Договор купли-продажи задолженности

Рубрики Статьи

Содержание:

Примерная форма договора купли-продажи товара с уплатой покупной цены в счет погашения долга (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи товара
с уплатой покупной цены в счет погашения долга

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий товар [ указать наименование товара ].

1.2. Основные характеристики товара:

— количество: [ вписать нужное ],

— цена единицы товара: [ вписать нужное ],

— ассортимент: [ вписать нужное ],

— комплектность: [ вписать нужное ],

— тара и упаковка: [ указать вид тары, упаковки или отметить: «обычным для такого товара способом» ].

1.3. На момент продажи товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не продан, не заложен, свободен от любых прав третьих лиц и иных обременений.

1.4. Передача товара Покупателю осуществляется в течение [ значение ] дней с даты исполнения Покупателем обязательства по оплате покупной цены товара, по акту приема-передачи, который является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Передача товара Покупателю осуществляется [ в месте нахождения товара/путем доставки ].

1.6. Доставка товара осуществляется [ Продавцом/Покупателем ] путем [ указать способ доставки ].

1.7. Право собственности на приобретенный товар и риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходят к Покупателю с момента передачи товара Продавцом Покупателю. С указанного момента Продавец считается исполнившим свою обязанность по передача товара.

2. Обязанности сторон договора

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю товар надлежащего качества пригодным к использованию в сроки и в порядке, определенные настоящим договором.

2.1.2. Передать Покупателю товар в согласованном количестве, ассортименте, комплектности.

2.1.3. Передать Покупателю одновременно с передачей товара его принадлежности и документацию на него [ технический паспорт/сертификат качества/инструкцию по эксплуатации ], необходимую при использовании товара по его назначению.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Произвести оплату товара в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего договора.

2.2.2. Принять товар в порядке, предусмотренном п. п. 1.4, 1.5, 1.6 настоящего договора.

2.2.3. Осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать акт приемки товара.

2.2.4. Известить Продавца о нарушении условий настоящего договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и об упаковке товара в срок [ вписать нужное ].

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Покупная цена товара по настоящему договору составляет [ цифрами и прописью ] рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. По настоящему договору Стороны определили следующий порядок расчета: Покупатель в течение [ значение ] дней со дня подписания настоящего договора оплачивает покупную стоимость товара, указанную в п. 3.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет третьего лица, с указанием назначения платежа «Погашение процентного займа по договору от [ число, месяц, год ] N [ значение ]».

3.3. По настоящему договору третьим лицом следует считать [ указать полное наименование организации, местонахождение и реквизиты ], являющуюся займодавцем по договору займа от [ число, месяц, год ] N [ значение ], заключенному между Продавцом и [ наименование организации ] (далее по тексту — Займодавец).

3.4. Банковские реквизиты Займодавца — [ вписать нужное ].

3.5. Покупная цена товара и размер долга Продавца перед Займодавцем, по договору займа от [ число, месяц, год ] N [ значение ], равноценны.

3.6. Датой исполнения Покупателем обязательства по оплате покупной цены считается дата [ списания денежных средств с расчетного счета Покупателя/приема банком Займодавца платежных документов к исполнению/поступления денежных средств на расчетный счет Займодавца ].

4. Качество товара и гарантийный срок

4.1. Качество товара должно соответствовать [ указать ГОСТ, ТУ, их номер, дату, образец товара ].

4.2. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

— отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

— потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям настоящего договора.

4.4. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

4.5. Гарантийный срок товара составляет [ вписать нужное ], который начинает исчисляться с момента передачи товара Покупателю.

4.6. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках товара в порядке, установленном п. 2.2.4 настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

5.3. В случае отказа Продавца передать Покупателю проданный товар Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

5.4. В случае отказа Продавца передать Покупателю принадлежности и документы, которые он должен передать в соответствии с настоящим договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. Если принадлежности и документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в разумный срок, Покупатель вправе отказаться от товара.

5.5. За просрочку передачи товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере [ значение ] % от покупной цены указанного товара за каждый день просрочки, но не более [ значение ] % от покупной цены.

5.6. В случае неоплаты либо неполной оплаты Покупателем покупной цены товара в срок, установленный настоящим договором, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по настоящему договору.

