Кто имеет право оспорить дарственную

Рубрики Статьи

Содержание:

Можно ли оспорить дарственную и каким образом?

Можно ли оспорить дарственную, важно знать не только одаряемым, но и лицам, от чьего имени составляется договор дарения. Можно ли оспаривать дарственную и по каким основаниям это происходит, все заинтересованные лица узнают из данной статьи.

Можно ли оспорить дарственную: основания для запрещения дарения

Отвечая на вопрос, можно ли оспаривать дарственную, следует внимательно изучить случаи, когда законодатель прямо запрещает составление договора дарения.

Так, ч. 1 ст. 575 ГК РФ содержит перечень случаев, когда дарение не допускается.

В число таких обстоятельств входят:

  • Составление дарственной от имени малолетнего лица.
  • Написание договора дарения от имени недееспособного гражданина.
  • Вручение подарка сотруднику образовательной организации.
  • Дарение в пользу социального работника.
  • Вручение подарка сотруднику организации для детей-сирот.
  • Обмен подарками между представителями коммерческих организаций.
  • Дарение в пользу государственного или муниципального служащего в связи с его должностным положением.
  • Вручение подарка сотруднику Банка России в связи с исполнением им определенных служебных обязанностей.

Во всех указанных случаях закон запрещает передачу подарков. Исключением считаются ситуации, когда цена подарков не превышает 3 000 рублей.

Законность подарка в пользу госслужащего

Изучая вопрос о том, можно ли оспаривать дарственную в пользу государственного служащего, следует обратиться к ч. 2 ст. 575 ГК РФ.

Указанная норма свидетельствует о том, что подарки в пользу лиц, занимающих государственные и муниципальные должности, работающих в Банке России, разрешаются, если:

  • Они преподносятся в рамках протокольных мероприятий или во время служебных командировок.
  • Их стоимость не превышает 3 000 рублей.

Подарки, которые стоят дороже 3 000 рублей, признаются государственной собственностью. Составив соответствующий акт, их передают в государственный орган, где работает должностное лицо, получившее подарок.

Запрет передачи права требования

В нормах ст. 383 ГК РФ содержится императив, который запрещает передавать в дар право требования по:

  • алиментным обязательствам;
  • обязанности возместить вред жизни;
  • обязанности возмещения вреда, причиненного здоровью.

Можно ли оспаривать дарственную: основания для ограничения дарения

В поиске информации по теме «Можно ли оспаривать дарственную?» следует уделить внимание обстоятельствам, ограничивающим возможность составления договора дарения.

В нормах ч. 1 ст. 576 ГК РФ законодатель закрепляет правило, согласно которому юридическое лицо не может стать дарителем вещи без согласия ее собственника, если вещь принадлежит ему на праве:

  • оперативного управления;
  • хозяйственного ведения.

Имущество, находящееся в общей собственности, может стать подарком, только если на это согласятся все участники совместной собственности. Подарок в виде перевода долга возможен только при согласии кредитора.

Дарение путем исполнения обязанности одаряемого лица перед 3-м лицом должно совершаться согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ. Это означает, что если на основании положений нормативных актов или условий обязательства должник обязан исполнить обязательство лично, то данное обязательство на дарителя переведено быть не может.

Если стороны заключают договор по дарению путем перевода дарителем на себя долга одаряемого перед 3-м лицом, то они должны придерживаться правил, описанных в ст. 391 и 392 ГК РФ.

Ничтожность договора

Как указано в ч. 3 ст. 572 ГК РФ, договор дарения является ничтожным, если он содержит условие о передаче подарка после смерти дарителя.

Даритель может уполномочить своего представителя на участие в договоре дарения от его имени. Доверенность на совершение дарения представителем ничтожна, если в документе не названо одаряемое лицо и не указан предмет дарения.

Когда можно отменить договор дарения?

