Курсовая работа договор ренты

Рубрики Статьи

Содержание:

Рента и пожизненное содержание с иждивением (2)

Главная > Курсовая работа >Государство и право

1. Общая характеристика договора ренты: гражданско-правовой аспект

1.1 Понятие и правовая природа договора ренты

1.2 Правовой механизм регламентации договора ренты

1.3 Разновидности договора ренты: проблемы теории и практики

2. Особенности договора ренты в гражданском праве России

2.1 Порядок заключения договора ренты

2.2 Содержание договора ренты и ответственность сторон

2.3 Основания и правовые последствия расторжения договора ренты

Список использованных источников

ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации

ФГК — Французский гражданский кодекс

ГК РСФСР — Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики

Цель и задачи курсовой работы. Актуальность темы курсовой работы, недостаточный уровень ее научной разработанности предопределили цель курсовой работы, которая заключается в комплексном исследовании особенностей гражданско-правового регулирования договора ренты с теоретической и практической точек зрения, выработке предложений и рекомендаций по совершенствованию законодательства, регулирующего рентные отношения.

Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:

– исследовать правовую природу договора ренты;

– теоретически обосновать юридическую конструкцию договора ренты;

– дать анализ действующей нормативной правовой базы, на основе которой осуществляется правовое регулирование договора ренты в РФ, а также выявить недостатки действующего законодательства;

– теоретически обосновать целесообразность и практическую значимость внесения изменений и дополнений в статьи ГК РФ, регулирующих договорной институт ренты;

– исследовать разновидности договора ренты;

– проанализировать порядок заключения договора ренты;

– раскрыть содержание договора ренты и ответственность сторон;

– рассмотреть основания и правовые последствия расторжения договора ренты.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения договора ренты.

Предметом исследования являются нормы гражданского права, связанные с договором ренты, сам договор пожизненного содержания с иждивением как юридический факт, правоотношения, возникающие из исследуемого договора в их развитии, а также судебная практика заключения, изменения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Теоретическая и методологическая основа исследования. Теоретическую основу диссертационного исследования составили труды российских ученых, правоведов С.В. Натарова, Ф.О. Богатырёва, Ю. В. Бахаревой, О. Бердниковой, М. И. Брагинского, К.Г. Токаревой, В. Васильевой, В. В. Витрянского, А. А. Воронина, А. Н. Голиковой, В. С. Ем, Н. Золотько, П. В. Крашенинникова, Г. Б. Леоновой, Г. Макарова, О. А. Марковой, У. и других учёных, затрагивающих в своих работах различные аспекты института ренты.

Методологическую основу работы составила, в первую очередь, теория права. В начальных посылках, определяющих методологию исследования, автор исходит из материалистических и диалектических позиций познаваемости мира, наличия объективных законов общественного развития и возможности правового воздействия на общественные отношения.

Принимая во внимание задачи, стоящие перед наукой гражданского права в настоящее время, и невозможность исследований и решения поставленных задач посредством использования исключительно отраслевой правовой материи, при осуществлении правового анализа в работе также широко применялись частнонаучные методы, среди которых активно использовался исторический метод. Приоритетом частноправовых методов познания явился сравнительно-правовой метод.

Эмпирическую базу курсовой работы составили разъяснения президиумов Верховного Суда Российской Федерации, опубликованная практика российских судов материалы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации.

Мною выявлены противоречия, имеющиеся не только на законодательном уровне, но и возникающие в судебной практике при разрешении однотипных дел, посвященных договорам ренты. Предложены пути преодоления данных проблем и коллизий посредством совершенствования законодательства, а также путем предложения некоторых правил, соблюдение которых плательщиком ренты обеспечит защиту от недобросовестных рентополучателей при исполнении договоров ренты, в особенности – пожизненного содержания с иждивением.

1. Общая характеристика договора ренты: гражданско-правовой аспект

1.1 Понятие и правовая природа договора ренты

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты известен со средних веков. Одной из причин возникновения договора ренты в европейском законодательстве являлся недостаток наличных денег – обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Другая причина появления ренты состояла в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.

