Купля продажа участка под гараж

Рубрики Статьи

Как получить земельный участок под гараж?

Гражданский оборот земли регулируется Гражданским Кодексом (ГК), Земельным Кодексом (ЗК), Федеральными Законами и муниципальными решениями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законодательно установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на установку гаража для хранения транспортного средства.

Земельные участки для строительства выделяются частным лицам и кооперативам на правах аренды. При определенных условиях такие муниципальные земли могут быть приватизированы.

Гаражи, оформленные как собственность, подлежат продаже, передаче в аренду, составляют часть наследственной массы, предоставляются в качестве залога и прочее.

Приобретение права собственности

Полноценным владельцем гаража является лицо имеющее свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в установленном законом порядке.

Документ выдается на основании определенных актов, которые описывают объект и подтверждают законность строительства или получения заинтересованными лицами строения в собственность.

Оформление земельного участка под гаражом является обязательным условием для регистрации в ЕГРП (Росреестр).

Общие принципы операций с земельными участками раскрыты в статье 606 ГК, статье 22 ЗК и статье 131 ФЗ «О местном самоуправлении…». Н

епосредственное оформление гаража, в зависимости от типа объекта, его принадлежности и других исходных характеристик производится в соответствии с ФЗ № 93 и № 214, а регистрация права собственности на основании ФЗ № 122.

Общие положения законодательной базы определяют право каждого гражданина владеть гаражом, как в индивидуальном порядке, так и в составе коллективного предприятия (гаражно-строительный кооператив (ГСК).

Кроме того, владельцы гаражей имеют право приватизировать земельный участок, на котором расположено строение.

Переход собственности от муниципалитета к частнику осуществляется по Закону «О приватизации».

Действия граждан для отдельных случаев, например, при которых участок не подлежит разделу, описан статьей 30 ЗК РФ, которая предполагает оформление долевой собственности.

Правила приватизации участка, арендованного ГСК, определяется статьей 29 ЗК РФ.

Земельный участок под гараж

Существует несколько стандартных вариантов постройки или приобретения гаража. Пользоваться строением можно с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Гараж может быть построен как индивидуальное строение или как часть в ГСК.

Земельные участки, выделяемые под строительство кооперативам, как правило, передаются в аренду.

Частные лица осуществляют выкуп муниципальной земли или пользуются участками в качестве арендаторов. В последнем случае муниципалитет выделяет землю под временное строение и его снос может быть произведен по первому требованию.

Расположение коллективной автостоянки или гаражного кооператива на арендованной земле не исключает право муниципалитета расторгнуть договор и вынести распоряжение о демонтаже строений.

Местная власть может аннулировать договор по различным обстоятельствам и в судебном порядке будет вынуждена только выплатить компенсацию, не покрывающую стоимость построек.

Избежать подобной ситуации возможно, приватизировав территорию.

Оформление участка в собственность производится по долевому принципу при условии, что все владельцы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.

Регистрация гаражей производится Росреестром.

Индивидуальное строение

Строительство гаража частным образом осуществляется на земельных участках, выкупленных у муниципалитетов в собственность. Цена устанавливается кадастровой службой.

Участки такого типа не продаются на аукционах.

Земельный участок под гараж оформляется по договору купли-продажи. Регистрация собственности производится в установленном порядке на основании пакета документов.

Металлическая постройка

Участки, выделенные в пользование и предназначенные для размещения гаражей до вступления в силу Земельного Кодекса, оформлялись решением местных советов или муниципалитетов.

К подобным сооружениям относятся металлические гаражи и другие строения.

В настоящее время участки подобного типа:

  • считаются переданными в аренду;
  • могут быть приватизированы при согласовании с местными властями.

Для оформления необходимо пройти процедуру межевания земельного участка и получить кадастровый номер.

Возможные варианты

Частное лицо может получить участок под установку гаража на правах аренды или выкупив землю у муниципалитета.

Право на установку гаража имеет каждый гражданин Российской Федерации, но выдача участков осуществляется в зависимости от муниципальной принадлежности, права на приватизацию и прочих факторов.

Оформление права собственности на муниципальное имущество, включая земельный участок под гаражным строением, осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации».

Не может быть приватизирован участок, переданный в аренду ГСК, если хотя бы один из его членов не оформил право собственности на строение.

