Результат договора дарения

Рубрики Статьи

Регистрация договора дарения квартиры

Государственная регистрация договора дарения квартиры в Москве

Чаше всего квартиры дарят в качестве оптимального и наиболее удобного способа отчуждения недвижимости. С точки зрения юриспруденции, дарение квартиры – отчуждение объекта недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на праве собственности, другому лицу на безвозмездной основе. Ключевым моментом в данном случае является именно принцип безвозмездности. В случае если стороны предусматривают какое-либо встречное обязательство, то такая сделка классифицируется, как купля-продажа, мена или иной вид гражданско-правовой сделки.

Сравнивая дарение, например, с куплей продажей, стоит отметить, что для оформления договора дарения характерно наличие определенных особенностей и нюансов.

К примеру, если на момент заключения договора дарения квартиры одаряемая сторона состоит в браке, то квартира, полученная в дар, не будет считаться общим имуществом супругов и не должна включаться в состав имущества, подлежащего разделу при разводе. В случае если стороны по договору дарения не являются близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог при приобретении квартиры, посредством дарения. Кроме того, при последующей продаже полученного ранее в дар объекта одаряемый будет вновь вынужден перечислить в бюджет установленный законом налог с дохода физического лица, исходя из кадастровой стоимости продаваемой квартиры, вне зависимости от такой стоимости. А вот даритель, напротив, освобождается от уплаты налога, при отчуждении жилья, посредством дарения. Еще одним немаловажным аспектом являются особенности дарения доли в праве на квартиру или иное недвижимое имущество. В отличие от заключения договора купли-продажи доли, при котором остальные сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли, заключая договор дарения, даритель вправе выбрать в качестве одаряемого любое лицо – остальные сособственники при этом не обладают преимущественным правом приобретения доли.

Действующее законодательство определяет некоторые запреты при заключении договора дарения. Так, дарителем не могут быть:

— дети до достижения 14 лет, а также их законные представители;

— лица, признанные недееспособными.

Есть ограничения и для одаряемого лица. Передать квартиру в дар не получится лицам, являющимся государственными служащими, сотрудниками воспитательных или лечебных учреждений, а также нельзя подарить квартиру сотрудникам органов соцзащиты, если дарителем является их клиент.

В некоторых случаях допускается отмена дарения. Речь идет о потери дарителем здоровья после совершения сделки дарения, падении качества жизни дарителя, произошедшего ввиду безвозмездного отчуждения имущества, а также преступных действиях со стороны одаряемого по отношению к дарителю.

Одариваемый вправе отказаться от принятия в дар передаваемого ему имущества

Список основных необходимых документов для сделки по договору дарения квартиры

Если у вас есть дополнительные вопросы –позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа в форме калькулятора. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

МФЦ договор дарения 2017

Дарения – одна из самых часто заключаемых сделок в нашей стране. Конкуренцию ей может составить разве что купля-продажа, которая нисколько не отстает по своей популярности.

Так или иначе, но сделка дарения, несмотря на относительную легкость в заключении, все же обладает рядом особенностей.

В первую очередь к ним относят возможность ухода от уплаты налога в тринадцать процентов в связи с тем, что данная сделка заключается между близкими родственниками. Но на этом нюансы и особенности дарения не заканчиваются.

Безусловно, многое становится понятным, когда полностью изучаешь и проникаешься процедурой оформления сделки. Но и здесь не так все просто.

Мало того, что нужно знать, понимать и уметь определять все индивидуальные нюансы дарении, так еще и необходимо знать, куда именно подаются документы, чтобы сделка была оформлена надлежащим образом.

А ведь и правда, когда все документы собраны, согласия получены (читайте о необходимости согласия на дарение второго супруга либо сособственника), а недвижимость подготовлена к передаче, последний вопрос, который возникает у собственника и одаряемого – куда обратится за надлежащим оформлением? Об этом максимально подробно мы и поговорим в этой статье.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Сделка дарения примечательна тем, что одна сторона приобретает что-то в свою собственность, в нашем случае – недвижимое имущество в виде квартиры, а вторая сторона осуществляет дар полностью на безвозмездной основе.

Многие такая сделка кажется немыслимой, но она на самом деле очень удобна и выгодна когда речь идет о близких людях. В дарении принимает участие два субъекта один из которых отчуждает имущество, а другой принимает.

Если вы хотите более подробно изучить данную сделку, то вам непременно нужно обратиться к гражданскому кодексу. Именно этот нормативно правовой акт содержит в себе всю информацию о сделках, которые допущены гражданским оборотом в нашей стране.

Казалось бы, все просто – договариваетесь о сделке с дарителем, составляете договор, обговариваете нюансы и вот, результат достигнут. Но сделка помимо обсуждения сторон нуждается и в заверении.

И не просто заверении, которое можно с легкостью устроить у нотариуса, а в соответствующем оформлении и регистрации.

Государство должно быть оповещено о ваших планах насчет недвижимости и все изменения в праве собственности должны быть отражены надлежащим образом. Так или иначе, но договор дарения оформляется соответствующим органом.

Принято считать, что в компетенцию органа Росреестра входит соответствующее оформление сделки дарения. Но, как правило, Росреестр расположен в единственном количестве на район, в нем всегда огромная очередь, а значит, шанс оформить сделку быстро тает на глазах.