Одним из первых законодательных источников регулирования соответствующих отношений стал Французский Гражданский кодекс, который включил главу, посвященную договору пожизненной ренты. Положения ФГК копировались законодателями других стран. Так, в Германском Гражданском уложении есть глава (гл. 16), посвященная пожизненной ренте. Значительно более емким является регулирование данного договора в Швейцарском обязательственном законе. Здесь выделены договоры о пожизненной ренте и о натуральной пенсии.

Договорной институт ренты, закрепленный в части второй ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен советской науке гражданского права.

В ГК РСФСР 1922 г. договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем уже в годы нэпа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Судебная практика по-разному оценивала правовую силу таких договоров. Это объяснялось неодинаковым отношением к данным договорам. Отказывая в удовлетворении основанных на таком договоре исков, суды ссылались на то, что законодательство подобных договоров не знает. И это обстоятельство считалось достаточным для отклонения исковых требований по поводу неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной принятых на себя обязанностей по содержанию контрагента.

В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена нэпа, социально-экономическая ситуация побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы сводились к тому, что в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности; договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания – это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента.

С учетом вышеизложенного, а также объективно сложившихся потребностей при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений путем закрепления договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания. Нормы, регулирующие данный договор, содержались в главе о купле-продаже, а сам договор рассматривался в виде отдельного института, схожего с договором купли-продажи, а не в качестве его разновидности.

В настоящее время, в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране, надобность в ограничениях, установленных ГК РСФСР 1964 г., отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Экономическая сторона жизни людей пенсионного возраста в нашей стране сегодня такова, что практика заключения договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением продолжает постепенно расширяться. Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 ГК РФ.

Договор ренты принадлежит к группе институтов гражданского права, предусматривающих отчуждение имущества за плату или бесплатно. В первом случае имущество отчуждается с условием предоставления в обмен на него не только периодических рентных платежей, но и оплаты его стоимости. Однако более типичным для подавляющего числа случаев рентных отношений представляется отчуждение имущества в собственность плательщика ренты, бесплатно с получением взамен переданного имущества только периодических рентных платежей. Тем самым договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам, и в этой связи он сходен с договорами займа, купли-продажи, мены и дарения.

Сходство договора ренты с договорами о передаче имущества не превращает рентный договор в их разновидность. Договору ренты присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности среди других гражданско-правовых договоров. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением – и личный характер, т. е. неразрывно связаны с личностью должника (получателя ренты). Заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распространенным явлением. Однако этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с алеаторной 1 сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.

Читайте так же:  Арбитражный суд по интеллектуальной собственности

Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку эффективности, очевидно, что существуют сложности в толковании и применении отдельных его норм и институтов, в том числе при регулировании рентных отношений.

Договор ренты и его разновидности

500 р уб. 400 р уб.

Курсовая работа — пример

Содержание

Глава 1. Договоры постоянной и пожизненной ренты: особенности правового регулирования в условиях развития современного гражданского права России 5
1.1. Правовая конструкция договора ренты по современному гражданскому законодательству Российской федерации 5
1.2. Платежи по договорам ренты 13

Глава 2. Правовое регулирование отдельных видов ренты по российскому гражданскому праву 18
2.1. Пожизненная рента при продаже недвижимого имущества 18
2.2. Анализ судебной практики по спорным вопросам регулирования отношений, возникающих по поводу пожизненного содержания с иждивением 25

