Общая долевая собственность на квартиру наследование

Рубрики Статьи

Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов?

После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, можно разделить на две части:

1) часть пережившего супруга, которая не делится между наследниками;

2) часть умершего супруга, которая включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке (ст. 1150 ГК РФ). При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Чтобы унаследовать квартиру, являвшуюся общей совместной собственностью, после смерти супруга рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю понадобятся:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) завещание (если есть);

3) свидетельство о смерти наследодателя;

4) свидетельство о регистрации брака;

5) справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (ст. 1115 ГК РФ);

6) документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП)). Следует учитывать, что сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество, запрашиваются нотариусом самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня вашего обращения. При этом нотариус не вправе требовать от вас представление таких сведений (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 14 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя

Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:

    заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака. В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов. Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате; ст. 42 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю — 200 руб. ( п. 11 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате);

Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст. 1154 ГК РФ).

Кроме того, за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

— родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;

— другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24 , п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 3. Получите свидетельства о праве собственности и праве на наследство

Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Нотариус известит наследников, принявших наследство, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

После истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН

Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако при отсутствии порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно (ч. 14 ст. 32, ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 21.12.2016 N 4785/06-19).

В связи с этим потребуется непосредственное обращение в Росреестр с представлением следующих документов (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельства о праве на долю и на наследство;
  • соглашение о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст. 1165 ГК РФ).

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней с даты их приема МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги по госрегистрации (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Как унаследовать квартиру, если наследников несколько? >>>

Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности

Возникла такая ситуация: в 1994 году моими родителями была приватизирована квартира. Квартира по договору передачи была передана в общую собственность без определения долей 3-ем собственникам (моим маме, отцу и мне). После этого с квартирой ничего не происходило, доли так и не были определены. Родители развелись в 97-ом году, мы с мамой остались жить в этой квартире (о которой идет речь), вдвоем проживали в ней и в ней же были прописаны, отец выписался. Недавно умерла мама, я продолжаю проживать в этой же квартире. С отцом связь давно потеряна, о нем мне ничего неизвестно.

Вопрос в следующем: как в такой ситуации наследуется мамина часть квартиры? Я являюсь ее единственной наследницей по закону (других детей у нее нет, мужа не было, родители умерли). Но есть ведь еще один собственник — отец, и доли не определены. Мы с отцом останемся собственниками и получим равные доли по умолчанию? То есть по 1/2? Или же я все-таки могу получить мамину часть целиком и стать собственником 2/3?

Вопрос возник в связи с тем что я сходила к нотариусу, который сказал что мы с отцом получим по 1/2. Так ли это на самом деле? Очень прошу дополнить ответ какими-либо ссылками на законодательство, где этот вопрос разъясняется.

Ответы юристов (9)

Здравствуйте, в данном случае если отец объявится и подаст заявление, то вы действительно получите по половине от ее доли, поскольку если доли не определены, то они считаются равными, а наследуют все наследники пополам.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

ГК РФ Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Еесли же отец заявлление не подаст. то все заберете вы.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Нотариус в данном случае наверное не вник в суть вопроса. Поясню. В соответствии с

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поэтому единственным наследником мамы будете Вы, так как папа не наследует, их брак расторгнут. В связи с тем, что квартира была приватизирована в совместную собственность Вас троих необходимо выделить наследство в виде доли мамы. Здесь действует принцип

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Читайте так же:  Расписка а возврате займа

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом будет определено, что каждому из Вас досталось по 1/3 доли, и долю мамы будете наследовать лишь Вы, папа наследником не является, они разведены. Ваша доля в квартире составит 2/3( 1/3 Ваша + 1/3 мамы). Доля папы останется 1/3. С уважением Евгений Беляев

Уточнение клиента

Спасибо большое за развернутый ответ!

До посещения нотариальной конторы была уверена в том что все именно так и должно быть, после посещения начала сомневаться.

