Залог при покупке бизнеса

Рубрики Статьи

Предварительный договор купли-продажи бизнеса в Симферополе

Необходимость предварительного договора и залога

Все нюансы, которые связаны с оформлением сделки, можно разделить на две составляющие: моменты, учитывающиеся в предварительном договоре, и моменты, отражаемые в основном договоре. Формы предварительного договора могут быть разными: это может быть протокол о намерениях, может быть предварительный договор с внесением задатка или с внесением аванса. Безусловно, это все обсуждается с продавцом бизнеса. Для чего же все это делается? Почему существует необходимость заключать предварительный договор в Симферополе? Во-первых, когда вы решили купить бизнес, то самое важное — это дать собственнику окончательно понять, что вы заинтересованы в его бизнесе, что вы готовы покупать и будете серьезно подходить к делу. Для вас важно, чтобы продавец не искал новых покупателей и остановился на переговорах исключительно с вами, чтобы все свое время он уделял переговорному процессу, направленному на достижение договоренностей с вами.

Ничто так не подкрепляет намерения людей, как предоплата, которая показывает, что вы действительно намерены осуществить покупку. После внесения задатка вы снижаете напряжение со стороны собственника и можете спокойно переходить к проверке. Если до внесения задатка собственник мог не доверять вам и у него были для этого основания, то после внесения предоплаты вы будете чувствовать себя хозяином положения, более уверенно, потому что вы получите полное право на проверку всего бизнеса, на запрос документов, на свое присутствие на предприятии, т.е. на все то, что вам могло бы раскрыть всю картину бизнеса. Естественно, сам размер задатка оговаривается, и у каждого собственника он свой. В среднем задаток составляет 10-30% от общей суммы сделки.

В предварительном договоре должно быть прописано, что вы вносите задаток, чтобы проверить финансовые показатели, которые были заявлены. Соответственно, условием расторжения договора и возврата вам денежных средств будет служить то, что ваши финансовые ожидания не оправдались.

В предварительном договоре вы должны указать значения всех параметров, которые вас бы устроили при покупке данного бизнеса в Симферополе. Конечно, данные параметры не гарантируют то, что в будущем они будут сохраняться или прирастать, по вам нужно понять текущую ситуацию. Задаток как обеспечительный платеж вы вносите именно для того, чтобы проверить, как обстоят дела в покупаемом бизнесе. Возможно, ситуация в реальности хуже, чем была заявлена, или перед вами не полностью раскрывают ситуацию, или нечестно ведут свои дела.

Важно оформлять договор таким образом, чтобы вы имели право на проверку всех документов. И более того, чтобы были прописаны штрафные санкции, возможно, возврат денежных средств в двойном размере, на случай, если проверка бизнеса покажет, что предварительные данные не отражают действительности. Потому что собственник должен тоже нести какую-то ответственность перед вами, он должен отвечать за слова и за те показатели, которые декларирует перед самой сделкой. Возврат денег с какими-то штрафными санкциями — это и будет подтверждение его намерений, подтверждение того, что он готов идти на проверку и готов открывать вам все цифры, готов доказывать, что финансовые показатели именно такие, какие были заявлены в самом начале.

Именно время после внесения обеспечительного платежа, после подписания предварительного договора и до подписания основного договора предоставляется вам для проверки бизнеса и для встреч с любыми важными людьми. Это должна быть тщательная проверка:

  • всех финансовых показателей,
  • юридических документов,
  • встреча с арендодателями, если бизнес находится на арендных площадях,
  • встреча с поставщиками,
  • с ключевыми клиентами
  • со всеми работниками.

Безусловно, сами собственники будут бояться выдавать вам всю картину. При этом возможно, что собственники не выдадут вам самых ключевых контрагентов, которые и делают их бизнес более выигрышным по сравнению с конкурентами. Не выдадут до момента подписания основного договора. Тем не менее вы должны сделать все для того, чтобы вам их представили.

В предварительном договоре вы можете обсудить все детали, которые вас интересуют. Это могут быть сроки сделки и условия оплаты или условия передачи и перехода прав на собственность, т.е. Все те моменты, которых в дальнейшем вы будете касаться при передаче дел. Если говорить о времени сделки, то здесь, естественно, все должно быть в разумных пределах, но это не самый главный камень преткновения договоров в сделках купли-продажи.

