Документы подтверждающие право на квартиру

Рубрики Статьи

Содержание:

Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать?

За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.

Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2018 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на квартиру – что это? В чем разница?

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?

В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими. Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими. Например, при покупке жилья в новостройке по 214-ФЗ таким документом является Договор долевого участия (ДДУ).

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
  • акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в 2018 году?

Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако после 15.07.2016г. бумажное свидетельство больше не используется.

Федеральный закон от 03.07.2016г. №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 1 января 2017 года ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно на смену Выписке из ЕГРП пришла Выписка из ЕГРН – эти единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также на гараж, на дом и земельный участок в 2018 году.

Как и где получить?

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2018 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось. Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию. При утрате такого документа можно получить его копию.

Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн. Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный). Также понадобится подтверждение своей личности.

Распространенные вопросы

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру сейчас? Как выглядит этот документ и где найти образец?

Как уже было сказано выше, в соответствии со ст. 28 ФЗ-218 от 13.07.2015, по нормам которого сейчас осуществляется госрегистрация недвижимости, данный документ называется – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Именно Выписка из ЕГРН с 15.07.2016г. (дата введения данной формы документа) – основной документ на право собственности на квартиру. Бумажные свидетельства отменены.

Что касается внешнего вида, то в отличие от ранее действовавших свидетельств выписка представляет собой простой печатный лист формата А-4, где сведения об объекте внесены в таблицу. Требования к форме документа и составу включаемых сведений определены ст. 62 вышеупомянутого закона. Официально утвержденный образец Выписки из ЕГРН можно найти в приказе Минэкономразвития №378.

Можно ли получить выписку из ЕГРН не собственнику? Возможно ли получение такого документа в МФЦ или только в Росреестре?

Выписку из ЕГРН МФЦ выдают на общих основаниях по запросу заинтересованного лица, как на свой объект недвижимости, так и на чужой, так как это сведения общедоступные в соответствии со ст. 7 ФЗ-218. Не стоит также забывать, что выписку можно получить через сайт Госуслуг.

Как восстановить утраченное зеленое свидетельство не недвижимость? Удастся ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры без него?

В настоящее время действует ФЗ-218, на основании которого производится регистрация прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 предусмотрена только выдача Выписок из ЕГРН, таким образом, свидетельство о праве собственности больше не применяется и не выдается. Для обращения в регистрационный орган в целях регистрации результатов сделки его предъявление также не обязательно, такой документ не перечислен в ст. 18 этого закона, определяющей список документов, необходимых для подачи заявления.

Документ подтверждающий право собственности на квартиру

Как называется документ, подтверждающий право собственности на приватизированную квартиру?

Здравствуйте! Свидетельство о праве собственности, которое выдается Управлением Росреестра или его территориальными органами.

Здравствуйте! Право собственности подтверждается свидетельством о государственной реставрации права. В настоящее время выдается выписка из ЕГРН.

Является ли договор купли-продажи на квартиру документом, подтверждающим право собственности или все же нужно оформлять свидетельство? И имеет ли право председатель ЖКО требовать Свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности бумажной форме в настоящее время не выдаются. Можно обратиться в рос реестр и получить выписку по объекту недвижимости.

И имеет ли право председатель ЖКО требовать Свидетельство о праве собственности? Договор не является. Свидетельства сейчас отменены. Обратитесь в Росреестр и получите выписку.

Здравствуйте! Сейчас уже не выдают свидетельство о праве собственности а подтверждается выпиской из Росреестра. Нужно обращаться в рег. палату, договор купли-продажи-это документ, на основании которого был приобретен объект недвижимости.

«Является ли договор купли-продажи на квартиру документом, подтверждающим право собственности или все же нужно оформлять свидетельство? « — судя по вопросу вы не оформили в Росреестре переход права собственности на квартиру — обратитесь и оформите, а затем возьмите выписку из ЕГРП.

Доброго времени суток! Договор купли-продажи не является документом подтверждающим право собственности. В подтверждение права может быть предоставлена выписка из ЕГРП.

Является ли полноценным право собственности на квартиру, если в подтверждающем его документе указан не кадастровый, а условный номер?

Да, конечно, право собственности полноценное и действительное. Просто раньше не было кадастровых номеров, а были условные.

ДА, это является полноценным правом собственности, поскольку кадастровый номер сам по себе на является безусловным основанием для определения права собственности, тем более что раньше не было никаких кадастровых номеров.

Какие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, должен иметь собственник согласно последним требованиям закона?

