Договор аренды схема помещения

Рубрики Статьи

Бесплатная консультация

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

Чтобы разобраться в тонкостях формы и содержания договора аренды, в первую очередь, определимся, что под данным понятием подразумевается.

Итак, договор аренды нежилого помещения – это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную плату. Вместе с тем при составлении данного документа необходимо учесть несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит процедуре прохождения государственной регистрации в случае, если срок аренды помещения по нему превышает один год. С учетом того, что текст ГК РФ (п.2 ст.651) содержит термин «не менее года», вполне логично, что государственной регистрации подлежат в том числе и договоры аренды, заключаемые сроком на 1 год. Вместе с тем, если хотя бы одной из сторон договорных отношений является юридическое лицо, вне зависимости от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

  • Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
  • Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
  • Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
  • Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
  • Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.

После подписания данного договора (либо еще при заключении) нежилое помещение-предмет договора должно быть по акту передано арендатору. Причем в этом случае вместо передаточного акта возможно составление и иного документа (соглашения, протокола и т.д.), подписанного обеими сторонами. По окончании действия договора исрока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательным соблюдением всех указанных процедур.

Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий. Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.

Договор аренды и план помещения

Договор аренды и план помещения

Заключаем договор аренды помещения. В качестве приложения — план помещения от БТИ аж 2006 года, где прямоугольное помещение размером 4.06 х 4.97 указано с площадью 24.7. (верно 20.18). По факту может быть и того меньше (стены обшиты).

Скажите, требуете ли вы свежий План от БТИ при заключении договора?
Скажем, сходилось бы по площади, нужен тогда свежий план?

Теоретически у нас есть ли возможность проверить этот план БТИ (подать запрос на него)?

Когда нужна экспликация к договору аренды

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Договор аренды план помещения

У меня вопрос. По договору аренды нежилого помещения в приложении «»выкипировка из плана помещения», по плану показано наличие доп. комнат, но фактически помещения не имеют этих комнат, возможно были убраны перегородки. Как правильно подписать договор, чтобы при расторжении мне не пришлось восстанавливать, всё что было по плану при подписании договора. Хотя в договоре есть пункт по которому все улучшения и изменения в помещении я обязуюсь делать с письмен. Уведомления и с согласия арендодателя. И могу я потом ссылаться на этот пункт: раз я не писала, не просила, значит эта перепланировка была сделана на момент заключения договора?

Читайте так же:  Требования влэк зрение

Надо проанализировать этот договор полностью.

Является ли план помещения по БТИ неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения?

Это как в договоре пропишите. Если нет на это ссылки, то не является.

Обязательно в налоговую в месте с договором аренды помещения предоставить план БТИ с выделением арендной площади.

У меня такого плана. Я ИП заключаю договор аренды части нежилого помещения в торговом центре с 50% отделкой. После предоставления мне данного помещения мне необходимо провести отделочные работы и установку оборудования для торговли. Мое мнение акт приема-передачи и арендная плата вноситься с фактического использования помещения по назначению. Вопрос с какого момента я должен вносить арендную плату и когда составляется акт приема-передачи помещения?

Здравствуйте. С момента начала действия договора

Все тонкости пропишите в договоре с владельцем помещения и зарегистрируйте в ФРС, а то отделаете помещение для чужого дяди.

Такого плана. Заключен договор аренды помещения с арендатором ООО Север Сити сроком на 11 месяцев. До окончания срока действия договора, осталось два месяца и арендатор провел реорганизацию ООО Север сити на индивидуального предпринимателя. Просит перезаключить договор аренды помещения с ООО Север Сити на ИП на прежних условиях аренды. Что я должна сейчас сделать? Заключить новый договор, на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица, какую ставить дату договора, номер, сроки действия договора, если срок аренды по старому договору, вот, вот закончится. Аредодатель дальше не планирует продливать срок аренды. Подскажите как правильно все сделать. Спасибо, жду ответа.

Ольга Викторовна, Вы должны заключить договор уступки права, если ООО осталось. Если ООО ликвидировано, тогда должны заключить доп.соглашение о замене стороны в обязательстве. Затем заключайте доп.соглашение о продлении договора (если необходимо).

Наша компания планирует заключить договор аренды нежилого помещения. После заключения договора планируется достаточной дорогой ремонт, поэтому мы хотим обезопасить себя от возможного расторжения договора арендодателем менее, чем через два года, и вменить в его обязанность компенсировать нам расходы на ремонт в этом случае. Амортизация расходов на ремонт произойдёт в течение двух лет, однако договор будет только на год с пролонгацией.

