Ооо обследование зданий и сооружений экспертиза

Рубрики Статьи

Обследование зданий и сооружений в Краснодаре и Краснодарском крае

Одной из самых востребованных услуг нашего экспертного центра является обследование зданий в Краснодаре и Краснодарском крае. Причинами этого являются физический и моральный износ зданий, реконструкция промышленных предприятий, объектов старой застройки, повышения цен на недвижимость. Комплекс мероприятий, проводимый нашими специалистами по обследованию зданий, позволяет выявить наличие или отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности сооружений, установить текущее состояние объекта. Это позволит Вам принять решение о дальнейшей эксплуатации объекта или необходимости его сноса, оценить расходы на модернизацию и реконструкцию здания.

Обследование зданий и сооружений позволяет быть уверенным в безопасности людей находящих в нем. Особенно это актуально в местах массового скопления людей, таких как торгово-развлекательные комплексы, промышленные и спортивные сооружения, жилые дома и т.д. Наши эксперты дают заключение о текущем техническом состоянии объекта, определяют необходимость ремонта или модернизации здания, что позволяет принять необходимые меры по устранению выявленных дефектов. Все это является необходимым для дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Еще одна ситуация при которой обследования здания является необходимым – это подготовка его к продаже или сдаче аренду. Это позволит Вам установить реальную рыночную стоимость объекта.

Одной из причин нашей успешной работы в области обследования зданий является наличие собственной строительной лаборатории. В своей работе мы стремимся применять новейшие приборы и инструменты. Это позволяет нам давать точную оценка реальному техническому состоянию здания, определять степень физического износа, вырабатывать эффективные рекомендации по обеспечению дальнейшей эксплуатации объекта.

Обследование после пожара

ООО «СЭС» проводит обследование зданий и сооружений после различных техногенных аварий и природных воздействий, таких как пожары, взрывы, ураганы, землетрясения и т.д. В подобных ситуациях важно точно оценить величину нанесенного ущерба, а также перечень мероприятий необходимых для восстановления, либо демонтажа объекта.

Обследование перед реконструкцией

Реконструкция здания, как привило, связана с изменением его основных характеристик, таких как, общая площадь, количество внутренних помещений, вместимость или даже назначение объекта. Подобные действия влекут за собой изменение нагрузки на основные несущие конструкции здания. Поэтому перед разработкой проекта реконструкции важно точно знать информацию о текущем состоянии грунтов, фундамента, стен, опор и перекрытий здания.

Обследование объектов незавершенного строительства

В некоторых случаях внимание инвесторов привлекают объекты незавершенного строительства, однако, работы по консервации данных объектов зачастую не выполняются, либо выполняются с ненадлежащим качеством. Длительное воздействие низких и высоких температурных режимов, солнца, воды и других неблагоприятных условий негативно сказываются на состоянии объекта строительства. В связи с этим необходимым условием для возобновления работ является обследование технического состояния здания, что позволить определить возможность его дальнейшей восстановления и эксплуатации.

Проведение этих и других услуг Вы можете заказать в ООО «СЭС».

Правила и порядок проведения обследования зданий и сооружений. Дом на века

Пожалуй, каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

Мы поговорим о том, как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений, как проходит эта процедура, и о том, как грамотно выбрать компанию-исполнителя.

Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [1] , который регламентирует порядок процедуры. Вкратце ТО — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления. Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

Тот же ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы:

  • периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
  • предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
  • добровольные (по желанию собственника).
Читайте так же:  Штраф за незаключение договора

Далее мы подробнее рассмотрим этот вопрос и каждую из причин.

Перечень работ в рамках обследования

В ходе ТО зданий и сооружений проверяют состояние частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. С точки зрения ГОСТ Р 31937-2011 [2] таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши (фермы), стены, колонны, перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, стыки и узлы частей конструкции.

Разумеется, каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет разным. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляционным свойствам. При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостей в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность [3] .