Поэтому, государству нужно было подключить еще один орган для того, чтобы разгрузить Росреестр а также дать возможность гражданам прибегнуть к оформлению из ожидания в больших очередях.

Функцию помощи Росреестра взяли на себя многофункциональные центры, поэтому, если в ближайшем будущем вам предстоит регистрация сделки с недвижимостью – настоятельно рекомендуем вам обратиться в один из этих органов.

Кто должен присутствовать?

При оформлении дарственной на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны.

Делается это для того чтобы еще раз удостоверится в том, что стороны дали согласие на сделку.

Так, если выяснится, что страна не собиралась принимать участие в дарении и не подписывала договор – это повод для обращения в правоохранительные органы.

Итак, вы решились на оформление дарения и по какой-то причине не может обратиться непосредственно в Росреестр.

Теперь вы нацелились на многофункциональный центр и уже готовите соответствующие бумаги для этого, но что же еще необходимо сделать для того, чтобы надлежащим образом осуществить подготовительные работы?

Итак, первым делом вам необходимо еще раз обсудить со своим оппонентом детали сделки. Напомните ему о совместной явке в МФЦ, расскажите о том, что собираетесь ближайшем будущем оформить сделку. Если оппонент согласен на все условия, подходите к следующему этапу.

Следующий этап включает в себя проверку недвижимости на наличие долгов по коммунальным услугам, а также выписка всех лишних прописанных лиц.

Вполне возможно, что будущий собственник не захочет брать квартиру с обременением.

Если же выписывать вы никого не собираетесь, эту ситуацию стоит обсудить с будущим собственником.

Для оформления договора дарения в МФЦ необходимо иметь при себе следующие документы:

1. Паспорт.
2. Договор дарения.
3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
4. Технические документы.
5. Справка из БТИ о составе прописанных.
6. Справка об отсутствии задолженностей.
7. Если собственником является еще кто-то, то его согласие на передачу недвижимости.
8. Квитанция об уплате пошлины.
9. Квитанция об оплате налоге, если сделка осуществляется не между родственниками.

Куда и как подавать документы? Документы подаются в многофункциональный центр в любой будний день. Необходимо иметь при себе копии бумаг, а также желательно явиться всем участникам сделки.

Сроки получения и стоимость

Несмотря на то, что многофункциональный центр по факту выполняет обязанности росрееста, оформляет сделку этот органа несколько дольше.

Поэтому если бы вы обратились в росреестр, то документы о праве собственности были бы у вас на руках уже спустя три четыре дня, тогда как в случае с многофункциональным центром – только через неделю.

Стоимость государственной пошлины за оформление сделки составит триста рублей, но не стоит забывать о том, что данная сделка налогооблагаемая, а значит, если она осуществляется не между близкими родственниками, то подлежит выплате тринадцати процентов от общей суммы.

Отказать в оформлении сделки сотрудники многофункционального центра могут по ряду причин:

• Вы не предоставили нужные документы и теперь необходимо донести их для того, чтобы сделка была зарегистрирована.
• Вы являетесь не единственным собственникам, а второй владелец не дал своего разрешения на сделку.
• Сам договор составлен вами некорректно, в нем допущены ошибки и другие неточности формулировок.

После оформления дарственной на квартиру через МФЦ нужно ли регистрировать ее у нотариуса? После того как договор был официально зарегистрирован в многофункциональном центре он вступает в законную силу и более не нуждается в дополнительных мерах по оформлению и регистрации.

Это значит, что новый собственник вступил в свои законные права, а старый получил от сделки ожидаемый результат. Заверение сделки у нотариуса не требуется.

Его услуги вполне могли пригодиться вам несколько раньше, когда речь шла о регистрации и правильном оформлении договора дарения, с целью максимально грамотно собрать и оформит бумаги.

Зная все нюансы оформления дарения, теперь вы может не сидеть в очередях, а заглянуть в многофункциональный центр и значительно быстрее проще и удобнее решить свои проблемы.

Пользуйтесь предоставленной государством возможностью и уже совсем скоро вы оцените все плюсы подобной системы.

Договор аренды 2017
Дисциплинарное взыскание 2017
Кадровое делопроизводство 2017
Изменения для юристов 2017
Потребительская корзина 2017
Налоговые изменения 2017

Назад | | Вверх

Доверенность для договора дарения

В доверенности для договора дарения участка и дома в его адресе местоположения не прописали город. Нужно составлять новую доверенность или можно внести изменения в эту?

Добрый день, Анна! Можно сделать и по первому и по второму варианту, но лучше оформить новую доверенность, поскольку в регистрирующем органе (Росреестр) могут не принять доверенность с исправлениями.

Можно ли оформить доверенность для оформления договора дарения недвижимости физ. лицу, которому планируется подарить эту недвижимость. Т.е. чтобы он сам оформлял на себя договор дарения по доверенности от собственника.

Статья 182. Представительство КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>> 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. (п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Добрый день, Сергей! Нельзя, так как лицо не может одновременно представлять свои интересы, и интересы доверителя. Необходимо оформить доверенность на другое лицо. Человек не может сам себе подарить, он может подарить только другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Добрый день. Нет, не можете. Вам нужно оформить доверенность на третье лицо, которое уже от вашего имени и подарит недвижимость одаряемому. Кроме того в доверенности должно быть названо конкретное лицо и предмет дарения, в ином случае доверенность ничтожна. Статья 576. Ограничения дарения 5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

НЕТ, именно такую доверенность — чтобы он сам оформлял на себя договор дарения по доверенности от собственника — нотариус не оформит.

