Договор целевой жилищный заем

Рубрики Статьи

Содержание:

Что такое целевой жилищный займ

Участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

— приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений (покупка квартиры, дома, комнаты);

— погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по такому кредиту;

— приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в том числе с использованием кредитных средств.

Прежде чем принять решение о заключении договора целевого жилищного займа и о получении ипотечного кредита военнослужащий должен решить для себя вопрос — будет ли он служить дальше. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. В случае досрочного увольнения участника по обстоятельствам, не предусмотренным для погашения целевого жилищного займа, начиная со дня его увольнения, по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих обязан в срок, не превышающий 10 лет, ежемесячными платежами возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа и уплатить проценты по этому займу.

Для получения целевого жилищного займа:

1. Участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих должен написать заявление на имя начальника кадрового подразделения структурного подразделения Службы, в котором он проходит военную службу.

Сведения об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заем, направляются в уполномоченный федеральный орган, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих — Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих«, которое на основании этих сведений оформляет Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (документ, подтверждающий участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе). В Свидетельстве указываются личные данные участника, сумма накоплений на его именном накопительном счете, а также предельный срок, до которого может быть предоставлен целевой жилищный заем.

Срок действия Свидетельства — 3 месяца с момента его подписания. На указанный срок накопления на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих будут выведены из доверительного управления для того, чтобы своевременно произвести перечисление средств целевого жилищного займа за приобретенную квартиру в кратчайшие сроки.

Указанное Свидетельство выдается на руки участнику.

2. Далее — участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, имея на руках Свидетельство, обращается в кредитную организацию с целью решения вопроса о выдаче ипотечного кредита. Ипотечный кредит — это долгосрочная ссуда, предоставляемая кредитной организацией на покупку жилья под залог приобретаемой недвижимости. Участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ипотечный кредит предоставляется банком или иной кредитной организацией после рассмотрения документов на конкретное жилое помещение.

Список необходимых документов для Банка вы можете помотреть сдесь

В кредитной организации участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уточняет и согласовывает следующие вопросы:

— максимальную сумму предоставляемого кредита;

— перечень документов (на военнослужащего-заемщика и на приобретаемую квартиру), которые необходимо будет собрать для предоставления в кредитную организацию

— требования кредитной организации к приобретаемому жилью (квартире или дому).

3. Далее — участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, исходя из максимальной суммы предоставляемого кредита, осуществляет подбор квартиры (самостоятельно или с помощью риэлтора). При этом без согласования с кредитной организацией нельзя вносить залог или аванс за выбранную квартиру ее владельцам либо застройщику (при приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве). Это может обернуться потерей переданных за квартиру денег, если выяснится, что жилое помещение не соответствует требованиям кредитной организации (на него наложено какое-либо обременение, осуществлялась незаконная перепланировка и т.д.).

Требование банка к объекту недвижимости приобретаймого по военной ипотеке Вы можете посмотреть сдесь

4. Участник предоставляет в кредитную организацию документы (согласно перечню) на выбранную квартиру.

Вы можете посмотреть Порядок действий военнослужащего приобретайющего жилье по военной ипотеке.

Приобретение жилья возможно в любом регионе по выбору военнослужащего. При невозможности присутствия участника по месту приобретения квартиры осуществлять ее подбор, а также сбор документов по квартире может осуществить его доверенное лицо. Для осуществления данных операций нотариальная доверенность не требуется. Если возникает необходимость, чтобы доверенное лицо военнослужащего представляло его интересы при совершении ипотечной сделки, то есть с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжения денежными средствами, с правом подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилье, необходимо будет оформить нотариальную доверенность.

Военнослужащий может использовать личные денежные средства для приобретения жилья. Возможно, как однократное (на увеличение первоначального взноса), так и ежемесячное внесение собственных средств (при оформлении дополнительного кредита).

Страхование военнослужащего как заемщика, а также приобретаемой квартиры является обязательным при заключении кредитного договора. Договор страхования заключается ежегодно и на весь срок предоставления кредита. За просрочку платежей по договору страхования кредитным договором предусматриваются штрафные санкции.

В жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), так и члены его семьи (супруг, родители и дети), а по письменному предварительному согласованию с кредитной организацией, возможно, и другие лица.

