Дачная амнистия в красноярске

Рубрики Статьи

Содержание:

Кому выгодна дачная амнистия?

На протяжении 12 лет людей пугают отменой дачной амнистии. Ситуация один в один напоминает ажиотаж с бесплатной приватизацией жилья, которую ещё с конца 90-х годов обещают приостановить, но почему-то постоянно продлевают. садоводам рекомендуют не затягивать с процедурой и оформить участки до 1 марта 2020года.

Однако дачники Красноярского края не спешат. Одни намеренно отказываются от оформления, опасаясь бумажной волокиты. Другие видят в этом государственный сговор: якобы людей намеренно хотят обложить налогами. И такие предположения небезосновательны.

«Право собственности на землю в перспективе избавит вас от споров с соседями. Кроме того, имущество может быть вовлечено в деловой оборот, стать предметом юридических сделок: продажи, передачи в наследство, обмена, дарения, залога и т. д. Но нужно помнить, что возможность пользования имуществом предполагает и определённые обязательства. Собственник обязан платить земельный налог, арендатор — арендную плату. Поэтому государство готово со своей стороны помогать оформить документы, чтобы таким образом объекты включить в гражданский оборот и повысить ту же налогооблагаемую базу», — отметил заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений Максим Несанов.

Кстати, по мнению председателя союза садоводов Красноярского края Валерия Гладчука, амнистия выгодна только чиновникам, а не народу.

«Поэтому конечные её сроки и продлеваются постоянно, чтобы они не оставались без работы. Я давно говорю, что именно в дачной амнистии и кроется корень проблемы. Многие участки регистрируют без межевания, вообще не выезжая на место. И ещё: как только появилась упрощёнка, начался самовольный захват соседских земель. Мне регулярно приносят жалобы по этому поводу. Идёт настоящая спекуляция. Земля продаётся и перепродаётся за копейки через подставные лица по нескольку раз», — отметил Валерий Яковлевич.

В свои руки: как в Красноярске оформить в собственность земельный участок

Решаем насущные вопросы городской жизни

Решаем насущные вопросы городской жизни

Кто имеет право выкупить землю в собственность?

Земельное законодательство, в частности закон Красноярского края, предоставляет возможность выкупа земельных участков для собственников капитальных объектов: жилых и дачных домов, гаражных боксов, офисных зданий, сооружений, размещенных на приобретаемом участке.

Предусмотрена ли какая-то льгота, или участки выкупаются по кадастровой стоимости?

Опять же законодательством предусмотрена возможность выкупа земельных участков на льготных условиях. Для собственников жилых домов цена землеотвода составит 2,5 % от кадастровой стоимости, если площадь участка не превышает 2 тыс. кв. метров. Если участок больше, то цена той части, которая превышает указанные размеры, будет составлять 15 % от кадастровой стоимости.

Для представителей бизнеса, собственников офисных зданий и других сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, размер выкупа составляет 15 % от кадастровой стоимости.

Можно ли стать полноценным владельцем участка под гаражным боксом?

Да, хотя до недавнего времени препятствием для выкупа земельного участка под гаражом был его размер. Выкупить можно было участок площадью не менее 100 кв. метров. Вопрос решился 24 апреля 2018 года, когда депутаты горсовета Красноярска внесли изменения в Правила землепользования и застройки, отменив понятие «минимальная площадь формируемого земельного участка, занимаемого индивидуальным гаражом». Теперь выкупная цена участка под гаражным массивом составляет 2,5 % от кадастровой стоимости участка, при условии, что площадь до 30 кв. метров; всё, что свыше — 15 %. Принятая норма распространяется на собственников гаражных боксов как в составе гаражных массивов, так и отдельно стоящих гаражей.

Другая форма владения земельным участком — аренда. Если здание принадлежит нескольким собственникам (в гаражном массиве — это монолитное строение из десятков боксов), то арендовать участок земли необходимо либо всем владельцам гаражей, либо любой владелец может присоединиться к уже действующим договорам аренды земельного участка.

Как происходит оформление прав собственности на земельные участки в садоводствах города?

Процедура начинается с обращения в правление своего СНТ за получением выписки из протокола общего собрания о распределении земельных участков. Потребуется также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема КПТ), который изготовит кадастровый инженер.

К слову, если у вас не оформлено право собственности на садовый дом, то сделать это можно в рамках, так называемой «дачной амнистии». Срок её действия продлен до 1 марта 2020 года. Одно из условий нового законодательства — наличие технического плана на садовый дом (вместо декларации), а также правоустанавливающих документов на земельный участок. За подготовкой технического плана собственнику земельного участка надо обратиться к кадастровому инженеру. При наличии полного пакета документов обращайтесь в МФЦ или в отделение Росреестра.