21 Февраля 2018, 15:41

Вам надо заниматься оформлением наследства. Если папа не пойдет с вами к нотариусу, то нотариус должен всё оформить на вас. Но как правило при отсутствии одного из сособственников квартиры нотариус вас отправит в суд. В законе сказано по соглашению всех может быть установлена долевая собственность. И получается без папы нотариус ничего не будет делать. Скажет выделять мамину 1/3 долю из общей собственности и оформлять на неё наследство.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Так что ближе к окончанию шести месячного срока, если папа так и не объявится у этого нотариуса, обращайтесь к юристу вас составят исковое заявление в суд о признании права на наследственное имущество мамы.

Уточнение клиента

Я правильно понимаю, что в моей ситуации самым простым решением будет разыскать отца и вместе с ним прийти к нотариусу? В этом случае можно будет решить вопрос без суда? И еще правильно ли я поняла что тот вариант, который сразу мне озвучил нотариус (по 1/2 мне и отцу), не соответствует законодательству? Возможно, нотариус просто не до конца вник в суть вопроса.

21 Февраля 2018, 15:30

Не соответствует конечно, может отца нет в живых, а нотариус на него оформляет наследство, которое он и не просит на него оформлять. Можете прямо сказать. что возможно его и нет уже… Вы за него ничего не должны делать, только за себя.

Именно так, нотариус не разобрался в сути вопроса, и именно это я Вам и сказал. Самый простой вариант прийти вместе с отцом к нотариусу. Если не найдете его, необходимо будет составить правильно иск в суд и рассмотреть данный вопрос в суде. Проблем у Вас не будет. Вам достанется полностью доля мамы и у Вас будет 2/3 в квартире. У отца останется 1/3. С уважением Евгений Беляев

Запросите в адресном столе данные по отцу или подайте заявление в полицию о его розыске. Возможно выясниться, что он тоже умер, тогда в судебном порядке Вы сможете оформить квартиру всю на себя, имя свою 1/3, долю\мама 1/3 и наследство в виде доли отца 1/3.

Может по результатам розыскного дела Вы признаете отца умершим, что также дает возможность вступления в наследство в виде его 1/3 доли в квартире.

В Вашем случае надо руководствоваться следующей нормой закона:

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ)

Т.е. нотариус сперва на основании данной нормы закона определяет долю каждого из сособственников (по 1/3), следовательно наследственная масса — 1/3 доли.

После оформления доли матери на себя (брак расторгнут, отец не является наследником, родителей и других детей нет), Вы будете сособственником 2/3 доли.

Рекомендую нотариусу показать данную ному закона.

Уточнение клиента

Огромное Вам спасибо!

Это именно то что я искала)

Маленькое уточнение: нотариус может самостоятельно определить мамину долю как 1/3 и сразу же включить ее в наследственную массу? Или нужно обязательное согласие всех собственников квартиры/обращение в суд?

21 Февраля 2018, 16:44

Только в том случае если к нотариусу придет отец и согласится с этим. Если этого не будет придется обратиться в суд. Но еще раз повторю, ничего страшного в этом для Вас нет.

необходимо будет составить правильно иск в суд и рассмотреть данный вопрос в суде. Проблем у Вас не будет. Вам достанется полностью доля мамы и у Вас будет 2/3 в квартире. У отца останется 1/3.

С уважением Евгений Беляев

Нотариус мамину долю определяет при участии всех оставшихся в живых сособственников, т.е. вас и папы. Если одного сособственника нет, нотариус мамину долю не будет определять. Это может сделать в таком случае только суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.
Читайте так же:  Заявление на имущественный вычет на лечение

Долевое наследование

Возникла следующая ситуация. Квартира находилась в долевой собственности после наследования у двух братьев. Один из братьев продал свою долю жене своего брата. Сделка была заверена нотариально. Имеет ли жена право на возврат налогового вычета после покупки доли в квартире, т.к. она не является родственницей продавцу? Просьба ответить с указанием статей ФЗ или иных официальных документов.

В соответствии с НК РФ список взаимозависимых родственников полностью отражен в п. 2 ст.105.1 Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников налоговый вычет получить нельзя. Также можете ознакомится с письмом Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014. При покупке у любых других родственников ограничений на вычет НДФЛ нет.

Долевая или совместная собственность на квартиру. Какая разница в части наследования после умершего?