Список использованных источников 33

Введение

Не смотря на наиболее активное в последнее время проявляющийся интерес государства и общества к проблеме демографического старения нашего государства, когда рождаемость находится не на высоком уровне, а смертность наоборот, можно сделать вывод о том, что наша нация постепенно «стареет». Обеспеченность и социальная защищенность пенсионеров в российском государстве весьма сомнительно действующие социальные категории, все большее количество стариков остаются в пожилом возрасте незащищенными и оставленными государством. Размеры пенсии с учетом ее регулярного увеличения не успевают расти вровень с уровнем имеющейся в стране реальной инфляции, расходы на коммунальные услуги растут каждые полгода на пятнадцать процентов, цены на необходимые продукты питания все также возрастают. В целях улучшения собственной жизни, в условиях отсутствия ухода и поддержки со стороны (в том числе семьи пожилого человека) пенсионеры вынуждены искать способы, которые позволят им выжить. Нередко складывается ситуация, когда недвижимое имущество, принадлежащее пенсионеру «обменивается» на уход и заботу о нем до конца его жизни. В рамках правовой доктрины указанный институт носит название «пожизненное содержание с иждивением». Именно о нем и других разновидностях договора ренты по современному гражданскому законодательству Российской Федерации пойдет речь в настоящей курсовой работе.
С другой стороны стать собственником квартиры, дома, земельного участка можно различными способами. Кто-то получает недвижимость в порядке наследования, некоторые принимают решение воспользоваться набирающим популярность ипотечным кредитованием, есть, конечно, и те, кто может себе позволить приобрести недвижимость за собственные средства. Но не всегда есть возможность получить жилье, применяя вышеперечисленные способы. У некоторых, например, просто нет даже потенциальных наследодателей. В этом случае на помощь может прийти возможность заключения договора ренты.
Договор ренты — относительно новый институт российского гражданского права. Он был закреплен в качестве самостоятельной правовой конструкции впервые в Гражданском Кодексе российской Федерации РФ в 1995 году (в советском праве существовал его аналог — договор купли-продажи под условием пожизненного содержания).
В настоящее время институт договора ренты не нашел широкого применения на практике, что вкупе с относительно недавним его образованием создает необходимость детального его изучения и говорит об актуальности выбранной темы настоящего исследования. Анализируя немногочисленную судебную практику, можно прийти к выводу, что применение договоров ренты, по которым в обмен на рентные платежи передается недвижимое имущество, до сих пор вызывают ряд трудностей и проблем. В настоящей работе обратимся не только к позиции теории права, но и рассмотрим несколько интересных и важных с практической точки зрения примеров из практики российских судов (глава 2 настоящей работы).
На основании изложенного сформулируем основную цель настоящей работы: краткое комплексное исследование института ренты и его отдельных видов ( в том числе пожизненное содержание с иждивением) в рамках исследования как теоретических, так и практических аспектов правового регулирования указанного института гражданского права Российской Федерации.
Поставленная цель позволила сформулировать основные задачи исследования, к которым следует отнести:
1) Исследование вопросов относительно правовой конструкции договора ренты по гражданскому законодательству РФ, с его особенностями и проблемными аспектами;
2) Исследование особенностей определения платежей по договорам ренты, установление минимального размера платежей и его значение;
3) Изучение такого вида ренты как пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением с позиции теории и на примере практических проблем (судебная практика).
Структура курсовой работы отвечает ее актуальности и поставленной цели и включает в себя: введение, основную часть работы, объединяющую в себе две главы (включающие четыре параграфа), заключения и списка использованных источников.

