Литва недвижимость гражданство

Рубрики Статьи

Бюджетный путь в Европу

8 стран, где дешевле всего получить вид на жительство

Многие смотрят на покупку недвижимости за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Зачастую для этого достаточно приобрести жилье на определенную сумму. «Газета.Ru» подготовила список стран, в которых ВНЖ предлагается по самым доступным ценам.

Не секрет, что многие при покупке недвижимости за границей смотрят и на то, даст ли она возможность получить вид на жительство. Распространены и такие схемы, когда жить планируют в одной из стран ЕС, а под ВНЖ приобретают недвижимость в другой, где требования гораздо мягче.

Бюджет россиян на покупку недвижимости в Великобритании снизился

«Часто бывает так, что дачу мой клиент купил, например, на Лазурном берегу Франции, или в Италии на Сардинии, а чтобы семья могла весь сезон на ней проживать столько, сколько бы хотелось (без необходимости вылетать и влетать снова), он приобретает ВНЖ Кипра или Мальты — просто потому, что это будет быстрее и дешевле и связано с меньшим количеством бюрократических барьеров, которые надо преодолеть», — рассказывает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

Впрочем, как предупреждают эксперты, подобные хитрости в итоге могут привести к серьезным проблемам.

«Многие решают, например, с видом на жительство Латвии постоянно жить в Испании.

Это рискованно и может закончиться плачевно, особенно если легко доказать, что семья постоянно проживает в Испании (например, родители отвозят ребенка там каждый день в школу). При наличии вида на жительство в одной стране ЕС можно находиться не более 90 дней в течение полугода и т.д. Поэтому необходимо все тщательно продумать, и экономия не всегда целесообразна», — говорит управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова.

Какие же страны сегодня наиболее открыты для россиян?

Пусть вас не удивляет, что список начинается с Коста-Рики, которая находится вообще в другом полушарии. Дело в том, что граждане Коста-Рики могут в упрощенном порядке получить испанский ВНЖ.

И у них один из наиболее низких порогов входа. Чтобы получить вид на жительство, достаточно приобрести недвижимость на сумму $200 тыс. Страна расположена достаточно далеко, но если проявить терпение, то можно в дальнейшем получить и европейское гражданство.

«Через девять лет можно претендовать на гражданство. Граждане Коста-Рики получают ПМЖ в Испании за четыре-пять месяцев, а спустя два года — и гражданство», — говорит ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

До недавнего времени для ВНЖ достаточно покупки недвижимости на €250 тыс. При этом объект должен пройти независимую оценку, которая подтвердит, что он стоит не меньше €80 тыс. Также следует учитывать, что еще нужно будет заплатить сбор в размере 5% от цены объекта.

На чем могут обмануть при покупке недвижимости в Европе

В качестве благодарности в придачу к ВНЖ инвестор получит право работать в Латвии и водительские права, действительные во всех странах ЕС.

«Как правило, недвижимость в этой стране выбирают по трем причинам: во-первых, минимум расходов (по сравнению с другими государствами), безопасность и безвизовый въезд во все страны Евросоюза, США, и, в-третьих, для собственного удовольствия и отдыха», — говорит Левитова.

Однако следует помнить, что в стране уже давно хотят ужесточить правила получения вида на жительство для россиян. В частности, уже подготовлены поправки, которые предлагают исключить Россию из списка стран, чьи граждане могут претендовать на получение ВНЖ после покупки недвижимости. Помимо этого сообщалось, что комиссия сейма Латвии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции подготовила законопроект, который позволит военной разведке заниматься проверкой иностранцев, претендующих на ВНЖ.

Греческий парламент в 2013 году принял закон о выдаче вида на жительство на пять лет при условии покупки жилья стоимостью от €250 тыс. Далее ВНЖ можно продлевать все время, пока дом или квартира остаются в собственности. Вид на жительство выдается владельцу недвижимости и всей его семье (супругу(е) и несовершеннолетним детям). Это даст возможность постоянно жить в Греции и беспрепятственно путешествовать по всей Шенгенской зоне. Однако следует помнить, что годы, проведенные в Греции по данному виду на жительство, не засчитываются для получения паспорта Греции. Также греческий вид на жительство не дает разрешения на работу в этой стране.

Чтобы осесть здесь, нужно иметь жилье на €250 тыс. Либо арендовать жилье не дешевле чем за €8750–9600 в год. Минимальная сумма покупки или аренды зависит от населенного пункта. «Также можно получить рабочее разрешение (местный аналог ВНЖ) при условии, что в местный бизнес будет вложено не менее €100 тыс., а на работу примут по крайней мере трех граждан Мальты», — советует Кожевникова.

Здесь минимальная сумма составляет 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.).

Можно либо совершить покупку как частное лицо, либо оформить сделку на болгарскую фирму, в которой заявителю принадлежит не менее 50% капитала. После пяти лет ВНЖ можно претендовать на долговременный вид на жительство.

Россияне не смогут купить доступную недвижимость в Великобритании

Заявителю на получение ВНЖ необходимо купить недвижимость минимум на €300 тыс. (без НДС). Причем недвижимость должна быть новой и приобретена у застройщика: ускоренный порядок получения ВНЖ не распространяется на случаи приобретения вторичной недвижимости. Инвестор должен оплатить минимум €200 тыс. и подтвердить, что покупка осуществляется за счет средств, поступивших из источников за пределами Кипра.

