Договор на сдачу дома квартирантам

Рубрики Статьи

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Как правильно сдавать квартиру в аренду »

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Основные пункты договора

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт «Ответственность сторон», где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку.

Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

Договора аренды и найма жилого помещения

ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1

аренды жилого помещения

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

’19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,

дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись
  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «__»________» ____ г. по «____»_______________»________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере :______месячной платы..

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:_________________________________

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Сдача квартиры в наем, согласно положениям законодательства Российской Федерации, является сделкой, которую необходимо оформлять с заключением соответствующего договора, подписанного обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

В целом, договор найма жилья является стандартным документом, регулирующим взаимоотношения сторон сделки, а также условия и срок аренды, размер и периодичность платежей, неустойки при возникновении определенных ситуаций и т.д.

Если вы решили сдавать квартиру официально, заключенный договор поможет разрешить все возникающие между вами (как собственником жилья) и арендатором конфликты – как в досудебном порядке, так и в зале суда.

Чтобы внести в ваши отношения с нанимателем максимальную ясность и избежать неопределенности, как можно тщательнее подойдите к составлению договора, внимательно читайте его перед подписанием и не забудьте, если это необходимо, его зарегистрировать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец договора на сдачу квартиры в аренду на длительный срок

В отношении составления договора аренды жилья (в том числе, и квартиры) на длительный срок можно дать несколько рекомендаций, существенно упрощающих процедуру:

  • договор непременно составляется в письменном виде (устной договоренности недостаточно);
  • бумага должна быть подписана каждой из сторон сделки;
  • зарегистрируйте документ в установленном законодателем порядке, если планируете предоставить жилье в аренду на срок, превышающий 12 месяцев;
  • помимо договора, составьте акт сдачи помещения, в котором укажите все важные особенности объекта на момент передачи его в аренду, в дальнейшем, это поможет избежать недоразумений и судебных исков. Комментарии в документ может вносить как арендодатель, так и арендатор.

Как и всякий договор, документ о предоставлении жилья в аренду состоит из нескольких разделов.

Первый из них – предмет договора, структура раздела должна отвечать следующим требованиям:

  • необходимо привести идентифицирующие недвижимость характеристики: точный почтовый адрес, номер и дату выдачи правоустанавливающего документа, сведения об обременениях и/или ограничениях, если таковые есть;
  • прочие свойства объекта, в том числе, дающие представление о его состоянии до передачи квартиранту в наем.

Особое внимание уделите ограничениям и обременениям, так как пренебрежение этим пунктом может не только испортить ваши взаимоотношения с нанимателем, но и привести к аннулированию сделки.

К примеру, если на жилплощади, которую вы намереваетесь сдавать, проживает третье лицо, не являющееся собственником, но имеющее прописку и в открытой форме возражающее против вселения туда квартиранта, такой факт должен быть отражен в заключаемом договоре.

Второй раздел включает в себя перечень прав и обязанностей сторон сделки. Этот пункт может содержать любые условия, не нарушающие законодательство, и оговоренные арендатором и арендодателем.

Как сдать комнату в аренду правильно?

Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом, читайте тут.

В большинстве случаев, наниматель обязуется вовремя производить платежи в установленном размере, поддерживать исходное состояние описанного имущества и, при необходимости, брать на себя текущий ремонт. За капитальный ремонт отвечает обычно собственник.

Следующий раздел документа определяет объем платежей за временное пользование жильем и периодичность производимых арендатором выплат.

Законом четко не оговариваются сроки, поэтому вы сами можете решить с контрагентом, как часто он будет платить – раз в две недели, в месяц, в три месяца (квартал) или по иной схеме.

Четвертый раздел определяет, какую стороны несут ответственность за нарушение условий подписанного ими договора.

Этим пунктом не следует пренебрегать обеим сторонам сделки, поскольку ни одна из них не может быть уверена, что другая не сделает чего-то такого, что нарушит права контрагента или создаст угрозу безопасности арендуемого помещения или находящегося в ней имущества.

К примеру, вы, как арендодатель, можете оговорить, что арендатору запрещено заменять без вашего согласия окна или расширять проемы дверей.

В свою очередь, наниматель должен поставить условие, что вы в течение действия договора не пропишете без его ведома в квартиру еще кого-то.

Если условия, оговоренные в договоре (как эти, так и любые другие) были нарушены, это станет основанием для судебного разбирательства.

Последний раздел документа касается переходных и заключительных положений. После составления, прочтения и внесения коррективов, бумага должна быть подписана обоими контрагентами – арендодателем и арендатором.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду посуточно

Сдача жилья в наем посуточно технически ничем не отличается от сдачи на длительный срок. Однако поскольку при таком подходе к аренде значительно увеличивается поток клиентов, а следовательно, и риски, связанные с порчей как самой недвижимости, так и находящегося в ней имущества, следует особо тщательно подойти к составлению договора аренды.

Читайте так же:  Приказ 754 об оказании акушерско-гинекологической помощи

Согласно статье 671 Гражданского кодекса России, предмет заключаемого договора должен быть определен с максимальной точностью.

Поскольку объектом договора найма является непосредственно жилье, которое вы собираетесь сдавать, следует крайне обстоятельно описать характеризующие его особенности, в том числе:

  • точный почтовый адрес;
  • номер и дату оформления правоустанавливающего документа;
  • общую и жилую площадь;
  • число комнат.

Не пренебрегайте этими пунктами, так как договор с неправильным или неточным описанием недвижимости может быть признан ничтожным, а значит, причитающихся вам по нему денег вы не получите.

В целом, определения объекта договора вполне достаточно для признания бумаги имеющей силу. Однако ради вашего же удобства, внесите в него и другие пункты, регламентирующие ваши взаимоотношения с нанимателем.

К примеру, следует сразу прописать размер арендной платы и срок ее внесения, срок действия договора (срок найма жилья), точное время передачи жилплощади вами арендатору, и обратно. Необходимо оговорить, кто еще будет жить вместе с подписывающим договор лицом.

Обратите внимание: важным пунктом является соглашение о порядке уборки помещения. При заключении договора посуточной аренды, по сложившейся практике, подразумевается, что уборка (включая регулярную смену постельного белья) будет производиться силами арендодателя, однако, для исключения недопонимания, этот пункт непременно следует включать в договор.

Лучше всего оговорить не только, кто будет убирать, но и периодичность процедуры (раз в сутки, раз в два дня и т.д.).

Важен этот пункт и для арендатора: он может потребовать разрешить ему присутствовать при уборке, чтобы в дальнейшем исключить обвинение в краже какого-либо находящегося в сдаваемом помещении имущества или причинении ему ущерба.

Должен договор содержать и личные данные контрагентов, включая фамилии, имена, отчества, паспортные и контактные данные. В конце документа должны стоять подписи обеих сторон.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду с залогом

В рассмотренных ранее случаях, заключение договора аренды жилой площади не предполагало внесения арендатором залога. Однако в последнее время все более распространенным стал именно такой тип договора. Характер и размер залога может указываться как непосредственно в договоре, так и в приложении к нему.

Законодатель не определяет конкретной суммы залога. Она может быть, по согласованию сторон, любой, но обычно находится в диапазоне от 70% до 100% от месячной платы.

Полезен залог не только тем, что отчасти является страховкой на случай порчи квартирантом имущества, но и тем, что гарантирует арендодателю получение денег, даже если арендатор съедет без предупреждения.

Обращаться в суд для того, чтобы оставить оговоренную сумму в случае выявления нарушения себе, не требуется – разумеется, при наличии подписанного обеими сторонами договора.

Если претензий к жильцу не возникло, и он исправно оплатил всю требуемую сумму, по окончании срока найма жилья, вы должны вернуть ему внесенный залог.

Структура договора аренды жилого помещения с внесением залога следующая:

  • фамилия, имя, отчество, паспортные и контактные данные как арендодателя, так и арендатора;
  • регистрационный номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на квартиру;
  • перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;
  • исчерпывающее описание жилья: почтовый адрес, общая и жилая площадь, число комнат и прочих помещений и другие отличительные характеристики;
  • срок аренды;
  • размер платы за наем, периодичность выплат и способ передачи средств нанимателем собственнику;
  • обязанности и права сторон;
  • условия расторжения договора;
  • заключительные положения, предусматривающие различные нестандартные ситуации;
  • сумма и характер залога, и случаи, при которых он должен остаться у арендодателя;
  • реквизиты и подписи контрагентов.

Можно приложить к договору акт сдачи жилья, в котором будет отражено его состояние на момент передачи во временное пользование нанимателю: это поможет в дальнейшем избежать конфликтов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор аренды квартиры

При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при возникновении той или иной конфликтной ситуации.

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.


Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения:

  • Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм. Нотариального заверения не требуется.
  • Договор найма квартиры заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе срок не указан, договор считается заключенным на пять лет.
  • Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более одного года – необходима государственная регистрация документа в Росреестре. Регистрации не потребуется, если договор заключить на одиннадцать месяцев с правом продления.


Следует указать в договоре:

  • условия одностороннего расторжения;
  • состояние квартиры: ремонт, мебель, сантехника, бытовая техника и другое оборудование;
  • кто будет нести расходы по оплате коммунальных услуг: квартплата, телефон, интернет, свет и пр.;
  • порядок и способ расчетов (какого числа будет производиться оплата, наличный или безналичный платеж);
  • кто из сторон будет в дальнейшем осуществлять ремонт квартиры. К сведению, согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт квартиры – обязанностью нанимателя.
  • порядок зачета страхового депозита (залога) и срок его возврата.

! Не забудьте все действия по передаче денежных средств оформлять расписками.

Подробнее о том, что должно быть прописано в договоре, читайте в статье «Договор найма жилого помещения».

Скачать образец типового договора аренды жилья

Неотъемлемая часть договора коммерческого найма жилого помещения – акт приема-передачи квартиры.