Я решил оформить участок под жилым домом в собственность. Куда мне обращаться и с какими документами?

Оформить право собственности на земельный участок можно в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска по адресу ул. Карла Маркса, 49.

Обязательный пакет документов: копия паспорта собственника объекта или доверенного лица; доверенность; заявление; сообщение, содержащее перечень всех зданий, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров. Документ о праве собственности на строение или документ, удостоверяющий права заявителя на земельный участок предоставляются в том случае, если право не зарегистрировано в Росреестре.

Какие преимущества есть у полноправных собственников участков?

Участок на праве собственности может быть предметом коммерческой сделки: его можно продать, обменять, завещать, передать в залог. Если земельный участок и строение в собственности, есть документы с конкретным указанием границ землеотвода и его кадастровой стоимости, то при сносе под муниципальные нужды владелец вправе претендовать на компенсацию за имущество.

Мне могут отказать в выкупе?

Безосновательный отказ на оформление собственности невозможен, поскольку перечень оснований определен земельным Кодексом РФ. Продажа земельных участков позволяет обеспечить, как поступление дополнительных средств в бюджет города, так и экономическую стабильность горожан. С 2013 года в собственность красноярцев оформлено более 9 412 земельных участков, а городской бюджет пополнился на сумму свыше 1 млрд рублей.

Задать любые вопросы об оформлении в собственность земельного участка можно по тел. (391) 226-17-20.

Благодарим за помощь в подготовке материала департамент муниципального имущества и земельных отношений

«Дачную амнистию» продлили

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Госдума приняла во втором и третьем, окончательном чтении закон, который еще на 2 года продляет действие «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав на жилые дома сохранится до 1 марта 2020 года. Собственность на дом, построенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, можно будет зарегистрировать, имея технический план жилого дома, разрешение на его строительство и документы на земельный участок. Разрешение на ввод в эксплуатацию не потребуется.

«Дачную амнистию» до этого один раз уже переносили. Первоначально ее действие должно было завершиться 1 марта 2015 года.
Статистики за 2018 год пока нет, но перед предыдущим сроком окончания «дачной амнистии» количество желающих оформить свои права на объекты по все еще действующей «дачной амнистии» выросло. По данным Росреестра по Красноярскому краю, в 2011 году в рамках «дачной амнистии» жители края оформили документы на 19,2 тыс. объектов недвижимости (домов, земельных участков), в 2012 году — на 17,4 тыс., в 2013 году — на 23,6, в 2014 году — на 23,6, в 2015 году, перед окончанием «дачной амнистии», — на 25,8, в 2016 году этот показатель пошел на спад — 19,9 тыс.

Читайте так же:  Ветеран вооружённых сил льготы

Дачная амнистия

Оглавление:

Иметь дом за городом – хорошее вложение денег. Многие из наших соотечественников получили землю в бессрочное пользование или по наследству от родных еще в советском прошлом. Однако мало кто задумался о регистрации недвижимости в собственность, на всех основаниях уверенно считая ее своей.

Плюс к этому, за время эксплуатации земельного надела на нем выросли новые постройки, которые тоже не регистрировались. Это ошибочно, поскольку выходит так, что участок с объектами принадлежит человеку только формально, а не юридически. Такую проблему призван решить закон о дачной амнистии. Для граждан — это возможность быстро зарегистрировать права на загородную недвижимость, а для государства – дополнительный источник налогов.

Дачная амнистия – определение

Закон о дачной амнистии вступил в силу в 2006 году сроком на 10 лет. Он подразумевал упрощенный порядок оформления прав на землю и построенных на ней сооружений.

Изначально дачная амнистия должна была «закончиться» еще летом 2016 года. Но к тому времени многие собственники еще не прошли регистрацию, поэтому было решено продлить срок действия амнистии до марта 2018 года. Времени еще достаточно, поэтому в ваших интересах — оформление в собственность дачного участка с постройками, а также индивидуального жилого дома.

Какую недвижимость можно «амнистировать»?