Возврат предоплаты по договору покупки бизнеса, если сделка не состоялась

Добрый день. Рассматривал вопрос покупки готового бизнеса (путем покупки и передачи всего оборудования). Продавец согласился предоставить финансовые показатели деятельности только после предоплаты. Мотивировал также тем, что имеются другие покупатели. По расписке мной была передана продавцу сумма предоплаты, причем в расписке продавцом было указано, что данная сумма передается в качестве предоплаты по основному договору (предмет договора, иные условия в расписке не детализированы). После получения предоплаты продавцом были переданы финансовые показатели бизнеса в виде таблицы в excel, без каких-либо подтверждающих документов. Также после передачи предоплаты состоялась встреча с представителем арендодателя помещения, в котором располагался продаваемый бизнес. В ходе встречи представитель арендодателя неоднократно дал понять, что у арендодателя есть более существенные клиенты, в связи с чем лояльности (в том числе скидки или каникул на время ремонта) ожидать не стоит. Несерьезность продавца (предоставление неподтвержденной информации), а также отношение арендодателя вынудило меня изменить решение по возможной сделке. В связи с чем я обратился к продавцу с требованием вернуть сумму предоплаты, удержав сумму, компенсирующую затраченное им время. Однако продавец отказался, мотивировав тем, что за время переговоров со мной потерял несколько потенциальных покупателей, а также отказался от выгодного предложения по работе. На данный момент готовый бизнес также выставлен на продажу, однако цена снижена (по странному совпадению на сумму предоплаты). Прошу дать оценку сложившейся ситуации и судебной перспективе по взысканию предоплаты, переданной по расписке, а также получения суммы процентов за пользование чужими денежными средставми. Никаких проектов договоров, договоров о намерениях, договоров не составлялось и не подписывалось сторонами. Из имеющихся письменных обсуждений — переписка в мессенджере и по электронной почте. Заранее благодарен за ответ

28 Декабря 2016, 14:46 АТ, г. Москва

Ответы юристов (1)

Однако, представляется, что выплаченная Вами сумма не может являться предоплатой, так как между Вами и Продавцом не был заключен договор купли-продажи. Остается еще два варианта — оплаченная сумма — залог или аванс.

в соответствии со ст. 380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Однако переданная Вами сумма судя по описанию также не может являться задатком.

в соответствии со ст. 380 ГК РФ 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Вы можете потребовать возвращения авансового платежа, а также потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами до момента такой передачи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Читайте так же:  Статья 819 гражданский кодекс рф

Переуступка прав аренды при покупке готового бизнеса

Здравствуйте! Мы продаем цветочный магазин. У нас есть покупатель, она внесла залог. У меня вопрос по переуступке прав аренды. В расписке я писала, что получаю предоплату за оборудование, интеллектуальную собственность и переуступку прав аренды.У нас аренда на льготных условиях. Может ли покупатель заявить об отмене договора купли-продажи бизнеса после его подписания, если на нее договор аренды оформят на иных условиях, а в договоре не прописано, что мы обязуемся предоставить гарантии льготной аренды?

Ответы юристов (4)

Все зависит от формы Вашего бизнеса. Если у Вас ООО и цветочный магазин оформлен на него, то достаточно купля-продажа корпоративных прав у нотариуса. Если Вы ИП, то тогда купля-продажа помещения, пока можно в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре, но уже есть законопроект, обязывающий нотариально удостоверять сделки с недвижимостью​

Уточнение клиента

Вы несовсем меня поняли. У нас договор субаренды. Мы не владеем площадью магазина. У меня ИП. После заключения договора мы поедем переоформлять договор аренды на нового владельца магазина. Наш текущий договор идет по льготным условиям (по знакомству). Но не факт,что новому покупателю оформят договор субаренды на тех же льготных условиях. Имеет ли она право потом требовать отменить наш договор купли-продажи бизнеса,если для нее условия аренды окажутся другими? В нашем договоре не будет указано,что мы обязуемся ей предоставить те же условия аренды ( т.к договор составляем не мы, а головная организация,у которой мы арендуем помещение)

27 Июня 2017, 17:38

Есть вопрос к юристу?

Так у Вас нет предмета купли-продажи. Вы просто юридически прекращаете субаренду. Будет ли заключен с новым субарендатором договор субаренды — это право арендатора и собственника помещения. А бизнес здесь не при чем.