Особенности погашения целевого жилищного займа

Статьей 15 Федерального закона установлены следующие особенности погашения целевого жилищного займа:

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется ФГУ при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих следующих оснований:

— общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

— произошло увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией или ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

— при исключении участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

— при увольнении военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Целевой жилищный заем, полученный участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, исключенным из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением умершим засчитывается в счет обязательств государства перед участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и не подлежит возврату членами его семьи.

Члены семьи такого военнослужащего-участника, использовавшего целевой жилищный заем для получения ипотечного кредита, могут принять на себя его обязательства по ипотечному кредиту. В случае, если кредитный договор (договор займа) переоформляется на лицо, принявшее на себя обязательства участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, данное лицо получает право на продолжение погашения ипотечного кредита (займа) за счет начислений на именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Читайте так же:  Выходное пособие при увольнение по призыву в армию

2. В случае досрочного увольнения участника НИС с военной службы по иным обстоятельствам (кроме вышеуказанных), начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник НИС обязан в срок, не превышающий 10 лет, ежемесячными платежами:

— возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа;

— уплатить проценты по этому займу.

Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении участником НИС военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

Приложение N 6. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, до получения целевого жилищного займа

Приложение N 6
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 31 января 2018 г.)

Информация об изменениях:

Пункт 13 изменен с 13 марта 2018 г. — Приказ Министра обороны РФ от 31 января 2018 г. N 57

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

ЦЖЗ для военнослужащего – участника НИС

Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.

Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.

Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.

Что такое — целевой жилищный заем?

Правила предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ предполагают заключение второго контракта. После трех лет участия в НИС, каждый военный получает право воспользоваться своими накоплениями и получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ) на покупку квартиры или дома. Накопленные за три года деньги будут выступать в качестве первоначального взноса.

Максимальную сумму кредита будут рассчитывать на момент достижения заёмщиком возраста 45 лет, учитывая общую сумму взносов на жилищное обеспечение, а также индексацию и инфляцию. Также сумма выдаваемого кредита будет включать в себя величину процентной ставки и размер первоначального взноса. Она и будет выступать в качестве ЦЖЗ.

Денежная сумма, накопленная на личном счёте участника НИС, переводится на банковский счёт по безналичному расчёту и может быть использована только на приобретение жилища, либо для оплаты первоначального взноса и платежей по кредиту.

Как получить ипотеку в банке

Для оформления по программе военная ипотека ЦЖЗ участник накопительно-ипотечной системы должен подать рапорт командиру части, в которой он проходит службу. По словам участников НИС, это своебразная заявка на военную ипотеку. После чего ФКУ «Росвоенипотека», оформив Свидетельство на получение ЦЖЗ, направляет его военнослужащему.

Получив Свидетельство на руки, военный начинает искать тот банк, в котором он хочет получить заём. Важно помнить, что выбираемый банк должен работать по программе военной ипотеки, в ином случае получить кредит на жилье для военнослужащих не получится.

Ознакомившись со Свидетельством, кредитная организация сообщает военнослужащему размер денежных средств, который она может ему предоставить. И узнав конечную сумму возможного ипотечного кредита, гражданин, проходящий службу, может искать жилье для приобретения его на средства целевого жилищного займа.

Решив, какое жилье он будет приобретать, участник НИС подает заявку в банк на получение кредитных средств и, в случае согласия последнего, между сторонами подписывается кредитный договор. Типовой Договор о предоставлении ЦЖЗ можно скачать и ознакомиться с ним на сайте Росвоенипотеки. Это официальный сайт, ипотека для военных на котором подробно описана. Размер ипотеки для военнослужащих рассчитывается индивидуально, исходя из совокупности данных.
После оформления и подписания, договор направляется в ФКУ «Росвоенипотека» на проверку и при положительном исходе — утверждается.

После этого, в течение двух рабочих дней, «Росвоенипотека» перечисляет участнику НИС денежные средства первоначального взноса для приобретения жилья на его банковский счёт.

