Залог зарубежной недвижимости

Рубрики Статьи

Содержание:

Кредит под залог зарубежной недвижимости

Помощь в одобрении кредита под залог зарубежной недвижимости

ФК «Роутраст» оказывает помощь в получении кредитов под залог зарубежной недвижимости.

Банки-партнёры, ведущие экономическую деятельность в России и за рубежом, охотно выдают кредиты нашим клиентам на нецелевое использование. Мы договорились о скидках, сотрудничать с нами выгоднее, чем обращаться к ним напрямую.

Заявки, анкеты согласованы и адаптированы под формы РФ, не требуется поручительства и справок о доходах. Размер кредита зависит от рыночной стоимости объекта: месторасположения, состояния объекта, степени его удаленности.

Оценка недвижимости проводится независимым экспертом и определяет наиболее вероятную цену продажи объекта на момент оценки.

Пакет документов может изменяться в зависимости от законодательства на правоустанавливающие документы в отдельно взятой стране.

Заем под залог зарубежной недвижимости

Калькулятор расчета кредита под залог зарубежной недвижимости

*3% в месяц от суммы кредита

Владение имуществом за рубежом – это не только удачная инвестиция, но и гарантия получения кредита с минимальными процентами без выполнения дополнительных условий. Компания «МИГ» выдает займы под залог заграничной недвижимости. Мы заинтересованы в заемщиках, обладающих такой собственностью, по нескольким причинам:

  • имущество имеет высокую стоимость;
  • рынок за рубежом более стабилен;
  • право владения, пользования и распоряжения подтверждается документом установленного образца.

Особенности кредита под залог зарубежной недвижимости

УСЛОВИЯ КРЕДИТА ПОД ЗАЛОГ

— от 500 000 — 30 000 000 рублей ( До 50% ликвидационной стоимости)
— срок кредита от 1 года до 20 лет
— процентная ставка от 3% в месяц
— возможно досрочное погашение займа

•Без поручителей
•Без справок о доходах
•Любая кредитная история
•Договор залога

Подтвердить документально
свою личность и право
собственности

Подписать договор займа

Дождаться регистрации
договора и получить деньги

Вместе с тем, такая сделка сопряжена с некоторыми рисками. Компании требуется время для проверки достоверности прав на имущество и удостоверения личности владельца. Эти проблемы в «МИГ» решаются благодаря квалифицированному персоналу. Наши сотрудники обладают знаниями иностранных языков, а также опытом осуществления сделок с документами иностранного происхождения. Именно поэтому мы воспринимаем такую недвижимость как преимущество, а не как сложность.

Условия займа под залог зарубежной недвижимости

Владение зарубежной недвижимостью дает преимущество владельцу. Мы не нуждаемся в изучении кредитной истории клиента, не требуем сведений о его текущих доходах и расходах, а также о месте работы и жительства. Потенциальному клиенту необходимо лишь подтвердить свою личность с помощью паспорта гражданина РФ. Пакет документов на объект включает свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт. Перечень остальных требуемых документов будет утвержден после личной встречи с менеджером компании и ознакомления с имеющимися документами.

Клиент может получить денежные средства в размере до 70 % от стоимости недвижимости, находящейся за рубежом. Оценка объекта происходит по документам с учетом рыночных показателей. Ставка такого займа максимально выгодна. Мы предлагаем минимальную ставку – 3 % в месяц, она может варьироваться в зависимости от характеристик объекта, под который берется заем. Мы предлагаем длительный срок кредита. Минимальный период – четыре месяца. Решение по кредиту принимается в день обращения.
Требования к заемщику:

  • гражданство РФ;
  • возраст не менее 21 года и не более 70 лет.

Высокая вероятность получить одобрение

Можно пользоваться объектом, проживать в нем, прописывать родственников и т.д.

При благополучном погашении ссуды с недвижимости снимаются все обременения

Кредит предоставляется без подтверждения доходов

Деньги выдаются на следующий день после оформления документов

Длительный срок кредитования

Как стать клиентом компании «МИГ»?

