Дск 1 договор на квартиру

Рубрики Статьи

Дск 1 договор на квартиру

TatianaZ

Да, покупка по УДДУ — это покупка долга, чужих обязательств. А собственность уже получается на материальный объект. Т.е. при полученной собственности по идее не должны требоваться документы, как при УДДУ. Но, но и еще раз но. Теоретически может быть такая ситуация, что кто-то из сторон захочет оспорить ДДУ и следующий за ним УДДУ. Соответственно, если первоначальные документы ДДУ или УДДУ будут признаны не действительными по каким-то причинам, то автоматом — и собственность тоже. Другое дело, что ДДУ и УДДУ проходят гос. регистрацию в рег. палате, что само по себе подтверждает их законность, и я не представляю, как можно их оспорить. Но.

TatianaZ

Относил обязательно. Но, но и еще раз но. Там может быть написано все, что угодно. ДСК-1 и Мортон могли договориться о чем угодно (заключить договор), и не факт, что произвели расчеты друг с другом. Тут просто происходит подмена одного участника договора (ДСК1) на другого (Вас) по УДДУ.

Опять же: Вася посадил по весне картошку. Она должна вырасти к осени. Я по весне договорилась с Васей, что оплачиваю ему картошку сразу весной, и жду осени, когда Вася мне отдаст мешок картошки в счет оплаты сейчас. Мы с Васей заключили ДДУ. Летом я села на диету, и мне мешок картошки от Васи уже не нужен к осени. Я ищу кого-нибудь, кому нужен мешок картошки, чтобы продать этому человеку за 100 рублей долг Васи. Нахожу Вас. Мы заключаем с Вами УДДУ. Вы мне платите 100 рублей, я Вам передаю право — требовать с Васи мешок картошки осенью вместо меня.

А теперь самое интересное.

Наступает осень. Вы приходите вместо меня к Васе и требуете по УДДУ с него мешок картошки. Вася говорит, о.к., будет Вам картошка. Только вот оплатите счет на 500 рублей. Вы такая — какие еще 500 рублей? Я уже по УДДУ заплатила 100 рублей. Вы мне теперь должны мешок картошки. А Вася такой: мне нет дела, за сколько у Нади Вы купили право требовать с меня картошку вместо нее по ДДУ между мной и Надей. В ДДУ между мной и Надей четкой прописано, что Надя должна мне 600 рублей, а я ей — за них мешок картошки. Вот акт, по которому Надя мне заплатила уже 100 рублей. Осталось 500 рублей. Поскольку Вы теперь вместо Нади, то на Вас не только ее права по договору, но и обязанности. Вы такая: да красная цена мешка картошки в сезон — 150 рублей. Да подавитесь Вы своей картошкой, не буду я еще платить 500 рублей! Не нужна мне Ваша картошка за 600 рублей, оставьте себе этот мешок. А Вася такой: «э-э-э не-е-ет. Надя взяла на себя обязательства по оплате, которые перешли на Вас. У меня очень дорогая картошка, не то, что у других. Я знаете, с каким трудом ее вырастил и какие убытки понес? Знаете, как тяжело ее было поливать и колорадского жука собирать? И все это делал я под Надины обязательства купить у меня картошку за 600 рублей. Вы взяли на себя права и обязанности Нади по договору со мной. Я свои обязательства выполнил. Мешок картошки вот. Если уклоняетесь от своих обязательств — то там же в договоре предусмотрены штрафные санкции и пени, по которым Вы мне должны будете больше, чем стоимость мешка картошки. «

Так что надо очень внимательно читать права и обязанности (ДДУ) , которые Вам уступают. И смотреть, что конкретно было уже выполнено по акту взаиморасчетов

Читайте так же:  Налог в сфере образования

Покупка квартиры по переуступке ДДУ за наличные деньги

Подскажите пожалуйста пакупаем по уступке дду у дск1 квартиру.за наличные они хотят оплату полностью а потом только регистрация. Как так может если что-нибудь неполучится то что тогда.и вопрос основной дду он прикладывается к регистрации в рег палате. Спасибо заранее

18 Сентября 2016, 16:38 Андрей, г. Москва

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Андрей. Договор долевого участия является одной из рискованной форм покупки недвижимости. В том, что Вы платите наличными рисков не меньше, чем безналичным путем. Главное что бы оплата производилась по подписанному договору и вручению Вам приходного кассового ордера. Это будет лишь доказательством что деньги получено от юридического лица. Дойдут ли Ваши деньги до расчетного счета предприятия Вас это может не беспокоить. Не менее Важным вопросом также является то, чтобы ДДУ на Вашу квартиру не оказался зарегистрирован в ЕГРП уже на кого-нибудь другого, а не на ДСК 1. Если такое окажется, тогда уж точно и без права на квартиру и без денег окажетесь. Проверить это можно путем заказа выписки из ЕГРП, эти сведения доступны. Если всё пойдет как надо, т.е. договор уступки ДДУ будет подписан, деньги уплачены, а ДСК1 вдруг уклонится от регистрации уступки ДДУ, Вы вправе в судебном порядке зарегистрировать переход этого права.

