Возврат задатков по торгам

Рубрики Статьи

Возврат задатка в торгах по банкротству. Лот не соответствует заявленному

На торгах по банкротству посредством публичного предложения приобретен лот, в состав которого входит недвижимое имущество и более 50 единиц техники и спецтехники. По имеющемся отчету оценщика основная техника в удовлетворительном и рабочем состоянии. При выезде на место хранения выяснилось, что в наличии только разукомплектованная техника, проще металлолом. Остальная используется не понятно кем и предъявить ее нам не смогли. Договор купли-продажи не заключен. Хотим вернуть наш задаток, а еще лучше в двойном размере. Подскажите, пожалуйста, как грамотно действовать.

Ответы юристов (1)

Добрый день, Светлана.

А что вы уже сделали? и каково описание техники в объявлении?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат задатков по торгам

В российском законодательстве есть толкование термина «задаток». Более того, задатку посвящён параграф 7 в главе 23 «Обеспечение исполнения обязательств» Гражданского кодекса РФ.

ЧТО ТАКОЕ ЗАДАТОК?

Роль задатка заключается в обеспечении намерений покупателя завершить начатую сделку. Задаток представляет собой денежную сумму, которую одна сторона (покупатель) передаёт другой стороне (продавцу) в счёт оплаты стоимости приобретаемого имущества и в качестве доказательства заключения договора купли-продажи. Это один из признаков отличия задатка от аванса.

Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве предусмотрено, что участник должен перечислить задаток на счёт, указанный в извещении о проведении торгов.

Для того, чтобы ваша заявка была принята организатором торгов, необходимо в обязательном порядке соблюдать требования о перечислении задатка. В извещении о проведении торгов указывается размер задатка, сроки и порядок внесения денежных средств, банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Игнорирование данного правила (умышленное или неумышленное) влечёт за собой неприятные последствия, которые выражаются в отказе допуска заявителя к участию в торгах.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗАДАТКА

Документация по торгам содержит форму Договора о задатке, который необходимо заполнить и приложить к заявке, подписав его своей электронной цифровой подписью. Впрочем законом допускается и не предоставлять договор о задатке в составе заявки. Считается, что перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже имущества признается акцептом, т.е. полным и безоговорочным принятием условий договора о задатке.

Размер задатка определяется организатором торгов. Максимальный размер задатка ограничен 20 % от начальной стоимости реализуемого имущества.

Как выше указывалось, задаток – это мера обеспечения обязательств. И эта мера имеет свои ограничения.

ВОЗВРАЩЕНИЕ ЗАДАТКА

После завершения торговой процедуры дальнейшая судьба задатка определяется итогами торгов.

Первый вариант. В торгах приняло участие более одного участника. Торги состоялись, победитель определён. Все задатки, кроме задатка победителя торгов, должны быть возвращены участникам в течении пяти дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Второй вариант. В торгах приняло участие более одного участника. Торги состоялись, победитель определён, но он отказался от заключения договора купли-продажи. Все задатки, кроме задатка победителя торгов, должны быть возвращены участникам в течении пяти дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Отказавшемуся от заключения договора победителю задаток не возвращается.

Третий вариант. К участию в торгах допущен один участник и он отказался от заключения договора купли-продажи. Такой вариант имеет место быть в практике и часто вопрос о возврате задатка решается конкурсными управляющими по-разному, что является причиной судебных разбирательств.

Анализ правовых норм даёт простое и достаточно однозначное решение подобных споров.

Пунктом 17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены два основания признания торгов несостоявшимися:

  • не были представлены заявки на участие в торгах;
  • к участию в торгах был допущен только один участник.

Пункт 5 ст. 448 Гражданского кодекса указывает, что в случае, если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

Пунктом 15 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов.

Читайте так же:  Образец приказа о не начислении премии

Исходя из совокупного анализа приведённых правовых норм следует, что, если к участию в торгах допускается один участник, то:

  • торги признаются несостоявшимися;
  • задаток должен быть возвращён участнику.

Некоторые конкурсные управляющие препятствуют и очень возражают против возврата задатка, если к участию в торгах был допущен единственный участник и этот участник отказался от заключения договора купли-продажи.

Незаконность подобных решений подтверждается не только логикой и буквальным толкованием правовых норм, но и судебной практикой, например, Определением Высшего Арбитражного Суда от 18.02.2013 года № ВАС-642/13 по делу № А55-1693/2012.

Как не потерять задаток на торгах по банкротству

Очень часто у участников аукционов возникают опасения по поводу возврата задатка, оплаченного на торгах по банкротству. Этот вопрос четко прописан в ФЗ №127 «О несостоятельности».

Задаток возвращают в ПОЛНОМ объеме в течении 5-ти рабочих дней, если вы не победили в торгах, если отозвали свою заявку участника до формирования Протокола определения участников торгов или написали заявление на возврат задатка на имя организатора торгов.

Когда задаток вам не вернут:

1. Вы выиграли торги (в итоговом протоколе, размещенном на площадке, ваша фамилия), но в течении 5-ти дней с момента представления вам договора купли-продажи (ДКП) лота вы его не подписали.

Проще говоря, вам предложили выкупить лот, а вы не соглашаетесь. Задаток не вернут!

2. Вы выиграли торги, подписали ДКП, а имущество в оговоренные условиями торгов сроки не оплатили. Задаток вам не вернут.

Сразу стоит отметить, что этот срок по закону — 30 дней с момента подписания вами ДКП. Всякие изменения этой цифры — это грубое нарушение ФЗ №127 и такие торги могут быть обжалованы в суде иногда до отмены результатов.

3. Самый безобидный вариант невозврата задатка — Победителю торгов. Это логично и не нужно ждать, что если вы победили в торгах, то вам вернут задаток. Хотя многие почему то так и думают!

Ваш задаток идет в счет оплаты вами имущества, вы заплатите за выигранный лот сумму ЗА ВЫЧЕТОМ уже внесенного задатка.

И еще пара моментов:

  • Задаток возвращают в течении 5-ти РАБОЧИХ дней с момента публикации итогового протокола на торговой площадке;
  • Чтобы возврат задатка не растянулся на месяц, укажите в заявке РЕКВИЗИТЫ куда его вернуть;
  • Если проиграли торги и в заявке указали реквизиты, не поленитесь и продублируйте реквизиты организатору торгов на email с просьбой вернуть задаток.

Не забывайте, что организаторы торгов тоже люди и у них могут быть свои форс-мажоры, поэтому, если они не уложились в пять дней, не стоит с ними ругаться и пугать их судами.

Предусмотрен ли возврат задатка по торгам?

Участвовали в торгах в рамках реализации имущества должника. Победителем стал другой участник торгов. Возврат задатка осуществлен не был.

Управляющий (он же организатор торгов) сначала кормил завтраками, сейчас же просто игнорирует.

Претензию направили, получена в конце декабря — управляющий обещал позвонить и тишина.

Прошу содействия в подготовке жалобы в СРО и Росреестр.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 845 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Разумеется задаток должен быть возвращен.

Статья 448 ГК РФ Организация и порядок проведения торгов
5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Написание жалобы это отдельная услуга, за которой Вы можете обратиться к любому юристу проекта, написав сообщение в чат, либо разместив запрос в разделе «документы».

Помимо СРО и Росреестра стоит проанализировать возможность обращения с жалобой в федеральную антимонопольную службу и в арбитражный суд, в дело о банкротстве.

Имеется в виду раздел «заказать документ»? Дело в том, что на этом сайте впервые и не знаю как тут правильно работать)

Спасибо за ответ

Либо раздел «документы», либо просто заходите по вкладке «Наши юристы» и выбираете тех кто специализируется на банкротстве и пишите в им в чат.

Читайте так же:  Купить трудовой кодекс с комментариями

Консультация юриста бесплатно

Насколько я понял, Вы участвовали в приобретении имущества должника, который находится в процедуре банкротства. Ниже выдержка из п. 40.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60, которая, возможно, будет Вам полезна.

40.2. Для обеспечения исполнения обязанности должника (в том числе гражданина) по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества должника, внешний или конкурсный управляющий по аналогии с пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве открывает отдельный банковский счет должника.

В договоре такого банковского счета должника указывается, что денежные средства, находящиеся на этом счете, предназначены для погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет должника в случае заключения внесшим его лицом договора купли-продажи имущества должника или наличия иных оснований для оставления задатка за должником.
Требования участника торгов о возврате задатка с указанного отдельного счета удовлетворяются только в пределах уплаченной им суммы задатка; остальные же его требования (об уплате второй суммы задатка и о возмещении убытков — пункт 2 статьи 381 ГК РФ) удовлетворяются в общем порядке в четвертой очереди текущих требований.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне или другому юристу в чат. Услуги в чате, а также услуги по подготовке документов оказываются на платной основе.

Возврат задатка для участия в торгах по банкротству

Перевел задаток для подачи заявки на приобретение имущества по публичному предложению. Заявку не подал.

За час до окончания срока подачи заявки КУ отправляет на эл почту «обновленный» отчет об оценке где указана такая информация, что участвовать нет никакого смысла.

Заявку не подал.

Соответственно и договор о задатке не акцептировал.

В силу какого закона КУ обязан вернуть мне задаток ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 845 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте уважаемый Александр!

