Узаконить перепланировку квартиры воронеж

Рубрики Статьи

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки для Воронежа

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Воронеже

Необходимо получить в БТИ поэтажный план с экспликацией. Желательно сделать несколько копий.

Требуется обратиться за консультацией в жилищную инспекцию района «одно окно». Во время консультации необходимо подробно объяснить, что вы изменить в квартире. Специалист жилищной инспекции подробно разъяснит вам, какие документы потребуется предоставить для согласования вашей перепланировки и куда требуется обращаться.

После того, как проект будет изготовлен, требуется подготовить пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор социального найма).
  • Если имеются другие собственники жилья, от них требуются заявления о согласовании перепланировок (при личном присутствии или нотариально заверенные).
  • Согласие всех членов семьи на проведение перепланировки.
  • Заключение от органа по охране памятников архитектуры (если дом принадлежит к памятникам архитектуры).
  1. Проект

Для согласования перепланировки требуется выполнение проекта. Заказать его изготовление можно любой проектной организации, имеющей допуск СРО. Однако, наиболее эффективно заказывать его у проектировщика дома.

Проект согласуется в государственных инстанциях. Их количество будет зависеть от того, какие изменения запланированы в проекте, а также месторасположения дома и других факторов:

  • Ростпотребнадзор (санэпидемстанция)
  • ГУ МЧС России по Воронежской области
  • Государственная жилинспекция по Воронежской области.
  • Балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСЖ и др).
  • Проектировщик дома.
  • Управление федеральной службы по экологическому надзору.
  • Государственное управление по охране культурного наследия и памятников архитектуры (в том случае, если дом представляет культурную ценность или является объектом культурного наследия).
  • Администрация города (согласие этой инстанции требуется только в том случае, если квартира не приватизирована)
  1. Подача документов в жилищную инспекцию

После согласования проекта, в жилинспекцию подается заявление установленного образца, а также вышеперечисленный пакет документов. Жилинспекция принимает решение о разрешении или запрете на проведение перепланировки квартиры. Решение можно обжаловать в суде.

  1. Выполнение работ по перепланировке.

Здесь требуется четко придерживаться, согласованного проекта.

  1. Получение акта приемочной комиссии.

В жилищную инспекцию подается заявление о завершенном переустройстве. Предъявляем обновленную квартиру приемочной комиссии от жилищной инспекции и получаем акт о завершении переустройства

После получения акта, необходимо предоставить его, вместе с проектом перепланировки, документами на право собственности, кадастровым номером, в БТИ. После чего, вам выдадут новый технический паспорт.

Оформляем перепланировку в Воронеже. Пошаговая инструкция

Многие ближе к лету и сезону отпусков принимаются за переустройство квартиры в Воронеже: что-то обновить, что-то подправить, а то и серьезно переделать. Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить? Разбираем эти и другие вопросы со специалистами

Когда обнаруживается «подпольное» переустройство

Как показала практика, таких ситуаций масса, встречаются они в нашей повседневной жизни часто, и риск «засветиться» у перепланировщиков велик.

Посещение электрика, сантехника, газовщика и прочих мастеров, которых вы вызываете для устранения неисправностей, установки и наладки техники и т. д. ДЕЗам, при которых числятся такие работники, дана строгая установка: выявлять несанкционированные перепланировки и сообщать о них в надзорный орган Воронежа.

Приватизация квартиры в Воронеже. Один из документов, необходимых для этой процедуры, — поэтажный план БТИ. Для его оформления вам придется вызвать техника БТИ. Места несанкционированных изменений он отметит на плане красными линиями.

— Приватизацию с таким документом в Воронеже вам не оформят, — предупреждает наш эксперт, руководитель отдела вторичного жилья ООО «ЕВРОКОНСАЛТ» Нетребин Александр.

Продажа, мена, дарение и другие сделки с квартирой в Воронеже, в том числе принятие и оформление наследства. Во всех этих случаях также необходим поэтажный план БТИ, на котором неузаконенные изменения в квартире будут светиться красными линиями.