  • Земельный надел. Внимательно ознакомьтесь с документом, который подтверждает владение данным участком. Важно четко понять, земля находится в безоговорочной собственности либо в документе присутствуют оговорки. Например, есть указание, что земля перешла в ваше пользование временно. Также амнистия не распространяется на земли, изъятые из оборота. Если в документе указано, что участок перешел вам по наследству или согласно бессрочному использованию, можете приступать к его регистрации.
  • Постройки жилого типа – дома, возведенные на садово-огородных участках или на участках, переданных для возведения объектов для личного проживания. Ограничение: объект построен для проживания одной семьи, а также имеет не более 3 этажей. (Именно по этой причине владельцы мини-отелей не могут «амнистировать» свои постройки, т.к. для них предусмотрена иная процедура).

Таким образом, дачная амнистия касается объектов, построенных на садово-дачных участках. Полноценные коттеджи и дома в деревнях в данную категорию не входят.

В особом порядке рассматриваются случаи, когда недвижимые объекты возведены на следующих территориях:

  • землях военного значения;
  • в заповедниках;
  • в парках;
  • на территории культурных объектов.

Садоводческие общества и регистрация прав на участок

Садоводческие и дачные некоммерческие общества – это некоммерческие объединения граждан, которые создаются на добровольной основе для ведения садово-огородного хозяйства и являются одним из видов товариществ собственников недвижимости. Деятельность организаций регламентирована ФЗ №66.

Такие организации выступают как юридические лица и имеют самостоятельные права на предоставленную им землю. Члены же не имеют вещных прав на участки. При оформлении участков сегодня встречаются два случая:

  • Земля предоставлена на праве собственности (документ — свидетельство)
  • Земля не предоставлена на праве собственности (документ – членская книжка)

Однако иногда свидетельство о праве собственности может просто отсутствовать. Либо дачники их не получали, либо потеряли. Узнать о наличии документа можно в Управлении Росреестра – оно выдает дубликат свидетельства.

Если же документа о праве собственности нет и не было, воспользуйтесь правом бесплатной приватизации дачного участка.

3 причины, почему нужно зарегистрировать дачный участок

Когда недвижимость оформлена юридически, появляется несколько преимуществ:

  • Объекты могут участвовать в любых сделках. Продажа, обмен, наследство – вот неполный перечень операций, которые можно провести с зарегистрированной недвижимостью.
  • Упрощается взаимодействие с нотариусами, коммунальными службами, страховыми агентами и пр.
  • И, наконец, под залог зарегистрированного объекта легче получить ипотечный кредит.

Таким образом, пока действует дачная амнистия, нужно решить вопрос с оформлением дачного участка и построек на нем в собственность.

Дачная амнистия: изменения в законе

С 1 января 2017 года процедура «амнистирования» несколько усложнилась. Одно из важнейших положений – упрощенное оформление построек на садовых и дачных участках – стало недействительным.

До 1 января 2017 г. для регистрации построек на земельном участке необходимо было оплатить госпошлину в размере 350 руб., за каждый объект, предоставить собственноручно написанную декларацию и приложить правоустанавливающий документ на землю.

До 1 марта 2018 года регистрация земельных участков возможна по той же упрощенной схеме. Изменения коснулись домов и прочих сооружений, возведенных на садово-огородных участках, для которых по закону не требуется разрешение на строительство. Для их постановки на кадастровый учет (как и в случае с индивидуальными жилыми домами) теперь потребуется не декларация, а технический план строений. Как говорят в Росреестре, новый закон не усложнит процедуру. Однако на деле осложнения есть.

Начнем с преимуществ. Как было сказано выше, до 1 марта 2018 года сохранится упрощенный порядок оформления земель. Как и прежде, подходите в Росреестр или МФЦ, пишете заявление и прилагаете документ на землю. Также сохраняется выдача разрешений на ввод в эксплуатацию при их постановке в Росреестр.

А теперь о техническом плане, который заменил декларацию. Для его составления нужно обрататься к кадастровому инженеру за оказанием услуг. Специалист проведет перечень работ (обследование местности, определение координат построек, их размеров и др.) и на его основе оформит документ.

3 преимущества, которые дала дачная амнистия

  1. Как говорят эксперты, новые правила защитят собственников дач от споров с соседями. Да, нововведение увеличивает срок подготовки документов, однако сводит к минимуму возможность подачи неверных данных об объектах. Очень часто собственники намеренно занижали стоимость построек в декларации, что снижало сумму налогов. Или декларировали примерную площадь без указания точных координат – а это вызывало споры между соседями.
  2. Дополнительная структура защиты граждан – саморегулирующая организация (СРО). С декабря 2016 г. в ней должны состоять все кадастровые инженеры. Основная задача СРО – контроль качества работы кадастровых инженеров. Если в техплане обнаружится ошибка, разбираться с ней будет СРО.
  3. Если вам составили технический план, и вы имеете права на землю, то для оформления построек в собственность нужно обратиться в офис приема документов (независимо от местоположения объекта недвижимости) с заявлением на проведение сразу двух процедур: постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект. Если еще в 2016 году кадастровый учет и регистрация прав выполнялись отдельно друг от друга, то в 2017 году процедуры осуществляются одновременно.