Частные лица, получившие участки до вступления в силу вышеуказанного закона, имеют право оформить собственность, если ранее они это право не реализовали.

Если гражданин не имеет права на приватизацию, землю под гаражом можно выкупить. Процедура выкупа регламентируется ЗК, и местными нормативными актами.

Выкуп проводится без аукциона по фиксированной цене.

Новые участки муниципалитеты выделяют путем передачи в аренду, с указанием срока эксплуатации или продажей.

Кроме того, существуют льготные категории граждан, которым передача участка осуществляется на особых условиях.

Временное предоставление земли под гаражное строение осуществляется местными органами самоуправления на основании договоров. Документ может предусматривать право выкупа объекта.

Аренда устанавливается на определенный срок.

Земля под гаражами, установленными по решению местных органов власти до 2001 года, подлежит оформлению в аренду, приватизации или выкупу.

Можно ли получить бесплатно?

При выделении участков местные органы власти руководствуются Земельным Кодексом, Законом №4301-1 и ФЗ №5, которые предусматривают льготы определенным категориям граждан.

Постройка и установка гаражей прямо не обозначена в законодательных актах, но органы самоуправления могут выделить землю участникам ВОВ, инвалидам и гражданам, которые имеют долю в неделимых участках.

При бесплатном выделении земли под частное домостроение в план могут быть включены хозяйственные постройки, в том числе и гараж.

Как узаконить самовольную постройку гаража? Смотрите тут.

Для приведения документации в соответствии с действующим законодательствам владельцам гаражей установленных до 2001 года в настоящее время можно воспользоваться законом, предусматривающим упрощенную процедуру оформления. Нормативный акт называют «дачная амнистия».

Строения, возведенные на общем фундаменте или имеющие совместные несущие конструкции, не могут быть разделены, как в натуральном виде, так и в границах участка.

Это свойство применяется при оформлении собственности на территорию, переданную гаражным кооперативам. И хотя в большинстве случаев договора аренды оформлены бессрочно, владельцы являются арендаторами земельного участка.

Оформление территории в собственность членами ГСК осуществляется по долевому принципу и не может быть реализовано до государственной регистрации собственности каждым владельцем, гаража, как своего имущества.

Частные лица оформляют собственность на земельный участок под гаражным строением на основании пакета правоустанавливающих документов.

Земля может не подлежать передачи в частную собственность в силу расположения коммуникаций, планирования на территории капитального строительства, магистрали или иного муниципального объекта и иных обстоятельствах.

Необходимые документы

Пакет документации на оформление права владения земельным участком под гаражное строение включает:

  • распорядительный акт о передаче земельного участка в пользование с указанием целевого назначения, выданный муниципалитетом;
  • свидетельство на строение (индивидуальный гараж), выданное Росреестром;
  • заявление установленного образца;
  • фотокопии гражданского паспорта;
  • кадастровый паспорт участка для объектов, построенных после 2008 года или не имеющих регистрационного номера;
  • квитанция об уплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).

Договор купли-продажи

Вместе с актом о предоставлении в пользование земельного участка необходимо подтвердить право собственности на строение.

Если государственное свидетельство на него ранее не выдавалось, то основанием для оформления служит договор купли-продажи, завещание, акт передачи права по соглашению мены и другое.

Любой договор должен включать технический паспорт объекта, описывающий основные характеристики. Документ является основанием для регистрации права собственности.

Когда стоит обратиться в суд?

Отказ в регистрации земельного участка выдается в письменном виде с указанием причин.

В судебный орган необходимо обратиться, если получен отказ противоречащий закону от 2006 года, амнистирующему строения, не имеющих узкий перечень документов.

В соответствии с этим законодательным актом в оформлении не могут отказать гражданину, имеющему в качестве материалов, подтверждающих владение, следующие документы:

  • акт приема-передачи земельного участка;
  • свидетельство, выданное государственным органом закрепляющее право на участок за определенным владельцем;
  • выписка из ранее действующей хозяйственной книги, подтверждающее выделение земли для ведения личного хозяйства;
  • любой документ, являющейся основанием для владения землей, выданный государственным органом.

В случае регистрационной палаты в отказе принимать документы, ссылаясь на недостаток оснований для регистрации права собственности необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства.

В качестве доказательств судами принимаются не только письменные документы, но и свидетельские показания.

Как оформить договор купли-продажи гаража между физическими лицами в 2018 году? Читайте здесь.

