Договор субаренды в магазине

Рубрики Статьи

Каким образом ИП оформить документально долгосрочную аренду?

Здравствуйте, уважаемые юристы. Могу ли я оформить помещение в долгосрочную аренду и сдавать его так же в аренду, но с моей маржой какому нибудь сетевому магазину. Например помещение 200 кв метров. Просят 50 тыс. Я же найду арендатора и заключу с ним договор на сумму 65 тыс. Тем самым я буду посредником зарабатывать 15 тыс. в месяц. Не запрещено ли это? И если разрешено то как оформить документально? Каков порядок действий? Являюсь ИП.

Ответы юристов (5)

Если арендодатель не против — то проблем нет. Нужно подписать с субарендатором договор субаренды.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Александр.

Да, это возможно. Вы заключите сначала договор аренды с условием о субаренде.Затем договор субаренды.

Уточнение клиента

Илья, надо ли как то регистрировать такие договора? как оплачивается налог?

21 Сентября 2015, 16:47

Добрый день, Александр.

Необходимо прописать в договоре аренды с собственником помещения, что вы имеете право сдавать его в субаренду. А потом можно смело составлять договор субаренды.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Налог будет платиться в зависимости от вашей системы налогообложения. Вы на УСН?

Уточнение клиента

Я на енвд. У меня магазин одежды.

21 Сентября 2015, 16:55

При аренде и последующей субаренде я бы рекомендовал применять УСН доходы-расходы.

Уточнение клиента

Илья, спасибо за ваши ответы.

21 Сентября 2015, 17:05

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец договора аренды магазина

В последнее время люди все чаще задумываются об открытии собственного бизнеса. Как показывает статистика, в большинстве случаев этот бизнес связан с продажей товаров через магазинные сети. Но при этом далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе приобрести большое торговое помещение.

В подобных случаях большинство задумывается об аренде магазинов. Чтобы правильно заключить сделку аренды, необходимо составить договор аренды, в котором будут описаны основные условия и положения для арендатора и арендодателя.

Именно на основе данного документа в дальнейшем контрагенты будут сотрудничать, а также именно при помощи этого документе решаются все конфликтные ситуации. Поэтому к составлению договора аренды магазина следует отнестись максимально серьезно и ответственно.

Образец типового договора аренды магазина

Заключение договора аренды магазина это документ, который можно составить самостоятельно, без участия нотариуса или юристов.

Следует отметить, что данный договор составляется в свободной форме, но при этом имеет ряд обязательных условий, которые должны быть в него включены.

Рассмотрим перечень основных пунктов, которые должны быть прописаны в документе:

  • Дата и место подписания договора. Важно указывать не дату, с которой начинается аренда, а именно дату подписания документа;
  • Информация об участниках сделки. Каждому участнику необходимо предоставить данные, а в случае с юридическими лицами также необходимо предоставить документы организации;
  • Описание предмета договора. Нужно описать торговое помещение таким образом, чтобы его можно было легко идентифицировать и отличить от других. Особенно важно это делать в том случае, если сдаваемое помещение находится в торговом центре или по другим причинам не имеет конкретного самостоятельного адреса. Помимо отличительных характеристик стоит указать площадь, кадастровый номер, количество помещений и другую информацию из технического паспорта;
  • Арендная плата. Стороны должны написать конкретную денежную сумму, а также указать временной промежуток, за который данная сумма должна выплачиваться арендатором;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт регулируется Гражданским кодексом, поэтому его можно пропустить, но контрагенты могут добавить и свои дополнительные условия;
  • Ответственность сторон. В подобных сделках чаще всего предусмотрены штрафы, за нарушение условий договора или невыполнение данных обязательств;
  • Срок действия договора;
  • Дополнительные условия. Сюда можно вписать информацию относительно оплаты коммунальных услуг, ремонта помещения и другие условия, которые посчитают важными участники сделки;
  • Перечень прилагаемых документов к договору. Такими могут быть акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на арендуемый объект, копии паспортов участников и другое;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Ошибки при заключении договора аренды магазина

Типовой образец договора аренды грузового автомобиля.

Про образец договора сдачи в аренду гаража смотрите тут.