Список использованных источников

Нормативные правовые акты
1) «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // «Российская газета», № 7, 21.01.2009.
2) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
3) Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступающими в силу с 09.05.2013) // «Российская газета», № 223, 06.10.2007ст. 410.
4) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5.
5) «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»(утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1)(ред. от 05.04.2013) // «Ведомости СНД и ВС РФ», 11.03.1993, № 10, ст. 357.
6) «Гражданский кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) // «Ведомости ВС РСФСР», 1964, № 24, ст. 407 // Документ утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ.
Судебная практика
7) Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 № 11-П // «Российская газета», № 257, 17.12.2008.
8) Определения Свердловского областного суда от 6 декабря 2011 г. по делу № 33-17065/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
Литература
9) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2-я). 4-е изд., стереот. М.: Статут, 2002.
10) Демкина А.В. Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты // Юрист. 2012. № 8. .
11) Ершов О.Г., Мутовкина О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Административное право. 2011. № 2. .
12) Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2012.
13) Никифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением // Жилищное право. 2009. № 4.
14) Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Криминальная рента // Российский следователь. 2009. № 21.
15) Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. 2009. № 10.
16) Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Право и экономика. 2013. № 2.
17) Сорокина Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты // «Жилищное право», 2013, № 3.
18) Гражданское право: Учебник: В 4-х т. / Под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. Т. 3: Обязательственное право.
19) Гражданское право: Учебник: В 3-х т. / Под ред. А.П. Сергеева. М.: РГ-Пресс, 2010. Т. 2. С. 151 (гл. 34 «Рента и пожизненное содержание с иждивением»).
20) Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник (том 3). 3-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Е.А. Суханова. Волтерс Клувер, 2008.
21) Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3-х т. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. Т. 2.

Понятие и признаки договора ренты, его разновидности и особенности каждого вида, права и обязанности сторон. Сравнительная характеристика договора пожизненного содержания с иждивением: действующие субъекты, особенности заключения и прекращения договора.

Подобные документы

Характеристика договора ренты, его виды, признаки и место в системе обязательственного права. Предмет и особенности договора пожизненного содержания с иждивением, порядок его заключения и расторжения. Проблемные моменты применения договора на практике.

курсовая работа, добавлен 01.02.2016

Понятие, предмет и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением. Изучение особенностей заключения, расторжения и содержания данного вида договора. Права и обязанности сторон. Последствия прекращения договора пожизненного содержания.

курсовая работа, добавлен 25.04.2014

Понятие, предмет и стороны договора ренты согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Признаки договора ренты, его содержание. Понятие, основные характеристики договора постоянной и пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Читайте так же:  Одновременное пребывание

реферат, добавлен 25.11.2010

Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты. Общая характеристика договора ренты, его виды, признаки и место в системе обязательственного права. Регистрация и нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания.

курсовая работа, добавлен 06.05.2010

Юридическая сущность и место договора пожизненного содержания с иждивением среди договоров ренты. Права, обязанности, ответственность сторон договора. Проблемы и пути совершенствования договорной конструкции пожизненного содержания с иждивением.

курсовая работа, добавлен 23.11.2015

Понятие и общая характеристика договора ренты, возможность отчуждения имущества в обмен на предоставление собственнику денежного содержания. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

курсовая работа, добавлен 24.05.2017

Договор в гражданском праве, понятие и сущность договора ренты. Механизм обеспечения выплаты ренты. Особенности заключения различных видов договоров ренты (постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением), риски по договорам.

курсовая работа, добавлен 18.04.2010

Предмет, форма договора ренты. Договор пожизненной ренты. Права и обязанности сторон по выплате и получению ренты. Перечень случаев, предоставляющих право требования получателю ренты к плательщику о ее выкупе. Договор пожизненного содержания с иждивением.

реферат, добавлен 02.11.2010

Общее понятие, содержание и цели договора ренты как одного из договоров, направленного на отчуждение имущества. Права и обязанности сторон договора. Виды договора ренты, их характеристика. Основные отличия правового положения сторон договора ренты.

реферат, добавлен 29.11.2011

Характеристика понятия договора ренты. Детальный анализ правовых особенностей, которые отражают существо и назначение данного договора. Понятие постоянной, пожизненной ренты и их различия. Особенности и обязательства пожизненного содержания с иждивением.

Договор ренты и его виды

Анализ понятия ренты и видов рентных отношений. Изучение содержания договора постоянной и пожизненной ренты с иждивением, а также прав, обязанностей и ответственности сторон. Определение порядка прекращения договора и признания его недействительным.

Подобные документы

Значение и сущность договора ренты как отчуждения имущества в системе гражданско-правовых договоров. Основные признаки договора ренты. Получатель и плательщик ренты — субъекты договора постоянной ренты. Основания прекращения договора постоянной ренты.