Наконец, один из основных осведомителей о незаконных перепланировках — соседи: как завистники-злопыхатели, так и несчастные граждане, страдающие от проседания потолков, трещин на стенах и т. п.

Также имейте в виду: из-за несанкционированной перепланировки может сорваться получение ипотечного кредита в Воронеже. Дело в том, что выбранную клиентом квартиру обязательно осматривает специалист организации-оценщика (документ об оценке жилья требует банк). Обнаружив расхождения с документацией БТИ, т. е. «подпольную» перепланировку, специалист делает соответствующую отметку в отчете. Получив такой документ, банк либо сокращает размер кредита (т. к. стоимость квартиры признается меньшей), либо увеличивает взнос на страховку, либо вообще отказывается выдавать заем.

ВАЖНО!

Обратите внимание: по закону план БТИ с красными линиями, свидетельствующими о несанкционированной перепланировке, не является основанием для отказа в госрегистрации сделки с недвижимостью. Таким образом, УФРС не вправе отказать вам в регистрации купли-продажи, дарения, выдаче свидетельства о праве собственности на унаследованное жилье.

Единственная ситуация, когда регистрация в Воронеже «накрывается», — это перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры: например, если вы отхватили часть коридора, объединили квартиры и т. п. В таком случае требуется сначала узаконить перепланировку, оформить новое свидетельство о праве собственности (поскольку прежняя квартира фактически перестала существовать), и уже потом можно будет совершать сделку.

ФИШКА

Хочешь установить кондиционер? Попотей!

Многие хотят обзавестись этой полезной вещью, но мало кто знает, что установка кондиционера, как и других наружных технических средств (антенн и проч.), должна выполняться по проекту, согласованному с архитектурой и жилинспекцией Воронежа.

Проект должен предусматривать узлы крепления к фасаду, месторасположение (можно изобразить на фотографии фасада), схему подключения и водоотведения конденсата.

Надо ли узаконивать перепланировку советских времен в Воронеже

Прошу вас поднять тему, с которой сталкиваются многие: что делать, если ты давным-давно живешь в квартире, или покупаешь ее, или получаешь по наследству, а в таком жилье еще в советские времена была застеклена лоджия, встроен шкаф или установлена вторая дверь. А законы, требующие согласовывать все это, появились только теперь. Почему мы сейчас должны расплачиваться за то, что сделано не нами, в прежние времена, когда таких законов не было?!

Один из основных юридических постулатов — закон, нагружающий граждан новыми обязанностями, запретами и другими малоприятными обременениями, обратной силы не имеет. Однако есть проблема: надо еще доказать, когда именно были произведены изменения в квартире — до или после введения нового законодательства. Устанавливать это придется в суде, доказательствами могут служить, в частности, свидетельские показания и какая-либо сохранившаяся документация, подтверждающая законность переустройств на момент их проведения («чистые» планы БТИ и проч.).

— Процедура непростая и долгая, поэтому на практике такие давние перепланировки все-таки узаконивают в соответствии с нынешними правилами. Это проще. Причем жилинспекция в подобных случаях обычно идет навстречу и штрафа за незаконную перепланировку не берет, — поясняет наш эксперт Ольга Зюлина. Напомним, на сегодня в Воронеже штраф за несанкционированное переустройство жилья — от 1500 до 2500 руб.

ЗАПРЕТЫ

Читайте так же:  Госпошлина за заключение брака стоимость

Чего нельзя делать в квартире в Воронеже

Такое переустройство в Воронеже вам не разрешат, а если оно уже сделано, то узаконить его не удастся — придется возвращать все в прежний вид.

Не допускается переустройство помещений в Воронеже, если при этом:

  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В домах типовых серий в Воронеже не допускается:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией: автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Для чего согласования в Воронеже не нужны

Эти распространенные виды благоустройства жилья перепланировкой не считаются, так что их можно производить свободно, не согласовывая и не опасаясь, что вас «накроют»:

  • устройство, встройка, разборка встроенной мебели, в том числе шкафов-купе;
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам (например, замена сантехники).