Получить выписку из росреестра.

свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы

Документ-основание приобретения права собственности (договор, решение суда иной документ), документ, подтверждающий регистрацию права собственности — выписка из ЕГРП.

Для возврата подоходного налога на квартиру необходимы документы, подтверждающие право собственности на жилье. Сейчас квартира еще в ипотеке. Могу ли я возвращать налог по свидетельству, где стоит обременение банка (ипотека) или нужно ждать, когда кредит погасится?

Да, вы вправе возвращать налог на основании данного свидетельства

Обязательно ли в, документе, подтверждающем право собственности на квартиру, должен быть кадастровый номер? Что такое «условный номер» и может ли он использоваться вместо кадастрового?

Для росреестра это равноценные по значению номера.Если беспокоит что то лично Вас или покупателя , то обратитесь с заявлением в Росреестр и обновите свидетельство. Сегодня для сделки достаточно договора о купле-продаже и выписки из ЕГРП, свидетельство(сам документ) не имеет прежнего веса. Главное, чтобы адрес квартиры в базах данных Росреестра значился за реальным её собственником. В аналогичной ситуации для себя обновила только кадастровый паспорт.

Документы, подтверждающие право собственности умершего на имущество. В моем случае это квартира. Какие документы натариус подразумевает под этими словами? Подскажите пожалуйста.

Это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности в лучшем случае, в других случаях, когда собственник его не получал, это может быть договор о передаче в собственность( приватизация) от администрации собственнику

Правоустанавливающим документом является договор или иной документ, на основании которого было зарегистрировано право умершего, и Свидетельство о гос. регистрации права.

квартира приобретена не в браке?

Какие документы, подтверждающие наше право на собственность приватизированной нами квартиры должны быть у нас, если она была приватизирована в августе 1999 года.

св-во о праве собственности , договор передачи

Договор о передачи квартиры в собственность со штампом бти

Добрый день, если была регистрация в росреестре. то должно быть свидетельство и договор. Если регистрации не было, то только договор со штампом БТИ.

Потеряла документ, подтверждающий право собственности на квартиру, приватизированную в 1991 или 92 году. Что делать? Можно ли его восстановить? Куда обратиться?

Обратиться в отдел приватизации администрации МО либо в БТИ за выдачей дубликата договора приватизации.

Как можно получить в БТИ документы подтверждающие право собственности на квартиру умершего человека, для предоставления их нотариусу для получения права на наследство?

обратитесь в бти и получите, в чем проблема то?

нотариус должен вам выдать запрос

Возможно обратиться по запросу нотариуса. Однако, нотариус оформит наследство о праве на наследство при наличии оригинала свидетельства о праве собственности.

Как восстановить документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Крыму? Городской отдел госкомрегистра отказывает в получении дубликата, мотивируя тем, что они не являются правопреемниками укргосрегистра (его предшественника), и советует обращаться за документами в Украину. Законно ли это?

Не законно. Потребуйте письменный отказ и обжалуйте в суд.

Все архивы переданы в соответствующие органы. Если речь идет о восстановлении документов полученных в порядке приватизации, то Вам следует обращаться в соответствующий орган Правительства, в ведении которого переданы вопросы. По г. Севастополю например был принят отдельный законодательный акт и данные вопросы были переданы в ведение Департамента архитектуры и градостроительства.

Как мне получить документ подтверждающий мое право собственности (1/2) на квартиру. Квартира куплена в браке собственность на мужа оформлена, без ипотеки
, Принципиально иметь документ подтверждающий мое право!

Пусть оформит дарение.

Вы можете составить соглашение о выделе долей и зарегистрировать его через Росреестр,если он не возражает.Или разделить имущество по суду.

Читайте так же:  Пособие а ребенка инвалида в 2019 году

Здесь два варианта, либо по соглашению, либо обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на 1/2 доли или разделе общего имущества.

Является ли договор приватизации документом, подтверждающим право собственности на квартиру?

да, конечно является

Он является правоустанавливающим документом, на его основе выдаётся свидетельство о праве собственности.

Андрей, помимо договора, у Вас еще должно быть свидетельство о праве собственности. И собственно сам договор подтверждает передачу жилого помещения в собственность. Можете сами посмотреть в договоре положения, касающиеся момента передачи права собственности.

Может ли быть правоустанавливающим документом, подтверждающим права собственности на квартиру, справка из жилищно-строительного кооператива о членстве в кооперативе и полностью выплаченном пае.

Здравствуйте!Правоустанавливающий документ-это свидетельство о гос.регистрации права собственности на квартиру.Удачи!

