Расписка об аренде с залогом

Рубрики Статьи

Залог за аренду квартиры или как вас могу обмануть

Совсем недавно моя подруга искала квартиру в аренду и, так как она девушка не особо в этих делах опытная, ее обманули на 5000 рублей. Расскажу как все было.

Квартиру они снимают вдвоем, две молоденькие девушки. Вот и ездили смотрели варианты тоже вдвоем. Одна из квартир была на Проспекте Мира. Как я поняла, квартира была довольна хорошая, но окна выходили на сам проспект, где постоянно машины, шум и все такое.

Агент им попался уж больно хорош. Видя, что девушки сомневаются, он начал на них давить и торопить. Мол квартира хорошая, одноначно надо оставлять предоплату! Хоть девушки инстинктивно понимали, что квартира им не подходит, но поддались на уговоры агента и решили оставить часть суммы, чтобы подумать.

И тут самое интересное. Наверное, агент видел и понимал, что опыта у девчонок немного. И раз уж удалось надавить на них, то и дальше все прокатит. В качестве залога он запросил 5000 рублей. Но оформил это не как залог за квартиру, а как деньги в счет его услуг. Т.е. выдал им бумажку, в которой говорится что за свои услуги по поиску квартиры в аренду, агент такой то получил 5000 рублей. При этом он их очень торопил, чтобы девчонки не смогли ничего нормально разобрать и обо всем подробно договориться. Естественно, когда на следующий день они перезвонили агенту и сказали, что все таки не хотят эту квартиру и мол, верните залог, ответ им был отрицательный: «Деньги уплачены за услугу и ничего не возвращается».

Конечно, девчонки сами виноваты, что недоглядели и поддались влиянию. Так хитрые и продуманные агенты и зарабатывают свои денежки.

Я уже писала, что нужно делать если вы решили оставить залог за квартиру, но напишу еще раз:

  • Когда вы приехали посмотреть квартиру, которую вам предложил агент, будьте спокойны, не спешите, не слушайте никого. Если почувствовали, что на вас пытаются давить, уговаривают, торопят — уходите. Не поддавайтесь влиянию, поверьте, ничего хорошего из этого не выйдет.
  • Смотрите все внимательно сами! Мебель, куда выходят окна, трубы и сантехнику… вообщем, все что вам важно.
  • Если вам постоянно говорят «Отличная квартира, берите! берите! берите!» — возвращайтесь к пункту №1. Принимайте решения самостоятельно. Лучше всего вообще выйти, посидеть на лавочке 5 минут, подумать, позвонить друзьям. Поверьте, если это действительно будет ваш вариант — он никуда не убежит.
  • Решили оставлять залог? С этого момента будьте еще внимательнее и спокойнее.
  • Залог оставляется только хозяину квартиры! Никакому агенту, никому! Запомните это.
  • Оформляется залог тоже только на владельца жилплощади! Пишется расписка в получении денег хозяином квартиры.
  • В расписке обязательно пишутся: ваши ФИО, паспортные данные, ФИО и данные собственника квартиры, его прописка. Указывается, что вы передаете ему деньги в качестве залога за квартиру (адрес квартиры прописывается полностью), которой он владеет на основе такого то документа (свидетельства о праве собственности). Сумма залога прописывает полностью прописью — это важно. Также, пишется, что будет если вы или хозяин квартиры передумаете в совершении сделки аренды, в течении какого времени деньги должны быть возвращены. Указывается до какого точно времени вы можете думать и хозяин не имеет права сдать квартиру кому то другому. В конце обязательно подписи и число.
  • Не оставляйте больших сумм в качестве залога. Даже 5000 рублей — это много. Самая приемлемая и распространенная сумма для залога сейчас — это 2000 — 3000 рублей.
  • Помните, что если вы оставили залог за квартиру, вам обязательно нужно сообщить о своем решении (арендовывает или нет) до указанного в расписке времени.
  • Один из самых важных моментов. Внимание! Агенту деньги платятся только тогда, когда вы с владельцем квартиры подпишите договор найма. Ни копейки раньше.

Также, прочитайте еще вот эти полезные статьи «Агенты по аренде квартир и их обманы» и что нужно делать, когда вы едете смотреть квартиру.

Надеюсь, этот пост будет для вас полезен и смышленые агенты вас так просто не обведут вокруг пальца)

Как оформляется залоговая расписка?

Предоставление залогового имущества позволяет получить в финансовых организациях необходимые денежные средства. При кредитовании с предоставлением гаранта не требуется предоставлять большого количества справок и документов, не нужны поручители.

Займы с предоставлением закладного продукта всегда доступнее и дешевле, чем без него. Обязательными документами при кредитовании с предоставлением гарантии являются письменно зафиксированное соглашение и залоговая расписка.

