Договор купли дома с отсрочкой платежа

Рубрики Статьи

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку

В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.

Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ). Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 ).

В ГК РФ выделены следующие формы расчета за покупку:

  1. С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.
  2. В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):
  • цену покупки;
  • размер и график оплаты.

Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего. В данном виде сделки применить ст. 314 ГК РФ нельзя.

Нюансы ДКПТ в кредит

Большинство положений ДКПТ в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)).

Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца).

ВАЖНО! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10).

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

  • Расчета за покупку (п. 3 ст. 488 ГК РФ) и процентов за просрочку (ст. 395 ГК РФ).
  • Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

ВАЖНО! Определение варианта защиты не зависит от того, кому принадлежит товар (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 по делу № А32-3604/2005-50/60).

Также участники сделки могут предусмотреть:

  • сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
  • обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ).
Читайте так же:  Приказ министра обороны 1871 от 17122010 текст

Как видно, законодателем урегулировано достаточно много моментов, необходимых для эффективного практического применения ДКПТ в кредит, а субъектам этих правоотношений предоставлены широкие возможности для конкретизации возникающих между ними вопросов.

Как выглядит договор купли-продажи с отсрочкой платежа?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи с отсрочкой платежа?

Соглашение о купле-продаже, предусматривающее возможность отсрочки платежа, представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем, о переходе объекта на платной основе.

Отличительной особенностью такого соглашения является факт несовпадения момента получения объекта с фактом передачи за него денежных средств.

Гражданское законодательство именует такие соглашения, как сделку, оформленную на кредитных условиях.

Главное значение в таких отношениях имеет факт определения окончательного срока, до наступления которого денежные средства должны быть переданы покупателем продавцу.

Когда такой срок соглашением не обозначен, то плата должна быть внесена в разумные сроки общепринятый период – 30 дней, или в течение одной недели после того, как продавец заявил требование о получении средств.

Образец типового договора купли-продажи с отсрочкой платежа

Такой договор должен быть оформлен письменным документом. К содержанию этого документа, законодатель не предъявляет конкретных требований, за исключением необходимости указания существенных условий соглашения. В случаях, когда сторонами существенные условия в текст соглашения не включены, документ юридической силы не получает, после его подписания.

В тексте соглашения должны быть обязательно указаны следующие данные:

  • Сведения о дате подписания соглашения, а также место, в котором оформлялась сделка;
  • Наименование документа, которое бы отражало суть оформленных правоотношений;
  • Преамбула, которая бы содержала сведения на указание на лиц, являющихся сторонами соглашения;
  • Подписи каждой стороны, которая вступила в правоотношение по договору.

Помимо требований к содержанию документа, закон требует обязательного включения существенных условий самой сделки. Основным существенным условием, являются данные о предмете соглашения. Предмет соглашения должен быть описан сторонами наиболее подробным образом;

Еще одним существенным условием соглашений о купле-продаже – указание на стоимость передаваемого предмета. Стоимость должна быть указана в рублях, цифрами, а также прописью.

Указание данных сторон, должно происходить на основании паспорта или иного документа, который подтверждает личность лица. В случае участия юридического лица, данные должны быть указаны в соответствии с его учредительными документами.

Оформление договора купли-продажи с отсрочкой платежа

Оформление договора с отсрочкой, подразумевает включение в текст документа положений, которые допускают внесение платы после того, как объект фактически покупателю будет передан.

Типовой образец договора купли продажи земельного участка 2018.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом смотрите тут.

Стороны должны наиболее точно сформулировать порядок внесения денежных средств, а также период, на который эта отсрочка представляется, как правило, указывается дата, до наступления которой, платеж должен быть перечислен.

Особое внимание также стоит уделить положению об ответственности сторон, добавив санкции, которые должны быть применены в случае просрочки внесения денежных средств.

Читайте так же:  Договор долевого участия в строительстве фз 214 страхование

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Соглашение, направленное на куплю-продажу, предусматривающее возможность отсрочки платежа, имеет свои специфические черты.

Можно выделить следующие особенности этой сделки:

  • Для отдельных видов соглашений, предусматривающих отсрочку платежа за переданный объект, могут быть установлены дополнительные существенные условия;
  • В случае просрочки внесения платежа, покупатель может быть признан в качестве субъекта, который удерживает денежные средства, которые ему не принадлежат;
  • Продавец получает право расторгнуть соглашение, если платеж не будет внесен своевременно.