Мне нужна доверенность для оформления договора дарения. Мама дарит мне квартиру, ей 90 лет, я хочу оформить доверенность. Наш нотариус мне отказал. Могу ли я вызвать другого нотариуса?

Какую доверенность? Составляете договор дарения и идете в Росреестр и сдаете документы. Никакой доверенности при этом составлять не будете.

Можете вызвать другого нотариуса, сейчас в регионах нет деления на так называемые нотариальные районные округа, нет «своего» нотариуса. Вы можете обратиться к любому нотариусу, даже наследство можно открыть у любого нотариуса региона по вашему выбору. Поэтому вызывайте и оформляйте доверенность.

Да, можете обратиться к любому другому нотариусу. Важно именно нотариальное заверение, а какой именно нотариус заверит не играет роли.

Здравствуйте! Обратиться можете к любому нотариусу, только зачем Вам доверенность, сразу на дому оформляйте нотариальный договор дарения от мамы на себя, а потом сами же отнесете его в Росреестр на регистрацию.

Здравствуйте! Нотариуса Вы можете вызывать любого, но нотариус при оформлении доверенности задает вопросы для того, чтобы удостовериться, что человек, выдающий доверенность, понимает суть происходящего. Если у него возникнут какие-то вопросы по этому поводу, то он откажется совершать нотариальное действие. Но если квартира дарится целиком, то нотариус не нужен — договор заключается в простой письменной форме, далее маму необходимо будет привезти на подачу документов в МФЦ. После этого ее присутствие не понадобится.

Здравствуйте, Александра. Видимо, Вам нужна доверенность на совершение регистрационных действий, если Ваша мама не может присутствовать в МФЦ «Мои документы». Вы можете за этой услугой обратиться к любому нотариусу. Дарение всей квартиры оформляется без нотариуса. Только дарение доли через нотариуса. Кстати, если у Вас есть возможность Вашу маму отвезти на машине к МФЦ, то Вы можете предварительно позвонить в МФЦ, договориться, они выйдут к Вашей маме, подойдут к машине, мама при них распишется, где нужно, примут так документы. Сэкономите на нотариусе.

Отец сделал доверенность маме для сделки (договор дарения дома и земельного участка) мне. Кто при составлении договора дарения вписывается в графу Даритель отец или мать?

Даритель- ФИО и данные матери. в лице законного представителя . ФИО и данные отца.

Добрый вечер. Я думаю, лучше обратиться к профессионалу для составления договора дарения. дабы избежать ошибок.

Мать в августе 2015 оформила доверенность для оформления договора дарения на свою квартиру, на меня и сестру. В процессе оформления документов в юстиции мать умерла, т.е. свидительство о праве мы получили уже после ее смерти. Как теперь правильно переоформить документы, что мы унаследовали эту квартиру, а не получили в дар?

Здравствуйте. Квартиру Вы получили в дар. Переоформить уже ничего не получится

По договору дарения для регистрации этого договора могут ли члены семьи дать мне доверенность, я тоже являюсь дарителем, или надо обязательно искать третье лицо. Кто может быть этим третьим лицом.

Кто угодно, только не даритель и не одаряемый.

Мать написала договор дарения на меня, дом и землю в другом городе. Нужна ли доверенность для оформления дарственной. До этого я оформлял в собственность все на нее у меня остались доверенности они пойдут или именно на дарение надо.

Здравствуйте! Нужна доверенность на оформление договора дарения

Может ли муж составить на меня доверенность для оформления Договора дарения его доли в квартире нашей несовершеннолетней дочери законным представителем которой являюсь я? Спасибо.

нет, вы не может подписать договор за обе стороны

Здравствуйте, Наталья! Не сможет, Вы ведь не сможете подписывать договор дарения от имени двух сторон. Лучше ему сделать это самому, тем более много времени это не займёт. А если приехать к нотариусу он всё-таки не может, пусть тогда доверенность выдаст на другое имя, например, на Вашу маму. Спасибо за обращение на сайт. Удачи в разрешении Вашей проблемы!

Я оформила доверенность с правом передоверия для оформления и проведения сделки по договору дарения евартиры. Сделка прошла

Я оформила доверенность с правом передоверия для оформления и проведения сделки по договору дарения квартиры. Сделка прошла, все хорошо, документы получили, но сейчас я хочу отменить эту доверенность, которую раньше давала на год. Могу ли я это сделать без ущерба для себя, чтобы результат договора дарения не пострадал.

Эта доверенность разовая, она выдается только на определенную сделку, поэтому смысла отменять ее уже нет.

Добрый вечер, Людмила! Согласно п. 2 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно. Последствия прекращения доверенности указаны в ст. 189 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 189 ГК РФ доверитель должен известить об отмене доверенности: представителя и известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми она выдана. Форма извещения об отмене доверенности законодательно не установлена. Полагаю, что оно должно быть совершено в той же форме, что и доверенность, – простой письменной. Лучше составить хотя бы 2 письма: с извещением представителя об отмене доверенности и общее извещение для третьих лиц (контрагентов), которое должно быть разослано всем известным доверителю организациям, для представительства перед которыми была выдана доверенность. Если сделка, на которую выдавалсь доверенность совершена, смысла отменять доверенность уже нет. Она свою роль выполнила и по ней ничего другого поверенный не совершит.