Где получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Подробная информация в этой статье.

Исковое заявление

В зависимости от ситуации различают несколько типов обращений в суд:

  • иск о регистрации сделки подается, если ответчик уклоняется совершить действия по регистрации права собственности, возникшего в результате заключения договора купли-продажи, дарения, мены и так далее;
  • заявление о признании самовольной постройки;
  • иск о признании права владения по приобретательной давности (при условии фактического пользования имуществом сроком более 18 лет).

Документ составляется в письменной форме. Госпошлина зависит от цены иска, которая вычисляется как процент от инвентаризационной стоимости имущества.

Порядок подачи обращения суд регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального Кодекса. Заявления рассматриваются районными судами или мировым судьей.

На видео о получении земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сложно ли оформить сделку купли-продажи гаража?

Отвечает специалист отдела оформления Погуляева Анна Владимировна

— Объем работы зависит от имеющихся документов. Рассмотрим несколько типовых вариантов:

Первый вариант— у продавца свидетельство на гараж из регистрационной палаты( после 1997 года). Это самый простой случай, в котором можно сразу составлять договор купли-продажи гаража.

Второй вариант – у продавца старое (1992-1997 года) свидетельство на гараж (голубого цвета или розового цвета). Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно вызвать БТИ (бюро технической инвентаризации), специалисты которого изготовят технический и кадастровый паспорта. С момента получения этих документов можно составлять договор купли-продажи гаража. Так как в данном случае у продавца нет документов на земельный участок, фактически участок перейдет покупателю в пользование, а юридически же оформлен не будет. В принципе, документы на землю Вам нужны только в случае, если Вы захотите взять кредит в банке под гараж. Тогда Вам предстоит достаточно сложная процедура оформления, начиная с проведения геодезии на земельном участке, утверждения схемы размещения земельного участка под гаражом, постановки на кадастровый учет и заканчивая выкупом его через комитет по управлению имуществом с дальнейшей регистрацией права собственности. Причем затраты на оформление земельного участка в собственность, в отличие от затрат по самому гаражу, настолько велики, что вряд ли окупят кредит.

Читайте так же:  Как написать заявление за свой счет на месяц

Третий вариант — если нет никаких документов на гараж, но ГСК (гаражно-строительный кооператив) зарегистрирован.

Вам нужно обратиться к председателю ГСК (гаражно-строительного кооператива), который обязан выдать Вам справку установленного образца (в 2-х подлинных экземплярах) о принадлежности Вам этого гаража, в справке он также укажет, с какого времени Вы владеете этим гаражом. Эта справка будет являться правоустанавливающим документом. Но для того чтобы зарегистрировать свое право и получить свидетельство о праве собственности, как и в предыдущим случае придется обращаться в БТИ для замера Вашего гаража и изготовление технического и кадастрового паспортов . С двумя экземплярами кадастровых паспортов и двумя справками Вы обращаетесь в регистрационную службу, предварительно оплатив квитанцию за регистрацию права в размере 200 рублей. В итоге Вы получите свидетельство о государственной регистрации права на гараж, после чего можно оформлять договор купли-продажи.

Четвертый вариант – если нет никаких документов на ГСК (гаражно-строительный кооператив) и гараж.

Это бывает в случаях, когда стихийно пристраиваются к существующим гаражно-строительным кооперативам, осуществляя самозахват земли. В этом случае работа по подготовке документов для юридически законного договора купли-продажи может занять не один год. Поэтому, как правило, такие сделки осуществляются в режиме «междусобойчика» без регистрации, нотариусов и регистрирующих служб. Права получаются «птичьими», но ведь юридически гараж не существует, а физически Вы им скорее всего беспроблемно будете пользоваться много лет, и возможно со временем оформите выкуп земельного участка и регистрацию гаража, либо через 15 лет владения оформите право собственности в судебном порядке по праву приобретательской давности.

Не забывайте, что любой договор юридически вступает в силу только после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Мы оказываем услуги во всех вышеперечисленных случаях.

Бывают и совсем нестандартные ситуации но, как правило и в них, можно найти юридически законное решение проблемы.

Если у Вас возникли какие-либо сомнения, лучше проконсультируйтесь со специалистами, как правильно подготовить и оформить сделку купли-продажи гаража. Тем более, что консультации бесплатно. Вы можете позвонить по телефонам (49646)7-08-25; (495)778-72-75, либо подъехать в офис по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д.3, либо задать вопрос по электронной почте.