Уточнение клиента

А то,что я в расписке писала,что получаю предоплату за переуступку прав аренды,не обязывает меня ни к каким вопросам касаемо аренды?

27 Июня 2017, 17:44

Право аренды не является имущественным правом. Это право пользования, Ваше индивидуальное право пользования помещением на основании договора. Переуступка может быть применительно к требованию или долгу. Но в любом случае она выражается материальным правом, а не правом пользования. Продать право аренды с юридической точки зрения невозможно. В Вашем случае, на мой взгляд, есть элемент неосновательного обогащения. Лицо, оплатившее Вам за переуступку права аренды, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательно полученных средств.

Уточнение клиента

Дело в том, что я в расписке указывала не только переуступку прав аренды. Там было указано,что я получаю предоплату за оборудование,интеллектуальную собственность. Переуступку прав аренды меня попросил покупатель бизнеса указать в расписке.

27 Июня 2017, 18:07

Оборудование является движимым имуществом и может быть продано. Интеллектуальная собственность в чем выражена? У Вас зарегистрирован торговый знак? Если так, то Вы вправе его продать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Залог при покупке бизнеса

И вот… настал тот самый миг, тот самый час, когда две стороны – одна – желающая продать, вторая – купить прибыльный бизнес, вложив в него средства, в стремлении скорее заставить их работать с большей отдачей. Оба предпринимателя действуют на свой риск и страх, руководствуясь доброй волей, благими намерениями, хотят доверять друг другу, верить и по большому счету – поскорее разойтись и каждому заняться своим любимым делом.

И было бы так просто –если б можно было прийти в магазин: «Вам какого и сколько?» — привычно спросил бы продавец. «Вон того, который быстро приносит по 10-ке в месяц, без долгов и проблем…. Давайте 2!» — с радостью отвечает покупатель. «Пожалуйста, завернуть?». И так далее, 5 минут и дело готово.

Однако реалии бизнес отношений, обычаев или особенностей, которые характерны для российского рынка готового бизнеса, личностные особенности отдельных представителей бизнес культуры, а порой – попустительство, правовая безграмотность обеих сторон сделки – вносят свои коррективы, которые необходимо учитывать при совершении сделок с таким комплексным, неоднородным, ценным активом, как готовый бизнес.

Рассмотрим в общих чертах основные риски, с которыми сталкиваются стороны подобных сделок на практике.

Начнем, пожалуй, с продавца. Его основная задача – продать и получить деньги. Причем не абы какие, а те самые, которые хочется. И которых, возможно, стоит его бизнес. Вопросам оценки бизнеса посвящено много работ и публикаций, здесь нет смысла на них заострять внимание, однако хотелось бы отразить следующий аспект. Зачастую, продавец вынужден снижать цену по причине наличия тех или иных правовых дефектов, которые выявляет покупатель при проведении экспертизы (due delligence). С одной стороны, дефекты могут быть незначительными, мелкими, легко устранимыми, однако, временной фактор – играет не на руку продавцу. Если при обычных условиях он имеет возможность в спокойном режиме самостоятельно устранить риски, дефекты. То при условии давления со стороны покупателя, готового покупать только сейчас, продавец вынужден снижать стоимость бизнеса.

И наша первая рекомендация – проведите наряду с финансовым – правовой аудит Вашего предприятия или бизнеса. Выявленные дефекты, которые могут тем или иным образом повлиять на сроки сделки, ее стоимость, структуру, наличие дополнительных рисков для покупателя – дешевле устранить заранее!

Теперь, собственно, время получить деньги! Что –то может помешать? Может! Опять же — неустраненные в срок недостатки, правовые дефекты – могут стать причиной удержания части стоимости бизнеса покупателем. Кроме того, хотя бы и редки, но бывают случаи попыток «кинуть» продавца бизнеса. Наш совет – страховаться грамотно структурированной схемой расчетов с привлечением банков, например, проводя расчеты посредством аккредитива. Включайте в договор условие о том, что при безналичных расчетах моментом оплаты является момент зачисления денежных средств на расчетный счет продавца (а не момент списания средств с расчетного счета покупателя. ). При применении последних условий деньги могут списаться, но на счет продавца так и не попасть, хотя формально расчеты будут считаться завершенными.