Если эти документы датированы до 1998 года, то да они являются правоустанавливающими документами.

Да, может. Именно это и есть правоустанавливающий документ.

Нужен документ, подтверждающий право собственности на квартиру для оформления временной регистрации родственнику. Квартира кооперативная, но документ о собственности не получен. Какую бумагу нужно взять в кооперативе для подтверждения права пользования квартирой?

Необходимо получить справку о выплате пая полностью, и на ее основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Интересует список документов (полный) подтверждающий право собственности на квартиру.

Свидетельство о государственной регистрации права

Добрый день! Это документы, на основании которых возникло право собственности (например, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор приватизации и т.д и т.п.), а также свидетельство о регистрации права собственности, подтверждающее, что право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

У меня есть договор дарения на квартиру от моей матери. Документы, подтверждающие право собственности: Свидетельство о собственности на жилище (1992 год), справка из ЖСК о том, что пай полностью выплачен, зарегистрированная в жил. комитете, управлении приватизации (1992 год).
Какие еще документы необходимы и какой порядок действий получения права собственности и на квартиру? Спасибо.

Если право собственности за вами не было своевременно зарегистрировано и вы не получали свидетельство о праве собственности на свое имя, то теперь — только в судебном порядке.

Евгений, необходимо обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности. После чего на основании решения суда, зарегистрируете право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получите свидетельство о праве собственности на квартиру.

Евгений, здравствуйте! Не понятно, зачем коллеги отсылают Вас в суд. Если я правильно поняла, то у Вашей мамы есть свидетельство о праве собственности на жилище и справка о полной выплаты пая. Первый документ является правоподтверждающим, второй — правоустаналивающим. Право собственности на жилые помещения ЖСК возникает сразу же после полной выплаты пая. Независимо от даты гос. регистрации и наличия свидетельства о гос. регистрации права собственности (это просто для сведения). Вам с мамой нужно составить три экз. договора дарения, сделать ксерокпии с указанных Вами документов, получить в ТБТИ кадастровый паспорт, получить в паспортном столе выписку из домовой книги — и с этими документами обратитсья в Управление Росреестра. Если что-то не так поняла, уточните, пожалуйста, вопрос.. С уважением, Харченко О.В.

Является ли генеральная доверенность документом, подтверждающим право собственности на квартиру? Может ли агентство недвижимости лишить меня жилплощади, если у меня на неё только генеральная доверенность?

Марина! Генеральная довернность не явялется документом, устанавливающим право на квартиру, лицо, на кого выдана доверенность в любой момент может отозвать эту довереноость и доверенность утрачивает свою силу.

Единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является договор мены от 1994 г.
Хотелось бы иметь более надежный.
Кроме того, хотелось бы переоформить кавртиру на совместную собственность мою и жены.
Каковы должны быть наши действия.
Спасибо.

Вы можете зарегистрировать право собственности в УФРС и получить свидетельство нового образца. Для оформления совместной собственности проще всего обратиться к нотариусу и заключить брачный договор.

У меня есть квартира, есть документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру, но в ней прописаны моя двоюродная сестра с ее дочерью. Прописала их моя бабушка, которая умерла и после смерти эта квартира досталась мне. Я хочу переехать туда жить и соответственно их выписать, но добровольно не получается. Скажите, как мне можно их выписать. Если только через суд, то какие документы нужны для этого?

Уважаемый Максим! Выселить и снять с регистрационного учета можно только через суд путем подачи искового заявления. Документы которые необходимо приложить к иску в копиях по числу ли участвующих в процессе: заявление, паспорт, документы на квартиру, что Вы являетесь собственником, квитанция госпошлины (100 рублей). Еще направьте требование заказным письмом с уведомлением об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета лицам проживающим там, второй экземпляр требования, квитанцию и уведомление обязательно сохраните. С уважением Мордвинкина Л.В.

Через какое время после получения документа, подтверждающего право собственности на квартиру, можно оформить документы на ее дарение сыну и берется ли в данном случае дополнительная плата кроме платы за оформление документов у нотариуса?

Договор дарения оформляется в простой письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. Берется пошлина за регситрацию 500 рублей. У нотариуса оформить можете по желанию. Налог сын на дарение не платит, но ему нужно будет за год подать в ИФНС декларацию о получении дохода и заявление на предоставление вычета

Здравствуйте, Галина! При наличии необходимого для регистрации сделки дарения квартиры пакета документов сделку можно оформить сразу же после получения правоподтверждающих документов. Оплата регистрационных действий в любом случае необходима (она никак не связана с оплатой нотариальных действий). Так, за регистрацию сделки госпошлина в ФРС 500 руб. и за регистрацию перехода права собственности госпошлина в ФРС 500 руб.