курсовая работа, добавлен 29.04.2011

Различие механизма обеспечения выплаты ренты в зависимости от характера передаваемого имущества. Особенности заключения различных видов договоров ренты. Формы рентных платежей при постоянной ренте. Основания прекращения обязательств из договора ренты.

курсовая работа, добавлен 20.10.2014

Понятие, виды и стороны договора ренты. Общие основания прекращения договора постоянной ренты. Социальная сущность и назначение договора пожизненного содержания с иждивением. Договор поручения или доверительного управления, заключенного с подопечным.

реферат, добавлен 08.05.2013

Рента как вид гражданско-правового договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Основания расторжения или признания недействительными сделок постоянной и пожизненной ренты, содержания с иждивением.

курсовая работа, добавлен 11.03.2011

Понятие и признаки, предмет договора ренты. Сущность обязательства по выплате рентных платежей. Классификация договоров ренты согласно Гражданскому Кодексу РФ. Различия между договором пожизненной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением.

контрольная работа, добавлен 14.02.2016

Возникновение договора ренты и пожизненного содержания, его юридическая квалификация и порядок заключения. Обязанности плательщика перед получателем. Характерные особенности договора постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением.

курсовая работа, добавлен 01.08.2010

История становления и развития рентных отношений, виды ренты. Рента как экономическая категория и как юридическое понятие. Понятие и стороны договора ренты. Предмет и содержание договора пожизненного содержания с иждивением, круг возможных получателей.

курсовая работа, добавлен 13.05.2012

Особенности заключения договоров постоянной и пожизненной ренты. Анализ основных законодательных актов, регулирующих данный вид соглашения. Оценка рисков при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Механизм обеспечения выплаты ренты.

курсовая работа, добавлен 24.06.2011

Отличие договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением. Составление именного сохранного документа, выдаваемого банком поклажедателю, при хранении ценностей в банке и в индивидуальном банковском сейфе.

контрольная работа, добавлен 07.06.2015

Понятие договора пожизненной ренты, его предмет и стороны, их права и обязанности. Методы правового регулирования договора пожизненной ренты, определение формы и размера рентных платежей. Порядок заключения, условия прекращения договора, ответственность.

Дипломная работа Заключение договоров ренты. Гражданское право

Отправка заявки

Итак, Вы изучаете гражданское право и решили исследовать тему Заключение договоров ренты. В какой-то момент, Вы понимаете, что самостоятельно не справляетесь. Есть вероятность и того, что Вы изначально не планировали писать работу. В поисках автора, который напишет дипломный проект на заказ, Вы оказались на нашем сайте. Мы не будем отнимать у Вас время и рассказывать о том, что мы лучшие. В процессе сотрудничества, Вы сами оцените уровень нашей деятельности. Единственное, что следует отметить сразу, это профессионализм преподавателей и аспирантов, которые работают в нашей организации.

Заключение договора ренты

Прежде чем заказать работу, Вам нужно просмотреть наш сайт, ознакомиться с примерами имеющихся работ. Затем Вы выбираете форму связи с нами. Не закрывая эту страницу, можно подать заявку через форму. Так же в любой момент Вы можете написать нам письмо или позвонить. Что нам необходимо узнать в начале сотрудничества? Основную информацию о дипломном проекте: правильно сформулированная тема, сколько времени Вы готовы нам дать на написание, какие требования к работе, пожелания со стороны преподавателя.

Что значит требования к работе? Обычно, каждому студенту дается индивидуальное задание. Оно может быть уже выполнено в процессе практики. В таком случае нам нужен отчет. Также индивидуальное задание может быть в виде задачи. Ее условия Вам следует озвучить. Все эти данные есть в методическом пособии, которое Вам передаст куратор проекта. Отправив его нам, Вы избавляете себя от составления длинного письма. Есть методичка? Отсканируйте ее страницы или прикрепите электронный вариант к письму, в котором укажите только личные пожелания к тексту.