Переустраиваем жилье в Воронеже по закону

Шаг первый

Получаем в БТИ поэтажный план и экспликацию, делаем ксерокопии (на всякий случай 5 — 6 шт.).

Шаг второй

Обращаемся за консультацией в «одно окно» жилинспекции в своем районе. На копии экспликации показываем, что нам хотелось бы сделать в квартире. Консультант инспекции разъясняет, возможно ли это (с учетом списка запретов), какие документы понадобятся е нашем случае, что и с кем придется согласовывать.

Шаг третий

Собираем документы для согласования перепланировки.

Необходимый минимум для всех случаев:

  1. правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из домовой книги;
  3. копия финансового лицевого счета (из ЕИРЦ);
  4. поэтажный план и экспликация (из БТИ). Давность получения -не более одного года;
  5. проектная документация.

В зависимости от вида переустройства вам понадобится проект или эскиз. Эскиз выполняется вручную тушью или чернилами на ксерокопии поэтажного плана. Никаких согласований не требуется.

Предоставляется в двух экземплярах. По эскизу выполняются работы, не изменяющие
функционального назначения помещений (типа превращения части коридора в жилую комнату) и не затрагивающие несущих конструкций здания.

Проект должен быть разработан специализированной проектной организацией, представляется в отдельном переплете — в двух экземплярах с предъявлением подлинников согласований. Проект требуется в случаях, когда недостаточно эскиза (см. выше). В зависимости от области, в которую вы вмешиваетесь при перепланировке, проект придется утверждать в соответствующих инстанциях (пожарнадзор, архитектурно-планировочное управление, газовая техническая инспекция и проч.).

Шаг четвертый

Подаем документы в одно окно жилинспекции и получаем решение о согласовании переустройства жилого помещения.

Шаг пятый

Производим работы по перепланировке. При этом надо вести журнал ремонтно-строительных работ с отражением хода работ.

Шаг шестой

Предъявляем обновленную квартиру приемочной комиссии жилинспекции, получаем акт о завершении переустройства.

Примечание

По подсчетам наших экспертов, самостоятельное оформление перепланировки в Воронеже занимает как минимум около трех месяцев и обходится в сумму порядка 10 тысяч рублей.

Если обратитесь за помощью в ООО «ЕВРОКОНСАЛТ» Воронеж, то специалисты управятся в течение 2 — 4 недель (в зависимости от сложности переустройства) и возьмут за свои услуги от 15 до 30 тысяч рублей.

Как правильно провести перепланировку квартиры

«МОЁ!» выяснила, какие нюансы обязательно нужно учесть, если вы собираетесь изменить конфигурацию своей квартиры

Войдите, чтобы добавить в закладки

Читать все комментарии

Потребность провести в квартире перепланировку ежегодно возникает у тысяч воронежцев. Кто-то хочет объединить кухню с гостиной. Кто-то, наоборот, в комнате квартиры-хрущёвки выгораживает новый коридор, чтобы не ходить через жилую комнату. При этом не все знают, что изменение планировки квартиры нужно согласовывать. Иначе в случае продажи имущества могут возникнуть проблемы.

С помощью начальника архитектурного отдела Центрального района муниципального предприятия «Управление главного архитектора» Ярослава ФЕДОРОВИЧА мы постараемся ответить на главные вопросы о перепланировке.

Что такое перепланировка квартиры?

В соответствии с пунктом 1.7.1. постановления Госстроя России № 170 в перечень мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещений входят работы по переносу и разборке перегородок, переносу и устройству дверных проёмов, разукрупнению или, наоборот, укрупнению многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку и переустройство?

Статья 26 Жилищного кодекса предусматривает, что перепланировку нужно согласовать с органом местного самоуправления. В Воронеже разрешение на перепланировку подписывает глава управы района. А документы для получения этого разрешения принимают отделы по градостроительству и архитектуре управ.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку?

Обращаясь за разрешением на перепланировку, собственник должен предоставить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Также, если дом, в котором вы живёте, является памятником, требуется заключение органа по охране памятников о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки. В Воронежской области такие заключения выдаёт управление по охране объектов культурного наследия правительства области.