В число законных оснований для отмены дарственной Гражданский кодекс включает следующие случаи:

  • Причинение получателем подарка телесных повреждений дарителю.
  • Совершение получателем подарка покушения на жизнь дарителя (в случае смерти дарителя его родственники вправе требовать отмены дарственной в судебном порядке); на жизнь членов его семьи; на жизнь близких родственников дарителя.
  • Одаряемый гражданин создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи.
  • Нарушено законодательство о банкротстве. Рассматриваются ситуации, когда дарение совершается ИП или юридическим лицом за счет средств от предпринимательской деятельности. При этом важно учитывать момент преподнесения подарка. Отменить дарственную можно, если она была составлена в течение 6 месяцев перед объявлением лица банкротом. Отмена документа происходит по требованию заинтересованного лица. Отмена дарственной будет осуществляться в судебных органах.
  • Даритель имеет право на отмену договора, если он переживет одаряемого. Такое право следует заблаговременно зафиксировать в оформляемой дарственной.

Указанные правила не могут применяться в отношении обычных подарков, которые имеют небольшую стоимость.

Нарушение требований к оформлению договора

Стороны могут оспорить договор, составленный в ненадлежащей форме. Так, нормы ст. 574 ГК РФ фиксируют, что дарение может совершаться устно или оформляться письменно.

Обязанность по составлению письменного документа лежит на сторонах договора, если:

  • дарение содержит в себе обещание по передаче вещей в будущем;
  • в качества дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость его дара превышает сумму в 3 тысячи рублей.

После составления и подписания договор дарения недвижимого имущества должен пройти обязательную процедуру государственной регистрации.

Как оспорить дарственную на квартиру или дом?

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам, но и тем лицам, которые составляют договор дарения. Из нашей статьи вы узнаете, какие могут быть основания для признания сделки недействительной, пошаговую инструкцию оспаривания документа и срок его действия.

Оспаривание дарственной на квартиру производится по общепринятым правилам, прописанным в Гражданском Кодексе РФ. Обратиться в суд по соответствующему вопросу имеют право не только родственники умершего человека, но и другие заинтересованные лица. Стоит отметить, что оспорить сделку можно, как после смерти дарителя, так и при его жизни.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной. Если ваш случай не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, рекомендуем обратиться к нашему юридическому консультанту, который рассмотрит ваш случай индивидуально и поможет найти верное решение проблемы.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно на протяжении трех лет, после оформления соответствующего договора.

Основанием для осуществления соответствующей процедуры может послужить:

  • неверно составленный договор дарения;
  • подписание документа во время алкогольного опьянения или под влиянием других наркотических веществ;
  • незаконное оформление договора;
  • подписание дарственной на квартиру под давлением наследника;
  • разногласия родственников по поводу дарения совместно нажитого имущества.

Общепринятого алгоритма по аннулированию договора на квартиру в законодательстве нет. Пошаговая инструкция обжалования дарственной на квартиру начинается с составления искового заявления, которое будет направляться в суд.

Предоставляется пакет документов:

  • оценочная документация;
  • квитанции;
  • бумаги, подтверждающие позицию;
  • исковое заявление и его копия для ответчика.

Судебная практика показывает, что следует уделять особое внимание доказательствам. Человек, заинтересованный в успехе, должен будет документально доказать, что сделка ошибочна. К веским аргументам можно отнести показания свидетелей или результаты медицинских осмотров, произведенные при жизни дарителя.

При жизни дарителя

Чтобы узнать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, заинтересованному лицу следует ознакомиться с основаниями, которые послужат поводом для обжалования сделки.

Основания для оспаривания договора на квартиру:

  • неправдивая информация в заключенном соглашении;
  • отсутствие особых условий в соответствующем договоре;
  • договор не соответствует нормамГражданского Кодекса РФ — Глава 32;
  • нарушение прав человека при его заключении.

Оспорить дарственную на квартиру в суде при жизни дарителя поможет наличие существенных аргументов. В виде документального подтверждения можно предоставить медицинскую справку о недееспособности собственника имущества или его психическом состоянии, справку из правоохранительных органов, а также показания свидетелей. Алгоритм оспаривания дарственной при жизни дарителя идентичен тому, который производится после его кончины.

