Заявление на выход из жск

Рубрики Статьи

ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ЖСК (НАЧАЛО)

Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) предусматривает 5 возможных случаев прекращения членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК):

  • выхода члена кооператива;
  • исключения члена кооператива;
  • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
  • ликвидации жилищного кооператива;
  • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

      Выход члена ЖСК

Выход члена кооператива представляет собой добровольное прекращение членства в кооперативе на основании заявления участника.

По сути, само заявление составляется в произвольной форме и произвольного содержания – ЖК не устанавливает специальных требований. Значит, любой письменный документ, обращенный кооперативу, должен рассматриваться в качестве такового, если из него однозначно вытекает волеизъявление конкретного члена ЖСК считать себя утратившим членство в кооперативе.

Заявление члена о добровольном выходе из ЖСК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖСК (п. 2 статьи 130 ЖК). Отсюда вопрос: вправе ли устав ЖСК допускать варианты, при которых заявление о выходе не подлежит удовлетворению?

Рассмотрим, что же допускается включать в устав ЖСК. Согласно п. 1 статьи 113 ЖК в уставе ЖСК должны содержаться сведения о:

  • наименовании кооператива;
  • месте его нахождения;
  • предмете и целях деятельности;
  • порядке вступления в члены кооператива;
  • порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;
  • размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения и др.

В то же время, согласно п. 2 статьи 113 ЖК устав кооператива может содержать другие не противоречащие ЖК, другим федеральным законам положения. Таким образом, раз устав ЖСК не должен противоречить ЖК, следовательно, он не может содержать положения, исключающие возможность добровольного выхода члена кооператива на основании представленного им в произвольной форме заявления, поскольку такая возможность предусмотрена ЖК.

Также поскольку в уставе ЖСК обязательно должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи в связи с этим паевого взноса и иных выплат, то это также исключает возможность запрета выхода и него.

Сам выход из кооператива возможен как до, так и после выплаты паевого взноса.

Поскольку согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, значит, в случае выхода из ЖСК после выплаты паевого взноса паевой взнос выплачиваться не должен (ведь член ЖСК приобрел право собственности на жилое помещение, а возврат имущества приведет к неосновательному обогащению).

Если член ЖСК решил выйти из него до выплаты паевого взноса, то порядок такой выплаты регулируется непосредственно уставом ЖСК. Однако весьма спорным является вопрос о размере таких выплат.

Дискуссионным является вопрос о последствиях выхода для проживавших совместно с членом кооператива членов его семьи. На практике данный вопрос решается следующим образом: члены семьи выбывшего из ЖСК сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, лишь при условии вступления в члены ЖСК.

      Исключение члена ЖСК

Согласно п. 3 статьи 130 ЖК член ЖСК может быть исключен из него на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом ЖСК. Таким образом, невыполнение требований иных внутренних документов (помимо устава) формально не может служить причиной принудительного прекращения членства в ЖСК.

Исключение производится во внесудебном порядке, но может быть обжаловано в суде.

Согласно статье 132 ЖК исключенному члену кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом ЖСК. Срок такой выплаты не может быть более чем 2 месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена.

Нарушение законного или уставного (меньшего, чем законный) срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков в части, не покрытой процентами.

Согласно статье 395 ГК а пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Исключенный член ЖСК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении. В случае отказа освободить помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (статья 133 ЖК).

Как выйти из ЖСК и вернуть деньги?

Как выйти из ЖСК и вернуть деньги?

В первом выпуске мы уже рассмотрели вопрос о том, что такое жилищно-строительный кооператив. В данном выпуске мы рассмотрим вопросы выхода из ЖСК и получения внесенных денежных средств.

Как выйти из ЖСК?