Обращайтесь к профессионалам

Кадастровым инженером может считаться только лицо, сдавшее экзамен и получившее аттестат на ведение кадастровой деятельности. В его компетенции: составление технических и межевых планов, а также актов обследования.

Составление технического плана – серьезное мероприятие, и стоит оно не меньше 6 500 рублей.

Ищете грамотных специалистов, дающих гарантию на работу?

ООО «Кадастровый центр» — это ответственный исполнитель кадастровых и землеустроительных работ, а также геодезических и топографических измерений.

  • Имеем опыт работы. Мы работаем 5 лет на рынке и за это время помогли сотням граждан в вопросах недвижимого имущества.
  • Расширяем сеть. В Красноярском крае работает 5 офисов компании, которые эффективно решают задачи клиентов.
  • Отвечаем за профессионализм. В штате трудятся кадастровые инженеры, прошедшие квалификационную аттестацию и имеющие допуски СРО.
  • Работаем качественно. Мы взяли за правило доводить каждое дело до конца. Даже если задача имеет множество нюансов, специалисты всегда найдут решение.

Мы приглашаем к сотрудничеству тех, кто нацелен на качественный результат!

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

  • Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
  • Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
  • Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.
Читайте так же:  Требования на работу вахтой

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии».

При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем. И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.

Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.

После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии

Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.

Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.

Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала. В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги. А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?

Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство. Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вас содержаться не будет. И это уже чревато различными неприятными моментами.

Хотя даже в такой ситуации вполне можно решить вопрос положительно. В этом случае, при необходимости совершить сделку, когда участок не зарегистрирован, во время регистрации прав на участок можно произвести и регистрацию перехода прав к следующему собственнику. А так как госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки, то такой вариант можно считать еще и экономным.

Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми. А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности. Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Кроме того, существует категория участков, регистрируемых на правах собственности автоматически. Для таких участков правоустанавливающими документами могут считаться:

  • Документы на участок, в которых не указываются конкретные права обладания им;
  • Акты или свидетельства, предоставляющие бессрочные права пользования или же владения, наследуемого пожизненно;
  • Акты о правах бессрочного пользования участком, выданные соответственными службами;
  • Выписки из похозяйственной книги.

Наличие любого из данных видов документации также упрощает процесс регистрации права собственности. Если имеется такой документ, и участок используют для ведения ИЖС, садоводства, дачного/огородного хозяйства, то все, что необходимо для процедуры оформления – это вышеуказанный документ и заявление. Подача документов производится в территориальные органы Росреестра.

Каждая позиция, определяющая основания подобной подачи документов, обусловлена законодательно и закреплена в различных статьях закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

Если документы, определяющие права на участок, в наличии, то у собственника может возникнуть желание зарегистрировать участок. В этом случае необходимо выяснить вопрос, нужно ли производить межевание для установки точных границ участка. Эта обязанность предусматривалась еще первой редакцией закона, но уже в 2007 году ее отменили. Это было сделано для удобства заявителей, которые таким образом значительно экономили средства, время и нервы.

Однако, этот момент частично стал возбудителем проблемных ситуаций. В этом случае сведения о параметрах и границах участка, отображаемые в кадастровом паспорте, будут формулироваться как «подлежащие уточнению и ориентировочные». И учитывая то, что для большинства потенциальных покупателей кадастровый паспорт является достаточно важным документом, подобный вид формулировки нравится далеко не всем. Кроме того, площадь земельного надела будет тяжело доказывать в ходе возможных судебных разбирательств. Чтобы избежать возможных сложностей, процедуру межевания следует все-таки пройти, а затем подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.

Процедура межевания участка земли

Для проведения межевания соседи должны дать согласие на определение границ вашего участка. Но если у вас нет такой возможности или соседи редко появляются на своих участках, возможен и альтернативный вариант, благодаря новым правилам, введенным в 2008 году.