Как подготовить проект перепланировки?

Самостоятельно подготовить проект, который прошёл бы согласование, невозможно. В Воронеже проектами перепланировки занимается муниципальное предприятие «Управление главного архитектора», а также достаточно большое количество коммерческих организаций (архитектурных мастерских).

Сколько стоит проект перепланировки?

В среднем стоимость услуг по подготовке проекта перепланировки начинается с 7 тысяч рублей. За эти деньги владельцам квартир предлагают выезд архитектора на место и подготовку проекта в течение 3 — 5 дней. За 14 — 15 тысяч фирмы предлагают услугу по утверждению проекта перепланировки.

Читайте так же:  Права гарантии льготы в образовании

Какие изменения в проект квартиры нельзя вносить ни в коем случае?

По закону не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. То есть в каждой квартире есть стены, которые можно пробивать и частично демонтировать, потому что это обычные перегородки, а есть те, которые разбирать нельзя, потому что на них держится всё здание.

Также нельзя переносить санузлы, располагая их над жилыми комнатами и кухнями квартир снизу.

Чем реконструкция отличается от перепланировки?

Перепланировку не стоит путать с реконструкцией. Реконструкция всегда сопровождается изменением этажности или площади помещения. То есть, к примеру, проделывание двери в перегородке или перенос туалета — это перепланировка. А объединение лоджии с квартирой — реконструкция. Жилищный кодекс требует согласия на реконструкцию всех собственников квартир в доме. Радует лишь то, что отдельно оформлять согласие каждого жильца не нужно, можно составить протокол общего собрания и собрать подписи.

Проект реконструкции стоит дороже, чем проект перепланировки, — в среднем порядка 15 — 17 тысяч рублей. Разрешения на реконструкцию выдают уже не управы районов, а отдел подготовки и выдачи разрешений на строительство администрации города.

Что будет, если оформить перепланировку без разрешения?

Квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок. То есть её нельзя будет продать, подарить и обменять, так как бюро технической инвентаризации не выдаст технический паспорт.

Также мэрия, узнав о произведённом переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать от вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд. Однако в Воронеже такое бывает крайне редко

Можно ли оформить перепланировку постфактум?

Да, это возможно. Нужно подготовить проект перепланировки и обратиться в управу района так же, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры. Если мэрия отказала в согласовании перепланировки, остаётся обращаться в суд с заявлением о понуждении управы района согласовать проект перепланировки. А вот сразу обращаться в суд для оформления самовольно проведённой перепланировки нельзя — судебная инстанция не может подменить собой орган власти.

Узаконить перепланировку квартиры воронеж

C 9:00 до 22:00
Без выходных

✓ Выезд архитектора + консультация

✓ Техническая документация «до» перепланировки

✓ Разрешение на перепланировку (согласовнание)

✓ Выезд архитектора + консультация

✓ Техническая документация «до» перепланировки

✓ Разрешение на перепланировку (согласование)

✓ Техническая документация «после» перепланировки

Желание обновить интерьер квартиры может посетить вас в любое время. Как при этом поступить: сделать перепланировку или обойтись без нее? Рассмотрим возможные ситуации и определим, существуют ли какие-то законодательные ограничения для вашей фантазии.

В стремлении улучшить условия жизни у вас может быть два пути: простой и сложный. Мы проведем вас от простого к сложному и поочередно рассмотрим решения для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир с перепланировкой и без.

Дизайнерский ремонт квартир

Варианты для однокомнатных квартир

Дизайны двухкомнатных квартир

Однако по-настоящему развернуться можно в двух- и трехкомнатных квартирах. Квартира с несколькими комнатами позволяет, например, в одном из помещений устроить совмещенную гардеробную и спальню, а в другом разместить гостиный уголок, библиотеку и кабинет. Кстати, дизайнерский ремонт можно сделать своими силами, главное — не скупиться на материалы и не идти на поводу у модных тенденций. Последнее относится, например, к светодиодам, нередко освещающим комнату хуже старой доброй люстры, к установке китайских душевых кабин и к большому количеству зеркал в детских комнатах и в комнатах впечатлительных и тревожных людей. В последнем случае также не стоит увлекаться шкафами-купе, ставить зеркальные журнальные комоды и столики.