Рассмотрим перечень моментов и самых распространенных ошибок, с которыми чаще всего сталкиваются участники подобных договоров:

  • В тексте договора необходимо максимально подробно описывать все условия и договоренности сторон. Не редко бывает, что ряд договоренностей заключается устно, после чего один из участников может о них забыть. Доказать обратное без письменно подтверждения будет невозможно;
  • Необходимо не бояться вносить условия и требования, ведь договор должен быть выгодным для обеих сторон. Чаще всего арендодатель предоставляет образец, но это не значит, что поменять в нем ничего нельзя;
  • Необходимо составлять акт приема-передачи, в котором помимо самого помещения стоит описать и перечень всего имущества имеющегося в нем. Арендатор будет четко понимать, что он взял и что ему нужно будет вернуть по завершению сделки, а арендодатель обезопасит себя от краж или порчи своего имущества;
  • В договоре обязательно должна быть фиксированная сумма арендной платы. Без этого условия договор можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь юридической силы. В случае если арендная плата может со временем поменяться, следует прописать это отдельным условием. Если подобного не указано, то арендодатель не имеет права самостоятельно менять данное условие.

Расторжение договора аренды магазина

Рассмотрим варианты расторжения договор:

  • По согласованию сторон. Это оптимальный вариант, без последствий для участников. Для этого необходимо составить документ, который будет аннулировать имеющийся договор аренды;
  • Расторжение договора в одностороннем порядке. Подобное расторжение происходит в судебных органах и имеет место в тех случаях, если один из участников нарушает, не выполняет условия договора.

Сдача магазина в аренду

Хочу сдать продуктовый магазин с оборудованием в аренду. Как правильно оформить договор аренды?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 894 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Вам необходимо составить договор аренды с имуществом. Главное перечислить подробно всё имущество, описать кратко его состояние, указать стоимость каждой единицы, а так индивидуальные индефецирующие признаки, в том числе и серийные номера.

Укажите про неустойку. Но лучше попросить составить договор юристу, с учётом ваших конкретных пожеланий. Такие как порядок оплаты, возможность прекращения договора и т.д.

Пожалуйста оцените ответ!

Консультация юриста бесплатно

Аренда в гражданском законодательстве регламентируется главой 34 ГК РФ. Вам нужно взять за образец типовой договор и адаптировать его под свою организацию. Посмотрите типовой образец по ссылке http://www.lawbase.ru/content/view/248/31/

Оцените, пожалуйста, ответ.

Похожие вопросы

Договор о сдаче магазина женской одежды в аренду

Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом, налогообложение

Договор субаренды

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Читайте так же:  Договор по установке домофона

Договор аренды магазина: образец документа, правовые нюансы и подводные камни

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств. Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера. Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

Как составить соглашение?

Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

  • Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
  • Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
  • Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
  • Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:

О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин

Если предметом контракта является магазин, то следует различать договор аренды с включенным оборудованием или договор аренды магазина с товаром. Возможно заключение соглашения с включением, как оборудования, так и товара одновременно.

Передача помещения и оборудования между сторонами осуществляется по акту, подписанному сторонами. Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с оборудованием и без можно у нас, причем бесплатно.

Образец договора аренды магазина (нежилого помещения)

О том, как составить договор на аренду торговой площади в ТЦ, а также павильона, читайте далее.

Торговые площади в ТЦ и павильоны

Данный вид договорных отношений условно можно назвать наиболее сложными в том плане, что предпринимателям бывает довольно сложно разобраться во всех нюансах соглашения с администрацией торговых центров. Сложности возникают при оплате:

  • Электроэнергии;
  • Охранных услуг;
  • Обеспечения противопожарной безопасности;
  • Проведения работ ремонтного характера.

Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты. Кроме того, например, время работы павильона может быть изменено его администрацией в силу объективных причин в любой период в одностороннем порядке. Это не нарушение условий договора.

Образец договора аренды торгового павильона, ларька, палатки вы можете скачать здесь.

Договор аренды торгового павильона (образец)

Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.

Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.

Расторжение соглашения

Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.

  • Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
  • В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.

