Оформить земельный участок под гараж

Рубрики Статьи

Оформить земельный участок под гаражом

Хочу оформить дарственную на гараж и земельный участок под ним на дочь. Куда обратиться в МФЦ или к нотариусу, учитывая, что документы на объекты выданы по суду и можно ли оформить это все одним договором?

Уважаемая Вера Николаевна, Вам необходимо вместе с одаряемым прийти в МФЦ и в присутствии работника подписать договор дарения, оплатить государственную пошлину и подать заявление в Росреестр. Все это же можно сделать и через нотариуса.

Купил гараж, на землю документов нет. Возможно ли оформить в собственность земельный участок под гаражом? Гараж находиться в собственности. И как узнать статус земельного участка под данным гаражом?

Оформление возможно если участок не ограничен в обороте и не принадлежит ГСК. Справочная информация по объектам недвижимости содержится в ЕГРН Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.

Выделен земельный участок под застройку гаража в 1992 году с тех пор по настоящее время был не оформлен. Каие последствия?

Добрый день, в Вашем случае необходимо знать есть ли на выделенном з/у объект недвижимости! И использовался ли сам земельный участок, также запросите выписку из ЕГРН на данный з/у, последствия могут быть только такие, как изъятие з/у администрацией

Добрый день! Первым делом нужно видеть какие документы есть, а так нужно начать с того чтобы обратиться в администрацию, и уже уточнить действия по поводу его оформления. А так собственно последствий никаких. Если не считать, что могут забрать, но опять же нужно видеть документы.

Муж взял в аренду на три году земельный участок под строительство гаража, но оформил его на меня. Как мне переписать его с себя на его маму? Мы живём в разных регионах, с мужем разводимся.

День добрый! :sm_bs::sm_bs::sm_bs::sm_bs:изучите условия договора аренды и обращайтесь к собственнику, удачи Вам успехов!

Переоформлять договор аренды на нового арендатора, если собственник согласиться. Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 адрес эл. почты: urcominfo@mail.ru

Хочу оформить земельный участок под гаражом в собственность. Земля административная.

Здравствуйте! Подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города (района) по месту нахождения участка.

Здравствуйте. Если земля в собственности администрации, то подавайте заявление, собирайте пакет документов и осуществляйте приватизацию.

Пожалуйста как можно оформить гараж, сто лет назад построенный, но земельный участок под ним не оформлен, документов никаких нет. п.3 ст. 222 Гражданского кодекса говорит, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Замкнутый круг: земельный участок не предоставляют так как на нем гараж, а гараж нельзя оформить, т.к. нет земли.

Эта редакция статьи 222 ГК РФ была принята лет десять назад (можете посмотреть в правовой базе). До этого такого жесткого правила признания права на самовольную постройку не было. Двигайтесь в этом направлении (то есть на момент постройки эта жесткая норма еще не действовала)

Попробуйте написать заявление в департамент земельных отношений Вашего региона на выставление данного участка по кадастровому номеру на межевание с последующим выставлением его на аукцион. Обязательно принимайте участие в аукционе и поднимайте цену до победного. Так как недвижимость фактически построена на участке, то и проведение ее регистрации займет неделя. (максимум затрат около 5 т. р.) А дальше переоформление участка на 49 лет. В данном вопросе предлагаю свои услуги. Подготовлю грамотное заявление, подготовлю пакет документов для участия в аукционе. Подготовлю пакет документов для участка и недвижимости. iegorov@ogvnao.ru 89116743554

П.3 ст. 222 Гражданского кодекса говорит, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Замкнутый круг: земельный участок не предоставляют так как на нем гараж, а гараж нельзя оформить, т.к. нет земли. Вам по данному вопросу нужно очно обращаться к юристу.

Что лучше — оформить аренду на земельный участок под капитальный гараж или приватизировать.

