Можно ли продать землю за материнский капитал

Рубрики Статьи

Содержание:

Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Если семья, в которой родился или усыновлен второй ребенок, надеется с помощью материнского капитала приобрести земельный участок, то лучше сразу отказаться от этой идеи. Использовать материнский капитал на покупку земельного участка не разрешено законом о материнском капитале. Связано это с тем, что семейный капитал должен быть использован на улучшение жилищных условий многодетной семьи, но при покупке «голого» участка без каких-либо построек жилищные условия не становятся лучше (по крайне мере в обозримом будущем, так как нужно еще построить жилой дом на участке).

На средства государственной поддержки в виде материнского капитала для улучшения жилищных условий можно:

Земельный участок на материнский капитал: тенденции и возможные изменения

В 2017 году не предвидится никаких изменений, касающихся возможности потратить материнский капитал на земельный участок. Государственная Дума планирует рассмотреть законопроект, предоставляющий возможность использовать материнский капитал на покупку земли, но эксперты утверждают, что принятие законопроекта маловероятно.

Можно ли продать земельный участок, приобретенный с использованием материнского капитала?

Мы приобрели дом и земельный участок (ЛПХ) в ипотеку. Позже родился второй ребенок и мы использовали материнский капитал в счет погашения ипотеки. Можем ли мы продать участок? Если да, то при каких условиях?

Ответы юристов (1)

Да можно но только с разрешения опеки и при нотариальном оформлении сделок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать часть земельного участка, на котором дом, купленный с участием маткапитала?

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КОТОРОМ ДОМ КУПЛЕННЫЙ С УЧАСТИЕМ МАТКАПИТАЛА? ЗЕМЛИ ЛПХ

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Тамара! Земельный участок, на котором находится дом, оформлен на супругов и детей в общую долевую собственность, так как приобретен дом с участком на средства материнского капитала. Чтобы продать часть участка, надо произвести его раздел.Статья 11.4 Земельного кодекса РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3.При разделе земельного участка,
находящегося в общей собственности, участники общей собственности
сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате
такого раздела земельные участки,
если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Для продажи участка, где имеются доли несовершеннолетних детей необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. В соответствии со статьей 37 ГК РФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие
на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению
имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное
пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих
подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также
любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Читайте так же:  Требования к уходу бегонии

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году?

Содержание статьи:

Материнский капитал – одноразовая субсидия, которую государство выделяет семьям после рождения второго ребенка. Эта денежная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Перед многими родителями, мечтающими возвести дом с нуля на маткапитал, встает вопрос о приобретении земельного участка. Можно ли это сделать с помощью маткапитала?

Родители, которые хотят пустить материнский капитал на покупку земельного участка, должны учитывать, что современное законодательство разрешает приобретение надела, но если только на нем имеется строение.

Средства МК позволено использовать в следующих случаях:

  • для приобретения жилья на вторичном рынке;
  • в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту либо в счет погашения жилищного займа;
  • для оплаты образования детей;
  • на формирование пенсии матери.

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения маткапитала.

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство». То есть, дачные участки сюда не относятся, ибо в возведенных на них строениях нельзя будет зарегистрировать членов семьи, в том числе и детей.

Как действовать при отсутствии собственного участка

Поскольку земельные участки под материнский капитал купить невозможно, то хозяевам придется пойти другим путем. Сначала надо найти свободную территорию, подходящую под застройку, и оформить ее в собственность. Это можно сделать следующими способами:

  1. Купить землю (за личные деньги или путем оформления займа в банке).
  2. Взять участок в аренду.
  3. Получить землю в дар либо в безвозмездное использование.

Не имеет значения, у кого приобретен участок: у частного лица, фирмы либо же у государства. Последний вариант может и не подразумевать оплаты надела, поскольку в некоторых случаях муниципальные органы власти обязаны обеспечить семью участком в рамках выполнения определенной социальной программы. Так что, задавая себе вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал, родители должны обратиться в муниципалитет по месту жительства и выяснить, не полагается ли им бесплатный надел для строительства жилья?

Итак, покупка участка позади, остается завершить процедуру его оформления. Для этого нужно сделать следующее:

  1. Заключить с бывшим владельцем письменный договор купли-продажи и заверить данный документ у нотариуса.
  2. Обратиться в Росреестр с паспортом, договором и правоустанавливающими документами.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Зарегистрировать осуществленную сделку (на это уйдет не более 5 дней).
  5. Получить регистрационное свидетельство либо выписку. Необходимо также проследить, чтобы на договоре был поставлен штамп о регистрации.

Став законными собственниками участка, родители должны получить разрешение на строительство. Эта процедура подразумевает разработку проекта, составление сметы, а также создание паспорта на сооружение. Получив перечисленные бумаги, Администрация возьмется за рассмотрение вопроса о выдаче будущим хозяевам разрешения на строительство дома. Когда желанный документ будет выдан на руки, родители смогут запрашивать деньги.

