Упрощенный договор аренды квартиры 2019

Рубрики Статьи

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Мобильность населения с годами всё увеличивается. Люди переезжают в большие города, чтобы получить там образование или реализоваться в профессиональном плане. Молодые люди стараются быстрее стать самостоятельными и переехать от родителей. Все эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилых помещений.

Основной категорией арендодателей сегодня являются такие же граждане, не всегда разбирающиеся в правовых тонкостях ведения подобного бизнеса. Разберемся, как правильно составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Когда человек сталкивается с необходимостью оформить какой-либо договор, ему советуют обратиться к юристу, который специализируется в этой области, или хотя бы к нотариусу.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Сегодня же в интернете можно найти уйму образцов таких типовых договоров на сдачу квартиры в аренду, поэтому составить документ собственноручно может практически любой человек.

Разберём, на что нужно обратить внимание при составлении своего собственного договор аренды жилого помещения:

Общие положения

В начале любого договора указывается, между какими лицами он заключён. В нашем случае сторонами выступают физические лица, так что стоит указать не только Ф.И.О. каждого из них, но и номер паспорта, а также где и когда он был выдан. В качестве предмета договора указывается «аренда квартиры» и адрес, по которому она находится.

Права и обязанности сторон

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Права и обязанности лучше всего взять прямо из образца договора. При необходимости, можно добавить такие пункты, которые важны для какой-либо стороны.

Укажите, в чьи обязанности входит оплата ЖКУ, телефона, интернета и других ежемесячных платежей. Также оговорите в договоре, за чей счёт производится текущий ремонт – арендатора или владельца квартиры.

Важный момент, о котором многие забывают – контроль арендодателя за соблюдением правил проживания. Одни заходят раз в месяц и обязательно звонят перед этим.

Другие считают, что в свою квартиру, пусть и сданную в наём, можно заходить в любое время без всякого предупреждения. Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт во всех договорах стандартный. Изменяются только размеры оплаты, сроки и способы её внесения.

Обратите внимание на порядок изменения стоимости найма помещения. Если Вы договорились о твёрдой цене на весь период, то пропишите, что плата изменению не подлежит.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения.

Заключительные положения

В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия. Пропишите также порядок передачи квартиры арендатору и обратно: сроки, порядок контроля состояния помещения и имущества в нём (составляется ли акт приёма-передачи имущества).

При заключении договора аренды квартиры на период в 12 месяцев и более, начинают действовать дополнительные гарантии для арендатора: договор продлевается автоматически после истечения периода действия, арендатор имеет преимущественное право повторного заключения договора, арендодатель должен предупредить о своём нежелании продлевать договор на оговорённых условиях за три месяца до его окончания.

Далее узнаете о возможностях и преимуществе сдачи квартиры купленной в ипотеку.

Договор найма квартиры составляется на русском языке в двух экземплярах. Стороны ставят в конце документа дату подписания, подпись и у каждой остаётся по одному экземпляру.

Не надо бояться включать дополнительные пункты в договор аренды, если они представляются важными. Нельзя курить в квартире? Нельзя держать домашних животных? В двухкомнатной квартире будут жить 5 человек, в том числе дети? Пусть все эти детали будут зафиксированы письменно.

Видео: Как составить договор на сдачу квартиры

Образцы (бланки) в word:

Недостатки аренды без договора найма

Отсутствие договора означает отсутствие юридической защиты. И пострадает тут, в первую очередь, добросовестный человек. Собственник квартиры не сможет доказать, при необходимости, что жилец вообще обязан ему что-то платить. Арендатора вовсе можно выселить в любой момент, потому как с квартирой его не будут связывать никакие документы.

Жильцы могут быть милейшими людьми на протяжении года, а потом съехать, оставив долги по ЖКУ за два месяца и прихватив телевизор в качестве бонуса. Арендодатель вдруг решит, что оплата, на которую вы договорились, слишком мала для его роскошной квартиры. Или вдруг приехал далёкий родственник погостить, поэтому надо освободить помещение до следующего утра.

Кажется, что всё это лишь страшные истории, но зачем же испытывать свою судьбу? Простой договор аренды квартиры снизит до минимума вероятность возникновения таких ситуаций, а также даст возможность отстоять своё право в суде.