Также для ВНЖ нужны доказательства, что годовой доход (за пределами Кипра) составляет минимум €30 тыс. Это могут быть: заработная плата, дивиденды, доходы от аренды, процент с банковских вкладов, пенсия и т.д. Для супруги(а) и каждого ребенка — подтверждение дохода минимум €5 тыс., а также €8 тыс. на каждого родителя заявителя и супруги(а). Еще два важных условия — иметь на счету в кипрском банке минимум €30 тыс. сроком на три года, а также не быть судимым и не находиться под следствием.

Статус постоянного резидента не накладывает никаких ограничений на время нахождения на Кипре. Фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства через семь лет проживания.

С 2013 года Португалия значительно упростила условия получения вида на жительства для зарубежных инвесторов, отменила требования по минимальному сроку пребывания в стране и избавила покупателей от необходимости становиться налоговыми резидентами.

Претендовать на гражданство можно после покупки квартиры или дома, цена которых не менее €500 тыс. Другой вариант — разместить депозит в португальском банке, купить местные ценные бумаги на сумму не менее €1 млн на пять лет.

Альтернатива — основать компанию и создать не менее десяти рабочих мест.

Срок обязательного пребывания в Португалии с 2013 года для инвесторов сократился до семи дней в первый год и до 14 дней в следующие два года. Через пять лет можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство, а через шесть лет — запрос на получение гражданства Португалии и европейского паспорта.

С 29 сентября 2013 года здесь действует закон о выдаче вида на жительство иностранным инвесторам по пяти направлениям, в том числе покупающим дом или квартиру на сумму не менее €500 тыс. на одного человека или вносящим вклады в испанские кредитные учреждения на сумму более €1 млн.

«Ваша вновь приобретенная собственность должна быть куплена исключительно на личные средства. Ипотека может использоваться только, если вы вкладываете сумму не менее €500 тыс. собственных средств», — уточняет Левитова.

Как получить гражданство Литвы

Получение гражданства — это серьёзное решение, которое влечёт за собой не только права, но и обязанности. Литва — небольшая страна, население которой к тому же убывает из-за эмиграции. Поэтому она, скорее, заинтересована в новых гражданах. Но только в тех, кто будет ответственно относиться к своей государственной принадлежности. Получить гражданство Литвы можно либо пройдя процедуру натурализации, либо доказав литовское происхождение. Здесь имеется в виду не этническая принадлежность, а потомственная связь с жителями страны, знание языка и культуры.

Преимущества гражданства Литвы

Получив паспорт гражданина Литовской Республики, человек фактически приобретает все права гражданина Евросоюза, т. к. Литва входит в это объединение. Жить можно на всей территории ЕС, а при трудоустройстве в других странах Европы гражданин ЕС имеет преимущество по сравнению с иностранцами.

В отличие от вида на жительство, гражданство не требует периодического подтверждения и постоянного проживания на территории Литвы. Оно даётся на всю оставшуюся жизнь, а дети, рождённые после обретения гражданства, автоматически получают статус гражданина Литвы. Гражданства не могут лишить, если только человек не совершил государственных преступлений в пользу другой страны. Но это единичные случаи. После получения паспорта вас уже не имеют права выслать из Литвы, а за рубежом вы можете рассчитывать на помощь и защиту государства. Гражданин имеет право купить любую недвижимость и земельный участок на территории Литвы.

Подготовительный этап получения гражданства Литвы для граждан РФ, Украины, Беларуси

Преимущество имеют литовцы по происхождению, гражданство им получить проще и быстрее. Это значит, что процедуру натурализации проходить не нужно.

Лицо литовского происхождения — это лицо, родители которого или дедушки и бабушки или один из родителей или дедушек и бабушек являются или были литовцами и который ощущает себя литовцем и декларирует это в письменном заявлении.

Статья 6 Закона о гражданстве Литовской Республики

http://www.ilo.org/dyn/natlex/docs/ELECTRONIC/87071/100825/F1684225019/LTU87071_Ru.pdf

Все остальные получают право запросить гражданство только после того, как постоянно прожили в Литве определённое время. Постоянно — значит по ВНЖ, а потом по ПМЖ более 6 месяцев в году.

Основания для получения гражданства

Взрослым иностранцам получить литовское гражданство можно такими путями:

  • по натурализации. Нужно прожить в Литве постоянно определённый срок, сдать экзамены на знание языка и Конституции, подтвердить постоянный легальный источник дохода и отказаться от предыдущего гражданства. По этой схеме получают паспорт все, кто переехал в Литву для работы, бизнеса и воссоединения семьи;
  • упрощённым образом — для лиц литовского происхождения без гражданства;
  • в исключительном порядке — для того, кто имеет особые заслуги перед государством и своим образом жизни показал, что интегрирован в литовское общество (знает язык, общается с жителями страны). Решения по таким ситуациям принимает Президент;
  • в результате возврата гражданства — для тех, кто был гражданином Литвы до 15 июня 1940 года и их потомков. Дата официально считается началом советской оккупации и вступления во Вторую мировую войну. С этого времени Литва утратила независимость, а тысячи людей оказались за пределами страны (в результате депортации, репрессий или по своему решению). Руководство ЛР сохраняет за ними право на гражданство.
Читайте так же:  Страховка осаго хонда

Несовершеннолетние могут стать гражданами Литвы в следующих ситуациях:

  • по рождению — когда родители ребёнка являются гражданами или постоянными жителями Литвы, не имеющими другого гражданства. Место рождения при этом не имеет значения;
  • после усыновления гражданами Литвы;
  • вместе с родителями, которые прошли процедуру натурализации или получают гражданство по другим основаниям.