Некоторые особенности ЦЖЗ

Программа военная ипотека и отзывы участников накопительно-ипотечной системы, вступивших в целевую государственную программу, говорят, что имеются некоторые ограничения при получении ЦЖЗ. Особенности ипотеки для военнослужащих заключаются в следующем:

  1. Получить кредит можно только спустя три года участия в программе;
  2. Выдать кредитные средства на покупку жилья может только тот банк, который является участником программы;
  3. Свидетельство участника НИС действует только 6 месяцев, поэтому упустив этот срок, потенциальный заёмщик должен будет оформлять все документы заново;
  4. Кредитор может предъявлять особые требования к приобретаемому жилому помещению и.т.п.
Важные моменты оформления

Оформляя целевой жилищный займ, гражданин, проходящий воинскую службу должен обратить внимание на некоторые нюансы:

  • срок предоставления кредитных средств и их сумму;
  • требование кредитной организации к приобретаемому жилому помещению;
  • перечень необходимой документации, предъявляемый при оформлении заявки на получение ЦЖЗ по военной ипотеке;
  • перечень аккредитованных агентством ипотечного жилищного кредитования компаний, предоставляющих услуги военнослужащим-заемщикам по «военной ипотеке» (оценочные, страховые и риелторские организации).

В Минобороны рассказали, как оформить целевой жилищный займ

Военнослужащий, участвующий в накопительно-ипотечной системе не менее трех лет и изъявивший желание получить целевой жилищный заем, подает рапорт на имя командира воинской части о предоставлении ему этого заема, рассказала газета «Красная звезда» со ссылкой на руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Андрея Семенюка.

«На основании рапорта военнослужащего о предоставлении целевого жилищного заема в воинской части формируются соответствующие сведения и не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, направляются в региональное управление жилищного обеспечения Минобороны, в котором воинская часть состоит на обеспечении», — пояснил Семенюк.

По его словам, далее управление жилищного обеспечения формирует сводные сведения о военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заем, и не позднее 20-го числа текущего месяца представляет их в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, а тот в свою очередь отправляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

«На основании сведений, полученных от Департамента жилищного обеспечения, до окончания текущего месяца ФГКУ «Росвоенипотека» оформляет участнику накопительно-ипотечной системы свидетельство. В течение трех рабочих дней с даты его подписания ФГКУ «Росвоенипотека» направляет данное свидетельство в Департамент жилищного обеспечения для доведения его до участника в течение одного месяца», — сказал Семенюк.

Если в течение шести месяцев с даты подписания свидетельства участник не заключил с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа, он вправе повторно обратиться к командиру воинской части с рапортом. Порядок оформления свидетельства останется прежним.

Целевой жилищный заем для военнослужащих

Целевой жилищный заем для военнослужащих — что это?

Понятие договора займа, его форма и прочие моменты, связанные с договорным регулированием заемных отношений, урегулированы в § 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа заимодавец передает или обязуется передать заемщику деньги, ценные бумаги или имущество, характеризуемое родовыми признаками, а последний обязуется вернуть такую же сумму денег, равное количество вещей или ценных бумаг.

Читайте так же:  2 Экспертиза дтп

Подробнее о правовом регулировании отношений из договора займа читайте в наших статьях:

Существуют отдельные виды займа, обладающие спецификой регулирования. К ним относится и целевой жилищный заем (далее — ЦЖЗ), предоставляемый военнослужащим. Ответ на вопрос о том, что это — целевой жилищный заем для военнослужащих, дан в п. 8 ст. 3 закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее — закон № 117-ФЗ).

Согласно указанной норме предоставление целевого жилищного займа для военнослужащих производится в отношении лиц, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы (далее — НИС). Заем является возвратным, при этом он может быть как возмездным, так и безвозмездным, исходя из правил, закрепленных в законе № 117-ФЗ.

Предоставление ЦЖЗ осуществляется посредством заключения договора целевого жилищного займа, который будет рассмотрен в следующем разделе статьи.

Образец договора целевого жилищного займа и правовое регулирование рассматриваемых отношений

Скачать образец договора целевого жилищного займа для военных можно по ссылке: Договор целевого жилищного займа для военнослужащих — образец.

Указанный образец соответствует положениям приложения № 1 к приказу Минобороны РФ «Об утверждении типовых договоров…» от 23.12.2015 № 820 (далее — приказ № 820). Помимо типовых форм договоров целевого жилищного займа, данным приказом также, в частности, утвержден Порядок оформления ипотеки в отношении участников НИС… (приложение № 7 к приказу № 820).

Кроме закона № 117-ФЗ и приказа № 820 вопросы заключения договоров ЦЖЗ и иные моменты, связанные с оформлением ипотеки и участием военнослужащих в НИС, урегулированы следующими нормативными правовыми актами:

  • законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ;
  • постановлением Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования участников…» от 15.05.2008 № 370 (далее — постановление № 370);
  • постановлением Правительства РФ «О порядке функционирования НИС…» от 07.11.2005 № 655.