7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора допускается в случае существенного нарушения договора одной из Сторон.

7.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Как в договоре купли-продажи указать условие продажи доли квартиры вместе с долгами?

Добрый день! Интересует такой вопрос:

Я являюсь одним из собственников квартиры, доля не выделена. Хочу продать свою часть квартиры одному из собственников. Есть долги по коммунальным платежам. Можно ли прописать в договоре купли-продажи, что продаю с долгами? И надо ли прописывать это условие, когда буду отправлять всем собственникам письмо о выкупе?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 882 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Долги по коммунальным и арендным платежам можно учесть при обозначении стоимости Вашей доли в праве собственности на жилое помещение. В договоре купили -продажи это прописывать не нужно. Если конечно, долги не тяну на половину рыночной стоимости квартиры. Если из-за задолженностей цена на долю будет значительно ниже, то лучше тогда это прописать в договоре купли-продажи, чтобы потом это не вызвало вопросы со стороны налоговых или правоохранительных органов.

Другой вариант: можно продать свою долю по действительной рыночной стоимости, а в договоре купли-продажи прописать, что часть денежной суммы предоставляется продавцу до перехода права собственности на долю, а часть после перехода права собственности. А продавец, в свою очередь, обязуется продать долю свободную от прав третьих лиц и не обремененную иными обязанностями, в том числе долговыми.

Таким образом, Вы сможете погасить долг за деньги, которые отдадут покупатели до перехода права собственности.

Консультация юриста бесплатно

Продавец должен сообщить покупателю о наличии долгов, поскольку данная ситуация все равно вскроется и можно получить иск в суд или разбирательство в полиции по факту мошенничества.

Да, прописать в договоре купли-продажи условие, что доля в квартире продается с долгами можно, но при этом в данном договоре также необходимо прописать условие, что существующая задолженность на покупателя не передаётся, или что существующая задолженность будет оплачена покупателем.

Важно помнить, что действующим законодательством РФ не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина.

Для примера прикрепляю образец договора купли-продажи квартиры (пункта о продаже с долгом в ней нет, но никто не мешает его включить).

Похожие вопросы

Какая стоимость услуги при оформлении договора купли-продажи 1/2 общей доли квартиры?

Оформление договора купли-продажи при продаже долей квартиры третьему собственнику

Можно ли в договоре купли-продажи указать не кадастровую стоимость квартиры, а уменьшенную, для избежания большого налога?

Обязательно ли оформлять куплю-продажу по 1/2 доли квартиры у нотариуса?

Государственная регистрации договора купли-продажи

Договор купли-продажи дебиторской задолженности — образец

Договор купли-продажи дебиторской задолженности составляется, как и иные гражданско-правовые соглашения, в соответствии с нормами ГК РФ. Рассмотрим, какую структуру может иметь данный документ.

Для чего заключается соглашение о купле-продаже дебиторки

В деловых отношениях коммерсанты могут иметь большое количество обязательств друг перед другом. В ряде случаев фирма может рассчитаться со своим контрагентом уступкой прав требования по какому-либо из собственных дебиторских долгов. Стимулом контрагента к принятию данного условия может быть, к примеру, тот факт, что величина соответствующих требований — существенно выше, чем обязательства фирмы.

Читайте так же:  Продажа акций налог освобождение

Переуступка прав требования по дебиторке осуществляется в соответствии с нормами ГК РФ. Изучим их.

Заключение договора купли-продажи дебиторки: нормативное регулирование

Строго говоря, купля-продажа дебиторки невозможна — исходя из того факта, что предметом договора купли-продажи может быть только некий товар, вещь, ценность (ст. 454 ГК РФ). Дебиторка — это не товар, а финансовый актив, который может быть в распоряжении только юридического лица.

Тем не менее законом предусмотрен порядок его передачи от одного субъекта правоотношений к другому — в соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ.

Наличие дебиторки автоматически предполагает наличие прав кредитора на те обязательства, что соответствуют величине соответствующей задолженности. Данные права могут быть переданы кредитором любому другому лицу в рамках сделки по уступке требований или по закону. В рамках первого механизма — сделки — и заключается соглашение, которое неофициально именуется договором купли-продажи дебиторки.

В общем случае согласия должника на заключение подобного договора не требуется, если иное не предусмотрено нормой права или иным соглашением (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

В рамках договора купли-продажи дебиторской задолженности права первого кредитора могут быть переданы в том же объеме, что предусмотрен документом, на основании которого данный кредитор стал управомоченной стороной, а дебитор — обязанной (п. 1 ст. 384 ГК РФ), если иное не предусмотрено отдельной нормой права или соглашением. Если обязательство дебитора — денежное, то права требования по данному соглашению могут быть переданы изначальным кредитором другому частично (п. 2 ст. 384 ГК РФ).

Дебитор должен быть своевременно уведомлен о факте перевода права требования по его долгам новому кредитору. Если этого не сделать — должник вправе не исполнять обязательство перед новой управомоченной стороной (п. 1 ст. 385 ГК РФ). Прежний кредитор обязан направить новому документы, юридически удостоверяющие права требования (п. 3 ст. 385 ГК РФ). Законные возражения против обязательств в отношении прежней управомоченной стороны могут быть направлены дебитором и в адрес нового кредитора (ст. 386 ГК РФ).

Договор купли-продажи дебиторки должен заключаться в форме, аналогичной той, по которой был заключен первичный договор (между первым кредитором и должником), — простой письменной или же нотариальной (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Кроме того, если соответствующее соглашение было зарегистрировано в государственных органах, аналогичную регистрацию должен пройти и новый договор (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Договор купли-продажи дебиторки: структура документа

Оптимально включение в него следующих блоков:

1. Блока, отражающего реквизиты договора и сведения о сторонах соглашения:

  • дату составления, номер договора;
  • название документа («Договор об уступке права требования»);
  • наименование текущего кредитора;
  • наименование нового кредитора;
  • необходимые идентификационные данные текущего и нового кредитора (например, адрес регистрации, ИНН, ОГРН).

2. Текстовый блок с формулировками, отражающими факт уступки кредитором своих прав в пользу другой стороны соглашения, а также факт принятия их данной стороной. Указываются также:

  • дата подписания и номер соглашения, по которому соответствующие права у кредитора возникли;
  • наименование дебитора, его идентификационные данные;
  • конкретные виды передаваемых прав (например, получение оплаты за товар — по договору, с указанием, в свою очередь, даты его подписания, номера).

3. Текстовый блок с формулировками, обеспечивающими соответствие договора требованиям п. 1 и 3 ст. 385 ГК РФ:

  • об обязанности какой-либо из сторон проинформировать дебитора о необходимости исполнять обязательства перед новым кредитором;
  • об обязанности исходного кредитора направить новому все документы, юридически удостоверяющие переданные права требования.

Также в данном текстовом блоке может быть приведен конкретный перечень документов, юридически закрепляющих права требования.

Договор составляется в 2 экземплярах и заверяется обеими сторонами сделки. При необходимости — нотариально.

Скачать образец договора купли-продажи дебиторки вы можете на нашем сайте.

Дебиторская задолженность может передаваться от одного кредитора к другому в порядке, предусмотренном ст. 382 ГК РФ. В этих целях заключается договор уступки прав требования в пользу нового кредитора.

Узнать больше о работе с дебиторской задолженностью на предприятии вы можете в статьях:

Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ

При совершении сделок купли-продажи жилья, каждая из сторон старается осуществить их по наиболее выгодным для себя условиям. Ситуация с оплатой долгов за ЖКУ при продаже (покупке) квартиры не является исключением. Если стороны пришли к соглашению, то они могут совершить сделку с такой квартирой, но с учетом некоторых нюансов. О том, как совершается покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам, расскажем далее.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, можно ли это сделать

Любому собственнику жилья полагается вовремя платить за предоставляемые услуги. Однако по различным причинам не все делают это положенным образом. И как быть, если на такой товар нашелся свой покупатель?

Можно ли продать квартиру с долгом?

Прямого запрета в законодательстве на совершение подобных сделок нет. Стороны свободны в заключении любых договоров и внесении в них различных условий по своему желанию. Главное, чтобы они не противоречили существующим законам и не нарушали ничьих интересов. Продажа квартир (иных жилых помещений) с долгами по ЖКХ закону не противоречит. Сама сделка будет совершаться по обычным для купли-продажи недвижимости правилам. Понадобится собрать все нужные документы, составить и подписать договор, осуществить регистрацию перехода прав по ней в Росреестре.