Срок для оспаривания дарения

После подписания дарителем дарственной какой есть срок для ее оспаривания? Это можно узнать, ознакомившись со статьей 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сроки оспаривания договора дарения можно подразделить на 2 подгруппы:

  • исковой срок в течение трех лет. Применяется при признании сделки недействительной;
  • исковой срок в течение одного года. Является актуальным при признании оспоримой сделки недействительной.

Длительность данного периода может быть увеличена. Для этого истец должен написать заявление, в котором указывает уважительные причины пропуска данного срока. Отсчет срока начинается не с момента передачи имущества и его переоформления, а с момента оповещения гражданина о нарушении его прав.

Важно помнить, что к передаче недвижимости следует подойти крайне ответственно. Разобраться в данном юридическом вопросе самостоятельно сложно. Процесс оспаривания договора на квартиру в каждом отдельном случае может происходить по-разному. Разобраться в спорном вопросе может помочь консультация грамотного юриста, обратиться к которому можно в специальном окне.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Читайте так же:  Увольнение по сокращению штата во время болезни

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры

    Квартирный вопрос был сложным во все времена. Дарение недвижимости, а именно квартиры, подчас влечет за собой последствия в виде споров, ссор между родственниками, судебных тяжб. Например, племянник, внучка или любой другой человек ввиду родственных связей считает, что ему достанется в наследство жилая площадь. Но в результате сталкивается с тем, что его потенциальное наследство уже кому-то подарено и его собственностью быть не сможет. И возникает желание знать, можно ли оспорить дарение квартиры.

    В таких ситуациях часто возникает желание или необходимость в оспаривании дарственной. Случаи бывают разные, например, дедушка с бабушкой дарят квартиру не прямым наследникам, дочери или внукам, а совершенно постороннему человеку.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    После их смерти дети стремятся оформить факт дарения. Или же ситуация, когда в семье двое детей, но квартиру дарят лишь одному. Другой наследник не согласен с этим, и также стремится оспорить дарственную. Перечислить все возможные варианты развития событий невозможно, так как в жизни случиться может всякое. Но все же некоторые основные моменты нужно знать.

    То, что в народе обозначают понятием «дарственная» — на языке юристов не что иное, как договор дарения, в котором указано, что даритель передает права владения собственностью или недвижимостью одариваемому безоплатно. Но любой договор можно оспорить при необходимости и желании, сделать это можно дееспособный человек посредством обращения в суд. Другое дело, что сделать это довольно затруднительно.

    Ведь если даритель подписывал документ в полном здравии, согласно нормам и действующему законодательству, в соответствии со всеми юридическими требованиям, признать его недействительным будет крайне сложно. Ведь право собственности защищено законами РФ, то есть каждый может распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, несмотря на наличие родственников, супругов и детей.

    Получится ли это

    Соглашение о дарении — необратимый документ, а значит, не оспаривается. Хотя многие стремятся это сделать. И на практике бывают случаи, когда дарственную опротестовывали успешно, действуя строго в рамках законодательства.

    Стоит учитывать, что оспорить договор дарения можно как при жизни, так и после смерти дарителя, однако, необходимо также уложиться в определенные законом сроки. По их истечению любые попытки опротестовать сделку будут бесполезны.

    Первое, что нужно сказать: оспорить дарственную можно только через суд! Самостоятельно сделать это невозможно.

    Подать в судебный орган соответствующее исковое заявление могут:

    • сам даритель;
    • одариваемый;
    • наследники, родственники;
    • посторонние или третьи лица, посчитавшие договор дарения нарушением своих прав.

    Но подавать иск в суд, не имея на то основания, не имеет смысла. Одного только недовольства здесь мало, необходимы законные причины, например, неправильно оформленная сделка.

    Дело усложняется тем, что собрать доказательства, которые впоследствии послужат базой для ведения дела в зале суда, сложно. И делать это придется самому истцу. Также стоит учитывать такой момент: если у оспариваемой недвижимости несколько владельцев, придется получить согласие каждого из них, прежде чем подавать исковое заявление.