Через нотариуса отменяйте и направляйте (так же через нотариуса) распоряжение об отменен доверенности доверенному лицу и в Росреестр.

Я оформила доверенность с правом передоверия для оформления и проведения сделки по договору дарения евартиры. Сделка прошла, все хорошо, но сейчас я хочу отменить эту доверенность, которую раньше давала на год. Могу ли я это сделать без последствий на результат договора дарения.

Можете обратиться к нотариусу и отменить доверенность.

Людмила, конечно можете отменить доверенность в одностороннем порядке. Если сделка совершена, значит никаких последствий для нее не будет. Смотрите так же ссылку ниже

Договор дарения доли квартиры. Даритель оформил доверенность третьему лицу для совершения всех действий по оформлению дарения. Интересует: в самом Договоре дарения внизу, где указаны стороны договора, кроме ОДАРЯЕМОГО, указывается ДАРИТЕЛЬ и ставиться ПОДПИСЬ ДОВЕРЕННОГО ЛИЦА или что-то типа: ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО с его подписью? А также в самом договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО упоминание доверенного лица?
Заранее спасибо.

Здравствуйте. Он действует по полномочиям

Есть доверенность для оформления договора дарения, можно ли использовать эту довер. Для получения пенсии? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Такое право должно быть указано в доверенности.

Бабушка написала доверенность на папу, для сбора документов на договор дарения квартиры, но у папы нет времени. И он хочет что бы этим занималась я, скажите, что нужно для этого?

оформить доверенность на Вас в порядке передоверия у любого нотариса

Может ли даритель квартиры написать доверенность для одаряемого, для регистрации договора дарения.

Уважаемая Кристина ! Гражданский кодекс, Статья 576. Ограничения дарения 5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Одновременно даритель не может быть одаряемым, соответственно ответ нет. Удачи Вам!

Что нужно для оформления доверенности на право регистрации договора дарения в Росреестра и может ли человек на которого будет выписана эта доверенность быть Одоряемым?

Нужна доверенность на регистрацию. Одариваем не может по доверенности себе подарить а вот от дарителя по доверенности может действовать третье лицо. Более того, это третье лицо может и от дарителя иметь доверенность и от одариваемого -на регистрацию сделки

Дополню коллегу. Доверенность обязательно должна быть нотариально заверена .

Если у меня есть доверенность на сбор документов для договора дарения, могу ли я их собрав, подать в юстицию без дарителя и одаряемого?

Добрый день! Да. можете, если у вас в доверенности имеется такое полномочие.

если только для сбора документов — то нет

Нет, так как доверенность только для сбора документов

Смотря на какие действия выданы доверенности. Если только на сбор документов, то нет.

Нужна ли доверенность на доверенное лицо для оформления договора дарения земельного участка если хозяин инвалид.

Если он сам не может, то нужна.

Нотариальная доверенность от собственника для договора дарения предусматривает согласие супруги?

Согласие супруги — это совсем другой документ.

Может ли дед написать доверенность для оформления сделки договора дарения на квартиру, если у него к вартира единственная жилплощадь.

Может подарить при жизни и остаться там проживать, если жто предусмотрено договором дарения.

Вопрос: если вызываешь нотариуса на дом для оформления договора дарения или доверенности на дарение, нужен для этого врач психиатр?

если у нотариуса возникнет сомнения в дееспособности человека, доверенность нотариус оформлять не будет

Нет не нужен. В случае наличия кл минимальных сомнений во вменяемости, дееспособности нотариус не будет совершать нотариальное действие.

Можно ли оформить доверенность на юриста для ведения (с последующей регистрацией) договора дарения доли квартиры от одного члена семьи другому таким образом, чтобы этот юрист действовал и от имени дарителя, и от имени одаряемого?

Нет в одном лице действовать в интересах двух сторон запрещено

Первый ответ неверен. Доверенное лицо может действовать и от дарителя, и от одаряемого. Могу помочь с оформлением.

Елена, здравствуйте! Подписать договор за обе стороны сделки юрист не может. Стороны сами должны подписать договор. А вот отдать пакет документов на гос. регистрацию перехода права собственности по данному конкретному договору — да, может один юрист. Обе стороны сделки должны выдать ему соответствующие доверенности. С уважением, Харченко О.В.

Может ли оформлять и подписывать документы для договора дарения по генеральной доверенности одоряемый, так как даритель болен и не может самостоятельно передвигаться. Заранее спасибо за ответ.

Елизавета, даритель и получатель подарка не могут быть в одном лице.

Может, достаточно иметь нотариальную доверенность на данные действия. Но правда бывают случаи когда больная в возрасте, а репутация нотариуса вызывает сомнения, то «негласно» перестраховываются. Особенно вызывают подозрения сделки между зависимыми и заинтересованными лицами (например дарения между родственниками, опекунами и т.д.). Но есть способы законно преодолеть все эти «негласные перестраховки»

Скажите пожалуйста, для оформления договора дарения на мою дочь бабушкой нужна доверенность на получение копии свидетельства о собственности на жилье, я как мать дочери собираю документы = мне какую доверенность надо оформить у нотариуса при том, что у свекрови потеряно свидетельство собственности на квартиру и есть только первичный документ о приватизации? Генеральную или только на получение пакета документов на договор дарения?

