Доверенность на сбор документов продажа квартиры

Рубрики Статьи

Доверенности на сбор документов и представление в организациях

Доверенность на сбор документов оформляется с целью предоставления полномочий представителю на сбор документов, которые необходимы для осуществления сделки. Как известно, любая сделка начинается со сбора пакета необходимых, согласно действующим нормам, документов.

И все, кто так или иначе сталкивался со сбором массы справок и разрешений, понимают, насколько эта процедура может быть длительной, сложной и трудоемкой. В связи с этим многие юридические или физические лица предпочитаются поручить оформление и получение необходимых документов своим представителям путем оформления доверенности на сбор документов.

Наиболее часто необходимость в оформлении нотариально удостоверенной доверенности на сбор документов возникает в случае заключения различных сделок, в частности, купли-продажи объектов недвижимости.

В таком случае, представителями по доверенности на сбор документов обычно становятся агенты риелторских агентств, специалисты, хорошо разбирающиеся в специфике рынка недвижимости и отлично знающие, какие именно документы необходимы, чтобы реализовать или приобрести дом или квартиру.

В то же время доверенность на сбор документов может быть выписана на имя любого совершеннолетнего гражданина, признанного дееспособным, которому доверитель поручает собрать необходимые бумаги. Ограничений в данном случае не существует, главное, чтобы доверитель был уверен, что поручитель справится с возложенной на него задачей.

Особенности оформления

На сегодняшний день многочисленные случаи мошенничества в сфере сделок с недвижимостью привели к тому, что граждане опасаются подписывать доверенности на сбор документов, считая, что таким образом предоставляются большие возможности для недобросовестных риелторов.

Однако, доверенность на сбор документов, не дает права представителю заключать сделки, то есть подписывать договора купли или продажи объекта недвижимости. Доверенное лицо занимается обычно только сбором, оформлением и получением нужных документов от имени доверителя в самых разных инстанциях и организациях.

Кроме того, при составлении доверенности на сбор документов доверитель может перечислить все полномочия представителя, то есть указать, какие именно документы он может и должен собрать, в какие инстанции обратиться и так далее.

Доверитель также вправе в любой момент отменить действие доверенности на сбор необходимых документов, однако предварительно он обязан известить о своих действиях представителя и третьих лиц, перед которыми представительствовало доверенное лицо.

Причем полномочия по выданной доверенности сохраняются до тех пор, пока третьи лица и представитель не узнают о решении доверителя отменить ее действие.

Как мы видим, гражданин, который выдал доверенность на сбор документов, своим имуществом не рискует, однако должен тщательно продумать все полномочия, которые он предоставит доверенному лицу.

Таким образом, при составлении нотариальной доверенности наиболее важным пунктом остается именно четкий перечень полномочий, в котором также должны быть указаны организации, в которых может представительствовать доверенное лицо, занимающееся сбором пакета документов. Стоит отметить, единственное,

Полномочия представителя, которые могут быть внесены в доверенность на сбор документов:

  • представительство в разных государственных органах и учреждениях, например, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, ДЕЗ, земельный комитет, регистрационная служба, кадастровая палата, нотариальная контора и другие;
  • получение необходимых документов, выписок, справок и дубликатов в перечисленных органах;
  • подписание за доверителя заявлений;
  • оплата тарифов, пошлин, сборов;
  • регистрация и подача документов;
  • иные действия, которые связаны со сбором документов для подготовки к сделкам.

Доверенность на получение документов в обязательном порядке оформляется в письменной форме, должна быть подписана доверителем и удостоверена нотариусом.

Доверенность на сбор док-ов

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

ЗАДАТЬ ВОПРОС НОТАРИУСУ

НОТАРИУС В ОФИС
НОТАРИУС НА ДОМ

Генеральная на доверенность на сбор документов для продажи квартиры

Как не стать жертвой мошенников? Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Это быстро и бесплатно! Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности: Разовая — является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий.

Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником.

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Специальная — практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.