Заметим, что хоть склады и офисы также относятся к нежилой недвижимости, но они требуют других договоров аренды.
Следующее видео содержит множество полезных советов по вопросу оформления аренды недвижимости для целей ведения торговли:

Оформление договора аренды

Имею в собственности небольшой магазинчик как физ.лицо, деятельность ведет супруга как ИП. Как правильно составить договор аренды между нами. Нужно ли мне, чтобы сдавать в аренду свое здание своей супруге открывать ИП. Я же не беру арендную платы сам с себя? И еще вопрос — данная земля и здание принадлежим мне как физ. лицу (повторюсь), а коммуналку берут как с юр.лица (якобы, потому что магазин). Не могу «вдолбить», что я не ИП. Законно ли это!

Ответы юристов (12)

Виктор, добрый день.

Уточните, данный магазин приобретался Вами в собственность в период брака?

Уточнение клиента

Был жилой дом (я был собственник), дом снесли построили магазин. В период брака

08 Мая 2014, 14:52

Есть вопрос к юристу?

Вам нужен обычный договор аренды недвижимого имущества. Главное чтобы в договоре были: дата составления, предмет (магазин), сроки аренды (лучше меньше года, чтобы его не регистрировать), цена аренды, форма расчёта между сторонами и реквизиты сторон.

АВ коммуналку наверное с Вас берут не как с юр.лица, а как за не жилое помещения. В этом случае ресурсник поступает верно.

Статья 650 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нужно будет составить договор, обращайтесь.

Вот примерная форма

Типовой договор аренды нежилого помещения г.___________ «___»_________200__г. _______________________________________________, именуемый(ое) вдальнейшем Арендодатель с лице _____________________, действующего наосновании __________________, с одной стороны и ____________________________________________, действующего на основании __________________ влице ________________________, руководителя коллектива, с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Общие условия 1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование частьпринадлежащего ему нежилого помещения площадь __________ кв.м., находящегося по адресу: ________________________________________________ 1.2. Срок аренды _____________ года определяется с «___»_____19__г. II. Обязанности сторон Арендодатель обязуется: 2.1. Передать указанное помещение ____________________________ всостоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора. 2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома. Арендатор обязуется: 2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с ихназначением. 2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений. 2.5. Ежемесячно _____________________________ (возможны варианты: поквартально и т.д.) не позднее 10 числа следующего за периодом платежамесяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовойоплаты _________ рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действиядоговора. 2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действиянастоящего договора имущество Арендатора ______________________________(стоимостью ______________ рублей). 2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N_________ в____________________ отделении банка г_______ в ________ дн. срок послеподписания настоящего договора __________ рублей в счет арендной платыдля составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять _________ рублей в фонд материальногопоощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя. 2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателюпомещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. III. Платежи и расчеты по договору 3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральноеотопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемомук договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее ___числа за прошедший месяц. Вариант 2. Вперед по месячно первого числа каждого месяца. 3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года. IV. Ответственность сторон 4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонтадает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами ивзыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет аренднойплаты. 4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатитьАрендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ____% от суммыплатежа. V. Заключительные положения 5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет правопреимущественного заключения договора на новый срок. 5.2. В соответствии со ст.169 ГК РСФСР, односторонний отказ отисполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора недопускаются. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренныхдействующим законодательством. 5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются вустановленном законом порядке. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендатор: ________________________________________________________________________________________________________________________________ Арендодатель: _____________________________________________________________________________________________________________________________Арендатор Арендодатель______________ ______________ М.П. М.П.

Уточнение клиента

Какой договор, если мы ни о чем ни договариваемся и нет расчетов.

11 Мая 2014, 12:20

Если данный магазин был построен в период брака, следовательно он является общей совместной собственностью супругов, следовательно его часть так же принадлежит вашей супруге по умолчанию, в соответствии с Семейным кодексом.

Исходя из того, что в своей предпринимательской деятельности граждане могут использовать свободно любое принадлежащее им имущество, полагаю, что в Вашем случае никаких договоров аренды заключать необходимости нет.