Внесенные задатки возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

— п. 1 ст. 329, п. 3 ст. 447, п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ

— п. 2 ст. 111, абз. 10 п. 15, абз. 1 п. 20 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «О несостоятельности (банкротстве)»

Не смотря на то, что вы фактически не подали заявку, ваше перечисление денежных средств с назначением платежа «задаток» будет считаться своего рода заявкой на участие, хоть и не соответствующей ни одному из требований закона.

С уважением, А.Э.С.

Консультация юриста бесплатно

Александр, добрый вечер. В соответствии с пунктом 15 Федеральноно закона 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) суммы

внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Оплата задатка в соответствии с позицией Минэкономразвития считается акцептом публичного предложения и договора о задатке. Но в силу того, что вы не представили заявку на участие в торгах, оформленную в соответствии с законодательством, вы не будете признаны участником торгов, допущенным к торгам и задаток вам будет возвращен. Могу рекомендовать направить в адрес арбитражного управляющего письмо со возврате задатка и обязательно в письме укажите реквизиты, куда задаток должен быть возвращен.

Похожие вопросы

Какой срок имеется для возврата задатка участникам торгов?

Возврат задатка по публичному предложению (торги по банкротству)

Правомерно ли удержание комиссии при возврате задатка?

Возврат задатка в торгах по банкротству. Лот не соответствует заявленному

Вернуть задаток с торгов по банкротству за покупку автомобиля в ненадлежащем состоянии, при отказе от покупки

Возврат задатка по публичному предложению (торги по банкротству)

Планирую приобрести имущество на торгах по банкротству.

Вношу задаток. Банк получателя , назовем его N.

Для ускорения поступления денежных средств на счет , я планирую совершить перевод в кассе банка N, при этом сам я не являюсь клиентом данного банка.

Допустим , деньги переведены, я не выиграл лот и задача конкурсного управляющего вернуть мне деньги в течение 5 дней.

Могу ли я запросить возврат денежных средств на реквизиты другого банка , клиентом которого я являюсь? (Информация об этих реквизитах есть на площадке, на которой проходят торги)

Читайте так же:  Возврат рулевого управления

Ранее, в ситуациях возврата задатка — возврат производился на те реквизиты откуда я производил перевод. Сейчас я перевожу задаток в кассе банка получателя , соответственно «обратных» реквизитов нет.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 845 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Да можете. Конкурсный управляющий обязан возвратить деньги лицам, которые не победили в торгах. Даже если Вы не укажите вообще никаких данных, он обязан перевести деньги, например, в депозит нотариуса.

При участии в торгах обычно заключают договор задатка, так вот в реквизитах такого договора Вы можете указать удобные для Вас.

Другое дело, что желательно, настойчиво уведомить конкурсного управляющего о реквизитах, куда вернуть задаток, особенно, если не заключен договор задатка. Некоторые управляющие страдают забывчивостью, когда вопрос касается возврата денежных средств.

Консультация юриста бесплатно

Добрый день. Интересный практический вопрос, прямо не урегулированный законом. Действительно, оптимально для быстрого возврата денежных средств вписать реквизиты Вашего счета в другом банке в договор о задатке, который прикрепляется к заявке на участие в публичном предложении. Но многие управляющие используют типовую форму договора о задатке, в которой просто нет открытого пункта, то есть в который сложно внести задаток, а написано — возврат задатка по реквизитам поступления. Соответственно удалять и переписывать пункт в договоре о задатке не советую, не вполне добросовестный организатор торгов, или наоборот, весьма въедливый, может использовать редактирование договора, к которому участник должен присоединиться, как основание для возврата заявки. В таком случае я как арбитражный управляющий советую дополнительно прикладывать к заявке подписанные Вашей электронной подписью реквизиты счета для возврата задатка в формате пдф, либо карту партнера с пометкой — для возврата задатка, либо письмо организатору торгов с реквизитами и объяснением, почему необходимо перечислить деньги на другой счет. Разницы нет. Организатор будет обязан вернуть задаток в течение 5 дней. Это надежнее, чем запросы на электронный адрес организатора, и быстрее, чем обращения по почте. Поступая таким образом, Вы прямо уведомляете организатора (управляющего или иное лицо) о реквизитах, не нарушая условий торгов и не рискуя задержкой при возврате задатке или возвратом заявки, поскольку предоставление дополнительного документа не является основанием отказа в принятии заявки по п.11-12 статьи 110 Закона о банкротстве, незаконный отказ противоречит и данному закону, и Федеральному закону от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Если арбитражный управляющий затянет сроки возврата все равно, на него можно оперативно пожаловаться в Росреестр и его саморегулируемую организацию.

Похожие вопросы

Возврат задатка в торгах по банкротству. Лот не соответствует заявленному

Возврат части задатка при проведении торгов в банкротстве

Торги по банкротству. Публичное предложение продавца

Возврат задатка для участия в торгах по банкротству

Может ли задаток на электронных торгах по банкротству превышать окончательную стоимость лота на последнем периоде?