Разъяснения относительно применения указанных актов даны в судебной практике. Например, в п. 46 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017, — относительно участия военных в НИС в случае, если они не воспользовались деньгами, имеющимися на именном накопительном счете.

Подробнее об участии в НИС и получении ЦЖЗ будет рассказано в следующем разделе статьи.

Кто имеет право на получение целевого жилищного займа

Согласно ч. 1 ст. 14 закона № 117-ФЗ право на получение ЦЖЗ закреплено за участниками НИС. Перечень участников содержится в ст. 9 указанного закона. Ими являются, например, офицеры, призванные на службу или поступившие на нее из запаса и заключившие первый контракт о прохождении службы не раньше 01.01.2005 (п. 2 ч. 1 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

Ст. 14 закона № 117-ФЗ закрепляет правила предоставления ЦЖЗ. В частности:

  • право на заключение соглашения о ЦЖЗ возникает через 3 года участия в НИС (ч. 1);
  • ЦЖЗ предоставляется для приобретения жилья и земельного участка, необходимого для его использования, под залог указанной недвижимости или при участии в долевом строительстве (п. 1 ч. 1), а также для уплаты первоначального взноса или части цены соответствующего договора (п. 2 ч. 1);
  • если участники НИС являются мужем и женой, они могут заключить договоры ЦЖЗ для приобретения недвижимости в общую собственность (ч. 1.1);
  • период, на который предоставляется ЦЖЗ, — время военной службы, при этом проценты в данный период не начисляются (ч. 3);
  • для получения ЦЖЗ предоставляется договор участия в долевом строительстве, договор займа или кредитный договор (ч. 8).

О других возможностях финансирования покупки жилья, в частности использовании для этих целей средств материнского капитала, читайте в наших материалах:

Как погашается целевой жилищный заем

В соответствии с ч. 1 ст. 15 закона № 117-ФЗ государство производит погашение ЦЖЗ, если:

  1. У гражданина имеется право на использование средств именного накопительного счета (ст. 10 закона № 117-ФЗ).
  2. ЦЖЗ получают родственники гражданина, который являлся участником НИС, но исключен из соответствующих списков в связи со смертью, признанием безвестно отсутствующим или умершим (ст. 12 закона № 117-ФЗ).

ВАЖНО! Детально правила предоставления и погашения ЦЖЗ регламентированы постановлением № 370.

Досрочное увольнение с военной службы согласно ч. 2 ст. 15 закона № 117-ФЗ по общему правилу является основанием для возврата гражданином уплаченных государством по соглашению о ЦЖЗ сумм. При этом подлежащая возврату сумма платится помесячно и должна быть погашена не позднее чем через 10 лет. Также ряд категорий граждан должны уплачивать проценты на сумму долга, к которым также применяется правило о ежемесячном погашении в срок, не превышающий 10 лет.

В ч. 3 ст. 13 закона № 117-ФЗ закреплена возможность досрочного погашения ЦЖЗ, после чего осуществляется начисление на именной накопительный счет гражданина денежных средств в общем порядке, если он продолжает служить.

О воинской обязанности и военной службе подробнее рассказано в наших статьях:

Итак, в статье освещено, что понимается под ЦЖЗ для военнослужащих, размещен образец договора на предоставление ЦЖЗ, перечислено, какими актами регламентируются соответствующие вопросы, а также обозначены основные правила получения и погашения ЦЖЗ.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Целевой жилищный займ для военнослужащих

Под целевым жилищным займом для военнослужащих принято подразумевать денежные средства, которые могут быть предоставлены военнослужащему, участвующему в программе накопительной ипотечной системы. При этом согласно ст. 3 ФЗ от 20. 08. 2004 г. №117-ФЗ денежные средства выдаются военнослужащему на возвратной основе.

Для чего можно получить целевой займ

Для того, чтобы получить право на получение целевого жилищного займа, военнослужащий на протяжении трех лет должен принимать участие в накопительной ипотечной системе, предназначенной для военнослужащих. Для получения ЦЖЗ военнослужащий должен будет заключить договор с уполномоченным федеральным органом.

Целью получения данного займа может быть:

  1. Целевой жилищный займ может быть взят на приобретение под залог жилого помещения. Это может быть дом, квартира или комната в подселении или общежитии.
  2. Погашение первичного взноса при выдаче ипотечного кредита либо же погашение задолженности по ипотечному жилищному кредиту.
  3. Приобретение комнаты или квартиры при участии в договоре долевого строительства.