Доверенность на получение пакета документов во всех инстанциях.

Можно ли оформить доверенность на третье лицо для оформления договора дарения.

можно, присутствие третьего лица не обязательно главное его паспортные данные

Занимаюсь подготовкой доверенности на мою мать для подписания договора дарения на квартиру между мной и моим отцом. Доверенность необходима, т.к. отец проживает заграницей.

Квартира принадлежит моему отцу на основании договора о приватизации, заключенного между ним и МОСЖИЛКОМИТЕТОМ в 1992 году. В договоре указан его рег-й номер, а также стоит печать о регистрации в районном БТИ также с номером регистрации.

В тексте доверенности необходимо указать данные о свидетельстве о государственной регистрации права собственности:

Право собственности на квартиру зарегистрировано 19 февраля 1992 г. в районном Бюро Технической Инвентаризации Исполкома Пролетарского Райсовета, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от 20_ г.

Но кроме описанного выше договора у нас никаких бумаг больше нет. Что в этом случае следует указать в доверенности?

Уважаемая Анна! Право собственности не могло быть зарегистрировано в 1992 году так, как это предусматривает ныне действующий порядок, поскольку Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят только в 1997 году. Вам необходимо сначала получить кадастровый паспорт на квартиру и оформить право собственности отца на его долю. Кстати, а Вы уверены, что квартира находится в долевой, а не в общей совместной собственности? В начале девяностых годов часто квартира оформлялась в общую совместную собственность без указания долей сособственников. Если у вас такой же случай, то необходим сначала раздел квартиры, а уже потом оформление договора дарения. С уважением,

Для оформления договора дарения квартиры нужна доверенность от дарящего на оформление договора дарения и рукоприкладчик, ввиду преклонного возраста дарящего. Может ли быть рукоприкладчиком тот на кого оформляется доверенность или тот кому дарят? Нужны ли ещё какие либо документы, кроме паспортов, для оформления такой доверенности?

Согласно ст. 44 Основ о нотариате Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия. Запрета Главное, чтобы лицо, от имени которого оформляется доверенность было ДЕЕСПОСОБНЫМ, т.е. способным понимать значение своих действий и руководить ими. Поэтому нотариус может потребовать соответствующую справку и из психдеспансера. Заранее уточните у нотариуса, у которого намереваетесь подписывать доверенность. Договор дарения можно подписать от имени дарителя, если такие полномочия будут отдельно оговорены в доверенности. В данном случае рукоприкладчик не нужен.

Я хочу оспорить договор дарения. Для этого мне необходимо, чтобы суд признал доверенность выданную дарителем на третье лицо недействительной (даритель не мог по болезни заниматься сбором и оформлением документов). Дарителя привезли к нотариальной конторе, но он не заходил в нее, а нотариус сама вышла к нему, из машины все вышли, остались даритель и нотариус они разговаривали, после чего нотариус зашла в нотариальную контору, а даритель в присутствии нотариуса попросил другого человека расписаться в доверенности от его имени, но при этом остался сидеть в машине так не мог зайти в нотариальную контору из-за болезни. После этого нотариус опять вышла уже с доверенностью и снова села в машину к дарителю, чтобы ознакомить его с доверенностью. Могу ли я отменить эту доверенность, так как даритель не заходил в нотариальную контору в момент подписания доверенности рукоприкладчиком.

если в доверенности стоит подпись лица не выдававшего доверенность и нет указания на то что подписывал другой человек в силу физических недостатков (болезни) то такая доверенность может быть признана недействительной. Тк подписана не надлежащим лицом.

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ. 1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям: — что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) — что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку) — совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими — совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки; — совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

Договор дарения

В римском классическом праве договор дарения (donatio) не был самостоятельной сделкой, а относился к соглашениям, не подходящим ни под какой тип договоров и не имеющим исковой защиты.

В ходе дальнейшего развития законодательства некоторые соглашения (установление приданого, дарственное обещание и др.) о дарении получили исковую защиту (pacta legitima), но лишь в том случае, если были облечены в форму стипуляции.

Под стипуляцией (stipulatio, sposio) в римском праве понималась некая словесная формула, в которой лицо, которому задается вопрос, отвечает, что оно дает или сделает, о чем его спросили.

В классическую эпоху римского права сфера применения договора дарения, помимо обязательной формы стипуляции, законодательно ограничивалась путем установления предельных размеров дарения. Примером такого законодательного ограничения может служить закон Цинция 204 г. до н.э., который запретил дарение свыше 1000 ассов. Данное ограничение не затрагивало лишь актов дарения в пользу ближайших родственников дарителя.

Закон Цинция утратил свое значение в императорскую эпоху (IV в. н.э.). В целом, в императорскую эпоху римского права договор дарения, включая так называемое дарственное обещание, признавался типичным договором и защищался законодательством, независимо от формы его заключения.

Дореволюционное российское гражданское законодательство выделяло несколько особых видов дарения: пожалование, пожертвование, выдел, назначение приданого.

Под пожалованием понималось дарование кому-либо Высочайшим Указом государственной недвижимости в собственность.

Пожертвованием признавалось «добровольное приношение на пользу общую».

Под выделом понималось дарение со стороны родителей, восходящих родственников детям или вообще нисходящим, а под назначением приданого — выдел дочери или вообще нисходящей родственнице при «выходе ее в замужество».

