Договор на приватизацию земли

Рубрики Статьи

Содержание:

Заключение договора приватизации

Законодательство Российской Федерации гласит, что жилое помещение может быть бесплатно передано в собственность какого-то отдельного гражданина.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После окончания процесса приватизации, новоиспечённый собственник получает договор, подтверждающий успешное завершение процесса.

Подобный договор обязан быть у каждого владельца жилого помещения, без наличия на нём специального штампа, с квартирой нельзя будет совершать никаких сделок.

В процедуре приватизации квартиры могут участвовать только те люди, которые имеют постоянную регистрацию по данному адресу.

Каждый проживающий старше 14 лет должен написать заявление о том, что он согласен на приватизацию и не имеет никаких возражений.

В процессе сдачи документов потребуются:

  • паспорта зарегистрированных жителей;
  • от несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении.

Если же кто-то не согласен с переводом жилья в статус собственности кого-либо, то от этого человека также потребуется соответствующее заявление, в котором будут указаны причины несогласия.

Каждое заявление должно быть заверено нотариусом.

При определении собственника жилого помещения, необходимо решить вопрос о том один ли это будет человек, или долю будут иметь сразу несколько жильцов. Не стоит забывать, что право на приватизацию каждый гражданин имеет только один раз.

Исключение составляют только те, кто участвовал в этом процессе в возрасте до 18 лет, тогда после достижения совершеннолетия, это право сохраняется.

Процедура оформления жилья в собственность

Самым сложным этапом во время приватизации квартиры является сбор документов. Как правило, этот процесс занимает не один месяц, поэтому многие люди стремятся обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату взвалят весь этот груз на себя, а будущему собственнику останется только ждать результатов.

В этом случае необходимо:

  • заключить договор с фирмой, которая будет заниматься сбором документов;
  • оформить нотариально заверенную доверенность, дающую сотруднику фирмы действовать от вашего имени.

Решаясь на проведение всего процесса самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов и морально готовьтесь к частым очередям.

Следует заранее узнать те организации, которые могут выдать тот или иной документ, чтобы не стоять в очередях напрасно.

В этом случае вы сможете сэкономить, но придётся потратить гораздо больше времени.

Самостоятельное проведение процесса приватизации требует сбора большого количества документов, каждый из которых играет особую роль в достижении успеха.

Каждый отдельный случай может потребовать каких-то особых документов, но в стандартный пакет должны входить:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Кадастровый паспорт, в котором будут указаны площадь помещения и наличие каких-либо перепланировок.
  3. Паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов и свидетельства о рождении детей.
  4. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрировавшиеся и снятые с регистрации жильцы, начиная с момента выдачи ордера.
  5. Договор социального найма.
  6. Архивная справка, показывающая данные с места проживания до 1991 года.
  7. Справка о неучастии в приватизации, подтверждающая, что ранее это право не было использовано.
  8. Заявления всех зарегистрированных жильцов о согласии или несогласии с приватизацией.

Договор приватизации

После того как процесс приватизации квартиры благополучно завершится, новоиспечённый собственник получает на руки договор приватизации, подтверждающий право собственности.

Однако этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре для того, чтобы с помещением можно было совершать какие-либо операции.

Договор приватизации подтверждает тот момент, что жилое помещение перешло в собственность гражданина. Этот момент подтверждается специальным штампом, поставленным на договоре уполномоченным органом.

Сторонами, участвующими в составлении договора, считаются:

  • граждане, претендующие на право собственности;
  • уполномоченные органы.

Можно ли прописать ребенка в приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Что в нём отражается?

В самом договоре, который на 2018 год не претерпел каких-либо изменений, указываются:

  • технические данные объекта, переходящего в собственность, в том числе его точный адрес, метраж и количество комнат;
  • стороны договора, от кого и кому перешла собственность;
  • в случае если собственников будет более одного, должно быть указано соотношение долей;
  • подписи участников договора, в том числе представителя органа, проводившего процесс.