Педседатель нашего ТСЖ требует копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру, зарегистрированный в Министерстве Юстиции. Прав ли он, если регистрация в Министерстве юстиции нашей квартиры отсутствует, но существует договор мены квартир, который был составлен 21 февраля 1992 года, нотариально удостоверен государственным нотариусом, подписан сторонами в её присутствии, личность сторон, а также принадлежность отчуждаемых квартир проверены. Настоящий договор в соответствии со ст.239 ГК РСФСР подлежал регистрации в БТИ по месту нахождения квартир. Договор был зарегестрирован в реестре госудаственной нотариальной конторы и в городском БТИ («живые« печати, подписи, даты присутствуют).
Квартиры, которые обменевались кооперативные, паи выплачены в полном объёме и принадлежали обеим сторонам.
Вопрос:
1. Нужно ли в обязательном порядке регестрировать квартиру в МЮ?
2. Нужно ли потверждать право собственности на квартиру в суде?
3. Принадлежит ли моя квартира мне на правах личной собственности?

Уважаемый, Игорь! Главным документом, подтверждающим право собственности на квартиру ЖСК, ЯВЛЯЕТСЯ СПРАВКА О ВЫПЛАЧЕННОМ ПАЕ. В Вашем случае, Вы при обмене обменялись паями (и квартирами). Поэтому, получение свидетельства о праве собственности это Ваше желание, а не обязанность. И нужно оно Вам только в случае, если Вы захотите продать или совершить другую сделку с квартирой.

Скажите, какие документы являются подтверждающими право собственности на квартиру? Спасибо!

Уважаемый Юрий! К числу правоустанавливающих документов относится договор, по которому у собственника образовалось право собственности(для приватизировавших квартиру-договор приватизации, для купивших-договор купли-продажи, для получивших в дар-договор дарения, для наследников- св-во о праве на наследство, для получивших в собственность по договору ренты-договор ренты) и св-во о регистрации права собственносчти, выданное органом юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость(в нём указано какой договор положен в основу регистрации прав собственности).

Как правило, речь идет о свидетельстве о праве собственности на квартиру, договоре, на основании которого возникло право собственности (купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.). С уважением,

Как должен быть оформлен документ подтверждающий право собственности на квартиру при приватизаци?

Форма приблизительно такая: Бумажка, чуть меньше А4, с водяными знаками и др. средствами защиты отт подделки, в ней указана организация которая зарегистрировала квартиру как вашу собственность, с указанием адреза жилового помешения, ФИО собственника и его места жительства, ну и конечно с указанием ФИО лица оформлявшего данную процедуру и печатью. Выдается в органах осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Право собственности на квартиру при приватизации,произведённой до 1994-1995г. подтверждается текстом напечатанного на обычной бумаге и подписанного с одной стороны администрацией района,а с другой-всеми участниками приватизации,проживающими в квартире,а затем отметка о регистрации договора в ПИБ или БТИ,после создания органа юстиции,регистрирующего права на недвижимость договор приватизации стал регистрироваться в этом органе,а объекту присваиваться кадастровый номер.Таким образом документа стало два:договор приватизации+ св-во о регистрации права собственности.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

Самым главным документом, подтверждающим права владельца, на принадлежащий ему объект недвижимости является «Свидетельство о госрегистрации права», которое выдает госорган, осуществляющий регистрацию, на основании бумаг устанавливающих это право.

В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме.

Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов. С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков.

В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.

Роль «Свидетельства о государственной регистрации права»

Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, признания права собственности владельца на объекты недвижимости. Оно также удостоверяет факт перехода прав от одного собственника к другому.

Этот документ подтверждает, что в Едином госреестре прав есть отметка о том, когда и каким именно способом недвижимость была получена владельцем в собственность. С 1998 года только она способна удостоверить права на собственность.

Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

Какие данные содержатся в свидетельстве?

Данное свидетельство — это не только бумага, удостоверяющая право, а также документ с индивидуальным номером и серией, уровень защиты которого находится на уровне защиты ценных бумаг.

В свидетельстве обязательно содержатся такие данные:

  1. Серия и номер паспорта собственника квартиры, его Ф.И.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
  2. Данные о недвижимости такие как: вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
  3. Данные о виде документа, на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи). Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.