Есть принцип в праве — постройка следует судьбе земли. Если Вы не оформите землю в собственность, то и гараж не будет у Вас в собственности. Если Вы еще не приступили к строительству гаража, надо сначала решить вопрос с землей. Причем при оформлении земли должен быть определен ее статус — земля должна быть выделена именно под строительство гаража. Иначе будет незаконным использование земли не по назначению и Вас могут обязать снести гараж.

Вопрос — можно ли по дачной амнистии оформить право на земельный участок под гаражом и на сам гараж? Если да, то какие для этого необходимы документы? Участок выделялся давным давно для строительства гаража, но в администрации и у нас никаких документов нет, ни постановлений ни каких либо других актов. Выдали нам только справку о том, что владеем землей и гаражом более 15 лет. Справка выдана на основании списка частных владельцев гаражей. Или мы можем зарегистрировать право только через суд?

Здравствуйте. По дачной амнистии можно оформить только то имущество, на которое есть правоустанавливающие документы. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Как оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним? Возможно ли оформить аренду земельного участка? Возможно ли приобрести земельный участок на аукционе?
В 2014 году приобрел гараж по расписке у соседки, данное строение не зарегистрировано. Ранее земельный участок принадлежал ООО, которое ликвидировалось. Данное общество по распоряжению администрации самовольных строений в срок не узаконило постройку. Кадастровые номера гаражу и участку под ним не присвоены. В настоящее время права на земельный участок принадлежат администрации города. Данное право не получилось приобрести через суд, т.к. невозможно представить доказательства прав собственности.

Обращайтесь в Росреестр, 430011, Саранск, ул. Степана Разина, 17 fgu130801@u13.kadastr.ru +7 (834-2) 24-18-70 +7 (834-2) 79-99-47 График работы отдела: вт 9:00-17:00; ср 9:00-17:00; чт:09:00-17:00; пт 9:00-17:00; сб 9:00-17:00; перерыв 13:00-14:00 430034, Саранск, шоссе Лямбирское, 10б u13@r13.kadastr.ru +7 (834-2) 79-98-20 График работы отдела: пн 10:00-17:00; вт 11:00-20:00; ср 8:00-17:30; чт 11:00-20:00; пт 9:00-16:30; сб 10:00-15:00 430005, Саранск, проспект Ленина, 4 13_upr@rosreestr.ru +7 (834-2) 24-04-71 График работы отдела: пн 9:00-17:00; вт 9:00-17:00; чт 9:00-17:00; пт 9:00-16:30 430005, Саранск, ул. Полежаева, 2 13_upr@rosreestr.ru +7 (834-2) 24-41-42 — отдел геодезии и картографии График работы отдела: пн 8:30-17:30; вт 8:30-17:30; ср 8:30-17:30; чт 8:30-17:30; пт 8:30-17:30

Что делать если истёк срок аренды на земельный участок под ИЖС и построен только гараж который оформлен в собственность. Могу ли я начать на этом участке строительство небольшого домика 6 на 8 и оформить его чтобы земля перешла в собственность?

После того, как заключите договор аренды на новый срок Вы сможете с разрешения собственника начать строительство.

Как оформить земельный участок под гаражом в собственность или в аренду? Какие документы нужны для этого и примерная цена вопроса.

Обратитесь к собственнику земли с документами на гараж. Стоимость везде разная.

смотря кто собственник земельного участка будут вопросы звоните тел 89281577596

Как оформить земельный участок под металлический гараж в связи с изменением З.К? с марта 2015 года?

Сформируйте ЗУ, и заявление в администрацию. УДАЧИ ВАМ

Возможно ли оформить земельный участок под строительство индивидуального гаража?

это зависит от документов/ которые у вас имеются/ а также от места/ где находится участок

Земельный участок под строительство гаража был выделен в 1981 году Как оформить в собственность? Право устанавливающие документы не выдавались-это наследие советского времени.

Читайте так же:  Энтузиастов адвокат

Уважаемый, Александр Григорьевич! Для получения подробной консультации необходимо ознакомление с имеющимися документами.