Стоимость составления будет равна стоимости листов бумаги, на которых он будет напечатан. Ценность его – гарантия защиты прав и законных интересов каждой из сторон.

Акт приёма-передачи жилья по договору аренды квартиры

Большинство квартир сдаётся на небольшие сроки (до 1 года) и практически всегда с мебелью. Чтобы избежать проблем при завершении договора аренды, стоит составить акт приёма-передачи жилого помещения в пользование и приложить его к договору.

Арендатору лучше всего прихватить с собой фотоаппарат и внимательно осмотреть всё помещение. Царапины на дверях, повреждения на обоях, трещина в корпусе телевизора, неработающий выключатель – всё это необходимо зафиксировать в акте. Опишите состояние помещений, окон, бытовой техники и так далее. Прикрепите распечатанные фотографии, если необходимо.

По окончании срока аренды жилого помещения произойдёт тот же процесс, только стороны в нём поменяются. Теперь уже арендодатель будет ходить по квартире, и указывать на недостатки, требуя оплатить ущерб.

Здесь необходимо помнить о двух важных моментах:

  • Во-первых, следует свериться с первым актом приёма-передачи и убедиться, не было ли этих недостатков уже при сдаче квартиры.
  • Во-вторых, есть понятие естественного износа. Потёртости на ковре или обоях, появляющиеся при обычной эксплуатации, не могут быть признаны ущербом.

Имущество в квартире для найма находится для того, чтобы его использовали, плата за это входит в стоимость аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды квартиры может быть расторгнут досрочно по разным причинам. Самая распространённая – по соглашению сторон. Меняется экономическая ситуация, семейные обстоятельства или происходит что-то ещё.

Интеллигентные люди всегда могут договориться между собой и полюбовно прекратить арендные отношения. Если договориться всё же не получается, то договор можно расторгнуть с выплатой неустойки.

При досрочном расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон необходимо просто подписать дополнительное соглашение к договору, где будет указано, когда договор перестаёт действовать, до какого срока арендатор должен выехать из квартиры, а также окончательный расчёт между сторонами (компенсации, оплата коммунальных услуг за неполный месяц и так далее).

Расторжение в одностороннем порядке. Основанием служит неоднократное неисполнение обязанностей другой стороны. Например, арендатор не платит за квартиру или делает это с задержками. В этом случае составляется письмо, в котором человек уведомляется, что договор аренды квартиры расторгается по его вине, перечисляются нарушения условий договора со ссылкой на конкретные пункты. Вручается под роспись или отправляется по почте заказным письмом.

Нет ничего сложного в том, чтобы самому оформить договор аренды квартиры, используя готовый образец. Надо только внимательно отнестись к его составлению и использовать ранее полученный опыт найма помещений, свой или других людей.

Если собственник жилья (физическое лицо) сдает квартиру компании (фирме) для проживания сотрудников (юридическому лицу) или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения.

От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон. Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава — иногда компании экономят на гостиницах.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку тут >>> Уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов и предлагать им вашу квартиру. В 30-50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Читайте так же:  Макконахи адвокат

Скачать типовой бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. Мы советуем его прочитать перед скачиванием и обратить особое внимание на существенные условия договора

Если вам нужны подробности или требуется обсудить «щекотливые» нюансы — звоните, мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и предложить наиболее выгодное решение.

Консультации ведущих специалистов агентства — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Также рекомендуем обязательно заключать акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет сохранить ценные вещи в целости и сохранности. Образец можно скачать в конце статьи.

Договор — образец, бланк

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и
____________________________________________________________________________________________________
(наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице ____________________________________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. лица, уполномоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании ____________________ (устава, положения, доверенности), именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

«Арендодатель» передает «арендатору» и ниже перечисленным лицам: 1.__________________________________________________________________________________________________ 2.__________________________________________________________________________________________________ 3.__________________________________________________________________________________________________ 4.__________________________________________________________________________________________________ жилое помещение, находящееся по адресу:_____________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ Состоящее из_____комнат, общей площадью_________кв.м., жилой площадью_______кв.м., кухня_____________кв.м. (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. Наличие телефона: №_______________________________________________________________________________ Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Жилое помещение принадлежит гр. (Ф.И.О.)_____________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________ на основании (документ о праве)___________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________ 1.5. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «______»_____________________201_____ г. по «_______» _____________________ 201_____ г.