Заем под залог зарубежной недвижимости в основном интересен лицам, обладающим плохой кредитной историей, работающим неофициально или тем, кто срочно нуждается в крупной сумме денег. Первые и вторые могут быть уверены, что никакого другого подтверждения платежеспособности для получения займа не понадобится. Мы требуем минимальных сведений о заемщике. Люди, оказавшиеся в тяжелой жизненной ситуации, могут рассчитывать на понимание с нашей стороны и минимальные сроки осуществления процедуры. Получению денег под залог предшествуют несколько этапов:

  • сообщение о желании взять кредит (мы принимаем заявки по электронной почте, телефону, через интернет-запрос и лично в офисе компании);
  • предоставление документов, подтверждающих право собственности (в зависимости от характера объекта, сотрудник предоставит индивидуальный перечень требуемых бумаг);
  • согласование условий сделки (менеджеры ознакомят клиента с документами, предоставят сведения о взаимных правах и обязанностях);
  • заключение договора (процедура требует личного присутствия клиента).

После оформления договора клиент получает денежные средства в оговоренном порядке. В его обязанность вменяется вернуть долг в установленный срок и оплатить проценты за пользование деньгами. В случае нарушения условий сделки, применяются последствия, описанные в договоре. Всю необходимую информацию об особенностях займа под залог зарубежной недвижимости можно получить по телефону: +7 (495) 162-75-75.

Как получить кредит под залог зарубежной недвижимости гражданам России в 2019 году

С каждым днем кредитование различных видов становится все более популярным по различным причинам. Но далеко не всегда банки одобряют заявки по крупным суммам денег.

Несколько упрощает задачу по получению кредита использование залогового имущества. В качестве такового может быть использована недвижимость различных видов — как жилая, так и не являющаяся таковой коммерческой.

Но в большинстве случаев оформление подразумевает в качестве залога недвижимость именно в регионе работа банка.

В то же время определенная категория учреждений предлагает оформление кредита под залог недвижимости за пределами РФ.

Необходимо знать, что оформление подобное возможно лишь в ограниченном количестве случаев. Важно заранее рассмотреть определенные нюансы.

Читайте так же:  Каждый имеет право доу

Сегодня оформление кредита — нередко единственный способ получить достаточное количество средств для решения определенных задач.

Так как взять крупную сумму в долг достаточно сложно даже у близких друзей или же родственников. Именно поэтому удобной альтернативой является именно оформление кредитного займа.

Но опять же банк должен иметь определенные гарантии по поводу возврата денежных средств. В качестве таковой гарантии может выступить залог.

В качестве него фактически может быть использовано все что угодно. Но чаще всего — это недвижимость. Большая часть банков устанавливает жесткие требования к такой недвижимости.

Обычно касаются они места расположения таковой. Достаточно сложно оформить кредит под залог недвижимости, которая располагается за пределами РФ.

Но все же определенная категория банков в данном направлении работает. Перечень их ограничен.

Прежде, чем обращаться с соответствующей заявкой, следует рассмотреть некоторые важные вопросы:

  • что нужно знать?
  • каково его назначение?
  • правовые аспекты.

Что нужно знать

Прежде, чем приступить к оформлению заявки, следует определиться с банком. Сегодня существуют как небольшие учреждения, предлагающие подобные продукты, так и крупные инвестиционные группы, работающие в данном направлении.

Оптимальным решением будет сотрудничество с имеющими хорошую репутацию компаниями. Оптимальное решение — обращение в банк, постоянным клиентом которого является потенциальный заемщик.

Это существенно увеличивает шанс на оформление займа. Условия кредитования таким образом могут быть самые разные.

Например, компания «Московская Инвестиционная Группа» предлагает следующие:

Каково его назначение

Основная функция залогового имущества — обеспечение возврата средств должником даже в случае невозможности исполнения обязательств по договору.

В случае возникновения подобной ситуации залоговое имущество будет реализовано по рыночной стоимости.

Полученные деньги будут направлены на погашение долга перед банком. И лишь небольшая часть средств, если таковые останутся после погашения долга, будет возвращена заемщику.

При этом все процедуры обязательно должны осуществляться в рамках действующего законодательства. Соглашение о залоге и кредите также должно составляться в рамках закона.