Оформляю земельный участок под гаражом на дворовой территории. Несколько лет назад сосед оформил землю под своим гаражом, получил свидетельство. При этом кадастровым инженером были сделаны ошибки в описании соседских границ, земельные участки на плане наложились друг на друга. Теперь я не могу оформить свою землю, получить межевой план, т.к. сосед не подписывает акт согласования границ с исправлениями. Что мне делать: жаловаться в суд? на кого? На соседа или кадастрового инженера? Виноват инженер, сосед-то вроде не при чем.

Либо иск об исправлении кадастровой ошибки — ответчики и сосед и кадастровая палата, либо о снятии с кадастрового учета и изменении границ земельного участка. Ответчики те же.

Подайте иск на соседа и кадастровую палату об изменении границ ЗУ по месту нахождения ЗУ.

У нас 2-хэтажный гаражный кооператив. Решили оформить земельный участок под гаражами. Думали что оформлять надо 180 кв. м. (площадь занимаемая первым этажом гаражей) а нам насчитали 360 кв. м. Какими документами надо руководствоваться? Спасибо.

Када?стровый па?спорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка Вот и нужно смотреть его.

Межевое дело, кадастровый паспорт, акт границ земельного участка. У Вас все члены ГСК согласны на оформление? Если необходима детальная консультация по Вашему вопросу, либо помощь в оформлении земельного участка, в нашей организации имеется квалифицированный специалист, который сможет решить все Ваши вопросы, обращайтесь.

В 1974 году моему отцу отвели земельный участок под строительство гаража. Отец умер. Как оформить документы на себя? Сначала к нотариусу? Но документов на гараж нет. В суд? С каким заявлением?

если нет документов на имущество, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования

Как оформить переуступление права аренды на земельный участок под гаражом?

Договором цессии с его регистрацией в росреестре.

Где и как можно оформить договор аренды на земельный участок в 30 м\кв под гараж. Участок находится рядом с домом (заросший травой и брошенный) в городе Батайск Ростовской обл. С уважением Сергей.

Здравствуйте, Сергей Николаевич. Обращайтесь в Администрацию г.Батайска с заявлением о предоставлении зем.участка в аренду для установки и эксплуатации гаража; рассматривают примерно 20 дней (но не более 1 мес.), — и дают вам официальный ответ: либо отказывают в силу ряда причин, либо указывают, что договор аренды с вами будет готовить Фонд имущества города и т.п. Удачи вам!

Хочу оформить земельный участок под гаражом. Купила гараж у наследников, есть документ о выделении земли под строительство гаража на того человека, у которого наследовали. Какие документы мне необходимо взять у наследников?

полагаю вы купили гараж просто по расписке » я продал -я купил» так как вы заявляете о наследстве, видимо без всякого оформления документов,скорее всего их не было, а оформлено ли надлежаще наследство получены ли документы,в частности свидетельство, вообще-то если к вам никто не обращается по факту купли гаража и все наследники согласны с его продажей, оставьте все как есть вам достаточно и расписки,меньше проблем с налогами а наследники не будут заявлять каких-то требований на гараж, земельный участок под гаражом видимо в аренде у ГСК, мне необходима более полная информация о наличии каких-то у в ас документов и обстоятельствах ьпокупки

У меня имеется земельный участок, там я залил фундамент под дом и гараж. Могу ли я оформить земельный участок в собственность?

При такой формулировке вопроса ответ может быть «может да, а может нет». Каким правом сейчас обладаете на данный участок и когда оно возникло?

Пожалуйста могу ли я по договору уступки права на аренды на земельный участок под гараж. Оформить земельный участок в собственность, я по договору Цессионарий.

Если собственник земли захочет её продать

Земельный участок под гаражом в аренде. Что нужно сделать, чтоб оформить гараж и землю в собственность? Землей и гаражом владеем 19 лет.

Регистрируйте право собственности на гараж, далее — обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность на основании ст. 36 земельного кодекса РФ

Как оформить земельный участок под металлический гараж в Тюмени.