Если родители (или один из них) меняют гражданство Литвы на другое, вопрос с детьми решается индивидуально. Ребёнок не должен остаться без принадлежности к стране, что бы ни происходило со взрослыми. Имеющие гражданство с рождения сохраняют его в любом случае. А когда оно получено после натурализации родителей, ребёнок меняет гражданство на другое вместе с ними. Но если родители становятся лицами без гражданства, для ребёнка ничего не меняется — он остаётся литовским гражданином.

Процедура натурализации

Для тех, кто не имеет исключительных прав в получении гражданства, установлены минимальные сроки проживания в Литве, после которых разрешается подать ходатайство:

  • лица, претендующие на возвращение гражданства — 5 лет;
  • супруги граждан ЛР — 7 лет;
  • остальные — 10 лет.

Срок отсчитывается с момента получения первого вида на жительство, который каждый раз продлевался.

Сдача экзаменов

Чтобы стать полноценным жителем страны, нужно подтвердить владение языком и знание основ Конституции. Экзамены обычно сдают на этапе получения ПМЖ, то есть сертификаты уже должны быть на руках. Если образование было получено на литовском, языковой тест проходить не нужно, его заменит аттестат об окончании школы. Официально существуют три категории владения литовским языком. Для получения ПМЖ и гражданства достаточно минимальной, если только работа в Литве не будет связана с такими профессиями, где экспертное знание языка необходимо. Задания можно получить заранее, чтобы подготовиться и оценить свои навыки. Непосредственная сдача происходит в специальных уполномоченных центрах, которые есть во всех городах Литвы. Контактные данные для записи — по ссылке. Чтобы пройти экзамен по Конституции, нужно знать основные права и обязанности гражданина, институты власти и принципы их работы. Если экзамены уже сдавались для получения ПМЖ, повторного тестирования не требуется, достаточно предъявить сертификат. От проверки освобождаются люди старше 65 лет, нетрудоспособные инвалиды и лица с хроническими психическими заболеваниями.

Видео: экзамены для иностранцев

Отказ от предыдущего гражданства

Литва признаёт второе гражданство только в исключительных случаях. Обычно же необходимо выйти из своего гражданства. В России, Украине и Беларуси для этого предусмотрена специальная процедура. Когда подаётся ходатайство, необходимо оформить только письменное обязательство об отказе от своего нынешнего гражданства. А процесс выхода из гражданства запускается только после положительного решения литовских властей. Иначе, в случае отказа или долгого рассмотрения, человек рискует остаться без гражданства.

Мне выдали свидетельство о сохранении за мной Литовского гражданства. Справка в пластик запаяна. Она давала мне право на пересечение границы Литвы без визы. Но сам паспорт гражданина я могла получить только при отказе от Российского гражданства. Так я и ездила много лет из России в Литву, а потом я отказалась от гражданства России и в департаменте миграции получила паспорт гражданина Литвы в порядке натурализации, потом и сын получил по моему паспорту гражданство. Хотя сейчас уже и не живу в Литве, паспорт литовский.

Тоня

http://wap.vilnius.borda.ru/?1–4-0–00000048–000–10001–0

Как доказать своё литовское происхождение?

Существует официальный документ, удостоверяющий литовское происхождение. Его выдаёт Департамент миграции или консульства Литвы за рубежом. Для получения нужно будет собрать все возможные документы о проживании в Литве в прошлом или о прямой потомственной связи с гражданами ЛР. Ходатайство рассматривается полгода, а сам документ не имеет срока действия и выдаётся пожизненно. Если такого удостоверения нет, можно представить все документы о литовском происхождении прямо при подаче ходатайства о гражданстве. Но здесь нет гарантии, что их сочтут достаточными.

Документ, который раньше назывался «Удостоверение, подтверждающее право на сохранение гражданства ЛР», после 2013 года выдаётся как «Удостоверение, подтверждающее литовское происхождение». По сути это одно и то же.

Кому точно не дадут гражданство?

Самые строгие ограничения существуют для лиц, замешанных в преступлениях. По закону не имеют права на гражданство те, кто:

  • готовились, намеревались совершить или совершили такие международные преступления, как агрессия, геноцид, преступления против человечности, военные преступления;
  • намеревались совершить или совершили преступное деяние против Литовской Республики;
  • до переезда на жительство в Литовскую Республику понесли в другом государстве наказание в виде лишения свободы за умышленное преступление, которое по законам Литовской Республики считается особо тяжким преступлением, или были осуждены в Литовской Республике за особо тяжкое преступление, независимо от того, погашена ли судимость.

Заявления таких людей даже не примут к рассмотрению. Всё остальное будет зависеть от того, есть ли достаточные основания для выдачи литовского паспорта.

Процесс получения и оформления

Предоставляет гражданство Литвы Президент Республики. Документы рассматривают в Комиссии по делам гражданства и в Министерстве внутренних дел.

Куда обращаться?

Те, кто живёт в Литве постоянно, подают ходатайство вместе со всеми документами в районные отделы полиции или в Департамент миграции. Личная явка при этом желательна, но необязательна. Документы можно переслать по почте, передать через курьера или доверенное лицо. Но тогда подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена.

Литовцы по происхождению, которые живут за границей, не обязаны ехать в Литву. Они могут подать заявления в консульство Литовской Республики в своей стране.