В противном же случае оно попросту будет признано недействительным. Для контроля соблюдения собственных прав заемщику следует обязательно ознакомиться со всеми НПД.

По возможности стоит постараться не допускать возникновения ситуации, когда банку придется реализовывать недвижимость с целью погашения обязательств.

Так как обычно в таком случае сам заемщик терпит достаточно серьезные убытки. Фактически, такое положение дел будет невыгодно всем без участникам подобной сделки.

Правовые аспекты

Так как сделка осуществляется именно на территории РФ и с гражданином России, то в все процедуры в обязательном порядке регулируются именно местным законодательством.

Основной законодательной нормой, в рамках которой заключается сам кредитный договор, является Федеральный закон №353-ФЗ от 21.12.13 г.

Данный документ неоднократно редактировался, потому следует использовать его актуальную версию для ознакомления.

Данный федеральный закон включает в себя обширный ряд статей, в рамках которых осуществляется формирование соответствующего соглашения.

На данный момент наиболее существенные разделы:

В то же время вопрос залогового имущества регулируется несколько другими нормативами. Основным НПД является именно ГК РФ.

Этот нормативно-правовой документ отражает полный перечень различных разделов, регулирующих вопрос использования залогового имущества, его оформления:

Оформление залога под залог зарубежной недвижимости должно обязательно осуществляться в рамках обозначенных выше нормативов.

В противном случае договор будет признан частично недействительным, условия могут быть пересмотрены. Бланк договора о залоге недвижимости можно скачать здесь.

Важно перед подписанием договора внимательно ознакомиться со всеми его разделами и только после этого подписывать.

Обычно всевозможные сложности возникают именно по причине непонимания клиентом условий соглашения.

Особенности кредита под залог зарубежной недвижимости

Сегодня оформление кредита под залог зарубежной недвижимости подразумевает много нюансов. Причем они могут различаться в зависимости от страны расположения такой недвижимости, банка и многих иных факторов.

Как взять потребительский кредит без справок, читайте здесь.

К заемщику устанавливается целый ряд определенных требований. К таковым относятся следующие:

Также определяется ряд требований к самой недвижимости. Он в различных банках отличается.

В первую очередь оценивается ликвидность недвижимости — так как именно за счет её стоимости будет погашаться долг при невыполнении обязательств клиентом.

Опять же в зависимости от целого ряда различных факторов процесс оформления может существенно отличаться.

Так как специальных законодательных норм, регулирующих деятельность банком за пределами РФ, не существует.

Нередко именно в силу отсутствия достаточной практики (судебной, законодательной) возникают всевозможные сложности.

К основным вопросам, необходимо изучить которые заранее, относятся следующие:

  • перечень документов;
  • возможность оформления онлайн;
  • предложения банков в Москве.

Перечень документов

Перечень документов устанавливается стандартный. Самому заемщику потребуется предоставить следующее:

  • паспорт гражданина РФ и паспорт зарубежный;
  • заверенная отделом кадров копия трудовой книжки;
  • справка по форме 2-НДФЛ или же иной документ, подтверждающий доход.

Отдельного внимания заслуживает перечень документов на объект недвижимости. Обычно таковые составлены на языке страны, где располагается сам объект.

В таком случае необходимо будет обязательно представить заверенный нотариально перевод документов.

Возможность оформления онлайн

Отдельные компании предлагают осуществить процесс оформления в режиме онлайн. Например, именно такой является «Московская Инвестиционная Группа».

Достаточно будет лишь оставить на официальном сайте компании заявку — после этого будет осуществлено предварительное рассмотрение.

Алгоритм оформления выглядит следующим образом:

  • переходим по ссылке;
  • вводим под надписью «оставить заявку на подробный расчет кредита» следующие данные:
  1. Имя.
  2. Адрес электронной почты и номер телефона.
  3. Выбирается тип недвижимости.
  • после ввода всех необходимых данных следует нажать на кнопку «отправить заявку».

Предложения банков в Москве

Сегодня на территории Москвы работает множество банков, которые предлагают кредиты под залог недвижимости за рубежом.

На данный момент наиболее выгодные предложения делают следующие компании:

Залог иностранной недвижимости

Как получить деньги, если у Вас есть недвижимость в другой стране?