Однако отдельным пунктом или дополнительным соглашением нужно будет решить вопрос о судьбе неоплаченных ЖКУ.

Кто платит по коммунальным долгам при продаже квартиры

По закону долги по коммуналке должны оплачивать собственники квартир, которым эти услуги были предоставлены. И это правило действует независимо от продажи имущества. Новый владелец будет отвечать за содержание жилья, оплату ЖКУ только с момента регистрации своих прав. По долгам старого новый собственник не отвечает. Исключение составляет лишь обязательство по внесению платежей за капремонт. Ведь по ст. 158 ЖК РФ к новым владельцам (собственникам) квартиры в МКД переходят обязательства, в том числе, неисполненные, прежних.

За доги отвечает продавец. При отсутствии иных договоренностей он обязан погасить их как можно скорее.

Однако, если покупатель очень хочет прибрести именно это жилье, даже с долгами по квартплате, то это обязательство может быть переведено на него. Но для этого обязательно требуется его согласие.

Документальное отражение в договоре

Купить квартиру с долгами можно, но делать это нужно обдуманно и правильно.

Если продавец сообщил о наличии долга, то следует обговорить с ним вопрос его погашения. Достигнутые сторонами договоренности должны найти отражение в договоре. Решать этот вопрос устно не рекомендуется во избежание проблем в дальнейшем.

Подобный пункт можно включить в сам текста договора. Фактически в нем указывается, в зависимости от выбранного варианта, что продавец обязуется погасить имеющиеся коммунальные долги или покупатель берет их оплату на себя. Помимо этого можно составить и отдельное письменное соглашение о переводе коммунальных долгов на покупателя. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. В любом случае перевести свои долги на иное лицо можно при отсутствии возражений по этому поводу УК.

О желании произвести продавцом такую уступку своих долгов управляющая организация должна быть обязательно уведомлена.

Образец договора купли продажи с коммунальной задолженностью

Сам по себе такой договор практически не отличается от обычных сделок подобного рода. Поэтому для его составления можно взять любой образец сделки с продажей (покупкой) квартиры и включить в него пункт о долгах за ЖКУ. Для тех, кому не хочется заниматься этим самостоятельно, ниже представлен готовый шаблон такого договора. В этом образце представлен вариант, когда обязанность погашения коммунального долга возложена на продавца. При договоренности о его оплате покупателем данный пункт легко можно изменить.

⇒ Образец договора купли-продажи с коммунальной задолженностью можно скачать по ссылке.

Процесс заключения сделки

Заключение сделки продажи квартиры с долгами происходит в общем порядке. Для начала необходимо найти покупателя на квартиру. Для того, чтобы сразу закрепить имеющуюся договоренность юридически желательно составить с ним предварительный договор.

Далее уже спокойно собрать все требуемые документы, составить основной письменный договор. Далее необходимо изучить представленный на подписание проект, все документы продавца. Затем, если никаких проблем нет, пописать документ.

Фактическую передачу квартиры стоит осуществлять по акту. Можно составить его отдельно или включить в сам договор.

Нотариально заверять его не нужно.

Однако потребуется пройти регистрацию в Росреестре, заплатив пошлину в 2000 руб. Только после завершения данной процедуры покупатель может считаться новым собственником купленной квартиры.

Необходимые документы

Помимо самого договора для осуществления сделки следует подготовить следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки (иные удостоверения личности);
  • документы о правах на квартиру;
  • техпаспорт (собственность до 1999 г.);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие размер долга.

При особых обстоятельствах могут понадобиться и другие бумаги. Например, доверенность на оформление сделки, согласие сособственников на ее совершение, разрешение органов опеки, если затронуты интересы детей несовершеннолетнего возраста.

Уведомление управляющей компании

О состоявшейся смене собственника квартиры и переводе на него долгов прежних владельцев следует уведомлять УК. Делается это в письменной произвольной форме. К такому уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих переход прав (договор, выписки из ЕГРН). Само заявление можно отнести лично в УК или направить по почте.

Жилищный владелец также может осуществить передачу уведомления с представителем. Если этого не сделать, то квартплата будет по-прежнему начисляться прежним владельцам, а долги висеть на них.