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

В ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, на мой взгляд, законодатель допустил ошибку не конкретизировав порядок и сроки выхода из кооператива. Закон говорит о том, что заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Таким образом, устав может содержать условие о том, что заявление будет рассмотрено в следующем финансовом году, а денежные средства желающему выйти возвращаются в течение 6 месяцев после рассмотрения заявления и все будет в рамках закона. Более того, устав может предусматривать возможность возврата не денежными средствами, а имуществом ЖСК. Теперь представьте, что вместо денег при выходе из кооператива вам предлагают грузовик карандашей или строительных материалов. Пока таких случаев в нашей практике не было, но такая возможность у ЖСК есть. Поэтому перед вступлением в ЖСК необходимо ознакомиться с правилами выхода из него. Даже если вы ознакомились с уставом ЖСК и иными документами, это совершенно не означает того, что их содержание не изменится в течении всего периода вашего членства в ЖСК.
Здесь таится еще один секрет. Застройщик организовавший ЖСК может поменять положения устава путем проведения общего собрания. Поэтому при вступлении в ЖСК от пайщика часто требуют выдать доверенность на неизвестных ему лиц, которые фактически будут голосовать в угоду застройщику.

Как вернуть деньги из ЖСК?

Идеальным способом возврата денег из кооператива является получение денег из кассы ЖСК или на расчетный счёт. Такой способ легко исполним при наличии желания и возможности у ЖСК. При отсутствии такой возможности или желания у кооператива, возврат денег возможен в судебном порядке.

Судебное разбирательство стоит начинать с момента когда ваши права будут нарушены, т.к. это является обязательным условием для обращения в суд. Таким образом, пайщику кооператива следует обратиться в ЖСК с заявлением о выходе из ЖСК. Примерный образец заявления о выходе из ЖСК размещён на нашем сайте.
Практика показала явное нежелание созданных застройщиками ЖСК возвращать деньги. При этом они используют различные способы для затягивания. Так в половине случаев обращения пайщиков с заявлением о выходе из кооператива ЖСК заявил о невозможности установить подлинность подписи. Кооператив предложил подать новое заявление удостоверенное нотариально. Поэтому мы рекомендуем сразу подавать именно нотариальное заявление о выходе. Если суда не миновать, рекомендуем вам сразу озадачиться поиском квалифицированного юриста, т.к. суды с ЖСК относятся не к самой простой категории дел.

Стоит сказать несколько слов и в защиту самой схемы ЖСК. Очевидно, что в хороших руках ЖСК является хорошим инструментом для приобретения права собственности на жильё, однако, проверить «чистоту» этих рук сможет только профессионал.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли выйти из ЖСК? Как это сделать и какие в этом минусы?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 864 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

1. нужно смотреть устав вашего ЖСК

2. вы можете добровольно выйти из состава ЖСК, направив председателю соответствующее уведомление.

3. внесенные денежные средства вам должны вернуть, в срок указанный в уставе, но не более чем через 2 месяца, после принятия соответствующего решения об исключении.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как долго может рассматриваться заявление о выходе из ЖСК?

Как осуществить выход из состава учредителей ЖСК?

Выход из ЖСК с переводом на ДДУ

Как добиться возврата денег после выхода из ЖСК, если прошло более трех месяцев?

Читайте так же:  Дарение квартиры в кыргызстане

Каким НПА регламентируется срок рассмотрения заявления о выходе из ЖСК по собственному желанию?

Реорганизация жилищного кооператива: пошаговая инструкция ликвидации из ЖСК и к чему приведет добровольное прекращение членства?

Для покупки квадратных метров в многоквартирном доме граждане могут входить в ЖСК и при желании свободно из него выходить.

Все условия чтобы не стать банкротом при ликвидации из ЖСК, подробно прописаны Уставом организации.

Согласно пункта 130 ЖК РФ, из строительного кооператива возможно выйти по таким причинам:

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

Добровольный уход участника кооператива

Правление кооператива обязано рассмотреть заявку, а общее собрание вынести решение по ней, не более чем за 30 дней после ее подачи членом ЖСК.

Исключение участника из-за:

  • неисполнения обязательств, утвержденных Уставом кооператива, ЖК РФ;
  • отказа исправлять совершенные нарушений по отношению к ЖСК даже после получения извещения от правления в письменном виде;
  • несвоевременной уплаты паевых взносов согласно порядку, указанному в Уставе (частичный объем взноса более 3 раз за год, а также в размере свыше 5% от нужной суммы каждый месяц либо единоразовая просрочка оплаты больше, чем за 2 месяца подряд);
  • невыполнения обязательств свыше 3 раз, являющегося препятствием для нормальной деятельности кооператива, согласно законодательства РФ и Устава организации;
  • нанесения имущественного ущерба ЖСК, разглашения сведений, портящих его репутацию (доказанных судебными органами);
  • неуплаты первичного взноса;
  • нарушений по статье 16.5 ч.7 Федерального закона РФ «О содействии развитию жилищного строительства» (нарушение условий продажи пая участником ЖСК иному лицу);
  • параллельного зачисления в членство иного ЖСК.

