Расписка на снятия обременения

Рубрики Статьи

Расписка о снятии обременения

Утро доброе. сдали документы на регистрацию. купля продажа земельного участка. сделали неполный расчет указав в документах. прошло 5 рабочих дней. сделали полный расчет. теперь что надо сдать чтобы сняли обременение в росреестре чтобы забрать оттуда документы.

26 Июня 2015, 07:56 Рафил, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо продавцу и покупателю земельного участка обратиться с заявлением в Управление Росреестра по месту нахождения участка.

Если вы покупатель и просили первоначально выдать вам свидетельство о государственной регистрации права, вам необходимо еще получить повторное свидетельство, оплатив госпошлину 350 рублей за его выдачу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как снять обременение квартиры?

квартира покупалась у частного лица, с использованием материнского капитала. материнский капитал переводился через сбербанк на счет продавца. продавцов двое. 1 ый продавец по доверенности 2 го продал нам квартиру. После купли продажи квартиры 1 ый продавец уехал на север, про 2 го ничего не знаем. Через 2 месяца мы связались с 1 ым продавцом и узнали, что сбербанк перевел все деньги на счет продавца. И мы сказали продавцу чтобы она написала доверенность на кого либо из родных чтобы представлять ее интересы в регпалате и сказать или написать расписку, что продавец получил все деньги, чтобы снять обременение квартиры, но продавец сказала, что это не ее проблемы и повесила трубку. с тех пор мы пытались связаться с продавцом, но ни как не получается.

Ответы юристов (1)

Добрый день Наташа!

Ситуация не слишком приятная. Дело в том, что обременение (залог/ипотека) являются способом обеспечения основного обязательства — в Вашем случае оплаты стоимости квартиры. При этом обязательства прекращаются их исполнением, то есть оплатой стоимости квартиры. Вместе с основным обязательством прекращается и его обеспечение, то есть обременение.

Однако для снятия обременения необходима подача совместного заявления в Росреестр залогодателя и залогодержателя.

Статья 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, Вам необходимо подать исковое заявление в суд с требованием снять обременение.

При необходимости могу составить такое заявление.

Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

Нужно ли брать расписку о получении денег за квартиру при снятии обременения в МФЦ?

Покупаем квартиру первую часть ,материнский капитал продавцы от нас уже получили согласно договору осталось выплатить вторую чась суммы наличкой.Решили отдать в МФЦ , чтобы они сразу сняли обременение. Нужна ли в этом случае расписка от продавцов в получении денег?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 885 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. В данном случае Вам необходимо подать заявление о снятии обременения в МФЦ. Расписка лишней не будет. Но это исключительно ваш документ. Для государственной регистрации снятия обременения она не нужна

Читайте так же:  Очередность платежа госпошлина в 2019

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Нужно ли брать расписку с Работодателя

Нужно ли заверять расписку о получении денег за дом у юриста?

Нужно ли брать справку от бывшей жены при продажи квартиры?

Нужно ли заверять расписку у нотариуса о передаче денег?

Нужно ли брать расписку у сына в данном случае?

Снять арест, обременение с квартиры, автомобиля, иного имущества

Поможем быстро, недорого, сохраним ваши нервы и возьмем заботы на себя.

Предлагаем решение проблемы частично или «под ключ»:

Стоимость консультации — 500 руб.;

Снятие обременений в госорганах — от 4 тыс. руб.;

Судебный порядок — от 15 тыс.руб.

Сбор документов — согласно смете работ по прайс-листу.

Что является обременениями?

Разберем все на примере квартиры.

В понятии граждан (не учитывая юридические тонкости), обременениями могут быть:

  • Арест;
  • Запрет на выполнение определенных действий;
  • Рента с пожизненным содержанием;
  • Ипотека;
  • Аренда;
  • Сервитут;
  • Залог;
  • Прописка;
  • Право гражданина на пожизненное проживание;
  • Решение суда;
  • Опека и пр.

Большинство из вышеназванных условий, стесняющих собственников, а в ряде случаев и пользователей имущества (квартиры), может быть снято в административном порядке при условии выполнения определенных при наложении ограничения условий, или в судебном порядке. Часть же из них (право гражданина на пожизненное проживание, опека и пр.) не может быть снято, независимо от воли и действий заинтересованного лица. В таком случае, споры можно пробовать решить в альтернативном порядке (предоставление другого жилья, выплаты компенсаций и пр.).