Если Вы – продавец – старайтесь не заключать соглашений о задатке. Задаток (в отличие от аванса) – это способ обеспечения обязательств, который подчиняется особым правилам ГК РФ, тогда как аванс представляет собой предварительную оплату (полную или частичную). В случае если продавец получает задаток и по его вине сделка срывается – он обязан не только вернуть сумму задатка, но и уплатить продавцу такую же сумме – то есть, вернуть задаток в двойном размере.

Покупатель. Он рискует непомерно больше продавца, на наш взгляд. Можно и деньги потерять и бизнес не приобрести.

Готовый бизнес – своего рода «кот в мешке» для покупателя. Наиболее часто приходится сталкиваться с проблемами бизнеса, которые возникли задолго до его продажи и о которых…. продавец или умалчивает намерено, или предпочитает не думать как о проблемах и, как следствие, не говорить о них, либо попросту не знает. И, конечно же, в первую очередь бизнес нуждается в предварительной экспертизе, которая позволяет определить – что покупаем? И . как покупаем? В зависимости от того, какие элементы входят в сборное понятие «Готовый бизнес» (а это может быть и компания, и несколько компаний, и права на недвижимость, транспортные средства, объекты интеллектуальной собственности, различные обязательства и другие) – по- разному можно подойти и к покупке. В отдельных случаях это может быть приобретение самого предприятиях, в других – приобретение отдельных элементов бизнеса.

Приобретение предприятия всегда связано с рисками ненадлежащего выполнения им налоговых обязательств. Здесь необходимо понимать, что грамотный аудит устранит или минимизирует возможные риски. Также нужно помнить о том, что в разрезе налоговых обязательств мы говорим только о фискальных последствиях, а личная ответственность директора и учредителя не должны касаться покупателя, так как именно предыдущий собственник и директор компании могут быть привлечены, например, к уголовной ответственности. В случае если клиент не хочет полагаться на аудитора всецело, мы также рекомендуем прописать договоре с продавцом условие о компенсации любых убытков, возникших в связи с проверками, которые имели место в течение определенного срока после завершения сделки по продаже бизнеса.

Читайте так же:  Гражданский кодекс российской федерации от 30111994 51-фз часть 1

Обязательства – пожалуй, более сложно выявляемый риск. Дело в том, что если классический договор, заключенный в рамках осуществления компанией обычной хозяйственной деятельности – должен учитываться в делопроизводстве, учитываться в балансе, его наличие, исполнение, должно найти свое отражение в самой деятельности компании, то существует также вексель – ничем не обусловленное обязательство лица уплатить другому лицу определенную сумму через определенное время. Так как это обязательство – ничем не обусловлено – то оно не связывается ни с расчетами за товары, услуги, работы, ни с чем. То есть, вполне возможно, что через некоторое время после покупки бизнеса к клиент придут с красивой бумажкой, стоящей, однако, вполне реальных денег. Данный риск минимизируется, в частности, прописыванием в договоре с продавцом соглашения о компенсации убытков, возникших после продажи бизнеса.

Важным, но пренебрегаемым почти повсеместно, является вопрос об истории создания компании, которая приобретается. Допустим, что как и многие современные предприниматели, стремящиеся сэкономить и деньги и время, потенциальный продавец пошел и … купил готовую фирму где-то по объявлению. Ну, не захотел он заплатить «лишнюю копейку» за то, что ТАМ можно купить за 2 рубля. И вот, вы купили бизнес, развили его, подняли до небывалых высот и, вдруг, получаете иск о ликвидации уже своего детища. Нам даже как то неловко сообщать Вам об этом… но…. Ваша компания…. Была создана по утерянному паспорту…. А это, согласно нормам закона о государственной регистрации юридических лиц – является неустранимым нарушением, неустранимым, значит, оно не устраняется никак. А компания, у которой такое нарушение было найдено – может быть ликвидирована. Подобный случай произошел с владельцем одной из башен в комплексе Москва-Сити. Кстати, таких ошибок, может быть много… разных. Рекомендуем внимательно относиться к «мелочам» при покупке готового бизнеса, проверять и историю создания компании, которая приобретается.

Чем больше в составе компании (бизнеса) отельных элементов – тем больше рисков не получить их все в одном пакете, либо получить с осложнениями, тем более ценна безупречность при сопровождении сделки.