Список документов

Тем, кто намеревается вступить в литовское гражданство, понадобятся:

  • письменное ходатайство на литовском языке. Бланки для разных категорий заявителей — по ссылке. Взрослые указывают, что намерены дать присягу Литовской Республике. За детей ходатайство подписывают родители или официальные опекуны;
  • действующий загранпаспорт, для детей — свидетельство о рождении;
  • разрешение на постоянное проживание в Литве;
  • документы о смене имени или фамилии, если это происходило;
  • подтверждение, что нет гражданства другой страны или обязательство отказа от действующего (если человек не имеет права на двойное гражданство);
  • справки о том, что заявитель не совершал тяжких преступлений на родине и в Литве. Получить их можно в отделах МВД по месту проживания;
  • для исключительных случаев — рекомендации от жителей Литвы и документы, которые могут подтвердить ценный вклад в науку, культуру, социальное благополучие Литвы;
  • для литовцев по происхождению — удостоверение или документы о литовских предках (паспорта, свидетельства о рождении и о смерти и т. д.);
  • для получающих гражданство по натурализации:
    • подтверждение длительного проживания в Литве;
    • информация о легальном источнике доходов (наёмная работа, предпринимательство, доход от ренты или инвестиций);
    • результаты сдачи экзаменов по литовскому языку и Конституции;
    • для состоящих в браке с литовским гражданином — свидетельство о бракосочетании и копия паспорта мужа/жены.

Власти Литвы имеют право затребовать и другие документы, если сочтут нужным дополнительное подтверждение права на гражданство.

Нужен ли перевод документов?

Все документы, включая ходатайство, должны быть поданы на литовском. Если изначально они были выданы на другом языке, нужно сделать официальный перевод и заверить его у нотариуса. В Литве принята предварительная запись на приём к нотариусу и переводчику. В случае необходимости документы надо легализовать. У Литовской Республики и России есть договор, по которому документы обеих стран взаимно признаются, следовательно апостилирование не потребуется.

Сроки и стоимость

За рассмотрение заявления взимается пошлина. Её размер за восстановление в гражданстве — 41 евро, за получение гражданства — 51. Оплатить можно в любом месте на территории Литвы банковской картой или переводом на счёт, вне зависимости от того, куда сдавались документы. Если документы подаются за границей, дополнительно оплачивается консульский сбор 50 евро.

Тарифы одинаковы для взрослых и детей, для граждан всех стран и лиц без гражданства.

По упрощённой схеме дело будут рассматривать в течение 6 месяцев. По натурализации — до трёх месяцев в Департаменте миграции, после этого заявление передаётся в Комиссию по делам гражданства. Общий срок рассмотрения составит от года до двух.

Получение паспорта

После того как Президент подпишет указ, информация об этом публикуется в правительственной газете Valstybes Zinios, и новый гражданин заносится в государственный реестр. С этого момента можно идти в Департамент миграции для оформления паспорта. Там делается цифровая фотография, снимаются отпечатки пальцев, и уже через несколько дней можно получить готовый документ.

Потом выдаётся пластиковая ID-карта. В неё заносятся личные данные и встраивается чип с биометрической информацией. В бытовых ситуациях она заменяет паспорт — карту можно предъявлять как удостоверение личности в Литве и путешествовать с ней в пределах Европейского Союза. Паспорт и пластиковая идентификационная карта — документы, подтверждающие гражданство Литвы.

Если вы совершенно измучились ждать и вас не пугают никакие расходы (кстати небольшие), то порядок действия такой: заваливаем инспектора письмами и звонками «Напечатали?» или смотрим на сайте Valstybes zinios сами, вот только я так и не понял где. Короче, примерно через неделю после приказа, в газете напечатают и… поздравляю. Вы гражданин Евросоюза! Пока ещё без документов, ещё такой серенький и не очень цивилизованный… , но уже можно бежать на вокзал и здравствуй Литва! Не забудьте написать инспектору, что вы уже выезжаете и горячо ходатайствуете чтобы вас как можно быстрее внесли в реестр. Дальше все просто. По приезде в Вильнюс идёте в ДМ, к вам выходит инспектор (не вздумайте что-нибудь дарить. ), даёт вам приказ, что-то подписываете, благодарите и несётесь на ул. Наугардуко 100, не забыв перед этим оплатить в банке 250 литов (банк есть на ближайшем от Наугардуко 100 большом перекрёстке). Показываете приказ, загранпаспорт, квитанцию, сдаёте отпечатки, фоткаетесь и ждёте до завтра. На следующий день приходите, опять показываете все то же самое и … поздравляю. Вот теперь вы полноценный гражданин Европы! Все! Где-то там вдалеке тают границы, рушатся стены, открываются двери, включаются зелёные светофоры.

Donald

http://www.litvavpeterburge.ru/index.php?option=com_fireboard&Itemid=29&Itemid=29&func=view&id=670&catid=28%D0%98%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%BA:%20http://www.olitve.ru/forum/litva-emigracija-i-immigracija/grazhdanstvo?action=rsrtme&offset=100

Принесение присяги

Бывший иностранец обязан публично дать присягу Литовской Республике. Весь процесс чётко описан в законе. Текст сначала нужно прочитать устно, а затем подписать бумажный вариант. Только после этого человек считается полноправным гражданином Литовской Республики. Если иностранец не соглашается давать присягу, в гражданстве ему откажут и повторное заявление рассматривать не будут.