Приведем пример содержания работы на примере указанной темы. Текст условно делится на две части: ознакомительная и уточняющая. В первых главах дается описание содержания договоров ренты и их особенностей, а вторая часть работы, по данной теме, освещает специфику процесса заключения договоров ренты. Естественно, к основному тексту добавляется введение, библиография, список литературы. По вашему желанию мы готовы написать и рецензию на дипломную работу. Вполне вероятно, что дипломный проект Вы написали самостоятельно, но не справляетесь с задачей к нему. Помощь в решении задач по праву и другая информация по индивидуальным заданиям на форуме нашего сайта.

Наши преимущества
  1. Большой опыт работы на рынке.
  2. Высокий профессионализм авторов.
  3. Оперативное исполнение заказов.
  4. Оптимальные цены.
  5. Широкий выбор способов оплаты.
  6. Бесплатные доработки.

Мы — профессионалы в области написания рефератов, курсовых и дипломных работ, отчетов по практике различных типов, решении контрольных работ и предоставлении услуг по написанию на заказ студенческих работ.

Заказывая у нас написание студенческой работы какого-либо типа, Вы можете быть уверены в её качестве и оперативности выполнения заказа профессиональными авторами.

Курсовая работа по теме: «Договор ренты»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДРАСТВЕННОЕ БУДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

кафедра гражданского права

Курсовая работа

по теме: «Договор ренты»

Выполнил: студент

3 курса 2 группы Багаев Г.В

Научный руководитель: Сакаева К.У

г. Владикавказ 2015

Содержание

Введение

Глава I. Понятие и сущность договора ренты

§1 Понятие договора в гражданском праве

§2 Понятие и особенности договора ренты

§3 Способы обеспечения договорных обязательств

Глава II. Особенности заключения различных видов договоров ренты

§1 Договора постоянной ренты

§2 Договор пожизненной ренты

§3 Договор пожизненного содержания с иждивением

Список используемой литературы

Введение

Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На нынешний день развитие общества можно охарактеризовать бурным ростом гражданско-правовых отношений, что показывает нам отход от системы административно-командного управления и формирования рыночных отношений в России.

Принятие нового Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) заложило начало для дальнейшего развития отношений между участниками гражданского права как равноправных партнеров, основывающих свою деятельность на принципах недоступности любого вмешательства в частные дела, свободы договора, неприкосновенности собственности.

С принятием части второй ГК РФ было введено несколько новых видов договоров, одним из таких договоров является — договор ренты.

В своей обыденной жизни люди не редко вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними из них являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты).

Правила, регулирующие эти отношения, появились в гражданском законодательстве недавно.

Читайте так же:  Круглосуточный нотариус калининград

Раньше была лишь возможность купли-продажи жилого дома

с условием пожизненного содержания продавца, которая была существенно ограничена тем, что в роли иждивенца могло выступать лишь нетрудоспособное лицо.

В нынешнее же время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в некоторых ограничениях отпала, сама же надобность в законодательной регламентации рентных отношений сильно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни.

Актуальность данной работы объясняется тем, что в настоящее время договор ренты и его разновидности широко распространены, поскольку позволяют получить в собственность имущество, прежде всего недвижимое, значительно дешевле, чем по договору купли-продажи.

Цель данной работы — рассмотрение особенностей договора ренты и его разновидностей, а так же риски, связанные с его заключением.

Для достижения цели мной сформулированы следующие задачи:

Необходимо изучить основные теоретические положения, касающиеся непосредственно данной темы;

Необходимо рассмотреть более подробно виды договоров ренты.

Понятие и сущность договора ренты

§1 Договор в гражданском праве

Требования, предъявляемые к форме договора.

Договор может быть заключен в любой форме

Письменная форма обязательна:

1) если договоры заключаются гражданами между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

2) договор заключенный между юридическими лицами;

3) договор заключенный между юридическими лицами и гражданами;

4) если письменная форма предусмотрена законом для договоров, заключаемых гражданами между собой независимо от их суммы.

