Договор купли-продажи квартиры образец 2019 москва

Рубрики Статьи

Содержание:

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме — это значит, что для этого документа законом не установлено единого образца, и стороны могут подготовить его самостоятельно.

В Интернете есть шаблоны договора, которые часто берут за основу, однако использовать их нужно с большой осторожностью.

При составлении документа следует учесть массу нюансов. Все условия договора купли-продажи делятся на существенные (без них договор будет считаться незаключенным) и те, что не требуются по закону, но тем не менее важны для участвующих в сделке сторон. Набор этих дополнительных требований будет разным в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, от того, кто именно продает и покупает квартиру.

Информация о сторонах сделки

В обязательном порядке в договор включают информацию о продавце и покупателе. Если в сделке участвует юридическое лицо, приводится название компании, ИНН и ее юридический адрес. Когда одну из сторон по доверенности представляет другое лицо, нужно указать, на каком основании оно действует. Дополнительно приводятся сведения о правоустанавливающих документах на объект (то, на каком основании квартира принадлежит ее нынешнему владельцу), а также о существующих на объекте ограничениях и обременениях.

Предмет договора купли-продажи

Чтобы можно было точно идентифицировать объект, который покупатель получит в результате сделки, в договоре указывается адрес дома, номер квартиры, количество комнат, ее общая и жилая площадь. Эта информация есть в техническом паспорте объекта.

Дополнительно можно отметить, на каком этаже находится квартира, и общую этажность дома (эти сведения уже не относятся к существенным условиям договора). Все чаще для идентификации объекта недвижимости в договоре указывают кадастровый номер. Законом о регистрации определено, что Росреестр присваивает каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

Перечень тех, кто после продажи сохраняет право пользования квартирой

В момент продажи в квартире могут сохраняться жильцы, которые при приватизации были в ней зарегистрированы, обладали правом на приватизацию, но в ней не участвовали. Такой человек имеет пожизненное право пользования этим жилым помещением. Если в квартире есть такие жильцы, это обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

Если продавец оставляет в квартире мебель

Если в квартире установлено дорогостоящее оборудование (обычно это встраиваемая техника и мебель, которую продавец не может забрать при переезде), в договоре нужно перечислить их с указанием производителя. Кроме того, специалисты советуют внести в договор, какая именно сантехника остается, указать покрытие стен в комнатах, какие в квартире установлены двери.

Чем подробнее будет расписана комплектация, тем лучше для сторон. Если в стоимость квартиры входит мебель, нужно описывать ее всю. Стоит этого не сделать, и можно оказаться в ситуации, когда, зайдя в квартиру после сделки, вы обнаружите ее совсем не в том состоянии, в котором видели во время показа. Продавцы могут снять и забрать с собой все, что посчитают нужным.

Порядок расчета за квартиру

Порядок оплаты не является существенным условием договора, переход права на объект Росреестр может зарегистрировать и без этого пункта. Включать его в договор нужно, чтобы стороны четко понимали, как будет происходить передача денег. Получит продавец всю сумму сразу или частями, до или после регистрации в Росреестре и будет ли при этом использоваться ипотечный кредит — все эти моменты обязательно нужно закрепить в договоре. Чаще всего продавец получает часть суммы сразу в день сделки, еще до подачи документов на регистрацию в Росреестр, окончательный расчет производится после ее регистрации. Однако сейчас постепенно получает распространение другой способ расчета, до сих пор применявшийся в Санкт-Петербурге и Москве. Деньги закладываются в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на объект.

Покупка квартиры в ипотеку

Если для покупки используется кредит банка, то в договоре нужно подробно расписать порядок расчета при предоставлении кредита. Сколько собственных денег вносит покупатель, какая сумма оплачивается за счет кредитных средств. Как будет происходить передача денег: наличными, в безналичной форме со счета на счет или через банковскую ячейку. В какие сроки передаются деньги. Указывается, что купленная квартира будет находиться в залоге у банка.