Пишите заявление в муниципалитет согласно ЗК РФ. В аренду или в собственность просите предоставить земельный участок. Собственник земли рассмотрит Ваши требования и примет решение до истечения месяца.

Людмила Васильевна всю информацию можно получить на информационных стендах в отделе приема-выдачи документов по адресу: г. Тюмень, ул. М. Горького, д. 74. Отдел приема выдачи документов Управления работает в будни с 8.45 до 19.00 часов, в субботу с 9.00 до 17.00 часов без перерыва на обед. Проконсультироваться по вопросам регистрации прав на гаражи в гаражно-строительных кооперативах можно там же в каб. 202 или по телефону: (3452) 39-68-23. Также вся информация размещена на сайте Управления. Свои вопросы можно задать на сайте в режиме on-line-консультации в рубрике «Обратная связь» Удачи.

Гараж построить и зарегистрировать проще. Во-первых, законом предусмотрено, что для строительства гаража не нужно получать разрешение на строительство. И уж тем более не надо разрабатывать никаких проектов. Так, Градостроительным кодексом предусмотрено, что строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требует оформления разрешительной документации. Это также касается любых временных построек, навесов, сараев и т. д. Во-вторых, при оформлении права собственности на построенный гараж вам опять же поможет дачная амнистия. Для регистрации вам понадобятся следующие документы: — правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт (если участок был зарегистрирован в ФРС, то документы не понадобятся); — документ, подтверждающий создание объекта – в данном случае это декларация об объекте недвижимого имущества; — квитанция об уплате государственной пошлины.

Металлический гараж может быть поставлен как временная конструкция на арендованной земле. В собственность вам участок не дадут. Поэтому обратитесь сразу в администрацию с завялением об аренде, а не о собственность. потому что иное бесполезно

Во-вторых, при оформлении права собственности на построенный гараж вам опять же поможет дачная амнистия(цитата) Какая амнистия .коллега, если гараж металлический вообще не регистрируется в Росреестре потому что временная переносная конструкция, а не недвижимость.

Добрый день Людмила Васильевна, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо выяснить ваш гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива или отдельно стоящий рядом с домом. Если 2 вариант то необходимо подать заявление в администрацию приложив документы подтверждающие что гараж находится в вашей собственности и в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ администрация обязана Вам предоставить земельный участок под вашим гаражом. Удачи Вам. Если он действительно металлический он не подлежит гос. регистрации и земельный участок вам предоставить не смогут.

Можно ли оформить земельный участок под индивидуальным гаражом (не кооператив), если сам гараж давно продан?
В 90-х гадах мною был приобретен индивидуальный гараж. Позже продала его другому лицу. Спустя много лет, мне пришло письмо из Росреестра. В нем указывается, что, при рассмотрении обращения гражданина Иванова И.И. (лицо которому продала гараж), в базе данных Росреестра было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 00:00:00000 ошибочно числился за Ивановым И.И. на праве постоянного бессрочного пользования.
В архиве Росреестра имеются материалы инвентаризации, согласно которым правообладателем является Петрова М.М. (т.е., я). Кадастровое дело и регистрация прав в ЕГРП на недвижимое имущество на данный земельный участок отсутствуют.
Т.о. : Иванов И.И. – удалить, а Петрову М.М. –считать правообладателем земельного участка.
Что теперь делать, «ума не приложу»?!

Что теперь делать, «ума не приложу»?! Продать еще раз земельный участок.

Я хочу оформить пустующий земельный участок в аренду под железный гараж. Должна ли я делать межевание этого участка за свой счет, если аренда дается на три года? И по истечению трех лет я снова буду делать межевание или просто продливается аренда еще на три года? И какая стоимость межевания или зависит от соток земельного участка? Зарание большое спасибо!

Читайте так же:  Приказ о продлении срока срочного трудового договора

С 1 марта 2008 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости», который однозначно отменил обязательность межевания земельных участков, как для оформления земельного участка.