Максимальные сроки принесения присяги:

  • для лиц без гражданства — 6 месяцев;
  • для тех, кто письменно отказывается от предыдущего гражданства — 2 года.

Покупка недвижимости в Литве

Сегодня среди мировых рынков недвижимости особым рядом преимуществ обладает недвижимость Прибалтики. Покупка недвижимости в Литве, Латвии или Эстонии – это не только бессрочное владение прекрасным местом отдыха, не только возможность наслаждаться природными и архитектурными красотами Прибалтийских стран, это также получение шенгенской визы, которая дает возможность свободного передвижения по всей Европе! Приобретая недвижимость в Прибалтике, Вы получаете отличную возможность пополнения своего капитала, реализовывая аренду коммерческой недвижимости в Вильнюсе и других городах Прибалтики. Сегодня рынок недвижимости Литвы, Латвии и Эстонии – это настоящий клад для тех, кто умеет удачно вкладывать и развивать свой капитал.

Читайте так же:  Заявление на несколько дней из отпуска

В Прибалтике условия приобретения жилой недвижимости нерезидентами довольно либеральны. Так в Литве иностранцы могут свободно приобретать любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков. В Латвии им не разрешается приобретать недвижимость только в пограничных районах, рядом с дюнами, в водозаборной полосе.

Покупка квартиры или дома в Прибалтике имеет смысл не только в качестве приобретения жилья для временного или постоянного проживания, но и для сдачи собственности в аренду. Срок окупаемости в таком случае может занять от 7 до 10 лет. Конечно, в этом случае имеет смысл приобретать жилье в курортных городах, в рекреационных зонах или в столице страны, где число потенциальных арендаторов всегда высоко за счет внутреннего спроса и туристического потока. Приобретение недвижимости здесь может носить среднесрочный и долгосрочный инвестиционный характер. Еще один плюс — понятное законодательство, когда меньше риска нарваться на мошенников, столкнуться с неправильным оформлением недвижимости.

Плюсы: сравнительно дешево. В условиях кризиса и падения цен на европейскую недвижимость — это хорошие инвестиции. Покупка недвижимости в Литве, Латвии, Эстонии дает право на многократную шенгенскую визу с правом пребывания 6 месяцев в году. А затем облегчает получение вида на жительство. Достаточно либеральные условия приобретения недвижимости нерезидентами.

В соответствии с Законом Литовской Республики о правовом статусе иностранцев в Литовской Республике (статья 3: «Иностранцы в Литовской Республике имеют те же права и свободы, как и граждане Литовской Республики») и Конституцией Литовской Республики (статья 47: «Земля, внутренние воды, леса, парки на праве собственности могут принадлежать только гражданам Литовской республики и государству») иностранцы могут иметь право собственности на недвижимость за исключением прав собственности на землю, которая может быть сдана в аренду до 99 лет (статья 9 Закона об аренде земли).

Для покупки недвижимости в Литве вам необходим ТОЛЬКО заграничный паспорт.
(для заполнения необходимых форм понадобится так же информация о регистрации места жительства в стране вашего гражданства и место рождения)

Иностранцы приобретают любую недвижимостьв ЧАСТНУЮ собственность, кроме земельных участков.

Решаются путем оформления недвижимости на ваше юридическое лицо в Литве (открытие до 350 евро), либо на ваше доверенное лицо в Литве с договором долгосрочной аренды (или безвозмездного пользования) и передачей в собственность в последствии.

Предприятие может существовать на нулевом балансе. Если ваше предприятие имеет деятельность это в последствии может стать поводом для попытки оформить разрешение на проживание.

Для оформления (отчуждения) недвижимостинеобходимо присутствие, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык и заверенная штампом АПОСТИЛЬ.

И другие действия с недвижимостью в Литве регистрирует НОТАРИУС. Полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.

Договор купли-продажии все прочие документы исполнены на национальном языке, т.е. ЛИТОВСКОМ. Сделка осуществляется В ПРИСУТСТВИИ УСТНОГО ПЕРЕВОДЧИКА, которого удостоверяет нотариус. Если у покупателя есть желание получить письменный перевод документов на необходимый ему язык, данную процедуру необходимо заказывать ЗА РАНЕЕ, письменный перевод документов оплачивает покупатель.

Недвижимость, купленная в Литвеиностранцем, не дает права на получение вида на жительство. НО! согласно ШЕНГЕНСКИМ ПРАВИЛАМ владельцам недвижимости в Литве может быть выдана многоразовая шенгенская виза.
Решение о выдаче визы принимает КОНСУЛ. Виза на основании владения недвижимостью может быть выдана только собственникам недвижимости.

7. Основные требования (при соискании визы)

Жилое назначение, соответствие квадратных метров на число соискателей — на каждого члена должно приходиться минимум 14 кв.м. полезной площади (для граждан Белоруссии — жилой площади), с учетом несовершеннолетних детей. Полезная площадь — это площадь, которая входит в отепленные стены. Жилая площадь — это площадь жилых комнат и кухни.

Владение недвижимостью в Литвене дает права делать приглашения другим лицам. официальные приглашения могут присылать только лица, получившие разрешение на проживание (для получения такого разрешения необходима официальная деятельность в Литве — учеба, работа, предприятие, супружество и т.д.)

8. Совладение недвижимостью, оформление для семейных и другие вопросы

Недвижимость оформляется в общую семейную собственность. На сделке может присутствовать только один из супругов при желании ( автоматическими со собственниками при покупке станут несовершеннолетние дети и супруга).