Другие материалы по теме:

Договор

краткосрочного найма жилого помещения

НАЙМОДАТЕЛЬ -______________, паспорт __________, выдан _____________, и

НАНИМАТЕЛЬ — __________________________________________________ (Ф.И.О.),

________ года рождения, урож. г.________________________________________,

паспорт серии ____ N _________________, выдан «___» _________ 20___ г. _____________________________________________________________________________,

(кем выдан паспорт)

вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и указанным далее в настоящем
Договоре лицам во временное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из
________ изолированных меблированных комнат общей площадью ___________________
в ___комнатной квартире по адресу: ______________________________ (далее Помещение), характеристика и техническое состояние которого приведена в Акте сдачи -приемки Помещения.

1.2. Помещение передается в пользование Нанимателя сроком на ___ календарных месяцев, т.е. до _________20___ года включительно. Названный срок может быть продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя.

1.3. Помещение сдается Нанимателю исключительно для проживания и запрещается использовать комнаты и места общего пользования по другому назначению, а также сдавать в поднаем, вселять временных жильцов или предоставлять в пользование другим лицам. Нарушение данного запрещения является безусловным основанием к расторжению данного Договора и выселению Нанимателя.

1.4. Вместе с Нанимателем право на проживание и пользование Помещением имеет ______________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

паспорт серии ____ N _________________, выдан «___» _________ 19__ г. ______________________________________________________________________________

(кем выдан паспорт)

1.5. Наниматель несет ответственность за действия проживающих с ним лиц как за свои собственные. В случае смерти или досрочного выезда Нанимателя упомянутые в п. 1.4 настоящего Договора лица вправе по соглашению с Наймодателем принять на себя все права и обязанности по данному Договору. Передача прав и обязанностей оформляется в письменной форме.

1.6. В случае смерти Наймодателя данный Договор прекращает свое действие, причем Наниматель обязан освободить Помещение в двухнедельный срок. Наследники Наймодателя обязаны возвратить Нанимателю при его выезде внесенную авансом плату за Помещение за период, оставшийся до истечения срока, за который внесена плата, с правом удержания одномесячного платежа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим Договором коммунальных платежей.

2. Обязанности Сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, с мебелью, перечисленной в Акте сдачи — приемки Помещения, не позднее
________ 20___ года.

2.1.2. Предоставить городскую телефонную точку и/или интернет-соединение в исключительное пользование Нанимателя на весь срок действия настоящего Договора.

2.1.3. Предоставить в пользование кухню, ванную, санузел со всем соответствующим оборудованием.

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

2.1.5. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки.

2.1.6. При выезде Нанимателя возвратить внесенную им в гарантию сохранности мебели и оборудования сумму при соблюдении условий гарантии.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением согласно Раздела 1 настоящего Договора. Не содержать в Помещении без согласия Наймодателя домашних животных.

2.2.2. Бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому, электротехническому и газовому оборудованию, мебели, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю и в соответствующую аварийную службу.

2.2.3. При авариях допускать в любое время в занимаемое Помещение Наймодателя, уполномоченных им лиц , в т.ч. представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья, для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.4. Не производить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ, замену замков, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового и иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.5. Содержать в чистоте и порядке Помещение и места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке и в других местах общедомового пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и обладающих разъедающим действием (концентрированные кислоты, щелочи и т.п.).

2.2.6. Соблюдать правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности и нести ответственность в случае их нарушения, включая уплату налагаемых соответствующими органами штрафов.

2.2.7. Устранять за свой счет повреждения Помещения и квартиры в целом, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, газового или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.8. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки. с представлением Наймодателю оплаченных квитанций.

2.2.9. Допускать в занимаемое Помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых срочных ремонтных работ, в том числе для устранения аварий и их последствий.

2.2.10. Незамедлительно извещать Наймодателя об авариях, протечках, пожарах и криминальных ситуациях, возникших как по вине, так и без вины Нанимателя, для принятия срочных мер по устранению их последствий, а также о своем временном (более 3-х дней) отсутствии для принятия мер к охране имущества Наймодателя.

2.2.11. Освободить занимаемое Помещение в оговоренные настоящим Договором сроки, а при досрочном расторжении Договора — в двухнедельный срок, и сдать Помещение, мебель, санитарно-техническое, электротехническое и газовое оборудование квартиры в исправном состоянии, согласно Акта сдачи-приемки.

2.2.12. Вносить плату за найм в соответствии с условиями настоящего Договора.

3. Права Сторон.

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Проводить ежемесячно осмотры состояния мебели, устройств и помещений квартиры.

3.1.2. Требовать от Нанимателя соблюдения установленных правил пользования жилыми и подсобными помещениями, противопожарной и электробезопасности.

3.1.3. Расторгнуть договор досрочно и выселить Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц без возмещения внесенной авансом платы за Помещение, если они разрушают или используют Помещение и места общего пользования квартиры не по назначению, портят мебель, электротехнические и газовые приборы, сантехнику либо нарушают требования п.п.1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 настоящего Договора.

3.1.4. Потребовать увеличения платы за Помещение в случае повышения существующих тарифов платежей за жилье и коммунальные услуги — на сумму такого повышения, а в случае отказа Нанимателя — расторгнуть договор с возвратом Нанимателю внесенной авансом платы за Помещение, причем плата за неполный месяц не возвращается, с правом удержания месячного тарифа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим договором платежей.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Своими силами и за свой счет установить охранную сигнализацию силами УО УВД по Нижегородской области (или подчиненных ему отделений), факсимильный и дополнительный телефонный аппарат, производить замену прокладок в кранах, запорных устройств на окнах. Установленная сигнализация при выезде Нанимателя демонтируется либо по согласованию с Наймодателем ему возмещается стоимость установленного оборудования по фактическим затратам согласно счетов охранной организации, а установленные телефонные аппараты возвращаются Нанимателю при условии установки им имеющегося в настоящее время исправного телефонного аппарата на прежнее место.

3.2.2. Сохранить за собой Помещение при временном отсутствии не более одного календарного месяца (отпуск), с оплатой обычным порядком, с обязательным предупреждением Наймодателя для принятия им мер к охране своего имущества.

3.2.3. В любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с предупреждением Наймодателя о предстоящем выезде не менее, чем за две недели, с уплатой неустойки в размере _____ % от ежемесячной платы за Помещение.

4. Плата за найм.

4.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за найм в сумме, _____________ рублей в месяц.

4.2. Эта сумма вносится ежемесячно авансом не позднее ___ числа текущего месяца за каждый последующий.

4.3. Наниматель кроме того оплачивает следующие коммунальные расходы по фактическим показаниям счетчика: __________________________________________. Прочие коммунальные платежи и налог на недвижимое имущество оплачивает Наймодатель.

4.4. Кроме того, Наниматель вносит гарантийную сумму _______________ руб. за сохранность мебели и оборудования квартиры, которая при соблюдении таковой возвращается ему Наймодателем при выезде из Помещения и сдаче ключей.

Читайте так же:  Лицензия для advanced systemcare 82 pro

5. Ответственность сторон.

5.1. При непредоставлении Помещения Нанимателю в установленный срок Наймодатель уплачивает неустойку в размере 0,01 % внесенного авансом платежа за Помещение за каждый день просрочки.

5.2. При отказе Нанимателя от внесения очередного платежа из числа установленных настоящим Договором Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа.

5.3. При взыскании с Наймодателя и/или собственника Помещения штрафов, пеней, неустоек, связанных с нарушением Нанимателем правил пользования жилыми помещениями, протовопожарной и санитарно-эпидемеологической безопасности, просрочкой возложенных на Нанимателя платежей данные штрафы, пени, неустойки компенсируются Нанимателем по первому требованию Наймодателя, в противном случае Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа и сумм штрафа, пени, неустойки, а также очередного платежа за электроэнергию и телефон (абонентская плата и переговоры).

5.4. Наниматель отвечает за сохранность имущества Наймодателя как за свое собственное имущество.

5.5. Если Помещение или квартира в целом в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых, достаточных и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Наниматель восстанавливает ее своими силами, за счет своих средств или полностью возмещает ущерб, нанесенный Наймодателю и/или собственнику квартиры.

6. Заключительные положения.

6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

6.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт сдачи-приемки Помещения.

6.3. Договор вступает в силу с момента подписания Акта сдачи-приемки Помещения и уплаты Нанимателем платы за Помещение, как сказано выше.

6.4. Споры об исполнении и/или изменении данного Договора рассматриваются судом по месту нахождения Помещения.

6.5. Наниматель не имеет право на продление Договора сверх срока, установленного п.1.2 раздела 1 настоящего Договора.

6.6. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности Наймодателя или Нанимателя, договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.

6.7. Все изменения и дополнения данного договора должны быть подтверждены Сторонами в письменном виде.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)

Адрес регистрации: ___________________________________

Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)

Адрес регистрации: ___________________________________

*С юридической точки зрения правильно говорить именно о найме, а не об аренде жилого помещения. В аренду можно взять помещение нежилое, жилое же может быть предметом договора аренды, если одной из сторон является юридическое лицо, в остальных же случаях оно — предмет договора найма (глава 35 Гражданского кодекса РФ).

Договор с квартирантами

С квартирантом заключен договор аренды, с оплатой коммуналки и ежемесячная, он действует еще пол года. Квартирант съехал по тихому, не заплатив за аренду и коммуналку за два месяца на дату его съезда с квартиры. По договору должен акт приема-передачи квартиры и ключей Арендодателю, т.е. мне, быть составлен при съезде, чего не было, т.к. квартирант сбежал. Квартирант платил все время, не требуя расписок за отданные деньги. Можно ли вернуть долг от квартиранта и как мне доказать в суде, что квартирант не заплатил за два месяца за аренду и коммуналку? Квартирант жил с семьей в квартире. Как в будущем, какие варианты лучше, что бы этого не повторилось? Составлять двухсторонние расписки: принял деньги за квартиру и отдал деньги за квартиру и как их правильно составить? Или перевод денег на карту мне, в договоре прописать?

Павел, прежде чем обращаться в суд, вспомните — вы договор аренды зарегистрировали в Росреестре и платите ли вы налоги от получения прибыли от сдачи в найм жилого помещения. В следующий раз, оформляйте ИП, открывайте на него счет и в договоре указывайте данный счет для оплаты! Хорошо все вспомните, а то, и рады не будете о поданного вами иска.