2. Обязанности и права арендодателя

2.1.1. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.
2.1.2. Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.
2.1.3. Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за месяц.
2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора.
2.1.5. Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение ________календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.
2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с арендатором время.

3. Обязанности и права арендатора

3.1 Арендатор обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора.
3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.6. Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.
3.1.7. Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа.
3.1.8. При наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда арендатора из жилого помещения указанные суммы подлежат к удержанию арендодателем из суммы страхового депозита.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу арендодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом арендодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.10. Предупредить письменным извещением арендодателя, о досрочном расторжении настоящего договора за _____ дней.
3.2. Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с арендодателем:
— устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.)
— осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения
— передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение под наем.

4.Платежи и порядок расчетов

4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент _____________________________ (_______________________________________________________________________________________________) рублей.
4.2. Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее___________числа текущего месяца.
4.3. Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель.
4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, ______________________ ____________________________________________________________________________осуществляет арендатор.

5. Ответственность сторон

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.3. В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу.
5.4. В случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя в течение срока действия настоящего договора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору риэлторские услуги в 100% размере стоимости арендной платы жилого помещения, указанной в п. 4.1
5.5. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу.
5.6. При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.
5.7. При не внесении арендатором платы за жилое помещение в течение ________дней, настоящий договор считается расторгнутым.
5.8. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательства согласно п.5.4. настоящего договора, до передачи квартиры арендодателю.

6. Особые условия

6.1. По требованию арендодателя, арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и за сохранность переданного в наем имущества. Страховой депозит составляет рублевый эквивалент__________________ (_______________________________________)
6.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.
6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении арендатором без письменного согласия с арендодателем, переходят к арендодателю без возмещения их стоимости.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.
7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.3. Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды
7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7.5. В случае нарушения сторонами пунктов договора, стороны обязуются их решать в частном порядке, или руководствуясь действующим законодательством РФ.

8. Дополнительные условия

_______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________
Показания Эл. Счётчика на «_______»___________________201___г.____________

9. Адреса сторон

«Арендодатель» ФИО:________________________________________________________________________
Паспорт:_________________________________________________________________________________
Выдан:___________________________________________________________________________________
Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Тел._____________________________________________________________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
(подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

«Арендатор» Наименование: _________ _____________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________________________
ОГРН ____________________________________________________________________________________
ИНН _____________________________________________________________________________________
КПП _____________________________________________________________________________________
Р/с _____________________________________________________________________________________
в _______________________________________________________________________________________
К/с _____________________________________________________________________________________
БИК _____________________________________________________________________________________
ОКПО ____________________________________________________________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
(подпись)_________________________________________М.П.________«___» _______________ 20__г.

Сдавая квартиру юридическому лицу, внимательно читайте все пункты договора и заранее, подробно изучите способы передачи денег, дополнительные условия , количество жильцов и не будут ли они меняться во время проживания. Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем

Консультации ведущих специалистов агентства — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Об образце типового договора аренды квартиры образца 2019 года

Рынок недвижимости в РФ — сложная область, в которой невозможно разобраться человеку, не имеющему отношения к юриспруденции. Сделки с недвижимостью необходимо сопровождать квалифицированной помощью юриста во избежание ошибок, которые обычно связаны с потерей денег. Основой всей сделки служит договор между сторонами. Он должен быть составлен правильно: с соблюдением буквы закона, легально и прозрачно. Это застрахует обе стороны от неоправданных рисков и расходов.

Что означает договор аренды

Аренда квартиры — это передача жилья во временное пользование сторонним лицам за определенную плату по договоренности владельца и квартиранта. Если у собственника имеется квартира, в которой никто не проживает, но продавать он ее не планирует, то самое лучшее решение — сдать ее в аренду квартирантам, чтобы недвижимость приносила доход. Владельцу не придется платить за коммунальные услуги, это будут делать арендаторы жилья.