Правила обследования зданий

Процедура ТО — достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации [4,5] .

Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

  • не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
  • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • после аварий и стихийных бедствий;
  • при изменении назначения постройки;
  • по предписанию надзорных органов;
  • по желанию собственника [6] .

Порядок проведения процедуры

Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа.

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

Предварительное (визуальное) обследование

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Результаты обследования

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011 [7] . Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.

Категория может быть одной из четырех:

  • нормативное техническое состояние;
  • работоспособное состояние;
  • ограниченно работоспособное состояние;
  • аварийное состояние.

Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора [8] .

Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.

  • 1 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 2 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 3 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 4 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f651879e0acd4680a6fdc29f983536624055cbcc/ ст.47
  • 5 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0 п.12 ч.2
  • 6 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 7 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 8 http://docs.cntd.ru/document/1200100941 п.4.8
  • 9 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0

Не за­бы­вай­те так­же о до­пол­ни­тель­ных ис­сле­до­ва­ни­ях, ко­то­рые не вхо­дят в стан­дарт­ную услу­гу об­сле­до­ва­ния зда­ний. На­при­мер, теп­ло­ви­зи­он­ное ис­сле­до­ва­ние по­мо­жет сэко­но­мить на элек­три­чест­ве, об­сле­до­ва­ние труб во­до­снаб­же­ния, га­зо­про­во­да, элек­троп­ро­вод­ки по­зво­лит оце­нить из­нос и без­опас­ность ком­му­ни­ка­ций.

Строительно-техническая экспертиза: назначение, порядок проведения и оформления заключения

Строительный контроль: какие услуги входят в строительный надзор и кто их оказывает?

Особенности обмера строительных конструкций и помещений

© 2017 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры образец 2019 москва

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений в настоящее время приобретает все большую значимость, так как это полное исследование конструкций зданий для определения их технического состояния. Оно включает в себя целый комплекс вопросов, которые связаны непосредственно с обеспечением безопасности. Кроме того, в рамках работ по обследованию разрабатываются мероприятия, цель которых обеспечить надежность и долговечность зданий.

ООО «Новосибстройсертификация» выполняются следующие виды работ:

✦ Комплексное обследование зданий

✦ Обследование зданий для сдачи в эксплуатацию

✦ Обследование качества выполненных строительно – монтажных работ

✦ Неразрушающие методы контроля качества

✦ Проверка объемов выполненных строительно – монтажных работ

✦ Составление энергетического паспорта здания

✦ Определение класса энергоэффективности здания

✦ Обследование фундаментов и грунтов основания

В ООО «Новосибстройсертификация» имеются возможности для использования основных известных на данный момент методов неразрушающего контроля:

✦ Магнитный метод — Поиск 2.51, Zircon;

✦ Ультразвуковой метод – Пульсар 1.1;

✦ Метод отрыва со скалыванием — прибор Оникс;

✦ Ударно – импульсный метод – молоток Шмидта, ИПС МГ 4.03;

✦ Георадиолакационный – приборами георадар ОКО-2, трассоискатель RD-800;

✦ Тепловизионный — при помощи тепловизоров Fluke Ti, Testo 875-1,

✦ Методы неразрушающего контроля для определения параметров материалов: неразрушающий прибор для определения влажности древесины – МГ-4Д, толщиномеры (Константа).

В организации работают компетентные специалисты, в числе которых 12 аккредитованных экспертов в области строительных материалов и изделий.

В частности, силами нашей организации выполнялись обследования следующих объектов:

✦ здания полномочного представителя Президента;

✦ объекты заводов: Оловянный комбинат, завод имени Коминтерна, НОЭЗНО, Электросигнал, Электроагрегат, Мочищенский ЖБК;

✦ торгово-развлекательные комплексы: ИКЕА, Рояль Парк, ГУМ, Подсолнух;

✦ объекты образования: свыше 3 десятков школ, 2 десятков детских садиков, 5 бассейнов;

✦ экспертиза кровель в г. Чита;

✦ обследование объектов нефтяной промышленности в г. Ленск и г. Якутск;

✦ обследование конструктивных элементов в Ханты-Мансийском Автономном округе;

✦ др. обследования и экспертизы по всей территории России.

