Оформления земли из аренды в собственность

Рубрики Статьи

Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

Главная » Земля » Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

После того, как участок официально зарегистрирован в собственность, с ним можно совершать множество юридических действий: продавать, передавать по наследству и многое другое. Кроме того, если земельный участок оформлен по всем правилам, его собственник имеет, согласно законодательству РФ, весомое преимущество при возникновении конфликтных ситуаций, связанных с земельным вопросом. Выясним что нужно сделать для перевода надела в собственность, чтобы начать его полноценно использовать.

Как оформить землю из аренды в собственность

Если участок является предметом договора аренды, то он по факту принадлежит местным муниципальным властям, а значит продавать его, передавать наследникам, дарить и совершать другие действия юридического характера запрещено. В Земельном кодексе РФ прописано, что собственником землевладения имеет право стать каждый гражданин РФ. Чтобы оформить землю во владение, подайте соответствующий запрос в территориальный административный орган, присовокупив к нему необходимый комплект бумаг.

В настоящее время получить в собственность земельный надел можно двумя способами:

  • Купить у муниципальных властей, заплатив цену, указанную в кадастровом реестре;
  • Приватизировать, то есть получить участок бесплатно.

Согласно законам РФ, имеется два типа участков, которые возможно зарегистрировать в собственность на безвозмездной основе:

  • Наделы, попадающие в категорию ИЖС;
  • Земля, выделенная для ведения подсобного личного хозяйства.

Чтобы получить землевладение, необходимо, чтобы было выполнено главное требование – договор аренды должен быть заключен до того момента, как вступил в силу Земельный кодекс РФ — до 2001 года. В случае более позднего оформления в аренду надела, по вопросу его передачи в собственность могут возникнуть спорные ситуации.

Возможность получить участок, относящийся к категории ЛПХ и ИЖС, в собственность увеличивается, если на его территории возведено жилое здание.

Перевод арендованной земли в частную собственность включает в себя несколько этапов:

  • При наличии заключенного соглашения об аренде надела и плана перевести его в частную собственность, обратитесь с запросом в местный административный орган. В случае если земельный надел не участвовал в аукционных торгах и не был получен при их помощи, оформите на него кадастровый паспорт, составьте схему занесите в государственный реестр под соответствующим номером;
  • Обратитесь в Федеральное управление по единому учету земель, чтобы оформить необходимые кадастровые акты. Вызовите кадастрового инженера, подав запрос в соответствующие органы. Вам предоставят полный список землеустроительных работ, которые требуется провести на данном земельном участке. По их окончанию вам выдадут техническую документацию, на основании которой происходит регистрация землевладения в государственных органах кадастра, после чего выдается копия кадастровой схемы и выписка из кадастрового паспорта;
  • После подачи запроса, органы власти примут решение о передаче надела в собственность на безвозмездной основе или с возмещением его стоимости, о чем будет указано в соответствующем постановлении;
  • Далее напишите заявление, оплатите пошлину в пользу государства, и приложив, постановление органов администрации, копии всех необходимых бумаг и паспорт, подайте ходатайство в ФУГРЦ. По истечении месяца вам будет выдан документ, подтверждающий переход надела в собственность;
  • В случае, если земельный надел был получен в ходе аукциона, чтобы провести приватизацию землевладения, те есть перевести его в собственность из аренды, обратитесь в администрацию, предоставив бумаги, подтверждающие ввод здания в эксплуатацию и их копию. При этом оформление кадастровых актов не требуется – все наделы, полученные в аренду в ходе аукционных торгов, уже зарегистрированы в государственном кадастре, на них сделана вся необходимая документация: кадастровая схема и паспорт. Для того чтобы местная администрация выдала соответствующее постановление, заплатите 2,5% от стоимости землевладения, указанной в кадастре, и оформите собственность в ФУГРЦ;
  • Предоставьте квитанцию об оплате за землю, преданную в собственность и ее копию, постановление, паспорт, квитанцию, подтверждающую оплату пошлины, установленной государством, и написанное заявление при подаче запроса в ФУГРЦ. После 30 дней, отведенных законом для проверки документов, вам будет выдано свидетельство, подтверждающее приватизацию земли.

Перечень документов для перевода земли из аренды в собственность

Чтобы перевести земельный надел, являющийся предметом договора аренды, в частную собственность, обязательно соберите комплект нужных бумаг, в которые обязательно включите документы, устанавливающие и подтверждающие права на участок, а также постановление муниципальных органов власти. В основе процесса перевода арендованной территорию в частную собственность лежит правильно составленное ходатайство, которое направляется в муниципалитет.