Читайте так же:  Возврат одежды в детский мир

Не существует четко обозначенных рамок при оформлении документа в 2016г., но некоторые позиции должны присутствовать в тексте обязательно:

  • предмет договора — сдача квартиры в наем;
  • стороны договора;
  • обязанности и права сторон.

Гражданский кодекс РФ 2019 разграничивает разные виды взаимоотношений арендодателя и арендатора. Если жилье переходит в пользование юридического лица, закон трактует это как аренду, а найм — это заключение договора с физическим лицом:

  1. Договор аренды — сдача квартиры юридическому лицу означает в большинстве случаев гарантию того, что их ожидают стабильные выплаты по счетам. Компания может арендовать площадь, скорее всего, как мини-гостиницу для своих партнеров.
  2. Договор найма — физическое лицо снимает жилье для повседневного проживания.

Учитывая то, что условия заключения договора по отношению к юридическим и физическим лицам не особенно отличаются, то основная цель найма сводится к тому, чтобы арендатор исправно оплачивал проживание и сохранял имущество в целости.

Содержание договора найма

Составить договор о найме квартиры в 2019 г.можно самостоятельно между двумя сторонами, или привлечь к этому делу юриста. Пункты, которые должны быть включены в содержание:

  1. Предмет договора.
  2. Договаривающиеся стороны.
  3. Адрес квартиры.
  4. Срок аренды.
  5. Сумма оплаты за аренду.
  6. Периодичность оплаты.
  7. Дополнительные выплаты за коммунальные услуги, свет, телефон, домофон. В данном случае необходимо упомянуть, оплачиваются эти услуги отдельно или они включены в общую сумму.
  8. Обязанности и права сторон.
  9. Штрафы при нарушении условий договора.
  10. Опись имущества, если сдается меблированная квартира.

Если сдается квартира, полностью обставленная мебелью, бытовой техникой, то в описи необходимо отразить каждый предмет с описанием его. Как дополнение к договору составляется акт сдачи-приемки обстановки. После того, как закончится срок найма, снова составляется акт приемки для сравнения с предыдущим.

Все необходимые пункты содержания распределяются по разделам стандартного типового договора по простой структуре. Все однотипные договора имеют подобную структуру, поэтому образец можно скачать в сети:

  1. Шапка — в нее включается информация о сторонах, которые участвуют в заключении договора с указанием роли сторон в сделке: «наниматель», «наймодатель» с указанием полного имени, отчества, фамилии каждого, места и даты сделки.
  2. Предмет договора: необходимо указать характеристики квартиры — площадь, количество комнат, местоположение, сведения о собственнике.
  3. Ответственность владельца и арендаторов — в этом пункте описываются все права и обязанности обеих сторон.
  4. Размеры платежей — описание сроков и суммы выплат за проживание.
  5. Срок действия документа. Оговаривается дата вступления документа в действие и окончание срока аренды. Если окончание найма не указано, то законом предусмотрен стандартный срок аренды — 5 лет, который может быть сокращен и продлен по соглашению сторон.
  6. Реквизиты и подписи сторон. Заключительный пункт документа включает в себя все контакты обеих сторон, по которым они могут друг друга найти, а также данные паспорта. Некоторые собственники требуют от арендатора приложить к договору копию паспорта. В конце документа собственник и квартиросъемщик подписываются и указывают дату заключения договора. С этой минуты он вступает в силу.


Договор 2019 обычно изготавливается в 2 экземплярах: каждой стороне по одному. После подписания договора квартира попадает под действие конституционного права каждого гражданина на неприкосновенность жилища.

Об особенностях найма жилья

Законодательство разделяет найм на 2 разновидности:

  1. Краткосрочный — предусматривает аренду жилплощади сроком до 12 месяцев. Гражданин, который снимает жилье на короткий срок, имеет ограничения в правах:
  • отсутствует привилегия на продление договора именно с ним, то есть, владелец по истечении года может заключить договор с другим человеком без объяснений причин;
  • жилец не имеет право приглашать поселиться к нему еще кого-то;
  • у квартиросъемщика нет права пожаловаться в суд о расторжении договора.