Для проведения обследования наши специалисты могут выехать в любую точку Новосибирской области и России.

Новосибирск, ул. Некрасова, 50, оф. 301, тел.: (383) 201-64-08,

Ооо обследование зданий и сооружений экспертиза

Обследование зданий (в т.ч. тепловизионное обследование) и обследование сооружений (экспертиза зданий и сооружений, экспертиза строительных конструкций) выполняется как раздел проекта.

Техническое обследование зданий и сооружений (экспертизу строительных конструкций) необходимо произвести для оценки фактического технического состояния конструкций обследуемого здания, определения возможности дальнейшего использования сооружения.

Обследование (экспертиза) зданий и сооружений выполняется в следующих случаях:

  • При определении возможности надстройки здания
  • При определении возможности заглубления подвалов здания
  • При реконструкции (капитальном ремонте) жилого или общественного здания
  • При строительстве рядом с существующим зданием нового
  • При увеличении нагрузок на надземные конструкции (перекрытия, крыши)
  • При смене назначения зданий или помещений
  • При установке новых, более тяжелых мостовых кранов в производственных зданиях
  • При исправлении заключений других обследовательских организаций
  • При сомнениях в несущей способности строительных конструкций
  • При расконсервации зданий и сооружений, объектов
  • При перепланировках квартир, офисов, подвальных помещений
  • При устройстве дополнительных проемов (дверных, оконных, в перекрытиях)

Если обследуемое сооружение находится в аварийном состоянии, то после обследования здания разрабатываются рекомендации по усилению строительных конструкций здания, усилению фундаментов сооружения.

При необходимости после обследования специалисты ООО «АЭГ» выполняет проект усиления конструкций.

ООО «АЭГ» гарантирует качество и своевременность выполнения работ, о других преимуществах работы с нами читайте здесь

Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от объема и сложности работ.

Более подробную информацию Вы можете получить, связавшись со специалистами нашей компании по многоканальному телефону +7 (812) 640-40-60 или отправив заявку по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Мы будем рады видеть вас среди наших клиентов и партнеров!

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Квалифицированная строительная экспертиза зданий и сооружений в Нижнем Новгороде от ИКЦ «Экспертриск» — это профессиональное обследование и независимая оценка текущего технического состояния здания, сооружения. Чтобы заказать строительную экспертизу здания, Вам нужно позвонить нам по контактному телефону (831) 430-65-99. Обследование технического состояния зданий и сооружений выявляет повреждения, дефекты, степень износа строительных конструкций, оценивает возможность дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Экспертами ООО «ИКЦ «Экспертриск» проводится обследование зданий и сооружений:

  • производственного назначения;
  • общественного назначения;
  • жилищного назначения;
  • административно-бытового назначения.

Экспертиза зданий заключается в определении фактических характеристик материалов и параметров дефектов и повреждений строительных конструкций, которые позволяют обеспечить соответствие сооружения требованиям безопасности, технических регламентов, сводов правил и другой нормативной документации. Обследование сооружений производится специальным оборудованием, среди которого:

  • измеритель длины сваи ИДС-1 (определение длины свай и ее технического состояния).
  • комплект приборов для проведения визуального и измерительного контроля (ВИК);
  • измеритель защитного слоя бетона;
  • измеритель прочности бетона ударно-импульсным методом;
  • измеритель прочности бетона методом отрыва со скалыванием;
  • измеритель прочности бетона ультразвуковым методом;
  • тахеометр;
  • ультразвуковой толщиномер;
  • ультразвуковой дефектоскоп.
Читайте так же:  Удо 228 ч 2

Строительная экспертиза проводится по предварительно разработанному техническому заданию и программе обследования (в случае необходимости Заказчику оказывается помощь в составлении технического задания).