Необходимые условия для передачи квартиры в собственность

Обязательным условием для проведения приватизации является тот момент, что для будущего собственника это должно быть первое подобное дело.

Исключения составляют только те люди, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Помимо этого гражданин должен иметь постоянную регистрацию по этому адресу.

Договор приватизации квартиры составляется по стандартной форме.

Здесь можно скачать образец договора.

При оформлении договора приватизации, необходимо указать в нём несколько основных моментов:

  • ФИО претендующего на право собственности;
  • стороны договора;
  • адрес приватизируемого помещения;
  • доли каждого, в случае нескольких собственников;
  • паспортные данные собственника;
  • обязанности собственника, такие как ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт;
  • дата подписания и подписи сторон.

Регистрация права

Несмотря на то, что договор приватизации не требует нотариального заверения, его нужно зарегистрировать в соответствующих органах, для того чтобы появилась возможность проводить какие-либо сделки с приватизированным жильем.

Без соответствующей регистрации проведение сделок законодательством Российской Федерации не допускается.

Возможные сложности

Чаще всего, сложности с договором приватизации возникают в тех случаях, когда какие-либо из данных собственника в договоре написаны с ошибкой. В этом случае потребуется замена договора.

Возникновение каких-либо иных проблем случается более индивидуально и зависит от каждого конкретного случая.

Восстановление документа, заключённого до 1997 года

В случае утери документа до того, как он был зарегистрирован, можно обратиться с соответствующим заявлением туда, где он был получен.

Если же потеря произошла уже позже, то потребуется обратиться в регистрационный центр, но там потребуется определённая плата.

Для восстановления договора потребуется квитанция об оплате услуг ФУГРЦ (Федерального Управления государственного регистрационного центра).

При утере договора приватизации и подачи соответствующего заявления можно получить его дубликат со всеми данными, которые были раньше.

Не зарегистрирован в БТИ

При оформлении каких-либо сделок с участием договора приватизации, может возникнуть проблема, если договор не был зарегистрирован в БТИ.

Бюро технической инвентаризации может зарегистрировать договор в течение 10 лет с момента его получения, но по истечению этого срока решить этот вопрос можно будет только через суд.

Нет свидетельства

В некоторых случаях у владельцев жилых помещений может быть договор приватизации и при этом не быть свидетельства о праве собственности.

Если квартира была приватизирована до 1997 года, то следует обратиться в БТИ, если после, то в ЕГРП. Во втором случае от собственника потребуется оплата госпошлины и отдельная плата за само свидетельство.

Часто случается такое, что договор приватизации теряется, и выясниться это может очень нескоро. В этих случаях потребуется восстановление документа через соответствующие инстанции.

После проведения этой процедуры, собственник получит на руки дубликат договора.

Расторгнуть в связи со смертью

Как правило, после смерти собственника квартиры, она переходит к его наследникам и остаётся приватизированной. Но иногда может потребоваться расторжение договора для его переоформления.

Так как сам собственник уже не может участвовать в этом процессе, расторжение договора должно производиться через суд.

При наличии достаточного количества оснований, суд быстро примет положительное решение.

Внесение изменений

Если собственнику жилого помещения или органу, проводившему процесс приватизации, потребовалось внести в договор какие-либо изменения, то они должны быть официально заверены и вноситься в присутствии обеих сторон, дабы впоследствии не возникло никаких разногласий.

Опечатка в дате рождения

Наличие ошибки в договоре приватизации может стать как досадным недоразумением, так и серьёзной проблемой.

Если была допущена опечатка в дате рождения собственника, то следует обратиться в орган, выдававший договор, после чего они должны будут исправить опечатку.

Если договор уже зарегистрирован, то с исправленным вариантом следует отправиться в регистрационный центр.

Признание договора недействительным

Гражданский кодекс Российской Федерации указывает несколько причин, по которым договор приватизации может быть признан недействительным.

