Доплата при сносе дома

Рубрики Статьи

Каковы условия расселения из приватизированной квартиры, в доме под снос?

Наш дом с большой вероятностью попадает под программу сноса пятиэтажек в Москве. Квартира двухкомнатная и приватизирована на мою мать, с которой я в ней и проживаю. Так же в этой квартире прописана моя бывшая жена, которая проживает по другому адресу.

Как это повлияет на расселение квартиры при сносе? Может ли бывшая жена на что-то претендовать?

И ещё один вопрос — возможно ли при каких-то условиях при расселении разменять эту квартиру на две однокомнатные?

Ответы юристов (1)

Порядок предоставления жилья при сносе
регулируется в Москве Законом № 21 от 31 мая 2006 г., в редакции от 28.12.2016
г. (ст. 6, 3). Улучшают жилищные условия и предоставляют по норме 18 кв. м
общей площади на человека только тем, кто стоит на очереди по улучшению
жилищных условий и проживает в определенной сносимой серии домов. Всем
остальным предоставляют равноценное жилье по количеству комнат. Как правило в
новых домах квартиры и так больше по размеру. Если вам будут давать квартиру по
размеру больше, то доплату не должны просить в соответствии с ст. 6 Закона № 21

4. По письменному заявлению собственника с ним заключается договор,
определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству
комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в
стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Но есть распоряжение Правительства Москвы, ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ от 26 июня 2013 года N Д-РП-255/3 Об утверждении методики расчета доплаты за увеличение площади жилого помещения, предоставляемого при переселении граждан. По нему можно официально просить увеличить площадь предоставляемого жилья, например вместо двухкомнатной докупить до трехкомнатной метры. Две отдельно не дадут.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Законно ли требовать доплату за большую жилплощадь при расселении аварийного жилья?

Переселение из аварийного жилья, у меня квартира 73.5 квадратов, предлагают 77 квадратов по временному договору, говорить после принятия квартир в муниципальную собственность оформят договор мены. Имеют ли право власти требовать доплату с моей стороны за эти квадратные метры?

Ответы юристов (2)

Доплачивать ничего не надо. Поскольку при сносе дома нарушаются законные права собственников квартир и членов их семей, названные лица вправе требовать восстановления прав в полном объеме путем предоставления равноценного жилья без установления каких-либо встречных обязательств перед органами и организациями, обязанными восстановить их жилищные права. В случае сноса дома возникают не отношения по договору мены, основанные на свободе договора (ст. 421 ГК РФ), а отношения, основанные на обязанности органов и организаций, осуществляющих снос дома, предоставить собственникам сносимого жилья другое равноценное жилое помещение. При этом закон не устанавливает обязанность собственника квартиры в сносимом доме компенсировать разницу в стоимости сдаваемого им и предоставляемого ему жилья. Ссылка на ст. 421 ГК РФ, согласно которой собственник якобы обязан заключить договор, необоснованна. Гражданским кодексом Российской Федерации такая обязанность не предусмотрена. Ни Жилищный кодекс РСФСР, ни Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», ни нормативные Указы Президента Российской Федерации не возлагают эту обязанность на собственника жилого помещения.

В ЯНАО вопросы, касаемые переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, реглпментируются Законом ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО (ред. от 05.04.2011) “О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе“. Согласно положений статей 28-1 — 28-3 данного закона

Статья 28-1. Формы обеспечения жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу

1. Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу (далее — жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем выкупа указанных жилых помещений.

2. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен сносимого жилого помещения другое жилое помещение на праве собственности, находящееся в границах данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, с зачетом его стоимости в выкупную цену, за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим части 2 и частями 3 — 5 статьи 28-3 настоящего Закона.

(в ред. Закона ЯНАО от 01.03.2010 N 15-ЗАО)

3. Основанием для реализации жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, подлежащих сносу, является распоряжение Правительства автономного округа или муниципальный правовой акт о сносе жилого помещения с указанием сроков отселения граждан.

(часть 3 введена Законом ЯНАО от 27.03.2009 N 12-ЗАО; в ред. Закона ЯНАО от 08.10.2010 N 103-ЗАО)

Статья 28-2. Выкупная цена

1. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Правительства автономного округа или органа местного самоуправления, принявших решение о сносе жилого помещения, уплатить выкупную цену за жилое помещение, подлежащее сносу.