Продажа земельного участка и гаража

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка и гаража в собственности?

Доброго времени суток. Договор купли-продажи необходимо составить в соответствии с нормами гражданского законодательства. В соответствии с общими началами купли-продажи и с учетом норм статьи 454 ГК РФ. Но лучше обратиться к квалифицированному юристу для составления данного юридического документами. Всего хорошего.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ г. «__» 200__ г Мы, гр. проживающий (-ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , проживающий (-ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости:-Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью кв.м., кадастровый № , и расположенный на нем индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью ___ кв.м. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: 2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании . Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании 3. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за () рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора. 4. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 5. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 6. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно. 7. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 8. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии оплачиваются Покупателем. 9. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.Подписи сторон: Продавец Покупатель .

На продажу гаража и земельного участка заключается один договор или два?

Добрый день. Если Вы продаете гараж, расположенный на этом земельном участке, то можно оформить один договор. Законом не запрещается оформить также и 2 договора. Как Вам удобнее и лучше с точки зрения налогообложения.

Добрый день, Вы можете заключить один договор для продажи нескольких договоров одному лицу. За составлением договора обращайтесь в личные сообщения, помогу.

Какие документы необходимо оформить у нотариуса для продажи гаража и доли земельного участка под ним по доверенности Спасибо.

Добрый день! вам потребуется свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

Натарус посоветовал оформить сделку купле продажи гаража и земельного участка, находящегося под гаражом в общей долевой собственности, нотариально. В таком случае не требуется согласие других участников гаражного комплекса. В МФЦ подтвердили, что это с 1 января 2016 оода возможно, до этого оформляли на землю дарственную?

Мы не может знать, что до этого оформляли.

Нужно ли при продаже гаража и земельного участка, находящегося под этим гаражом, согласие всех сособственников (земля общая долевая собственность)

Если собственность долевая, необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ.

МФЦ приостановила регистрацию договора купли-продажи земельного участка и гаража в связи с тем, что вид права на зем. участок — общая долевая собственность, доля в праве 2810/100000. Требуют нотариального заверения сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Смысл сделки — я продаю гараж в паркинге, ГСК.
Насколько правомерны их действия?

Здравствуйте. Правомерны, поскольку вместе с гаражом вы продаете долю земли, что требует нотариального удостоверения.

Надо ли плати налог с продажи гаража и земельного участка (всё в собственности)

если в собственности более трех лет, то не нужно, если менее трех лет — зависит от цены продажи.

надо если были в собственности менее 3 лет. и продаете на сумму свыше 250 тысяч рублей если более — не нужно — ст. 220 НК

Неделю назад подписали договор купли-продажи гаража и земельного участка. Сейчас выясняется, что в деле не хватает согласия супруга со стороны продавца. Мы покупатели. Продавец в разводе три года. Имущество оформлено на нее. Бывший муж в неизвестном направлении. Деньги переданы при заключении договора в агентстве недвижимости. Сделка приостановлена. Что делать?

Расторгайте договор, требуйте возврата денег

Здравствуйте! Приостановление не законно. Сделка оспарима и должна быть зарегистрирована УДАЧИ ВАМ

Как правильно составить договор-купли продажи гаража и земельного участка под ним, все находиться в собственности продавца.

Обратитесь к юристу. Научить вас составлению договора здесь невозможно. Пишите в личные консультации

Подали договор купли-продажи гаража и земельного участка на регистрацию. В нем были вписаны реквизиты свидетельств о праве собственности на гараж и на участок. Звонят из регистрационного и требуют вписать дополнительно решение суда на основании которого были получены свидетельства. Необходимо переделывать? Подскажите, пожалуйста.

Здравствуйте, Марина Владимировна! Если государственный регистратор требует, то нужно переделать

Можно ли оформить в одном договоре сделку по продаже жилого дома с земельным участком и с гаражом, если дом оформлен в собственность на 2-х супругов, а земля и гараж только на 1-ого супруга?

Здравствуйте. Нет,в одном договоре нельзя.

Прошу Вас направить на мой электронный адрес договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним рекомендованный Росимуществом.