Для того, чтобы предупредить все вопросы, Вы можете составить соответствующее письмо-пояснение о том, что данный дом является общей совместной собственностью супругов, и следовательно используется вашей супругой в деятельности ИП в соответствии с Семейным кодексом РФ.

В приложении типовой договор аренды, можно его использовать. Открывать ИП не надо, будете сдавать как физическое лицо. При этом, ст. 228 Налогового кодекса — «Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов».

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 1) физические лица — исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;(в ред. Федеральных законов от 29.11.2001 N 158-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

Читайте так же:  Как заплатить земельный налог если нет квитанции

2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.

3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Статья 225 НК:. Порядок исчисления налога 1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 4 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. 2. Общая сумма налога представляет собой сумму, полученную в результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду.

Статья 225. Порядок исчисления налога 1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 4 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. 2. Общая сумма налога представляет собой сумму, полученную в результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду.

По вопросам коммунальных платежей, действует постановление Правительства РФ, РФ от 27.08.2012 N 857. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов», текст здес:

Если магазин приобретен в браке, является совместно нажитым имуществом, то сдавать в аренду не надо. Если же вы будете сдавать в аренду постоянно, то придется регистрироваться как ИП, поскольку ваше деятельность может быть рассмотрена как предпринимательская.

С вас берут не как с жильцов, поскольку это нежилое помещение и соответственно там тарифы за коммунальные услуги совсем другие. Кроме того, вы используете данное помещение в предпринимательской деятельности. Так что это вполне законно.

Присоединяюсь к мнению коллег о том, что если имущество является общим имуществом супругов, то по умолчанию супруге принадлежит 1/2 доля в праве, и никакого договора аренды не нужно, может свободно пользоваться, как собственник.
Если есть желание, можно разделить имущество и получить 2 свидетельства по 1/2 каждому.
Другое дело, если супруга расходы по аренде как-то в целях «оптимизации налогообложения» использовать планирует…

А для чего вам вообще нужен этот договор аренды? У вас какая система налогообложения? Какую выгоду вы хотите с него получить? Получая доход как физ. лицо от сдачи в аренду магазина, вы обязаны этот доход декларировать и платить подоходный налог 13 %. Регистрироваться как ИП при этом не надо. Если торгует ваша жена, ну и пусть торгует. Или вам нужен договор аренды для получения лицензии? Для подтверждения наличия стационарного объекта торговли, соответствующего определенным требованиям? Тогда действительно нужен договор аренды или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие указанного объекта торговли у соискателя лицензии на законных основаниях? Если у вас с женой нормальные отношения и тем более, если магазин приобретен (построен) в период брака оформите здание магазина в общую совместную собственность. В свидетельстве появится данные вашей жены и договор не нужен.

Коммуналку действительно взимают как с юр. лица, т.к. во-первых это магазин, а во-вторых используется в коммерческих целях. Тарифы как для юр.лица, так и для ИП одинаковые. У меня с моим магазином тоже самое.

Уточнение клиента

Общая площадь здания к примеру 100 кв.м. (по свидетельству). Мы используем около 30 кв.м. Платим налог с 30 кв.м. Если не делать договор аренды, а вписать супругу в свидетельство, будем платить со всех 100 кв.м.?

08 Мая 2014, 23:05

Оптимизация налогов сомнительная… у жены вычтут из налогооблагаемой базы, а вам приплюсуют? Надо считать на сколько ее налог уменьшится, а ваш вырастит?

Если магазин построен в браке за счет общих средств супругов (зарплата, доходы супругов от предпринимательской деятельности, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения и т.п. см.: ст. 34 Семейного кодекса РФ), то магазин находится в совместной собственности супругов без определения доли каждого супруга в этой собственности, если конечно нет брачного договора, которым предусмотрен иной режим собственности супругов.

При совместной собственности согласно ст. 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Поэтому, если магазин является Вашей с супругой совместной собственностью, она в качестве ИП имеет право сама заключить договор аренды.
Вам самому в этом случае не потребуется открывать ИП, т.к. Вы не занимаетесь сдачей в аренду магазина, а просто даете согласие на эту сделку. Аренду необходимо заключать на срок менее одного года, чтобы не проходить процедуру государственной регистрации договора, при которой потребуется Ваше нотариальное согласие на эту сделку.