(в ред. Законов ЯНАО от 27.03.2009 N 12-ЗАО, от 08.10.2010 N 103-ЗАО)

2. При определении выкупной цены за жилое помещение, подлежащее сносу, в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, подлежащего сносу, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке выкупаемого жилого помещения.

3. В случае, если не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Статья 28-3. Предоставление собственникам других жилых помещений взамен жилых помещений, подлежащих сносу

1. При предоставлении собственнику взамен жилого помещения, подлежащего сносу, другого жилого помещения мена осуществляется по соглашению с собственником исходя из рыночной стоимости жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 — 5 настоящей статьи.

(в ред. Закона ЯНАО от 25.09.2009 N 66-ЗАО)

2. Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения выше рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего сносу, собственник сносимого жилого помещения возмещает разницу в рыночной стоимости жилых помещений.

Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения ниже рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего сносу, Правительство автономного округа или орган местного самоуправления, принявшие решение о сносе жилого помещения, возмещает собственнику разницу в рыночной стоимости жилых помещений.

(в ред. Законов ЯНАО от 27.03.2009 N 12-ЗАО, от 08.10.2010 N 103-ЗАО)

Если взамен жилого помещения, подлежащего сносу, предоставляется однокомнатная квартира, то возмещение собственником сносимого жилого помещения разницы в рыночной стоимости жилых помещений не предусматривается.

3. Собственнику, принятому после 1 марта 2005 года на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства, и имеющему жилое помещение, подлежащее сносу, в качестве единственно возможного места проживания на территории данного муниципального образования, по соглашению с собственником, предоставляется другое жилое помещение по договору мены органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жилого помещения, общей площадью на одного члена семьи в пределах нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования.

(в ред. Закона ЯНАО от 25.09.2009 N 66-ЗАО)

4. Собственнику, принятому до 1 марта 2005 года на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, и имеющему жилое помещение, подлежащее сносу, в качестве единственно возможного места проживания на территории данного муниципального образования, по соглашению с собственником, предоставляется другое жилое помещение по договору мены органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жилого помещения, общей площадью, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, но не менее 9 квадратных метров жилой площади на одного члена семьи.

(в ред. Закона ЯНАО от 25.09.2009 N 66-ЗАО)

5. Если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше общей площади, рассчитанной в соответствии с частями 3 — 4 настоящей статьи, собственник обязан возместить стоимость разницы в площадях жилых помещений.

Если предоставляемое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, общая площадь предоставляемого жилого помещения, рассчитанная в соответствии с частями 3 — 4 настоящей статьи, может превышать норму предоставления, но не более чем в два раза.

(в ред. Закона ЯНАО от 27.03.2009 N 12-ЗАО)

Читайте так же:  Системные требования для adobe cc

6. При определении нормы предоставления в соответствии с частями 3 — 4 настоящей статьи не учитываются граждане, вселенные в жилые помещения в течение последних пяти лет, если в результате данного вселения произошло ухудшение жилищных условий, за исключением случаев вселения:

1) супруга (супруги);

2) несовершеннолетних детей граждан;

3) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;

4) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Соответственно ОМСУ вправе требовать доплату с вас за эти квадратные метры

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доплата при переселении из аварийного жилья

Являюсь собственником квартиры в аварийном доме. Администрация города предлагает переехать в новую квартиру в новом доме, но с моей доплатой по рыночной стоимости, хотя новая квартира меньше по площади, чем моя. Сейчас в квартире прописаны 4 взрослых (2 пенсионера) и ребёнок.

Вопрос: Обязан ли я платить разницу в стоимости? И правомерно ли то, что администрация выделяет квартиру площадью меньше, чем квартира собственника?

Администрация, с Вашего согласия, может предоставить Вам жильё меньшей площади в замен сносимого, по праграмме переселения. Так же законом предусмотрена при Вашем согласии, выплата разницы в метраже или рыночной стоимости. Но! обязанности оплаты у Вас нет. Можно отказаться и ждать, пока подберут иной вариант.