Уточнение клиента

Большое спасибо деньги им насчёт ложу в банк перечислением.а выписку можно онлайн получить и памоему несколько дней делается. А у нас завтра сделка на подписание

18 Сентября 2016, 17:39

Есть вопрос к юристу?

Желаю Вам удачи, Андрей !

Договор долевого участия является наименее рискованным из всех договоров на основании которого приобретается недостроенное жилье, потому как основывается на 214-ФЗ и защищает Участника долевого строительства. Вы покупаете пока не Квартиру, а имущественное право требовать от Застройщика после сдачи дома, оформления права собственности на Квартиру.

Требование ДСК о полной оплате по ДДУ незаконны. На основании 214-ФЗ оплата по ДДУ производится после государственной регистрации договора.

Вам нужно проверить: 1. Права ДСК на земельный участок, на котором ведется строительство (свидетельство на собственность, договор аренды) 2. Проектную декларацию 3. Разрешение на строительство 3. Ну и текст договора обязательно прочитать (чтобы это был точно ДДУ нужно соблюсти все существенные условия)(если уж они требуют оплатить сразу пусть это отразят в тексте договора, что оплата произведена в день подписания договора). Деньги переводятся на расчетный счет организации, платежное поручение выданное банком и будет подтверждением оплаты.

Лучше откройте аккредитивный счет в банке, положите на него деньги. По условиям воспользоваться этими деньгами можно при выполнении условий: Вы — если откажут в регистрации ДДУ, ДСК — при предъявлении зарегистрированного ДДУ.

Уточнение клиента

Спасибо огромное.все понял учту.я им говорил что я ечейку открою туда сюда. Говорит так нельзя

18 Сентября 2016, 22:05

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Информация о правах собственности

Мы рады сообщить Вам о том, что началось оформление прав собственности на физических лиц.

Найти свой Строительный / Почтовый адрес

Записаться на сделку

Получить выписку о гос. регистрации права собственности

1. Найти свой Строительный / Почтовый адрес

2. Записаться на сделку

3. Получить свидетельство о гос. регистрации права собственности

  • Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего кредитный договор – нотариально заверенная или заверенная банком копия доверенности;
  • Документы, подтверждающие полномочия лица, наделившего полномочиями подписанта кредитного договора – нотариально заверенная или заверенная банком копия доверенности.
  • Оригинал УДДУ.
  • Акт приема-передачи квартиры – 2 экземпляра + Инструкцию (2 экз.) – для адресов по Некрасовке.
  • Кредитный договор – оригинал.
  • Кредитный договор – прошитая и пронумерованная копия (делает сам клиент).
  • Нотариальная копия или копия заверенная банком доверенности на подписанта кредитного договора.
  • Нотариальная копия или копия заверенная банком документа, подтверждающая полномочия лица, наделившего полномочиями подписанта кредитного договора.
  • Закладная-оригинал.
  • Закладная — прошитая и пронумерованная копия (делает сам клиент).
  • Заявление из банка на прекращение залога,
  • Ксерокопию паспорта + СНИЛС.
  • Свидетельство о браке — нотариальная копия.
  • Оригинал договора ДДУ
  • Акт приема-передачи квартиры + Инструкцию (2 экз.) – для адресов по Некрасовке
  • Ксерокопия паспорта+СНИЛС
Читайте так же:  Федеральный закон 125 об обязательном социальном страховании

Уважаемые клиенты, для оперативного решения вопросов связанных с оформлением, при звонке в компанию просьба сообщать строительный адрес вашей квартиры и ее номер.

Застройщик ДСК-1

«Домостроительный комбинат №1» (ДСК-1) — один из старейших и наиболее крупных застройщиков Москвы и Московской области. Компания была учреждена в 1961 году распоряжением Совета Министров РСФСР. Первые пятиэтажные дома от ДСК-1 решали острую социальную проблему — расселение коммунальных квартир. С 1965 по 1968 гг. было построено 261 тыс. кв. м модифицированных 5-этажных домов серии МГ-300. С 1965 по 1984 компания возводила 9-этажные дома серии I-49 (одна из самых распространенных в прошлом серий в Москве).

Коллектив комбината работает над внедрением и совершенствованием методов промышленного изготовления и монтажа домов из сборных железобетонных конструкций. Производство ДСК-1 включает классические панельные серии и инновационные (ДОМРИК, ДОМНАД). С 1961 года комбинатом было построено 55 млн кв. м жилья. В 2016 году ДСК-1 вошел в структуру ФСК «Лидер».

Среди реализуемых проектов (на 2018 год) можно выделить ЖК «Некрасовка», «Первый Андреевский», «Домодедово парк», «Центр-2».