Добрый день. Если речь идет о покупке государственной собственности, то пусть сотрудники Росимущества и составляют документы. Объекты Росимущества как правило реализуются с торгов (в информации о торгах все должно быть).

Мы с мужем оформляем документы на гараж, дом и продажу дачного земельного участка. Все имущество на нем, мне нужна доверенность, т.к. он работает и не может ходить по кабинетам. В нотариальной конторе сказали, что надо три
доверенности, а можно сделать одну, чтобы представлять его интересы.

Зачем три доверенности.Все полномочия можно прописать и в одной доверенности Прото за три доверенности нотариус больше денег срубит

Сегодня была сделка по продаже земельного участка и гаража. Передача денег зафиксирована двумя расписками (на сумму договора и за неотделимые улучшения, на этом настоял Покупатель), у каждой из сторон осталось по экземпляру расписок. Но неделю назад на сорванной сделке мать покупателя написала расписку, что отдаст всю сумму после передачи ключей. Сумму они отдали, но она заставила на своем экземпляре расписки написать, что деньги получены. Мне не отдали ни эту расписку, ни дубликат. Вся эта сделка сопровождалась угрозами и хамством со стороны матери Покупателя. Сейчас я переживаю, не сможет ли она подать потребовать обратно денег, которые, конечно, не передавала, по второй расписке, т.к. эта расписка была подписана мною под давлением с ее стороны и подтверждала то, что деньги переданы после подписания договора купли-продажи и передачи ключей. В расписке не было ни конкретного адреса земельного участка, ни номера гаража. Она была написана ею только в качестве гарантии, что на этой неделе состоится сделка. Есть ли какие-то риски и как себя обезопасить от недобросовестных Покупателей? Заранее спасибо!

Здравствуйте, Ольга! Может подать в суд. Успехов Вам.

С какой суммы платится подоходный налог от продажи гаража и земельного участка.

Сколько лет в собственности находится данное имущество? Если более 3-х лет, то подоходный налог платить не надо.

Продажа земельного участка (садоводческое общество) без дачного домика и гаража одному лицу. Время владения более 3 лет. Какова необлагаемая сумма? Надо мне подавать налоговую декларацию? Может ли покупатель воспользоваться имущественным вычетом одновременно по двум покупкам?

У Вас вся Вырученная сумма не облагается налогом, декларация не подается. У покупателя — нет налогового вычета на покупку — не жилье и не предназначено для жилья.

Покупка места под гараж.

Участник программы «‎Работаю честно»

Не совсем понятно, что такое «МЕСТО под гараж»? кусок земли в ГСК? индивидуальный бокс в ГСК? или место в многоуровневом ГСК? Соответственно, документы могут быть разными. Есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на само строение/бокс/место. Земля в ГСК может быть оформлена по-разному, быть выкуплена в собственности членов ГСК ( у каждого -доля в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива) или находиться в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора. Нет смысла перечислять все возможные комбинации. Легче спросить, для начала, а какие документы у продавца есть?

Участник программы «‎Работаю честно»

У члена ГСК должна быть Справка о выплаченном пае.

Обычный кусочек земли в ряду обычных гаражей))

А документы мы еще не видели, а попросили ознакомиться — ждем. И пока не знаем что покажут и что должны показать вообще-то.

Читайте так же:  При увольнении выплачивается ли компенсация за дополнительный отпуск

Участник программы «‎Работаю честно»

Тогда у него кусок земли не может быть в собственности, и нет документов, кроме, подтверждающих его членство в ГСК. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов кооператива на гаражи.
Ваша сделка может состояться только как переоформление пая с предыдущего пайщика на Ваше имя в Правлении гаражного кооператива. Вам в Правление.

Спасибо вам за ответ.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вряд ли вам покажут какие либо документы, подтверждающие право собственности на земельный участок в ГСК. В лучшем случае, документ, подтверждающий участие в ГСК.

правление — это пол-дела. Необходимо стать членом кооператива, взамен выбывшего члена. Должно быть от него заявление о выбытиии из членов кооператива, а от Вас о приеме. И ДОЛЖНО БЫТЬ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА, об удовлетворении этих заявлений. Но для начала Вам и вправду надо посетить правление. Необходимо ознакомиться с учредительными документами и уставом кооператива. Там-то Вы и увидете порядок приема новых членов и передачи пая. Проверьте наличие у ГСК прав на земельный участок под постройку гаражей (это совсем не обязательно должно быть правом собственности, скорее — аренда). Ознакомьтесь с условиями его выделения кооперативу. Проверьте исполнение кооперативом условий выделения участка, все сроки и прочее. В общем требуйте эти документы, а читайте и сопоставляйте все, что дадут))

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Гараж в собственности а земля в аренде

Если коперативный гараж в собственности а земля в аренде. Допустим государству понадобится земля имеют они занять место и снести каражи,?