Нет! Это не правомерно! Если есть официальное письмо, то обращайтесь в прокуратуру. Вам обязаны предоставить жилье равноценное площади аварийного, либо денежную компенсацию при Вашем согласие.

Предоставление жилья при сносе пятиэтажек в Москве

Добрый день. Вопрос в следующем. Трехкомнатная квартира в 52 кв.м. в расселяемом под снос доме. Прописано 6 человек. Моя семья 4 человека( дочь студентка 18 лет, сын учащийся 13 лет), мать, сестра ( в разводе, фамилия бывшего мужа). На что мы можем рассчитывать при расселении. Дом находится в Солнцевском р-не г.Москва.

Уточнение клиента

У сестры есть дочь 14 лет , не прописана в данной квартире.

11 Ноября 2016, 11:45

Уточнение клиента

Квартира в муниципальной собственности, в очереди на улучшение не стоим.

11 Ноября 2016, 11:51

Ответы юристов (19)

Леонид, добрый день.

Квартира приватизирована? Кто либо из членов семьи стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Уточнение клиента

Квартира в муниципальной собственности, в очереди никто не стоит.

11 Ноября 2016, 11:49

Есть вопрос к юристу?

При сносе дома имеет значение стоит ли человек на очереди или нет. По закону Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ, который регулируется предоставление жилья при сносе сказано, что улучшаются жилищные условия только очередникам, ст. 13 Закона. Всем остальным предоставляется равноценное жилье по количеству комнат. Обязательно в этом же административном округе, ст. 3. Как правило 3-х комнатные квартиры, которые предоставляет Департамент значительно больше по общей площади чем сейчас у вас.

Уточнение клиента

При предоставлении жилья , если учитывать нормативы по 18 метров будет уже 108 кв.м. . Возможно ли предоставление двух квартир?

11 Ноября 2016, 12:00

В соответствии с Законом г. Москвы «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ», вы имеет право на:

1) переселение из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;
2) предоставление безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
3) предоставление компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находится в одном административном округе города Москвы.

Учетная норма в отдельной квартире по Москве 10 кв. м. (предоставляется на каждого прописанного). С учетом разнополости проживающих, предоставят трехкомнатную в 60 кв. м.

Уточнение клиента

А как же 18 метров на человека? Учетная норма, по моему это минимальный размер жилой площади для постановки на улучшение.

11 Ноября 2016, 12:03

Здравствуйте, Вам должны предоставить равноценное жилье и сколько человек зарегистрировано в квартире значения не имеет

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям инаходится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В таком случае, Вам дадут такую же квартиру по площади, какая у Вас сейчас, не зависимо от количества зарегистрированных лиц, причем могут дать и двухкомнатную, так как сейчас квартиры строят большей площадью, чем раньше.

Уточнение клиента

А как же 18 метров на человека? Учетная норма, по моему это минимальный размер жилой площади для постановки на улучшение.

11 Ноября 2016, 12:04

Предоставляют по учетной норме. Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ» (вместе с «ПЕРЕЧНЕМ СТАНДАРТОВ, КОТОРЫМ ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ БЛАГОУСТРОЕННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ», «ПЕРЕЧНЕМ ПРАВОВЫХ АКТОВ, ДАЮЩИХ ГРАЖДАНАМ, СТРАДАЮЩИМ ТЯЖЕЛЫМИ ФОРМАМИ НЕКОТОРЫХ ХРОНИЧЕСКИХ ЗАБОЛЕВАНИЙ, ПРАВО НА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ ПО СОСТОЯНИЮ ЗДОРОВЬЯ») (ред. от 24.09.2008)

Предоставят одну квартиру. Если бы была в собственности — можно было бы выкупить по рыночной стоимости и затем приобрести две квартиры.

Вам, к сожалению, не будут давать по нормативу, так как на улучшение жилищных условий вы не стоите.

Леонид, я ранее указала, что кол-во зарегистрированных значения не имеет, т.к. вы не состоите на учете, как нуждающиеся, Вас выселяют в связи со сносом

Приношу извинения, спутал с нормой предоставления. Рассчитывайте на 6 человек из нормы предоставления 18 кв. м. Учетная — для постановки на учет как нуждающихся и т.д., норма предоставления — в реале. Предоставят также по договору соцнайма.