Такой договор еще называют посуточным, бланк можно также скачать на сайте по вопросам недвижимости.. В реальности такие договора заключаются на гораздо более короткие сроки.

  1. Долгосрочный — имеет диапазон срока заключения от 1 года до 5 лет. Обычно договор имеет более мягкие условия. По договоренности с хозяином на площади могут проживать другие лица. Если площадь сдаваемой квартиры невелика, то заселение лишних жильцов будет считаться недопустимым в соответствии с нормами площади на одного человека, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ 2016. Бланк документа можно скачать в сети бесплатно.

Расторжение договора может произойти по желанию любой стороны досрочно. Стороны должны заблаговременно предупреждать друг друга о принятом решении. Причинами со стороны арендодателя могут стать:

  • отсутствие платежей в течение полугода;
  • порча имущества;
  • проблемы с соседями;
  • использование квартиры не по назначению.

Собственник может подать иск в суд на квартиросъемщика, если имуществу нанесен серьезный ущерб.

О регистрации договора аренды

В ГК РФ указано, что форма типового договора найма квартиры между физическими лицами может быть элементарной, сделанной от руки или напечатанной. Это значит, что его регистрация в Росреестре не нужна. В случае конфликта договор будет иметь силу в суде, так как он скреплен подписями сторон. Нанимателю рекомендуется брать расписки с владельца квартиры о том, что тот получил оплату за проживание. Если оплата производится путем безналичного перечисления денег на счет в банке или на карту, то стоит сохранять квитанции во избежание проблем в будущем.

Образец договора — 2019, актов приемки имущества можно найти в сети, введя соответствующую заявку в поисковую систему. На сайтах, освещающих вопросы недвижимости, можно скачать готовый бланк договора в Word, его останется только заполнить в соответствии с собственными параметрами. При необходимости внесения в бланк своих пунктов, в них есть пустые строчки.

Заключение договора об аренде квартиры — жизненная необходимость, и это выгодно собственнику, в первую очередь. Договор сводит к минимуму риски обмана со стороны недобросовестных арендаторов. Правильно составленный договор может стать хорошим подспорьем, если возникнет необходимость разрешать конфликт с квартиросъемщиком в суде.

Как оформить договор аренды квартиры в 2019 году

Как оформить договор аренды квартиры в 2019 году подробно указано в Гражданском Кодексе России. В частности все зависит от того, кто именно выступает участником сделки – физические либо юридические лица.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласно российскому законодательству, граждане, у которых есть в праве собственности какая-нибудь недвижимость, имеют право сдавать его в аренду.

Правила составления и заключения соглашения напрямую зависит от того, какие именно лица участвую в сделки – физические или юридические.

Основные моменты

Договор на сдачу квартиры в аренду несет под собой многочисленные нюансы, о которых нужно знать для минимизации рисков признания его недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Именно по этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Арендное соглашение – это не документ, который заверен подписями сторон, несмотря на то, что с первого взгляда это может показаться именно так.

Соглашение сдачи квартиры в аренду – это документально и одновременно юридическое подтверждение правовых отношений с квартиросъемщиками.

Его рекомендуют заключать с той целью, чтобы в будущем минимизировать риски возникновения различного недоразумения между участниками сделки.

Важно помнить — сдача жилой недвижимости сроком до 5 лет регулируется российским законодательством. Ключевые положения указаны в 35 главе Гражданского Кодекса России.

Одновременно с этим, официального бланка договора законодательство не предусмотрено. Более того не отображено и обязательства по регистрации в нотариальном органе.

Из-за отсутствия конкретных рамок с целью заключения соглашения, нужно ссылаться на базовые критерии иных видов соглашений.

Иными словами, текст договора должен подробно описывать предмет сделки, стороны, а также права и обязанности.

Какие бывают виды

В зависимости от того, на какой именно период подписывается соглашение, выделяется несколько разновидностей, а именно:

Краткосрочное соглашение на сдачу квартиры в аренду подписывается на период до 1 года, долгосрочный – не больше чем на 5 лет.

Если же соглашением не оговорен срок сдачи в аренду, то он считается таковым, который подписан на максимальный период – 5 лет.