Здравствуйте, Денис! Органы власти имеют право изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд. Такая процедура предусмотрена законодательством РФ. «Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории». С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57, e-mail landrights@yandex.ru

У меня есть в собственности гараж, а земля под ним в аренде. Я на пенсии с 2016 года. Должна ли я теперь оплачивать арендную плату за землю или есть пенсионерам какие-то льготы?

Неизвестно, льготы по арендной плате — может предоставлять только собственник земли. Смотрите в договоре, кто собственник — к нему и обращайтесь, по возможным льготам.

Хотим продать гараж, он в собственности, а земля в аренде, могут ли из за этого возникнуть трудности?

Здравствуйте, вы имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать его. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Никаких проблем у вас при продаже гаража не должно возникнуть. Вы в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Не исключено. ГК РФ Статья 422. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Сложностей не будет, просто новый собственникк переоформит договор ареднды земельного участка на себя. Остальное все так же. юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 адрес эл. почты: urcominfo@mail.ru

Проблем нет. просто после заключения договора купли-продажи надо будет оформить договор аренды земельного участка на другое лицо, покупателя.

Скажите пожалуйста, я покупаю гараж. Гараж находится в собственности, а земля в аренде. У продавца есть договор субаренды Как правильно указать в договоре купле продажи про землю, что она в аренде и в регоргане попросили соглашение о переходе права аренды подскажите как составить это соглашение.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно проверить договор. Есть и риски. Вы какие действия предпринимали?

Добрый вечер. При договоре купли-продажи не нужно указывать вообще земельный участок после чего вы оформить ее на себя аренду и всё. Хорошего приятного вечера вам.

У меня гараж в собственности, а земля в аренде (принадлежит городу), и платим мы деньги на руки председателю. Он каждый год поднимает стоимость, делать ничего не делает. Попросили его, чтобы перечисляли на р/с, чтобы налоги платил. Он отказывается, хотелось бы, чтобы все было официально, а так никакого подтверждения, что платили. Что делать в этой ситуации, к кому обращаться?

Здравствуйте Алёна. Похоже претседатель вас обманывает. Если у вас индивидуальный договор аренды, то аренду вы должны платить напрямую без участия вашего Председателя

В администрацию города и обращайтесь и в полицию. Ваш Председатель — мошенник, по всей видимости. И обманывает Вас уже не первый год. Все и выяснится. Ничего пока не платите.

Читайте так же:  Иск в суд образцы рк

Доброго времени суток! А на каком основании вы платите председателю деньги? Может это членские взносы? Выйдите тогда из членов и не платите их. всего хорошего.

Нужно ли делать межевания, если гараж в собственности, а земля в аренде.

Добрый день а зачем вам межевание вы хотите землю в собственность выкупить? Нужен анализ договора и данные кад номера С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

У меня гараж в собственности в гаражном обществе. А земля под ним в аренде. Во время дождей забивается коммуникация и гараж в воде. Куда обратиться?

У меня гараж в собственности в гаражном обществе. А земля под ним в аренде. Во время дождей забивается коммуникация и гараж в воде. Куда обратиться? Такая проблема возникает у большинства владельцев гаражей. В правление общества (ГСК) обращайтесь, более никто заниматься не будет. Или продавайте гараж, покупайте в другом месте.

Возможно ли приобрести в собственность землю под гаражом, Гараж в собственности, а земля в аренде у ГСК.

Если земля в аренде у ГСК, то вопрос о возможности приобретения участка земли под гаражом нужно решать у собственника земли. Вряд ли из всего гаражного массива Ваш участок Вам разрешат приобрести, но попробовать можно спросить.

Если земля в аренде у ГСК, то можете оформить только аренду земельного участка под гаражом. Чтобы оформить в собственность для этого необходимо чтобы все собственники гаражей оформили землю в собственность, после чего вы получаете долю.