Генеральная — содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю. Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете государственная пошлина в соответствии с НК РФ и работы по составлению документа.

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя? При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия. Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва. Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут: В воинских частях и военных училищах — командиры этих служб; В местах лишения свободы, поселениях и колониях — начальники исправительных учреждений; В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты — их руководители или первые заместители при условии полной дееспособности доверителей ; В стационарах — главные врачи медучреждений.

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью.

Купля продажа квартиры по доверенности

Что дает такой документ? Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья. Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы. Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.

Какая нужна доверенность для продажи квартиры

Часто выдается разовая доверенность на сбор документов. Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.

Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать. Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски. Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

ВИДЕО: Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

Виды доверенностей

Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и ограничения.

  • Генеральная доверенность. Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя.
  • Разовая. В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу.
  • Специальная. В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам.

Генеральная доверенность на квартиру не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей. Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий. Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года.

Читайте так же:  Органы опеки ленинский район екатеринбург

Новый закон – статья 188.1 «Безотзывная доверенность» ГК РФ. Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию.

Доверенность на риэлтора

Часто договора купли-продажи совершают через риэлтерские агентства. Такой шаг оправдан, ведь специалисты, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, лучше всех знают, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой могут встречаться в этой сфере.

Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки. Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур.

Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры

Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса– этот документ не имеет юридической силы.

Для регистрации у нотариуса, необходимо явиться к нему вместе с лицом, на которого оформляется доверенность. Понадобятся такие документы:

  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт личности, на которую оформляется доверенность.

Следует очень внимательно отнестись к составлению договора. Рекомендуется оформить специальную доверенность и обязательно указать, какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Особенно тщательно отнеситесь к перерегистрации собственников квартиры. Укажите, что без вашего присутствия в органах не могут совершить действия с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от мошенничества.

Продажа квартиры будет осуществляться согласно условиям, прописанным в доверенности. Если она специальная, то после сбора всех необходимых документов и вашего пересмотра их, вы все вместе отправитесь к нотариусу для заключения сделки.

При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

Видео: Доверенность на продажу недвижимости

Стоимость оформление доверенности

Цена на оформление договор купли продажи по доверенности зависит от множества факторов:

  • доверенность на проведение определенной операции (сбор некоторых документов), то такая процедура обойдется примерно в 600 рублей;
  • доверенность специального вида – стоимость варьируется в пределах полторы тысячи рублей;
  • оформление генеральной доверенности вам придется потратить не менее 2000 рублей.

Оформление договора купли-продажи может обойтись в сумму 10 000 -12 000 рублей, но все зависит от стоимости продаваемой недвижимости.

Доверенность для сбора документов

Какая необходима доверенность для сбора документов втэк, если гражданин не может сам их собрать.

Нотариальная, судя по тексту вопроса — иную некоторые службы могут и не принять, на вполне законных основаниях. Текст — имеется у нотариуса.

Риелтор не отдает мою доверенность, выписанную на неё, для сбора документов по приватизации квартиры. Обязана она мне её вернуть?

Здравствуйте! Чтобы задавать и ответить на данный вопрос, в начале Вам нужно изучать условия договора, заключенное между Вами и риэлтором.

Поступите в порядке, предусмотренном ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Действие доверенности прекращается вследствие: отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; только не забудьте выполнить требования ст. 189 ГК РФ Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ

Вам нужно будет собрать пакет документов. К ним относят удостоверение личности и заявление об отзыве доверенности. Обратиться в нотариальную контору и оповестить нотариуса о своем желании. Нотариус (по просьбе заявителя) оповещает доверенного человека о прекращении его полномочий, получает расписку и доверительный документ. Или те же самые действия производит сам гражданин. Если действовал нотариус, то после уведомления доверенного лица ранее выписанная доверенность отдается заявителю. В противном случае нужно в нотариальную контору представить расписку, в которой говорится об успешном уведомлении гражданина об аннулировании доверенности, а также не забыть сам документ.

Как составить доверенность на жену чтоб ходить по всем организациям для сбора документов?