Чтобы оформить недвижимость только в личную собственность,будучи в браке, необходимо согласие супруга нотариально заверенное, переведенное на литовский язык.

должны оформляться в со собственники (если в дальнейшем ребенок так же будет соискателем многоразовой визы).Этот же вопрос относится и к другим родственникам, в том числе и родителям.
Если совершеннолетие ребенка наступит в следующем году,или еще раньше, а к моменту покупки он является еще несовершеннолетним, то оформить часть недвижимости (при необходимости) на него может один из родителей (например отец по согласию матери, или нотариальной доверенности).

Для оформления со собственников

Совершеннолетних детей, родителей, родственников второго и других (по возрастанию) порядков, друзей, коллег и прочих) необходимо личное присутствие всех участников сделки, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык и заверенная штампом АПОСТИЛЬ (если эта доверенность составлена не в Литве. Соответственно составленную в Литве доверенность не нужно заверять дополнительно и переводить).

9. Схема осуществления покупки недвижимости в Литве

Сделка купли продажи, отчуждение недвижимости и переход прав собственности осуществляются у нотариусов. Любой сделке предшествует заказ справок на продажу.

Эти справки могут быть заказаны за пару дней (но, не во всех случаях) или за 7-10 дней. Они платные и имеют ограниченный срок годности. После заказа этих справок в течении 30 дней не возможно заказать сделку на данную недвижимость в другом месте. По этому, заказ любой сделки осуществляется только после внесения АВАНСА.
После внесения аванса, как правило, предложение недвижимости другим интересантам приостанавливается. По вышеперечисленным причинам Аванс безвозвратный (в случае если сделку срывает покупатель), и возвращается, если сделку срывает продавец или агент. Любые исключения возвратности аванса могут быть предусмотрены договором (однако, следует учитывать, что даже при возвратном авансе доля израсходованная на оплату справок на продажу будет удержана с покупателя, если конечно же срыв сделки происходит именно по его вине). Сумма аванса договорная. До 10% от общей стоимости. В некоторых редких случаях (срочная сделка или наличие готовых справок) условие аванса может быть не обязательным.

Если аванс оформлялся дистанционно — агентство может прислать приглашения для консульства.

Дистанционное оформление аванса подразумевает составление договора, который заверяется и высылается электронной почтой (Закон об электронной подписи от 2000 m. liepos 11 d. Nr. VIII-1822 Vilnius), а оригинал по желанию покупателя направляется обычной почтой на указанный адрес. После этого покупатель может делать перевод договоренной суммы по указанным реквизитам. Агент, в свою очередь, обязан отчитаться о получении, выслав по электронной почте квитанцию получения денежных средств.

Одно из преимуществ дистанционного аванса

Агентство может подготовить все к приезду клиента, и покупатель имеет возможность оформить сделку в один день плюс день на регистрацию ( в итоге пребывание в Литве не займет более 3х дней, если действовать по указанной схеме).

Далее в назначенный день сделки полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.
При подготовленной форме расчета (наличные, или за ранее подготовленная сумма на литовском счету) полностью сделка у нотариуса осуществляется в один день.

Осуществить за вас или закончить сделку (при возникшей необходимости) может агентство.
например: вы приехали, посмотрели, и не хотите ждать или приезжать вторично, желаете получить уже готовые документы домой.

После сделки остается процедура регистрации на имяв центре регистров. Данная процедура так же может быть срочной (за 24 часа делается только в областных центрах) или не срочной за 10 дней. Регистрацию так же можно произвести в любое другое время по приезде, либо подать документы и забрать в следующий приезд в Литву в любом городе Литвы. Возможно так же получить документы почтой при заказе не срочной регистрации.
В последствии — выписку о недвижимости вы можете заказывать и получать в центре регистров в любом городе Литвы.

11. Первичное и вторичное жилье, разница в процедуре оформления

ПРОШУ ОТМЕТИТЬ покупателей, что процедура покупки вторичного и первичного жилья принципиально разные вещи.

Если подготовку вторичной недвижимости ведет полностью посредник (за ранее подготовлены авансовые договора на русском и других языках, доступны различные формы расчета, подготовка нотариальных документов так же осуществляется через посредника, и прочее), то система отчуждения первичного жилья происходит несколько по иной схеме.

Продажа первичного жилья идет от застройщика, где как правило весьма строгий учет бухгалтерии. Поэтому, вашими первыми шагами, после просмотра и выбора заинтересовавшей недвижимости, будет визит в офис застройщика, и подписание акта согласования цены. Сей документ не обязывает ни к чему и не является авансовым договором или обязательством на выкуп жилья.

В этой бумаге согласовывается цифра, которая при вашем уже окончательном решении на покупку будет фигурировать в договоре купли-продажи. Если говорить проще – утверждение цены после вашего торга. Данный акт, как правило, исполнен на литовском языке. В некоторых случаях у застройщиков могут быть подготовленные переводы, но это редкость.

Поэтому, если вы опасаетесь, либо с недоверием относитесь к своему агенту, переводчику, ЗАКАЗЫВАЙТЕ перевод ЗА РАНЕЕ (поверьте, не у всех застройщиков клиенты иностранцы, да и, как правило, 80% иностранцев, сопровождаемых агентом, доверяют своему посреднику и не требуют письменных переводов, поэтому не следует ожидать готовых переводов в наличии, а тем более с нотариальным заверением).