Как будут сниматься с регистрации собственники

Обычно специалисты советуют проводить сделку в момент, когда из квартиры выпишутся прежние владельцы. Однако на практике зачастую встречаются ситуации, когда сами продавцы участвуют в альтернативных сделках, после продажи они покупают себе другую квартиру на замену и при этом используют кредитные средства. Для получения ипотеки им необходимо иметь прописку. Поэтому по договоренности с покупателем продавец может сохранить прежнюю прописку в момент подачи документов в Росреестр. В таких случаях в качестве гарантии, что продавец с регистрации снимется, покупателю передают определенную залоговую сумму, которую бывший собственник вернет себе, выписавшись из квартиры.

Кроме того, продавец может договориться с покупателем о том, что он на какое-то время после подачи документов на регистрацию в Росреестр останется жить в квартире, на это время может быть заключен договор аренды. И это условие также нужно отразить в договоре купли-продажи.

Условия, которые страхуют покупателя от различных рисков

Чтобы застраховать покупателя от рисков, связанных с покупкой проблемной квартиры, специалисты советуют включать в договор подтверждение сторон, что в отношении них не начата процедура банкротства и сами они не планируют ее инициировать в ближайшее время. А также что при приобретении квартиры продавец не использовал средства материнского капитала. Согласно требованиям законодательства, в таком случае все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, должны быть наделены в ней собственностью. Однако на практике дети в число собственников включаются далеко не всегда, и это может привести к судебным спорам в дальнейшем.

Хотя, согласно тексту договора, продавец гарантирует и подтверждает, что в отношении него не начато банкротство, покупателю следует проявить разумную осмотрительность и при подготовке к сделке проводить проверку продавца и квартиры. Запрашивать для квартиры архивную выписку из домовой книги, самостоятельно получать на этот объект недвижимости выписку из ЕГРН, проверять, не является ли собственник квартиры должником, на сайтах судебных приставов, суда по месту жительства, арбитражного суда. Всю полученную информацию (даже информацию о том, что данные о продавце на сайте судебных приставов отсутствуют) необходимо распечатать и хранить вместе с документами по сделке.

Последствия признания сделки недействительной

Наконец, на этапе заключения договора купли-продажи нужно оговорить, что будет происходить, если сделку признают недействительной. В документе должно быть сказано, что в случае расторжения договора продавец обязан вернуть покупателю деньги в размере, указанном в договоре, а покупатель — полученную квартиру. Все перечисленное не касается сделок, которые обязательно заверяются нотариально. Это сделки с долями в объекте недвижимости, сделки купли-продажи с квартирами, принадлежащими несовершеннолетним. В этом случае договор купли-продажи составляет нотариус.

Рекомендации специалистов

Ролена Мепаришвили, юрист компании «Кром»:

—Договоры, которые можно скачать в Интернете, подходят в идеальной ситуации, но на рынке нет идеальных продаж. Мелочи, на которые сами покупатели и продавцы не всегда обращают внимание, могут значительно повлиять на сделку, поэтому договор купли-продажи должен составляться индивидуально.

Юлия Ощепкова, заместитель директора по правовым вопросам компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

—В составлении договора купли-продажи обязательно должен участвовать юрист, содержание этого договора всегда зависит от конкретной ситуации. Ошибаются те, кто скачивает этот документ в Интернете. Здесь все настолько индивидуально, что вы можете начать предложение, как в том образце, что вы нашли в Интернете, а финал этого предложения в вашей ситуации должен быть совершенно другим.

Юлия Михайлова, адвокат адвокатского бюро «Союз»:

— В случае если квартира продается с мебелью, дорогой сантехникой, я бы рекомендовала сторонам сделки отдельно указывать стоимость этого имущества или оформлять его передачу отдельным договором. Ведь если этого не сделать, в случае расторжения договора без мебели может остаться продавец. Еще я бы советовала сторонам прописывать недостатки объекта недвижимости, так как, если они окажутся существенными, то есть такими, для устранения которых требуются значительные денежные и временные затраты, договор может быть расторгнут и с продавца могут быть взысканы убытки, причиненные в результате его заключения.

