Договор аванса с физлицом

Рубрики Статьи

Договор о задатке

возможно ли заключение договора-задатка между юр. лицом и физ. лицом, при покупке недвижимости? Окончательная продажа состоится после перевода жилой площади в нежилую.

Риэлтор утверждает, что зоговор задатка может оформляться только физ.лица с физ.лицом и юр.лица с юр.лицом.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 880 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, Елена Викторовна. «Договора задатка» вообще не существует. Задаток — это одно из условий договора, а не сам договор. Задаток — обеспечительная мера, принимаемая в подтверждение заключения договора. Закон не запрещает заключать договоры между физическими и юридическими лицами. Думаю, риелтор тут руководствуется совершенно другими соображениями.

Консультация юриста бесплатно

Риэлтор вводит вас в заблуждение, смените его.

Похожие вопросы

Как правильно оформить договор задатка и договор купли-продажи, если в сделке участвует несовершеннолетний

Какие документы должен предоставить продавец при продаже квартиры с договором задатка?

Ошибка в договоре задатка при покупке квартиры

Существует ли договор задатка,который составляется через интернет?

Взыскание задатка по договору задатка, если договор не был нотариально заверен

Расторжение договора подряда и возврат аванса

День добрый.Заключил договор с фирмой на замену радиаторов в квартире и внес аванс.Возникли сложности с УК — отказываются,на законных основаниях, согласовывать замену установленных конвекторов на новые радиаторы,инженер подрядчика,будучи у меня на замере, не мог этого не знать,я же доверился ему и не разузнал все как следует в ДЕЗе,в чем безусловно есть и моя ошибка.Фирма отказывается возвращать аванс.Вопрос:есть ли шансы в суде+моральная компенсация?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 880 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте!
Андрей, шансы в суде есть, но необходимо будет оплатить подрядчику фактические расходы, какие я не знаю это будет сам подрядчик доказывать.

Моральной компенсации точно не будет.

Консультация юриста бесплатно

Если у вас в договоре с подрядчиком не прописано, на кого возлагается обязанность по получению разрешения на установку оборудования, то в соответствии со ст.704 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

В данном случае, для установки оборудования требуется получить разрешение, определяющее возможность проведения работ по установке оборудования. При этом, если подрядчик принял на себя обязательство выполнить работу, то он должен исполнять ее надлежащим образом, в т.ч. в установленный срок.

Так как Вы являетесь физическим лицом, а договор заключен с организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность, то Ваши отношения регулируются Законом «О защите прав потребителей»

В соответствии со ст.13 этого Закона:

4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

В данном случае подрядчик не может быть освобожден от ответственности за неисполнение обязанности, вследствие неполучения разрешения на производство работ, даже если такое условие установлено в договоре.

В соответствии со ст.28 этого Закона:

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае Вашего отказа от договора, вы имеете право требовать от исполнителя уплаченной денежной суммы в качестве аванса, так как аванс является платежом, вносимом в качестве исполнения Вашей обязанности по оплате работ.

Помимо этого возможно требовать взыскания неустойки в размере 3% за каждый день просрочки от цены работ(общей цены заказа), так же полного возмещения убытков и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.15 того же закона, моральный вред презюмируется на основании самого факта нарушения прав потребителя.

Претензия заказчика по договору подряда

02 марта 2013 года между Физическим лицом и Юридическим лицом был заключен Договор подряда на выполнение работ по отделки квартиры. срок выполнения работ с 11.03.2013 по 20.04.2013. по Договору заказчик оплачивает аванс в размере 50000, общая стоимость договора 200000, которая включает в себя все расходы подрядчика в том числе и закупка материалов. Согласно квитанций к приходному ордеру денежные средства были приняты. Однако заказчик по истечении времени предъявляет претензию о возврате денежных средств как за нарушение сроков выполнения работ (согласно ордеров денежные средства были последний раз получены от заказчика на материалы 14.07.2013 ) и возврате денежных средств в полном объеме а также неустойки за нарушение сроков выполнения работ, а также присылает уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, выгоняет рабочих с объекта, хотя работы сделаны и денежные средства освоены Что можно сделать в данной ситуации чтобы не осуществлять возврат денежных средств?

Читайте так же:  Уголовный кодекс рф статья 115 и 116

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 880 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

согласно статьи 717 Гражданского кодекса РФ:

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Вы можете направить заказчику письменный ответ, сослаться на указанную норму закона, предоставить акт выполненных работ с расчетом понесенных затрат.

Более точно можно ответить зная все обстоятельства дела и ознакомившись с текстом договора.

Если у Вас остались ко мне вопросы — можете обратиться в чат.

Консультация юриста бесплатно

Для ответа на Ваш вопрос, нужно видеть договор.

Договор можете выложить в вопрос или в приватном порядке в чат (предварительно удалив личные данные из договора) или на почту shabanov_a@inbox.ru

Похожие вопросы

Обязательно ли указывать сроки удовлетворения требований в претензии по договору подряда?

Возможно ли предъявить претензии по договору подряда если наш экземпляр зачеркнут ручкой?

Претензия по договору подряда, расторжение в одностороннем порядке

Как составить претензию на договор подряда или договор купли-продажи дистанционным способом?

Нужно ли согласие второго собственника при подписании договора подряда на проведение ремонта квартиры?

Минфин разъяснил, как начислять НДФЛ и страховые взносы при выплате аванса физлицу по гражданско-правовому договору

Выплаты физическому лицу по договору гражданско-правового характера (ГПХ) облагаются и НДФЛ, и страховыми взносами. Но порядок начисления налога и взносов в случае перечисления аванса по ГПД будет разным. На это обращают внимание специалисты Минфина России в письме от 21.07.17 № 03-04-06/46733.

В целях исчисления НДФЛ датой фактического получения доходов в денежной форме признается день их выплаты. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 223 НК РФ. Соответственно, суммы аванса, полученные физическим лицом (не имеющим статуса ИП) в налоговом периоде по гражданско-правовому договору, включаются в доход данного налогового периода. При этом не имеет значения, в каком налоговом периоде будет произведен окончательный расчет после подписания акта выполненных работ (оказанных услуг).

Согласно пункту 4 статьи 226 НК РФ, налоговые агенты обязаны удержать исчисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Поэтому в ситуации, когда физлицу сначала перечисляется аванс, а окончательный расчет происходит после подписания акта выполненных работ, НДФЛ нужно исчислить, удержать и перечислить в бюджет и с аванса, и с суммы окончательного расчета. А перечислить суммы исчисленного и удержанного налога необходимо не позднее дня, следующего за днем выплаты налогоплательщику дохода (п. 6 ст. 226 НК РФ).

Страховые взносы

В соответствии с условиями гражданско-правового договора, аванс может быть выплачен подрядчику или исполнителю либо за полностью выполненную им работу (оказанную услугу) или ее отдельный этап. В целях уплаты страховых взносов датой осуществления выплат и иных вознаграждений является день начисления выплат и иных вознаграждений в пользу работника — физического лица (ст. 424 НК РФ).

На этом основании в Минфине делают следующий вывод. Вознаграждение, выплаченное по гражданско-правовому договору, облагается страховыми взносами после окончательной сдачи результатов работы (оказания услуги) или ее отдельных этапов на основании соответствующих актов приемки выполненных работ (оказанных услуг) в момент его начисления в пользу физических лиц.

Налог на доход от продажи акций

в 2013году физическое лицо заключило договор купли-продажи акций предприятия с другим физическим лицом. По договору часть денежных средств за пакет акций была получена в 2013 году,а остальная часть денежных средств в 2014 году. Переход права собственности всего пакета акций через реестродержателя оформлено в 2014 году. Вопрос-являются ли денежные средства полученные физическим лицом в качестве предварительной оплаты его доходом в 2013 году. Соответственно нужно ли подавать налоговую декларацию и платить налог на доход с продажи акций в 2014 году.

Ответы юристов (6)

С суммы, полученной в 2013 году, нужно заплатить налог. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подать в налоговый орган до 30 апреля 2014 года. При этом отчетным периодом будет являться 2013 год. Доход, полученный в 2014 году, будет задекларирован в следующем, 2015 году. Соответственно, платить налог за доход, полученный в 2014 году, не нужно в этом году.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 210
НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика,
полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на
распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной
выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212
НК РФ.

Читайте так же:  Мировой суд южный округ

Согласно п. 3 ст. 214.1
НК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2010 г.) доход (убыток) по
операциям купли-продажи ценных бумаг, в том числе инвестиционных паев паевых
инвестиционных фондов, определяется как разница между суммами доходов,
полученными от реализации ценных бумаг, и документально подтвержденными
расходами на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг, фактически
произведенными налогоплательщиком (включая расходы, возмещаемые
профессиональному участнику рынка ценных бумаг, управляющей компании, осуществляющей
доверительное управление имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд).

Если расчет и
уплата налога по доходам от реализации ценных бумаг произведены у источника
выплаты (налоговым агентом), обязанности по представлению в налоговый орган
налоговой декларации по указанным доходам у физического лица не возникает.

В случае если
операции с ценными бумагами осуществлялись физическим лицом не по договору
поручения или иному подобному договору в пользу налогоплательщика, а по
договорам купли-продажи, исчисление и уплата НДФЛ осуществляются
налогоплательщиком самостоятельно в порядке применения ст. ст. 228
и 229 НК
РФ.

На основании ст. ст. 228
и 229 НК
РФ физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на
праве собственности, обязаны представить налоговую декларацию по НДФЛ в
налоговый орган по месту своей регистрации в срок не позднее 30 апреля и
уплатить налог, исчисленный на основании такой декларации, в срок не позднее 15
июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть за годом
получения дохода).

Так как нормы закона понимаются
буквально при отсутствии их конкретизации в других актах, то в смысле данных
норм получение дохода означает фактическое обладание средствами, поступившими
от продажи соответствующего имущества, если при этом, при подаче декларации это
подтверждается документально, т.е. соответствует Вашему договору. Поэтому Вам
следует представить декларацию за полученную часть дохода от продажи акций за
2013, приложив Ваш договор, в котором видно, что средства Вы получаете в два
этапа. Если ИФНС с этим не согласиться,
то вышлет Вам соответствующее уведомление, а не квитанцию об оплате налога за
2013 г. Но это лучше, чем потом при подаче декларации за 2014 г. Вам ИФНС
доначислит пени за 2013.

Статьей 214.1 НК РФ предусмотрено определение доходов от операций купли-продажи ценных бумагкак разницы между суммами доходов, полученных от реализации ценных бумаг, и документально подтвержденными расходами на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг, фактически произведенными налогоплательщиком.

Таким образом сумму дохода, полученного от продажи акций , необходимо уменьшить на сумму расходов на их приобретение, при подтверждении какими-либо документами: расчетные и иные документы, подтверждающие оплату ценных бумаг и услуг, связанных с их приобретением, реализацией и хранением.

Если у Вас не сохранилось документов, подтверждающих расходы на приобретение акций, то НДФЛ придется уплатить со всей суммы дохода, полученного от продажи акций.

Если же разница между суммой доходов, полученных от реализации акций, и документально подтвержденными расходами на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг и продажей акций будет положительный, то. Вы получаете доход.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы,
полученные человеком как в денежной, так и в натуральной форме или
право на распоряжение которыми у него возникло (п. 1 ст. 210 НК РФ).
Датой фактического получения дохода будет день его выплаты (п. 1 ст. 223 НК РФ).

На основании вышеизложенного денежные средства полученные физическим лицом в качестве предварительной оплаты являются его доходом .