Уточнение клиента

Вот меня и волнует вопрос , что нам светит, ведь по нормам это 108 кв.м. тое сть 3х и 1 комн. — на это возможно рассчитывать?

11 Ноября 2016, 12:08

Александр, на чем вы основываете свои ответы?

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Как происходит расселение жильцов при сносе жилых домов застройщиками?

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир . Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.д. Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.д. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах.

О правах собственников и нанимателей

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки. При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать «лишние», «ненормированные» метры никто не в праве. По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения.

Читайте так же:  Как сдать нулевую отчетность в налоговую за квартал

Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, — можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и «торговаться». Если переселение ведет государственная организация — будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов?

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади . Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти. «Добро» на прописку дается с учетом всех требований норм жилья (квадратных метров). Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:

  • Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
  • Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.

Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы.

Когда снос жилых домов происходит из-за внешних факторов?

  1. Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм.
  2. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания. Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений и других аварий.

Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов. Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ (ночью) и 55 дБ (в дневное время). Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно.

Итак, подведем итог. Если Ваш дом подлежит сносу, Вам обязаны предоставить равнозначное по площади и качеству благоустроенное помещение в черте города. И никакие отписки, типа «квартир в городе нет, можем предоставить за пределами…» не пройдут. Другое же дело – если Вы дадите на то свое добровольное согласие. То же касается и метража. Никто не может Вас ущемить в Ваших законных метрах и дать маленькую избушку на курьих ножках.

А самое главное – знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие.

Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

А именно.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро — в марте этого года.

Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом? Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны.

Мы предлагаем вам услуги:

приватизация квартир

узаконение жилых домов, построек и пристроев

оформление в собственность земельных участков, надлежащее оформление аренды земли

представление интересов переселенцев в судах, составление исковых заявлений

сбор необходимых документов и составление договоров.

Обращайтесь:

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону.


Отвечу, помогу, пойму и решу вашу проблему!

При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.

Возможно ли получить 3 однокомнатные квартиры при сносе дома

У нас такая ситуация.

Дом будут сносить.

Квартира не приватизирована. 3 — ка, 59 кв.м

В ней прописано 4 человека

Дедушка — 85 лет пенсионер

Прописаны все более 10 лет.

Я хочу узнать. что нам светит при сносе.

Можно ли вместо двух двушек, три однушки. Одну из них с доплатой.

Для этого наверное нужно писать письмо в департамент о расселении, и тд.

Квартира находить на Сходненской.

Нам не обязательно кв получить именно там. Можно южнее, а Бутово например.

Вот я бы хотела вот такие моменты обсудить, что мне светит, можно ли сделать при расселении три квартиры, и хотя бы одну взять с доплатой. И

как это все сделать.

Ответы юристов (6)

если речь о реновации в москве — то вам дадут РАВНОЗНАЧНУЮ квартиру

то есть с таким же числом метров ( будет больше только не жилая площадь- санузел, кухня и т.д.) и с таким же числом комнат

разделять квартиры- не будут если не стоите на учете по улучшению жилищных условий

Можно ли вместо двух двушек, три однушки. Одну из них с доплатой.
Ирина

но с доплатой можно будет получить большее количество метров- то есть увеличить жилплощадь

8. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?
Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации. Стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты скидок и рассрочки платежей.

на счет района- изначально должны дать в том же или соседнем районе, в другой район можно переехать только если там будет свободные подходящие квартиры

5. Можно ли при желании переехать в другой район?
Да, но только по письменной просьбе и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации.
Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.

Вот я бы хотела вот такие моменты обсудить, что мне светит, можно ли сделать при расселении три квартиры, и хотя бы одну взять с доплатой.
Ирина

по реновации если — то никак

но обратите внимание — новую квартиру можно будет сразу получить в собственность- а не в соц найм, но это по вашему выбору

подробнее можно посмотреть тут

Есть вопрос к юристу?

До тех пор, пока Вы не встанете на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, вам предоставят идентичное жилое помещение взамен изымаемого.

При этом, если Вас не признают нуждающимися как отдельные семьи, Вам предоставят одну квартиру на всех.