    Читайте так же:  Помощ алименты

    Случаются ситуации, когда оспорить или отменить дарственную желает сам даритель. И может показаться, что сделать это просто, ведь сам подарил, сам и отменил. Но одно дело, когда договор имел устную форму, а другое – письменный и оформленный по всем нормам.

    Ведь согласно юридическим нормам, владельцем недвижимости, то есть квартиры, является уже одаренный, а не даритель! И распоряжаться ей, соответственно, по своему усмотрению может именно он. То есть, после совершения сделки дарения лишь одаренный может решать, что с ней делать.

    Но в Конституции РФ предусмотрены определенные случаи, в которых даритель имеет возможность отменить оформленную сделку:

    • Осуществление противозаконных действий одаренным по отношению к дарителю, таких как телесные повреждения, угроза здоровью и жизни, покушение на убийство, моральное давление, доведение до самоубийства. Если даритель был убит или доведен до самоубийства, то оспорить договор могут его родственники, которые являются первыми прямыми наследниками оспариваемой собственности.
    • Халатное, неуважительное отношение к предмету дарения, доведения подаренной жилплощади до плачевного состояния, например, неоднократные возгорания, пожары, разрушения иного плана. В данном случае даритель также имеет право оспорить договор, в результате чего он может быть аннулирован. Но голословных заявлений не хватит, необходима доказательная база, факты, доказывающие причиненный вред, порчу имущества и так далее.
    • Смерть того, кому подарили квартиру, произошла раньше дарителя, то есть прежнего его владельца.
    • Ухудшение финансовой ситуации дарителя со временем, вследствие которых он не имеет средств на проживание.

    Для того, чтобы иметь возможность осуществить на практике вышеописанные способы по возврату подаренной жилплощади, необходимо прописывать их все в самом договоре.

    Отказаться от недвижимости может и сам одариваемый, но сделать это можно лишь до того момента, как он вступит в право собственности

    Как стоит действовать

    Исходя из всего вышесказанного, становится ясным, что ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарение квартиры, утвердительный. Для того, чтобы подать иск в суд и дать ход делу, необходимы законные основания.

    Что необходимо сделать ля того, чтобы оспорить дарственную:

    • собрать документы и прочие материалы, на основании которых можно подать иск в суд, сбор доказательной базы, согласно кодексу РФ;
    • непосредственная подача искового заявления в судебный орган;
    • вынесение решения суда по рассматриваемому делу.

    Основаниями для оспаривания договора в суде являются:

    • нахождение предмета спора под арестом или в ипотечном кредите;
    • нахождение оспариваемой квартиры во владении несколькими лицами на правах общей долевой собственности, которые и могут оспаривать договор дарения;
    • возраст дарителя менее 14 лет;
    • несоблюдение законодательных норм, например, прописанных в договоре встречных действий со стороны одариваемого;
    • договор оформлен с нарушениями и в несоответствии правилам, описанным в Гражданском кодексе РФ;
    • отсутствие государственной регистрации, как самого договора, так и подаренной квартиры после совершения сделки, таким образом, составленный документ не будет иметь никакой юридической силы и может быть оспорен;
    • невменяемое, недееспособное состо.0яние дарителя в момент подписания договора, что должно быть подтверждено соответствующим врачебным *//8952заключением;
    • смерть одариваемого, произошедшая раньше дарителя, является причиной аннуляции сделки, но лишь в том случае, если данный пункт был прописан в договоре;
    • составление дарственной происходило без согласия одного из супругов;
    • оформление документа происходило под давлением и принуждением;
    • сделка была совершена при помощи обманных действий, путем подтасовки документов на подпись;
    • признание договора поддельным, например, не заверенная нотариусом печать.

    Любой из вышеобозначенных пунктов должен быть доказан документально. В противном случае данные основания законными и, как следствие, имеющими юридическую силу считаться не будут.