И, пожалуй, отдельного разговора заслуживает такая тема, как предварительный договор. По закону такой договор заключается о том, чтобы в будущем стороны заключили основной договор на условиях, которые определяются предварительным договором. Так вот, принято считать, что, заключив такой договор, покупатель страхует свои риски. Не тут то было. Первая, весьма распространенная ошибка – считать, что заключив предварительный договор можно считать имущество (готовый бизнес) – «своим». К сожалению, вопреки распространенному мнению, имущество, которое в будущем может стать предметом основного договора – может быть продано, иным способом отчуждено продавцом третьему лицу, даже несмотря на наличие предварительного договора. И максимум, на что в этом случае может рассчитывать покупатель – компенсация убытков и то при условии, что их несение будет доказано, либо уплату штрафа – если соответствующее условие было прописано в предварительном договоре надлежащим образом, либо – на компенсации, которые вытекают из примененного сторонами способа обеспечения обязательства. В этом аспекте хотелось бы остановиться на таком способе как задаток в предварительном договоре.

Задаток – не может вноситься в качестве частичной оплаты, предварительной оплаты предмета основного договора, хотя именно такую функцию ему придают в подавляющем большинстве предварительных договоров. Задаток – это способ обеспечения обязательства, а не предварительная (частичная оплата)! Это инструмент, призванный гарантировать восстановление нарушенных интересов сторон. И если в предварительном договоре соглашение о задатке сформулировано некорректно, то при судебном рассмотрении вопроса задаток может быть признан авансом и в случае нарушения продавцом обязательств, которые привели к тому, что сделка не состоялась, покупатель, который был вправе рассчитывать на получение двойной суммы задатка, получит только право на возврат аванса. Не более!

Множество нюансов, с которыми приходится сталкиваться на практике, когда-нибудь послужат прекрасным содержанием для брошюры, посвященной продаже бизнеса. К сожалению, их невозможно даже в общих чертах раскрыть в рамках подобной статьи. В заключение, мы еще раз отметим, что и покупатель и продавец, всегда, а не как правило, действуют из лучших побуждений, каждый стремясь к тому, как лучше…. для него самого. И говорят они об одном и том же… но иногда на совсем разных языках или на одном и том же, только смысл слов у них разный. Поэтому…, не скупитесь на грамотного переводчика! И верьте – все возникающие сложности, если они были созданы человеком, может решить человек, ну или группа хороших специалистов… )

7 ошибок при продаже бизнеса

Бизнес — это товар. Но товар весьма специфический, что неизбежно сказывается на договоре, по которому он продается.

Жизнь показывает, что большинство владельцев бизнеса, решивших его продать, оказываются не готовы к совершению данной сделки. Такая неготовность, как правило, выявляется после их ознакомления с проектом договора купли-продажи, который составили юристы покупателя. Последние, преследуя цель максимальной защиты интересов своего клиента, включают в текст договора раздел «Заверения и гарантии», а также положения об ответственности за их нарушение. Практика свидетельствует, что подавляющее большинство переговоров срывается по причине того, что стороны не смогли прийти к согласию именно по этим самым «заверениям и гарантиям».

Что же в них такого страшного?

Давайте рассмотрим отдельные (самые типичные) примеры таких условий и последствий для владельцев бизнеса, которые согласились на включение этих положений в договор.

Условие о рассрочке платежа

Позиция покупателя заключается в том, что стоимость приобретаемого бизнеса оплачивается не сразу, а частями. При этом каждая последующая часть оплачивается при наступлении определенных условий (например, при определенных финансовых показателях компании). Оплата же последней части вообще откладывается до истечения периода, в течение которого к приобретаемой компании могут быть предъявлены требования или иски третьих лиц. По закону этот период называется сроком исковой давности, он составляет три года. Как вариант продавцу предлагается выдать в пользу покупателя банковскую гарантию, которая в случае покупки «проблемного» бизнеса сможет обеспечить возврат всех денежных средств приобретателю.

Совершенно очевидно, что в интересах продавца не соглашаться с такими условиями. Причина в том, что после заключения сделки покупатель, как правило, меняет команду менеджеров. После этого достижение плановых показателей (и, соответственно, получение продавцом очередных платежей) зависит от действий сотрудников, которых продавец не назначал и в компетентности которых не уверен.