Договор купли-продажи квартиры образец 2019 москва

Приобретение квартиры — это, пожалуй, одна из самых крупных и значимых покупок в жизни человека. Чтобы радость покупки не омрачилась непоправимыми потерями, договор продажи недвижимости должен быть оформлен в точном соответствии с требованиями законодательства. Закон предъявляет целый список требований, начиная от соответствия бланков договоров купли продажи квартиры обязательным нормам и заканчивая правильным оформлением и регистрацией договоров. Несоблюдение хотя бы одного из законных принципов может повлечь за собой признание договора недействительным, плюс все вытекающие из этого последствия. Бывали случаи, когда даже после получения Свидетельства о регистрации права собственности, сделка признавалась ничтожной.

Читайте так же:  Купить бланк осаго самара

Способов мошенничества очень много, а потому необходимо безупречно оформлять документы на право собственности, одним из которых является договор купли продажи жилого помещения.

Сделка купли продажи недвижимости (квартиры) направлена на отчуждение объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны. Все договора купли продажи должны быть в обязательном порядке зарегистрированы. Где осуществляется регистрация? Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется только территориальными органами Федеральной регистрационной службы РФ. Это право принадлежит только данной службе и никакие другие организации регистрацией не занимаются. Государственная регистрация это единственная возможность подтвердить свое право на недвижимость. оспорить такое право после государственной регистрации возможно только в судебном порядке.

Типовой договор купли продажи квартиры

На примере типового договора купли продажи недвижимости разберем, какие требования к оформлению этого документа предъявляет закон.

  • Договор с юридической точки зрения будет считаться заключенным исключительно после завершения процедуры государственной регистрации.
  • Сделка купли продажи считается совершенной только с момента внесения записи в Единый Государственный реестр прав (ЕГРП).
  • Для того, чтобы правильно оформить договора купли-продажи квартиры обе стороны обязаны предоставить определенный пакет документов.
  • Документы, которые должен предоставить продавец — собственник продаваемой квартиры либо доверенное лицо продавца, которое вправе действовать по нотариально заверенной доверенности для заполнения бланка договора купли продажи квартиры:
  1. правоустанавливающие документы на недвижимость (квартиру)
  2. передаточный акт
  3. паспорт продавца (от всех собственников отчуждаемой квартиры)
  4. экспликация и кадастровый номер на квартиру
  5. выписка из домовой книги
  6. согласие от всех совершеннолетних членов семьи продавца-собственника, которые проживают вместе с ним в отчуждаемой квартире на продажу недвижимости.
  7. лицевой счет на квартиру, подтверждающий все финансовые операции по содержанию квартиры.

справка, заверенная нотариусом, о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения квартиры, в противном случае необходимо согласие второго супруга/супруги на продажу квартиры. Если же продавец не состоит в браке достаточным будет указать об этом в договоре.

Документы, которые должен предоставить покупатель для заполнения бланка договора купли продажи недвижимости:

  • оригинал паспорта
  • справка о семейном положении, нотариально заверенная

Форма договора купли продажи недвижимости

Законом допускается, что форма договора купли продажи недвижимости может быть в виде:

  • Простой письменной формы
  • Нотариально заверенной формы.

Обычная письменная форма обязывает соблюдения в точности всех юридических требований к договору. Если договор купли продажи недвижимости содержит более одного листа, то все они должны быть скреплены подписями и прошиты.

Когда договор заверяется нотариусом, то при оформлении сделки необходимо будет оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости отчуждаемой квартиры, указанной в договоре:

  • если стоимость квартиры оценена в сумме до 1 млн.рублей, то пошлина составляет 1 % от суммы, указанной в договоре, при этом минимальная пошлина 300 рублей.
  • если стоимость квартиры оценена в сумме до 10 млн.рублей, то сумма пошлины составит 0,75 % от суммы, которая превышает 1 млн.рублей + 10 тыс. рублей.
  • для недвижимости, оцененной свыше 10 млн. рублей — 0,5 % от суммы, которая превышает 10 млн.рублей + 77,5 тыс.рублей.