Как получить землю под гараж

С вопросом, относящимся к строительству капитальных гаражей или установке железных сталкиваются многие владельцы только что приобретенных авто. Для решения этого вопроса нужно позаботиться о получении земельного участка. Все участки земли можно выдаются по очереди или посредством аукционных торгов.

Для получения участка земли под гараж, вам необходимо обратиться в органы местной администрации. Все земли поселений являются собственностью муниципалитета, который действует от лица государства занимаясь распределением участков земли под любой тип строительства.

Вам нужно написать заявление. В случае распределения участков на основе торгов, вас должны известить о времени их начала, после того будет подано достаточно заявок от людей на получение земельных участков под гаражи.

Если на территории вашего населенного пункта отсутствует очередь на участки земли из-за невысокой численности населения, вам могут предоставить землю под гараж бесплатно или после уплаты ее кадастровой стоимости.

Если все-таки очередь есть, то в ходе торгов на аукционе у вас будет возможность для приобретения права на использование земельного участка под гараж вне очереди. Для этого вам нужно выиграть торги, затем заплатить за возможность строительства на приобретенном участке.

Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность. Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.

Если земельный участок вам нужен для того чтобы построить гаражный кооператив, то вам нужно будет создать инициативную группу, осуществить оформление документов для создания юридического лица, а также подать в администрацию заявление о предоставлении участка земли под возведение гаражей.

При всех вариантах, исключая получение участка по аукционным торгам, вам нужно будет осуществить самостоятельное оформление межевания и установки полученного участка на кадастровый учет. Чтобы сделать это подайте обращение в земельный комитет, с вызовом кадастровых специалистов, чтобы они провели перечень нужных работ, затем подайте технические документы, которые получите в ФУЗКК.

В случае аренды участка, вам нужно подать выписку из кадастрового паспорта арендованного участка, а также копию кадастрового плана, с постановлением администрации и договором аренды в органы ФУГРЦ для того чтобы зарегистрировать договор аренды.

В случае предоставления участка в собственность, вам необходимо позаботиться о подаче указанных документов с последующей регистрацией права собственности.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Зачем оформлять землю под гаражом в собственность

Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?

Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации.


Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить землю в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.

Порядок действий следующий:

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.

Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:

  1. Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  2. Устав организации;
  3. Все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  4. Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  5. Технические паспорта на каждый гараж;
  6. Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме. Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.

Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости.

Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

Кроме заявления вам потребуются следующие документы:

  1. Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  3. Выписка из ЕГРН на построенный гараж.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Оформление права собственности на землю под гаражом

Для чего нужно оформлять право собственности на землю

Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории.

Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом:

  1. Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его.
  2. В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения.
  3. Единственный способ законно решить ситуацию – это предоставить в муниципалитет доказательство того, что земля под «самостроем» находится в собственности.

Законодательная база для оформления собственности под гараж

Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей.

Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены.

Не стоит путать понятия «регистрация» и «приватизация». Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • передавать сооружение по наследству;
  • оформлять дарственную.

В то время как приватизация – это выкуп имущества в собственность.

Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы.

Читайте так же:  Пособие матери троих детей

Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.

В случае когда необходимо приобрести землю в гаражном кооперативе, требуется согласие всех владельцев гаражей.

Оформление в собственность земли

Оформление и подачу документов на право собственности может подать владелец сооружения, в случае, когда его гараж находится отдельно. Председатель гаражного кооператива, когда получает необходимые документы от всех владельцев сооружений.

Процедура оформления собственности может быть затянута, стоит быть готовым к тому, что потребуется потратить много сил и времени на предоставление необходимых документов и внесение поправок.

Землю под гаражом автовладелец может оформить в ряде случаев:

  • земля получена ранее 30.10.2001;
  • земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс:

  1. Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
  2. Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
  3. Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
  4. В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.

Перечень документов для оформления

Полный список документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его обязательно нужно уточнять. Подача документов может происходить по двум различным ситуациям: личная и кооперативная.

При подаче лично, потребуются следующие документы:

  1. Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
  2. Оригинал и копия паспорта.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.