Можно ли законно включить в договор такое условие?

Здравствуйте Николай! Конечно можно! Если в договоре будет указано, что арендодатель согласен на ремонт и компенсацию!

Можно ли в приложении к договору аренды помещения не указывать план схему?

Здравствуйте! Нужно обязательно указывать план схему. Согласно ст. 607 ГК РФ. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Скажите обязательно ли приложение в виде плана на арендованное помещение к договору аренды нежилого помещения? Если да, то кем он составляется этот план?

обязателен только не план (это старая формулировка) а должен быть кадастровый паспорт

У меня, как у ИП был заключен договор аренды помещения с ИП, (без указания плана помещения) затем этот арендатор поменял замки и выселил меня из этого помещения, предоставив новый договор с другой организацией! Я подала в суд-договор признали недействительным (тк. он был заключен на 2 года и не был зарегистрирован в регпалате) я подала новый иск на то чтобы мне вернули всю мною уплаченную сумму, в суде говорят, что даже если договор недействителен, то акт приема-передачи помещения все равно имеет свою силу.. А тот догвор со сторонним лицом — якобы вообще заключен на другое помещение в этом же здании-и предоставляют план!. когда я уже расторгала договор, я просила арендодателя подписать акт предачи, он отказался, я направила ему ему это почтой и он все равно не подписал. теперь они утверждают, что я занимаю это помещение! Помогите пожалуйста советом.

Уважаемая Елена, Вам необходимо срочно выехать из помещения вывезти обязательно все свое имущество и опечатать помещение, составить об этом акт,только лучше, если при опечатывании будет участковый. Хорошо бы посмотреть ваши документы. Если вам не предоставили поэтажный план, то как описано помещение в пункте «предмет договора». Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Если договор считается незаключенным, то акт приема-передачи не имеет силу так как не понятно,что же вам передали в аренду. С уважением Наталья Николаевна.

Читайте так же:  Образец заявление на утерю паспорта гражданина рф

Елена, я просмотрела ваш договор. Просто у меня случайно не сохранился ваш электронный адрес. Предмет договора не индивидуализирован и в акте приема-предачи также, что нарушает ст.607 ГК РФ. Должен быть обязательно поэтажный план с четким указанием помещения. По идее ваш договор должны были признать незаключенным. С уважением Наталья Николаевна.

Вопрос следующего плана. С ООО. заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Дата начала действия договора 11 июня 2009 года. Вопрос — когда заканчивается срок действия договора, 10 мая 2010 года или 11 мая 2010 года. Мы считаем, что 10 го числа, контрагент — 11 го и выставляет нам счет за май за 11 дней аренды. Других условий в договоре не оговорено.
Спасибо.

Добрый день. Согласно п. 3 ст. 192 ГК РФ Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок действия договора заканчивается 10 мая.

Арендодатель при заключении договора аренды нежилого помещения (склада) представляет План приватизации, который зарегистрирован в БТИ и утверждает, что этот документ является действительным документом, который определяет собственность Арендодателя на данное не жилое помещение. Свидетельства о праве собственности нет так как на момент приватизации 1993 год органы юстиции отсутствовали и все операции проводились в бюро технической инвентаризации. Является ли план приватизаци в этом случае щзаконным документом определяющий права Арендодателя как собственника не жилого помещения.

План приватизации является документом, подтверждающим возникновение права собственности. В законности этого документа вы сможете убедиться, когда передадите в УФРС (юстицию) договор аренды для регистрации права аренды.

Является ли план помещения обязательным документом, прилагающимся к договору аренды офиса? Если да, то в тсоответствии с какими нормативными актами? Заранее огромное спасибо.

При регистрации — да. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.) » Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. 2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)».

Технический план для аренды помещения

Когда появляется необходимость передачи целого здания или его отдельных частей в долгосрочную аренду, то возникает необходимость в оформлении определенного перечня документов с целью подготовки и регистрации соответствующего договора.

Технический план для регистрации договора аренды

Нормы законодательных актов РФ требуют, чтобы все недвижимые объекты, находящиеся в долгосрочной аренде, числились в кадастровом учете, так как государственная регистрация сделки может состояться только при условии оформления кадастрового паспорта.