Пример договора купли продажи квартиры

Чтобы скачать договор купли продажи квартиры, достаточно сделать соответствующий запрос в интернете. В последнее время практикуется оформление предварительного договора купли-продажи. Такой договор не просто способствует обеспечению гарантии совершения сделки, но и в одинаковой мере защищает интересы продавца и покупателя. В таком договоре фиксируется договорная цена сделки, оговариваются сроки проведения сделки, фиксируется передача задатка, освещается еще ряд условий, при которых может быть проведена сделка.

Внимательно ознакомьтесь с образцом договора купли продажи недвижимости. При заполнении бланка договора следует обратить внимание на некоторые нюансы.

Если одной из сторон является юридическое лицо, то в тексте договора следует указывать следующие сведения о покупателе и продавце:

  • Организационно-правовую форму и полное наименование юр.лица.
  • Идентификационный номер плательщика — юр.лица.
  • Код причины постановки на учет юр.лица.
  • Основной госуд. регистрационный номер юр.лица.
  • Информация о регистрации юр.лица — дата, номер регистрации и дата выписки документа.

Местонахождение юр.лица в точном соответствии с Уставом предприятия.

Если одной из сторон договора купли продажи квартиры является физическое лицо, то текст договора должен содержать следующие сведения о покупателе и продавце:

  • Полные фамилия, имя, отчество физического лица.
  • Дата и место рождения
  • Гражданство
  • Пол
  • Наименование документа, удостоверяющего личность и полные его реквизиты с указанием серии, номера, даты выдачи, места выдачи, кем выдан документ.
  • Адрес постоянного места жительства.

Обращайте внимание на правильное указание должности руководителя юридического лица. Должность должна быть указана в точном соответствии с тем, как она указана в уставных документах.

При условии, что бланк договора купли продажи квартиры подписывает доверенное лицо, то в тексте такого договора обязательно должна быть ссылка на доверенность, на основании которой действует доверитель, с указанием даты и номера документа.

Также в договоре купли продажи недвижимости должны обязательно указываться сведения, которые указываются в кадастровом паспорте. В частности, в отношении квартиры необходимо указать:

  • Наименование и целевое назначение объекта недвижимости.
  • Кадастровый номер
  • Точный полный адрес
  • Площадь общая
  • Этаж расположения квартиры
  • Информация о наличии либо отсутствии обременения на квартиру, то есть не находится ли квартир в залоге, не предъявляют ли на нее права третьи лица.

Существенным условием любого договора является цена (стоимость) объекта недвижимости. Если вы посмотрите любой образец договора купли продажи квартиры, то цена в нем указана обязательно. На что следует обратить внимание, что цена не может быть указана в иностранной валюте. Если необходима привязка стоимости объекта к курсу доллара или евро, то в договоре обязательно указывается: «все расчеты производятся в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации».

Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости рекомендуется взять выписку из ЕГРП. Что это даст?

  • Вы сможете сравнить информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте с информацией из ЕГРП. Здесь стоит обратить внимание, на то, что в случае перепланировки не изменилась ли площадь квартиры.
  • Также из выписки вы можете проверить информацию в отношении правообладателя. В качестве примера договора купли продажи квартиры, точнее изменений, которые могут появиться в отношении собственника можно назвать, например, такие, когда собственник-физическое лицо меняет фамилию, а собственник-юридическое лицо меняет адрес или местонахождение. Важно, чтобы в договор была внесена информация, достоверная на момент заключения договора.
Предварительный договор купли продажи квартиры