Договоры должны быть нотариально удостоверены в двух случаях:

1) по соглашению сторон;

2) если это предусмотрено законом.

Понятие и особенности договора ренты

Способы обеспечения договорных обязательств

Особенности заключения различных видов договоров ренты

§1 Договора постоянной ренты

Договора пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением

Среди всех договоров, регламентирующих передачу права собственности: купли-продажи, дарения, мены и других – договор ренты занимает особое место. По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку взамен квартиры.

Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 г., в ГК РСФСР 1964 г., были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с условием. В новом Кодексе впервые были представлены все виде ренты: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента – это правоотношение сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного прекращения этого договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств.

К сожалению, между нормами гл. 33 ГК РФ, регулирующей отношения ренты, и практикой много расхождений. Так, согласно ГК РФ все обязательства рентоплательщика должны быть выражены в договоре ренты в денежном эквиваленте, но на практике это требование редко выполняется: в договорах обычно оговариваются качество оказываемых услуг (в том числе ритуальных) и частота их оказания.

В § 3 гл. 33 ГК РФ («Пожизненная рента») предусматривается, что на передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю не требуется согласия получателя рентных платежей. Это условие на практике тоже не выполняется, и если рентоплательщик захочет продать квартиру вместе со своими обязанностями другому лицу, ему будет необходимо получить письменное согласие рентополучателя. Кроме того, ГК РФ предусматривает в случае нарушения договора возможность выкупа ренты. На практике же эта норма фактически не применяется.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключают, как правило, люди преклонного возраста. В круг рентоплательщиков зачастую попадают и потенциальные наследники. Перспектива уладить вопрос с передачей собственности еще при жизни наследодателя устраивает обе стороны договора. Для одной из них это возможность приобрести полноценное содержание и уход, а для другой — предпочтительнее приобрести в собственность жилое помещение еще при жизни родственника, не надеясь на завещание (кто знает, как долго продлится его жизненный путь и какова будет его последняя воля?).

О том, что эти ожидания не всегда оправдываются и что договоры ренты расторгаются и перезаключаются некоторыми гражданами примерно с той же частотой, что другими переписываются завещания, а заманчивые условия по содержанию оказываются не под силу их исполнителям по договору, — это, к сожалению, не редкость. Однако, если правильно составить договор ренты и следовать определенным правилам поведения, о которых говорилось в работе (проверить историю квартиры, фиксировать документально платежи и оказание услуг и проч.), то практически все риски договора можно свести к минимуму.

Ивакин В.Н Гражданское право — Особенная часть 2009г. (http://be5.biz/pravo/givn/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/toc.htm)

Беспалов Ю.Ф. Договорное право 2012 (http://be5.biz/dogovornoe_pravo/2012-1/index.php)

Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.

В.С. Ем Кандидат юрид. наук, доцент кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова http://fadr.msu.ru/rin/lows/renta.htm

Электронная юридическая библиотека (http://www.for-expert.ru/book_gp2/139.shtml)

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (действующая редакция) СПС «Консультант плюс»

Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПС «Консультант плюс

Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. – М., Инфра-М, 2003.

Ссылки

Ивакин В.Н Гражданское право — Особенная часть 2009г. (http://be5.biz/pravo/givn/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Беспалов Ю.Ф. Договорное право 2012 (http://be5.biz/dogovornoe_pravo/2012-1/index.php)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С. 320

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

В.С. Ем Кандидат юрид. наук, доцент кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова http://fadr.msu.ru/rin/lows/renta.htm

Электронная юридическая библиотека http://www.for-expert.ru/book_gp2/139.shtml

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (действующая редакция) СПС «Консультант плюс»

Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПС «Консультант плюс

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. Отв. ред. Е. А. Суханов. – М., БЕК, 2003. С. 353-355

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/17.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/40.htm)

Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. – М., Инфра-М, 2003. С93.

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/40.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)