Если собственность долевая, то доли определены и соответственно наследуется доля умершего собственника. Если же собственность совместная, то доли не определены, поэтому в рамках наследственного дела нотариус определяет доли соглашением сторон. После чего выдает свидетельство о праве на наследство на выделенную долю умершего.

Здравствуйте, разница в том. что при совместной собственности на имущество нотариус — при принятии наследства наследниками, будет требовать соглашение об определении доли в наследстве, то есть определять что входит в состав наследства а что не входит ст. 1112 ГК РФ При долевой собственности — нет.

Если общая совместная собственность (ст. 34 СК РФ), то при наследовании переживший супруг унаследует 1/2 долю, оставшаяся 1/2 разделится между всеми наследниками в порядке очередности. Если общая долевая собственность, делится будет только доля, принадлежавшая умершему между всеми наследниками в равных долях (ст. 1141 ГК РФ).

Ситуация следующая: имеется дом в долевой собственности. Пока я вступала в права наследования на свою долю через суд, один из сособственников прекратил право общей долевой собственности, доли также были перераспределены. Вопрос: товарищ, который отделился, не зарегистрировал свой выдел в кадастре, дом до сих пор числится по старым долям, соответственно, я не могу зарегистрировать право собственности на свою долю. Что мне делать? Как заставить его отделиться по кадастру?

Добрый вечер. Из Вашего вопроса не представляется возможным установить обстоятельства дела. Если право долевой собственности прекращено, то какие могут быть доли? Кто куда отделился? Если в общих чертах. Проводите межевание, регистрируйте свою долю. В случае отказа в регистрации, признавайте право собственности в судебном порядке.

Для вступления в право наследования необходимо предоставить нотариусу договор долевого участия, но он утерян. Где можно его восстановить?

Добрый день, Если Вы знаете номер и дату договора, то можете запросить заверенную копию документа в Росреестре через МФЦ.

Второй экземпляр договора долевого участия находится у застройщика, а третий экземпляр договора — в Управлении Росреестра по Вашей республике. Вы можете обратиться к застройщику или в МФЦ или в Росреестр. Нотариус может выдать запрос о предоставлении договора.

Квартира в долевой собственности: 1/3 доля у меня, 1/3 у сестры-наследование по закону и 1/3 у племянника по завещанию. Риэлтор сказал, что продажа квартиры только через нотариуса. Это обязательное условие или по желанию покупателя? Кто должен оплачивать услуги нотариуса?

Здравствуйте, Это обязательное условие. Сейчас сделки с долями оформляются только через нотариуса. Вы должны оплачивать услуги. Больше это никому не нужно, кроме вас Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Кто вступает и оплачивает. Заявитель и оплачивает.

Есть 2-х комнатная квартира, за мной 2/3 в долевой собственности, сейчас по делу о наследовании оставшаяся 1/3 распределится между 4 наследниками, у меня будет 2/3+1/12, 1/12 у отца, 1/12 у брата и 1/12 у сестры, ни сестра, ни брат не прописаны, не живут с нами, могу ли я на законном основании получить их 1/12 доли?

Здравствуйте. Нет, не можете. Отсутствие у них регистрации в этом имуществе, и их не проживание не лишает их права на наследование. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Можете на законном основании получить в собственность всю квартиру, если в состав наследственного имущества умершего наследодателя входит иное имущество, кроме доли квартиры. Можете обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества на основании ст. 1168 ГК РФ. ГК РФ Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства 1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. 2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. 3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Квартира в долевой собственности: у мужа-1/2 по праву наследования, у меня-1/3, у сестры мужа-1/6 по праву наследования. Родственница предлагает выкупить долю по завышенной в 2 раза цене от рыночной цены доли. Какие наши дальнейшие с мужем действия?

На ваше усмотрение, можете отказаться

Добрый вечер. Вы можете обратиться в БТИ за документом о стоимости вашей квартиры. Есть 2 варианта продажи — по рыночной стоимости или по кадастровой. Решайте по какой стоимости вы хотите ее продать.

Можно ли оформить при наследовании двумя лицами жилплощади-общую долевую собственность и чем это черевато и дешевле ли так оформить право на собственность доли?

Нотариус все Вам разделит. Вовремя подавйте заявление

В случае смерти родтителя имеет ли сестра мужа на право наследования если дом находится в долевом владении и они распределены поровну между родителями мужем мной и 2 детьми.

Нет, сестра мужа не имеет..

Квартира в долевой собственности, находится в процессе наследования. Необходимо сделать ее оценку. Нотариус берет 0,3% при оформлении документов. Имеет ли смысл занизить оценку?

Да, вы можете нотариусу предоставить либо кадастровую либо рыночную стоимость.

1. Является ли строящаяся по договору долевого участия квартира объектом наследования?
2. Умер один из двух дольщиков строящейся квартиры (по 1/2 доли каждому). После завершения строительства дома единоличным владельцем квартиры становится второй дольщик?

Да, является. Если право не зарегистрировано то данную квартиру а вернее долю умершего в квартире нужно включать в наследственную массу.

4 собственника продали квартиру (общая долевая собственность как наследование, доли в праве у каждого по 1/4), не провладев 3 года. Имеется допсоглашение к ДКП, в соответствии с котором собственники получили не равные денежные средства, кто-то чуть больше, кто-то чуть меньше, так они договорились (допсоглашение без печатей, но с подписями всех сторон). Вопрос заключается в том, надо ли сдавать в налоговую допсоглашение, ведь расчёты были произведены именно по нему, а не по основному договору, и соответственно заносить расчёты в 3-НДФЛ? Второе. Должны ли покупатели прилагать расчётные документы или нет, так как денежные средства были внесены в 3 этапа, и только первый расчёт произошёл перед подписанием ДКП и допсоглашения, вторая и третья суммы поступали непосредственно на счета продавцов через 5 рабочих дней и после получения прокупателем свидетельства соответственно (третья сумма по банковскому кредиту). Фразы, что расчёт произведён полностью, в ДКП нет. Все 4 продавца надеются на получение налогового вычета на объект. Как будут распределяться доли вычета между ними, если отчитываться по допсоглашению, а в нём, как было написано выше, прописаны неравные между собой получаемые денежные средства? Все продавцы живут в разных городах, сдавать будут 3-НДФЛ каждый в своем городе, должны ли у них у всех быть одинаково поданы 3-НДФЛ (имеется ввиду, что они все должны отчитаться или по ДКП, или по ДКП с учётом (!) допсоглашения?

Каждый из продавцов может получить налоговый вычет пропорционально своей доле в праве на квартиру. Если она у всех равная, то и вычет будет равный у всех — по 250 тыс. у каждого. С остальной суммы 13% НДФЛ.

Я мать одиночка, живу в Краснодаре, имею в собственности долевую часть дома, наследованное. Но жить там с ребенком условия не позволяют, и фактически не живу более 15 лет. Могу ли я рассчитывать на гос помощь в получении жилья, или нужно отказаться от наследства, если отказаться то через сколько после отказа я могу подать документы на соц помощъ.

Здравствуйте! Если на каждого из членов семьи приходится меньше 10 кв м общей площади жилого помещения вы вправе состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях. Для этого обратитесь в любой МФЦ для подачи соответствующих документов. Отказ от наследства повлечет за собой намеренное ухудшение жилищных условий. ст. 53 ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Квартира в долевой собственности у 5 человек. Наследование по закону. 1/3; 1/6;1/6; 1/6 и 1/6.
Трое из собственников зарегистрировали право в Росреестре и хотят продать свои доли, а 2 других в Росреестр не обращались (и не собираются) они имеют на руках только Свидетельство от нотариуса.

Читайте так же:  Договор аренды офисных помещений

Как можно законно продать свои доли? Если уведомление о праве преимущественной покупки выслать нельзя, так говорят в юридической фирме, а если продавать без уведомления, то Росреестр может не признать сделку законной?

Как быть в такой ситуации? Пожалуйста подскажите?

Здравствуйте. Только оформить сделку договором дарения, а не купли-продажи.

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Вышлите формально уведомление и регистрируйте сделку, оснований для отказа в регистрации не должно быть в силу ФЗ «О Государственной регистрации прав. «. Подробнее можете проконсультироваться в приватном порядке по нижеуказанной электронной почте. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Росреестр не признает сделок недействительными-сделку может признать только суд по заявлению других собственников. Вы направляете им предложение о выкупе и если ответ в течение месяца не поступит,то можете продать свою долю третьим лицам.

Квартира деда находится в долевом наследование. По одной части у папы и его сестры и 2/3 у младшего брата. Отцу предлагают квартиру выкупить, но она ему не нужна. До брата дозвонится не может он не отвечает. Что будет если дядя продаст квартиру. Отец получит свою долю или нет.

Квартира может быть продана всеми собственниками. Собственники, имеющие доли в квартире, все должны подписать договор купли-продажи. Так что придется всем друг до друга дозвониться, и прийти на сделку.

Как решить проблему наследования квартиры,2-х комнатная квартира в долевой собственности, я и мама, мама умирает, на ее долю претендует моя сестра я и бабушка, бабушка не успевает вступить в наследство, тоже умирает, трансмиссией ее доля переходит к дяди, мне и сестре. Доли в квартире небыли выделены, а я постоянно проживаю в квартире и занимаю я и мой ребенок большую комнату в маленько проживала мама.

Доли будут признаны равными. Доля умершей мамы — 1/2. Порядок пользования комнатами не влияет на размер доли.

Доли, которые будут не выделены вам возможно отсудить в суде

Суд признал за двумя родственниками право общей долевой собственности в порядке наследования по закону по 1/2 доли дома за каждым. Подскажите, сколько платить каждому из родственников при регистрации этих прав?

2000 рублей пошлина.

У меня есть 1/3 дома в общей долевой собственности. Эта доля перешла мне в порядке наследования через суд. С другими собственниками у меня конфликтные отношения. Как мне оформить в собственность 1/3 земельного участка. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Вам необходимо выделить долю в натуре в судебном порядке. За Вами закрепят часть жилого помещения на которую Вы сможете получить свидетельство о праве собственности. После чего вероятно всего необходимо будет в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Обращайтесь, опыт имеется.

У нас с сестрой по наследованию по закону по 1/2 доли общей долевой собственности гаража. Гаражом пользуюсь я, взносы вношу я, она не хочет. На продажу гаража она не соглашается. Как поступить в этой ситуации. Мне необходимо продать свою долю, но продать половину гаража не возможно, просто никтоне купить и 2 машины туда не поставить. Что делать?

Продать можно все что угодно, только у вашего сособственника будет преимущественное право покупки вашей доли. Цена конечно будет намного ниже. Что касается содержания имущества, то взносы в 1/2 ваша сестра была обязана платить, можете взыскать с нее 1/2 часть всех выплат, но не более чем за три года. В данной ситуации я бы предложила взыскать с нее 1/2 стоимости гаража и ничего не продавать. Если сестра не будет в состоянии выплатить, то наложить арест (уже во исполнение решения суда) на ее 1/2 гаража и с вашего согласия выставить на продажу весть гараж. В итоге он все равно будет продан, только уже через судебных приставов. Покупателя можете подобрать сами заранее, чтоб не потерять в деньгах.

По наследованию есть земельный участок 10 соток с домом в общей долевой собственности по 1/2 доли и земельный участок 10 соток в общей долевой собственности по 1/2 доли без построек. Межевание участков произведено. Мы с сестрой решили разделиться: ей просто участок, а мне участок с домом и я выплачиваю ей половину от рыночной стоимости дома (оценка произведена). Какой договор нам с ней нужно составить, чтобы в Росреестре зарегистрировать собственность каждого. Договор хотим составить рукописный. Спасибо!

Например, соглашение о разделе наследственного имущества. Все-таки за составлением данного документа лучше обратиться к юристу.

Имею ли я право наследования пая долевой собственности на землю, сельхозназначения предназначенную для сельскохояйственного производства, пай принадлежал отцу до его смерти.

В данном случае необходимо, обращаться к нотариусу для вступления в наследство, если прошло 6 месяцев после смерти, то в суд для восстановления срока вступления в наследство, пока его не восстановят, не чего не оформите.

Да, Татьяна Михайловна, такое право Вы имеете. Но ввиду того, что подробностей Вы не изложили, подсказать конкретные действия, кроме как обратится к нотариусу, затруднительно.

Дом в долевой обственности, земля под ним в праве пожизненного наследования. Кадастровый паспорт на землю получил сосед на весь участок, передает свою половину дома риэлторам по доверенности на продажу. Они вынуждают нас продать им нашу половину за копейки. Что предпринять? Мы хотели бы тоже продать, но по адекватной рыночной цене Целиком, конечно же продавать выгоднее.

Чего ждать то? ИСк о разделе земельного участка..

Имеется квартира в долевой собственности между мной и бабушкой (по 1/2 у каждого). При наследовании доли бабушки или дарении ей мне своей доли как будет оформлено свидетельство о собственности на квартиру: как владение всей квартирой с заменой моего свидетельства о собственности на полквартиры или мне будет выдано еще одно свидетельство о собственности на вторую часть квартиры?
И еще вопрос: В случае продажи квартиры после перехода в мою собственность второй доли квартиры я буду обязан уплатить налог на доходы от продажи всей квартиры или только ее половины?
Заранее благодарю за ответ.

1. Вам выдадут одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру. 2. НДФЛ уплачивается со всего дохода от продажи. Но учитывается, что доля была в Вашей собственности более 3-х лет (например) и соответственно НДФЛ не уплачивается. Если менее 3-х лет, то уплачивается с учетом права на налоговые вычеты.

выдано будет свидетельство на всю квартиру, при продаже если первой частью Вы владели более 3-х лет то налог с продажи платить не будете, считается, что Вы просто увеличили долю в вещи, которой уже владели (условно).

Сегодня получила решение суда о наследовании 1/5 доли дома в праве общей долевой собственности на жилой дом. Куда я должна обратиться далее и какие необходимы еще документы, чтобы зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о собственности.

обратитесь в Росреестр района либо в Много функциональный центр (МФЦ) с решением суда, дальше там подскажут,что делать

По наследственному делу по долевой собственности. Если по наследству в порядке очереди наследования у отца вступили в наследство 2 человека — дочь (я) и вторая жена, мать отдала свою долю второй жене, объект наследования участок 45 соток и деревенский дом. В наследство вступили, документы на 1/3 дома и участка все есть то есть это собственность. Продавать это имущество вторая жена не хочет, но и я сейчас с ней разговаривала по телефону — пускать в дом, давать ключи она тоже отказывается, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Мне бы хотелось разделить имущество и продать свою часть.

Уважаемая Александра! Подавайте в суд иск о нечинении препятствий в пользовании наследственным имущепством и о выделе Вашей доли из общей долевой собственности. С момента вступления в законную силу решения суда общая долевая собственность прекратится и Вы вправе будете продать свою долю без согласия второго совладельца.

раздел имущества (выдел, определение порядка пользования) возможно в судебном порядке, тогда и продать сможете, или подарить

Можно ли прописаться в квартиру на долю мужа при долевом наследование после матери. Хотя после смерти отца в наследование еще не вошли.

Софья Викторовна можно. но с согласия содольщика, и при оформлении права собственности на долю.

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу наследования долевой собственности. Ситуация такая. Есть участок с жилым домом в Лен. области (ИЖС). Дом на этом участке был разделен между 2 сестрами и братом — по 1/3 части дома каждому. Брат умер в Иркутске 8 лет назад (где и жил) более 5 лет назад и не оставил завещания. У него осталась жива жена и дети, связи с ними нет. Одна сестра тоже умерла (в 2002 году) и завещала свою долю двум своим детям по 1/6 доли дома каждому (они вступили в наследство). Вторая сестра жива до сих пор.
Вопрос — можно ли подать заявление на наследование 1/3 доли дома, которая была записана на умершем брате, так как родственники никак себя не проявляли и не приезжали, чтобы вступить в наследство?

Наследство открывается не по месту нахождения земли, а по последнему месту жительства наследодателя, т.е. в Иркутске. Возможно, что его наследники и приняли наследство. В том числе, и эту долю земли. Свяжитесь с ними, выясните.

Можете обратиться в суд с иском об установлении факта вступления в наследство и признании за наследниками прав на имущество. Возможно, сможете получить это наследство в судебном порядке. Вероятность ответа — из-за недостаточности информации.