Либо вы можете взять интересующую вас бумагу и отнести в бюро переводов, к которому имеете доверие. Все вышеперечисленные моменты относятся и к АВАНСОВЫМ договорам в счет платежей за НОВОЕ жилье.
Авансовый договор может и не иметь место при покупке первичного жилья, если застройщик имеет подобное условие, при срочном оформлении недвижимости (за один-два дня).

Акт согласования цены не включает цифры нотариальных расходов и прочих расходов по сделке. Когда первичную недвижимость продает юридическое лицо, нотариальные расходы оплачивает либо агент посредник, либо покупатель.

Поэтому, после торга обычно называют окончательную цену недвижимости, включающую все расходы, а на подписании акта согласования цен эта сумма разделяется на ту которая будет непосредственно в договоре купли-продажи и указана в акте, и ту, которая остается в доп. расходах по сделке (ее фиксируют либо в авансовом договоре, либо в агентском договоре).

Как правило, внесение средств на счет юридического лица осуществляется только безналичным расчетом (со счета на счет либо через банк по средством внесения по указанным реквизитам необходимой суммы). Сумма может быть внесена в течении 24 часов после подписания договора.

В данном случае возможно так же, что всю эту процедуру проведет посредник, если у агента этот вопрос согласован с застройщиком, и соответственно имеется согласие покупателя (не редко когда существует полное доверие сторон, и клиент снимает с себя хлопоты лишних визитов, доверяя процедуру агенту).

Полный расчет в подобной ситуации производится таким же образом, в течении 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (за исключением дополнительных расходов по сделке, которые должны быть внесены во время отчуждения недвижимости у нотариуса).

Читайте так же:  Проблемы пособие по беременности и родам

Конечно, условия у различных застройщиков могут плюс-минус отличаться, но в целом происходит это как описано выше.

  • осуществляется у нотариуса.
  • в редких случаях (по согласованию сторон) может являться 100% авансом по заверенному договору.
  • вы за ранее открываете счет в Литве, на который переводите необходимую сумму, далее вы легко можете снять эти деньги в день сделки, или в перерыв нотариального засвидетельствования. Данный способ является одним из самых удобных.
  • Перевод со своего иностранного счета на счет продавца (в таком случае сделка разбивается на части, до подтверждения проплаты и может длится до своего завершения около 7-14 дней. завершить ее могут либо по доверенности, либо необходимо будет приехать (прибыть, прийти) еще раз; либо нотариус составит договор таким образом, что проплатить вы сможете вернувшись домой, но при определенных условиях перехода прав собственности).
  • Перевод со своего литовского счета (который вы за ранее открыли и перевели туда необходимую сумму) на счет открытый продавцом в том же банке (расчет происходит в тот же день. Следовательно в данном случае сделка так же осуществляется в течении одного дня).
  • Иногда, продавец может пожелать часть суммы наличными, или наоборот — всю сумму, даже если она у вас наличными, положить ему на счет в день сделки (во время перерыва нотариального засвидетельствования, когда договора уже подписаны). В любом случае обычно находят компромиссы и расчет происходит по обоюдному согласованию сторон.

В стандартной ситуации покупатель не несет особых расходов по сделке(за исключением редких случаев, когда, например, при большой скидке продавец просит разделить на пополам нотариальные расходы или взять их на себя. в стандартной же сделке эти расходы оплачивает продавец или агентство).

Устный перевод и нотариальные расходы оплачивает агентство.

Покупатель всегда оплачивает регистрацию своей собственности (гос. пошлина в центре регистров до 35 евро с одного соискателя).

Другие возможные расходы:

Стоит учитывать так же, что нотариальный договор по отчуждению недвижимости исполнен всегда на литовском языке (согласно конституции ЛР). Если есть желание получить данный документ на русском языке — необходимо за ранее заказывать нотариальный перевод. Данная услуга не стандартная , поэтому оплачивается покупателем дополнительно.

Если на сделке присутствуют доверенности — их можно перевести на литовский язык за ранее в Литве (за дополнительную плату у официального переводчика), либо у нотариуса регистрирующего сделку (для подготовки текста необходимо в таком случае прислать копию вашего документа за неделю, минимум за три рабочих дня до назначенной даты сделки. Таким образом за ранее подготовят перевод, а когда прибудет оригинал перевод подтвердят нотариально). Данная услуга оплачивается так же дополнительно.

Трансфер по Литве (просмотр, доставка до места сделки, срочная регистрация, поездки в областной центр регистров) бесплатный.

Оплата транспортных расходов возможна лишь в том случае, когда покупатель не знает определенно чего хочет,но намерен объехать более трех объектов, удаленных друг от дурга далее чем на 100 км. В таком случае, если клиент выбирает что-то к покупке все расходы не учитываются. Если же клиент пользовался транспортом агентства, много ездил, но ничего не выбрал — он обязан будет расплатиться за израсходованное топливо ( это очень редкий случай, но его так же стоит учесть).

Если вы заказали не срочную регистрацию ( за 10 дней):

Ваши документы агент может забрать из регистра и направить вам экспресс методом. Дополнительные расходы по отправке может оплатить либо агентство, либо покупатель (согласно договоренности сторон).