В случае обоюдного согласия участников сделки, в условия соглашения могут вноситься различные поправки и дополнения.

Как отмечалось ранее, под долгосрочной арендой подразумевается подписание соглашение сроком от 1 года.

Одновременно с этим нужно обращать внимание на обязательство регистрации такого соглашения в уполномоченном органе. Это четко предусмотрено российским законодательством.

По причине того, что краткосрочная аренда несет под собой возможность оформления договора на срок не больше 11 месяцев, то владельцы недвижимости имеют законное право сдавать ее даже на несколько часов или дней.

Читайте так же:  Квартальная бухгалтерская отчетность в 2019 году

Необходимо обращать внимание на то, что данная разновидность предоставления услуг относится к той, которая подлежит налогообложению. Правила уплаты налогов напрямую зависит от статуса наймодателя.

Налоговый орган предусматривает несколько вариантов, а именно:

  • регистрация статуса частного предпринимателя;
  • оформление патента на предоставление услуг сдачи квартиры в аренду;
  • выплата НДФЛ.

Если же сдача квартиры в найм поставлена на поток и относится к категории полноценного предпринимательского дела, то целесообразно оформить статус ИП с объектом налогообложения “доходы”. В такой ситуации размер налога составит всего лишь 6%.

Причем дополнительно нужно будет уплачивать установленные обязательные страховые взносы, которые составляют порядка 28 тысяч рублей в целом.

В случае предоставления услуг по патенту, размер налогообложения включает в себя цену самого патента и 50% объема страховых взносов.

Законодательная база

Аренда недвижимости, в частности квартиры, находится в юрисдикции Гражданского и Налогового Кодексов России.

В частности необходимо обращать внимание на 35 главу ГК РФ, в которой описываются все ключевые нюансы.

О терминологии соглашения найма объектов жилой недвижимости подробно указано в статье 671 Гражданского Кодекса России.

Важно помнить — именно наймом принято считать факт передачи жилой недвижимости во временное пользование физических лиц.

Относительно правил определения платы за недвижимость указано в статье 672 ГК РФ. В ней указано, что стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать размер и правила оплаты.

В статье 683 ГК РФ указано о периодах подписания соглашения. В частности в ней указано, что в случае не отображения периода действия договора, он считается таковым, который пописан сроком на 5 лет.

Типовой договор аренды квартиры

Простой договор аренды квартиры не влечет за собой сложности в формировании. Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы, которые могут возникать в подписания договора аренды жилого помещения.

Как получить социальное жилье в СПб, читайте здесь.

Благодаря этому можно исключить вероятность допущения факта признания документа недействительным.

Структура соглашения

Согласно правилам российского законодательства, структура соглашения в обязательном порядке должна включать в себя такие основные разделы:

  • преамбула. Иными словами шапка, в которой нужно обязательно указывать наименование документа. К примеру “Договор аренды жилья между физическими/юридическими лицами”. Дополнительно отображаются полные сведения о сторонах сделки;
  • предмет соглашения. В частности подробно описываются параметры объекта недвижимости: кадастровая информация, площадь, информация относительно прав собственности и так далее;
  • размер арендной платы;
  • права и обязанности каждой участника сделки;
  • ответственность сторон — наймодателя и нанимателя;
  • период действия соглашения;
  • подробные реквизиты и персональные подписи сторон.

Рассмотренная структура считается приблизительной. Для минимизации рисков возникновения различного рода недопонимания рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Как правильно заполнить бланк (образец)

В том случае, если стороны сделки приняли решение самостоятельно сформировать арендное соглашения, в обязательном порядке они должны указать в нем:

  • адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • период сдачи недвижимости и возврата;
  • установленную сумму арендной платы, в том числе необходимость уплаты коммунальных услуг, телефонной связи и так далее;
  • подробные сведения о сторонах сделки;
  • возможные штрафные санкции, которые могут применяться в случае неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон;
  • подробное описание имеющегося имущества в квартиры – если с квартирой сдается и мебель.

Шаблон арендного соглашения на сдачу квартиры размещен на официальном портале готовых бланков.