Здравствуйте. Действующий ГК РФ предполагает защиту прав как арендатора, так и арендодателя. В случае нарушения условий договора арендатором, арендатор вправе потребовать расторжения договора и взыскания (в случае задолженности) арендной платы. Защита прав осуществляется через суд. Соответственно вы можете подать иск по месту регистрации арендатора о взыскании арендной платы и коммунальных платежей за неоплаченный период, кроме того, вы вправе начислять арендную плату и за время когда он уже съехал. С вашей стороны нет необходимости доказывать, что арендатор не заплатил, бремя доказывания исполнения обязательств по оплате лежит на арендаторе. В целях дальнейшей минимизации рисков подобных ситуаций рекомендую включать в договор условия о предоплате, т.е. арендатор платит за месяц (квартал) вперед. Не заплатил — выселяйте. Получение расписок и пр. свидетельств о том, что деньги заплачены — это безопасность арендатора, а не ваша. При возникновении ситуаций когда арендатор не платит вам достаточно заявить о том, что оплата не произведена.

Как быть с квартирантами которые не платят, договор не составляли между сторонами.

Раз договора нет выгоните их и все пробоем то нет раз не платят.

Здравствуйте! Взыскать задолженность по арендной плате Вы не сможете, так как между Вами нет договорных правоотношений в установленной законом письменной форме. Однако выгнать их Вы не сможете! Выселение возможно только в судебном порядке. Обращайтесь в суд с иском о выселении.

Здравствуйте, Марина! Во-первых, Вы разрешили этим людям пользоваться вашей квартирой, выпустили их в свою квартиру именно пожить, а не в гости, но договор найма с ними на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ Вы не стали заключать в письменном виде по разным причинам. Во-вторых, если Вы их начнете выгонять из квартиры силой, то как раз полиция и может в это вмешаться, но на их стороне, а не на вашей. Так что Вам придется для выселения их из квартиры действовать по Закону, а для этого нужно обратиться в суд на основании статей 3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ с исковым заявлением о выселении из квартиры. Таким образом в следующий раз Вам лучше с нанимателями квартиры вашей заключать договор найма на определенный срок, который Вам может подготовить юрист с учетом ваших пожеланий. Удачи Вам.

Квартирант не платит за элетричество, договор с энергосбытом мною не заключен, он был заключен предыдущими хозяевами. Энергосбыт собирается подать на меня в суд. мои действия.

Вы собственник , значит за оплату отвечаете именно вы и квартирант в данном случае ни при чем. если у вас договор с квартирантом, то это ваши взаимоотношения и они не касаются ваших обязанностей перед Энергосбытом.

Вы собственник и в силу ЖК РФ платите за коммунальные услуги. Отсутствие договора не означает, что не могут взыскать. Потребление электричества же было. Ваши отношения с квартирантом Энергосбыту все равно. и их не касаются.

Ваши обязательства по оплате независимы от наличия договор с энергосбытом. Имеете право требовать аналогичную оплату на основании договора аренды с квартиранта. Но погасить задолженность — это обязанность собственника.

Буду короток: нас «кинул» квартирант с оплатой аренды, договор об аренде жил. площади есть. Я подал в суд, суд назначил дату процесса. Но и за внезапной командировки я не смогу быть на процессе. Имеет ли супруга право до доверенности представлять мой интересы на стороне истца?

Да, доверенность должна быть оформлена нотариально, с возложением полномочий на ведение дела в суде.

Здравствуйте! Ваша супруга может представлять ваши интересы в суде на основании п. 1 ст. 48 ГПК РФ. «Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.» и ст. 49 ГПК РФ. «Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона.» Необходима нотариальная доверенность на представление ваших интересов в суде. Необходимые документы для удостоверения доверенности (ваш паспорт и ваше личное присутствие, паспортные данные представителя (копия паспорта).

Моя супруга заключила договор аренды, на квартиру которая принадлежит мне. Квартиранты, с которыми был заключен договор, съехали не оплатив коммунальные платежи и арендную плату. Как взыскать с них долг? Имеет ли договор аренды силу? Жена не собственник и не прописана там.

Здравствуйте. Подайте исковое заявление в суд. Договор конечно имеет юридическую силу. Суд примет решение о взыскании платежей.

Добрый день. Подавайте иск в суд с приложением договора и дополнительно взыскивайте судебные расходы. После того, как суд примет решение направляйте исполнительный лист приставам. Обращайтесь.

В июле этого года выгнала квартирантов за долги и причинение ущерба. Договор с ними имелся. Нужно было оплачивать свет, воду и интернет.
Успеваю ли я подать на них в суд? Куда можно на них подать жалобу? Можно ли подать за моральный вред за угрозы? Какие документы нужны точно?
Имеются справка из энергосбыта, оплаченный чек за свет, фотографии после их выезда (в электронном виде), записи телефонных разговоров, переписки, свидетели.

Да вы имеете право обратиься в суд с исковым заявлением.