Подводные камни для покупателя

При совершении любых сделок ее стороны несут определенные риски.

Покупателям пред подписанием бумаг следует внимательно изучить все имеющиеся у продавца документы. Важно выяснить, является ли данное лицо законным собственником, в порядке ли у него документы на квартиру, нет ли обременений, ни идет ли судебный спор по данной квартире. Если покупатель соглашается на оплату долгов за ЖКУ, то здесь тоже нужно быть внимательным. Особенно, если продавец предлагает просто увеличить сумму покупки, а долги хочет платить сам. Нужно проверить имеются ли на самом деле долги, в каком размере и за какой период.

Взыскиваться могут долги лишь за последние три года.

Соглашение об оплате коммунальной задолженности должно быть письменным. При этом нужно точно указать, в какой сумме, за какой период обязуется покупатель погасить долг. Если вы стали владельцем квартиры, но не подписывали соглашений о принятии на себя долгов, то оплачивать их не нужно.

Читайте так же:  Льготы предпринемателю

Что делать, когда УК настаивает на оплате? Можно предоставить им письменный ответ с указанием даты, с которой стали собственником указанного жилья. А также написать о том, что соглашения об оплате долгов бывших собственников не подписывались. УК должна будет взыскивать их с прежних владельцев.

Как проверить наличие задолженности

Перед подписанием договоров не лишним будет обезопасить себя и проверить достоверность всех сведений. Для этого потребуется получить и информацию о наличии и размере коммунальных долгов.

Как это можно сделать? Продавцу (собственнику) жилья сделать это проще. Он может узнать эту информацию по лицевому счету в УК, расчетных центрах, через портал госуслуг, терминал для оплаты или банк. Если собственник имеет свой личный кабинет на портале госусулг или УК, то делается это быстро. Выяснить наличие долга можно и по адресу. Для этого можно обратиться в УК, банк, специальные порталы организаций ЖКХ. Использовать данные об адресе для получения данных может и покупатель.

Договор купли продажи долга

Хотела бы узнать, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, в связи с долгами за коммунальные услуги от предыдущего владельца?

Долги не основание для расторжения договора купли-продажи. Долги прежнего собственника к Вам не имеют никакого отношения. Вы не обязаны их погашать.

В этом году купили квартиру с долгом. В договоре купли-продажи указали, что согласны взять на себя долги по квартире. Сумма долга была 200 000. Сейчас спустя пол года появился еще какой то долг за 2015 год сумма не маленькая и мы на этот долг даже не расчитывали. Подскажите пожалуйста как быть?

Нужно подавать в суд на прежних собственникив и писать претензию в агенство недвижимости о том что не производилась юридическая экспертиза.

Купил авто по договору купли и продажи 2016 но не регестриловал на себя. В 2017 появился долг у собственика и поставили ограничени на авто. Что нужно делать чтобы сняли огроничение и я мог бы поставить на регистрацию.

Здравствуйте! Теперь только в судебном порядке.

Заплатить, долг или расторгнуть договор купли-продажи.

Купил автомобиль по дкп 03.09.2017. На учет не ставил, так как машина была бита и долго пришлось ее восстанавливать. Сегодня узнал, что на авто наложено ограничение на регистрационные действия от 09.10.2018 приставами за задолженность. Есть ли возможность снять это ограничение?

Здравствуйте! А кто виноват, что Вы не ставили на учет? Вы!

Договор купли продажи признан недействительным. Долг за квартиру выплачиваю из пенсии. Мать бывшего хозяина квартиры не уезжает оттуда, сказала пока всю сумму не выплатишь я не уеду. Выселят ли её через суд или оставят, так как ей негде жить?

Здравствуйте, по итогу кто является на данный момент собственником квартиры, и прописана ли там мать бывшего хозяина квартиры?

Непонятно причем тогда тут недействительность договора купли продажи. Вот если мать бывшего собственника отказалась от участия в приватизациии этой квартиры то выселить — снять ее с регистрационного учета никто не сможет. Даже суд. И права такого нет.