Что делать в случае утраты свидетельства или правоподтверждающих документов?

При утрате свидетельства пишется заявление в органы Росреестра, на основании которого выдается дубликат документа.

А вот при утрате бумаг, устанавливающих право, все гораздо сложнее, придется заказывать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда о наличии этих документов (это если нужно установить право, возникшее до 1998 года).

При возникновении таких обстоятельств придется заполнить заявление и заплатить госпошлину, затем в 15- дневный срок будет выдана соответствующая справка, подтверждающая права на недвижимость.

Основные виды правоустанавливающих бумаг

Ниже рассмотрены основные виды правоустанавливающих бумаг при различных вариантах права собственности на недвижимость.

Читайте так же:  Права гарантии льготы в образовании

Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые

Основными правоустанавливающими бумагами при этом будут являться:

  • договор передачи квартиры в собственность (по-другому приватизационное свидетельство), который в обязательном порядке должен пройти процедуру госрегистрации;
  • свидетельство о собственности на квартиру.

Для квартиры, приобретенной по сделке купли-продажи, дарения, обмена

Основными документами, подтверждающими право, в этом случае являются:

  • договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
  • договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
  • зарегистрированный договор обмена.

Для унаследованной квартиры

В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются:

  • нотариально удостоверенное свидетельство о наследстве, прошедшее регистрацию.

Для квартиры ЖСК с выплаченным паем

Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:

  • справка из ЖСК, зарегистрированная по установленному порядку, которая свидетельствует о выплате пая;

Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

Требования к правоустанавливающим документам

Согласно статье 18 Закона о госрегистрации правоустанавливающие документы должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям российского законодательства, действующим на момент его составления.
  2. В правоустанавливающем документе обязательно должна содержаться следующая информация: описание объекта недвижимости, о правообладателе, о виде права.
  3. Документ не должен содержать неоднозначно истолкованной информации, как объект, так и субъект права должны быть четко обозначенными.
  4. Согласно закону о госрегистрации бумаги, свидетельствующие об установлении или прекращении права должны иметь соответствующие подписи сторон, печати и в случаях, когда это требуется быть нотариально удостоверенными.

Из информации представленной выше видно, что право собственности на квартиру может подтверждаться различными типами документов. Но для возникновения права владения недостаточно наличия только этих бумаг, обязательно потребуется получить «Свидетельство о госрегистрации права», которое будет являться гарантом легитимности всех сделок с этой квартирой.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру?

19.04.2018 28,560 Просмотры

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

  • дата выдачи бумаги;
  • правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
  • персональная информация правообладателя;
  • вид права;
  • кадастровый номер;
  • адрес и технические характеристики жилья;
  • обременения и ограничения права;
  • номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2018 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.

Какие бумаги потребуются собственникам жилья

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Суть нововведения

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Мнения экспертов.

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

Как получить выписку из ЕГРП

Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.

Сроки действия выписки

Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.

Другие изменения в законодательстве

С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

Правовые нормы в 2018 году

В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Тема недвижимости, а точнее права владения ею, всегда оставалась актуальной. Дело в том, что если у человека нет документов на квартиру, то доказать что имущество является его собственностью будет отнюдь не так просто. Потому у владельца обязательно должны быть документы на право собственности на квартиру. А получить эти бумажки может не каждый.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как подтвердить собственность на квартиру в 2017 году

Правоустанавливающие документы на квартиру с лета 2016 года довольно сильно изменились. Но самое главное изменение, которое затронуло каждого гражданина РФ, планирующего поучаствовать в продаже квартиры – это отмена постоянно действующего свидетельства. Теперь его заменили на выписку из ЕГРП. Собственно, этой выпиской был заменен и кадастровый паспорт, который с первого января текущего года вообще перестали выдавать. Хотя данный документ пока можно приобщить к общей папке бумаг.

Если не знаете где получить документы на квартиру или другую собственность, то можете пойти тремя путями:

  1. Через интернет, обратившись на официальный сайт Росреестра и заказать так оформление бумаг. Для того чтобы это сделать надо авторизоваться в личном кабинете на сайте Росеестра и перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.
  2. Обратиться в местный МФЦ. В многофункциональный центр надо идти лично, но если записаться в очередь на получение выписки, эти сведения будут выданы максимально быстро, а вам не придётся стоять в очереди.
  3. Пойти в обычное отделение Росреестра (не виртуальное) и заказать документ там.