Когда требуется строительная экспертиза зданий?

Обследование зданий и сооружений на опасном производственном объекте необходимо в следующих случаях:

  • произошло истечения срока эксплуатации, установленного проектной документацией;
  • проектная документация отсутствует полностью или в ней нет данных о сроке эксплуатации;
  • произошла авария на опасном производственном объекте, которая повредила несущие конструкции;
  • если возникли сверхнормативные деформации здания или сооружения;
  • истек срок безопасной эксплуатации, который был установлен заключением предыдущей экспертизы.

Сотрудниками ООО «ИКЦ «Экспертриск» проводится экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений на следующих объектах:

  • Котлонадзора (используется оборудование, которое работает с температурой нагрева воды выше 115°С или под давлением более 0,07 МПа).
  • Нефтяной и газовой промышленности.
  • Газоснабжения (используют сжиженные и природные углеводородные газы).
  • Металлургической и коксохимической промышленности.
  • Химических, нефтехимических, нефтегазоперерабатывающих и других опасных производств.
  • Промышленные дымовые и вентиляционные трубы.
  • Объекты хранения и переработки растительного сырья
  • Объекты транспортирования опасных веществ.

Результаты обследования

На основании анализа документов и по результатам технического диагностирования зданий и сооружений экспертами ООО «ИКЦ «Экспертриск» выдается Отчет. Он включает в себя:

  • заключение о возможном (или невозможном) дальнейшем использовании объекта;
  • рекомендации по устранению выявленных повреждений и дефектов, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию зданий и сооружений;
  • результаты обмерных работ (в виде чертежей и схем);
  • расчет остаточного ресурса и проверочные расчеты с учетом выявленных дефектов и повреждений;
  • оценка степени опасности выявленных дефектов и повреждений;
  • результаты определения прочностных показателей материалов строительных конструкций.
  • результаты оценки соответствия площади и веса легкосбрасываемых конструкций необходимой величине, которая обеспечит взрывоустойчивость объекта (если это необходимо);
  • результаты проверки на соответствие строительных конструкций требованиям нормативных документов и проектной документации, в том числе в области промышленной безопасности.

Заключение о соответствии

ЗОС – это заключение о соответствии построенного или реконструированного здания или сооружения требованиям технических регламентов и проектной документации, оно выдается органом государственного строительного надзора. ЗОС является одним из обязательных документов, которые необходимы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если некоторые части (этапы) объекта были возведены самовольно или застройщик просто вовремя не известил о начале их строительства орган государственного строительного надзора, то будет необходимо выполнить детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций. Процедуру должна провести независимая специализированная организация, которая имеет соответствующую лицензию. Результаты экспертизы предоставляются в виде отчета в орган государственного строительного надзора. Возможность выдачи ЗОС рассматривается при положительных результатах проведенного обследования.

Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – комплексные мероприятия по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность зданий и сооружений и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Техническое обследование зданий и сооружений: от 5 дней

Техническое обследование зданий и сооружений проводится на следующие объекты: производственные цеха и склады, подземные и наземные железобетонные резервуары, здания газораспределительного пункта, элеваторы, здания и помещения котельных, дымовые и вентиляционные трубы, несущих металлоконструкций.

Цель обследования зданий и сооружений

Основной целью обследования зданий и сооружений является продление остаточного ресурса зданий и сооружений в соответствии с ФНиП. С помощью диагностики определяется состояние объекта, причины разрушения, прогнозируется техническое состояние. Проведение своевременного обследование зданий и сооружений, обязанность эксплуатирующей организации. Документом подтверждающим правильность проведения обследования и продление остаточного ресурса зданий и сооружений, является – Положительное и зарегестрированное заключение экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений.

Обследование зданий и сооружений делится на Периодическое и Внеочередное: