Наследование квартиры справки

Рубрики Статьи

Содержание:

Список документов для вступления в наследство на квартиру

В жизни может случиться такое, что неожиданно откроется наследство. Чтобы оформить это наследство, требуется оформить много бумаг и посетить специалистов в этой области. Обращаться за услугами дорогого юриста не обязательно, если изучить вопрос самостоятельно внимательно и до мелочей.

С момента смерти родственника на юридическом языке его называют «наследодатель», а тех, кто желает вступить в наследство – «наследник, наследователь, наследополучатель». Оформить наследство нужно в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя. Не откладывайте решение этого вопроса в долгий ящик, так как сбор некоторых нижеописанных документов может занять до двух месяцев.

Согласно Гражданскому Кодексу наследники могут быть:

  • по закону (если нет завещания);
  • по завещанию, которое разрешено составлять даже не на родственного человека.

Для наследования «по закону» существует очередь. Состоит она из восьми частей, делящихся по родственному принципу. Например, наследники первой очереди – это дети, оставшийся в живых супруг, родители умершего. А написано об этом в статьях 1142-1145, 1148 Гражданского Кодекса РФ.

Подготовка документов для нотариуса

Оформлением всех документов для вступления в наследство на квартиру занимается нотариус. Только нотариус и больше никто. Его можно найти по месту прописки самого заявителя (подающего документы), так как у каждого нотариуса есть строгое территориальное разделение, своя узаконенная государством территория деятельности.

К первому посещению нотариуса необходимо подготовиться и составить несколько документов:

    во-первых, требуется получить «свидетельство о смерти» родственника. Необходимо сделать несколько копий этого документа. Количество копий равно количеству наследников. Такой документ выдает районный (городской) ЗАГС. В ЗАГСе нужно предъявить паспорт умершего и оплатить государственную пошлину за выдачу «свидетельства». Пошлина составляет, примерно, 200 рублей;

Образец свидетельства о смерти

Пример справки о регистрации по месту жительства

Образец выписки из лицевого счета по коммунальным платежам

Пример свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

Пример экспликации к поэтажном плану

Бланк заявления о вступлении в наследство

Пример свидетельства о праве на наследство по закону

Далее наследополучатель отправляется к нотариусу. Ему обязательно предъявить (показать) оригиналы всех вышеупомянутых документов. Таково требование закона.

Нотариус проверяет наличие всех документов и открывает «наследственное дело». Эта процедура проводится нотариусом самолично, в процессе которой оформляется самим нотариусом много документов. Процедура длится от 2 недель до 1 месяца по усмотрению нотариуса. Наследников это никак не потревожит.

Пример свидетельства о праве на наследство по завещанию

В окончании дела нотариус приглашает на прием и выдает наследникам «свидетельство о праве на наследство». Оно может быть нескольких видов:

  • один бланк с указанием всех наследников и на все имущество в целом;
  • несколько бланков с указанием отдельных частей имущества, где указаны все наследники;
  • по одному бланку каждому наследнику в отдельности на все имущество в целом;
  • по одному бланку каждому наследнику в отдельности, где указана его конкретная доля.

Если пропущен (истек) срок вступления в права

Этим вопросом занимается только суд. В его компетенции также:

  • если имеется спорный вопрос о родстве;
  • если все права на имущество оформлены, но уже истек срок подачи документов нотариусу.

Процедура вступления в права наследования квартиры через суд очень длительная и, возможно, покажется кому-то дорогостоящей. Но это – единственный способ наследовать. Если по вопросу наследования в семье разгорелись нешуточные споры – требуется обязательно нанять юриста для представления своих интересов в суде.

Процесс получения наследства начинается с подачи «искового заявления» в суд. Исковое заявление носит полусвободную форму составления и потому требуется юридическое образование для правильной формулировки требования. К заявлению прилагаются копии всех документов, что перечислены для подготовки к первому посещению нотариуса, и квитанция об уплате государственной пошлины.

После принятия искового заявления в суде судья в течении 5 дней рассматривает его и выносит решение: принять к производству и назначить дату первого рассмотрения или «оставить без движения» (юридический термин). В первом случае уже на первом заседании возможно вынесение решения суда о вступлении в права наследования. Такое решение суда вступает в законную силу через 10 дней. Такой срок нужен для оспаривания этого решения суда какими-либо заинтересованными лицами.

Если наследство – земельный участок или дом

В том случае, если в вопросе о наследовании фигурирует дом или земельный участок, список предоставляемых документов для нотариуса немного меняется:

  1. заявление, паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, завещание или доказательство родства — остаются;
  2. теперь требуется предоставить «свидетельство о владении участком или домом» или «свидетельство о пожизненном наследуемом владении»;
  3. справка из паспортного стола тоже нужна, в случае отсутствия завещания;
  4. «план земельного участка» и его «кадастровый паспорт»;
  5. «выписка из ЕГРН о правах на землю» из того же Росреестра;
  6. и оценка недвижимости, получаемая в любой независимой оценочной организации.
  7. «технический паспорт» и «эксплуатационный план» из БТИ в случае наследования дома.

После открытия нотариусом «наследственного дела» «свидетельство о праве на наследство» выдается только по истечении 6 месяцев, а не 1 месяца, как в случае с наследованием квартиры.

Первичные документы для вступления в наследство — какие нужны? Ответ — на видео

В процессе получения имущества в наследство могут потребоваться самые разнообразные дополнительные документы и справки, а что следует собрать в первую очередь?

Есть ли необходимость в справке БТИ при наследовании квартиры?

Здравствуйте. Хочу сделать небольшую перепланировку квартиры без проекта и согласования (безопасно для соседей и всей конструкции дома)., для своего удобства. Продавать квартиру не собираюсь. Но не возникнет ли проблема у моей дочери при наследовании этой квартиры? Нужна ли будет справка БТИ? Как можно обойтись без нее, если дочь тоже эта перепланировка устраивает? Может, заранее оформить договор дарения или написать завещание? Или при этих действиях все-равно без БТИ не обойтись? Спасибо

Ответы юристов (1)

Для оформления наследства справка БТИ не требуется. Истребуется кадастровый паспорт, в котором в случае изменения площади жилого помещения в особых отметках может быть указано о наличии перепланировки, проведение которой не согласовано с компетентными органами. Однако наличие несогласованной перепланировки не препятствует наследнику получить свидетельство о праве на наследство.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. В состав наследства входит наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства (статья 1112 ГК РФ).
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технических паспорт жилого помещения. Таким образом, произведенной перепланировкой жилого помещения не создается нового объекта недвижимости, требующего признания права собственности, а лишь меняются характеристики уже существующего объекта.
В связи с чем Федеральная нотариальная палата полагает (письмо от 18 июня 2013 г. N 1335/06-09), что нотариусом может быть выдано свидетельство о праве на наследство на перепланированное жилое помещение. Относительно вопроса о том, какую площадь квартиры нотариус должен отразить в рассматриваемом случае в свидетельстве о праве на наследство, отмечается следующее.

Свидетельство о праве на наследство представляет собой документ, подтверждающий право наследника на конкретное имущество, принадлежавшее наследодателю. В выдаваемом нотариусом свидетельстве о праве на наследство, в числе прочего, отражаются характеристики наследственного имущества (формы свидетельств N 3 — 14, утвержденные приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. N 99), позволяющие исключить какие-либо сомнения в индивидуализации объекта наследования.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной. При этом жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, при определении сведений, подлежащих указанию в свидетельстве о праве на наследство в качестве характеристик объекта наследования (в том числе площади объекта), нотариусу в рассматриваемом случае следует исходить из правоустанавливающих документов наследодателя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вступить в наследство если нет документов

Для вступления в наследство требуется наличие правоустанавливающих документов. Отсутствие одного из них может сильно затормозить процесс. Если же документов нет вообще, то потенциальный наследник сталкивается с рядом проблем.

Документы необходимые для вступления в наследство.

Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
  • документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)

При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.

  • кадастровый план БТИ;
  • завещание (если оно имеет место)

В зависимости от множества обстоятельств наследственного дела данный перечень может быть существенно расширен.

Как вступить в наследство если нет документов, что можно сделать?

На примере рассмотрим довольно стандартную ситуацию. Гражданин К. являясь одним из наследников квартиры, но не живший с отцом (наследодателем) последние несколько лет. Отец умер, и теперь нужно эту самую квартиру заполучить по наследству. У гражданина К. при этом нет ни единого документа на квартиру. Отсюда и возникает вопрос, возможно ли вступить в наследство в таком случае? Каков алгоритм действий?

Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Обратившись к любому нотариусу данного округа, можно получить информацию о тех специалистах, кто занимается наследственными делами. Если речь идет о крупном городе, то наследственные дела распределяются между нотариусами соответственно букве, с которой начинается фамилия умершего. Посетив сайт нотариальной палаты города, можно практически точно определить в какой конторе находится наследственное дело. Именно у нотариуса можно получить информацию касающуюся наследственного дела. Наследственная масса, круг наследников, наличие (отсутствие) завещания и т.д.

Во-вторых, следует понять, к какой очереди наследников вы относитесь. Вышеупомянутый гражданин К. является сыном наследодателя, поэтому признается наследником первой очереди по закону. В случае отсутствия завещания, гражданин К. имеет право на обязательную долю в наследстве, либо на наследство в полном объеме.

С чего начать? Порядок действий

Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. В противном случае, свое право на наследство надо будет доказывать через суд. Для подачи заявления необходимо доказать свое родство с наследодателем. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении наследника. Факт смерти же наследодателя подтверждается путем предоставления свидетельства о смерти, которое получают в органах ЗАГСа, а так же справки с последнего места регистрации умершего в органах ФМС (форма № 9 — это документ, который содержит в себе информацию о зарегистрированных на жилплощади людях).

Важно знать, что с получением свидетельства о смерти наследодателя могут возникнуть проблемы. К примеру если оно уже получено иными родственниками, которые не хотят или не могут отдать свидетельство. Выход есть. Дело в том, что в органах ЗАГСа можно получить повторное свидетельство о смети гражданина. Выражаясь более точно, повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае утери либо отсутствия доступа к ранее выданному документу. Для получения свидетельства о смерти в органах ЗАГСа заявителю необходимо предоставить документы подтверждающие связь с умершим (свидетельство о рождении и паспорт).

Читайте так же:  Следственное управление следственного комитета рф по республике тыва

Справку и ФМС в отношении умершего можно получить путем предоставления паспорта заявителя, свидетельства о смерти лица в отношении которого выдается справка, так же документы подтверждающие родство заявителя и умершего. Срок рассмотрения заявления на выдачу справки может составлять до 10 дней.

После всего этого подается заявление на принятие наследства, и нотариус проанализировав всю информацию выдает свидетельство удостоверяющее право на наследство. Без данного бумаги не обойтись при обращении в иные государственные органы.

Следует отметить, что нотариус разъясняет, какие необходимы документы и где их следует получить, для оформления права собственности. Нотариус подает запрос, наследник отправляется и получает нужный документ.

Что на этот счет говорит законодательство РФ?

Гражданское законодательство РФ дает совершенно четкие установки касаемо подобных случаев, какой случился с гражданином К. Лица имеющие право на наследство по закону, в порядке очереди, не могут быть лишены данного права никак иначе в случае волеизъявления наследодателя.

Отсутствие документов при наследовании квартиры не является помехой для вступления в наследство. Просто вступление в наследство займет немного больше времени, если бы нужные документы были на руках. Необходимо наличие права на наследство. Если гражданин обладает данным правом, то сбор необходимых документов являет собой некую формальность.

Даже в случае пропуска установленных законом сроков, наследник при наличии веских причин пропуска, может через суд доказать свое право на наследство, и в итоге получить причитающуюся квартиру.

Какие документы нужны чтобы вступить в наследство?

Процесс вступления в наследство несет с собой определенную последовательность в действиях, если при решении данного вопроса нет споров между претендентов на имущество.

В наследственном законодательстве четко прописаны этапы оформления документов для вступления в наследство на квартиру.

Перечислим основные действия, которые должен предпринять наследник для оформления своих прав на наследство после смерти собственника:

  1. Снятие с регистрационного учета гражданина, который был до этого собственником квартиры. Для этого задействуются близкие родственники, хотя наследниками имущества могут быть другие люди. Гражданину, обратившемуся в регистрационный отдел, необходимо написать заявление и прикрепить к нему копию свидетельства о смерти. Чаще всего обращаются в отдел, который расположен в том районе, где находится квартира. После этого гражданину выдают соответствующие документы, свидетельствующие о снятии с регистрации умершего наследователя: документ, в котором указывается последнее место жительства умершего; выписка из миграционного отдела, где ставиться отметка о снятии с регистрации гражданина по причине смерти. Эти документы предоставляются нотариусу для дальнейшего оформления права собственности.
  2. Посещение нотариуса, чтобы он помог наследнику оформить документы на наследство квартиры и выдать свидетельство о вступление в законное право владения.
  3. Последующий сбор дополнительных справок, которые потребуются для переоформления собственности.
  4. Выдача свидетельства от нотариуса о законном праве на квартиру.
  5. Обращение в регистрационный отдел, чтобы пройти регистрацию имущества и получить все права.

Кто имеет право на наследование квартиры?

В Гражданском Кодексе, который действует на всей территории России, наследники разделяются на две группы:

  • Получение наследства по закону.
  • Получение собственности по завещанию.

В первую группу могут входить граждане, которые имеют родственные связи с умершим. Во вторую группу входят как родственники, так и посторонние люди.

Рассмотрев статьи 1142, 1143, 1144, 1145 и 1148 ГКРФ можно отметить поочередность права на наследство. Конечно, первые, кто получит в собственность квартиру, это представители первой очереди: дети, муж или жена, родители наследователя. Если наследники первой очереди отсутствуют по каким-либо причинам или они отказываются от своей части, то право на наследство переходит к следующей очереди. Всего в законе прописано восемь очередей.

Какие документы понадобятся для оформления наследства на квартиру?

Чтобы оформить документы на наследство квартиры, следует прийти к нотариусу. На 2019 год все данные вносятся в электронную систему, поэтому можно обратится к любому специалисту, независимо от места проживания.

Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство?

  1. Заявление в отдел, где проходят регистрацию.
  2. Документ, подтверждающий смерть собственника.
  3. Завещание (если таковое имеется).
  4. Паспорт, свидетельство о бракосочетании, о рождении (для наследования по закону).
  5. Документ об общем проживании из ЕИРЦ.
  6. Справка о выписке умершего из домовой книги.

Перечень документов на наследство после смерти наследователя может изменяться, так как порядок оформления наследства с завещанием и по закону различается.

Вам понадобится собрать дополнительные документы для вступления в наследство без завещания:

  1. Заявление в отдел регистрации о праве на наследование.
  2. Справка, подтверждающая смерть.
  3. Документ по форме №3, в которой говорится о месте проживания гражданина до смерти.
  4. Документ наследника, подтверждающие родственность.
  5. Идентификационный код.
  6. Соответствующие документы на недвижимость.
  7. Справка из акционерного реестра.
  8. Договора из банков и накопительные книжки.
  9. Документы на дополнительное имущество, которое необходимо будет переоформить.
  10. Выписка их домовой книги.
  11. Оценка оставленного наследства на момент смерти собственника.
  12. Документы о неимущественных правах наследника.

Видео: Адвокат о том какие документы необходимы для вступления в наследство

Наследование неприватизированной квартиры

Наследники не имеют права на неприватизированную квартиру. По статье 1112 ГКРФ неприватизированное имущество является собственностью городского совета.

Однако в 672 статье Гражданского Кодекса учитываются права на проживание в этой квартире всех прописанных граждан. Им необходимо будет оформить следующие документы для составления социального найма или государственного ордена на наследство неприватизированной квартиры:

  1. Подать заявление в городской отдел.
  2. Предоставить справку о прописке.
  3. Взять лицевой счет.
  4. Иметь договор социального найма или ордер.
  5. Иметь документы, подтверждающие родственность.
  6. Оформить заявление в Арбитражный суд.

Наследники могут приватизировать квартиру на себя, для этого следует обратиться в жилищный отдел вашего города. Таким образом, вы получите квартиру не через наследование, а с помощью простой приватизации имущества.

Документы для оформления наследства

Для оформления наследства нотариусу необходимо предоставить ряд документов. Все документы можно разделить на вида:

Документы, необходимые для подачи заявления о принятии наследства

В ноябре 2018 года нотариальная палата запустила электронный сервис по поиску наследственных дел.

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариусу необходимо предоставить:

Свидетельство о смерти наследодателя + ксерокопия

При наследовании по закону — документы, подтверждающие родственные отношения наследника и наследодателя:

свидетельство (справка) о рождении + ксерокопия

свидетельство (справка) о заключении брака + ксерокопия

свидетельство (справка) о расторжении брака + ксерокопия

свидетельство о перемене фамилии (справка) + ксерокопия

Справка с последнего места жительства наследодателя с паспортными данными (форма 9), или Домовая книга для лиц, проживавших в частном доме с указанием лиц, совместно с ним проживающи.

При наследовании по завещанию — завещание с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.

Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ в соответствии с законом — подлинник для предъявления (копии не требуются).

Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).

Дополнительные документы для принятия наследства, комплектность которых зависит от количества наследников, наследственного имущества и пр.

Отказы от наследства других наследников;

Выписка из домовой книги;

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;

Документы об оценочной стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя;

Специальные документы (кадастровый план земельного участка, паспорт на квартиру и проч.);

Выписка из ЕГРП о собственнике недвижимости, об отсутствии запрещений и арестов на недвижимое наследуемое имущество;

Примечание: с 12.10.2015 нотариусы не вправе требовать от клиентов информации из ЕГРП и ГКН, т.к. такие сведения могут быть запрошены и получены нотариусом в органе кадастрового учета только в электронной форме через Интернет или другие сети общего пользования, или иные технические средства связи (основание: Федеральный закон от 13.07.2015 № 259-ФЗ; Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 13.08.2015 № 05-1549-ВГ)

Выписка из реестра акционеров;

Документы на движимое имущество (технический паспорт на автомобиль и проч.);

Документы, подтверждающие личные неимущественные права;

Акт оценки (отчет об оценке). Обязателен для следующих видов имущества: ценных бумаг (отчет об оценке акций, паев), автотранспорта, прав требования, оружия.

Иные документы, необходимые нотариусу для ведения наследственного дела и оформления свидетельства о праве на наследство.

Документы, необходимые нотариусу для оформления наследства на недвижимое имущество:

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (должны храниться на руках):

договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;

свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);

свидетельство о праве собственности на землю;

свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

договор о возведении индивидуального жилого дома;

справка СНТ на садовый домик;

справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;

решение суда по спору об имущетве.

Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (если право было зарегистрировано ранее).

Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества:

декларация об объекте недвижимого имущества (представляется только на гаражи или иной объект, не требующий выдачи разрешения на строительство; объект недвижимого имущества на земле, выделенной под дачное хозяйство или садоводство).

технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (представляется только на объекты индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство»; индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле в черте поселения, предназначенной для личного подсобного хозяйства).

Справка формы № 2, выдаваемая органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.

Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, распоряжение администрации о выделе земли в собственность, выписка из похозяйственной книги).

Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (представление кадастрового плана не требуется, если план данного земельного участка ранее уже представлялся на государственную регистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов).

Примечание: с 12.10.2015 нотариусы не вправе требовать от клиентов информации из ЕГРП и ГКН, т.к. такие сведения могут быть запрошены и получены нотариусом в органе кадастрового учета только в электронной форме через Интернет или другие сети общего пользования, или иные технические средства связи (основание: Федеральный закон от 13.07.2015 № 259-ФЗ; Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 13.08.2015 № 05-1549-ВГ)

Документ о стоимости имущества (инвентаризационной, кадастровой, рыночной).

Внимание: Перечень документов является примерным и при необходимости нотариус может запросить дополнительные документы.

Для оформления наследства на автомобиль необходимо дополнительно представить нотариусу:

Паспорт транспортного средства (ПТС);

Свидетельство о регистрации ТС;

Отчет о рыночной оценке автомототранспортного средства.

Для оформления акций:

Выписка со счета депо;

Отчет о рыночной оценке акций.

Для оформления вкладов:

Сберегательная книжка (подлинник договора банковского вклада);

Сведения о том, в каком банке находится вклад для направления нотариусом запроса.

Статья написана и размещена 15 сентября 2012 года. Дополнена — 13.10.2015, 27.11.2018.

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2019

Полезные ссылки по теме «Документы для оформления наследства»

Можно ли отказаться от услуг правового или технического характера нотариуса

Оформление наследства с проблемными документами

нахожусь в процессе оформления наследства .Наследуется частный дом в черте города,на который был только договор купли-продажи,свидетельства у умершего не было.дом был куплен в 1970х годах,и квадратура в договоре указана допустим 30 квадр.метров.в доме есть цокольный этаж ,площадь которого не входила в продажу,там другие владельцы жили.сейчас в процессе оформления я обнаружила что этот цокольный этаж есть только в тех.паспорте,и его владельцы на учете в бти не состоят.у нас два адреса и два расчётных счета.,две квартиры.я считала что мне нужно оформлять наследство на квартиру 1,на 30 квадратрв соотвественно.но на кадастровом учете состоит тоже только частный дом,без квартир.и квадратура там другая,справка в кадастровой палате мне не дают о уадастровой стоимости моей квартиры так как она у них не числится. а нотариус требует естественно не еа дом,а на ту часть которая указана в договоре .возможно ли ей предоставит справку из любой оценочной компании ,чтоб смогли рассчитать мою часть дома?и будет ли проблем в дальнейшем при оформлении права собственности в рег.палате,если я все-таки выхлопотаю это все.

12 Июля 2014, 16:29 Лия, г. Уфа

Уточнение клиента

Я правильно поняла мне или соглашение о разделе имущества оформлять с другим соседом и потом оформлять заявление о принятии наследства ,второй вприант-оформлять заявление о принятие и потом обращаться в суд о признании права собственности за умершим?

Читайте так же:  Моральный ущерб за угрозу жизни

12 Июля 2014, 19:34

Ответы юристов (37)

Лия, я не вижу проблем. Обращайтесь в суд с иском, признавайте право собственности за умершим и далее, спокойно вступайте в права наследства. В судебном заседании ходатайствуйте о получении, справки архивной и т.д.

Также, Вы сможете в судебном заседании решить вопросы о нумерации квартиры или дома.

Уточнение клиента

То есть это право только через суд можно оформить?а иск о чем?

12 Июля 2014, 17:12

Есть вопрос к юристу?

Лия, если у Вас в договоре купли-продажи написано доля в праве, а не часть дома, то эту долю нужно выделить в судебном порядке, либо нотариальным соглашением с другими хозяевами. Пока Ваша доля документально не известна, никто оценить ее не сможет. Если часть дома, то ее может оценить независимый оценщик.

Уточнение клиента

В договоре написано следующее:индивидуальный жилой лом с площадью такой-то .и эта площадь естесс-но меньше той,которая на кадастром учете.

То есть к нотариусу с заявлением пока рано обращаться?

12 Июля 2014, 17:08

Уважаемая Лия! Согласна с юристом Проворовой Анной, что «пока Ваша доля документально не известна, никто оценить ее не сможет». Я бы предложила еще вариант — если у Вас в договоре купли -продажи указана доля в праве (например 1/2 доля дома), то вступайте в наследство на эту долю. Потом, получив свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве на дом, займетесь выделом в натуре своих долей с соседями. Думаю, что они будут тоже заинтересованны в уточнении (увеличении) площади всего дома. Правда наличие 2-х квартир и 2-х адресов подсказывает, что в натуре уже выделы были, но почему-то в документах это не указано. Может быть, соседи сами договорились, у кого какая комната (квартира). Если БТИ замерит всю площадь, укажет жилую и нежилую, все равно у Вас будет 1/2. При технической возможности выделить доли в натуре (без ущерба всему строению, чтобы у каждого собственника был отдельный вход, отдельная кухня и т.д.). Вы сможете выделить свою долю в натуре. С уважением, Марина.

Исправить эти недостатки можно в судебном порядке, признав право собственности на купленную часть имущества, описав все чем вы фактически пользовались, и соответственно умерший. В ходе рассмотрения дела привлечь в качестве третьих лиц, все указанные органы: кадастровиков, регпалату, да и нотариуса. Ходатайствовать об оценке в ходе рассмотрения дела, именно кадастровой стоимости.

Если будет пропущен срок для принятия наследства, обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства и признания за Вами право собственности на имущество.

«В договоре написано следующее: индивидуальный жилой лом с площадью
такой-то.и эта площадь естесс-но меньше той, которая на кадастром учете» — так по договору купли -продажи умершему принадлежал весь дом? Откуда появились другие жильцы? Уточните, пожалуйста.

Уточнение клиента

Другие жильцы дили на цокольном этаже,они узаконили свой этаж в 1973году но потом изчезли из данных бти.у них тоже проблпма с оформлением наследства,сейчас сосед просит у меня домовую книгу,так как оформить не может свою часть тоже(данных о нем нигде нет,только о матери моей).поэтому хотелось бы быстрей оформить и быть полноправным хозяином

12 Июля 2014, 17:20

В договоре написано следующее: индивидуальный жилой лом с площадью такой-то.и эта площадь естесс-но меньше той, которая на кадастром учете. То есть к нотариусу с заявлением пока рано обращаться?

Что-то я не понимаю, как можно продать жилой дом, когда в цоколе еще люди живут?

Лия, Вам нужно составить у нотариуса с соседом соглашение о разделе дома, потом вызвать кадастровых инженеров, чтоб они сделали технический план и Вам и соседу, еще и общий всего дома, сначала ставите на кадастровый учет дом, потом каждый свою часть и оформляете св-во о собственности. Но перед этим, когда получите техплан на свою часть, зовете оценщика и он оценяет.

Уточнение клиента

А можете обьяснить что означает этот раздел дома и какие последствия он несёт?

Соседям не доверяю ,если честно,появились обманным путём.

То есть нотариус мне ничем не поможет,я так поняла?

12 Июля 2014, 17:27

Скорее всего Был так сказать «Жактовский дом», с местами или без общего пользования. И указанные помещения били раздельными и считались квартирами. Соответственно для скорейшего достижения целей, и Вам и соседу нужно действовать вместе, при обращении в суд выступать свидетелями на процессах. Предоставлять друг другу имеющиеся документы. Обратится например в Государственный архив, и т.д. А в БТИ в Вашем деле, неужели нет отметки о хозяевах на его часть дома.

Удачи Вам и пожелаю действовать совместно, так быстрей достигните цели и вы и он.

Нотариус правомерно требует предоставить сведения о кадастровой стоимости именно той части имущества, на которую имеется право у наследодателя. И поскольку в договоре указаны эти сведения, то другие приниматься во внимание не будут.

Сейчас необходимо определить саму наследственную массу. Закажите справку из БТИ (в то время частная собственность возникала на основе нотариально удостоверенного договора и сведения заносились в реестр техинвентаризации), в этой справке будет всё об объекте. Вам кадастровая палата поэтому и не даёт такую справку.

Я думаю, что с БТИ проблем возникнуть не должно.

Но если и здесь достать сведения об объекте не удастся, то тогда остаётся только суд.

Уточнение клиента

Данных о тех хозяевах никаких нет в бти.можете ли описать порядок действий ,какие иски и о чем

12 Июля 2014, 17:32

Уточнение клиента

Меня бти в кадастровую направило.

12 Июля 2014, 17:40

Уточнение клиента

Какую именно справку ,о чем заказать а бти,не могли бы пояснить?

25 Июля 2014, 12:27

На данный момент нет, раздел дома даст Вам право распоряжаться своей частью, верхним этажом, как я понимаю, и привести документы в порядок. На данный момент нотариус Вам поможет только заверить соглашение. Но опять же, это если у Ваших соседей есть документы на свой цоколь, хоть какие-нибудь.