К нему присовокупляются следующие бумаги:

  • Решение администрации, разрешающее осуществить перевод надела в собственность;
  • Паспорт лица, направившего прошение;
  • Кадастровый паспорт, оформленный на конкретный участок земли, и выписка из данного документа;
  • Бумага, призванная подтвердить полную выплату стоимости земельного надела, подлежащего выкупу;
  • Квитанция, указывающая, что установленная государством за оформление в собственность землевладения пошлина уплачена.

Чтобы подготовить комплект нужных для правильной регистрации собственности бумаг, необходимо затратить большое количество усилий и времени. Иногда на это уходит более полугода.

В некоторых случаях органы муниципальной власти могут потребовать предоставления дополнительных документов.

Условия перевода земли из аренды в собственность

Для того чтобы узнать, можно ли оформить конкретное землевладение в частную собственность, нужно ознакомиться со списком требований, выдвигаемых законом к наделам, которые планируется перевести.

Аренда земли с правом выкупа.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте тут.

Можно начинать процедуру перехода, если:

  • С разрешения владельца участка на его территории было построено сооружение, входящее в список объектов недвижимости;
  • Надел использовался для личных нужд, например, для строительства жилого дома, ведения личного хозяйства, огородничества и садоводства, дачной деятельности;
  • В прошлом надел не переводился в собственность;
  • Сельская деятельность ведется на данной территории более трех лет.

В Земельном кодексе РФ прописано, что не все наделы, по поводу которых заключен договор аренды, подлежат переводу в собственность. Запрещено приватизировать наделы, подлежащие государственной охране и имеющие особое федеральное значение.

К ним можно отнести заповедники, участки, находящиеся в лесном фонде и национальные парки. Нельзя также приватизировать земли, находящиеся в непосредственной близости от промышленных и санитарных зон, особенно тех, где располагаются гидротехнические и водные объекты.

Перечень участков, которые нельзя приватизировать:

  • Территория, входящая в состав культурного наследия, на которой имеются захоронения, а также земли, расположенные недалеко от космических объектов и государственных границ;
  • Участки, получившие на муниципальном уровне от государства статус важных;
  • Земли, признанные зараженными, способные нанести вред здоровью граждан или расположенные в непосредственной близости от полигонов;
  • Наделы, входящие в зоны транспортного отчуждения;
  • Землевладения, недалеко от которых находятся очистные сооружения или водные источники, охраняемые государством;
  • Земельные участки, которые принадлежат Министерству обороны.

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность

В законодательстве РФ указано несколько путей приобретения в частную собственность землевладений.

Можно оформить собственность на подобные землевладения только в том случае, если получено согласие на переход права на имущество от его непосредственного владельца. Чаще всего, арендующая сторона заключает соглашение о купле-продаже землевладения, однако не исключены и другие способы приобретения земельного надела: мена, дарение и др.

Кроме разрешения владельца надела, в статье 624 Гражданского кодекса РФ, указаны другие необходимые для перевода земель основания:

  • Срок аренды, указанный в заключенном договоре, истек;
  • Лицо, арендующее землю, произвело досрочную выплату стоимости участка земли (учитывая или не учитывая взносы, отраженные в договоре аренды).

Денежная сумма, которую надлежит выплатить за надел, определяется на основе стоимости надела, указанной в кадастровом реестре, а не его цены на рынке недвижимости.

Определенное преимущество, закрепленное законодательным путем, имеют граждане, построившие на территории земельного участка строение, относящееся к объектам недвижимости. Это может быть баня, дом, гараж или любая другая хозяйственная постройка. Преимущество имеется даже в том случае, если возведение объекта еще не было завершено, то есть гараж, баня или дом не достроены.

Чтобы оформить в собственность арендованные земельный надел, выкупив его по обозначенной в кадастре стоимости у государства, выполните следующие действия:

  • Проведите землеустроительные работы, с помощью которых можно точно определить граничные точки участка земли, если до этого они не производились. Начинайте делать это как можно раньше;
  • После получения результатов всех необходимых работ, обратитесь в органы государственного кадастра, приложив к своему ходатайству все имеющиеся на надел бумаги. Таким образом, вы поставите землевладение на государственный учет. Заявление можно подавать как лично, так и через электронную очередь. Если подаете запрос лично, обязательно возьмите с собой комплект всех нужных бумаг и оформите соответствующим образом письменное заявление. Соответствие информации, отраженной в документах, действительности проверяется в течение 14 дней. При положительном решении, земельный надел получает собственный кадастровый номер, после чего можно оформить его во владение;
  • Потом получите разрешение на регистрацию участка в качестве частной собственности, выдаваемое главой муниципалитета. Чтобы это сделать, посетите местный административный орган и предоставьте все нужные для данной процедуры бумаги. Стоить помнить, что за данную сделку необходимо заплатить соответствующую сумму, для ее перечисления получите необходимые реквизиты;
  • С администрацией заключается договор о купле-продаже земельного участка, фиксирующий факт перехода надела во владение;
  • Теперь зарегистрируйте право собственности путем подачи собранных документов в органы Росреестра.
Читайте так же:  Заявление на спил дерева во дворе

Должностные лица, в ведении которых находятся данные вопросы, рассмотрят поданное ходатайство, и по истечении двух недель выдадут постановление, отражающее принятое решение: разрешена приватизация участка или в запросе отказано.

Регистрация права собственности на земельный участок

Зарегистрируйте право на владение в территориальных органах Росреестра.

В ходе последнего этапа подготовьте следующие бумаги:

  • Собственный паспорт;
  • Письменное заявление, содержащее просьбу зарегистрировать право владения;
  • Правоподтверждающие бумаги и технические акты (договор о приватизации и кадастровый паспорт);
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Законодательством определены четкие временные рамки, в которые работником Регистрационной палаты должны быть рассмотрены и проверены на законность все бумаги.

Если ошибки в документации не обнаружены и требование заявителя не противоречит закону, то земля становится его собственностью, а значит, он может ее продавать, обменивать, оставлять в наследство и совершать над ней иные действия.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

Вопрос об оформлении в собственность надела органы территориальной власти не всегда решают в пользу гражданина, подавшего соответствующий запрос. В некоторых случаях они могут отказать, но данное действие обязательно должно иметь под собой основания.

В их качестве могут выступать:

  • Отсутствие разделения территории на собственность государства и муниципалитета;
  • Нет генерального плана, в котором прописано дальнейшее территориальное развитие;
  • Граничные точки земельного надела имеют пересечение с границами прилежащих землевладений;
  • Оборот данной территории ограничен или запрещена ее приватизация и выкуп;
  • Надел предназначен для нужд государства или муниципалитета.

В случае если вы считаете, что отказ в переходе надела в собственность, выданный местными властями, не имеет под собой оснований, решение муниципалитета можно обжаловать в суде.

Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Человек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

  1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
  2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
  3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

Кому это выгодно?

Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение в свое же будущее.

Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

Преимущества оформления права собственности на землю:

  1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником. Это что касается физических лиц.

При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. А располагая постройки и предприятия на своей земле можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

Порядок выкупа участка

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

  1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

  1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
  2. Договор об аренде участка земли.
  3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
  4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Как быть с муниципальными землями?

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
  2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
  3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
  4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

Оформление прав на землю

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

  • заявления;
  • документа, удостоверяющего личность будущего собственника;
  • кадастрового паспорта оформляемого участка;
  • документов, подтверждающих права на землю;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное. Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

Видео: Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

Перевод земли из аренды в собственность

Является ли перевод земли из аренды в собственность бесплатным, если год постройки дома 1998? Нам предлагают выкупить землю исходя из кадастровой стоимости?
Имеет ли данная статья к нам отношение: ст 3.п 4. Фз от 23 июня 2014 г. номер 171. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса от 2001 г.

Читайте так же:  Налог на ип и ооо

Данная статься к вам подходит, но только если право собственности на дом, который был построен в 1998 году было оформлено как указано в законе до 2001 г. Так что смотрите документы, когда у вас возникло право собственности на дом.

Является ли перевод земли из аренды в собственность бесплатным, если год постройки дома 1998? Нам предлагают выкупить землю исходя из кадастровой стоимости? Имеет ли данная статья к нам отношение: ст 3.п 4. Фз от 23 июня 2014 г. номер 171. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса от 2001 г. Этот закон у Вам применяется, если право собственности на дом зарегистрировано до 2001 г. Благодарю за вопрос.

Как выполнить перевод земельного участка из аренды в собственность? Земля была выдана под ИЖС. Построек на участке нет. Спасибо.

Добрый день! обращайтесь с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию муниципального образования города.Специалисты проверят, своевременно ли вами уплачена арендная плата

Без постройки дома не получится.