Перед тем, как получить ипотечный кредит и заключить договор о целевом жилищном займе, военнослужащему необходимо решить для себя важный вопрос – будет ли он продолжать службу в рядах российской армии.

Особенностью целевого жилищного займа для военнослужащих является то, что во время прохождения военной службы участником НИС он является беспроцентным. Если же военнослужащий по какой-либо причине решил оставить военную службу, по целевому кредиту назначаются проценты. Процентная ставка по такому кредиту начисляется со дня увольнения военнослужащего из рядов Российской армии и прописывается в договоре ипотечного кредитования для участника НИС. Если военнослужащий увольняется, он обязан в течение не более 10 лет выплатить полученные суммы равноценными платежами. Сумма должна полностью погасить займ и возместить проценты, которые надлежит выплатить согласно условиям договора.

Как получается жилищный целевой займ

Чтобы получить жилищный целевой займ, военнослужащий должен обратиться к начальнику кадрового подразделения той федеральной службы, где он проходит воинскую службу в настоящее время. Необходимо написать рапорт на имя начальника.

  1. Данный военнослужащий должен при этом принимать участие в накопительной ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих.
  2. Вся информация о военнослужащих, которые принимают участие в накопительной ипотечной системе обеспечение жильём военнослужащих – НИС – и изъявили желание получить ЦЖЗ, собирается и направляется в уполномоченные федеральные органы, которые обеспечивают нормальное функционирование НИС. Таким органом считается федеральное казённое государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
  3. Вышеуказанное федеральное учреждение, основываясь на полученных сведениях о военнослужащих и их заявлениях, оформляет специальный документ. Этот документ подтверждает участие военнослужащего в НИС. Называется он «Свидетельство о праве военнослужащего на получение целевого жилищного займа». Этот документ несет в себе информацию о персональных данных участника накопительной ипотечной системы, размере финансовых накоплений на его личном счете и предельный срок, на который он сможет получить ипотечный жилищный займ.
  4. Данное свидетельство имеет срок годности 3 месяца с того дня, когда оно было подписано. Все средства, имеющиеся на накопительном именном счете участника накопительной ипотечной системы, на это время обязательно должны быть выведены из управления. Это делается с той целью, чтобы своевременно и в ближайшие сроки осуществить перечисление наличных денежных средств при обретении военнослужащим дома либо же квартиры.
  5. Данное свидетельство участник НИС получает на руки. С ним он может обратиться в любую организацию, осуществляющую выдачу ипотечных кредитов. На основании имеющегося свидетельства может быть решен вопрос о выдаче ипотечного кредита участнику накопительной ипотечной системы.
Читайте так же:  Комфи оформить кредит

Военная ипотека

Под ипотечным кредитом принято понимать ссуду на длительное время, которая может быть предоставлена физическому лицу банковской организацией. Целью получения такой ссуды может быть только приобретение жилья под его залог. Рассмотрев пакет документов на конкретную квартиру или дом, кредитная организация решает вопрос о предоставлении участнику накопительной системы обеспечения жильем военнослужащих ипотечного кредита. Предоставить кредит может как банк, так и любая другая кредитная организация.

На нашем блоге можно найти полный список необходимых документов для подачи заявления о предоставлении ипотечного кредита участнику накопительной ипотечной системы обеспечения жильём военнослужащих.

Обратившись в кредитную организацию, военнослужащий, который принимает участие в программе накопительной ипотечной системы, должен уточнить и согласовать с вышеуказанным учреждением ряд следующих вопросов:

  1. Какова максимальная сумма, которая может быть предоставлена конкретному лицу данной кредитной организацией.
  2. Список необходимых документов на приобретаемое жилье и относительно заёмщика, которые необходимо будет собрать, чтобы представить в банковскую организацию.
  3. Основные требования к приобретаемому жилому помещению со стороны кредитной организации.

Ознакомившись с максимально возможной суммой и условиями получения кредита, военнослужащий-заемщик подыскивает для себя подходящий вариант приобретаемого жилого помещения. Сделать это возможно самостоятельно или же обратиться за помощью к риэлтору. Следует помнить о том, что не допускается внесение залога или авансовой платы за предполагаемую покупку до тех пор, пока это не будет согласовано с кредитной организацией и ею не будет одобрено приобретаемое помещение. В противном случае это может грозить заемщику потерей внесённого аванса в том случае, если по каким-то критериям покупаемое жилье не будет соответствовать требованиям банковской организации, предоставляющей кредитные средства. На жилье может быть наложено какое-либо другое обременение или же произведена незаконная перепланировка.