Данных о тех хозяевах никаких нет в бти.можете ли описать порядок действий, какие иски и о чем

Лия, суд Вам делать кадастровый паспорт не будет и оценять Вашу долю тоже, а про кадастр я Вам уже писала.

Для начала можете заказать кадастровую выписку, может она что нибудь прояснит про дом, как ранее учтенный.

Лия, спасибо за дополнение. «Соседям не доверяю, если честно, появились обманным путём» — так, по договору купли-продажи наследодатель являлся собственником всего дома. Следовательно, обращайтесь в суд с иском о признании за умершим права собственности на весь дом на основании договора купли-продажи. Жильцы должны показать в суде, на каком основании они жили (пользовались, владели частью дома). В суд можно взять документы, какие есть и параллельно написать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Только после получения решения суда можно предпринимать дальнейшие действия.

Я же написал Вам, признать право собственности за умершим Вашим наследодателем, на часть которую нужно описать по факту, которой он владел. И далее я указал, в ответе выше, кого привлечь, и что делать после, если будет пропущен срок на вступление в наследство.

Лия не теряйте время, обращайтесь в суд. Они так и будут Вас гонять. А в судебном порядке по Вашему ходатайству суд все истребует. И соответственно в суде вы сможете ознакомится с истребованными материалами и снять копии которые суд заверит и выдаст Вам копии.

Прежде всего вам следует в течение полугода подать заявление о принятии наследства по всем основаниям. Для того, чтобы принять наследство, документы на имущество, входящее в наследственную массу, не требуются. Нотариус обязан принять данное заявление без каких либо документов на имущество.

Если такое заявление уже подали, то уже спокойно, без спешки, в течение периода любой длительности вам следует признать право собственности наследодателя на часть дома. Но прежде всего следует разобраться, в чем отличие реального дома и плана БТИ, какие права зарегистрированы или не зарегистрированы у соседей и так далее. То есть рекомендации на ваш вопрос можно давать только после анализа документов, в том числе договора, который необходимо видеть воочию.

Общую рекомендацию коллеги уже дали — признавать право собственности за умершим. Но право собственности на долю в праве или на часть дома — зависит от имеющихся документов.

Если о соседях нигде никаких сведений нет — признавайте право собственности на весь дом. Также имеет значение, как и на кого был оформлен земельный участок.

Уточнение клиента

Поняла,спасибо.только насколько вероятно что признают право за умершим?и какие сроки рассмотрения дела

12 Июля 2014, 19:18

То есть это право только через суд можно оформить? а иск о чем?

Чтобы не тратить нервы и деньги Вы как наследник обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности, признаёте право на умершего/ю, по рассмотрению дела, можете исправить недочёты, которые имеются по документам, нумерация, дом/квартира и т.д.

Далее, вступаете в права наследства.

Поняла, спасибо.только насколько вероятно что признают право за умершим? и какие сроки рассмотрения дела

Признают на основании Вашего договора купли-продажи, а рассмотрение не больше месяца, зависит от загруженности суда.

Уточнение клиента

То есть я правильно поняла сначала заполнять соглашение о разделе потом заявление у нотариуса потом в суд?или можно без соглашения сразу в суд с иском,но прежде оформить заявление о принятии наследства?

12 Июля 2014, 19:37

Лия, конечно вы вправе сомневаться, но тому кто рассматривал дела сам еще в прошлом году Вы наверное как нибудь да немного сможете поверить. Эта формулировка так звучит. Но юристам понятно о чем речь. В иске будет указана причина для чего истцу это надо, а именно, что Ваши права не могут быть восстановлены другим путем. Поскольку, чтоб вступить в наследство на определенную вещь, нужно установить во первых её точные характеризующие данные, а во вторых право на эту вещь с такими характеристиками за наследодателем. При обращении в суд с иском Вы обязаны будете представить стоимость кадастровую либо рыночную и кадастровую, либо инвентарную имущества которое будет предметом спора в суде. А для этого в Техпаспорте указан объект с описанием которым владел умерший. Соответственно перед оценщиком и поставьте вопрос оценки указанного имущества.

Надеюсь теперь все Вам понятно.

Уточнение клиента

Понятно теперь все кроме того о каком оценщике речь?как раз в этом же тоже загвоздка.я могу к любому оценщику обратиться?

12 Июля 2014, 19:43

Я правильно поняла мне или соглашение о разделе имущества оформлять с другим соседом и потом оформлять заявление о принятии наследства, второй вприант-оформлять заявление о принятие и потом обращаться в суд о признании права собственности за умершим?

Лия, все правильно поняли, конечно консультация была бы более продуктивной, если бы мы могли видеть документы, о которых говорим.

сроки рассмотрения дел согласно гражданского процессуального кодекса РФ два месяца с момента поступления искового заявления в суд.

Лия при обращении в суд для определения размера государственной пошлины по спорам имущественного характера необходима оценка спорного имущества, для чего подойдет независимый оценщик. Да к любому независимому.

можете ли описать порядок действий, какие иски и о чем

Порядок очень прост — подать в суд исковое заявление о признании за Вами права собственности на дом в порядке наследования и о включении этого дома в наследственную массу. Раз уж у Вас не ясен вопрос с объектом наследства, то надо признавать на него право только в суде.

Госпошлину оплатить пока минимальную и заявить в иске ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины, пока не будет установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Суд действительно истребует ВСЕ сведения из регистрирующих органов, установит все обстоятельства.

А эта волокита с нотариусом, БТИ и кадастровой палатой будет продолжаться бесконечно, поскольку вопрос сложный и требует разбирательства. Судебного.