Перевод земли из аренды в собственность под магазином.

Обратитесь для начала в районную администрацию.

Перевод земли ЛПХ из аренды в собственность и оформить дом.

Вам помощь нужна в этом? или в чем вопрос?

Вопрос № 5685116 от 20.12.2014 14:36
Тема: Перевод земли из аренды в собственность.
Что мне нужно будет сделать, чтобы перевести землю в собственность?

Добрый день! Хочу купить земельный участок под строительство дома. У хозяина участка есть только договор на право аренды до 2020 года.

Ответ юриста: арендатор не вправе продать Вам земельный участок, поскольку он является владельцем на правах аренды, а не собственником.

Новый мой вопрос: А передать право аренды можно? И как правильно это делать?

Марина, во-первых, необходимо ознакомиться с договором аренды. Во-вторых,Арендатор вправе выкупить землю у собственника и сразу же продать Вам. Удачи!

арендованный земельный участок можно только переуступить, при этом отступные законом не предусмотрены.

Процедуру перевода земли из аренды в собственность, если земля ЛПХ, получено разрешение на строительство индивид. Жилого дома, дом построен, получено свид-во о гос. регистрации права на дома, что дальше? В какую инстанцию обращаться? Какой пакет документов готовить? Можно ли продать дом с переуступкой земли (аренды?) Спасибо.

Добрый день, Любовь! Если у Вас договор аренды на государственную/муниципальную землю, то Вы имеете право обратиться в государственные/муниципальные органы (Комитет или департамент по имущественным/земельным отношениям) с заявлением о выкупе арендованного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Можете продать дом, в договоре аренды земельного участка поменяется сторона — арендатор.

Порядок перевода земли из аренды в собственность.

обратитесь в администрацию оформление арендованного земельного участка – процедура довольно сложная, занимающая много времени и отнимающая силы и нервы. Потому многие за помощью обращаются в специальные компании, которые берут на себя решение всех вопросов связанных с таким важным делом, как оформление аренды земли. Что касается необходимых документов для того чтобы осуществить оформление арендованной земли в собственность, то это прежде всего заявление в администрацию, кадастровые бумаги, постановление, паспорт, квитанции об оплате госпошлины за участок, документы на введение в эксплуатацию определенного строения, если оно имеется, а также заявление в ФУГРЦ. Есть некоторые обязательные моменты, на которые обращается внимание. Если участок был получен не в процессе аукционных торгов, то на него в обязательном порядке необходимо оформить кадастровый паспорт, разработать план и получить единый номер. Для этой цели нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии. Неважно кто осуществляет оформление арендованного земельного участка, владелец или сервисная компания, пишется заявка на вызов инженера, который проведет все необходимые работы. На основании полученных документов земельный участок ставится на учет и получается выписка и копия кадастрового плана, которые потом понадобятся для того чтобы произвести оформление аренды земли. На основании заявления, а также пакета документов выдается постановление о передаче участка в собственность, которая может быть платной и бесплатной. После получения постановления администрации, для того чтобы завершить оформление арендованной земли в собственность, необходимо обратиться в ФУГРЦ, где заполняется бланк заявления, предъявляется квитанция об оплате пошлины, и, как правило, через 30 дней человек получает свидетельство о праве собственности. В заключении стоит отметить, что если объект был получен в ходе аукционного торга, то для того чтобы произвести оформление арендованного земельного участка получать кадастровые документы не нужно, так как они уже имеются и готовятся перед тем, как участок принимает участие в торгах.

Для начала обратитесь с заявлением к собственнику

Расскажите какой порядок перевода земли из аренды в собственность? Землю купили на торгах под ИЖС. Дом посторили под крышу.

Здравствуйте, Ксения. Вам следует обращаться с заявлением в комитет по земельным вопросам Кемеровской области, в случае отказа, следует решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь буду радВам помочь.

Перевод земельного участка ЛПХ земли поселений из аренды в собственность по декларации на строение гараж иное здание, реально или нет, и что для этого нужно?

Из аренды в собственность возможно перевести только если есть строение на участке и на него оформлено право собственности!

Перевод земли под ЛПХ земли посилений из аренды в собственность по декларации на строение гараж, иное здание, реально или нет, и что для этого нужно?

В личном подсобном хозяйстве не допустимы объекты жилья. как вариант вам лучше перевести в ижс так как возможностей у данной разрешенной категории больше.

Сроки для оформления о переводе земли из аренды в частную собственность? Существуют ли они? Мы подали в апреле документы в администрацию города и до сих пор тишина. Я работающий пенсионер.