Каждый способ по-своему удобный, хотя виртуальное получение документов все же намного практичнее и не отрывает от повседневных дел. Главное понимать, что записи в едином государственном реестре можно запросить как в полном объёме, так и не полностью. Развернутую выписку может запрашивать только владелец, а обычную любой желающий.

Основания для получения квартиры в собственность

Стать собственником квартиры или любой другой недвижимости невозможно, если у претендента нет соответствующих документов, которые подтверждают право человека не только распоряжаться, но и владеть имуществом. Именно потому так важно определить какие документы подтверждают право собственности на квартиру. А подтвердить это можно, например, на основании договора купли-продажи.

  1. На первом месте среди документов на собственность (квартиру), как уже говорилось, договор купли-продажи. Он удостоверяет подтверждающую выписку на имущество, а также является гарантом того что владелец получил недвижимость законным путем. Этот документ как и большинство других бумаг, заверяется у нотариуса, потому его законность не вызывает сомнений.
  2. Если передача имущества проходит по завещанию – это называется наследование. В таком случае порядок оформления полученной недвижимости немного отличается. В частности тем, что здесь персона получателя имущества зависит от двух показателей. Если точнее, то это может быть воля умершего, который составил завещание, указав в нем своего наследника. И это может быть далеко не тот человек, который является его близким родственником. В данном случае волю умершего беспрекословно исполняют. Хотя решение можно оспорить в суде. А вот если завещания нет, передачу прав осуществляют в пользу ближайшего наследника согласно закону. Это второй вариант.
  3. Договор дарения чем-то напоминает сделку по купле/продаже недвижимости. Но разница между ними существенная, и заключается она в вопросе цены. Конечно, договора купли-продажи и дарения передают квартиру во владение другому человеку, но если в первом случае покупатель платит за эту квартиру сумму, составленную согласно её рыночной стоимости, то во втором передача недвижимости происходит на безвозмездной основе. В обоих случаях заключается письменный договор. Он вступает в силу, как только будет подписан. Кстати говоря, договор дарения квартиры является правоустанавливающим документом, потому может использоваться в любых сделках с данным объектом недвижимости.
  4. Договор ренты. Это особая сделка, когда владелец недвижимости отдает свое имущество в пользование за ежемесячные платежи. Она обязательно подлежит оформлению у нотариуса. Кроме того нужна государственная регистрация. Что касается самой ренты, то оно выступает в качестве обременения и информация о нем вносят в Госреестр. Другими словами, право собственности на имущество и сделки с ним переходит на плательщика, правда только на тот срок, что указан в договоре.
  5. Договор мены. По сути – это обмен. Например, одна большая квартира меняется на две маленькие. Причем предусматривается вариант доплаты как со стороны одного, так и другого владельца.
  6. Договор долевого участия. Этот документ заключается между инвестором и застройщиками. Если дольщику уже не нужна недостроенная пока недвижимость, он может уступить право на недвижимость другому лицу.

На основании договора купли-продажи квартиры недвижимость передается от одного человека к другому. Покупатель принимает все права на недвижимость, в качестве компенсации отдавая продавцу сумму, отвечающую рыночной стоимости недвижимости. Стороны договора купли-продажи – это как физические, так и юридические лица. Для результата работы это не играет большой роли.

Читайте так же:  Нотариус на белом яру

Кадастровый паспорт на квартиру

Это документ, что удостоверяет и подтверждает право собственности на квартиру. А главным условием данной сделки прописанной в документации считается информация:

  • О предмете сделки, то есть квартире, которая продается. Например, месторасположения квартиры, её метраж, состояние и другие индивидуальные признаки;
  • О цене, которую запрашивают за недвижимость, когда её должны передать, и в каком виде. Этот пункт обязателен в соответствии со статьей 555 ГК РФ. Другими словами, если стоимость недвижимости не указывается в договоре, он признает не заключенным;
  • Информация о переходе права собственности.

Любая сделка с куплей-продажей жилья связана с последующей государственной регистрацией.

В качестве наследства недвижимость переходит от одного человека к другому довольно часто. Но есть несколько вариантов наследования:

  • Наследование по закону;
  • Наследование по завещанию.

Дело в том, что законный наследник и тот который указан в завещании, могут быть двумя разными людьми. А это влияет на порядок оформления полученной недвижимости. А он следующий:

  1. Открытие наследства.
  2. Наследник идет к нотариусу с заявлением на то, что он это наследство принимает.
  3. Наследник собирает документы, что подтверждают, что недвижимость принадлежала человеку, который составлял завещание.
  4. Собранные документы несутся на проверку к нотариусу.
  5. Наследник получает право собственность на наследство.
  6. Последний этап – регистрация права собственности в Росреестре.