Все они условно делятся на две группы:

  • в первую группу входят те причины, которые указывают на изначальную недопустимость совершения приватизации;
  • вторая группа включает в себя те причины, которые могут быть признаны судом достаточными, на основе Гражданского кодекса.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Порядок действий описан здесь.

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе? Подробный ответ в этой статье.

Судебная практика

Чаще всего по вопросам приватизации в суд обращаются для того чтобы оспорить или аннулировать процесс.

Суд внимательно изучает все предоставленные доказательства, поэтому если вы хотите подать иск, заранее позаботьтесь о подготовке доказательной базы.

После вынесения решения, суд либо оставит всё так же, как и было, либо отменит приватизацию. Решение суда можно оспорить в соответствии с законодательством РФ.

Читайте так же:  Ходатайство эксперта упк

Часто задаваемые вопросы

Получив право на собственность, многие люди не могут понять, для чего им нужен договор приватизации.

Помимо этого могут возникнуть множество различных ситуаций, в которых требуется профессиональная консультация или квалифицированная помощь. Каждый из этих моментов стоит рассматривать отдельно.

Один участник умирает

Если жилое помещение обзавелось сразу несколькими собственниками, и один из них умер, то его доля переходит по праву наследования.

Если же наследников нет, то эта доля переходит в собственность города и её придётся отдельно выкупать.

Можно ли изменить после отказа?

Если один из зарегистрированных по данному адресу жильцов изначально отказался от участия в приватизации, а после выдачи договора решил переменить своё мнение, то у него ничего не получится, так как в этом случае единственным выходом будет, если один из собственников подарит ему долю.

Видео об утере договора приватизации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор приватизацию земельного участка

Возможна ли приватизация земельного участка без межевания.. есть договор от 1937 года о разрешении застройки и пользовании участка.. есть кадастровый и тех паспорт есть все документы на строения.

Невозможно. Нужно сначала оформить кадастровые документы, решение о границах должна утвердить администрация, а только потом будет решение о приватизации.

В настоящее время без межевания приватизировать земельный участок невозможно в силу закона. Обязательно должны быть определены границы земельного участка с учетом его площади.

Ваш вопрос требует детального обследования. Строение в собственности? У вас нет документов на землю и приватизировать его невозможно бесплатно Разрешение застройки и пользовании земельного участка от 1937 это не документы о собственности на земельный участок. Право частной собственности физических лиц было введено в СССР в первые только с законом Законов РСФСР «О собственности в РСФСР» и порядок регистрации земельных участков был установлен Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Если строение в собственности и на него есть свидетельство о собственности, то вы можете воспользоваться положением Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Возможна ли приватизация земельного участка без межевания.. есть договор от 1937 года о разрешении застройки и пользовании участка.

Такое возможно, необходимо подать заявление в местную администрацию. Но здесь основная проблема заключается в обновлении всех документов. Я так понимаю тех. паспорта и кадастрового у вас нет. Но дело в том, что вам все равно придется в последствии проводить межевание.

Здравствуйте. Межевание нужно будет провести для определения границ участка и получения на него кадастрового паспорта. Спасибо за обращение на наш сайт.

Здравствуйте. Чтобы приватизировать земельный участок нужно провести межевание чтобы определить его границы и получить кадастровый паспорт.

Добрый день. Пользование — это аренда. Если нет Постановления о выделении этого участка вам в собственность, нет записей в похозяйственных книгах о предоставлении в собственность участка. То только выкуп. Если есть на дом документы, можете обращаться в администрацию с заявлением о преимущественном праве выкупа участка. Межевание возможно придется делать в процессе оформления.

Здравствуйте! Вам с данным вопросом желательно очно обратиться к юристу не видя документов по делу не зная сути тут вам ни кто не ответит.

Договор приватизации содержит слово квартира, а фактически это дом с земельным участком. Приватизирован на 4 человек. Я, мой сын, мои родители. Родители умерли, я вступаю в наследование в их доли. Как сделать перевод этой квартиры в статус дома? Только суд? ведь есть еще доля у сына?

В свидетельстве о праве собственности в Росреестре будет значится «дом».

Объясните пожалуйста, в договоре купли-продажи земельного участка (приватизация в ДИЗО) стоит подпись моего отца и других долевых собственников. Нотариусом сделана запись, что по договору дарения право собственности переходит на имя дочери (на самом договоре). Объясните что юридически означает запись-то, что доля земли перешла-это понятно. Сам договор купли-продажи является моей собственностью и под подписью отца следует теперь принимать мое имя?

Да. именно так и следует.

теперь именно вы собственник по договору купли-продажи

Необходим договор субаренды земельного участка под гараж в ГСК для сдачи документов на приватизацию. Где можно взять? Заранее спасибо!

Можно взять у любого юриста, заплатив за эту работу.

В настоящее время занимаемся такой работой в ГСК, обращайтесь, сделаю.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка с домом. Дом куплен договор купли-продажи есть.

Добрый день! Вам нужно обратиться в суд, из документов — все документы на земельный участок и Вам документы на дом.

Для начала Вам нужно обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении участка в собственность, если откажут — в суд.

Есть договор приватизации от 1994 г квартиры на земельном участке. Со временем сделаны самовольные постройки. Как и вкакие инстанции идти, какие нужны документы, чтобы зарегистрировать право на земельный участок и самовольные постройки. Что сделать в первую очередь.

Можно оформить земельный участок. Для этого понадобятся кадастровые документы и правоустанавливающие(решение о выделении участка).

В 1995 г. был создан гаражный кооператив. В приватизации и договоре аренды земельного участка было отказано. В 2008 г. были зарегистрированы прав собственности на гаражи. Земельный участок находится в собственности администрации.

Анатолий, добрый день! В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В порядке пункта 1.1.статьи 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления. 1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Таким образом, ущемление прав нет, А Вы имеете преимущественное право приобретения. Для более подробного освещения вопроса обращайтесь. Желаю удачи. С уважением

Живу в г. Сургуте. Заключила договор на приватизацию 2-х земельных участков у родителей в г. Кохма с фирмой ЭКА Паблисити в июле 2009 года. До сих пор нет результатов. Звонила в феврале этого года в головной офис в Москве, руководителю данной организации. Она заверила, что все документы находятся в городской администрации и их не подписывают из-за каких-то кадровых перестановок. В администрации же г. Кохмы наших документов нет и не было (звонила туда, в Комитет по управл. Имуществом). Руководитель очень удивилась и пообещала позвонить. С тех пор пропала. Что делать?

Сделайте письменный запрос в эту фирму и администрацию; как известно, — разговор к делу не пришьешь. Получив (не получив) ответы сделаете выводы — о расторжении договора, взыскании через суд уплаченных денег, обращении в органы полиции, прокуратуры и т.д.

Читайте так же:  Использовать материнский капитал под строительство дома

Обязательна ли приватизация земельного участка и жилого дома если у меня на руках договор бессрочного пользования от 1968 года. Спасибо.

после оформления приватизации вы становитесь собственником, а так только пользвателем

Является ли основанием для приватизации земельного участка, расположенного под жилым домом Договор о предоставлении в бессрочное пользование под строительство от 1965 года. Могут ли мне отказать, если мой зем. участок попадает под резервирование для муниципальных нужд? Заранее благодарна за ответ!

Если Вы действительно построили на участке дом, то имеете право получить бесплатно указанный земельный участок.

В чем разница между приватизацией и договором купли-продажи земельного участка.
Я обратилась в КУМИ с заявлением включить мой земельный участок в план приватизации, мне отказали. Вторично я обратилась с заявлением оформить договор купли продажи данного земельного участка, мне также отказали. Обжаловать первый отказ я не смогла, т.к. пропустила трех месячный срок обжалования, а по второму судья мне отказало сославшись, что впервые я узнала о нарушении своих прав при первом обращении в КУМИ. Я пыталась спорить о том, что данные заявления были разные, но судья возразила, что они одинаковые, т.е. я просила об одном и том же.
Заранее благодарна.

Лариса, добрый день! Я считаю, даже уверена, что судья — не права. Вы могли, естественно, оспорить и первый отказ, но никто Вас не лишал права оспаривать следующий. Кроме того, речь идет о бездействии со стороны КУМИ, а оно — длящееся. Обжалуйте решение. Всего доброго, С уважением,

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:

  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

Платная приватизация земельного участка

Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы

  • Государственные акты, договор аренды
  • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
  • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
  • Технические паспорта на строения
  • Выписка из регистрационной палаты
  • Паспорт собственника
  1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Приватизация арендованного земельного участка

  • Копия договора аренды
  • Заявление на приватизацию земельного участка
  • Ксерокопия паспорта
  • Кадастровый план земельного участка

ООО «Гарант- Кадастр».

Все права защищены.

Использование материалов сайта только

с разрешения правообладателя.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость услуг необходимо уточнять в отделе продаж компании «Гарант- Кадастр».

Как приватизировать дом и землю?

Важный вопрос о том, как приватизировать дом и землю, интересует многих граждан нашей страны. Чтобы понять, как приватизируется дом и земля, гражданину необходимо изучить ряд специфических аспектов и алгоритмов, касающихся проведения этой процедуры на практике.

Что такое приватизация?

Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц.

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» регламентирует порядок и способы осуществления приватизации в РФ. Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц. В качестве государственной собственности закон рассматривает ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Российское государство активизировало описанный процесс в начале последнего десятилетия прошлого века, и к 1994 году большая часть государственной недвижимости была приватизирована. Правда, институт приватизации первоначально воспринимался населением как метод противоправного захвата государственного имущества. Закон РФ от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (который в настоящее время не действует) стал первым нормативным актом, который официально ввел понятие частной собственности.

Как приватизировать землю?

Все регистрационные мероприятия, связанные с приватизацией земли под частным домом, необходимо осуществить еще до оформления постройки, находящейся на данном участке.

Первым шагом для приватизации земли является подача заявления на эту процедуру в органы местной администрации. Вместе с заявлением на приватизацию земельного участка лицо, желающее оформить право собственности, должно представить следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • ИНН;
  • правоустанавливающий документ на землю (например, договор аренды, соглашение о членстве в садовом товариществе или акт о предоставлении права пользования участком);
  • кадастровая карта на земельный участок;
  • технический паспорт на строение, расположенное на участке;
  • выписка из ЕГРН.

Минимальный срок рассмотрения должностными лицами представленных документов составляет 2 недели. На протяжении месяца разрабатывается проект границ земельного участка. Итоговое решение о передаче заявителю права собственности на земельный участок принимается в территориальном органе федеральной регистрационной службы, которая производит его регистрацию. Вся же процедура производства регистрационных действий в отношении собственности может растянуться на несколько месяцев.

Какие земельные объекты не подлежат приватизации?

Запрещается регистрировать право частной собственности на следующие земельные участки:

  • земли, входящие в лесной/водный фонд РФ;
  • участки, находящиеся в пределах береговой полосы;
  • земли, относящиеся к территориям общего пользования, то есть городские площади, улицы, автомобильные трассы;
  • территории, находящиеся неподалеку от прудов, водоемов общего пользования;
  • земли, расположенные в национальных парках и государственных заповедниках;
  • участки, признанные ограниченными в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

Как приватизировать дом?

Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

  • план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех участников процедуры приватизации;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета в банке.

По результатам рассмотрения документации регистрирующий орган выносит решение о том, возможно ли осуществить приватизацию объекта недвижимости. При одобрении приватизации постройки заявитель получит свидетельство на право собственности по прошествии месяца.

Цена приватизации

Владельцы и арендаторы приватизируют земельный участок путем выплаты государственным органам кадастровой стоимости земель (за исключением случаев, когда происходит приватизация земли под частным домом, принадлежащим на праве собственности арендатору или пользователю земли). Помимо этой весьма значительной суммы существуют и другие траты, неизбежные при прохождении процедуры приватизации, поэтому общая сумма средств, затраченных на оформление необходимой документации, может быть довольно внушительной.

Так, гражданину в обязательном порядке нужно иметь техническую документацию на недвижимость, подвергающуюся приватизации (например, документы по межеванию земель), и бумаги на участок и строение, расположенное на нем. Также ему необходимо будет собрать ряд справок и разрешений органов, осуществляющих надзорные функции, таких как Росприроднадзор и Роспотребнадзор.

Бесплатная приватизация

Приватизация на безвозмездной основе, предполагающая осуществление регистрации земли заявителя в упрощенном порядке, происходит в следующих случаях:

  1. Когда земля, используемая лицами, имеет на своей территории жилой дом, собственность на который закреплена за пользователями названного земельного участка. Основанием приобретения права собственности на дом или квартиру будет являться, к примеру, договор дарения или купли-продажи.
  2. Если дачный земельный участок был предоставлен лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
  3. Если земля была предоставлена лицу до 31.10.2001 и передавалась на праве аренды для осуществления строительства жилья.
  4. Если участок лицо получило до 31.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства.
  5. Если лица имеют в собственности недвижимость, которая находится на земле, предоставленной им на праве постоянного (бессрочного) пользования.

До 1 марта 2018 года граждане могут бесплатно зарегистрировать право собственности на свои дачные и садовые земельные участки путем оформления приватизации (см. «Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»?»).

Еще более благоприятная ситуация сложилась для членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Согласно поправкам в закон о так называемой дачной амнистии, действующим с 01.03.2015, они, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов, смогут бесплатно оформить земельные участки в собственность. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 (см. «Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе»).

Таким образом, можно сказать, что процесс приватизации является довольно сложной, длительной и затратной процедурой. При этом зачастую ее проведение является необходимым элементом совершения многих юридических сделок.

Нюансы приватизации земельного участка под частным домом при отсутствии документов на него

Как приватизировать землю, если правоустанавливающие документы на землю были утеряны? Существует множество различных обстоятельств, от которых может зависеть порядок приватизации.

Читайте так же:  Раскрутить адвоката

В общем случае для того, чтобы приватизировать землю (и тем более сделать это бесплатно), необходимо доказать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — ведь если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Наихудшим вариантом может оказаться тот, когда за давностью лет либо из-за полного отсутствия документов (например, земля выделена давно ликвидированным предприятием) подтверждения прав гражданина на землю нет. В этом случае приватизация земельного участка под частным домом будет возможна лишь на основании решения суда.доказать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — ведь если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Теперь вы знаете, как приватизировать землю под частным домом в соответствии с нормами действующего законодательства.

Образец договора приватизации

Приватизация давно пришла на российский рынок. Ведь процедура совершенно бесплатна и проводится она для необходимости перехода собственности от государства в частную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Воспользоваться этим правом может любой человек, имеющий договор социального найма или иную собственность, подходящую под требования закона.

Приватизацией считается отчуждение недвижимости с государственной собственности в частную. Все это происходит на основании законодательства и по действующим правилам в России.

Аналогичную ситуацию сейчас можно просмотреть в акциях. Раньше они выдавались гражданам. Сейчас их можно также приватизировать.

Документом здесь становится договор купли-продажи. Это правовой акт считается документом, подходящим под нормы гражданского права.

Соответственно, все действия будут выполнены в соответствии с ним.

Законодательная база

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт – Федеральный закон 21.12.01 года № 178.

Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Договор приватизации

Договор приватизации – это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную квадратуру.

Договор считается двусторонним документом, который заключается между наймодателем и нанимателем.

После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность.

В договоре приватизации квартиры содержатся все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение.

Здесь же ставится печать, подпись и дата всех участников в сделке.

Жилого помещения

При наличии жилого помещения помимо договора приватизации необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и на какой земле это помещение находится.

Дополнительно описывается квадратура земельного участка и наличие межевания.

Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия с МЧС и СЭС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговаривается:

  • квадратура;
  • примерная стоимость;
  • местонахождение;
  • земельный участок, на котором он стоит.