После Революции в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. договору дарения была посвящена лишь одна норма, устанавливающая следующее правило: «Договор о безвозмездной уступке имущества (дарение) на сумму более одной тысячи рублей должен быть, под страхом недействительности, нотариально удостоверен» (ст. 138).

Понятие договора дарения оставалось неизменным и в советский период развития гражданского права. Договором дарения признавался такой договор, по которому одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность (ст. 256 ГК 1964 г.). Законодатель конструировал договор дарения по модели реального договора. Договор считался заключенным в момент передачи имущества, заключение договора дарения совпадало с его исполнением.

Понятие договора дарения. В современном российском праве понятие договора дарения сформулировано в ст. 572 ГК РФ. По договору дарения даритель безвозмездно: а) передает или б) обязуется передать одаряемому в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо в) освобождает или г) обязуется освободить от имущественной обязанности одаряемого.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Правовое регулирование договора дарения. Нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора дарения, закреплены в главе 32 ГК РФ.

В ряде федеральных законов устанавливаются нормы, запрещающие или ограничивающие возможность определенных субъектов получать подарки, либо нормы, регулирующие особенности отдельных видов дарения.

Правовая характеристика договора дарения. Специфика договора дарения состоит в том, что он может быть как реальным, так и консенсуальным.

Реальные договоры дарения считаются заключенными с момента передачи вещи одаряемому (или освобождения его от имущественной обязанности).

В консенсуальном договоре содержится обещание подарить вещь в будущем (или обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности). Вещь передается уже во исполнение заключенного договора.

Договор дарения является безвозмездным.

Безвозмездность как существенный признак договора дарения не означает его односторонность, т.е. не означает отсутствие встречных обязанностей одаряемого. Договор дарения может порождать определенные обязанности одаряемого.

Так, например, является договором дарения договор, по которому даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение, а одаряемый сохраняет дарителю право пользования данным жилым помещением. Безвозмездность такого договора выражается в том, что даритель в результате исполнения договора не получает от одаряемого нового имущества, которого бы у дарителя не было на момент заключения договора. Право пользования жилым помещением существовало у дарителя и до заключения договора, поэтому рассматривать сохранение права пользования как встречное предоставление нельзя.

Таким образом, под отсутствием встречного предоставления понимается отсутствие приращения имущества дарителя по сравнению с состоянием, существующим на момент заключения договора, за счет имущества одаряемого, принадлежащего ему на момент заключения договора, передача дарителю которого обусловлена его подарком.

В этой связи также признаются договорами дарения договоры, по которым в собственность одаряемого безвозмездно передается имущество, обремененное правами третьих лиц, например арендой, залогом. В данном случае предоставление права пользования таким имуществом, помимо прочего, не является встречным предоставлением дарителю, поскольку направлено на третьих лиц.

Наличие в отношениях сторон безвозмездности само по себе не является основанием для их квалификации как дарения. Приведем несколько примеров отграничения договора дарения от смежных институтов гражданского права и иных отраслей.

1. Не является дарением отказ наследника от наследства в пользу другого лица из числа наследников по закону или по завещанию. Такой отказ является односторонней сделкой, в то время как дарение — договор. Кроме того, наследник не дарит имущество, поскольку право собственности до момента принятия наследства на него еще не возникло, он лишь безвозмездно передает свое право принять наследство другому лицу.

2. Не является договором дарения спонсорство, поскольку спонсорский вклад является платой за размещение рекламы.

3. Не относится к договору дарения предоставление вещи безвозмездно во временное пользование. Такой договор является договором безвозмездного пользования (ссуды).

4. Не является договором дарения соглашение о предоставлении гранта для научных исследований. Согласно Федеральному закону от 23.08.96 № 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» грант — это денежные или иные средства, передаваемые физическим и юридическим лицам безвозмездно и безвозвратно гражданами и юридическими лицами, в том числе иностранными субъектами, а также международными организациями, получившими право на предоставление грантов на территории России в установленном порядке, для конкретных научных исследований на условиях, предусмотренных грантодателем. Грантополучатель в обмен на финансирование обязан выполнить определенную работу. Если результат исследования подлежит передаче грантодателю, то такие отношения характеризуются как возмездные.

5. Не является дарением социальная помощь, основанная на публично-правовых нормах права или трудовых отношениях.

6. Не является дарением и частичный отказ от права собственности при заключении мирового соглашения. Цель таких решений не безвозмездное предоставление имущества, а достижение вследствие компромисса определенного имущественного результата.

Что касается классификации договора дарения по соотношению прав и обязанностей, то договор дарения может быть как односторонним, так и взаимным. Примеры взаимного договора, в котором у одаряемого существуют обязанности, уже приводились. Главное, чтобы содержанием обязанностей одаряемого не было встречное предоставление дарителю.

Существенные условия договора дарения. К условиям, при отсутствии которых договор дарения признается незаключенным, относятся положения о его предмете.

Предмет договора дарения. Законодатель широко определил предмет договора дарения, включив в него: а) вещи; б) имущественные права; в) освобождение от имущественной обязанности.

А) К вещам относятся объекты материального мира, в том числе деньги и ценные бумаги. Вещи, на владение которыми необходимо иметь лицензию, могут быть предметом договора, если одаряемый получит лицензию.

Б) Имущественные права, как известно, включают в себя вещные права и обязательственные права. В п. 1 ст. 572 ГК РФ указано, что даритель передает или обязуется передать одаряемому в собственность требование, т.е., строго говоря, речь идет только о передаче обязательственного права.