Перед установкой мебели обратите особое внимание на качество и цвет ваших обоев. Ваш выбор — обои среднего и высшего ценового сегмента, готовые прослужить от десяти лет и больше. Для кухни стоит сразу выбрать моющиеся обои, с которых впоследствии вы без труда сможете удалить пятна от вина и сока. Главное — верно подобрать палитру, иначе усилия по расширению пространства могут пойти насмарку. Не допускаются темные, контрастные цвета для обоев — они будут визуально сужать комнату, особенно в маленьких квартирах. Для монтажа прохода следует отдать предпочтение обыкновенным дверям, потому что арки и сдвижные двери не всегда производят нужный эффект, особенно в квартирах типа «хрущевка» и «брежневка».

Дизайны трехкомнатных квартир

Перепланировка квартиры

Если вы захотите снести ненесущую конструкцию (на которую при этом не приходится дополнительная нагрузка), то спокойно можете сделать это, не обращаясь в БТИ. Например, хорошим вариантом для «брежневки», в которой маленькая прихожая и две комнаты с дверными проемами друг напротив друга, является снос одной из межкомнатных стен. В результате комната будет казаться больше, да и в коридоре будет не так тесно. Популярные проекты совмещения комнат при сносе одной из стен ― гостиная/коридор, гостиная/кухня, встречаются варианты соединения коридора с баней или джакузи.

В то же время следует помнить, что на некоторые изменения стоит строжайший запрет. Ваши соседи вправе подать на вас в суд, если вы сделаете следующее:

  • неудачно перенесете ванную и туалетные комнаты, так что в результате они окажутся над чьей-то кухней;
  • установите радиаторы на балконах и застекленных лоджиях; проложите трубы внутри стены;
  • снесете несущую конструкцию, т. е. одну из тех, которая обеспечивает устойчивость всего здания.

Узаконить перепланировку квартиры придется, если вы установили электрическую плиту взамен газовой, сделали проем в несущей стене, заменили коммуникации таким образом, что они потребовали повышенного водо- и энергопотребления.

Как оформить перепланировку квартиры?

В БТИ владельцев квартир знакомят с поэтажным планом дома, предоставляют информацию о застройщике, годе постройки здания, проведенных капитальных ремонтах. Для заключения БТИ о безопасности перепланировки, помимо поэтажного плана дома, понадобятся свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из технического паспорта, экспликация (пояснение к архитектурному проекту), а также кадастровый паспорт. Все эти документы надо будет предоставить в государственную жилищную инспекцию, в Воронеже располагающуюся по адресу: ул. Плехановская, д. 53, и после ее одобрения снова обращаться в БТИ для получения окончательных документов. Впрочем, не надо забывать о том, что каждый случай перепланировки индивидуален, и при определенных обстоятельствах владельцу квартиры может понадобиться разрешение от газовщиков или даже от управления архитектуры и градостроительства, так что приведенная в статье схема весьма условна.

Конечно, соблазн начать такое масштабное предприятие, как перестройка жилища, может оказаться велик. Но все же перед тем, как брать в руки перфоратор, позаботьтесь о том, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры. Если осуществить приглянувшийся вам проект невозможно, зайдите с другой стороны и обратитесь к дизайнеру или сделаете зонирование комнат своими силами. Поверьте, в дальнейшем это сэкономит вам массу времени и защитит от неприятных сюрпризов.

Читайте так же:  Налоговые льготы для пенсионеров мвд в московской области

Узаконить перепланировку квартиры воронеж

С помощью перепланировки вы можете организовать пространство, комфортное именно для ВАС.

  1. Согласование планируемых изменений в квартире на основании проекта
  2. Узаконивание уже произведенных изменений

Безусловно, лучше сначала согласовать проект перепланировки квартиры и только потом начинать ее делать. Это позволит избежать осложнений и нарушений Жилищного кодекса.