Жилье для молодых

Приобрести жилье военнослужащий имеет право в любом регионе с учётом своих предпочтений. Если военнослужащий, приобретающий жилье, не имеет возможности присутствовать лично при покупке жилья и оформлении документов, за него это может сделать доверенное лицо, имеющее соответствующую документацию. Для осуществления подобных операций нет необходимости давать нотариальную доверенность. Если существует потребность, чтобы доверенное лицо осуществляло полностью весь процесс приобретения жилья, учитывая подписание документов и подачу их в регистрационную палату, нотариальная доверенность в этом случае будет представителю необходима.

Военнослужащий может использовать для приобретения жилого помещения и свои собственные денежные средства. Этими деньгами он может, как внести первоначальный взнос, так и осуществлять ежемесячные выплаты.

При заключении договора о предоставлении кредитных средств обязательной процедурой является страхование, как самого военнослужащего-заемщика, так и приобретаемого жилья. Договор обязательного ипотечного страхования заключается ежегодно и продляется на весь срок выплаты ипотечного кредита. Если военнослужащий-заемщик не произвел своевременно выплаты по страховке, ему может быть начислен штраф.

Зарегистрировать в приобретаемом жилом помещении, которое выступает одновременно предметом залога, можно как самого приобретателя, то есть военнослужащего, так и всех членов его семьи. Это может быть супруг или супруга, дети и родители. Если предварительно согласовать с кредитной организацией, возможно, зарегистрировать в квартире или доме и других лиц.

Как погашается целевой займ

К особенностям погашения целевых займов относят следующие обстоятельства, которые подробно оговариваются в статье 15 Федерального Закона.

Погашение средств ЦЖЗ осуществляет федеральное государственное учреждение в тех случаях, когда возникли следующие основания у участника накопительной ипотечной системы.

  1. Продолжительность службы данного конкретного лица составляет более 20 лет. Сюда же относится и льготный расчет времени военной службы.
  2. Если увольнение военнослужащего произошло после 10 лет воинской службы, и он при этом участвует в накопительной ипотечной системе. Увольнение могло произойти по достижении военнослужащим максимально допустимого для военной службы возраста. Кроме того, увольнение может произойти в связи с состоянием здоровья военнослужащего. Еще одной причиной могут послужить штатно-организационные мероприятия в войсковой части. Последним обстоятельством, учитываемым федеральным законодательством, могут быть семейные обстоятельства, возникшие у военнослужащего.

Выплата ипотечного кредита за счет средств федерального государственного учреждения может быть осуществлена в тех случаях, когда произошла гибель или смерть заёмщика или он был признан без вести пропавшим в установленном законом порядке. В этом случае целевой займ учитывается как государственный долг перед умершим участником целевой накопительной ипотечной системы. При этом члены семьи умершего военнослужащего освобождаются от выплаты ипотечного кредитования.

В некоторых случаях принять на себя обязанности по целевому жилищному займу могут члены семьи военнослужащего, которые является участником накопительной целевой системы. При переоформлении на себя обязательств по целевому займу другим лицом, оно имеет полное право на использование для выплат средств, имеющихся на именном счете в накопительной системе на весь срок действия договора кредитования.

Погасить целевой жилищный займ возможно из средств материнского капитала в установленном законом порядке. Подробное описание вопроса можно посмотреть в видеоролике на нашем сайте.

Если лицо увольняется с военной службы досрочно по причинам, не оговоренным действующим законодательством, ему производится начисление процентов по целевому жилищному займу со дня увольнения с военной службы. Процентная ставка при этом используется прописанная в договоре о предоставлении жилищного целевого займа.

В этом случае военнослужащий, уволившийся со службы, обязан в течение 10 лет выполнять ежемесячные выплаты, включающие в себя возврат накопленных по федеральной программе денежных средств и погашение целевого займа. Кроме того, он обязан выплатить полагающиеся по кредитному договору проценты. Процентная ставка начисляется исходя из остатка общей задолженности по целевому займу.

Возможно досрочное погашение целевого займа на приобретение жилья. После того, как целевой займ будет полностью погашен, на накопительный счет участника ипотечной системы будут производиться начисления денежных средств на общих основаниях.