Просто обратитесь к нам, и мы поможем Вам получить кредит в России под залог зарубежной недвижимости.

Деньги под залог иностранной недвижимости – лучшие условия!

С нами Вы сможете получить требуемые деньги за очень короткий срок — на это уйдет всего от 2 часов. За это время не только проводится проверка документов, но и проводится процедура оформления.

До 90% от стоимости объекта

Вы можете получить от 200 тыс. до 50 млн рублей. Многое зависит от типа недвижимости и ряда других факторов.

Читайте так же:  Как заполнить заявление на закрытие ип 2019

Одобряем 90% заявок

По большинству подаваемых заявок клиенты получают положительное решение, что позволяет не беспокоиться о том, что деньги не удастся получить.

Такие кредиты являются нецелевыми, что позволяет тратить их по своему усмотрению и на любые нужды.

Удобное погашение

График выплат составляется вместе с нашими клиентами, что позволит Вам максимально быстро погасить задолженность и избежать дополнительных проблем с просрочкой.

Проценты на залог иностранной недвижимости аналогичны многим банковским программам и вполне доступны нашим клиентам.

Всего три документа!

Для того чтобы получить кредит в России под залог зарубежной недвижимости, Вам требуется предоставить всего три документа:

  • Паспорт
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость
  • Документ основание – договор купли-продажи

Мы доверяем своим заемщикам!

  • Поручители Вам не понадобятся. Мы не требуем с наших клиентов предоставить гарантии их платежеспособности, поэтому Вы можете получить деньги, не беспокоя ваших друзей и знакомых.
  • Заработная плата не проверяется. Мы не требуем с наших клиентов справку о доходах, поэтому не имеет значения, являетесь ли Вы в данный момент безработными или нет.
  • Кредитная история не имеет значения. Мы не учитываем ее при одобрении займа, поэтому процент одобренных заявок намного выше, чем в случае с банками.

Брать деньги в нашей компании под залог недвижимости безопасно — так же, как и случае с банками, мы оформляем официальный договор, который проходит регистрацию, и служит гарантией соблюдения Ваших интересов. Вы все время остаётесь собственником!

Кому подойдет наш займ

  • Лицам, которым требуется получить на руки очень большую сумму займа
  • Тем, кому отказали в банках из за-кредитной истории, временно безработным и тем, кто не желает или не может показывать свои доходы
  • Клиентам, которым срочно требуются деньги

Особенности получения займа будут зависеть от того, в какой стране у вас собственность.

Три варианта использования заграничного жилья

После 2014 года, когда рубль подешевел по отношению к доллару и евро, для многих россиян ранее купленная зарубежная недвижимость стала обременительной. На их содержание ежегодно приходиться направлять 1–2% от стоимости объекта. “Ъ” изучил три варианта использования заграничного жилья.

Многие российские граждане, покупавшие в лучшие годы жилье в Европе, теперь все чаще принимают решение продать недвижимость. По данным Knight Frank, например, в 2015 году впервые в истории зарубежного рынка в агентства начали поступать запросы от российских клиентов о продаже с дисконтом жилой недвижимости в Италии, Греции, Испании, на Лазурном берегу. Таких запросов в Knight Frank превысило более 10%. «Но нужно учитывать сопутствующие расходы при продаже, например, налог на прирост капитала и комиссия риэлтора, которую в некоторых странах, например в Венгрии, Испании, США, Турции и Черногории, оплачивает только продавец»,— рассказывает эксперт агентства зарубежной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова. По ее словам, налог на прирост капитала взимается от разницы между ценой покупки и ценой продажи и выплачивается один раз, как правило, только в той стране, где расположен объект. Если в России ставка налога выше, то доплачивается разница. Например, налоги, уплаченные российскими резидентами с дохода от продажи недвижимости в Испании, будут засчитываться при уплате подоходного налога в России, где ставка НДФЛ — 13%. В некоторых странах налог на прирост капитала не уплачивается спустя несколько лет владения недвижимостью. Например, в Германии при продаже жилья так происходит, если между покупкой и продажей объекта прошло десять лет или более.