Я же не беру арендную платы сам с себя?

Я правильно понял, что в договоре нет арендной платы?, т.е. ее вообще нет? Жена пользуется зданием безвозмездно? или аренда присутствует но не в денежной форме?

В первом случае это во-первых тогда не договор аренды, а во-вторых у налоговиков к такому договору могут возникнуть вопросы, и рассчитать вам налог по средней рыночной аренде в вашей местности, и до начислить потом вам этот самый налог. Зачем так усложнять: муж сдает жене в аренду…

А если там нет аренды, тогда налоговой оптимизации ни какой нет! Зачем договор?

В соответствии со 2, ст.18 ГК РФ предпринимательской
является

самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность,
направленная на систематическое получение прибыли от пользования
имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами,
зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Граждане
могут иметь заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной
законом деятельностью; совершать любые не противоречащие закону сделки и
участвовать в обязательствах; иметь иные имущественные и личные неимущественные
права.

То
есть, Вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью, а также
заключать как физическое лицо без статуса ИП любые сделки, в том числе
по сдаче пом.

При
этом сдача в аренду имущ.
считается предпринимательской, если такой вид деятельности осуществляется СИСТЕМАТИЧЕСКИ (несколько
Договоров, несколько объектов, и
т.д.).

Если Вы не осуществляете предпринимат.деят как ИП в сфере недвиж. и не занимаетесь арендой регулярно (СИСТЕМАТИЧЕСКИ),
то Вы вправе сдавать пом. в аренду как физ. л.

Кроме того, Вы вправе заключить договор безвозмедного пользования с Супругой.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ

по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. в соответствии с которыми :

В аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

То есть, при заключении Договора безвозмездного пользования применяются некоторые положения, установленные для Договора аренды

Приказом ФСТ России от 06.08.2004 N 20-э/2 (ред. от 14.04.2014) «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке» установлено

Ценообразование для отдельных групп потребителей

электрической и
тепловой энергии (мощности)

26. Особенности расчета тарифов (цен) для отдельных групп
потребителей электрической и тепловой энергии (далее — тарифные группы)
определяются в соответствии с:

— статьями 2 и 5 Федерального закона «О
государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в
Российской Федерации»;

— пунктом 59 Основ ценообразования.

27. Тарифные группы потребителей электрической энергии
(мощности):

1 группа. Базовые потребители

Базовые потребители — потребители, получающие электрическую
энергию (мощность), вырабатываемую ПЭ, не являющимися участниками оптового
рынка, через гарантирующих поставщиков и энергоснабжающие организации.


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

Отнесение потребителей к указанной группе возможно только
при наличии в субъекте Российской Федерации производителей электрической
энергии (мощности), не являющихся участниками оптового рынка, поставка
электроэнергии которыми на розничный рынок осуществляется по регулируемым
тарифам. При этом производитель электрической энергии (мощности) в свою очередь
должен удовлетворять следующему критерию:


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

— располагаемая мощность, равная или более 25 мВт в месяц.


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

При этом такие производители электрической энергии
(мощности) в субъекте Российской Федерации в свою очередь должны осуществлять
совокупный полезный отпуск электроэнергии и мощности в размере, обеспечивающем
возможность расчета тарифов в соответствии с требованиями пункта 66 настоящих
Методических указаний.


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

Читайте так же:  Кто имеет право заключить договор осаго

К базовым потребителям относятся потребители,
удовлетворяющие следующим критериям, — потребители с максимальным значением
заявленной покупаемой мощности, равным или более 20 МВт в месяц, и годовым
числом часов использования заявленной покупаемой мощности, равным или более
7500, подтвержденным фактическим электропотреблением за предшествующий период
регулирования показаниями приборов учета или автоматизированной системой
контроля и управления потреблением и сбытом энергии (АСКУЭ).


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

В зависимости от региональных особенностей структуры
производства и потребления электроэнергии, в целях отнесения потребителей к
группе 1 Служба может по представлению регионального регулирующего органа
повысить значение заявленной мощности потребителей.