Доброго времени суток! Александр, так Вы вряд ли получите достойный применения на практике ответ. Заглянул в Ваш профиль — Вы свою проблему разбили на десяток бессвязных вопросов. Ответ на каждый из них уведёт Вас в разные стороны гражданского права. Лучше обратитесь за очной консультацией, чтобы потом не было обидно за результат. «С миру по нитке — голому рубаха» это — не Ваш случай. Удачи!

Купля продажа квартиры, продала с долгом, но в договоре прописано этого не было покупателей сам. Обязался оплатить, но так и не оплатил, долг так и висит на мне, что делать?

Долг остается за Вами в силу закона. Вопрос можно разрешить, но для этого надо, как минимуму ознакомиться договором купли-продажи.

Приобрел автомобиль по двойному ДКП без акта приема-передачи. Авто был не на ходу и долгое время не было возможности его перерегистрировать. Позже выяснилось, что через месяц после моей покупки на него наложили запрет на регистрационные действия из-за долгов владельца по ПТС. Суд в иске о снятии запрета отказывает из-за отсутствия акта приема-передачи. В ДКП есть пункт: право собственности переходит в момент подписания договора. Есть шансы отстоять свои права в данном случае или разбирать авто на запчасти?

Добрый день. С позиции ст. 223 ГК РФ: Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому момент передачи вещи имеет юридическое значение только в случае, если в договоре не указан момент приобретения права собственности. В данном случае считаю отказ суда незаконным. Можете обжаловать. Арестовывать чужое имущество пристав был не вправе. Но поскольку он не знал в момент ареста об отчуждении, иск о снятии ареста должен быть удовлетворен.

Здравствуйте. Обратитесь с требованием об освобождении имущества от ареста, предоставив доказательства принадлежности данного автомобиля Вам. Договор купли-продажи и акт приема-передачи считаются документами, которые подтверждают переход права собственности. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть в Вашем случае отсутствие регистрации т.с. не является основанием для ареста имущества.

Здравствуйте! Конечно же нужно на этом и настаивать, что указанный договор имеет силу также акта приема-передачи транспортного средства. Согласно статье 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а условия признаются исполненными в момент фактического перехода объекта сделки.

Здравствуйте, Александр! Вообще непонятно почему суд отказал. Если в договоре есть такой пункт, то это равнозначно тому, что есть акт и что обязанность по передаче была исполнена (ст. 309 ГК РФ) ст. 223 ГК РФ это не противоречит.

Здравствуйте. Шансы есть. Если в договоре прописан данный пункт, тогда отдельного составления акта приема-передачи не требуется, т.к это не противоречит ГК РФ и соответствует ст. 421 ГК РФ свобода договора, и ст. 223 ГК РФ согласно которой Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Не получится, требуйте от продавца расторжение договора и возврата денег. Если добровольно продавец на это не идет, то следует также обращаться в суд на основании ст.460 ГК РФ.

Вопрос такой. Мы живём в квартире принадлежащей компании, есть договор купли продажи. Часть долга мы выплатили, остальную сумму владелиц компании готов простить. Как оформить это юридически правильно в реф палате. Спасибо.

Добрый Вам день. Уважаемая Елена, в данном случае должно быть составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, с указанием того, что компания осуществляет дар в Вашем отношении. Только тогда Вы попадаете на 13% налог. Хотя это всё дешевле (считать надо), чем выплата оставшейся суммы. Либо произвести какой-то взаимозачет.

Хотим приобрести соседский дом, но у них долги по ЖКХ, как правильно оформить договор купли продажи, что бы долги не перешли к нам?

Здравствуйте Марина При купле-продаже составьте с продавцом в договор следующее: что заплатите старые долги вы самостоятельно, но добейтесь с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов. Или договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков. Также при получении Вами права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам. С уважением к ВАМ .

Купили квартиру, оказалось, что на ней большой долг за коммунальные услуги, в договоре купли-продажи о долгах нет ни слова. Должна ли я оплатить эти долги?

Здравствуйте! Посоветовала бы Вам направить официальное письменное требование в адрес прежнего хозяина об оплате долга. Укажите, что намерены обращаться в суд, возможно это его промотивирует. УКажите срок для оплаты. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Продали машину в рассрочку. Договор купли продажи оформлен. Машина с учета не снята. На руках долговая расписка, составленная в присутствии двух свидетелей. Покупатель деньги не отдал. Срок по отдаче денег истек. Что можно сделать? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Можно либо обратиться в суд с иском и взыскать денежные средства или расторгнуть договор и возвратить автомашину себе. Я бы еще деньги взыскала за аренду.