Срок исковой давности 3 года. Необходимо написать им претензионное письмо с требованием выплатить денежные средства за свет, воду и интернет, а так же моральный ущерб. Потом подаете в суд исковое заявление. В суде Вам необходим будет договор аренды, документ подтверждающий право собственности на квартиру, расчеты о начислениях за период который вы хотите взыскать, можно приложить квитанции об оплате (подтверждающие что именно Вы оплатили эти счета)

В суд можете подать по месту жительства ответчиков, подсудность районного суда о взыскании задолженности по договору найма. Если были угрозы, то их надо доказать, если есть записи на диктофон, и угрозы должны быть реальными. К примере замахивались предметами и угрожали убить, причинить вред здоровью, то обращайтесь в полицию.

Возможно взыскать с квартирантов сумму за долг за ЖКХ, договора ни какого не было заключено.

Добрый день. Если договора нет, то к сожалению увы. Вы им ничего предъявить не сможете.

Только если они добровольно заплатят.

Меня зовут Антон! У меня жил 4 месяца квартирант, национальность Азербайджан. Письменный договор с ним был заключен, в котором указаны его обязанность по уплате ком. платежей, паспортные данные и адрес регистрации. Он съехал оставив долг за коммунальные платежи, кючи тоже не вернул. Как взыскать?

Как взыскать? Только путем обращения в суд ст 3 ГПК РФ.

Здравствуйте, Антон! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по месту регистрации квартиранта.

Здравствуйте, в любом случае нужно обращаться в суд. Только можно поиграть с самой подсудностью, чтобы рассматривали по вашему региону. Если у него имеется телефон который принимает фотографии или документы, отправить для начала претензию в порядке досудебного урегулирования спора, проект искового заявления в суд и то, что на него точно подействует — проект заявления в УВМ ГУМВД о том, что иностранный гражданин нарушает законодательство РФ.

Сдавала квартиру через риэлтора, договор с квартирантом подписан на ее имя. Квартирантов съехал, за ним остался долг в 2,5 тысячи, он дал расписку. Но вот уже второй месяц, как не отвечает на мои звонки и отдает долг. Я могу взыскать с него долг через суд и от имени кого я должна писать иск-своего или риэлтора, договор на ней, а квартира на мне.

Иск подается от имени того, кому написали расписку. То есть, если он по расписке должен риэлтору, то от ее имени и подается иск.

Я заключила договор аренды квартиры с квартирантами с 07 марта 2018 год на 11 месяцев. За июль, август и сентябрь 2018 она не платят ни аренду, ни коммунальные услуги, прописанные в договоре. Договор аренды квартиры подписан двумя сторонами, но не зарегистрирован у нотариуса. Могу ли я подать в суд на квартирантов за неуплату долга и расторгнуть договор?

Здравствуйте! Конечно можете подать в суд. Этот договор не надо регистрировать у нотариуса. Достаточно того что он подписан сторонами.

Квартиранты съехали оставив долг за коммунальные услуги, договор аренды есть. Как можно возместить свои деньги.

Добрый день. Бремя оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике жилого помещения. Если договор был заключен официально, то вы можете обратиться в суд за взысканием данной суммы.

Что делать: с 4 марта был заключен договор найма на полгода с квартирантами у которых есть несовершеннолетние дети. Два месяца назад они бросили платить квартплату. Долг на сегодня более 20 000. Есть смс переписка, где они обещали все оплатить. Договор на данный момент не продлен. Как их выселить и добиться оплаты коммунальных платежей.

Выселить их можно только по решению суда у вас уже более 2 раз не уплачивали они сумму поэтому есть основания, подавайте иск на расторжение договора найма и выселение.

Как выселить квартиранта с договором аренды без суда и проблем с законом? Нужен конкретный ответ.

Здравствуйте, Александр. Вы можете составить в письменном виде соглашение о расторжении договора аренды, в котором четко укажите дату расторжения, а также порядок всех оставшихся оплат по договору, дату освобождения жилого помещения.

Но агенство предлагает мне заключить договор с риэлтором после того предоставят данные квартиранта и я смогу осмотреть квартиру можно ли доверять им?

Здравствуйте, для того, чтобы разобраться в данном вопросе надо смотреть их договор оказания услуг чтобы точно сказать, что именно они хотят сказать.

Квартиранты ушли и не оплатили платежки по ЖКХ и аренду за 2 месяца, есть ДОГОВОР с полной оплатой ЖКХ, но нет факта получения денег, и нет платежек, сегодня прислали новую-долг 21000 р (оплачено только вода и свет) жили 9 месяцев, участковый направил меня в суд, есть шанс выиграть?

Здравствуйте. Да, конечно есть, пори наличии договора, в котором все это прописано. Смело подавайте в суд и требуйте возмещение убытков и морального вреда.

Читайте так же:  Договор купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку

Квартирант не платит 3 ий месяц за проживание и за ЖКХ, с ними заключали договор, в договоре есть пункт о том что могу их выселить за не уплату, выселиться согласны, но как мне отобразить в договоре что они мне должны, как правильно разорвать договор в таком случае?

Добрый день. Вам необходимо составить грамотное соглашение о расторжении договора, в котором также прописать про оставшуюся задолженность и сроки ее погашения. В случае не уплаты в срок обращаться в суд. Рекомендую обратиться к юристу для составления данного соглашения. Расходы на составление также сможете возложить на квартирантов.