По условиям этих нововведений, в кадастровую палату направляется запрос о необходимости предоставления почтовых адресов соседей заявителя. Затем кадастровым инженером рассылаются уведомления о проведении процедуры установления границ данного участка с указанием даты. Письмо должно быть отправлено не ранее, чем за месяц до осуществления процедуры. Если письмо игнорируется, то проведение межевания осуществляется в отсутствие соседей.

В другом же случае, если почтовое уведомление возвращается в кадастровую палату с пометкой о невозможности вручения адресату, здесь необходимы следующие действия: кадастровый инженер обязан разместить в средствах массовой информации объявление о предстоящей в данном месте процедуре. Если же и в этом случае соседи не откликнутся, вопрос о границах решается без их участия.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Если участок был приобретен на территории садоводческого товарищества, а владелец имеет членскую книжку, также необходимо вспомнить о законе по поводу дачной амнистии. Ведь благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.

В такой ситуации действовать нужно размеренно и поэтапно, для начала приватизировав землю. Для осуществления приватизации подаются следующие документы:

  • заявление;
  • справка-подтверждение об указанных сведениях от правления садоводческого товарищества;
  • собственноручно описанное местоположение и параметры участка.

Если от конкретного товарищества вы являетесь первым владельцем, обращающимся с подобной просьбой, то в местных органах самоуправления имеют право запросить у руководства товарищества, как учредительную документацию, так и правоустанавливающую документацию на участки. Поданные документы рассматриваются в течение максимум 14 дней, после чего подаются на госрегистрацию в территориальные органы Росреестра. Стоит заострить внимание на важном моменте: с 1 марта 2015 года начинают «работать» внесенные в закон о «дачной амнистии» поправки относительно членов кооперативов, огороднических, садоводческих, дачных товариществ. И до конца 2020 года данным лицам доступна бесплатная процедура оформления участка земли в собственность, и для этого необходимо подать в органы местного самоуправления минимальный пакет документов. И в этом случае дата вступления в члены кооператива не имеет значения.

Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии

По Гражданскому Кодексу РФ наследство может передаваться по закону или в соответствии с условиями оставленного завещания. Для вступления в права наследования, лицо должно принять наследство. Сделать это можно двумя способами:

  1. Юридическим – при обращении наследника к нотариусу;
  2. Фактическим – в момент пользования имуществом, уплатой налогов и пр.
Читайте так же:  Где оформить пенсию по возрасту в москве в зао

Общеустановлено, что вступление в права наследования возможно в течение 6-ти месяцев с момента его открытия. После соблюдения данного рода формальностей становится возможной регистрация недвижимого имущества или участка в упрощенном порядке – в соответствии с условиями закона о дачной амнистии.

Поэтому закон о дачной амнистии довольно популярен в наши дни, даже учитывая некоторые погрешности и неудобства. Благодаря упрощенной, ускоренной процедуре, уже довольно много людей стало законными владельцами земельных участков. А всем «нерешительным» людям продление дачной амнистии до 31 декабря 2020 года позволит в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Члены огороднических, садоводческих и дачных товариществ получили право до 31.12.2020 года совершенно бесплатно оформить право собственности на земельные участки.

Таким образом упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на жилые недвижимые объекты (индивидуальные жилые дома) продлен до 01.03.2018 года, то есть до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. А вот если вы начнете процесс оформления права собственности на дом позже 01.03.2018 , то придется представлять в регистрирующий орган документы о разрешении на ввод в эксплуатацию жилья. А вот бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков ограничена до 31 декабря 2020 года.

Оформление дома по дачной амнистии

30 июня 2006 года был принят закон №93, получивший сокращенное название «О дачной амнистии». Он предоставляет право гражданам оформлять в собственность объекты недвижимости, расположенные на территории приватизированного земельного участка.

Закон также позволяет оформить дачный дом в собственность по упрощенной схеме до 1 марта 2018 года. Далее расположенные на земельном участке объекты строительства придется вводить в эксплуатацию. Если же дом не достроен, то потом нужно будет получать официальное разрешение на его строительство.

Несмотря на возможность использования упрощенной процедуры, трудности с приватизацией недвижимого имущества остаются. Давайте разберемся во всех тонкостях процедуры!

Цель дачной амнистии

Целью является возможность использовать ускоренную и упрощенную системы регистрации находящихся на земельных участках объектов недвижимости. Это помогает вывести из тени объекты недвижимости и увеличить в будущем количество налогоплательщиков, которые станут вносить взносы за пользование участком.

Как оформить дом

Зарегистрировать по этому закону можно дачный или садовый домик, находящийся на территории участка. Если ранее это можно было сделать намного сложнее, то сейчас достаточно собрать пакет нужных документов и обратиться в регистрирующий орган по месту расположения земельного участка и строений.