Дарение существенно отличается от договора купли продажи недвижимости. Основное отличие связано с деньгами, ведь в данном случае цена недвижимости отсутствует. Просто один человек совершенно безвозмездно передает квартиру другому.

Правда есть нюанс – если передавать недвижимость близкому родственнику или супругу, то налога платить не нужно, а если постороннему человеку, то полученная квартира считается как доход, а значит, облагается налогом.

Процесс дарения квартиры предусматривает составления специального документа. В этом документе указывают:

  1. Стороны сделки, ведь это двусторонняя процедура. Если второй человек не хочет передать или принять недвижимость, то договор не состоится. Стороны указывают свои даты и места рождения, а также паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.
  2. Второй пункт – это предмет дарения. Дается полное описание недвижимости, которая передается в дар. Его адрес, площадь, состояние и другие нюансы.
  3. Правоустанавливающие документы. Договор не будет работать, если у дарителя нет правоустанавливающих документов на передаваемую в дар недвижимость.
  4. Условие о том, что недвижимость передается безвозмездно. Поскольку суть дарения в том, что переданная недвижимость передается бесплатно, то этот пункт требуется уточнить дополнительно.
  5. Условия о сроке передаче недвижимости. Это дополнительный пункт и его наличие необязательно. Но все же желательно уточнить через сколько дней имущество перейдет новому владельцу.

Если получатель имущества умирает раньше дарителя, то квартира возвращается назад, а наследники одаряемого не имеют на нее прав. Это тоже необязательный пункт в договоре дарения, но иногда его включают в сделку.

Договор пожизненной ренты тоже дает определенные права на недвижимость. По сути, пока арендатор жив – это его квартира, исходя из чего, договор ренты можно считать полноценным правоустанавливающим документом.

Есть три вида договора ренты:

  • Постоянная. Договор заключается на длительный период, часто неопределенный. Прекратить его можно по обоюдному согласию участников сделки либо на основании выкупа ренты;
  • Пожизненная. Регистрируют такую сделку на период жизни рентного кредитора или других людей (например, его родственников), что предусмотрены в тексте сделки;
  • Содержание с правом иждивения. Данная сделка работает только на тот период, пока жив фактический собственник жилплощади.

Каждая рассматриваемая сделка позволяет получить реальное право собственности на жилье, без его фактической покупки.

Договор мены очень похож на договор купли-продажи, в том числе по тех же правилах. Его надо составлять в простой письменной форме и удостоверить данную бумагу в нотариуса. Это особенно важно особенно для сложных договоров. Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.

Если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, то два перехода прав собственности надо зарегистрировать отдельно. Дело в том, что государственная регистрация должна осуществляться исключительно по месту нахождения квартиры. Получается, что владельцам придется пройти в два раза больше процедур, чтобы каждый получил новую недвижимость.

Сложно поверить, но имущество могут передать полностью безвозмездно. Это приватизация квартиры. В данном случае необходимо собрать определенные документы. Итак, первый этап данного процесса:

    Образец типового договора социального найма жилого помещения

Договор соцнайма;

  • Техпаспорт из БТИ;
  • Кадастровый паспорт или выписка ЕГРП;
  • Кроме того, специалистам надо предоставить выписку из домовой книги;
  • Справка о том, что человек ничего раньше не приватизировал;
  • Лицевой счет на недвижимость, желательно без долгов;
  • Обязательно должна быть личная информация о людях, которые являются участниками приватизации. А если от имени пишущего заявление гражданина выступает доверенное лицо, надо заполнить доверенность.
  • На втором этапе приватизации документы тоже нужны:

    • Разрешение от органов опеки;
    • Справка со старого и нового места жительства;
    • Справка из Отдела Виз и Регистрации, если говорить об иностранных гражданах.

    В индивидуальных случаях могут потребоваться другие документы.

    Долевое участие

    Квартиру можно купить не только стандартным методом, но и с помощью сделки долевого участия. Оно подразумевает, что будущий владелец платит за ещё неготовое жилье на этапе строительства дома. Деньги выплачиваются застройщику. В результате жилплощадь выходит намного дешевле стандарта на вторичном рынке, потому такие документы вполне могут считаться правоустанавливающими.

    Этот договор можно оформлять двумя путями:

    • поручив регистрацию застройщику, который будет выполнять все поиски;
    • будущий владелец может самолично заняться регистрацией лично.