ред. Приказа ФСТ России от 21.10.2008 N 209-э/1)

2 группа. Население

(в ред. Приказа
ФСТ России от 31.12.2009 N 558-э/1)

К данной тарифной группе относятся граждане, использующие
электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные к населению
категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность) поставляется
по регулируемым ценам (тарифам).


ред. Приказа ФСТ России от 24.06.2011 N 303-э)

Абзацы второй — девятый исключены. — Приказ ФСТ России от
24.06.2011 N 303-э.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства
Российской Федерации от 7 декабря 1998 г. N 1444 «Об основах
ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой
населением» для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а
также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном
порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками,
применяется понижающий коэффициент 0,7.

В соответствии с законодательством Российской Федерации
государственное регулирование тарифов может производиться отдельно в отношении
электрической энергии, поставляемой населению, в пределах социальной нормы
потребления и сверх социальной нормы потребления, определяемой в установленном
порядке.

3 группа. Прочие потребители

В целях формирования бюджетной политики в группе
«Прочие потребители» потребители, финансируемые за счет средств
бюджетов соответствующих уровней, указываются отдельной строкой (далее — Бюджетные потребители).

К группе «прочие потребители» относятся
физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность (в том числе
нотариусы, адвокаты, врачи) в жилом отдельно выделенном помещении, для которого
в обязательном порядке должен быть установлен прибор учета электроэнергии,
потребляемой для целей осуществления указанной деятельности. При отсутствии
прибора учета электроэнергии данный объем определяется в порядке, установленном
Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный
период реформирования электроэнергии.

(абзац
введен Приказом ФСТ России от 31.12.2009 N 558-э/1)

Тарифы на электрическую энергию, отпускаемую потребителям,
дифференцируются по уровням напряжения в соответствии с положениями раздела
VIII настоящих Методических указаний:

— высокое (110 кВ и выше);

— среднее первое (35 кВ);

— среднее второе (20-1 кВ);

— низкое (0,4 кВ и ниже).

Установленные настоящим пунктом тарифные группы
потребителей могут быть дифференцированы на потребителей, расположенных в
пределах технологически изолированных территориальных электроэнергетических
систем и расположенных в пределах Единой энергетической системы России.

(абзац
введен Приказом ФСТ России от 31.07.2007 N 138-э/6)

4 группа. Организации, оказывающие услуги по передаче

электрической
энергии, приобретающие ее в целях

компенсации
потерь в сетях, принадлежащих данным

организациям на
праве собственности или ином

То есть, если Вы не использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, то к тарифной группе потребителей «население» НЕ относитесь, что подтверждается суд. практикой.

Из приложения N 2 к указанному договору следует, что к
потребителю Б. применяется одноставочный тариф, дифференцированный по
диапазонам годового числа часов использования заявленной мощности, объектом
энергоснабжения является нежилое строение по указанному адресу.

Пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых
тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном
(потребительском) рынке, утвержденных Приказом ФТС РФ от 06.08.2004 г. N
20-э/2, в редакции от 26.12.2011 г. установлено, что к тарифной группе
потребителей электрической энергии «население» отнесены граждане,
использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные
к населению категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность)
поставляется по регулируемым ценам.

К группе «прочие потребители» относятся физические
лица, осуществляющие профессиональную деятельность (в том числе нотариусы,
адвокаты, врачи) в жилом отдельно выделенном помещении, для которого в
обязательном порядке должен быть установлен прибор учета электроэнергии,
потребляемой для целей осуществления указанной деятельности. При отсутствии
прибора учета электроэнергии данный объем определяется в порядке, установленном
Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный
период реформирования электроэнергии.

Поскольку Б., как владелец нежилого здания, не относится к
категории лиц, относящихся к тарифной группе потребителей электрической энергии
«население», суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об
отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

<Апелляционное определение
Саратовского областного суда от 25.07.2012 N 33-4154 Факт прекращения истицей
деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не имеет для данного
спора правового значения, поскольку договор энергоснабжения заключался с ней как
с физическим лицом, являющимся собственником нежилого здания. Требование об
изменении договора энергоснабжения удовлетворению не подлежит.
<КонсультантПлюс>>

Проверяя доводы ответчика о том, что начисление за
электроэнергию произведено неверно, поскольку должен был быть применен иной
тариф на данную услугу, который предусмотрен для населения -*** руб. и ***
руб., судебная коллегия находит таковые безосновательными.