Отчисление из участников ЖСК происходит после вынесения заключительного решения общим собранием.

Ликвидация юридического лица

Варианты расчета с ним:

  • оплата напрямую этому лицу;
  • расчет с участниками, у которых есть права на имущество юридического лица (передается то, что осталось после возмещения долгов кредиторам), согласно статьи 63 п.7 ГК РФ.

Информация о выходе из ЖСК вносится в ЕГРЮЛ и с того же дня членство всех участников автоматически завершается.

Смерть участника

Первоочередное право на зачисление в членство кооператива при таком раскладе имеют:

  • наследники, проживающие вместе с умершим, если его жена (муж) не согласились вступать в ЖСК или не имеют такого права;
  • муж (жена), если имеется право на долю пая;
  • наследники, не проживающие вместе с умершим, при том, что люди, указанные в Уставе отказались от права стать участниками кооператива;
  • родственник (не наследник), живший вместе с умершим, и согласившийся уплатить пай полностью, если муж (жена) наследодателя не захотели присоединиться к членам кооператива либо не имеют права на это.

Прекращение членства в жилищном кооперативе

Ликвидация из ЖСК возможена при следующих обстоятельствах.

    Прекращении действия договора участия в долевом строительстве

Этот документ, согласно которого производятся взаиморасчеты контрагентов, содержит пункты о размере штрафов, выплате долгов в ЖСК, правах и обязанностях участников. Лицо, инициировавшее разрыв договорных отношений получает назад свой уплаченный пай, за минусом неустойки. При разногласиях неустойка исчисляется по судебному порядку.

Все действия, в данном случае, регулируются статьей 450 ГК РФ.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

    Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

  • По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
    • при существенном нарушении договора другой стороной;
    • в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  • Утратил силу.
  • Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
  • Застройщик должен быть уведомлен о реорганизации из жилищного кооператива, но не имеет права препятствовать ему. Штрафы и неустойки при таком виде договора не применяются. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, все его квартиры становятся долевой собственностью его членов. Они управляют имуществом и регулируют отношения между жильцами. Все нововведения обсуждаются на общем собрании.

    Договоре купли-продажи, дарственной или других причинах для прекращения права собственности

    Согласно статьи 110 ЖК РФ, жилищный кооператив – субъект права собственности, а значит решения о распоряжении квартирой по данным документам должны приниматься на общем собрании. Оно контролирует законность действий по отношению к имущественным, жилищным и гражданским правам. При нарушениях инициатор может обратиться в суд.

    По закону, гражданин может передавать квартиру юридическому лицу, которое должно вернуть ему уплаченный долг (при возврате жилой площади). При других вариантах – жилье продается по договору (запрещается, если Устав содержит положение о передаче помещений членам ЖСК).

    Квартиры распределяются по решению общего собрания, согласно статьи 124 ЖК РФ.

    Выход из ЖСК после выплаты пая

    Статья 124 ЖК РФ на участника ЖСК полностью уплатившего пай, не распространяется, так как он уже является собственником жилья и имеет право спокойно покинуть кооператив. При этом действует статья 30 Конституции РФ «никто не может быть принужден вступить в какое-либо объединение или пребывать в нем».

    Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

    1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
    2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
    3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

    Выход из участия повлечет

    • потерю права участия в руководстве МКД;
    • утрату права голоса на общем собрании и соответственно влияния на принятие решений;

    При уходе из кооператива гражданину должен быть выплачен пай, согласно бухгалтерской отчетности за нынешний год, в срок, установленный Уставом кооператива (от 1,5 до 2 лет).

    Как правильно писать заявление о выходе?

    Для выхода из ЖК инициатор всегда пишет заявление (статья 113 ЖК РФ).