Вам необходимо вставать на учет отдельными семьями, возможно в судебном порядке доказывать, что у Вас отдельное хозяйство, раздельный бюджет, отсутствуют семейные отношения.

Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

Статья 1. Основные понятия

2. Члены семьи заявителя — супруг
(супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы.
В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Статья 23. Общие положения по предоставлению жилых помещений по договору социального найма

4. При предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма требования заявителей, состоящих на жилищном учете как одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений как разным семьям удовлетворению не подлежат.

С уважением! Г.А. Кураев

К сожалению такая возможность законом о реновации не предусмотрена. По закону о реновации, который принят сейчас в первом чтении и второе чтение по которому ожидается 5 июля в Госдуме говорится, что в случае если люди не стоят на очереди по улучшению жилищных условий, то им предоставляется аналогичная квартира по количеству комнат на всех. В этом же районе, по метражу общей площади несколько больше чем ваша старая квартира. Получить площадь больше или отдельно предполагается только для приватизированных квартир и при условии доплаты за новое жилье. С муниципальной квартирой сделать ничего нельзя. Возможности докупить метры к муниципальной государственной квартире законом не предусмотрено. Знакомым которые живут на Светлогорском проезде сказали, что они вместо приватизированной комнаты получат однокомнатную здесь же в Тушино или с доплатой тоже здесь же в Тушино могут получить двушку. А вот если они захотят вместо комнаты получить трешку, то им такую возможность предоставят естественно с доплатой, но только в Бутово.

Поэтому в вашем случае вам лучше эту квартиру приватизировать и тогда уже Департамент может рассмотреть какие-то вопросы с предоставлением вам не только трешки, а ещё других вариантов квартир… Обсуждение идет что и вместе соцнайма можно будет получить в собственность сразу, но как будет действовать механизм пока неизвестно, ничего не разработано. Потом не забывайте закон рассчитан на 10-15 лет..

Добрый вечер! Согласно Закона г. Москвы № 21, собственнику (собственникам) жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение. То есть, столько же комнат и не меньшее кол-во кв метров. Т.е. вы также получите трехкомнатную квартиру.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий вы не являетесь (вывод из той информации, которую вы представили). Санитарная норма при проживании по договору социального найма в г. Москве составляет не менее 10 кв.м., а у вас 59 кв.м. на 4-х.

Да и нуждаемость здесь не применима:

Кроме того, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в постановлении
Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О
некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК
Российской Федерации», согласно которым при выселении граждан из жилых
помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86–88 Жилищного кодекса
Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по
договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее
занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных
условий, а потому, что иные обстоятельства, учитываемые при
предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Учитывая конструктивные особенности домов первого периода
индустриального домостроения, переселяемым гражданам предоставляются
жилые помещения большей площадью (как общей, так и жилой). Доплата за
дополнительную площадь не взимается
(увеличение площади в этих случаях незначительное).

Район переселения с вами будут согласовывать. В любом случае будет подбираться либо этот же, либо близлежайший. Ну или по вашему согласию на предложение какой-то другой.

Это необходимо для получения жилого помещения (жилых помещений) по нормам предоставления, а не равнозначного жилья, которое Вам предоставят и без признания нуждающимися.

Вот разъяснения Верховного Суда в части направления для признания разными семьями.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

С уважением! Геннадий Александрович Кураев

Ирина, для ясности в том числе некоторых коллег, поясняю.

Исходя из приведенных Вами данных, нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма в настоящее время мы не нуждаетесь, исходы из приходящейся на каждого общей площади жилого помещения и учетной нормы г. Москвы.

У Вас 59/4 = 14.75 кв.м. на человека. А учетная норма площади жилого помещения в Москве 10 кв.м. на человека.

Для того, чтобы быть нуждающимися Вам необходимо увеличивать состав семьи за счет лиц, не имеющих жилые помещения на праве постоянного пользования и не ухудшивших свои жилищные условия.

Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N29
«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

6. Учетная норма площади жилого помещения (далее — учетная норма) — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью
жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет.

Статья 9. Учетная норма площади жилого помещения

1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью

жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется
размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.

2. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.

3. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.

4. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.