Обратитесь к нотариусу и поясните ему, какие полномочия Вам нужны, и нотариус составит Вам необходимую доверенность. Это будет типовая форма доверенности и никаких проблем не должно возникнуть.

Вы можете обратиться к нотариусу и удостоверить у него доверенность в том объеме полномочий, который необходим для сбора требуемых документов. Форма доверенности (в том числе ее содержание) определяется нотариусом.

Составить доверенность на супругу по ипотеке сбербанка для сборов документов и оформления ипотеки в мое отсуствие.

Уважаемый Юрий, составить доверенность на супругу по ипотеке Сбербанка для сборов документов и оформления ипотеки в Ваше отсутствие можете сами или с помощью юриста (в том числе и нотариуса). Заверить документ лучше нотариально.

Какой текст должен быть в доверенности для приватизации квартиры и для сбора документов во всех инстанция по вопросу продажи квартиры с долгом, (сбор документов на уменьшение долга в связи с ошибкой пасп. Стола с пропиской)

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу для составления доверенности, у них есть все возможные варианты и тексты, только объясните свою ситуацию.

У меня умерла мама в другом городе, я там наняла адвоката для сбора документов (по доверенности) на подачу нотариусу на наследство.. Все документы на дом, на землю, сберкнижки забрала себе моя сестра с отцом и не дают ни домовую книгу ни тех паспорт на дом.. А адвокату нужна выписка из домовой книги для нотариуса. Как быть в такой ситуации?

Все это можно истребовать по запросу нотариуса. То есть нотариус выявляет объем наследственной массы путем дачи запросов по наличию у наследодателя движимого и недвижимого имущества, а также запросы в фин учреждения о наличии счетов

Заявление о принятии наследства можно подать без этой бумажки.

Это не основной документ.

Моя мама оформила доверенность на сотрудников агенства по недвижимости с целью сбора документов для последующего договора дарения своей дочери. Ниже я дословно выкладываю текст этой доверенности. У меня такой вопрос. Могут ли данные сотрудники совершать иные действия по этой доверенности кроме сбора необходимых документов. Я имею ввиду без ведома собственника продать, передарить собственность третьим лицам.

Текст доверенности:
Доверенность выдана двум представителям Агенства Недвижимости. (паспортные данные каждого перечислены)
Каждый из представителей обладает полномочиями, указанными в настоящей доверенности: быть моим представителем во всех организациях и учреждениях Владимирской области,
вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора дарения любого ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА, находящихся по адресу: город ПЕТУШКИ Владимирской области, улица дом 39, для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в МИФНС России по Владимирской области, в администрации г.Петушки Петушинского района Владимирской области, в комитете по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области, в органах ЗАГС, архивах и нотариальных конторах, прочих организациях, учреждениях, администрациях, в Филиал. ФБГУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по вопросу связанному с заказом, изготовлением, составлением и получением, кадастрового паспорта, с правом изготовления и получения техплана, с правом внесения изменений характеристик, с правом подачи заявлений о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, с правом производить приём кадастровых работ,, с правом поставить указанную недвижимость па кадастровый учет, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, . регистрировать все необходимые документы, первоначальное право собственности и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и. картографии по Владимирской области,. с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении• государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи О.ГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получении свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и, совершать вес действия, ‘связанные с, выполнением этого; поручения. ‘ ‘
Доверенность выдана сроком на два года, с запретом на передоверие полномочий по иастонщей доверенностидругим лицам. ; ;
Содержание статей 185.1, 186, 187, 188, 189 Гражданского кодекса
Российской Федерации доверителю разъяснено.

Читайте так же:  Полномочия органов государственной власти в области охраны окружающей среды

С уважением Татьяна.

Нет. не могут, не волнуйтесь. Таких полномочий вы не даете.

Доверенность нужна для сбора документов по наследству.

Только паспорт доверителя.

Ваш паспорт и паспорт человека который дает вам доверенность. И оплатить пошлину.