Добрый день! Срок рассмотрения обращений обычно составляет не более 30-ти дней. Если решение не принято по каким-то причинам, направляется так называемый предварительный ответ с указанием причин непринятия решения и срока, в который будет дан окончательный ответ. Обратитесь письменно в муниципалитет, куда Вы подавали обращение, поинтересуйтесь о причинах отсутствия ответа.

Земля в аренде под ИЖС на 49 лет. Предложен перевод из государственной собственности в муниципальную. Не изменятся ли условия аренды? Вправе ли муниципалитет в одностороннем порядке изменить условия договора, передать другому лицу?

если вам предложен перевод, то есть проект договора аренды, попросите ознакомиться, сравните со старым договором, или давайте мы сравним

Отказ в переводе земли в собственность из аренды при незавершенном строительстве семье воспитывающей ребенка-инвалида.

Отказ возможно обжаловать через суд. Приглашаю к нам на консультацию. Тел. 89081878397.

Стоимость перевода земли из аренды в собственность?

Смотрите ст. 36 Земельного кодекса — выкуп зем.участка производится по ценам, устанавливаемым органом власти но не выше кадастровой стоимости участка

Как выполнить перевод земельного участка из аренды в собственность? Земля была выдана под ИЖС, на ней был построен дом и на него получено свидетельство о регистрации.

Нужно обратиться в администрацию муниципалитет. Предоставить кадастровый паспорт земельного участка, заключить договор купли — продажи, оплатить его и зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте! Вам нужно сделать кадастровый паспорт и подать заявление со всеми документами в департамент зем. отн-ий для заключения договора купли-продажи зем. участка. Продажа земельного участка будет произведена по спец. коэффициентам, обычно это не очень большая сумма. Если вам нужно оформить земельный участок, в том числе если вам нужно оформить кадастровый паспорт, можете обратиться к нам.

Утро доброе! Уточните, пожалуйста, возможны ли эти способы перевода земли из аренды в собственность для постройки дома:
1) Строим фундамент под баню — регистрируем недострой — получаем зеленку — подаем на выкуп земли — выкупаем — затем строим уже сам дом (например адрес Ленина 1 а будет у бани, а у дома — Ленина 1 б) или так делать нельзя и дом будет считаться надворной постройкой?
2) Или строим жиденький фундамент — регистрируем недострой — получаем зеленку — подаем на выкуп земли — выкупаем — фундамент сносим — снимаем с регистрации недострой;
Вопрос времени, т.к спешка вызвана увеличением аренды и цены выкупа с 2014 г. Спасибо!

Читайте так же:  Изменения в осаго 01102019

Алексей! Налог на собственность вырастет больше, тем более на землю с недостороем.

День добрый! Как происходит процесс перевода земли под ИЖС из аренды в собственности? Если покупать землю в аренде, например, на 10 лет, а потом переводить в собственность, не получится так, что придется платить дважды (т.е.второй раз выкупать еще и у государства) . Какие есть варианты выхода из этой ситуации?

Да, придется платить дважды, потому что арендная плата и выкупная цена — это разные вещи. Решать вам, не хотите — не выкупайте.

Здравствуйте, Татьяна. Когда Вы «покупаете землю в аренде» вы платите старому арендатору за то, что он Вам уступил свое ПРАВО аренды. За саму землю Вы ничего не платили.

Перевод земли из аренды в собственность.

Очень полезное мероприятие.

В 2009 году начал строить дом и для перевода земли из аренды в собственность зарегистрировал недострой. В 2012 году дом был полностью достроен, зарегистрирован и получено право собственности. Сейчас возникла ситуация что дом необходимо продать. Налоговая утверждает что мне прийдётся платить налог с продажи, так как право собсвенности получено только год назад.
Правомерны ли требования налоговой инспекции, если недострой был зарегистрирован 4 года назад и с тех пор владелец не менялся?

Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ). . Следовательно, действия налоговой инспекции правомерны, поскольку право собственности у Вас наступило только в 2012 году.

Здравствуйте, Иван. Даже если на недострой у Вас было зарегистрировано право собственности, сейчас Вы продаете не его а совершенно другой объект недвижимого имущества. И он возник только в 2012 году. Другое дело, что можно законными способами уменьшить налоговую базу и, следовательно, минимизировать налоги.

Интересует вопрос перевода земли из аренды в собственность?