Так, пользователь нежилого помещения, арендованного для
осуществления предпринимательской (коммерческой) деятельности не относится к
категории
потребителей «население» и к потребителям, приравненным к
населению, что следует из Приказа ФСТ РФ от 31.12.2010 г N 655-э «Об
определении категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым
электрическая энергия поставляется по регулируемым тарифам».

В соответствии с Основами ценообразования в отношении
электрической и тепловой энергии в РФ, утвержденными Постановлением
Правительства РФ от 26.02.2004 г. N 109, Федеральная служба по тарифам (ФСТ РФ)
утверждает методические указания по формированию групп потребителей
электроэнергии. Приказом ФСТ РФ от 6.08.2004 г. N 20э/2 утверждены Методические
указания по расчету регулируемых тарифов и цен), на электроэнергию на розничном
рынке.

В соответствии с п. 27 данных Методических указаний
определены тарифные группы потребителей электроэнергии, а именно: базовые
потребители; население; прочие потребители; организации, оказывающие услуги по
передаче электроэнергии, приобретающие ее в целях компенсации потерь в сетях,
принадлежащих данным организациям на праве собственности или ином законном
основании.

К тарифной группе «население» относятся граждане,
использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные
к населению категории потребителей, которым энергия поставляется по регулируемым
ценам (тарифам).

В силу п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг,
утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, тариф для
населения применяется в отношении граждан, потребляющих коммунальные услуги в
жилых помещениях для личных, семейных и домашних нужд.

Судом установлено, что Б., будучи индивидуальным
предпринимателем, потребляла электроэнергию не для коммунально-бытовых нужд, а
в целях осуществления коммерческой деятельности, следовательно, при расчете с
ней не должен был применяться тариф, уст
ановленный для тарифной группы
«население».

Кроме того, из счет-фактуры от 31.10.2011 года,
выставленной ООО «Челябэнергосбыт» Продавцом электроэнергии за период
с 01.10 2011 г по 31.10.2011 г Покупателю — ООО Управляющей компании «47-й
микрорайон» с приложением ведомости электропотребления следует, что оплата
за электроэнергию начисляется отдельно по трем группам потребителей:
«население», «субабоненты», «транзит». Ответчик
отнесена к категории «субабоненты», начисление произведено по тарифу
*** руб.

Доводы представителя ответчика о неосновательном обогащении
истца не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают правильность
выводов суда.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной
жалобы не имеется, поскольку доводы подателя жалобы не подтверждены
достоверными и достаточными доказательствами.

<Апелляционное определение Челябинского областного суда от 11.07.2013 по делу N
11-6703/2013 Иск о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,
коммунальные услуги, пеней за несвоевременную оплату удовлетворен, поскольку
ответчик, будучи индивидуальным предпринимателем, потреблял электроэнергию не
для коммунально-бытовых нужд, а в целях осуществления коммерческой
деятельности, следовательно, при расчете с ним не должен был применяться тариф,
установленный для тарифной группы «население». <КонсультантПлюс>>

Предельный уровень нерегулируемых цен меняется каждый месяц (в зависимости от цен на электроэнергию, складывающихся на оптовом рынке) и рассчитывается в соответствии с положениями «Правил определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность)», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 №1179 для каждой ценовой категории отдельно (подробно об отличии ценовых категорий будет рассказано в следующей статье).

Однако в целом логика расчета цены на электроэнергию для предприятий и индивидуальных предпринимателей одинакова для всех ценовых категорий электроэнергии, и рассчитывается как сумма следующих составляющих:

Ежемесячно предельный уровень нерегулируемых цен рассчитывается по этому принципу гарантирующим поставщиком для каждой ценовой категории и публикуется на своем официальном сайте.

Таким образом, действия РЦ являются правомерными.

Смогу оказать услугу по составлению Договора,

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.