Может ли риэлтор, которому дана доверенность на сбор документов для подготовки сделки с последующей куплей-продажей, продать недвижимость без ведома доверителя. Какие гарантии?

Не может, если в доверенности такое право не было прописано.

Надежда, добрый вечер! Если таких полномочий в доверенности нет — не сможет. Гарантия — доверенность на совершение ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО определенных действий. всего доброго,

Моего брата забрали в армию и мы не успели оформить доверенность на сбор документов для приватизации квартиры. Можно ли оформить приватизацию без него (но брат в приватизации участвует)?

Здравствуйте! Без доверенности от него не оформите — придется ехать к нему за доверенностью , которую может заверить командир части

Бабушка написала доверенность на папу, для сбора документов на договор дарения квартиры, но у папы нет времени. И он хочет что бы этим занималась я, скажите, что нужно для этого?

оформить доверенность на Вас в порядке передоверия у любого нотариса

Был пожар. Сгорели все документы. Как правильно составить доверенность для сбора и восстановления всех документов (на дачу и квартиру) ?

Обратитесь к нотариусу, он и составит вам доверенность с теми полномочиями, которые вы укажете.

Какие документы я должна выслать доверенному лицу, для сбора документов на продажу квартиры. Подойдут копии заверенные нотариусом?

Как оформить доверенность для сбора документов на приватизацию? Возможно или ее оформить без нанимателя?

Здравствуйте. к нотариусу нужно обоим обратится

в нотариальной форме должна быть. можете и без нанимателя, главное — знать его данные

Наталья доверенность должны давать все на кого будет оформляться приватизация у любого нотариуса, присутствие всех обязательно, т.к. нужны ваши подписи.

Если у меня есть доверенность на сбор документов для договора дарения, могу ли я их собрав, подать в юстицию без дарителя и одаряемого?

Добрый день! Да. можете, если у вас в доверенности имеется такое полномочие.

если только для сбора документов — то нет

Нет, так как доверенность только для сбора документов

Смотря на какие действия выданы доверенности. Если только на сбор документов, то нет.

Отец оформил доверенность на сбор документов для регистрации права собственности на свое имя, боюсь что оформлю все документы, а он не перепишет дом на меня? Можно ли как то себя обезопасить или есть вариант оформления собственности сразу на себя?

добрый день. хотелось бы узнать на каком основании ваш отец занимается сбором документов? договор дарения или наследство? в любом из перечисленных случаев сразу переписать на себя не получится. остались еще вопросы, звоните.

У меня есть доверенность (натариус вызывался на дом) от моей бабушки на полный сбор документов для продажи покупки и т.д документо, а так же для изьятия денег из ячеек. Нужно ли для банка, для ипотеки еще что нибудь подтверждающее, что моя бабушка находится в здравом уме.

ну это спросите у банка у всех по-разному. Удачи

Какая нужна довереность чтобы заниматься для сбора документов для гаража?

Обратитесь к нотариусу, он Вам доверенность оформит.

Слышала, что в пенсионный фонд можно обратиться с доверенностью на сбор документов для льготной пенсии, так ли это?
А вообще, по вопросу пенсий нужно обращаться по месту прописки или всё равно в какое отделение в своём регионе. Спасибо.

1. Да, это так. 2. По месту жительства (прописки) получателя пенсии).

Как правильно оформить доверенность на сестру для сбора всех документов по приватизации квартиры и подачи документов на приватизацию, чтоб обезопасить себя от нечестных действий с ее стороны? Я сама собирать документы не могу — живу в другом городе.

Обратитесь к нотариусу и пропишите в доверенности все необходимые полномочия.

Может ли моя тётя оформить на меня доверенность для сбора документов на дом и земельный участок с дальнейшей продажей?

Да, конечно, у любого нотариуса можно оформить такую доверенность.

Может ли адвокат, на которого выписана доверенность для сбора документов на наследство, а точнее для получения свидетельства о праве собственности (недвижимость) кинуть? . Оформив наследство на другого человека, или что то в этом роде?