Вместе с тем в цивилистической литературе отмечается, что к предмету договора дарения в этой части нужно подходить комплексно. Из содержания пп. 2 и 3 ст. 216 ГК РФ следует, что вещные права также могут быть предметом договора дарения.

Сторонники этой точки зрения приводят следующий пример. Согласно ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости продавец приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Причем, если иное не установлено законом или договором, предусмотренная договором цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену права на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Если стороны договорятся о том, что они не включают в цену объекта недвижимости цену права на земельный участок (например, право бессрочного пользования), при явном намерении лица, выступающего в роли продавца объекта недвижимости, тем самым одарить покупателя объекта недвижимости, налицо все необходимые признаки дарения права (в том числе и вещного) на соответствующий земельный участок.

Однако, на наш взгляд, в данном случае нельзя говорить о дарении, поскольку фактически вещное право (право бессрочного пользования) не передается в собственность, в то время как в п. 1 ст. 572 ГК РФ указано, что по договору дарения имущественное право должно передаваться в собственность одаряемого. Нельзя передать относительное вещное право в собственность. Если же по договору безвозмездно передается право собственности как абсолютное вещное право, фактически передается не вещное право, а сама вещь, являющаяся объектом права собственности.

Поэтому, думается, что из имущественных прав предметом договора дарения могут быть только обязательственные права.

При этом допускается дарение обязательственного права на определенный срок. Например, если передается право требования по договору, в котором указан срок его действия.

Необходимо также иметь в виду, что некоторые имущественные права не могут отчуждаться: требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 383 ГК РФ), права по обязательству, в котором личность кредитора (дарителя) имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

По договору дарения даритель передает имущественное право к себе или к третьему лицу.

Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме цессии (статьи 382—386, 388, 389 ГК РФ).

Права в отношении дарителя, передаваемые по договору дарения: а) либо существуют у третьих лиц к дарителю до момента дарения, б) либо возникают у одаряемого на основе договора дарения.

В) Освобождение от имущественной обязанности одаряемого может осуществляться в различных формах.

Первая форма — освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем. В качестве примера можно привести прощение долга: в соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Однако не всякое прощение долга может рассматриваться как договор дарения. Отношения кредитора и должника по прощению долга можно квалифицировать как дарение, только если установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара.

Так, ООО (займодавец) обратилось в арбитражный суд с иском к АО (заемщику) о взыскании процентов по договору займа и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа.

Как следовало из материалов дела, ответчик, получив от истца денежные средства по договору займа, обязался в установленный договором срок возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Поскольку заемщик не выполнил своевременно своих обязанностей, руководитель займодавца направил в его адрес письмо с требованием немедленно возвратить сумму займа, указав при этом, что в случае исполнения данного требования заимодавец освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа. Заемщик сумму займа возвратил.

В своих возражениях на иск ответчик указал на отсутствие у него обязанности уплатить проценты и неустойку, так как данные обязательства прекращены прощением долга.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, взыскал с АО проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку за просрочку возврата суммы займа, мотивировав свое решение следующим.

Прощение долга представляет собой освобождение кредитором должника от имущественной обязанности. В связи с этим прощение долга является разновидностью дарения (ст. 572 ГК РФ), поэтому оно должно подчиняться запретам, установленным ст. 575 ГК РФ, в соответствии с п. 4 которой не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Таким образом, прощение долга, совершенное займодавцем, является ничтожным, не влечет каких-либо последствий, поэтому обязанность заемщика уплатить проценты по договору займа и неустойку за несвоевременный возврат суммы займа не прекратилась.

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и в иске отказал по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Суду не представлено каких-либо сведений, на основании которых можно было бы сделать вывод о нарушении прощением долга прав третьих лиц в отношении имущества кредитора.

Оценивая квалификацию судом первой инстанции прощения долга в качестве разновидности дарения, суд кассационной инстанции указал: квалифицирующим признаком дарения является согласно п. 1 ст. 572 Кодекса его безвозмездность. При этом гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Поэтому прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара. Об отсутствии намерения кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами.

Изучив отношения сторон, суд кассационной инстанции установил, что целью совершения сделки прощения долга являлось обеспечение возврата суммы задолженности без обращения в суд, т.е. у кредитора отсутствовало намерение одарить должника.

Поскольку в данном случае у кредитора не было намерения освободить должника от обязанности в качестве дара, в удовлетворении иска кассационной инстанцией было отказано.

Вторая форма освобождения от имущественной обязанности одаряемого — освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом.

Данная форма реализуется двумя путями:

  • даритель исполняет за одаряемого его обязанность (п. 1 ст. 313 ГК РФ);
  • даритель занимает место должника в обязательстве, освобождая тем самым от него одаряемого. Замена участника обязательства на стороне должника осуществляется с помощью перевода долга. Перевод долга допускается лишь с согласия кредитора (статьи 391, 392 ГК РФ). В данной ситуации основанием освобождения одаряемого от его обязанности перед третьим лицом (кредитором) служит не фактическое исполнение обязанности дарителем, а то обстоятельство, что одаряемый выбывает, благодаря дарителю, из соответствующего обязательства.

Завершая характеристику предмета договора дарения, необходимо отметить, что согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. То есть предмет в договоре дарения должен быть конкретно определен.