Выше уже говорилось о важности и необходимости оформления предварительного договора при осуществлении сделок с недвижимостью. В предварительном договоре купли продажи жилого помещения, так же как и в основном договоре цена имеет определяющее значение. Указание цены обезопасит вас от необоснованных повышений стоимости квартиры. Также в подобном договоре определяющее значение имеет описание предмета договора, то есть описание конкретной квартиры, которую собираются продать или купить. Почему этому пункту следует уделить должное внимание? Чтобы не получилось так, что покупатель при оформлении сделки заявит, что видел совсем другую квартиру. Также существенным моментом является указание даты совершения основной сделки. В таком договоре стороны заранее договариваются о способе оплаты, о дате выселения и передаче ключей и т.д.

Расторжение договора купли продажи недвижимости

На практике очень редко встречаются ситуации, когда договор купли продажи недвижимости расторгнут по обоюдному согласию сторон. В основном это происходит исключительно по решению суда. Для этого должны быть веские основания, определенные законом.

Что такое расторжение договора купли продажи недвижимости? Это прекращение отношений между двумя сторонами. Такой договор невозможно расторгнуть в одностороннем порядке.

Размышляя о процедуре расторжения договора, следует ознакомиться со статьей Гражданского Кодекса РФ № 453 п.4, которая гласит о том, что при расторжении договора стороны не вправе требовать друг от друга возврата того, что было когда-то исполнено в соответствии с обязательствами договора до момента его расторжения, с небольшой оговоркой — если иное не установлено законодательно или по соглашению сторон.

Иными словами, если в период действия договора, квартира была передана покупателю и произошел переход права собственности, то вернуть квартиру после расторжения договора возможно лишь в том случае, если причина расторжения и данная процедура прописана в договоре или предусмотрена законом.

Расторгнуть договор и внести в ЕГРП запись о расторжении договора возможно лишь при условии, когда стороны не успели выполнить обязательства по договору и не зарегистрировали переход права собственности от продавца к покупателю, а соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости подписывается в процессе действия договора. В этом случае стороны должны оформить заявление и вместе с соглашением о расторжении сделки отправить его на регистрацию в ЕГРП. Зарегистрированное соглашение является определяющим документом, на основании которого делается запись о прекращении действия договора.

Если же переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРП, то соглашения о расторжении, заключенного между сторонами, не достаточно для возврата предмета договора и обратной регистрации права собственности за продавцом. В договоре должны быть прописаны условия, при которых возможен такой возврат собственности продавцу.

Даже, если имеется решение суда о расторжении договора, оснований для возврата имущества нет. Чтобы получить свое имущество обратно, продавец должен заявить в суд иск о возврате имущества.

В статье 450 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, на каких основаниях может быть расторгнут договор:

  • По соглашению сторон
  • По требованию одной стороны, в связи с решением суда. Суд может признать договор расторгнутым, если: нарушены существенные условия договора или в случаях предусмотренных законодательством.

Нарушением существенных условий договора суд может признать такие условия, при которых одна из сторон подверглась ущербу, который полностью лишает ее того, ради чего был заключен договор.

В статье 451 Гражданского Кодекса РФ оговаривается, какие последствия несет за собой расторжение договора купли продажи недвижимости ввиду существенных обстоятельств. Обстоятельства признаются существенными в том случае, что если бы стороны могли предполагать или предвидеть происхождение таких обстоятельств, то они не стали бы заключать подобный договор.

Читайте так же:  Нотариус без выходных в сокольниках

Порядок расторжения договора освещается в статье 452 ГК РФ:

  • Соглашение о расторжении договора или об изменениях в нем оформляется в той же форме, что и основной договор. То есть, если основной договор заверялся нотариально, то и последующие соглашения должны заверяться нотариально, то же касается, если договор продажи недвижимости был заключен в простой письменной форме.
  • Требование о расторжении договора направляется в суд только после получения отказа от другой стороны по обоюдному согласию расторгнуть или изменить условия договора либо в случае не получения ответа в оговоренный срок.