    Оно составляется в произвольной форме, однако существует правильный порядок его заполнения:

    • правый верхний угол – наименование жилищного кооператива, адрес, ФИО председателя и заявителя;
    • далее слово «заявление», причина ухода и запрос на возврат паевых взносов;
    • дата написания, подпись.

    Секретарь правления регистрирует его и на собрании в ближайшее время оно будет рассмотрено.

    Членство в кооперативе может быть прекращено по разнообразным поводам. Именно из-за этого Уставом не прописываются конкретные причины отказа для приема заявления на выход из ЖСК.

    В видео-ролике рассказывается о том, как выйти из ЖСК и вернуть свои деньги

    Конференция ЮрКлуба

    Вопросы выхода из Жилищно-строительного ко.

    Эдуард V 18 Ноя 2015

    Коллеги, помогите разобраться со следующим вопросом. Подобной темы на форуме я не нашел. Так как вопрос из области жилищного права, в котором я не очень разбираюсь, возникли затруднения.

    Каков порядок выхода гражданина оплатившего пай из жилищно-строительного кооператива (до момента окончания строительства дома)?

    Ст. 130 ЖК РФ предусматривает, что членство в ЖСК прекращается в случае добровольного выхода из его членов. Заявление рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖСК.

    На этом по сути регулирование данного вопроса в ЖК РФ заканчивается. При этом вопросов возникает масса:

    1. Означают ли указанные нормы, что для прекращения членства необходимо некое решение ЖСК (ну, если заявление рассматривается). Что будет, если такое решение в порядке предусмотренном уставом принято не будет? С каким иском в таком случае можно обращаться в суд?

    2. В каком размере должен быть выплачен пай при прекращении членства? В размере уплаченного взноса или действительная стоимость пая.

    В Интернете часто ссылаются на Закон «О жилищно-накопительных кооперативах», которые предусматривают выплату действительной стоимости пая. Но насколько я понимаю ЖСК и ЖНК это разные вещи и нормы о последнем к первому не применяются.

    Буду признателен за любые мнения!

    SmaLL Chief 19 Ноя 2015

    Но насколько я понимаю ЖСК и ЖНК это разные вещи и нормы о последнем к первому не применяются.

    совершенно верно.это потребительский кооператив

    2. В каком размере должен быть выплачен пай при прекращении членства? В размере уплаченного взноса или действительная стоимость пая.

    думаю в устав надо смотреть Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

    Эдуард V 19 Ноя 2015

    Спасибо за ответ! Приведенная Вами норма содержится в Законе «О потребительской кооперации». Тем не менее, согласно ст. 2 этого закона Он не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).

    Большое значение Устава ЖСК для правового регулирования понятно и очевидно. Но мне кажется не правильно все сваливать на Устав. Должны же быть законодательные нормы по этим вопросам.

    Читайте так же:  Договор аванса с физлицом

    А если уставом это не определено? Должны же быть общие нормы гражданского законодательства, позволяющие требовать действительной стоимости пая.

    Также остается первый вопрос. Если кооператив не принимает решения об исключении своего члена. Предъявлять сразу иск о взыскании стоимости пая без решения вопроса о членстве мне кажется неправильным.

    Может в суд требование: об исключении ФИО из членов ЖСК и о взыскании стоимости пая.

    Ms.X 19 Ноя 2015

    ИМХО. добровольный выход из ЖСК не может ставиться в зависимость от принятия/непринятия решения. На то он и добровольный. Достаточно вручить заявление.

    Уставом на этот счет может быть только предусмотрен срок рассмотрения этого заявления и порядок выплаты вышедшему лицу взносов.

    SmaLL Chief 19 Ноя 2015

    Предъявлять сразу иск о взыскании стоимости пая без решения вопроса о членстве мне кажется неправильным.

    согласен и в ЖК я не увидел оснований для выхода без решения общего собрания, видать можно и отказать в выходе. и чалится там всю жизнь, очень странно. практику е смотрели? наверняка были такие ситуации.

    Эдуард V 19 Ноя 2015

    практику е смотрели? наверняка были такие ситуации.

    Смотрел, но пока ничего не нашел. Видно плохо искал. Проблема в том, что это, как правило, общая юрисдикция. А там практики нормальной в открытом доступе мало. Да и решения как правило плохо мотивированны. Были пара решения типа: взыскать стоимость пая. Но это я и так понять могу. а вот с действительной стоимостью вопрос сложнее.