Для решения данного вопроса нужно знать имеется ли на земельном участке строение, находящееся в собственности арендатора, а также место расположение земли, поскольку каждый субъект федерации принимает своё Положения о порядке распоряжения земельными участками на территории конкретного МО. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, а также в случае если земельные участки были предоставлены в соответствии с решением органа местного самоуправления физическим или юридическим лицам подают заявления на приобретение в собственность или в аренду земельных участков в Администрацию. В заявлении указываются: — место расположения земельного участка; — площадь земельного участка; — кадастровый номер земельного участка; — испрашиваемый вид права; — почтовый адрес заявителя. Заявители — физические лица вместе с заявлением на приобретение земельного участка в собственность или аренду представляют: — ксерокопию паспорта (2-я и 3-я страницы и страница с отметкой о регистрации) или иной документ, удостоверяющий личность заявителя; — ксерокопию свидетельства о постановке на налоговый учет с указанием ИНН; — ксерокопию документа, подтверждающего права собственности заявителя на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (при их наличии); — документы, подтверждающие право на земельный участок (если участок предоставлялся ранее); — кадастровый план земельного участка или обзорную схему земельного участка М1:10000 (в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка), изготовленную и согласованную с администрациями городских и сельских поселений при отсутствии оформленных прав на земельный участок (обзорная схема действительна в течение срока не более 30 календарных дней до момента регистрации заявления); — акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, органами местного самоуправления соответствующего поселения, отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области в соответствующем районе (Роспотребнадзор); — справку об отсутствии задолженности по арендной плате за земельный участок (если имеется договор аренды земельного участка) или об отсутствии задолженности по земельному налогу. Документы представляются в трех экземплярах: 1-й экземпляр — оригинал для сверки с копиями, 2-й и 3-й экземпляры — копии. Документы рассматриваются на заседании межведомственной земельной комиссии. Результаты рассмотрения вопросов и принятые по ним решения оформляются протоколом заседания комиссии. При принятии положительного решения о передаче земельного участка заявитель (при необходимости) самостоятельно обращается в учреждения и организации для сбора необходимых согласований и заключений. Глава администрации муниципального образования принимает постановление о передаче земельного участка в собственность на основании предоставленного заявителем полного комплекта документов с указанными выше согласованиями и положительными заключениями выписки из протокола Комиссии. Управление по муниципальному имуществу администрации при предоставлении заявителем кадастрового плана земельного участка готовит проект договора купли-продажи. При оформлении договоров купли-продажи земельных участков выкупная цена определяется на основании постановления главы администрации в соответствии с действующим законодательством.

Пожалуйста, какие документы нужны для перевода земли из аренды в собственность?

Настя, а на данный момент кому принадлежит на праве собственности арендуемая земля? Вот с собственником земли и следует решать указанный вопрос. С уважением,

Оформление земли из аренды в собственность

Очень прошу совет знающих, как лучше поступить.
Есть участок земли в аренде от 2012 г на на 49 лет под ИЖС в жилом поселке, без построек, 10 соток. От мкад 20 км в новой Москве.
1. Как оформить из аренды в собственность?
2. Если буду продавать, нужно оформлять в собственность?
2. Если буду строить дом, нужно ли оформлять в собственность?

Алгоритм действий и примерная стоимость.

Участник программы «‎Работаю честно»

Постараюсь по порядку:
1. выкупить у того, кому он сейчас принадлежит.
2. Если продаете участок, то он должен быть в собственности. В принципе права аренды также можно продать. Но сложнее и дешевле, т.к. спрос будем явно меньше.
3. Это Ваш выбор. На арендованном участке в принципе можно строить дом. Но собственность надежнее, хотя бы потому, что срок аренды ограничен.

Участник программы «‎Работаю честно»

Почитайте Земельный кодекс РФ, а именно Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Там все расписано. Только внимательно и до конца.

Сами подумайте, как можно продать то,что тебе не принадлежит? Вы кому нибудь сдадите свою квартиру, а он ее захочет продать это как? Землю нужно обязательно оформлять в собственность, только тогда возможна продажа.

Согласно изменениям земельного законодательства, с 1 мая граждане могут бесплатно использовать государственные и муниципальные земельные участки. Земля выделяется под индивидуальное жилищное строительство или ведение хозяйства. Если в течение пяти лет земля использовалась по назначению, можно стать ее владельцем.Земли выделенные в аренду,не редко выставляют на торги,обратитесь в администрацию.Попробуйте на основании договора аренды,сделать технический и подать на постановку(но здесь еще играет роль назначение земли)