14. Язык договоров и прочих документов, связанных с недвижимостью

По сути, ваша сделка купли-продажи начинается с АВАНСОВОГО договора.Либо акта согласования цены.
Согласно Закону Литовской Республики «О государственном языке»от 31 января 1995 г. № I-779г.Вильнюс (с изменениями от 13 июня 2002 года)Статьи 4: Делопроизводство, учет, отчетность, финансовая и техническая документация всеми действующими в Литовской Республике институциями, учреждениями, предприятиями и организациями ведутся на государственном языке.

Согласно пункту IV. СДЕЛКИ Статьи 9:
Все сделки физических и юридических лиц Литовской Республики совершаются на государственном языке. К ним могут прилагаться переводы на одном или нескольких языках.

Сделки с физическими и юридическими лицами иностранных государств совершаются на государственном языке и на приемлемом для обеих сторон языке.

Следовательно договора в таких случаях могут быть составлены на Литовском и Других языках. Т.е. по согласованию сторон договор может быть только на русском языке (если стороны владеют таковым), либо только на литовском языке (если одна из сторон принимает устный перевод официального переводчика), либо на обоих языках с идентичным текстом.

В РЕДКИХ исключениях, к которым не обязывает ни закон Литовской республики, ни нормы международного права, договор может быть переведен на литовский язык письменно с нотариальным переводом.
Последняя процедура соответственно имеет место быть ЗАКАЗАНА ЗАБЛАГОВРЕМЕННО и оплачена инициативной стороной дополнительно.

Если так же необходим (по личным соображениям) письменный перевод нотариальных документов (договора по отчуждению недвижимости, акта приемки-передачи) – действия- предварительный заказ и полная оплата услуги.
Позвольте пояснить, что нотариальное заверение переводов является дополнительным расходом и действием, и не имеет место присутствовать в стандартной сделке. По этой причине не ожидайте наличия готовых форм, как некоторым кажется, в обязательном порядке со стороны продавцов, потому как вышеупомянутое действие осуществляется по согласованию сторон и по желанию клиента, соответственно предупреждается и заказывается за ранее.

15. При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:

  • Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости;
  • Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки;
  • Персональный подбор объектов;
  • Организация поездки для просмотра объектов;
  • Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости;
  • Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни;
  • Несколько банков на выбор для открытия счета;
  • Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката;
  • Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах;
  • Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники по Вашему вкусу и бюджету;
  • Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг;

Еще раз хочу акцентировать момент на том, что основываясь на многочисленном опыте работы с иностранными гражданами в Литве (в том числе и гражданами РБ), возьмусь УТВЕРЖДАТЬ, что для покупки недвижимости в Литве, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОБХОДИМОСТЬЮ предоставление таких документов как справки о доходах или вид на жительство. Это вообще другая история. Для сделки достаточно заграничного паспорта.

Сдача квартиры в аренду — великолепная идея с точки зрения как доходности, так и возможности официально (если это надо) показать свой доход на территории Литвы. Понятия «прописки» в Литве не сущетсвует (оно употребляется в косвенном значении разговорной речи).

Есть декларация места жительства. Вы не обязаны никому декларировать свое место жительства в Литве именно в этой квартире, и не обязаны это делать вовсе, за исключением одного случая — если вы собираетесь предоставлять документы в консульство о многоразовой визе или временном разрешении на проживание, опираясь на владение жилым помещением в Литве. Регистрация данной недвижимости будет и так на ваше имя как собственника. Документы собственника можно запросить и получить в любое время в центре регистров Литвы на любом этапе владения. И если у вас есть другие основательные доходы, что бы официально показать их в консульстве, то владение жилым помещением предоставит вам гарантию 100% получения многоразовой шенгенской визы.

Однако, если вам позволяет площадь помещения, можно «убить сразу два зайца» — вы сдаете по докумиентам ЧАСТЬ жилого помещения и тем самым имеете регулярный доход в Литве, и в то же время вы пользуетесь ЧАСТЬЮ жилого помещения как собственник, тем самым имея возможность декларировать свое место жительства в Литве. Эти два обстоятельства рождают тертье — у вас есть своя деятельность. В подобном случае можно смело браться за оформление индификационной карты (временного разрешения на проживание с правом еого продления).

Все квартиры в новостройках в Вильнюсе- в одном удобном месте.

Уважаемые посетители сайта, eсли вы ищете: Гостиницы, торговые центры, бизнес-центры, дома или квартиры в Литве или любой другой части ЕС мы будeм рады помочь вам найти это имущество.

Пожалуйста, напишите нам основные критерии, и мы найдем это имущество для вас.

Можем предложить Вам спектр услуг:

  • Забронировать имущество до приезда (до 30д.);
  • Для продвижения договора;
  • Можем оценить любoe имущество, cделать фотографии, оценить состояние, проверить документы, написать профессиональное мнение (отчет) о любом заинтересовавшем вас объекте;
  • Оценить рыночную стоимость;
  • Организовывать и сопровождать вас на осмотр имущества;
  • Получить максимальнyю скидкy;
  • Сопровождать Вас у нотариуса при заключении сделки и обеспечить прозрачность и безопасность;
  • помогаeм c oткрытием бизнесa-компании;
  • посылаем вызовы;
  • находим бизнес партнеров;

Все, что мы делаем за отдельную плату.

Как правило, владелeц недвижимости платит нам гонорар, но тогда мы должны представлять только их интересы.

Если Вам нужен профессиональный и открытый взгляд на рынок и доступные варианты, самый лучший вариант, нанять нас, в таком случае, вы получите вeсь вышеупомянутый пакет yслуг.

Antanas Kudarauskas
Директор