    Процедура регистрации такая же, как и в договоре купли/продажи. Только если этим занимается застройщик, то хозяева должны оплачивать его услуги, поскольку процедура сложная в плане оформления, особенно если надо заниматься делами сразу нескольких предполагаемых покупателей. А если застройщик не соглашается передавать права на собственность, придется идти в суд.

    Чтобы доказать свое право на недвижимость, можно предоставить решение суда. Оно выдается при спорных моментах, когда право на собственность квартиры есть, но документы, которые это подтверждают, по каким-то причинам были утеряны. В таком случае их можно оформить в судебном порядке.

    Вот самые распространенные споры, которые можно решить в суде:

    • Если приватизируя квартиру, не были учтены интересы каких-то граждан, которые тоже имеют право на недвижимость;
    • Когда нарушаются права наследников или учитываются интересы только одного лица;

    Суд может решить множество спорных вопросов, потому если не знаете, как распорядиться своим имуществом в споре, подавайте иск.

    Кадастровый паспорт

    Права собственности на квартиру можно доказать с помощью кадастрового паспорта. Он показывает, что недвижимость стоит на кадастровом учете. Также в нем есть информация о кадастровом номере квартиры. Этот номер очень важен для совершения различных операций и получения информации об объекте.

    Срок действия паспорта 5 лет, так как в нем указывается актуальная кадастровая цена, которая пересматривается раз в пятилетку. Правда, сейчас кадастровый паспорт на квартиру больше не выдают. Но в 2016 году его оформление можно было заказать в БТИ. Только если недвижимость уже раньше была зарегистрирована в ЕГРП, то повторно её регистрировать не имеет смысла. Единственное условие – полное совпадение информации, которая была указана в договоре купли/продажи и кадастрового паспорта (если он остается действующим).

    Технический паспорт

    Ещё одним важным документом удостоверяющим право собственности на квартиру можно считать технический паспорт. Это схематическое изображение недвижимости, с соблюдением метража и других критериев.

    Именно эта пара выступала как главный правоустанавливающий документ на квартиру до 2017 года, а регистрации права собственности на квартиру была невозможной без этой документации. Даже сейчас её можно использовать.

    Это книжечка формата А3. Она содержит следующую информацию:

    • сведения о человеке, который является собственником жилья;
    • Технический паспорт квартиры

    информация о месторасположении квартиры;

  • точное перечисление общего метража жилплощади, а также, сколько в квартире комнат и их метраж по отдельности;
  • инвентаризационная цена недвижимости;
  • был ли проведен капитальный ремонт или перепланировка;
  • какие материалы использовались для стен и перекрытий;
  • тип инженерных коммуникаций;
  • год постройки дома и пр.
  • Кроме того, надо указать дату выдачи документа, ведь он временный, а значит за сроком выдачи надо следить.

    Как выглядит свидетельство на право собственности до 2017 года

    Теперь осталось увидеть, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру.

    • Как выглядит старый образец можно увидеть, если перейти по этой ссылке.
    • Выписка из ЕГРП в качестве нового документа, заменившего кадастровый паспорт, выглядит следующим образом.
    • Кадастровый и технический паспорт можно увидеть здесь.

    Каждый из них – это правоустанавливающий документ на квартиру. Но выписка стала единственной бумагой, которая имеет хоть какую-то силу. Без нее регистрация права собственности на квартиру новым владельцем будет невозможной.

    Ранее выданные свидетельства тоже действуют, но они становятся не больше чем выписка из ЕГРН. Но выписка будет актуальной не дольше того года когда она выдана. Потому владелец квартиры, пытаясь её продать или совершить другую манипуляцию, должен оформлять выписку непосредственно перед сделкой.

    Как проверить подлинность выписки из ЕГРП

    Даже получив от продавцов выписку, во избежание обмана надо уточнить, как выглядит документ о праве собственности на квартиру. Дело в том, что мошенники уже успели научиться подделывать бумаги. Чтобы не попасть на их крючок, надо знать, как убедиться в подлинности тех бумаг, которые вам пытаются подсунуть.

    Итак, какие документы подтвердят право собственности на квартиру:

    • Паспорт владельца, информация в котором сравнивается с данными указанными в выписке;
    • Договор купли-продажи с предыдущим владельцем и т.п.

    Если не верите, можете сами посмотреть выписку на сайте Росреестра. Это займет минимум времени, зато все сомнения развеются. Кроме того, важно чтобы выписка была максимально новой. Чем ближе к совершению сделки был оформлен документ, тем лучше.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!