Обременение по ипотеке

Если ипотека погашена (выплачена), надо получить новое свидетельство о регистрации права собственности, в котором в графе «Ограничения, обременения» не будет записи о прошлой ипотеке, и будет замечательная запись «отсутствуют». Это новый документ, который надо получить к истории квартиры (но при этом старый не выбрасывать). Для этого, кроме документов, уже имеющихся у вас для подачи в регистрирующий орган, необходимы одни из следующих документов:

  • Доказательство выплаты долга (справка из банка, от иного кредитора о выплате полной суммы долга, расписка и пр.);
  • документ о прощении долга;
  • документы об отсутствии кредитора и пр.
  • Плюс, надо оплатить квитанцию об оплате государственной пошлины.

В большинстве случаев, пакет документов для снятия обременения подается в МФЦ района Санкт-Петербурга, где расположена квартира. Причем, в процессе подачи должны участвовать обе стороны, либо необходимо действовать на основании доверенности, которая обязательно заверена у нотариуса и также должна быть приложена к пакету документов.

При получении нового свидетельства о государственной регистрации права собственности, не забудьте проверить все буквы и цифры — описок и технических ошибок быть не должно. Если, все же, обнаружили нарушения (а они бывают достаточно часто), верните документы в окно на исправление, не уходя их МФЦ (УФРС).

Как снять обременение с квартиры, если деньги выплачены, а продавец отказывается куда-либо идти?

Надо надеяться, что на руках есть документ, подтверждающий подтверждение продавцом денег (расписка, сберкнижка с отметкой о перечислении денег, справка и пр.). Здесь варианта два: просить у продавца доверенность на регистрационные действия от его имени, или обращаться в суд. Оба варианта непременно закончатся успехом. Главное — подать правильный, полный пакет документов и оплатить государственную пошлину.

Обременение в документах на квартиру

Во время судебных споров истцы просят о наложении различных обременений. И суд, в ряде случаев, выносит о них «Определения». Например, в отдел вселения и регистрационного учета (в простонародье «ЖЭК») — о наложении обеспечительных мер, после чего в справке по форме 7 «Характеристика жилого помещения» пишется: «Дополнительные сведения о гражданах и/или жилом помещении: арест квартиры от определенного числа, и орган, выпустивший определение об аресте». В УФРС (ГБР) — о запрете определенных действий с квартирой. Тогда по выписке из ЕГРП можно узнать, есть ли такое обременение на квартиру или его нет.

Во внесудебном порядке, при достаточности документов или возможности их сбора или создания (соглашения), необходимо обратиться в орган, учитывающий ограничения объекта, и подать заявление об их снятии.

Читайте так же:  Предварительный договор мены квартиры на дом

Снятие обременений в суде

Чтобы снять обременение с квартиры, в ряде случаев необходимо обратиться в суд. Например, одна из сторон договора уклоняется от подачи документов в регистрационный орган, когда это необходимо делать обеим сторонам. Или, есть документы, доказывающие незаконность вынесенного судом определения об аресте квартиры и пр. Есть несоразмерные меры ответственности, незаконно примененные к ответчику, а есть и надлежащие, которые при определенных условиях нужно отменять. Примеров обращений в суд может быть очень много.

Действия и документы

1. В каждом конкретном случае будет определен списочный пакет документов, необходимый для дальнейших действий.
2. Юрист или адвокат проанализирует Вашу ситуацию и проведет консультирование. Возможно, Вы самостоятельно можете выполнить все действия, указанные специалистом. А при необходимости, мы возьмем на себя все действия по административному или судебному оформлению документов для снятий любых обременений.

Обращайтесь за помощью. Записывайтесь на прием, звоните по всем вопросам!

Достаточно ли расписки продавца о получении денег для снятия обременения?

После регистрации договора купли-продажи квартиры выдали свидетельство о праве собственности с обременением (не выплачена полная стоимость). Достаточно ли расписки продавца о получении денег для снятия обременения?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Ольга, расписки недостаточно, продавцу необходимо явиться рег.службу и подать заявление о снятии обременения. Обычно этот срок не превышает 30 дней.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Читайте так же:  Приказ ск рф no 4

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.