Денис, г. Ростов-на-Дону, Составьте расписку с указанием сумму долга по квартплате и срока для возврата долга. Расписка должна быть составлена в письменной форме с обязательным указанием Ваших данных и данных Ваших должников. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Краткосрочным наймом считается договор заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Если у Вас краткосрочный найм, то исходя из Ваших объяснений Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ст 453 Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора В данном случае вы должны доказать то что данные люди жили, и доказать что не платили арендную плату, ЖКХ по платёжкам доказывается если там есть просрочка, это делается по квитанциям, а так сделайте абнковскую выписку на числа которые должны были оплачиваться арендатором, если же вам деньги передавались в руки то если нет каких либо расписок или свидетелей, то доказать будет сложно.

Сдала квартиру с договором на 6 месяцев. Но квартирант исчез через месяц. Облагается ли налогом такой вариант сдачи квартиры?

Уважаемая Алена, если Вы сдали квартиру с договором на 6 месяцев, но квартирант исчез через месяц, то такой вариант сдачи квартир тоже облагается подоходным налогом.

Как быть если с квартирантом составляли сами договор по аренде скачанный из интернета, в нем прописывали что он оплачивает коммунальные платежи, сейчас узнали что он их не оплачивал, оплачивал только аренду.

Не важно, где Вы взяли договор. МОжно взыскать по суду коммунальные платежи, но сначала лучше самой их оплатить. Затем подать иск в суд. Квартирантов таких гнать в шею.

Добрый день, Виктория! Если ваш квартирант не выполняет условия договора, то начните с оформления претензии и руководствуйтесь условиями заключенного договора. Вполне возможно, что вам необходимо расторгать договор, самой уплатить суммы коммунальных платежей и взыскать эти суммы с должника в судебном порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Добрый вечер. Вы вправе заявить требование о расторжении договора и взыскании денежных средств на оплату коммунальных платежей. Для этого необходимо направить арендатору письменную претензию с указанными требованиями. В случае отказа от их исполнения. Либо игнорирования претензии, следует обратиться с исковым заявлением в суд.

Заключил с квартирантами договор аренды жилого помещения. Спустя 7 месяцев квартиранты перестали оплачивать аренду. Задолженность 3 месяца. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Через время узнал, что квартиранты сбежали, оставив долг за коммунальные платежи еще на 11 000 рублей. Вдобавок оказалась сломана газовая колонка.

В договоре должны быть указаны реквизиты арендаторов и правила передачи жилого помещения по окончании срока аренды (обычно это передаточный акт, подписанный сторонами). Вам следует обратиться в суд. Для этого нужно получить экспертное заключение о факте неисправности колонки и приложить его к иску о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении причиненного вреда. В качестве досудебной подготовки по указанному в реквизитах договора адресу направьте арендаторам претензию с требованием добровольно возместить ущерб и погасить задолженность.

Можно ли вернуть долг с квартирантов, если есть расписка и договор найма, но налоги арендодатель не платит. Договор найма письменный заключили сами между арендатором и арендодателем.

Здравствуйте. Через налоговую никто ничего не проверяет, поэтому в суд подать на основании расписок и договора найма Вы имеете полное право.

Добрый день! Следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма. Если договор найма сроком более одного года, он должен быть зарегистрирован в росреестре.

Квартиранты задолжали большую сумму за коммнальные услуги, договора с ними нет, решаем ли этот вопрос:»как сделать так чтобы они оплатили коммунальные услуги»

Я так понимаю, налоги вы с выплат не оплачивали. Чрез суд очень проблематично. Т.к. ни срок оплаты, ни размер документально не подтверждён. данная сделка должны быть только в письменной форме. По договору найма одна сторона обязуется предоставить другой стороне жилое помещение во владение и пользование за плату для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ). По правилу, предусмотренной ст. 674 ГК РФ, договор найма заключается в простой письменной форме, а в случае если он заключен на срок более одного года, то такой договор подлежит государственной регистрации.

Добрый день, уважаемая Ирина Вам потрібно звернутися до юриста і він зателефонує вашим наймачам і розскаже про іх відповідальність Удачи вам и близким!

Квартирант съехал с квартиры и не заплатил коммуналку около 30 тр. Договор был заключен на 11 месяцев в 2013, после не продлевали. Налог с квартиры не оплачивал. Квартирант требует с меня «арендодателя» деньги за кап. ремонт, который он оплачивал. Возможно ли квартиранта, через суд, обязать погасить долг за коммунальные платежи?

Неизвестно. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма жилья. Или, по ситуации — вполне может быть применима норма ст. 1105 ГК РФ.

Квартиранты разгромили и сожгли квартиру. Договор заключён с ними был. Гр Белоруссии. Они сбежали и скрываются. Есть информация, что уехали на родину. Полиция отказала в возбуждении уголовного дела, так как нет состава преступления. Куда далее нам обращаться?

Здравствуйте. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела обжалуйте прокурору района по месту нахождения Вашей квартиры. Можно обжаловать постановление в суд. Всего Вам доброго.