    Ведь если продавать пай, то на сегодняшний день его стоимость выше чем размер внесенных первоначально средств. Может по правилам об убытках просить, типа упущенная выгода. Или вообще говорить о том, что более дорогой пай перешедший к кооперативу это неосновательное его обогащение. ХЗ.

    Уставом на этот счет может быть только предусмотрен срок рассмотрения этого заявления

    А зачем рассматривать заявление, если по Вашему достаточно факта подачи заявления.

    Уже начинаю думать, что легче продать этой пай чем выходить из ЖСК. Хотя с продажей пая тоже куча проблем.

    Сообщение отредактировал Эдуард V: 19 Ноябрь 2015 — 23:37

    SmaLL Chief 20 Ноя 2015

    Или вообще говорить о том, что более дорогой пай перешедший к кооперативу это неосновательное его обогащение. ХЗ.

    да не , нет там неосновательности.

    Уже начинаю думать, что легче продать этой пай чем выходить из ЖСК.

    Большое значение Устава ЖСК для правового регулирования понятно и очевидно.

    ну так и что в нем?

    по поводу размера пая думаю сколько заплатили столько и вернут, никаких упоминаний о действительной стоимости я не вижу,

    Ms.X 20 Ноя 2015

    А зачем рассматривать заявление, если по Вашему достаточно факта подачи заявления.

    Для решения вопроса о выплате взносов в порядке, установленном уставом.

    Вы правда считаете что можно принудить быть членом ЖСК против воли лица или обязать ЖСК принять решение?

    Можно рассмотреть выход из членства в ТСЖ , как аналогию, кмк.

    Срок добровольного выхода из кооператива

    Стройка дома затягивается и все прописанные сроки в договоре уже давно прошли, решил вернуть свои вложенные деньги.

    В уставе ПЖСК прописано:

    — 4.1. Членство в ПЖСК прекращается в случае добровольного выхода, исключения, а также в случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке, а также в случае ликвидации юридического лица — члена ПЖСК.

    На основании Устава я могу выйти добровольно в любое время (выдержка из устава):

    — 3.15. Член ПЖСК имеет право в любой момент выйти из ПЖСК. Заявление о выходе из ПЖСК подается в Правление ПЖСК

    — 3.5.10. По своему усмотрению в любое время выходить из ПЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними положениями ПЖСК;

    На сколько я понимаю из пунктов ниже, срок выхода из кооператива не регулируется уставом:

    — 4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.

    — 4.5. Моментом выхода из ПЖСК считается дата принятия решения о прекращении членства в ПЖСК.

    Я составил соглашение о выходе из ПЖСК с застройщиком. По соглашению мне должны вернуть деньги спустя два месяца после исключения из ПЖСК.

    Как я могу узнать, через какое время меня исключат из ПЖСК?

    И верно ли я понимаю, что сроки ст.32 ФЗ ко мне не относятся, по скольку в соглашении на расторжения договора явно прописан срок возврата пая? не смотря на пункты ниже.

    — 4.4. Лица, получившие права члена ПЖСК, имеют право подать в правление ПЖСК письменное заявление на возврат паевого взноса члена ПЖСК, права которого они получили

    — 4.7. Порядок расчетов с членами ПЖСК по внесенным паевым взносам при выходе и исключении из ПЖСК определяется уставом ПЖСК.

    Ответы юристов (12)

    Добрый вечер, Алексей!

    В силу ст. 14 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»:

    1. Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.
    2. Уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество.
    3. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.

    На сколько я понимаю из пунктов ниже, срок выхода из кооператива не регулируется уставом:
    — 4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.

    — 4.5. Моментом выхода из ПЖСК считается дата принятия решения о прекращении членства в ПЖСК.

    Из данных положений Устава ПЖСК следует, что в срок 10 дней с момента подачи Вами заявления решение о прекращении членства в ПЖСК должно быть принято.

    Соответственно, срок установлен. Это срок — не позднее 10 дней с моента подачи заявления о выходе.