Здравствуйте! Если имеется долговая расписка, то можете обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Добрый день Ольга Леонидовна. Вам необходимо обратиться к мировому судье за судебным приказом на взыскание денежных средств по договору купли продажи тс. С уважением Дарья.

При купле, продаже или договора дарения, долг по комунальным платежам, остается у прежнего хозяина или переходит новому?

Здравствуйте! При смене собственника квартиры — долг за коммунальные услуги остается за предыдущим собственником, а долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику.

В долг дала 120000, под залог его автомобиля. На руках у меня птс на машину, договор купли продажи там только его подпись. Срок истек, куда оьратится.

К юристу обращайтесь. Для составления иска. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Продал машину в долг. Машина была зарегистрирована не на меня. Продана по Рукописному ДКП от имени предыдущего хозяина. Покупатель уже на 5 месяцев задержал расчет. Расписка написана на мое имя. Машина была снята с учёта в 2015 году, продал в 2017. У покупателя машину забрали при проверке документов. Т.к номера были в розыске. + Был пьян. Что делать? Есть ли шанс вернуть деньги?

Читайте так же:  Требования к оформлению проектной документации на строительство

Добрый день. Необходимо ознакомиться с распиской, при наличии оснований можно обратиться в суд. Обращайтесь к юристам сайта, помогут.

Продал машину в долг по договору купли продажи. Расписка на руках имеется. Долг не возвращают.

Здравствуйте. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Да, подавайте суд ст.3 ГПК РФ.

Нужен образец договора купли — продажи доли ооо с долгами.

Добрый день! Мы образцов не даем. Вопрос составления договора решается в личной переписке с юристом. С уважением, Сармина Е.А.

У меня человек забрал машину за долг. Подготовил договор купли продажи якобы за 600 000 тыс он у меня ее купил. Я рассписалась. Но денег он мне никаких не передал. Он ее переоформил на себя а через пару дней заявил что как будет 200 000 тысяч принесешь я обратно на тебя переоформлю. Подал в суд.

Вы расписывались в получении денег или просто расписались в договоре купли-продажи? Это очень существенный момент! По всем вопросам можете писать в личку.

Покупаю квартиру договор купли продажи, у продавца имеется долг, он не может его оплатить так как у него нет денег, поэтому платить придется моими денежными средствами.
Как мне правильно указать в договоре, что после получения денег долг будет оплачен в этот же день. Может какой то аванс банк предоставит для погашения, а после получит всю сумму.

Уменьшаете стоимость квартиры на величину долга по коммунальным платежам и взносам по капитальному ремонту и сами платите. По взносам если долг останется, то вам его и платить. Всё это в договоре прописывается. Можете и не платить долг по коммуналке, должник будет ваш продавец, но УК вам будет нервы трепать, хотя по закону вы платить не обязаны за долг продавца, кроме капремонта.

Я хочу купить квартиру за долг по ЖКХ. То есть, по договору купли-продажи на меня оформляют квартиру (без передачи денег), а я,в свою очередь, беру на себя обязанности по выплате долга по ЖКХ. Выдадут ли мне свидетельство на квартиру и можно ли там прописаться?

Конечно выдадут. И зарегистрироваться в своей квартире вы сможете без проблем. Нужно только надлежащим образом оформить описанную вами сделку.

Аппеляционный суд признал ДКП недействительным и фактически восстановил мне квартиру. Как долго я могу не относить в Росреестр для исполнения решение суда (в силу обстоятельств)? Если я принесу его через 10 лет восстановят ли?

Решение суда вступило в законную силу, поэтому Вы можете обратиться в Росреестр в любое время. Однако Вам следует учесть, что Вы как собственник недвижимого имущества обязаны уплачивать налог.

Я купил квартиру с долгом по рег. кап.ремонту. В договоре купле продажи этого не прописано. Предыдущая хозяйка квартиры с ними договор не заключала так дом построен в 2001 году. Обязан ли я платить ее долги?

Добрый вечер. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья. Удачи Вам.