Понятно теперь все кроме того о каком оценщике речь? как раз в этом же тоже загвоздка.я могу к любому оценщику обратиться?

К любому оценщику, кто имеет право заниматься этой деятельностью.

Уточнение клиента

Понятно,если сроки действительно могут затянуться ,целесообразно ли к адвокату обратиться или достаточно того ,чтоб грамотно иск составили?

13 Июля 2014, 10:23

только насколько вероятно что признают право за умершим? и какие сроки рассмотрения дела

То имущество, которое было приобретено по договору купли-продажи — с очень высокой вероятностью. Относительно остального необходимо документы смотреть.

Читайте так же:  Договор оказания услуг проживания в гостинице

Срок формально 2 месяца. Фактически зависит от многих факторов — изменений исковых требований, состава лиц, участвующих в деле, отложений. Бывают дела, которые годами тянутся. В данном случае скорее всего 4-5 месяцев.

Здравствуйте, Лия. Наследством является только то, что принадлежало собственнику на праве собственности. Согласно договору, ему принадлежал индивидуальный жилой по определенному адресу и определенной площади.

Если все верно, и в БТИ и Росреестре нет никаких данных еще о каких-то собственниках, значит, их нет и не было никогда. Имеется в виду, юридически… Есть лица, проживающие в доме на пока не известных вам основаниях. Или вообще без таковых.

Возможно, собственник как бы прродал какую-то часть дома, получил деньги, но никак это не оформил. Следовательно, те, кто вроде купил, собственниками не являются. До создания учреждений юстиции регистрации по регистрации прав собственности сведения о собственниках регистрировались, в разные периоды времени — в БТИ, в рай(гор)Советах, а сами сделки удостоверялись нотариально. И если в связи с этим у жильцов цокольного этажа нет подтверждения приобретения права собственности, они, скорее всего, ничего не приобрели. Но это, опять же, их проблемы. вы можете решать только свою.

В любом случае, поскольку площадь дома, приобретенного наследодателем не совпадает с фактической площадью, нотариус выдать вам свидетельство на наследство не вправе.

Соответственно, вам необходимо обращаться в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования.

Обратите внимание, за умершим, вопреки советам некоторых юристов, нельзя признавать право. Вполне очевидно, что у мертвых нет ни прав, ни обязанностей. Необходимо признавать право именно за вами.

А было ли ранее такое право у наследодателя, или нет, является только одним из обстоятельств, подлежащих доказыванию в суде, но никак не самостоятельным требованием.

Вы можете получить в Кадастровой палате справку о кадастровой стоимости дома. Стоимость должна быть указана на день смерти наследодателя.

После признания за вами права собственности вы сможете разбираться с остальными проблемами — с другими жильцами, например. Или делить дом в натуре, если дроугие жильцы на самом деле имеют право собственности этим домом.

Понятно, если сроки действительно могут затянуться, целесообразно ли к адвокату обратиться или достаточно того, чтоб грамотно иск составили?

Не нужен адвокат, лишние деньги, иск составьте грамотно, опираясь на нормы Закона и все.

Лия, нужен Вам адвокат, но чтоб было не сильно дорого, подумайте кто из Ваших знакомых надежных, знает толкового. И обратитесь, да пусть с ценой своих услуг, не перегибает.

Понятно, если сроки действительно могут затянуться, целесообразно ли к адвокату обратиться или достаточно того, чтоб грамотно иск составили?

В вашей ситуации надо вначале разобраться, что было приобретено (дом, часть дома, квартира, доля в праве) и какие права у «соседей». То есть требуется значительная подготовка предварительная плюс сопровождение иска в части истребования документов и озвучивания позиции по делу.

Не обязательно к адвокату, просто к юристу, работающему в данной теме.

Если бы вся информация у вас уже была и была бы ясность в правах — можно было бы просто составить иск, с которым вы выйдете в процесс. Но здесь я вижу необходимость сопровождения.

При этом можно рекомендовать вам заявить иск все же о признании права собственности на дом целиком. Если у ваших соседей есть основания для владения, пользования и распоряжения частью этого дома — пусть выносят их в суд.

Признать право вы можете только на то имущество, которое было у наследодателя в собственности. Что именно ему принадлежало, подтверждается договором купли-продажи. Поэтому в иске указывайте те данные, которые есть в договоре купли-продажи. Исключительно это и приобреталось наследодателем. Ничто другое установить невозможно.

Если выяснится, что у соседей есть какие-то права на этот дом, часть или долю дома, вы можете привлечь их к участию в деле в качестве соответчиков или третьих лиц.

Поэтому для начала иск можете предъявить к администрации муниципального образования.

До обращения в суд вам необходимо изготовить технический и кадастровый паспорт на дом и оценить его стоимость. Значительно дешевле произвести оценку не в оценочной компании, а в кадастровой палате.

Обратите внимание: независимо от того, будете вы полностью оплачивать госпошлину, или же заявите ходатайство об отсрочке, рассрочке ее уплаты, стоимость имущества (на день смерти наследодателя) необходимо установить на день подачи искового заявления.

Пояснение, согласно которому вы можете сейчас оплатить госпошлину «приблизительно», неверно, оно противоречит закону и такие действия приведут к тому, что иск будет оставлен без движения, а затем возвращен вам.

В соответствии с ГПК, в иске должна быть указана цена иска и размер подлежащей уплате государственной пошлины. Естественно, не «примерная», а действительная. Указание цены иска, взятой «с потолка» нарушает это требование и только затянет судебный процесс.

После изготовления технических документов на дом и его оценки необходимо составить иск о признании за вами права собственности на дом. И только после этого обращаться в суд.