Постановление обжалуйте подав заявление в прокуратуру укажите наличие и объем причиненного Вам вреда, данные по личности.

Квартиранты разгромили и сожгли квартиру. Договор с ними составлен. Они сбежали. Полиция на наше заявление прислала «отписку». Куда нам обращаться и как правильно составить иск или заявление?

Гость! Вы уже навредили сами себе, подав заявление в полицию без помощи грамотного юриста. И это ещё может аукнуться. Без изучения договора с квартирантами никто и ничего Вам сейчас не посоветует и не подскажет, но из Вашего описания можно полагать, что решение следует искать в плоскости уголовного права, а не гражданского. Не говоря уже о большой проблематичности исполнения решения суда даже в том случае, если обычный иск будет удовлетворён. А вот гражданский иск в уголовном процессе будет не только удовлетворён, но и последует взыскание. Обратитесь к юристу! Пока не поздно! Очно или по электронной почте. Первое — дороже.

С квартирантами был заключён договор аренды квартиры на 1 год. Договор подписали обе стороны, с данными паспорта. Но без печатей. Прожили они 5 лет. Выехали не заплатив за аренду 20000 рублей. А квартира в ужасном состоянии. Подоконник пластиковый сломан, москитные сетки то же. кухонный гарнитур весь поломан, а диван лучше на свалке чем наш. Светильники тоже перебиты. Могу ли я подать в суд о возмещении материального ущерба и неуплаты аренды. Если могу то в какой.

Здравствуйте! Да, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании арендных платежей и возмещении ущерба. Основанием для обращения будет договор аренды, акт приёма-передачи к нему. Начнем с того, что квартира Вам нанимателем не передана, за месяц письменно вас не предупредили о прекращении договора, то получается, что до момента фактической передачи квартиры наниматель продолжает ею пользоваться в бездоговорном порядке. Составьте акт с участием третьих лиц о том, что наниматель отказался сдавать квартиру обратно и подписывать соответствующий акт приемки-передачи. Дату можете поставить любую по своему усмотрению, например за несколько дней до заселения новых нанимателей. В акте укажите на наличие задолженности, опишите состояние квартиры, мебели, бытовой техники, если фотографировали — сошлитесь на то, что было произведено фотографирование. Вы можете прикладывать имеющиеся у Вас доказательства в любой форме, которой располагаете. Взыскивать плату до момента составления акта и возмещение убытков, которые можно подтвердить документально. Скорее всего ответчица на заседания приходить не будет и будет вынесено заочное решение, после вступления в силу которого можно будет получать исполнительный лист и передавать приставам.

Как взыскать долг с квартиранта? Договор аренды есть. «Сбежал» не заплатив за 1 месяц и услуги ЖКХ, плюс есть небольшой ущерб (поломка двери)?

Как взыскать долг с квартиранта? Договор аренды есть. «Сбежал» не заплатив за 1 месяц и услуги ЖКХ, плюс есть небольшой ущерб (поломка двери)? Подать исковое заявление в суд, больше никак.

Мы сдали частный дом квартирантам. Без договора и иных подписанных с обеих сторон документов. Квартиранты систематически задерживали оплату за аренду жилья, не отвечали на телефонные звонки и ко всему этому снесли строительные постройки во дворе (кладовку, углярник и сарай), так же перепланировали часть дома. Т.Е. часть дома снесли, а часть пристроили с другой стороны. Когда мы приехали посмотреть состояние нашего дома пришли в шок, на что мы дали квартирантам 2 недели чтобы они съехали. Квартиранты в свою очередь начали нам говорить, чтобы мы им выплатили денежные средства за то, что они делали перестройку дома. Притом, что мы не были поставлены в известность и своего разрешения мы им не давали. А строительный материал который они использовали, был взят из построек которые они снесли во дворе. Сейчас квартиранты собираются подать на нас в суд, для возмещения им материального ущерба. Подскажите пожалуйста как нам поступить, ведь на данный момент нам нужно будет делать новый тех. план дома и сказать так честно дом уже мало стал походить на жилой дом, после их манипуляций — это сарай. Подскажите как нам быть? За ранее огромное вам, спасибо!

Статья 544 Гражданского кодекса допускает заключение договора имущественного найма в устной форме на срок не более одного года, если срок еще не прошел, то в принципе Вам бояться не чего. При этом Вам надо учесть, что Вы как физическое лицо в соответствии с Предпринимательским кодексом можете не регистрироваться в качестве ИП при определенных условиях (ст. 35). Статья 330 Налогового кодекса РК указывает, что к имущественному доходу относится доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный наем (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами. Вы должны самостоятельно произвести расчет налогов и оплатить их. Если Вы этого не сделает, то Вашу деятельность могут признать незаконной и конфисковать полученный доход. В отношении Ваших нанимателей (жильцов) стоит подготовить исковое заявление о взыскании задолженности и возмещении причиненных убытков (на возмещение расходов по приведению жилого дома в первоначальное состояние). Отличным доказательством будут фотографии. Убытки могут быть рассчитаны на основании коммерческого предложения строительной компании или сметного расчета.