В настоящее время владельцы кооперативных сооружений имеют на руках только единственный документ, устанавливающий их право на владение сооружением – это книжка члена кооператива. Данного документа достаточно для установления факта собственности гаража.

Но распоряжаться сооружением только по одному этому документу нельзя. Без соответствующего свидетельства о праве собственности на строение никакие сделки купли-продажи, обмена или дарения будет невозможны.

После оформления, землю необходимо оформить сам гараж, для этого вам снова нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • документы на землю;
  • 2 экземпляра заполненной декларации на гараж;
  • квитанция об оплате госпошлины, 350р.

Срок оформления документов составляет 10 рабочих дней.

В случае когда документы предоставляются председателем кооператива, ко всем вышеперечисленным добавляется свидетельство о правомерности создания кооператива.

В некоторых случаях могут потребоваться документ, указывающий площадь гаражного кооператива. Стоит приготовиться, что может потребоваться оценка БТИ. Квитанцию об оплате услуг БТИ также требуется приложить к подаваемым документам.

Индивидуальный гараж

При оформлении индивидуального гаража рекомендуем подробнее ознакомиться с Законом о «дачной амнистии», в котором есть положение об упрощенном оформлении на отдельные участки недвижимого имущества. При предъявлении доказательства права на неопределенный участок земли гражданин может приватизировать землю под себя.

В случае отказа на рассмотрение документов, можно незамедлительно открывать дело для судебного разбирательства.

Приобретение земли в собственность может возникнуть у каждого автовладельца. Учитывая, как быстро происходит рост автомобилей в городе и то, как уменьшается число парковочного места, гараж становится просто необходимостью для владельца автомобиля.

А приобретение земельного участка под гаражом в собственность обезопасит человека от непредвиденных обстоятельств и даст гарантии неприкосновенности на территорию со стороны муниципалитета, а также частных застройщиков.

Оформление земли под гаражом в собственность

Для того чтобы приватизировать земельный участок, находящийся под гаражом, следует сначала приватизировать сам гараж, который может принадлежать гаражному кооперативу. В соответствии с ГК РФ, каждый пайщик гаражного кооператива, полностью перечисливший взносы за свой гараж, имеет право на оформление собственного имущества. Но земля под гаражом в собственность кооператива не входит, а находится в аренде ГСК.

Поэтому сначала нужно приватизировать всю землю под ГСК.

Для этого заявление о приватизации в органы местного самоуправления должно быть подано всеми членами кооператива. К ним следует приложить заверенные копии паспортов этих людей и документы, которые будут подтверждать, что у физических лиц гаражи находятся в их собственности.

Если все необходимые документы были собраны и правильно оформлены, то в течение месячного срока органы местного самоуправления обязаны выдать разрешение на выкуп участка земли, находящегося непосредственно под гаражом.

Помочь оформить все документы смогут имеющие огромный опыт в этих вопросах юристы интернет-ресурса Правовед.RU. После их телефонной или онлайн-консультации процесс регистрации пройдёт быстро и вы получите на руки документы, подтверждающие, что земля вместе с гаражом находится в вашей собственности.

Консультации юристов по законодательству России

Как оформить землю под гаражом?

Часто гражданам приходится сталкиваться с ситуациями, когда гараж оформлен в собственность, а земля под ним нет. Чтобы получить ее в собственность, необходимо приватизировать участок.

Как приватизировать землю под гаражом?

Землю под гараж легче всего приватизировать, если онпредставляет собой отдельно стоящее сооружение, со своим фундаментом и въездом. В таком случае право собственности на землю под ним можно оформить по упрощенной схеме, которую предлагает «дачная амнистия».

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, то в таком случае он будет считаться частью имущества кооператива и землю под ним приватизировать будет нельзя до тех пор, пока все дольщики не получат документы о праве собственности на занимаемые гаражи. После получения таких документов собственники могут подать коллективную заявку в местные органы для оформления права собственности на земельный участок (гл. V.1 ЗК РФ).

В случае если участок был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности. После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.