Покупка квартиры в рассрочку

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше Схему вам расскажет сотрудник, который занимается переуступками в ДСК-1 на улице Розанова д. 8. Там сидит бойкая женщина с ней не поспоришь. Я оформлял перед новым годом там квартиру для клиента. Схема для всех одинаковая. Советую позвонить по общему телефону и договориться на встречу и она вам все объяснит приезжайте вместе с продавцом они возьмут у вас документы паспорта на подготовку. Услуга в ДСК-1 эта платная, уточняйте.

Для получения более точных ответов, нужно знать хотя бы кто строит, где строит и сколько уже строит?

ДСК1, Московская обл., один год

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, Дск1, пожалуй лучший застройщик Москвы-это первое.
Какова схема расчета?

Оплата наличными нынешнему хозяину. Интересует какие варианты существуют для этой покупки. Как лучше договориться с нынешним хозяином и какие могут быть подводные камни.

Участник программы «‎Работаю честно»

По рассрочке вам нужно договариваться с продавцом, готов ли он на это принципиально. А способ уже можно найти.

Договориться не проблема — но нужны варианты договоренностей, что бы было что предлагать. Есть практика и зачем выдумывать велосипед, если все уже придумано до нас!

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, существует предел бесплатных консультаций, теперь начинается область наших профессиональных знаний и умений которые складываются годами и этому не учат в институтах. Поэтому вы не обижайтесь, я готов помочь, да я думаю меня поддержат коллеги, на платной основе!

Участник программы «‎Работаю честно»

Полностью согласен с Анатолием, лучше позвонить в отдел Дск1 +7 (495) 933-76-06.
И уточнить все вопросы по телефону, главное чтобы квартира продавалась по ФЗ 214 о долевом участии.

Добрый день. Звоните в ДСК — 1. С уважением.

Извините, «убежал» по работе, а тут и все ответили уже. ))

Более точный ответ при знании кто строит, где и сколько — это номер телефона и адрес ДСК1?))))
Как сказал бы Жванецкий — они же специалисты!
И вам удачи!

Участник программы «‎Работаю честно»

Вексель — не самый лучший вариант, с авторитетом ДСК-1 не поспоришь, но и у них были проблемы (например, в ЖК «Град Московский»). Вариант один, договариваться с текущем держателем векселя о рассрочке платежа. Вам все равно без ДСК-1 не обойтись, необходимо делать переуступку по предварительному (или какой там у них) договору + индоссамент на векселе (передаточная надпись на оборотной стороне векселя подтверждающая передачу прав по ценной бумаге от продавца к покупателю). Обратитесь в ДСК-1 и проконсультируйтесь, наверняка у них эта схема уже давно отработана.

Читайте так же:  Займы от частного инвестора под залог

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно сделать целевой договор займа, как вариант

Здравствуйте, Александр! Если бы не рассрочка — все достаточно просто — в ДСК-1 эта схема давно отработана, Вы рассчитываетесь с продавцом, в векселе делается соответствующая запись о переходе к Вам права требования по нему (индоссамент — проставляется обычно на оборотной стороне векселя), ДСК-1 оформляет с Вами переуступку. При рассрочке сложность состоит в том, что пока нет индоссамента на векселе — ДСК-1 не оформит с Вами договор, а как только продавец передаст Вам права по векселю — для него возникнет вопрос гарантий получения с Вас оставшихся денег. Один из возможных вариантов — составление договоров займа и залога (вексель будет обеспечением возврата займа, если у Вас нет другого залога).

Взыскание неустойки с застройщика «ДСК-1 и Компания» по предварительному договору купли-продажи

К Руководителю Правового центра Воробьевой Ольге Александровне обратился Клиент для представления в суде его интересов по делу о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры. Между Клиентом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский р-н, дер. Пыхтино, к. 19, секция 3 (1-2 шт), этаж 1. Стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи не позднее чем через 60 дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Истец денежные средства в счет оплаты ответчику передал, что подтверждается платежным поручением. Решением Щербинского районного суда г. Москвы за истцом признано право собственности на квартиру по адресу: Москва, поселение Внуковское, ул. Летчика Грицевца, д. 5. Судом установлено, что ответчик не предпринял никаких действий по государственной регистрации своего права собственности на квартиру в разумный срок после получения разрешения на введение дома в эксплуатацию не предпринял, чем нарушил права истца. Период просрочки передачи квартиры истцу — 188 дней Никулинским районным судом г. Москвы в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 200 000 руб., моральный вред в размере 20 000 руб., штраф в размере 50%. На основании Апелляционного определения Московского городского суда решение Никулинского районного суда г. Москвы оставлено без изменения, апелляционная жалоба Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» — без удовлетворения.

Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна

Посмотреть аналогичные дела по вопросу « Взыскание неустойки с застройщика ».