    — 4.7. Порядок расчетов с членами ПЖСК по внесенным паевым взносам при выходе и исключении из ПЖСК определяется уставом ПЖСК.

    И каков же порядок расчетов установлен Уставом Вашего ПЖСК?

    Уточнение клиента

    10 дней срок на сколько я понимал ранее идет для рассмотрения заявления. после его рассмотрение было составлено соглашение на расторжение договора, о котором я написал выше. В этом соглашении указано что выплата будет спустя 2 месяца после исключения.

    т.е. с ваших слов я правильно понимаю, что исключение из ПЖСК должно наступить не позднее чем 10 дней с момента составления соглашения?

    Если так то такой срок прошел уже. Могу ли я запросить документальное подтверждение о моем исключении из кооперативе? В какой строк должны быть предоставлены эти документы? Какие санкции могут быть применены к застройщику в случае отказа о предоставления документального подтверждения о моем выходе из кооператива и отказа возврата денег по истечении 70 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора?(60 дней на выплату + 10 дней на рассмотрение)

    Не очень понятно, какое отношение имеет ко мне статья о потребительском обществе?

    по поводу порядка, данной информации я не смог найти в уставе и приложениях, все что относилось к выходу и выплате я привел выше.

    07 Декабря 2017, 18:39

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте Алексей.Получается по договору п.4.2 будет рассмотрен Ваш выход из ПЖСК, то есть через 10 дней Ваш должны исключить из членства, на основании заявления, если другой способ не предусмотрен Уставом(например общим собранием)

    ЖК РФ Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе

    1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
    1) выхода члена кооператива;
    2) исключения члена кооператива;
    3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
    4) ликвидации жилищного кооператива;
    5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
    2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
    3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

    И верно ли я понимаю, что сроки ст.32 ФЗ ко мне не относятся, по скольку в соглашении на расторжения договора явно прописан срок возврата пая?

    Да это касается возврата пая

    4. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

    Читайте так же:  2 группа инвалидности 2 степень что это такое

    Уточнение клиента

    Все что относится к порядку прописанном в уставе я указал выше. поэтому и возникают вопросы о сроках, т.к. написано не однозначно и мне не понятно когда меня исключат из кооператива.

    07 Декабря 2017, 18:44

    Здравствуйте, Алексей.

    Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1
    (ред. от 02.07.2013)
    «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

    Статья 13. Прекращение членства в потребительском обществе

    1. Членство в потребительском обществе прекращается в случаях:
    добровольного выхода пайщика;

    исключения пайщика;
    ликвидации юридического лица, являющегося пайщиком;
    смерти гражданина, являющегося пайщиком;
    ликвидации потребительского общества.
    2. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.

    Т.о., конкретный срок выхода пайщика нужно смотреть в уставе общества.

    — 4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления. — 4.5. Моментом выхода из ПЖСК считается дата принятия решения о прекращении членства в ПЖСК.

    Из положений Устава следует, что момент выхода привязан к дате принятия решения о прекращении членства в ПЖСК. А такое решение принимается не позднее 10 дней с момента регистрации заявления. Следовательно, выход из общества должен произойти также не позднее 10 дней с момента регистрации заявления.

    Уточнение клиента

    Я тоже придерживаюсь этого мнения. но застройщик утверждает что выход из кооператива должен решаться на общем собрании, которое проиводится 1 раз в год, и следующее собрание будет в конце 2018г.

    что делать в данной ситуации?

    Действительно ли я прав, в том, что исключение должно состоятся в 10 дневный срок? Если обратиться в суд, выиграю ли я?

    07 Декабря 2017, 18:47

    и мне не понятно когда меня исключат из кооператива.

    Ваше членство в кооперативе прекратится не позднее 10 дней с момента регистрации заявления о добровольном выходе.

    Уточнение клиента

    Непосредственно с момента заявления? или соглашения о расторжении договора?

    07 Декабря 2017, 18:48

    но застройщик утверждает что выход из кооператива должен решаться на общем собрании, которое проиводится 1 раз в год, и следующее собрание будет в конце 2018г.

    Это противоречит уставу:

    — 4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления

    Решение принимает не общее собрание, а правление ПЖСК.

    Уточнение клиента

    Вот. Эту фразу я встречал, что она означает?