Фактически в этих условиях принятие решения «платить или не платить» зависит исключительно от покупателя, что явно необоснованно смещает баланс интересов в пользу последнего. Компромиссный вариант здесь — сохранение ключевых позиций старого менеджмента в так называемый переходный период. А что касается срока исковой давности, то готовы ли вы в условиях российской экономики ждать денег три года? Вопрос риторический.

Тут есть еще один аспект. Если в течение указанного срока продаваемой компании будет предъявлен иск, то защищать интересы бизнеса будут юристы, которых наймет покупатель, а не продавец (впрочем, в договоре можно оговорить иное, но эту договоренность будет сложно реализовать в некоторых случаях). И в этих условиях у покупателя нет стимула полноценно сопротивляться предъявленному иску. Просто потому, что в случае проигрыша он компенсирует свои потери за счет отказа платить продавцу оставшуюся сумму.

Обещание вести бизнес честно

Любой человек, мало-мальски знакомый с российскими реалиями, понимает неразумность таких обещаний. Вопрос о возможности ведения бизнеса в России абсолютно без нарушений, к сожалению, также носит риторический характер. Ситуация осложняется еще тем, что если что-то было в России законным вчера, то вовсе не обязательно, что оно будет в ней законным и завтра (за примерами смены мнения властей относительно законности т. н. оптимизации налогообложения далеко ходить не надо). Соответственно, согласие на данную гарантию в договоре фактически будет означать добровольный отказ продавца от денег за проданный бизнес. Ведь тот, кто желает найти нарушения в ведении коммерческой деятельности предприятия в российской действительности, просто обречен на успех.

Отсутствие неучтенных обязательств

Вполне понятное требование покупателя может быть без опаски выполнено продавцом только в случае, если последний уверен в лояльности и порядочности своих топ-менеджеров, обладавших полномочиями на совершение соответствующих сделок в «прогарантированный» период. Но люди с годами меняются. И, не дай Бог, вы плохо расстались с кем-либо из указанных лиц. Тогда ничто не мешает бывшему директору по просьбе покупателя и «за долю малую» (которую, как он считает, продавец остался ему должен) подписать вексель или договор от имени проданной вами компании. Вот вам и нарушение, и повод не платить! И не стоит наивно думать, что вас спасет отсутствие у бывшего «топа» печати компании, которую он ранее возглавлял. По закону печать не является обязательным реквизитом сделки, поэтому последняя действительна и без нее (если только наличие печати прямо не предусмотрено законом или соглашением сторон).

Читайте так же:  Пособие по нетрудоспособности в 2011 году

Отсутствие задолженности по налогам и сборам

Даже если перед продажей бизнеса на продаваемом вами предприятии успешно завершилась проверка по всем налогам, по закону налоговики (самостоятельно или по неформальной просьбе покупателя) могут провести повторную проверку. В ходе нее может быть обнаружен долг. Причем за период, чистоту которого вы гарантировали, обоснованно опираясь на результаты первой проверки. И не следует забывать, что теперь судиться с налоговиками от имени компании будут уже не ваши юристы!

Выход — настаивать на том, чтобы ваши представители участвовали в защите уже проданной вами компании в суде с представителями налоговой службы. Также следует настаивать на том, что нарушением договора купли-продажи бизнеса является не сам факт предъявления налоговиками (или иными кредиторами) претензии, а только окончательный проигрыш процесса (например, на уровне Высшего арбитражного суда РФ).

Отсутствие нарушений трудовых прав сотрудников

Здесь все зависит от штата продаваемой компании (группы компаний). Если речь идет о более или менее серьезном бизнесе, в котором задействованы пусть даже не тысячи, но уже хотя бы сотни сотрудников, безоговорочно давать такого рода гарантии по меньшей мере неразумно. Вы уверены в том, что всех сотрудников, которые работали в принадлежащих вам компаниях, увольняли правильно и что никто из них не подаст соответствующий иск в суд или жалобу в трудовую инспекцию? Или этот иск или жалоба уже есть, но вы о них просто еще не знаете, так как они поданы, например, вчера? Но гарантию-то вы даете сегодня! То есть, выдавая такую гарантию, вы уже формально нарушаете договор.

Решением проблемы может стать список тех сотрудников, за отсутствие нарушений трудовых прав которых вы готовы поручиться. Как правило, это топ-менеджеры или ключевые специалисты (иногда главный технолог на производстве для бизнеса важнее генерального директора).