Срок договора дарения. Срок устанавливается в договоре сторонами самостоятельно и может определяться календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (ст. 190 ГК РФ).

Возможно заключение договора дарения под условием (отлагательным / отменительным). Например, родители обещают подарить ребенку велосипед в случае успешного окончания очередного учебного года.

Цена договора дарения. В силу безвозмездности договора дарения фактически в нем речь идет не о цене, а о стоимости дара.

Правовое значение стоимость дара имеет в случаях, когда определенным субъектам не допускается принимать подарки, стоимость которых выше установленной законодательством.

Так, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, если стоимость подарка превышает 5 МРОТ:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Стороны договора дарения. Сторонами договора являются даритель и одаряемый.

Дарителем могут быть дееспособные субъекты гражданского права (физические лица, юридические лица, публично-правовые образования). При этом необходимо сделать несколько замечаний.

Во-первых, как уже отмечалось, законодатель ограничивает возможность определенных субъектов дарить подарки стоимостью свыше 5 МРОТ.

Во-вторых, юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Как видно, ограничения для указанных субъектов в отношении дарения являются более жесткими, нежели в отношении иных форм распоряжения имуществом. Для совершения иных возмездных сделок с имуществом субъект хозяйственного ведения должен испросить согласие собственника только в том случае, когда объектом таких сделок является недвижимость; остальным имуществом он распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

При этом судебная практика исходит из того, что поскольку в силу ст. 49 ГК РФ унитарные предприятия обладают специальной правоспособностью, действия предприятий по безвозмездной передаче с согласия собственника закрепленного за ними имущества собственника должны быть обусловлены задачами их уставной деятельности и целевым назначением предоставленного для этих целей и задач имущества. В каждом конкретном случае судам необходимо проверять, соответствуют ли уставу унитарного предприятия его действия по безвозмездной передаче имущества.

В-третьих, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ, а также ст. 35 Семейного кодекса РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ). В соответствии с указанными нормами при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В-четвертых, особые правила установлены для заключения договора дарения по доверенности. Согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Одаряемым могут быть как дееспособные субъекты гражданского права, так и малолетние и несовершеннолетние (т.к. согласно п. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК РФ они могут совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды).

Форма договора дарения.

Статья 574 ГК РФ устанавливает особые требования к форме договора дарения, которые зависят от вида договора дарения и от предмета дарения.

Если договор дарения является реальным и одаряемому передается движимая вещь, то дарение может быть совершено устно.

Письменная форма договора требуется в случаях, если: а) договор консенсуальный (содержит обещание дарения); б) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ.

Особенностью является также то, что несоблюдение простой письменной формы в указанных случаях влечет недействительность договора, такой договор ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет признание договора незаключенным.

Переход права собственности по договору дарения.

Право собственности (о правовом значении перехода права собственности детально говорилось в главе 1) на дар переходит в момент исполнения дарителем обязанности передать дар (в момент передачи дара — для реального договора).

При этом передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Обязанности дарителя по договору дарения.

Даритель по договору дарения обязан:

1. Передать дар (передать вещь или имущественное право или освободить одаряемого от имущественной обязанности).

Данная обязанность существует лишь в консенсуальных договорах дарения, поскольку реальный договор считается заключенным уже после передачи дара.

Спецификой договора дарения является установление законодателем случаев (ст. 577 ГК РФ), когда даритель вправе отказаться от исполнения договора (от передачи дара):

  • если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
  • если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель не вправе отказаться от исполнения договора дарения в отношении обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

Если даритель не исполняет обязанность по передаче дара, одаряемый вправе:

  • если предметом является индивидуально-определенная вещь — требовать отобрания этой вещи у дарителя;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Кроме того, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него (ст. 573 ГК РФ). Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

2. Передать имущество, безопасное для жизни, здоровья и имущества одаряемого.

В случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу одаряемого, он вправе требовать возмещение вреда по правилам главы 59 ГК РФ, если докажет следующую совокупность обстоятельств:

  • недостатки возникли до передачи вещи одаряемому;
  • недостатки не относятся к числу явных;
  • даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Обязанности одаряемого по договору дарения.

1. Использовать дар с учетом обременений, установленных в договоре.

Одаряемый, если это предусмотрено в договоре, обязан, например, предоставить право пользования подаренным имуществом дарителю, третьим лицам и т.д.

Если одаряемый не исполняет данную обязанность, даритель вправе:

  • требовать в суде расторжения договора (ст. 450 ГК РФ);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

2. Использовать дар по конкретному назначению, указанному дарителем.

Неисполнение этой обязанности дает дарителю право:

  • требовать отмены дарения (п. 5 ст. 582 ГК РФ);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Отмена дарения.

После передачи дара одаряемому даритель вправе в определенных ситуациях отменить дарение, а именно (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (требование удовлетворяется только в судебном порядке);
  • по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
  • в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Пожертвование. Разновидностью договора дарения является пожертвование. Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также публично-правовым образованиям.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Жертвователем при пожертвовании имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено использование его по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением.

Таким образом, главным отличием дарения от пожертвования является целевое назначение имущества, передаваемого в качестве дара.

Спецификой пожертвования является также то, что освобождение от обязанности не может быть предметом договора.

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя — по решению суда.

Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением рассмотренных выше правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Читайте так же:  Вступление в наследство после смерти сроки