Для экономии личного времени, рекомендуется скачать стандартную форму:

  1. Образец договора на сдачу квартиры в аренду на долгосрочный период можно скачать здесь.
  2. Образец краткосрочного соглашения можно скачать по ссылке здесь.

Между физическими лицами

В данной ситуации необходимо уметь различать несколько терминов — найм и аренда. Между физическими лицами необходимо заключать исключительно соглашение о найме, в то время как с юридическими лицами – арендный договор.

Если говорить об особенностях содержания документа, то их нет. Форма соглашения стандартная.

Единственная разница заключается в том, что физические лица должны указывать:

  • адрес своей регистрации/прописки;
  • паспортные сведения;
  • контактные номера телефонов.

Для минимизации рисков занесения в документ недостоверных сведений, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Если говорить о юридических лицах, то им нужно указывать:

  • подробные сведения о компании — где зарегистрирована, полное наименование;
  • сведения о постановке на налоговый учет;
  • сведения об уполномоченном лице, которое вправе подписывать такие виды соглашений.

Полномочия представителя юридического лица могут быть подтверждены путем формирования нотариальной доверенности.

Важно помнить — если Уставом организации предусмотрены полномочия должностных лиц на подписание таких договоров, то нет необходимости в формировании нотариальной доверенности.

С мебелью и бытовой техникой

В случае сдачи в аренду квартиры с мебелью, предмета интерьера, а также дорогостоящей бытовой техникой, то нужно помнить о некоторых нюансах.

В частности обязательно необходимо отображать в тексте документа:

  • год выпуска каждой дорогостоящей вещи;
  • текущее техническое состояние имущества;
  • имеющиеся различные дефекты – при наличии.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в описи должно присутствовать несколько актов сдачи-приема (подразумевает под собой опись имущества).

Один из них формируется еще до сдачи квартиры в аренду, а второй – после возврата недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что часто аренда объектов жилой недвижимости не может обойтись без так называемого страхового депозита либо же финансового залога. С какой целью он используется?

Определенный сторонами сделки размер денежных средств считается одной из форм страхования (при необходимости компенсацией) от рисков нанесения ущерба, который может быть во время эксплуатации квартиры.

К примеру, от непредвиденных обстоятельств. Может произойти ситуация, при которой наниматель съехал с арендуемой недвижимости и предварительно не оповестил об этом непосредственного собственника.

В подобном случае владелец имеет право взять внесенный за следующий месяц залог, тем самым покрыв убытки от необходимости поиска новых жильцов.

Страховой депозит предоставляет защиту непосредственным наймодателям недвижимости от возможных материальных затрат, а также способствует повышению уровня ответственности каждой стороны соглашения и обеспечивает показатели безопасности.

В большинстве случаев сумме страхового залога приравнивается к размеру ежемесячной плате, однако итоговая страховка напрямую зависит от некоторых немаловажных условий.

Многие граждане согласятся, что если так называемые “беглецы” оставляют внушительные суммы за телефон, то страхового депозита в размере месячной арендной платы окажется недостаточно, а поиск иных арендаторов и возможных судебных издержек с целью привлечения к ответственности прошлых жильцов обходится намного дороже.

Важно осознавать тот факт, что сумма страховки напрямую зависит от уровня ответственности, которую он позволяет обеспечить.

Именно по этой причине отображение в тексте соглашения правил внесения залога считается обязательным условием.

Обязательна ли регистрация соглашения

Регистрация арендного соглашения подразумевает под собой процедуру, которая направлена на узаконивание заключенной сделки.

Необходимо обращать внимание на то, что регистрация соглашения аренды недвижимости не является обязательной, если документ сформирован надлежащим образом.

Видео: договор аренды квартиры

Одновременно с этим наличие определенных обстоятельств обуславливает потребность оформления государственного одобрения.

К таковым обстоятельствам принято относить:

  • договор аренды квартиры был оформлен на период свыше 1 года;
  • участниками сделки являются юридические лица, либо одна из сторон обладает соответствующим статусом;
  • регистрация арендного соглашения объекта жилой недвижимости сопровождается внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), после чего документ может обрести юридическую значимость.

Регистрация предоставляет возможность защитить персональные права и интересы каждой стороны, в том числе подтверждает законность сделки.