Впрочем, вопреки распространенному среди инвесторов мнению при перепродаже не всегда можно заработать. Так, в Испании недвижимость сейчас стоит на 40% дешевле, чем в 2007 году, поэтому сейчас многие объекты продаются дешевле цены покупки.

Сопутствующие расходы при продаже недвижимости в Испании

  • *В Испании комиссию риэлтору платит только продавец.
  • **24% от разницы между ценой покупки и ценой продажи.
  • ***3,63% от стоимости объекта, включая НДС 21%.
  • Расчеты: Tranio.

Российским собственникам зарубежной недвижимости также придется перечислить вырученные от продажи объекта средства на счета в России, иначе им грозит штраф в размере 75–100% от стоимости объекта. Но выход есть. «Можно зачислить часть средств от продажи недвижимости на счет банка, а оставшуюся сумму — на счет зарубежного юридического лица, нотариуса или адвоката»,— советует Юлия Кожевникова.

Не все собственники, испытывающие финансовые трудности, продают недвижимость. В первую очередь это объясняется тем, что деньги, полученные от продажи, нужно куда-то вложить, а альтернативные инвестиционные инструменты (депозиты, ценные бумаги) не дают высокой доходности и подвержены рискам обесценивания по мере роста инфляции. Поэтому многие выбирают вариант сдачи в аренду. По наблюдениям экспертов Knight Frank, российские покупатели переориентировались на недвижимость, которая поможет сохранить и приумножить капитал. Например, речь идет, в частности, об апартаментах с доходностью — 5–6% годовых в евро. Популярные страны для покупки таких объектов — Германия, Австрия, Великобритания. Если сдавать в краткосрочную аренду квартиру стоимостью €500 тыс. в Барселоне, то можно не только покрыть расходы на ее содержание (около €10 тыс. в год), но и получить прибыль (около €18 тыс. в год).

Ежегодные расходы и доходы для квартир в Барселоне

  • *Налог на владение составляет 0,825%.
  • **Подоходный налог составляет 24%.
  • Расчеты: Tranio.

Впрочем, если собственник живет, скажем, в России, а недвижимость находится за рубежом, то для сдачи в аренду может потребоваться управляющая компания (УК). В таком случае собственникам обычно не разрешается жить в сдаваемом объекте более двух недель летом, когда спрос со стороны арендаторов достигает пика. При этом зимой, когда возможности заработать минимальны, управляющие компании, как правило, отказываются сдавать объект в аренду. В итоге жилье сдается в аренду не круглый год, а два-шесть месяцев в году. Комиссия УК составляет 20–25% от арендного дохода.

Есть еще один минус при сдаче в краткосрочную аренду: жилье быстрее изнашивается, чем пустующее, и, возможно, владельцам придется чаще делать косметический ремонт, а, следовательно, нести дополнительные издержки.

Помимо этого при сдаче жилья нужно платить налог на доход, но в некоторых странах, например, в Испании, этот налог платится даже в том случае, если объект не сдается в аренду. Ставка такого налога в Испании для граждан стран, не входящих в ЕС, составляет 24% от дохода с аренды при сдаче жилья и от 2% кадастровой стоимости, если объект не используется в коммерческих целях. Так, если квартира стоимостью €500 тыс. в Барселоне генерирует арендный доход в размере €45 тыс. в год, то сумма налога составит €8,1 тыс. Если тот же объект не сдается, то сумма составит €2,4 тыс., если кадастровая стоимость совпадает с рыночной.

Читайте так же:  Страховка нового автомобиля

Заложить в банке

Если зарубежная недвижимость куплена без ипотеки, то ее можно заложить и на полученные деньги приобрести коммерческую недвижимость, доход от которой покроет расходы на содержание обоих объектов. По данным Knight Frank, начиная с 2015 года, активный интерес к таким сделкам стали проявлять состоятельные клиенты из Новосибирска, Ростова, Екатеринбурга, Краснодара, у которых наибольшей популярностью пользуются объекты стоимостью от €1 млн до €5 млн в деловых центрах Европы.