Документы, необходимые для получения маткапитала на строительство

Независимо от того, как будет возводиться дом (силами хозяев или с помощью услуг строительной компании), для получения материнского капитала необходимо будет явиться в Пенсионный фонд, предъявив такой набор документов:

  1. Паспорт заявителя. Субсидия обычно оформляется на мать, но если она ушла из жизни либо была лишена родительских прав, то в таких случаях средства получает отец.
  2. Свидетельства о рождении детей, входящих в состав семьи.
  3. СНИЛС заявителя и детей. При отсутствии данного документа у некоторых членов семьи следует подать заявление на его оформление в том же Пенсионном фонде.
  4. Свидетельство о браке родителей и, если были предыдущие узаконенные браки, копии свидетельств об их расторжении (см. Как делится материнский капитал при разводе?)
  5. Копия свидетельства регистрации права на земельный участок.
  6. Копия разрешения на строительство. За этой бумагой следует обращаться в градостроительный отдел после того, как будет готов проект будущего сооружения.
  7. Копия подрядного договора. Предоставляется строительной компанией. Если хозяева собираются возводить дом собственными силами, то этот документ не требуется. Средства в данном случае будут переведены на личный счет матери, а в некоторых случаях – на счет отца.
  8. Обязательство регистрации долевой собственности. Поскольку дом будет возводиться с привлечением средств маткапитала, то перед родителями встает задача каждому из детей выделить собственную долю.
Читайте так же:  Как оформить личный дневник для девочек внутри

Порядок получения материнского капитала на строительство жилья

Перевод средств материнского капитала на счет заявителя будет осуществляться двумя траншами:

  1. 50% – не позже чем через 2 месяца после предоставления всех необходимых бумаг.
  2. 50% – спустя полгода после перечисления первой суммы.

Второй транш будет перечислен после того, как родители предъявят доказательства строительства на участке (то, что работы производятся в соответствии с предоставленным проектом). Такое подтверждение выдается Администрацией, разработавшей проект.

Поступившие на счет заявителя деньги разрешается переводить в счет оплаты услуг и материалов строительным компаниям, торговым фирмам, поставщикам и пр.

По завершению работ, когда дом будет готов к заселению, необходимо оформить документацию. При этом нужно учитывать следующие нюансы, предусмотренные законодательством:

  • Мать и отец регистрируют строение (см. Может ли отец получить материнский капитал?). Оформление общей собственности должно осуществляться в соотношении 50/50%.
  • Каждый из родителей составляет дарственную на любого из детей на процент, установленный по собственному усмотрению, но не менее чем 0,01%.

Советы о том, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал

В случае реализации регионального маткапитала нюансы процедуры следует уточнить в Администрации по месту жительства, поскольку разных регионах условия получения субсидии могут отличаться.

Можно ли использовать средства маткапитала после строительства?

Родители, которые хотят приступить к возведению дома до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, смогут впоследствии с помощью материнского капитала вернуть деньги, затраченные на строительство. Для этого достаточно построить или реконструировать жилое сооружение и собрать на него все необходимые документы.

После достижения младшим ребенком трех лет родители должны подать в Пенсионный фонд следующие документы:

  • заявление на получение МК;
  • копию свидетельства о праве на надел;
  • копию документа на дом;
  • обязательство выделения долей на детей;
  • реквизиты банковского счета матери (отца).

После рассмотрения заявления на обозначенный счет переводится сумма маткапитала. Расходы на строительство не оказывают влияния на размер компенсации. Субсидия выплачивается в объеме, установленном государством.

Можно ли купить землю на материнский капитал – вопрос, тревожащий многие российские семьи. К сожалению, эта субсидия не выдается под приобретение участка. Но если сначала найти способ стать владельцем земли, а уже потом запрашивать маткапитал на возведение дома, то все получится!

Могу ли я продать земельный участок, купленный за мат капитал, если на нем по ДКП должен стоять дом?

Здравствуйте я купила участок за мат капитал, в купле- продажи присутствует жилой дом 49кв м а документы у меня только на земельный участок. Должен ли у меня на участке стоять дом если он записан в купле- продажи? И могу ли я продать зе ельный участок?Заранее спасибо.

Читайте так же:  Образец заявление на утерю паспорта гражданина рф

25 Июня 2017, 09:20 Фаина, г. Уфа

Уточнение клиента

Дело в том что мне помогала риелтор. И я не совсем понимаю в документах просто мне зделали документы на участок я отдала за этот участок с мат капитала 220000 т.р а в купле продажи написанно что покупка дома120000 т.р и земельный участок 100000 т.р. А документы у меня в собственности только на земельный участок.

25 Июня 2017, 09:49

Ответы юристов (1)

Добрый день. Если покупали и дом и землю, то у Вас должны были быть документы и на дом и на землю при условии, что право продавца на дом зарегистрировано в установленном порядке. Не очень понятно, что Вы купили, но если пенсионный фонд узнает (а он узнает), что Вы планировали купить за средства материнского капитала жилье, а купили только землю, то у Вас могут потребовать обратно средства материнского капитала. К юристу на индивидуальную консультацию с документами обращайтесь.

Уточнение клиента

Дело в томчтомне помогалариелтор. И я не совсемпонимаю в документахпросто мне зделали документы на участок я отдала за этот участок 220000 т.р а в купле продажи написанно что покупка дома 120000 т.р и 100000 т.р участок а в собственности у меня по документам только земельный участок.

25 Июня 2017, 10:50

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать земельный участок купленный на материнский капитал?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

— Конечно, можно. Никаких запретов на распоряжение своей собственностью закон не содержит.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Земельный участок приобрести за средства материнского капитала нельзя, Вы ошибаетесь. Если материнский капитал был перечислен Пенсионным фондом для строительства на земельном участке дома, то Вы должны построить дом и оформить его в общую собственность всех членов семьи. В случае продажи земельного участка, Пенсионный фонд может потребовать в судебном порядке возврата средств маткапитала и попросит дать оценку Вашим действиям правоохранительные органы. В случае, если будет установлено, что Вы не имели намерения строить дом, возможно привлечение к уголовной ответственности.