Купля-продажа дома с отсрочкой платежа. Чем рискую и как это избежать?

Продаю дом, покупатели предлагают оформить сделку с отсрочкой платежа. Чем я рискую и как это избежать ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 879 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Купля-продажа дома с отсрочкой платежа Продаю дом, покупатели предлагают оформить сделку с отсрочкой платежа. Чем я рискую и как это избежать?
Елена

Своевременностью выполнения покупателем своего обязательства по выплате всей суммы по договору. Если они хотят для этого взять ипотечный кредит, то есть вероятность, что им могут отказать и Вы денег можете не получить вообще и тогда Вам предстоит процесс по возврату имущества, а они могут его к тому времени и продать.

Либо не соглашайтесь либо в залог требуйте.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Можно ли оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа и обременением на квартиру?

Договор купли продажи с отсрочкой платежа, с использованием материнского капитала

Договор купли продажи с отсрочкой платежа на средства материнского капиталла

Договор купли продажи с отсрочкой платежа

Сколько берет юрист за проведение сделки купли-продажи дома под мат капитал?

Договор купли-продажи зем.участка и дома с рассрочкой платежа, как максимально защитить продавца

Здравствуйте! Просим помочь в составление договора купли продажи зем.участка и жилого дома с рассрочкой платежа. И продавец и покупатель — физ.лица. Покупатель готов расплатиться с рассрочкой на 6 мес (до 01.02.2015г.) и просит зарегистрировать договор после 1 платежа (20%) от полной стоимости. Я (продавец) хочу максимально себя обезопасить. Слышала, что можно наложить обременение до полной выплаты,предусмотреть штрафы за просрочку, но сама не юрист и грамотно сформулировать не могу. Можно ли получить «рыбу» договора, обе стороны действуют сами без доверенности и в браке не состоят. Не знаю, что еще нужно для «рыбы» такого договора.

Ответы юристов (1)

Изначально скажу, что в договоре могут быть учтены любые условия (штрафы, пени, и подобное) но которые не противоречат законодательству РФ (Гражданскому кодексу, а в части регистрации недвижимости, ещё и Закона о государственной регистрации недвижимого имущества).

Так вот согласно законодательству, если в договоре купли-продажи указана рассрочка платежа, то возникает такое обременение как, ипотека в силу закона. А значит, покупатель не сможет ничего с недвижимостью сделать, пока не будет снято это обременение. Есть только одно условие — при рассрочке платежа, в договоре купли-продажи не должно быть сказано, что «рассрочка платежа не предусматривает ипотеки в силу закона». Иначе обременение не возникнет.

А образец договора я Вам посоветую взять на сайте Вашего территориального подразделения Росреестра.

Читайте так же:  Гос Пошлина за постановку на учет

Надеюсь мой ответ поможет Вам

С уважением, Микрюков Алексей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа

Добрый день, уважаемые господа!

Хочу приобрести следующее недвижимое имущество: Жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок. У обоих объектов свидетельства о праве собственности от 2009г.

Ввиду того, что сейчас я готов оплатить только 50% от общей суммы, а 50% в течении месяца. мне предложили провести сделку путем оформления договора купли-продажи с отсрочкой платежа.

Меня интересуют два момента:

1) Какие нюансы («подводные камни») могут быть в таком договоре для покупателя.

2) В какой момент должна состояться передача первой части средств, чтобы защитить интересы покупателя?

Оформление договора купли продажи с отсрочкой платежа

Как правильно оформить предварительный договор купли продажи квартиры? Я продавец. Покупателем

Предлагается аванс в размере 75% и через месяц остаток

Ответы юристов (2)

В файле примерный образец, но лучше доверить составление юристам.

ООО «Эксперт» г. Москва

Уточнение клиента

Речь идет о жилой недвижимости а не о ДКП товара

30 Августа 2014, 18:36

Речь идет о жилой недвижимости а не о ДКП товара

Если Вам нужен договор именно для Вашей недвижимости — заказывайте изготовление документа. Бесплатно договор составлять для Вас никто не будет. Большой разницы в том, что Вы продаёте — недвижимость или товар — нет. Вам нужны основные положения и формулировки. Из данного образца можете спокойно сделать под свою ситуацию с недвижимостью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.