Статьей 453 предусмотрены последствия расторжения договора либо изменений его действия. Любопытным представляется такой пункт, в котором указывается, что если одной из сторон были допущены серьезные нарушения условий договора, в результате чего это повлекло к решению расторгнуть или изменить договор, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков, которые произошли в результате расторжения договора.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

Нередко люди не знают, что могут самостоятельно составить такой гражданско-правовой акт, как договор продажи недвижимого имущества (земельного участка, строения, дачного домика, сооружения, садового участка земли, здания, комнаты – не важно), не привлекая к этому процессу риелтора. Такой вариант является актуальным для тех, кто: первое – не хочет тратить средства, второе – уверен в своей правовой подкованности.

Если в процессе того, как будет составляться вышеуказанный договор, Вы можете создать страницу на сайте, где настоящие юристы предлагают свою помощь и оставить свой вопрос (например, портал г. Москвы). Помимо этого, Вы можете скачать бесплатный шаблон (как, например, представленный ниже).

Однако можно привести несколько особенностей данного способа: никто не будет обязываться за грамотность документа, и не исключено, что не профессионалы могли разместить в сети Интернет неверный шаблон (например, в моей практике были случаи, когда люди пытались продать автомобиль с помощью договора продажи недвижимости), и в таком случае не исключено, что Вам придется править договор прописью или вовсе составлять новый согласно требованиям Росреестра и передавать его еще раз. В таком случае документ будет подлежать пересмотру, а это может затянуть процесс подписания.

Типовой договор купли-продажи квартиры, недвижимости — образец 2019 скачать

Самой распространенной сделкой, направленной на продажу и покупку квартиры, является договор купли продажи квартиры . По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилище, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму. Образец договора купли-продажи квартиры 2019 года вы найдете на этой странице.

В качестве сторон по данному договору могут выступать граждане, юридические лица, субъекты Российской Федерации в лице соответствующих органов и муниципальные образования. По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи выступает собственник квартиры.

Договор купли продажи недвижимости, помимо поименования сторон договора, условий при которых стороны решили заключить договор, обязательно должен содержать характеристику продаваемой квартиры:

  • полный адрес;
  • количество комнат,
  • общую площадь (на практике указывают и жилую площадь),
  • согласованную сторонами стоимость жилого помещения.

При отсутствии этих данных договор считается не заключенным.

Некоторое исключение из общего правила, изложенного в части первой ГК, предусматривается в отношении цены квартиры или другой недвижимости. Согласно ст. 555 ГК РФ при отсутствии условия о цене договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является указание в нем лиц, имеющих право пользования на момент заключения данного договора (ст. 558 ГК РФ).

Для проведения сделки купли-продажи квартиры необходимо представить:

1.1. Физическим лицам — документы, удостоверяющие личность (паспорт)

1.2. Юридическим лицам:

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, а также документы, подтверждающие регистрацию внесенных изменений;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц;
  • распорядительные документы о создании унитарного предприятия, учреждения.

2. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если он есть):

  • нотариально удостоверенная доверенность;
  • удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
  • свидетельство об усыновлении — для усыновителей.

3. Правоустанавливающий документ лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.).

4. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.

5. Кадастровый паспорт и экспликация на квартиру.

6. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, являются собственниками отчуждаемой недвижимости, или в отчуждаемом жилом помещении проживают граждане (являются пользователями) ограниченно дееспособные, недееспособные, или несовершеннолетние дети, оставшиеся без родительского попечения, если в результате сделки затрагиваются их права).

7. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством, к которым, в частности, относятся:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку;
  • подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников (согласие или отказ сособственников);
  • письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение, рентополучателя, залогодержателя;
  • решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность;
  • и др.

Скачать:
Договор купли-продажи (типовой образец)

Помощь при составлении и регистрации
договора купли-продажи квартиры вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Договор купли-продажи квартиры. Образец

Текст документа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город __________________________ «__» _________ 20__ г.