Хочу купить гараж который находится в собственности, а земля не в собственности и не в аренде, подскажите пожалуйста нужно ли наториально заверенное согласие супруги на покупку гаража. Город саранск республика мордовия. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Не нужно согласие

Нет, на покупку не нужно.

У меня гараж в собственности, а вот земля кооператива, если земля в аренде, смогу ли я ее оформить в собственность?

У меня гараж в собственности, а земля в аренде на 49 лет. Аренда земли под гараж резко выросла, потом корректирующий коэффициент снизили до 4,4%. Но у нас распался ГСК и сейчас мы физ. лица. Для нас так и оставили 7,16% ? А для пенсионеров нет льготы?

—Здравствуйте, льгот нет. пробуйте выкупить участок под гаражом . Всего хорошего.

Хочу преобрести гараж в гск. Гараж в собственности, со слов продавца, а земля в аренде. 1)Какой порядок выполнения сделки с продавцом поэтапно, 2)момент передачи денег и 3)какие документы должны быть у продавца на руках.

Здравствуйте! передать денежные средства возможно после подписания договора

Собираюсь купить гараж в ГСК. Сам гараж не в собственности а земля в аренде. Подскажите какой должен быть порядок оформления документов и передачи денег. Спасибо.

Если гараж не в собственности, то только через членскую книжку. Становитесь членом кооператива. Передача денег под расписку.

Хотим продать гараж, он в нашей собственности, а земля в аренде, причем у совершенно другого человека, как нам действовать?

А как Вы оформляли гараж в собственность? Так и продавайте, что мешает?

У нас есть гараж в гаражном обществе, но земля не в собственности, а в аренде, с 1970-х годов, — госструктуры не разрешали перевод в собственность. Гаражное общество было образовано в форме кооператива. Все платежи исправно вносились все эти годы. Гараж записан на пенсионера. Сейчас хотят расширять идущую мимо гаражного общества дорогу и сносить две ближайшие к дороге линии гаражей, включая наш. На какую компенсацию и от кого мы можем рассчитывать; можем ли мы требовать, к примеру, предоставления другого гаража в черте города, или только деньги (как тогда высчитывается компенсация), или вообще ничего?

Если у вас и гараж не оформлен в собственность (нет свидетельства о госрегистрации права), то никакой компенсации вам никто не выдаст. В этом случае вы сможете лишь разобрать гараж на стройматериалы. Если он в собственности, то обязаны будут компенсировать его снос по рыночной стоимости.

Купил гараж, получил свидетельство о собственности а земля под гаражом осталась в аренде на прежнем хозяине. Прежний хозяин не хочет её переоформлять на меня. Что делать?

К собственнику земли обратитесь.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Земля и дом – связаны в единое целое, вещи, хоть они и различны, наследуют правовую судьбу друг друга. Если продается одна вещь, то считается проданной и другая, связанная с ней «единой судьбой». Именно такой судьбой связаны земля и объекты недвижимости на ней.

Сносят гараж. Должна ли быть какая то компенсация? Гараж в собственности, а за землю платили аренду.

Здравствуйте. Все доолжно быть укаазано в решени суда. Или вы можете требовать компенсации, подав новый иск. в суд.

вам надо обратиться за разъяснением к вашему юристу.

Я инвалид 2 ой группы имею гараж в собственности а земля в аренде какие льготы есть?

Покупаю гараж. У продавца гараж в собственности, а земля в аренде. Как правильно всё оформить.

Договором купли-продажи (ст. 549 ГК РФ)

Гараж в собственности, а земля в аренде у города.. Решили купить такой гараж. Что нужно сделать и как правильно оформляется договор купли-продажи. Как должна происходить сделка по этапам. Куда нам сначала обратиться, куда потом?

Заключаете договор купли-продажи. Подаете документы в регпалату. Убедитесь,. что за гаражом нет задолженности.