Эта работа начинается с кадастрового учета, предшествующего государственной регистрации.

Если до 2017 года для прохождения регистрации надо было заполнить и подать в регистрирующий орган декларацию с полной информацией о строении, то сейчас кадастровый учет дома осуществляется на основании технического плана.

В декларацию собственники дома вносили примерные данные, что приводило к сокрытию реальной площади и даже к фальсификации данных о расположении строений и границ земельного участка. Оформление техпаспорта с 2017 года исключает ошибки и сознательное искажение информации, хотя и увеличивает стоимость регистрации.

Сроки действия дачной амнистии

Сроки переносились правительством РФ несколько раз. С 1 января 2017 года они снова продлены:

  • для земель, находящихся под индивидуальными жилищными постройками, и для домов, на которые нужно получить разрешение на строительные работы, упрощенная схема действует до 1 марта 2018 года. До этого срока по дачной амнистии можно будет оформить любой частный дом, возведенный на приусадебном участке;
  • для земель, имеющих статус дачных участков, на которых возведены домики и мелкие постройки, не требующие особого разрешения на строительство, упрощенный порядок может действовать до конца 2020 года. Это касается домиков, гаражей и иных построек.

Лучше не разделять процедуры оформления земельного участка и находящихся на нем строений: их намного проще и удобнее проходить одновременно.

Порядок действий

Пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии проста и состоит из нескольких этапов.

Этап 1-й. Обращение к кадастровым инженерам

Для этого необходимо написать простое заявление в Росреестр с просьбой выполнить обмеры строения, указать его координаты, привязать к земельному участку. Полученные данные будут основанием для подготовки технического паспорта.

Найти квалифицированных специалистов можно на сайте Росреестра в разделе « Реестр кадастровых инженеров» и заключить затем с ними договор на проведение работ.

Этап 2-й. Подготовка техпаспорта

Найти специалиста, который займется изготовлением техпаспорта, можно в государственной или частной организации. Стоимость работ напрямую зависит от площади объекта и составляет около 10 тысяч рублей. Работы проводятся в течение 7–10 дней.

Обращаться лучше только к проверенным специалистам. Неквалифицированные инженеры могут наделать ошибок при изготовлении техпаспорта, что станет поводом к отказу в регистрации собственности по дачной амнистии.

Этап 3-й. Подача пакета документов

Для оформления собственности на жилой дом вместе с пакетом собранных документов в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка или в многофункциональный центр (МФЦ) подается заявление о регистрации.

Сделать это нужно лично заявителю или его представителю по доверенности. Отправить пакет документов можно и по почте. В этом случае подпись гражданина на заявлении должна быть удостоверена нотариусом.

С 2017 года перечень документов для оформления дома по дачной амнистии включает:

  • подготовленный технический паспорт объекта недвижимости;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 рублей;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если документы оформляет представитель;
  • кадастровый паспорт на объект строительства;
  • правоустанавливающий документ на земельный надел, на котором построен дом. Этот документ нужно прилагать в случае, если участок земли не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. При наличии сведений об участке в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такой документ не требуется. Если же свидетельство на землю старого образца, то при подаче заявления на регистрацию его оригинал лучше взять с собой.

Оформить дом в собственность по дачной амнистии можно в течение месяца. Решение принимает спецкомиссия территориального отделения Росреестра. После осмотра строения оформляется акт, который подписывают ее участники. На основании этого документа дом признается пригодным для проживания.

Не позднее чем через 30 дней после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на находящийся на участке дом и иные строительные объекты.

Проблемы при оформлении дома в собственность

Во время оформления дома по упрощенной системе возникают определенные нюансы.

К основным из них относятся:

  • сложности при доказывании прав на постройку. Для этого нужно обращаться в разные инстанции, чтобы взять необходимые выписки и справки;
  • затягивание процесса признания жилья пригодным для проживания. При неудовлетворительном ответе заинтересованное в регистрации лицо должно обращаться в суд, что значительно удлиняет прописку в этом жилом доме;
  • некорректные данные в кадастровой документации на земельный участок, которые могут воспрепятствовать оформлению прав на находящиеся на этой земле другие объекты недвижимости.

Чтобы оформить дом в собственность по дачной амнистии, не откладывайте этот процесс на будущее: после 2018 года власти вряд ли продлят такую возможность. Лучше как можно быстрее обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они помогут составить необходимые документы и быстро подать их в регистрационные органы.