    Можно ли оспорить дарение квартиры на практике

    Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат. К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации. В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

    Рассмотрим основные из них и варианты действий:

    • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
    • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения. Но так же, как у самого дарителя, так и тех, кому квартира подарена не была, возникают вопросы: может ли родственник оспорить совершенную сделку и если да, то каким образом и на основании чего.
    • Оспорить договор дарственной при жизни самого дарителя может лишь он сам, тогда как родственники, как бы того ни желали, сделать это не могут, та как не имеют для этого оснований. Однако, после смерти дарителя у них появляется такая возможность.
    • Случается, что дарственная оформляется на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. В таком случае судом ему назначается официальный опекун или представитель, который и распоряжается подаренным имуществом до тех пор, пока он не сможет то делать сам на законных основаниях.
    • Конечно, сам ребёнок при этом оспаривать ничего не может. Но зачастую опекуны этим пользуются и пытаются сделать самостоятельно. Однако, ни составление другого договора дарения, ни оспаривание существующего опекающим лицом невозможно, оно не будет иметь никакой юридической силы, а само подобное действие будет считаться противозаконным.
    • Оспорить договор о дарении одним из супругов возможно в той ситуации, когда свершение сделки произошло без согласия мужа или жены. При оформлении сделки на дарение имущества, которым владеют оба супруга, со стороны второго обязательно нотариально заверенное заявление о согласии на сделку дарения. В противном случае оформленный договор подлежит оспариванию и аннуляции.
    • Однако, квартира должна быть куплена в тот период, когда уже был заключен брачный союз, в период совместной жизни. Если же она приобретена одним супругом до брака, то другой не имеет на нее прав и, соответственно, факт дарения оспаривать не может. Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.

    Спорные моменты

    Помимо родственных связей, несогласия наследников, дарителей и одариваемых, существует ряд моментов, на основании которых дарственная может быть оспорена.

    Все нюансы по покупке квартиры, полученной по договору дарения, вы найдете в нашей статье.

    Зачастую после оформления дарственной, вступления одариваемого в право собственности, он может продать квартиру, так как по факту является ее владельцем. И в таком случае даритель, который имел законные основания проживать на этой жилплощади, данное право теряет. Таким образом, если нет иных, кроме факта продажи, оснований для оспаривания договора дарения, если подаренная уже продана, аннулировать его не представляется возможным.

    Если дарственная на квартиру была оформлена на одного из супругов, то при продаже согласие другого не потребуется, так как это подарок одному человеку, на другого члена брака он не распространяется. При разводе также второй супруг не может претендовать на нее или оспаривать в суде. Продать квартиру, подаренную ребенку, можно только при согласовании с его опекуном через доверенность.

    Как бы там ни было, ни родственниками, ни третьими лицами оспорить квартиру по оформленному дарственному договору не удастся, так как, вступив в право собственности, она уже является имуществом одариваемого, которым он волен распоряжаться по собственному усмотрению.

    Оспорить дарственную при жизни дарителя можно в случаях, когда наблюдается нарушение законодательных норм, допущенное при составлении самого договора:

    • наличие информации в договоре, не соответствующей действительности;
    • нарушенная форма заключенной сделки;
    • отсутствие обязательных пунктов;
    • несоответствие договора Гражданскому Кодексу РФ.

    Основные причины для аннуляции или оспаривания договора дарения были перечислены выше, среди них:

    • недееспособность дарителя в день совершения сделки, расстройство психического здоровья;
    • банкротство дарителя (дарственные, которые были оформлены за полгода до определения дарителя банкротом, подлежат аннуляции);
    • угрозы дарителю со стороны одариваемого;
    • несогласие на дарение одного из супругов или лиц, обладающих правом общей долевой собственности на жилплощадь;
    • подписание договора под принуждением, насилием и угрозами, по причине серьезных финансовых проблем дарителя;
    • отсутствие у дарителя прав на передачу жилплощади посредством дарения, а у одариваемого – на его получение;
    • подарок официальным лицам, госучреждениям, сотрудникам лечебных и других учреждений, работникам муниципальной сферы через дарственную запрещено, а значит может быть оспорено с последующей аннуляцией;
    • покушение на жизнь дарителя, причинение телесных повреждений, угрозы.