Мы, _______________________________, «__» _______ 19__ года рождения, место рождения

______________, гражданство _________, пол – _______, паспорт гражданина РФ: ________,

______________выдан _______________________________________ «___» _______ 20__ г.,

зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем

Продавец, и ____________________________________, «__» _______ 19__ года рождения,

место рождения ___________________, гражданство _________, пол – _________, паспорт

гражданина РФ: _______________________, выдан ___________________________________

«___» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: ________________________________,

именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» __________ 20__ г. сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «__» _________ 20__ г.

______________________ на бланке ____________.

3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_________) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую

площадь ____ (__________________________) кв.м., без учета лоджий,

балконов, прочих летних помещений согласно экспликации от «__» _________ 20__ г. и

поэтажному плану от «__» ___________ 20__ г., выданным на указанную квартиру ________________

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за

________________ (_____________________________) рублей. Расчет между сторонами

будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора,

зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы _______________

________________. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на

общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени другому лицу не

отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под

запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении

Федеральной регистрационной службы ________________________________________.

После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности

Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя

обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и

содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому

сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения

зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную

санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную

задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии,

абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны

подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира

находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой,

попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут

самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают

заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и

обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие

совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в

случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания

судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам,

возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у

Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по

потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же

районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного

приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке

недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все

понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом

квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой

письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы

сделки), ст. 164 (Государственная регистрация сделок), ст. 209 (Содержание права

Читайте так же:  Договор проката автомобилей образец

собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по

договору), ст. 288 (Собственность на жилое помещение), ст. 292 (Права членов семьи

собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным

от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у

покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи

недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на

недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555

(Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557

(Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст. 558 (Особенности

продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст. 30 (Права и обязанности

собственника жилого помещения), ст. 31 (Права и обязанности граждан, проживающих

совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст. 38 (Приобретение

доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при

приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст. 34 (Совместная

собственность супругов), ст. 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

супругов) сторонам известно.

14. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в

Управлении Федеральной регистрационной службы ______________________, по одному — у

Продавца и Покупателя.

Продавец ______________/_______________ Покупатель _____________/______________

Актуальный на 2019 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной законодательством формы (бланка). Нотариальное заверение его необязательно, хотя большинство сторон прибегают именно к такому варианту.

Заключенным документ считается только после госрегистрации права собственности.

Предмет договора

Сделка купли-продажи квартиры невозможна без составления договора по типовому образцу. Глава 30 ГК РФ устанавливает перечень информации, которую должен содержать текст документа.

Предметом договора выступает недвижимость:

  1. Объектом сделки может быть квартира, частный или дачный дом.
  2. Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе.
  3. Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия.
  4. Записывается дата последнего капитального ремонта здания.
  5. Этажность указывать также необходимо.
  6. Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.
  7. Прописывается стоимость недвижимости.

О жилье указывают сведения:

  • какая часть имущества продается: доля или квартира целиком;
  • сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи;
  • нет ли обременений на недвижимость.

Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ.

Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.

Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе.

Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.

Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно.

К гражданам предъявляются определенные требования:

  • дееспособность;
  • возраст старше 18 лет;
  • владение квартирой на законных основаниях.

О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

  • ФИО без сокращений;
  • точный адрес проживания (регистрации);
  • серия, номер, дата выдачи российского паспорта.

Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора.

Перед оформлением соглашения стоит учитывать некоторые нюансы:

  1. Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
  2. Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
  3. Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.

Если по поводу дееспособности продавца закрались сомнения, стоит отложить заключение сделки или попросить собственника предоставить справку-подтверждение.

Покупатель должен насторожиться, если у продавца имеются признаки злоупотребления алкоголем, наркотиками или собственник слишком преклонного возраста.

Существенные условия договора

Кроме предмета соглашения, существенным условием считается также стоимость квартиры. К этому необходимо подходить очень внимательно.