Вот как описывает схему получения кредита Юлия Кожевникова из Tranio: «Банк дает кредит под залог имеющегося жилья, владелец этого объекта использует полученные в банке деньги для приобретения коммерческой недвижимости или других активов, а затем получает доход». Например, собственник жилья стоимостью €500 тыс. берет под залог этого объекта кредит в размере 50% от стоимости недвижимости (€250 тыс.) под 2% годовых. Затем полученные деньги использует для оплаты половины стоимости коммерческой недвижимости, стоимость которой также составляет €500 тыс. Оставшиеся 50% средств банк дает под залог приобретаемого коммерческого объекта. Доходная недвижимость приносит около 5,5% в год, и объект стоимостью €500 тыс. позволит ежегодно зарабатывать примерно €27,5 тыс. Таким образом можно не только покрыть расходы на содержание имеющегося жилья (около €7 тыс. в год) и затраты на обслуживание кредита (€10 тыс. евро в год), но и получить прибыль (приблизительно €11,5 тыс.).

Основные показатели кредитования коммерческой недвижимости за рубежом

Кредит под залог недвижимости за рубежом

Кредит под залог недвижимости за рубежом еще одна услуга, предоставляемая «Центральным Ипотечным Агентством». На сегодняшний день большое количество граждан Российской Федерации обладают собственностью за границей. В основном, выбор страны и объекта зависит от климата, инфраструктуры, которая окружает недвижимость, и, конечно, цены. Сейчас многие охотно приобретают резиденции, квартиры, апартаменты и дома в Италии, Испании, Болгарии, Греции, США, на Мальте, а также в малазийских странах. Такая покупка заменяет дачные участки на территории России.

Где можно получить кредит под залог недвижимости за границей?

Потенциальный заемщик может обратиться в банк или частному инвестору. От выбора способа кредитования будут зависеть условия и требования к заемщику. Если вы обладаете идеальной кредитной историей, то обращение в банк может стать максимально выгодным решением. Важно отметить, что отсутствие кредитного прошлого оценивается как негативное и станет причиной отказа по кредиту. Для начала необходимо убедиться в отсутствии просроченных платежей и невыплат. Обратиться вы можете как в филиал иностранного банка в СПб, так и в банк страны, в которой находится ваша недвижимость. Если же деньги вам нужны срочно, то целесообразно обратиться к частному инвестору, который оценивает непосредственно предмет залога, а не кредитное прошлое.

Условия кредитования

Все же существует перечень основных условий, на которых предоставляется займ под залог зарубежного имущества:

  • Процентная ставка: от 3-6%;
  • Сумма кредита: от 50 000 до 50 млн рублей;
  • От 50% от стоимости объекта недвижимости;
  • Привлечение созаемщиков;
  • Без справок;
  • Без комиссии.

На условия также сильно влияют: состояние и параметры объекта недвижимости, его локация, наличие инфраструктуры вокруг. Кредитование под залог зарубежной недвижимости обладает таким преимуществом, как минимальные требования к заемщику. Чтобы получить кредит под зарубежную недвижимость в «Центральном Ипотечном Агентстве» необходимо:

  • Быть гражданином РФ;
  • Быть старше 21 года и младше 65 лет;
  • Иметь постоянный доход.

Кроме того, достоинством данного способа кредитования является минимальный пакет требуемых документов:

  • Российский и Заграничный паспорта;
  • Документы, подтверждающие право собственности.

Как получить кредит под залог в «ЦИА»?

Получить необходимую сумму в самые короткие сроки вы можете в «Центральном Ипотечном Агентстве». Мы являемся прямым инвестором, а также сотрудничаем с большинством банков в Санкт-Петербурге. Это позволяет предоставить кредит под залог зарубежной недвижимости на максимально выгодных для наших клиентов условиях и уже в день обращения. Получение займа происходит всего в несколько этапов:

  • Вы обращаетесь в наше Агентство, и наши сотрудники подробно рассказывают о возможных вариантах кредитования;
  • Вы приезжаете к нам в офис для беседы и рассмотрения документов или же высылаете нам фото или копии документов по почте, WhatsApp, Viber и т.д.;
  • Согласовал все параметры сделки, вы отправляетесь к нотариусу, где заключаете договор и получаете денежные средства. ​