Для начала поверьте наличие зарегистрированного права, если продавцы не знакомы или знакомы но не сильны в законодательстве. Можно обратиться в Волгоградское управление Росреестра за выпиской о зарегистрированных правах, а можно посмотреть на сайте Росреестра, https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hTU19nT293QwMDN1NjA09LD0NznzALI4MQA_1wkA6zeE93rwAPkAr3QB8DA09nl2DDAEdzA4MAA4i8AQ7gaKDv55Gfm6pfkJ2d5uioqAgAgI8vzw!!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNTVNQ0lLRzEwOFBGODBJOTU3NE1ITjE0RDY!/, сведения о регистрации гаража и кадастровом учете земельного участка занятого гаражом. Далее с документами на гараж и землю обращаетесь в районный отдел Росреестра или на Мира 19 в городской отдел, с проектом договора купли-продажи гаража. В отделе сдаете документы на регистрацию купли-продажи. После регистрации получаете свидетельство на право собственности на гараж и смотрите в договоре аренды на землю под гаражом, кто ее предоставлял. Т.е. с каким органом власти заключался договор аренды и соответственно туда обращаетесь с заявлением для оформления права аренды на нового собственника гаража. В общих чертах так.

Желаю приобрести капитальный гараж в гск, гараж в собствености а земля в аренде на 5 лет. Стоит ли приобретать гараж в таком кооперативе и могу ли я в последствии оформить долгосрочную аренду земли под моим гаражем?

Можно, гараж же в собственности. По вопросу долгосрочной аренды (не с Вами лично, кстати, а с ГСК.) — вопрос большой, не предугадаешь.

Хочу купить гараж. сам гараж в собственности, а земля под ним даже не в аренде. гараж в боксе с другими и не отдельно стоящий. каков порядок и не откажет ли администрация в аренде?

Что значит «земля под ним даже не в аренде»? Это что самострой?

Должен ли я платить членские взносы за гараж если он у меня в собственности, а земля в аренде (принадлежит кооперативу)

Уважаемый Максим! Если Вы являетесь членом ГСК, по Уставу ГСК Вы обязаны платить членские взносы, так как за счет них Правление ГСК оплачивает арендную плату за землю, организует уборку территории и оплачивает другие нужды ГСК.

Покупаю гараж (находится в собственности) а земля в аренде, когда и как перерегистрировать договор аренды (или приватизировать землю) после получения свидетельства или в процессе, если посл, е то, как правильно указать в договоре, что и право аренды переходит к покупателю?

Возьмите договор аренды у прежнего собственника гаража(копию) . Внизу договора увидите реквизиты АРЕНДОДАТЕЛЯ . Идите к нему и заключайте новый договор . Как указать в договоре ? Так и укажите . Но это ни какой юридической силы не имеет . Так как собственник земли(арендодатель) не является стороной договора купли-продажи гаража . А еще лучше — зайдите с документами на очную консультацию 910-320-02-75 maniashin@mail.ru

У меня есть гараж, строение я оформила в собственность, а земля находится в аренде с 1994 года на 25 лет! Сейчас хочу оформить землю в собственность, какие документы нужны для этого? Платна ли эта процедура, за выкуп земли?
Нужно ли межевание для этой процедуры?

Такие земельные участки приобретаются в общеустановленном порядке за плату на основании договора купли-продажи. Вам надо обратиться в отдел имущественных отношений (примерное название) администрации муниципального образования с заявлением о приобретении участка в собственность. Конечно, при этом производится межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет.

Добрый день. Процедура требует затрат, межевание необходимо если не проводилось ранее, выкупать землю придется. обратитесь в администрацию и Вам предоставят список необходимых документов. В том случае, если Вы самостоятельно не сможете разрешить возникшую ситуацию или просто некогда заняться данным вопросом — я смогу Вам помочь. С уважением.

Покупаю гараж (находится в собственности) а земля в аренде, которая заканчивается в этом году, могу ли я выкупить землю под гаражом или же мне придется продлить аренду на землю? И продлят ли мне её?

Здравствуйте, Наталья! Приобретя гараж, Вы имеете право обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о передаче земли под гаражом в Вашу собственность за плату. Можете также подать заявление о продлении договора аренды. В общем, продлить должны.

У нас гаражи приобретены в собственность, а аренда земли закончилась, получается гараж мой, а земля на которой он стоит принадлежит государству. Хотелось бы узнать, имеет ли смысл продлевать аренду, все равно если захотят снести то снесут. Так ли это.
А имеем ли мы право на выкуп этой земли или эта земля просто оформляется автоматом в собственность. Большое спасибо.

Уважаемая Екатерина! Вам нужно обратиться с заявлением о продлении договора аренды земли. Если эта земля будет сдаваться в аренду другим лицам, то Вы имеете право на преимущественное заключение договора аренды.