Договор мены стоимость у нотариуса

Рубрики Статьи

Как производится расчет стоимости составления договора мены у нотариуса?

Хотим поменять двухкомнатную квартиру на 1/2 дома с землей в Рязанской области. Интересует стоимость расчета договора мены и скадастровой стоимости какого объекта он будет взиматься?

Ответы юристов (1)

Размер нотариального тарифа будет исчисляться из большей стоимости (кадастровой) объектов мены, т.е. если кадастровая стоимость квартиры будет выше, чем кадастровая стоимость 1/2 дома и земли вместе, значит из стоимости квартиры, если наоборот — значит наоборот. В Вашем случае, поскольку объектом является доля дома и земли, размер гос.пошлины будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости (большей) + услуги правового и технического характера (это зависит от региона, в Питере, например, это 3800 руб.)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор мены — один из древнейших институтов гражданского права. Отношения сторон, вытекающие из мены, возникли еще задолго до появления денег и представляли собой обмен одной вещи на другую. Впоследствии договор купли-продажи вытеснил договор мены. Но и сегодня договор мены не потерял своей актуальности.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договор мены, как и купля-продажа, является товарной сделкой (ст. 455 ГК). Однако на практике он распространен неизмеримо меньше, чем купля-продажа. Сходством этих отношений и объясняется закрепленная в законе возможность применения к договору мены правил о купле-продаже.

Обмениваемые товары предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

Объектами договора мены могут быть:

  • движимые вещи,
  • ценные бумаги и валютные ценности,
  • недвижимое имущество, земельные участки, жилые дома, квартиры, нежилые помещения, здания, а также доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости,
  • к объектам договора мены можно отнести и некоторые имущественные права, например корпоративные имущественные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами», в частности, в случаях обмена акций либо долей участия в хозяйственных обществах.

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность другой стороне одного товара в обмен на другой. Условия о предмете относятся к числу существенных условий этого договора, так же как и любого гражданско-правового договора.

Другими существенными условиями являются наименование и количество товара, подлежащего передаче одной из сторон. При отсутствии в договоре мены согласования любого из этих условий он считается незаключенным. Договор мены составляется в письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами.

Договору мены присущи следующие основные признаки:

  • он относится к числу договоров, направленных на передачу и получение в собственность имущества;
  • обмениваемые товары передаются в собственность;
  • договор мены отличается от других возмездных договоров характером встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой.
  • право собственности на передаваемый товар переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара.

Иными словами, если одна из сторон договора не передала товар другой стороне, хотя та и исполнила свои обязательства по передаче товара, то исполнившая свои обязательства сторона остается собственником переданного ею товара. Поэтому, если получившая товар сторона каким-либо образом утратит его, она будет обязана возместить другой стороне убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

По договору мены каждая из сторон обязана передать товар в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен — согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства. Наряду с общими нормами существуют также положения действующего законодательства, которые должны обязательно учитываться при мене недвижимого имущества, а именно:

  • если несовершеннолетние являются владельцами объекта недвижимости, согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства для заключения договора мены,
  • правила ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки, также применяются в случае мены долей в праве собственности на недвижимое имущество,
  • договор мены недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе РФ,
  • согласно ст. 35 СК РФ — нотариально удостоверенное согласие другого супруга на мену недвижимости, если меняется объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака по возмездным сделкам.
Читайте так же:  Требования к бланкам организационно-распорядительных документов

Наиболее распространенным предметом договора мены, удостоверяемым нотариусом, является недвижимое имущество. Договор мены составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального удостоверения, но по желанию сторон может быть удостоверен нотариусом. Удостоверение договора мены нотариусом Санкт-Петербурга возможно, если оба объекта недвижимости, или хотя бы один из них, находится в Санкт-Петербурге. Следует учесть, что госпошлина взыскивается нотариусом со стоимости только одного, наиболее ценного объекта недвижимости.

Перечень необходимых документов:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
договор передачи квартиры в собственность граждан; договор купли продажи; договор мены; свидетельство о праве на наследство; договор дарения; решение суда, свидетельство о государственной регистрации права собственности, или иные документы, устанавливающие право собственности на объекты недвижимости
2. Из органов ГУИОН (ПИБ) (по месту нахождения объекта недвижимости):
кадастровый паспорт (и/или паспорт помещения); справка об инвентаризационной стоимости.
3. Из Федеральной регистрационной службы РФ:
выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости.
4. Справка по форме 9 о регистрации (если объект недвижимости жилой)
5. Если несовершеннолетние являются владельцами объекта недвижимости, согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки ,
6. Eсли обмениваемый объект недвижимости приобретался во время брака по возмездным сделкам, либо обмен производится с доплатой, то согласно ст. 34 и 35 СК требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на мену
7. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).
8. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:

  • устав (Положение) в подлиннике;
  • свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;
  • документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);
  • для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;
  • ИНН;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • решение о сделке, если она относится к числу крупных сделок

Обязательно ли договор мены заверять у нотариуса?