Суд расторгнул договор купли продажи квартиры в рассрочку в связи с неуплатой долга покупателями. Как выселить и выписать бывших покупателей? Спасибо.

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета к бывшим владельцам.

Составили договор купли-продажи участка, как долго могу не идти в росреестр.

Здравствуйте! Законом не ограничен срок подачи заявления о регистрации права собственности в Росреестр. В любой момент можете подать заявление.

Здравствуйте! Законом срок для подачи документов на регистрацию не ограничен, но подать документы в интересах продавца и покупателя. Так как право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Добрый день! Каких либо определенных сроков для подачи в органы Росреестра договора купли-продажи на регистрацию и перехода права собственности не существует. Однако пока регистрация договора не пройдет в органах Росреестра собственнику будет начисляться налог и он по закону несет бремя содержания имущества.

Здравствуйте! Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной. Поэтому, не советовал бы Вам затягивать с обращением в Росреестр. Удачи и добра!

Здравствуйте. Законом не установлен срок подачи документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Однако, зарегистрировать переход права собственности в интересах как продавца, так и покупателя.

Продали квартиру, оформлен договор купли-продажи. Покупатель не встал на учет. Долги по квартплате пришли мне. Кто хозяин квартиры по закону?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно уточните как не встал на учет?! Не зарегистрировал переход что ли?! Так Вы же вместе должны были в Росреестр сдавать документы? Уточните Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Если Ваш покупатель уклоняется от регистрации своего прав, то можно его заставить сделать это в судебном порядке.

Здравствуйте Людмила! Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. С момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Росреестре, все права и обязанности в отношении жилого помещения несет новый собственник.

Если право собственности на покупателя не было зарегистрировано, то он не является собственником жилого помещения. Но на самом деле налоги скорее всего пришли за прошлый год.

Купил квартиру. По договору купли продажи квартира без долгов и т.п. ЖКХ и теплосетевая компания предъявляют долги. Правомерно ли это?

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет конечно, Вы не отвечаете по долгам прежнего собственника. Подайте жалобу в ГЖИ и в прокуратуру Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Покажите им договор купли-продажи и отказывайтесь от долгов. Дело в том, что долги предыдущего собственника на вас не переходят КРОМЕ ОДНОГО — за капитальный ремонт. Это вы обязаны оплачивать.

Здравствуйте. Даже, если имеется задолженность у бывшего собственника, то вы не несете ответственность за его долги и ничего не обязаны оплачивать.

Добрый день. Данное действие неправомерно Вам необходимо написать в жилищный департамент жалобу а также в прокуратуру даже если существовали долги в рамках статья 210 Гражданского кодекса Вы по долгам этим не отвечаете. Хорошего приятного дня.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 153] 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Долги должны взыскивать с предыдущих собственников.

Нет, Согласно статьям 153 и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации по долгам предыдущего собственника в и ответственность несете, за исключением капитального ремонта.

Продаю квартиру, по моему лицевому счету долгов нет, но по договору купли продажи я взяла на себя ответственность заплатить долг предыдущего собственника, долг по чему оставили на его лицевом счету, старого хозяина уже нет в живых, что делать мне? Можно ли погасить долг позже не сейчас? И помешает ли эта ситуация сне продать квартиру?

Данное обстоятельство не может быть препятствием для совершения сделки купли-продажи квартиры. Вопросы о погашении долга согласовывайте с покупателем квартиры.

Только задолженность прежнего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт переходит на нового собственника. А задолженность по иным статьям счета за коммунальные услуги на нового собственника — то есть ни на вас, ни на нового покупателя квартиры, — не переходит. Условие в договоре продажи о возложении на вас обязанности оплатить долг — это просто поручение, которое вы приняли на себя и отчет по которому можете дать сейчас только наследникам умершего прежнего собственника. Продаже квартиры старый долг не мешает.

Добрый день! В данном случае законодательством не запрещено продавать квартиру при наличии долга, таким образом эта ситуация никак Вам помешать совершенно не должна.

Cпасибо. Я так понимаю под покупкой подразумевается договор купли-продажи? Как долго ждать прихода денег после составления договора купли-продажи?

Доброго Времени суток! КАК правило деньги на счет поступают в течении месяца, после предъявления договора в банк Удачи ВАМ! Всегда рады помочь