И еще один очень важный момент. Если вы в течение шести месяцев после открытия наследства обратились к нотариусу, все в порядке. Суд запросит у нотариуса наследственное дело, чтобы убедиться, что срок принятия наследства не пропущен. Если еще срок не прошел и вы пока не обратились к нотариусу, вам, независимо от обращения в суд, необходимо обратиться к нотариусу и принять наследство.

Сложнее, если наследство не принято, и срок для его принятия уже прошел. В этом случае, кроме требования о признании наследства, вам необходимо заявить еще и требование о восстановлении срока для принятия наследства, или о признании вас принявшей наследство (в зависимости от обстоятельств).

После признания судом за вами права собственности на наследство обращаться к нотариусу за получением свидетельства на наследство необходимости не будет.

Вы зарегистрируете право собственности на дом на основании судебного решения.

И снова здравствуйте Лия!

Коллеги в свою очередь правы, и это метод защиты права. Но в кое чем я сомневаюсь. А именно: если не пропущен срок принятия наследства, обращаться в суд с иском о принятии наследства, в данном случае не уверен, что суд примет Ваш иск к производству, поскольку существует иной внесудебный порядок приобретения права на наследственное имущество. Только его объем наследственной массы Вам необходимо определить в судебном порядке — как я выше указал — иском признания права владения умершим имуществом (описать его как вам необходимо и доказать, что им он владел). Надеюсь Вы не пропустите срок. Ну а если пропустите срок на обращение к нотариусу, обратитесь в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства, в этом иске ставится и требование о признании за Вами права собственности на указанное имущество. Указанные требования законные обоснованные и подлежат удовлетворению. Уже данное решение суда будет основанием для регистрации за Вами права собственности на указанное имущество в регистрирующем органе.

Удачи Вам. Конечно Выбор только за Вами.

Уточнение клиента

Сроки не прошли,ещё два месяца, то есть тогда в суд не обращаться пока два месяца не пройдёт?но тогда же надо иск на восстановление сроков?

Почему нельзя сразу и зпвление к нотприусу и иск о признании ?

25 Июля 2014, 11:02

Руслан, обращаться в суд, в любом случае, придется. Как писала Лия, имеются расхождения между площадью приобретенного дома, указанной в договоре купли-продажи, и фактической площадью (в площадь не был включен цокольный этаж). В случае даже небольших расхождений в документах нотариус выдать свидетельство на наследство не вправе. Именно поэтому необходимо обращаться в суд.

Если срок для принятия наследства пропущен — это еще одно основание для обращения в суд.

Думаю, Лия не стала бы обращаться с вопросом, если бы все было гладко. Если с документами все в порядке, срок для принятия не пропущен, никаких проблем нет вообще. Достаточно обратиться к нотариусу и получить свидетельство на наследство.

Однако по каким-то причинами это невозможно. И устранить причины, в чем бы они не заключались, возможно только в судебном порядке.

Только его объем наследственной массы Вам необходимо определить в судебном порядке — как я выше указал — иском признания права владения умершим имуществом (описать его как вам необходимо и доказать, что им он владел)

Руслан, разве есть сомнения в том, что умерший был собственником дома? Есть договор купли-продажи, подтверждающий данное обстоятельство. Какой смысл устанавливать «объемы»?

Наследодатель был собственником на основании договора купли-продажи. Право собственности включает, в т.ч., и право пользования. С какой целью право пользования еще и признавать?

Наследнику необходимо одно — признать право собственности на наследственное имущество. А какое именно имущество входит в состав наследства — всего лишь одно из обстоятельств, подлежащих доказыванию. Это не может быть самостоятельным требованием, т.к. лишено процессуального, да и практического, смысла. Это обстятельство будет доказываться договором купли-продажи, технической документацией из БТИ, кадастровой палаты и др.

Уточнение клиента

Я не вижу цели узаканивать цокольный этаж,мояе желание хотя бы узаконить в свою собственность то что в договоре указано.сейчас даже для этого я в тупике так как кадастроаую стоимость получить не могу

25 Июля 2014, 11:10

Обращайтесь в суд с требованием признать право собственности на тот объект недвижимости, который указан в договоре купли-продажи. Хотя, я об этом уже писала. Повторяться не стоит. Оценку закажите в оценочной компании. Нет обязанности получать справку о стоимости именно в кадастровой палате.

, обратитесь в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства, в этом иске ставится и требование о признании за Вами права собственности на указанное имущество.

Не соглашусь. За крайне редким исключениями (несовершеннолетний, болезнь, отсутствие в стране) такое заявление не будет удовлетворено.

Кроме того, достаточно подать нотариусу в течение полугода заявление о принятии наследства по всем основаниям, чтобы впоследствии не пришлось восстанавливать срок своего принятия наследства.

Что касается умерших, то в отношении их восстановить срок принятия наследства не получится. Только признавать фактическое принятие.

Лия, оформляйте в собственность дом, как он есть и как он указан в документах. Цокольный этаж (то есть полуподвал, по сути) не факт, что жилой. Кроме того, если есть какие-то права и документы у жильцов «цокольного этажа», то они обнаружатся сразу, как только вы подадите иск о выселении данных лиц из принадлежащего вам жилого дома.

Тяжба предполагается долгая и нудная, но в в конце будет либо оформление принадлежащей вам части дома в собственность (если права какие-то выяснятся у жильцов), либо вам будет принадлежать дом целиком, включая полуподвал.

Не называйте его цокольным этажом, «полуподвальное помещение».

Цокольный этаж можно продать отдельно. Полуподвальное помещение же — может и не включаться в общую площадь дома.

И вам надо получать свидетельство о праве собственности не на «второй этаж», а на дом целиком. Отказаться от части дома успеете всегда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.