    При наличии необходимых оснований и документов, их подтверждающих, дарственную при жизни дарителя можно оспорить в суде в течение трех лет

    Как было сказано ранее, если одариваемый умирает раньше дарителя, то договор дарения оспаривается и аннулируется.

    Если умирает сам даритель, оспорить его дарственную можно:

    • если получатель жилплощади по договору дарения не успел при жизни дарителя зарегистрировать ее, то правом наследования квартиры обладают все те, кто после сделки не имел на это прав. Регистрировать подаренную квартиру после смерти дарителя запрещено;
    • дарственная оформлена не в соответствии с нормами законодательства.

    Оспорить дарственную ближайшими родственниками можно в трехлетний период с момента подписания сделки. Если оспаривать договор дарение решит сам даритель и бывший владелец квартиры по причине того, что одаренный плохо обращается с жильем или угрожает здоровью и жизни самого дарителя, в таком случае допустим срок в 5 лет.

    После подачи иска для отмены дарственной оспорить ее можно не позже, чем через год. Максимальный период, через который можно подать исковое заявление об оспаривании дарственной – 10 лет.

    К сожалению, злоупотребляют судовыми исками на тему оспаривания дарственных, как родственники, так и сами бывшие дарители. Например, за те 3 года, что жилая площадь находилась у одаренного, он успел привести квартиру в порядок, сделать ремонт и так далее.

    Даритель решает вернуть собственность обратно, вследствие чего возникает конфликт, провоцируя одаренного на неправомерные действия, которые впоследствии документирует. И использует в качестве оснований для оспаривания договора дарения.

    Обращение в суд

    Оспорить оформленный договор дарения можно лишь в суде! Прежде всего, стоит решить, на основаниях чего вы будете подавать иск. Ведь должны быть законные причины для того, чтобы завести дело и дать ему ход. Обязательно необходимо собрать доказательную базу, слов будет недостаточно.

    Читайте так же:  Налог на договор дарения имущества

    Каждую претензию, основание иска необходимо доказать документально. Например, медицинская справка о недееспособности, справка от психиатра, свидетельство о владении жилплощадью со стороны лица, подающего иск, и так далее.

    Учитывайте сроки исковой давности, в течение которых можно обратиться в суд с заявлением. Ведь по их истечении делать это бесполезно. Исковое заявление должно быть оформлено верно, без ошибок, а потому лучше всего нанять адвоката, который и будет представлять вас в суде и вести необходимую документацию, следить за ее правильным оформлением.

    Учитывайте, что после подачи иска само судебное заседание может состояться даже через несколько месяцев. Если вынесенное решение суда не устраивает стороны, его можно будет оспорить в вышестоящем органе. Вердикт о незаконном дарении после вступления в силу считается основанием для отмены госрегистрации права собственности на жилплощадь.

    Отсюда вы можете узнать о том, как оформить договор дарения дачи с земельным участком.

    Как составить договор дарения земельного участка – можно прочитать здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Могут ли родственники оспорить договор дарения?

    Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остается жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников.

    Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения.

    Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру

    Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

    • отсутствие документов на недвижимость;
    • когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
    • требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную;
    • когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
    • невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

    Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

    Причины для расторжения договора

    Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.

    Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:

    1. Оформление осуществлялось под давлением. Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.
    2. Составление при недееспособности. Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.
    3. Оформление посредством обмана. К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.
    4. Подделка договора. На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.
    5. Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.
    6. Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передает свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.
    7. Ошибки во время составления. При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

    Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

    Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

    При этом исключаются возможности, которые связаны с:

    Оспорить дарственную на квартиру можно в случаях:

    1. Смерть наследника, которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.
    2. Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца. Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.
    3. Ухудшение финансового положения. В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

    Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

    Сроки оспаривания

    Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления. Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

    Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.