Между тем судебная практика по Вашему вопросу не однозначна: так, ФАС Московского округа постановил, что поступление
денежных средств в качестве предоплаты или аванса до момента выполнения обязательств по договору не влечет возникновения объекта НДФЛ (постановление ФАС Московского округа от 23 декабря 2009 г. № КА-А40/13467-09 по делу № А40-66058/09-140-443).
В противовес этому постановление ФАС Западно-Сибирского округа. Судьи
подчеркнули, что фирма обязана удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с аванса физлицу, так как дата фактического получения дохода – день его выплаты (постановление от 16 октября 2009 г. по делу № А03-14059/2008).

Если споры с налоговой Вам не нужны с предоплаты полученной в 2013 году, нужно заплатить налог. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подать в налоговый орган до 30 апреля
2014 года.

Здравствуйте, Владимир. Соглашусь с мнением коллег о том, что лучше заплатить НДФЛ с аванса, перечисленного в 2013 году.

Есть письмо Министерство финансов Российской Федерации от 13.01.2014 № 03-04-06/360, в котором указано следующее:
Пунктом 1 статьи 210 Налогового Кодекса РФ (НК РФ) установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме.

Подпункту 1 пункта 1 статьи 223 НК РФ при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.

Таким образом, суммы авансов, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде по гражданско-правовым договорам на выполнение работ (оказание услуг), включаются в доход налогоплательщика данного налогового периода, независимо от того, в каком налоговом периоде соответствующие работы (услуги) были выполнены (оказаны) налогоплательщиком.

Лучше подать декларацию за 2013 год, заплатить НДФЛ с аванса, перечисленного в 2013 году, чем потом спорить с налоговым органом о неправомерном начислении пени, тем более, как указала коллега Сальникова Галина, судебная практика не однозначна.

Читайте так же:  Компенсация медицинских услуг инвалидам

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть деньги по договору подряда, заключенному между физическими лицами?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.

Был заключен договор подряда между двумя физ. лицами.

Подрядчик получил аванс и деньги на закупку некоторых материалов ( расписки о получении денег есть) и исчез. Телефоны недоступны, по прописке не проживает ( как сказали полицейскому жильцы этой квартиры, что её они купили год назад). Есть подозрения, что и паспорт у него старый (который он якобы потерял и получил новый, а на этот заключает договоры). В полиции отказали в возбуждении дела в связи с отсутствием состава преступления. хотя факт мошенничества же на лицо (. ). Как быть? Как вернуть деньги свои?

Ответы юристов (4)

Вам необходимо ознакомиться с постановлением об отказе в ВУД.

Если в нем указано, что подозреваемый признал факт получения денежных средств по договору подряда, то это дает Вам право предъявлять к нему требования из договора подряда.

Вам необходимо направлять письменный отказ от исполнения договора оказания услуг и требовать возврата переданного Вами аванса в разумный срок, указывать реквизиты для перечисление средств.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

После неудовлетворения требований подавать иск в суд и взыскивать средства.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

«Вам необходимо направлять письменный отказ от исполнения договора оказания услуг. «

а по какому адресу мне его направлять? тому, что указан в договоре, и где он не проживает? Срок договора истекает 28.12.2016. Если дать ему месяц на поучение письма и возврат аванса, то поучается это будет дольше, чем просто дождаться окончания срока по договору.

И могу ли я найти другого подрядчика и заключить с ним договор, сразу после того, как отправлю этому уведомление о расторжении?

08 Декабря 2016, 13:09

Есть вопрос к юристу?

Ирина, добрый день!

Если Вас интересует вопрос возврата денежных средств — то обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору, который нарушил подрядчик.

Если хотите попытаться добиться признания действий мошенническими — то необходимо обжаловать решение постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Уточнение клиента

В суд обращаться только когда срок исполнения обязательств по договору пройдёт?

Где обжаловать решение об отказе?

08 Декабря 2016, 13:12

Отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован прокурору, руководителю следственного органа или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 Уголовно-процессуального Кодекса РФ.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

08 Декабря 2016, 13:46

Направлять надо по адресу указанному в договоре.

Можете поручить другому подрядчику при условии что очевидно, что старый не исполнит обязательства (оценочное понятие, я не строитель).

Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

08 Декабря 2016, 13:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.