Сохранение юридической силы обязательств продаваемых компаний

Смысл получения такой гарантии для покупателя в том, что он хочет купить работающий бизнес, а не компанию, контрагенты которой в любой момент могут отказаться от исполнения заключенных с ней договоров.

Опасность тут в том, что прогнозировать намерения и поведение контрагентов — дело заведомо неблагодарное. Они, например, могут расторгнуть контракт с продаваемой компанией по причинам, лежащим в сфере ответственности самой компании (например, она просрочила поставку или сдачу работ). А могут предъявить соответствующий иск (о расторжении или о признании недействительным договора) по надуманным основаниям (например, пытаются признать недействительным договор, чтобы не платить или, как вариант, оттянуть срок платежа на период судебного спора). Однако, несмотря на то что иск будет надуманным, нарушение вами условий продажи будет совершенно реальным (равно как реальными будут и последствия такого нарушения).

Выход, как и в предыдущем случае, очевиден: если нет возможности не давать такую гарантию, то хотя бы максимально ограничить количество гарантируемых сделок только ключевыми контрактами для продаваемого бизнеса.

Отсутствие судебных споров

Как правило, покупатели требуют гарантию отсутствия споров, рассматриваемых в судебном или административном порядке, в отношении компании или ее активов.

Во-первых, о таком споре вы на день подписания договора можете и не знать. Даже информация об арбитражных спорах появляется на сайте Высшего арбитражного суда РФ с задержкой. С еще большей задержкой информация о спорах в судах общей юрисдикции появляется на сайте Государственной автоматизированной системы правосудия, а уж о наличии в отношении вас административного разбирательства вы, скорее всего, узнаете только после получения бумаги от соответствующего административного органа. Разве что ваши сотрудники ежедневно «мониторят» вышеуказанные сайты и сайты госорганов, которые могут привлечь вашу компанию к административной ответственности (в чем я сильно сомневаюсь).

Во-вторых, никто не гарантирует, что такой спор не появится завтра.

В-третьих, такой спор может инициировать и сам покупатель через третьих лиц, чтобы искусственно создать ситуацию с нарушением вами договора и применить к вам соответствующие санкции.

Если уклониться от выдачи такой гарантии не удалось, следует устанавливать на нее т. н. фильтры. Например, указывать, что в данном случае речь идет о гарантиях в отношении споров в отношении активов стоимостью не ниже суммы Х или споров на сумму не ниже суммы Y, а также ограничивать временные рамки возникновения таких споров.

Каким образом оформить покупку готового бизнеса у ИП?

Покупаю готовый бизнес у ИП (магазин чая и кофе). Своего ИП еще нет.

По устной договоренности мы с продавцом ИП решили:

1. Сегодня оставляю задаток ему и забираю у него запасы товара, которые хранятся у него дома (примерно, 100 кг чая и 50 кг кофе)

2. 20.10 он уходит с места магазина и мы заключаем договор субаренды с его прежним арендодателем.

Возникли некоторые вопросы:

1. Как оформить передачу задатка? Вероятно, лучше как договор купли продажи товара. Правильно ли это?

2. Как переделать сертификацию на остатки чая и кофе на свое ИП? Сертификаты предоставлял поставщик.

3. Как оформить передачу остальной суммы? Как договор купли продажи торгового оборудования, товара?

4. Правильно ли будет оформить свое ИП с момента получения гарантийного письмо от арендодателей (т.е. с 20.10), а не раньше?

Ответы юристов (1)

Поскольку бесплатные вопросы не требуют длинных и полноценных ответов, отвечу кратко:

1. Как оформить передачу задатка? Вероятно, лучше как договор купли продажи товара. Правильно ли это?
Анастасия

2. Как переделать сертификацию на остатки чая и кофе на свое ИП? Сертификаты предоставлял поставщик.
Анастасия

Сертификаты не переделываются, они передаются вместе с товаром.

3. Как оформить передачу остальной суммы? Как договор купли продажи торгового оборудования, товара?
Анастасия

Если будете покупать — да.

4. Правильно ли будет оформить свое ИП с момента получения гарантийного письмо от арендодателей (т.е. с 20.10), а не раньше?
Анастасия

Вообще, лучше сначала договориться с арендодателем, а потом вообще совершать какие-либо телодвижения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.