Если перепланировка уже сделана орган по согласованию может обязать привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние и наложить штраф.

МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ!

  • Консультация
  • Выезд архитектора
  • Проект перепланировки

Заказать

  • Консультация
  • Выезд архитектора
  • Проект перепланировки
  • Согласование с архитектором района
  • Разрешение на перепланировку

Заказать

  • Консультация
  • Выезд архитектора
  • Тех. паспорт БТИ (до перепланировки)
  • Проект перепланировки
  • Согласование с архитектором района
  • Разрешение на перепланировку
  • Тех. паспорт БТИ (после перепланировки)
  • Акт приемочной комиссии
  • Технический план на диске
  • Получение кадастровой выписки ЕГРН (зеленка)

Заказать

  • Самовольная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ (статья 29) и Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 7.21). Штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 руб. и соответствующее предписание: согласовать в установленном порядке или «вернуть стены на прежнее место».
  • Если вы захотите продать свою квартиру с неузаконенной перепланировкой — вы уменьшаете свои шансы на продажу, т.к. по ипотеке такую квартиру продать нельзя. Остается ждать покупателя за наличные.
  • Есть варианты перепланировки, которые не возможно узаконить. Поэтому прежде чем ломать стены и объединять комнаты -проконсультируйтесь у архитектора. В противном случае есть вероятность, что вы не сможете узаконить перепланировку даже по суду.

  1. Вы нам звоните, мы даем бесплатную консультацию
  2. В этот же день архитектор выезжает на обмеры помещения
  3. Вы вносите предоплату, оговариваем Ваши пожелания
  4. Мы разрабатываем проект перепланировки
  5. На следующий день Вы забираете готовый проект и вносите окончательную оплату
  6. Вы довольны!

Оставьте свой телефон и мы перезвоним Вам. Будем рады вам помочь!

Мы занимаемся переводом квартир в нежилые помещения (под офисы, магазины, аптеки, салоны красоты и т.д.) с организацией входной группы.

  • Эскизные проекты входных групп.
  • Паспорта фасадов.
  • Рабочие проекты перепланировки нежилого помещения.
  • Получение приказа о переводе в нежилой фонд.
  • Ввод в эксплуатацию.
  • сносить несущие стены или колонны;
  • размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично;
  • размещать туалет или ванную комнату над кухнями;
  • размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
  • размещать кухни под туалетом или ванной комнатой;
  • замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления;
  • присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования;
  • менять конфигурацию, размер и цвет (снаружи) оконных рам;
  • объединять кухню с жилой комнатой в однокомнатной квартире, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами;
  • устраивать жилые комнаты и кухни без естественного освещения;
  • устраивать жилые комнаты менее 9 кв.м;
  • устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования;
  • размещать жилые комнаты над мусоропроводами, машинными помещениями и шахтами лифтов, а также под ними и смежно с ними;
  • устраивать жилые помещения высотой ниже 2,50 м;
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • объединение вентканалов кухонь, туалетов, ванных комнат с венканалами из помещений с газоиспользующим оборудованием и вентканалами автостоянок;
  • перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;
  • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • ремонт помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета,
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету),
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству,
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни,
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов,
  • устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений,
  • изменение материалов внешних конструкций, балконов и лоджий,
  • перестановка отопительных приборов,
  • замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Перепланировка (переустройство, переоборудование) — это изменение его конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Перепланировка может включать в себя снос и возведение перегородок, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования квартиры.

Реконструкция — изменение параметров помещения (площадь, объем, высота). К реконструкции относятся присоединения балконов и лоджий к отапливаемой площади квартиры, организация второго уровня в квартирах, объединения двух и более квартир.

Отличается и процедура согласования проектов. Согласование происходит в других инстанциях и отличается по срокам от согласования перепланировки. Для согласования проекта реконструкции квартиры понадобится составить Протокол собрания жильцов в Управляющей компании и по нему собрать подписи всех жильцов дома, подтверждающие что они не против того, чтобы вы сделали реконструкцию квартиры.