Многие продавцы жилья, желая сэкономить на уплате налогов (НДФЛ), указывают стоимость квартиры, не соответствующую рыночной, занижают ее.

Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи:

  • члены семьи продавца, которые остаются жить в квартире;
  • арендатор квартиры и проживающие с ним постоянно лица;
  • поднаниматель квартиры в пределах срока договора поднайма;
  • граждане, обладающие правом пожизненного пользования предметом договора;
  • рентополучатель, если в договоре пожизненной ренты указано право проживания в квартире;
  • ссудополучатель (договор безвозмездного пользования квартирой) в пределах срока сделки.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Основания для расторжения сделки

По инициативе одной из сторон договора купли-продажи недвижимости расторгнуть сделку нельзя.

Условия для расторжения прописаны в статье 450 ГК РФ:

  • обоюдное согласие сторон договора;
  • по требованию продавца или покупателя, но в судебном порядке.

Судебное решение может удовлетворить просьбу заявителя в том случае, если второй стороной договора были совершены серьезные нарушения его условий:

  • отказ уплатить стоимость квартиры;
  • отказ продавца снять жилье с учета;
  • обнаружение прав третьих лиц после продажи и так далее.

До госрегистрации расторгнуть соглашение намного проще. Если стороны пришли к обоюдному согласию, составляется дополнительное соглашение о расторжении сделки.

После совершения продажи возможно аннулирование договора. Провести такую процедуру можно только до окончания срока действия договора.

Недействительной сделка признается только судом по следующим причинам:

  • договор нарушает закон;
  • выявлена недееспособность одной из сторон;
  • подписание соглашения одной из сторон происходило в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, то есть, сторона договора не осознавала своих действий;
  • обнаружение угроз, обмана или насилия, давления на одну из сторон;
  • сделка признана мнимой или фиктивной;
  • другие случаи, противоречащие действующему законодательству.

Нюансы по тексту документа

Договор купли-продажи квартиры – документ, форму которого следует изучать очень внимательно, а лучше обратиться к профессиональному юристу для его составления.

В тексте есть различные «подводные камни»:

  1. Процедура передачи денег должна быть описана до деталей: когда передается наличность или деньги перечисляются на банковский счет, подтверждается ли передача актом или договором, если ли задаток и в каком размере.
  2. Недостатки жилья также важно указать в тексте, причем не только для покупателя. Продавец, честно описывая протекающую крышу и трубы, избежит судебных разбирательств уже после продажи.
  3. Если одной стороной договора является не сам собственник, а его доверенный, стоит обратить внимание, когда был выдан документ. Если доверенности уже больше года, а собственник – пожилой человек, надо насторожиться.
  4. Если квартира была куплена прежним собственником с использованием маткапитала, покупателю необходимо удостовериться, что собственниками после покупки стали все члены семьи, в том числе и дети. Иначе, если их права ущемлены, суд может признать сделку продажи недействительной.

Вообще, стоит обязательно указать в тексте ответственность продавца за возможные претензии несовершеннолетних родственников собственника, наследников недвижимости или иных третьих лиц.

Дополнительные соглашения

При изменении условий договора купли-продажи квартиры сторонами подписываются дополнительные соглашения к основному документу.

Они могут изменять:

  • порядок оплаты;
  • сроки внесения средств;
  • сумму задатка;
  • срок договора;
  • расходы за регистрацию договора и так далее.

То есть, любое условие, которое стороны по обоюдному согласию меняют, подлежит отражению в дополнительном соглашении. Оно имеет свои особенности:

  • регистрируется в Росреестре наравне с договором и только до исполнения последнего;
  • заключается в письменной форме;
  • подписывается обеими сторонами сделки.

Нюансы составления договора при продаже квартиры

В видеоролике юрист подробно рассказывает, на какие нюансы стоит акцентировать внимание при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры.

Даются советы, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и как не стать жертвой мошенников.