Здравствуйте! Если довереннось без права получения имущества — то нет.

В зависимости от того, на какие полномочия оформлена доверенность. Кинуть может любое лицо

Скорее нет, чем да. Имеет значение какие полномочия Вы передали ему по доверенности. Если есть сомнения , то отзовите доверенность и заберите все документы.

Какие документы необходимо предоставить нотариусу, для оформления доверенности на право сбора документов и оформления договоров на подключение и поставку газа к часному дому.

Здравствуйте! Вам необходимо свидетельство о праве собственности на дом и землю, и свой паспорт

Куда обращаться, что ь оформить генеральную доверенность для оформления инвалидности. Сбора документов и получения пенсии.

Собираюсь своему знакомому написать доверенность для сбора документов (справку и выписку) на продажу земли. Безопасно ли это? И чем стоит ограничить его (не продаст ли он допустим по этой доверенности мой участок сам)? Не скажу что не доверяю, но просто вопрос такой возник, гипотетически.

Уважаемый Роман! В доверенности Вам нужно указать конкретные действия, которые должно выполнить от Вашего имени и в Ваших интересах Ваше доверенное лицо. Можно указать, что без права продажи и аренды Вашего участка.

Мой вопрос таков. Оформляем землю, на меня подписана доверенность от продавца для сбора документов, могу ли я стать собственником земли?

В доверенности указаны конкретные полномочия, которые вы имеете право совершать. Если там указаны полномочия только на сбор, оформление документов, то только эти полномочия Вы имеете право совершать. Чтобы стать собственником, Вам должны быть переданы полномочия на владение, заключен договор купли-продажи, дарения . .

Продаем квартиру. Оформили доверенность на риэлтора по сбору документов для продажи. Нужны ли ему еще и оригиналы св-ва о регистрации права и св-во о праве на наследство? Если да, то как зафиксировать эту передачу?

актом приема передачи с описью документов, а вообще к договору с риэлтором нужно грамотное техническое задание риэлтору на выполнение.

Здравствуйте Ляля! На Вашем месте я бы ограничился ксерокопиями или реквизитами правоустанавливающих документов. Доверенность должна быть выдана без права продажи квартиры

оригиналы ему не нужны.

Оригиналы правоустанавливающих документов агентству нужны. Ведь справки БТИ без них (и без доверенности на сбор справок) получить невозможно. Кроме того, с ними юристу агентства нужно поработать: нередко бывает, что в них обнаруживаются недочёты. их лучше вовремя заметить и исправить. Кроме того, в Москве аванс за вашу квартиру агентству просто не дадут, если нет этих документов. Агентство выдаст вам при получении документов гарантийную расписку о принятии на ответственное хранение. Агентство должно вернуть документы по первому требованию. Будут вопросы ещё — спрашивайте, поможем. Желаю удачи. PS. Риэлтору-частнику документы передавать не рекомендую.

Все маклеры (они же — риелторы) стремятся получить оригиналы документов с одной целью, чтобы продавец больше ни кому не мог обратиться. Отдавать им оригиналы документов категорически не советую. Так же не советую, общаться с маклером без адвоката, и тем более, что-то подписывать.

Здравствуйте. Передача оригиналов документов фиксируется актом приема-передачи. Многие риэлторы грешат тем, что забирают у Вас оригиналы документов, хотя и не обязаны этого делать. С уважением, Никита Андреевич

Ляля! Дов-ть -только б/права продажи! Оригиналы нужны при заказе БТИ -замените нотариально заверенной копией(это проходит). Если все же передаете оригиналы-только Акт приема-передачи +Опись. В агентство,с которым сотрудничаете тоже не обязаны предоставлять оригиналы !-свою дельту они могут забрать и на закладке в банке-в момент сделки- т.ч ограничьтесь копиями. Удачи!

Образец доверенности на продажу квартиры: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Содержание документа

или на всю недвижимость должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.
Читайте так же:  Приказ 768н

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей , а второй – 2000 рублей .

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.