Договор мены земельных участков:

1.заверяется у нотариуса

3.берётся налог за обмен земельных участков с обменивающихся сторон (если да, то какой и сколько)

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 879 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

1) если хоть один ЗУ в долевой — да.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

2) собственники или их представители.

3) ндфл 13%, если срок владения не позволяет освободиться от налога по ст.217 НК.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Обязательно ли договор дарения квартиры между родственниками заверять у нотариуса?

Как заключить договор мены квартир без нотариуса?

Нужно ли регистрировать договор мены у нотариуса?

Нужно ли договор мены заключать у нотариуса?

Действителен ли договор мены квартиры если прошло более 3 лет

Договор мены квартиры

Договор мены недвижимого имущества – документ, в согласии с которым каждая из сторон обязуется совершить передачу другой стороне одного объекта недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Врученные по составленному договору предметы полностью переходят в собственность принимающего лица – обменять можно любую недвижимость, на которую не наложено обременение. Также можно передать только тот объект, на который у стороны есть право владения. При неравноценном обмене одной из сторон потребуется полностью возместить разницу. По своему содержанию договор мены квартиры имеет общие черты с договором купли-продажи недвижимости – на сделку распространяются положения ст.30 ГК РФ.

Оформление договора мены квартиры – ответственное мероприятие, поручить которое желательно опытному нотариусу. Специалист поможет составить документ и проверит, чтобы сделка прошла в соответствии с законом.

Читайте так же:  Компенсация за просрочку платежа

Обязательные реквизиты документа

Договор должен включать в себя следующие данные, чтобы быть признанным действительным:

  • полные идентификационные данные всех сторон, принимающих участие в сделке мены жилья;
  • детализированное описание квартир, выступающих в качестве предметов сделки;
  • сведения о точной стоимости участвующих в сделке мены объектов недвижимого имущества;
  • реквизиты документов, удостоверяющих право владения имуществом у обеих сторон договора;
  • описание используемого механизма фактической передачи квартир, условия и размер доплаты.

Кроме того, в документе при необходимости могут быть оговорены другие многочисленные нюансы, которые выявляются в ходе исследования конкретного дела. Документ оформляется в письменном виде, в общих чертах его содержание аналогично договору, использующемуся при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости.

В некоторых случаях сделка может быть совершена устно, но только если сумма договора не превышает размер 10 МРОТ и условия договора исполняются моментально при заключении сделки. В остальных ситуациях требуется заверять документ через нотариуса, что вам и предлагается сделать у опытного специалиста.

Документы для оформления сделки

Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:

  • удостоверения личности всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
  • оформленный договор мены в трех экземплярах – два для сторон и один для хранения в деле;
  • технические и кадастровые паспорта объектов недвижимости, подлежащих мене;
  • документы, устанавливающие права участников сделки на владение недвижимостью;
  • при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, заявления обеих сторон договора мены квартиры.

В некоторых случаях дополнительно потребуется письменное согласие супруга (если меняется нажитая в браке квартира) или органов опеки (если на жилплощади зарегистрировано несовершеннолетнее лицо).

Как проходит государственная регистрация?

Составить договор мены квартиры – только половина дела. Не менее важная часть мероприятия – это успешная государственная регистрация сделки. Чтобы она была осуществлена, требуется выполнение следующих шагов:

  • отправка обеими сторонами необходимых документов нотариусу (можно в электронном виде);
  • официальная регистрация поданных пакетов документации в учреждении юстиции, выдача расписки;
  • осуществление экспертизы в отношении предоставленных сторонами документов;
  • внесение соответствующей записи в ЕГРП на объекты недвижимого имущества, регистрация сделки.

В плане налогообложения сделки действуют такие же правила, что и в случае оформления договора купли-продажи, особенных нюансов в этом деле нет. В случае, если владелец привлекаемой к обмену квартиры являлся таковым на протяжении больше трех лет, он освобождается от обязательной уплаты НДФЛ. Если срок владения квартиры меньше трех лет, появляется необходимость оплатить налог, но вместе с этим возникает возможность воспользоваться налоговым вычетом и вернуть определенный процент от суммы в 1 млн. рублей.

Как воспользоваться услугой?

От вас потребуется лишь предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и взять расширенную выписку из ЕГРП. Все остальные действия по оформлению договора берет на себя опытный нотариус. Также можно воспользоваться услугой подачи нотариусом заверенного договора на регистрацию в государственные органы, чтобы избавиться от необходимости самостоятельно предоставлять туда документы. Это позволит сэкономить время и нервы, а также ускорить момент официальной регистрации сделки мены.

По любым сделкам, договорам и соглашениями предварительная консультация нотариуса обязательна!

Быстрая регистрация сделок через нотариуса!

Сокращен срок государственной регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенным договорам — регистрация производится в течение 5 (пяти) дней.

Теперь Вам не надо обращаться в органы Росреестра, что бы зарегистрировать договор — воспользуйтесь нашей услугой по государственной регистрации Вашего договора!

Выписка из ЕГРП в электронной форме!

В нашей нотариальной конторе доступна услуга заказа выписки из Единого государственного реестра прав для оформления нотариальных действий.

Услуга предоставляется бесплатно.

Договор мены представляет собой возмездный двусторонний договор, согласно условиям которого, одна из сторон обязуется передать в собственность второму участнику сделки определенный товар в обмен на иное имущество или товар.

При этом каждая сторона договора мены выступает одновременно и покупателем товара, который принимается одним из участников, и продавцом имущества, передающегося взамен.

Все условия, нюансы и порядок оформления договора мены регулируются главой 31-й «Мена» Гражданского Кодекса России.

Особенности оформления

Договор мены в народе часто называют «договор обмена», что с юридической точки зрения является не совсем правильным. Договор мены по своей сути схож с договором купли-продажи, потому к нему применимы все правила, касающиеся купли-продажи имущества, которые устанавливаются Гражданским Кодексом. Такое правило действует, если это противоречит существу самой мены.

Договор мены подразумевает, что оба товара являются равноценными и имеют одинаковую стоимость. Например, если договор мены касается обмена квартир, то подразумевается, что участники сделки договорились об обмене недвижимостью без какой-либо денежной доплаты с обеих сторон. В случае заключения договора мены в отношении равноценных товаров, все расходы на принятие и передачу товаров, как правило, оплачиваются той из сторон, которая согласилась взять на себя соответствующие обязательства.

Читайте так же:  Льготы пенсионерам в браке

В том случае, если товары, которые стали предметом договора мены не являются равноценными, та сторона, стоимость товара которой оказалась ниже, чем у второго участника, обязана уплатить разницу в цене. Например, если предметом договора являются земельные участки и проведенная экспертиза доказала, что один из их стоит дороже другого, сторона, предоставляющая более дорогостоящий участок, вправе потребовать компенсировать разницу в цене путем передачи или перечисления денежных средств. Разница в стоимости должна передаваться в порядке, который предусмотрен самими сторонами, обычно непосредственно до или после передачи товара.

Важным условием договора мены является тот факт, что право собственности на товар переходит к обоим участникам одновременно, сразу после того, как они исполнили взятые на себя согласно договору обязательства.

Хотя законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора мены, и документ может быть оформлен в простой письменной форме, все же обычно стороны оформляют такой договор у нотариуса. Связано это с тем, что предметом договора чаще всего выступает недвижимое имущество (квартиры, дома, участки земли), потому для получения дополнительных гарантий участники предпочитаются обратиться в нотариальное бюро.

Кроме того, договор мены недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Должен ли нотариально удостоверяться договор мены?

Мы (трое собственников долей квартиры, близкие родственники) расселяемся из аварийного дома, и нам предоставляют аналогичное жилье. Администрация города постановила заключить с нами договор мены на это жилье.

с 02.06.2016 вступил в силу ФЗ 172, согласно которому: «сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Вопрос: 1. Должен ли в нашем случае договор мены удостоверяться? (является ли это отчуждением долей);

2. Кто должен оплачивать услуги нотариуса? (мы ведь не инициаторы мены).

13 Августа 2016, 13:00 илья, г. Пенза

Ответы юристов (2)

1. Должен ли в нашем случае договор мены удостоверяться? (является ли это отчуждением долей)
илья

Отчуждение – это прекращение и переход права собственности на имущество. Под отчуждением подразумеваются такие виды сделок с имуществом как:
— купля – продажа;
— дарение;
— мена;

— рента с пожизненным содержанием.

В таком случае договор мены долевой собственности должен быть заверен нотариусом.

Кто должен оплачивать услуги нотариуса? (мы ведь не инициаторы мены).
илья

Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверением сделки, это означает, что нотариус удостоверяет их действия, то есть подписание договора мены. Кто подписывает договор — тот и оплачивает госпошлину.

Статья 153. Понятие сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 153]
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Наталья! Вы написали «Кто подписывает договор — тот и оплачивает госпошлину», в случае заключения договора мены с администрацией, подписывают ведь обе стороны? Как Вы считаете, можем ли мы оплачивать только половину стоимости удостоверения нотариуса?

13 Августа 2016, 13:18

По закону получается что расходы должны нести стороны договора. Как вопрос решить с администрацией?! Я честно говоря не знаю как она на это отреагирует. Между физическими лицами оплата обычно производится по соглашению сторон.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.