Большинство арендодателей испытывают сложности с тем, что у них на руках имеется только общий кадастровый план здания (строения). Поэтому, чтобы обеспечить возможность регистрации договора долгосрочной сдачи в аренду, следует предпринять шаги по выполнению технического плана каждой арендуемой части капитального объекта для оформления кадастрового паспорта.

Как подготовиться к государственной регистрации договора долгосрочной аренды

Чтобы сдать в долгосрочную аренду капитальную постройку либо ее части, уже имеющие присвоенный кадастровый номер, следует сосредоточить усилия на таких шагах:

  • получение кадастрового паспорта арендуемой недвижимости;
  • составление проекта, согласование и заключение сторонами соглашения о долгосрочной аренде, в котором перечислены и подробно описаны все передаваемые в долгосрочное пользование объекты и площади;
  • прохождение процедуры государственной регистрации договора долгосрочной аренды.

В этом случае у арендодателя нет необходимости организовывать разработку нового технического плана объекта и вносить коррективы в существующую документацию.

Если сдаваемые в аренду площади на момент подготовки договора аренды не выделены из объекта, арендодатель вынужден пройти более длительную процедуру подготовки документов к регистрации договора:

  • подготовить и заключить соглашение о долгосрочной аренде с перечислением и описанием передаваемых в долгосрочное пользование объектов;
  • заказать технический план на часть здания, выделенную для аренды;
  • получить кадастровый паспорт либо выписку из кадастра с технической характеристикой и номерами выделенных для аренды площадей;
  • пройти государственную регистрацию арендного договора в Росреестре.
Читайте так же:  При каком перерыве в работе сохраняется непрерывный стаж

Таким образом, если предполагается сдавать в долгосрочную аренду не весь объект, а какую-либо его часть, арендодатель должен организовать внесение соответствующих изменений в реестр недвижимости, зарегистрировав эту часть как самостоятельный объект, имеющий собственный кадастровый номер.

Документы, являющиеся основанием для изготовления технического плана части помещения для аренды

Подготовка технического плана выполняется на основании документов, представленных собственником объекта:

  • подтверждение права собственности (свидетельство либо выписка из ЕГРН);
  • технический/кадастровый паспорт арендованной недвижимости;
  • договор аренды.

Аренда помещений и технический план

Технический план помещения для договора аренды может иметь различную форму, которая зависит от типа недвижимого имущества.

Функции подготовки указанного документа выполняют кадастровые инженеры, которым даны полномочия на проведение инвентаризации, замеров, составление актов обследования.

После изучения поданных документов, для проведения кадастровых работ по выделению части недвижимого имущества под договор аренды в технический план вносятся такие данные об объектах (или их частях) недвижимости, которые передаются в долгосрочную аренду:

  • площадь помещения (здания, сооружения);
  • указание этажа, где располагается объект аренды;
  • номера помещений, комнат и других объектов долгосрочной аренды;
  • план части объекта, сдаваемой в долгосрочную аренду.

Заполнение информации производится на основании данных, указанных в предоставленных арендодателем документах для изготовления технического плана.

Только после тщательной проверки технического паспорта регистрационные органы оформляют выписку из госреестра на объект недвижимости, в котором будут выделены передаваемые в долгосрочную аренду части.

План-схема в договоре аренды

Вопрос-ответ по теме

Обязательно ли к договору аренды делать приложение, в котором есть схема арендуемого помещения (части помещения) с указанием площади, номера кабинета и других индивидуальных признаков?

Да обязательно, так как предмет договора аренды – условие об имуществе, которое передается арендатору (объект аренды). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а сам договор признается незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Чтобы избежать признания договора аренды незаключенным, в договоре нужно с достаточной полнотой индивидуализировать недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды.

Индивидуализировать недвижимое имущество можно по информации, которая содержится:

  • в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ).

Поэтому при аренде помещения особое значение приобретают именно документы БТИ, в которых содержится информация в том числе о количестве этажей, площади этажей, помещениях, находящихся на этажах и их площади.

В краткосрочных договорах аренды предмет договора можно индивидуализировать и без документов госрегистрации и БТИ. Путем составления сторонами плана или схемы недвижимого имущества, в которой будет отражено точное местоположение и описание объекта аренды.

Составленный сторонами план (схема) объекта аренды будет являться неотъемлемым приложением к договору аренды и должен быть подписан обеими сторонами договора аренды. В противном случае возникнут трудности с доказыванием факта согласования воли сторон договора в отношении предмета аренды, в связи с чем договор может быть признан незаключенным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».