    Решение в любом случае должно быть положительное, т.к. это противоречит уставу(могу добровольно выйти).

    Но смущает фраза, что они будут рассматривать это заявление. это формальность, для того чтобы «обработать» мое заявление и исключить из кооператива?

    07 Декабря 2017, 18:57

    Все что относится к порядку прописанном в уставе я указал выше. поэтому и возникают вопросы о сроках, т.к. написано не однозначно и мне не понятно когда меня исключат из кооператива.

    Алексей Вы сами ответили на свой вопрос и подтвердили наши мнения Вот и в Уставе Вашем и написано:

    — 4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.
    — 4.5. Моментом выхода из ПЖСК считается дата принятия решения о прекращении членства в ПЖСК.

    В Вашем случае если затягивают неправомерно, нужно письменно обратиться(под роспись отдать заявление или почте заказным письмом с уведомлением отправить) к ЖСК о расторжении договора о членстве И при отказе или игнорировании обратиться в суд

    Уточнение клиента

    Было написано письменное заявление и составлено соглашение о расторжении договора и исключении из кооператива.

    Затягивают они с выплатойпод предлогом о том что меня еще не исключили.

    Могу ли я запросить документальное подтверждение о моем исключении или о том что исключение будет непосредственно на собрании?

    точнее будет спросить обязаны ли они предоставить мне письменный ответ на эти вопросы?

    07 Декабря 2017, 18:59

    что делать в данной ситуации?

    Обращаться в суд.

    Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1
    (ред. от 02.07.2013)
    «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

    Статья 11. Права пайщиков потребительского общества

    1. Пайщики потребительского общества имеют право:

    обжаловать в судебном порядке решения органов управления потребительского общества, затрагивающие их интересы.

    Действительно ли я прав, в том, что исключение должно состоятся в 10 дневный срок? Если обратиться в суд, выиграю ли я?

    Потребительское общество (кооператив) — добровольное объединение граждан, и никто (даже суд) не вправе Вас принудительно удерживать в нем.

    Уточнение клиента

    Мой вопрос связан с тем, что не примет ли суд сторону застройщика и не будет ли это потерей времени и денег.

    мой последний вопрос в том, что должны ли мне предоставить документы о том что меня исключили или что меня наоборот будут исключать только на общем собрании как утверждает застройщик?

    07 Декабря 2017, 19:01

    Непосредственно с момента заявления? или соглашения о расторжении договора?

    С момента регистрации заявления. Так по Уставу.

    А в соглашении разве прописывается иной срок прекращения членства, или там регулируется только вопрос выплат?

    Уточнение клиента

    в соглашении указано только о выплате. что она будет после исключения.

    07 Декабря 2017, 19:08

    мой последний вопрос в том, что должны ли мне предоставить документы о том что меня исключили или что меня наоборот будут исключать только на общем собрании как утверждает застройщик?

    Да, Вы можете написать заявление в правление кооператива: «Такого-то числа я обращался по вопросу выхода из кооператива. Прошу сообщить о принятом решении в письменной мотивированной форме».

    точнее будет спросить обязаны ли они предоставить мне письменный ответ на эти вопросы?

    Алексей они должны Вам, отдать ответ в какой срок они исключают Вас от ЖСК и когда выплатят пай.В Общем собрании НЕТ, не предусмотрено

    Вот если затягивают и у Вас нет уведомление об отправке или второе экземпляр заявления о выходе из ЖСК Вам сейчас нужно заново отправить заявление или претензии(или попросить копию заявления старого в ЖСК)

    Мой вопрос связан с тем, что не примет ли суд сторону застройщика и не будет ли это потерей времени и денег.

    Как суд примет стороны ЖСК, если он должен с Вам расплачиваться и исключить ВАС из ЖСК в течении +- 2 месяцев

    ЖК РФ Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

    Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

    Уточнение клиента

    07 Декабря 2017, 19:13

    Уточнение клиента

    132 статься ко мне не имеет отношения. пай выб выплачен полностью

    07 Декабря 2017, 19:28

    в соглашении указано только о выплате. что она будет после исключения.

    Значит, однозначно с момента регистрации заявления. Так по Уставу.

    Уточнение клиента

    07 Декабря 2017, 19:13

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.