Земельного участка

Земельный участок можно приватизировать только в случае нахождения там уже приватизированного частного дома.

В этом случае договор составляется в нескольких экземплярах, где оговаривается:

  • проведение межевания;
  • квадратура;
  • тип собственника.

При получении земельного участка в советское время придется предоставить подтверждающие документы, особенно при наследовании имущества.

Условия заключения

Для выполнения действия необходимо выполнить условия:

  • Получить прописку по месту пребыванию. Все незарегистрированные лица в процедуре не принимают участие.
  • Возможность участия в процессе. Ведь все граждане могут участвовать в процессе только один раз.
  • Письменное согласие всех лиц на приватизацию.
  • Соответствие статуса объекта требованиям закона.

Получить договор приватизации можно, только соблюдая порядок действий. Иначе государственная инстанция может отказать в процедуре оформления, даже не объясняя причин.

Также стоит помнить, что документ не терпит ошибок и изменений. При допущении ошибки нужно переделывать документ снова.

Порядок оформления

Процедура оформления документа оговаривается в статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации и в Законе о приватизации.

Корректно составляют документ только специалисты–частники или администрация. В договоре должны отображаться следующие сведения:

  • информация о приватизированном объекте;
  • информация об участнике сделки;
  • персональные данные всех сторон;
  • информация о собственнике недвижимости;
  • сведения о документации, на основании которой все проживают на территории недвижимости;
  • сведения о распределении долей;
  • условия передачи собственности;
  • ответственность каждой стороны.

Документ подлежит скреплению печатью и штампом.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году? Смотрите тут.

Перечень необходимых документов

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • характеристика объекта недвижимости или ордер;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости;
  • выписка из домовой книги или договор соц. найма;
  • документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств перед ЖЭУ;
  • справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь;
  • письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

В 2019 году оформление процедуры занимает не менее месяца.

Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца.
Однако, во многих регионах этот срок сокращается в несколько раз.

Процедура оформления документов и приватизации совершенно бесплатна. Расходы могут быть только на получение правоустанавливающих документов на недвижимость в виде техпаспорта и свидетельства о праве собственности.

За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

В договоре отображаются все технические данные объекта недвижимости, в том числе и количество комнат. Там же оговариваются стороны договора и соотношение долей.

Заверяется документ подписью сторон и представителя органа власти.

Для минимизации рисков неправильного заполнения, нужно заблаговременно ознакомиться с образцом такого документа.

Образец договора приватизации здесь.

Как восстановить при утрате?

Часто так происходит, что человек теряет документы. Это может быть кража или простая забывчивость.

В любом случае, это обязательный документ, который требует восстановления в срочном порядке. Для восстановления потребуется потратить много времени.

Где получить дубликат?

Для восстановления придется обратиться в регистрационный центр с соответствующим заявлением и документом, удостоверяющим личность.

За восстановление документа нужно будет заплатить государственную пошлину, а потом предоставить подтверждающую квитанцию.

Дубликат выдается с аналогичными данными, что и были на прошлом документа.

Признание недействительным

Все причины для признания документа недействительным оговариваются в Гражданском кодексе.

Условно они подразделяются на:

  • причины, которые изначально не позволяют провести сделку;
  • причины, которые становятся основанием для признания.

Чаще всего это подделка документов или не соглашение одной стороны на проведение приватизации.

Основания для расторжения

Основанием для расторжения может быть:

  • опечатка в документе;
  • исправления;
  • некорректность заполнения;
  • отсутствие подписи или заверения;
  • смерть собственника квартиры.

Какие требуются документы на приватизацию квартиры в 2019 году? Полный перечень здесь.

Возможна ли приватизация служебного жилья в 2019 году? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, приватизация – процесс конфликтный, имеющий не мало в себе особенностей и нюансов.

Чаще всего обращения происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. И при наличии оснований суд встает на сторону истца.

На видео об оформлении

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.