Виды и особенности документа

Свидетельство о гарантированном продукте представляет собой документ, подтверждающий факт передачи гаранта заемщиком, когда в условиях договора займа предусмотрено залоговое обеспечение. В этом случае заимодатель также является и залогодержателем.

Закладные договор и расписка всегда являются дополнительными к уже заключенному соглашению займа, реквизиты которого указываются в закладных документах кредита.

Читайте так же:  Федеральная налоговая служба льготы для пенсионеров

Как правило, возникает залог в следующих случаях:

  • согласно условиям указанного варианта договора;
  • по условиям договора, исходящим из действующего законодательства.

Такая гарантия защищает заимодателя и подтверждает его право как залогодержателя, в случае неисполнения заемщиком своих договорных обязательств, продать предмет заклада для возвращения денежных средств.

Гарантийное свидетельство составляется заимодателем с целью получения денежных средств, поэтому гарант выбирается такой, чтобы своей стоимостью, в случае продажи предмета, был способен обеспечить следующие суммы:

  • размер займа;
  • сумму процентов;
  • затраты на содержание гаранта;
  • штрафы;
  • неустойки за просроченные выплаты.

Предметом залога заимодатель выбирает ценности с высокой ликвидностью и рыночной стоимостью. Такими ценностями, которые можно быстро продать и стоимостью покрыть расходы чаще всего становятся:

До принятия предмета как обеспечение кредита заимодатель оценивает не только его рыночную стоимость, но и сроки, на протяжении которых возможна реализация гаранта. Так, специализированное оборудование может стоить очень дорого, но как обеспечение кредита неприемлемо, поскольку его реализация либо займет много времени, либо продать его не получится совсем.

Закладную квитанцию, которую заемщику предоставляет заимодатель, в случае желания сторон, можно заверить у нотариуса.

При судебном обращении назначается достаточно дорогая почерковедческая экспертиза. При нотариальном удостоверении такая процедура не проводится, т.к. подлинность документа и удостоверение фигурантов расписки было проверено нотариусом.

Хотя документ обеспечения не имеет официальной формы, в зависимости от объекта имеют свои особенности договора залога.

Передача денежных средств под закладное имущество являются нормой отношений при кредитовании. Гражданин, оформив соглашения обеспечения и займа, и написав расписку на залог, может получить нужные денежные средства, воспользовавшись имеющимся имуществом как гарантом.

Займы под заклад широко используется банками и частными инвесторами как ипотечные кредиты и получение денежных средств под личную недвижимость.

Заключение соглашения займа с квартирой в виде гаранта происходит после его оценки кредитором по следующим показателям:

  • нарушение технических или гигиенических норм;
  • объект залога невыгодно расположен;
  • жилье в бараке или общежитии;
  • предлагаемый залог расположен в цоколе здания;
  • себестоимость залогового имущества ниже необходимой величины.

Пока жилье находится в залоге, собственник лишается ряда прав и не может:

  • продать, подарить или обменять свое имущество;
  • осуществлять действия, способные понизить рыночную стоимость залога;
  • проводить любые изменения в помещении – ремонт, перепланировка – без обязательного согласования с кредитором;
  • сдать в аренду жилье, находящееся в залоге;
  • менять целевое назначение жилья или переводить его в статус нежилого.

На аренду квартиры

Внесение залоговой суммы при аренде жилья является для арендодателя гарантией сохранности сданной в аренду квартиры и находящегося в ней имущества.

При расторжении соглашения аренды залоговая сумма может быть зачтена собственником жилья в счет оплаты последнего месяца. В случае выявления порчи имущества, залоговая сумма идет на восстановление испорченного.

Залоговая расписка при аренде квартиры пишется в свободной форме и содержит информацию о том, кто – Ф.И.О. обеих сторон полностью – получил залог с указанием суммы числом и прописью со ссылкой на договор аренды. Дата, подписи и расшифровка обязательны.

По закону, при окончании договорных отношений, внесенный гарантийный продукт подлежит возврату.

На практике собственник часто отказывает в возврате залоговых денег, аргументируя это наличием порчи имущества – царапин, сколов, трещин и т.д.

Высокая цена и постоянный спрос делают автомобиль удобным залоговым имуществом. Кредит можно получить как под залог самого автомобиля, так и просто под его ПТС.

По сути, залоговым продуктом в обоих случаях является машина, но в зависимости от того, оставлен банку автомобиль или предоставлен ПТС, меняются условия кредитования.

Разные условия получения кредита при одном и том же гарантийном продукте связаны с тем, что для заимодателя надежнее вариант с получением самого автомобиля. При залоге ПТС заемщик продолжает эксплуатировать машину, что связано с риском повреждения и, следовательно, снижением стоимости заклада.

Перед заключением соглашения о займе автомобиль проходит осмотр на предмет возможности являться обеспечением кредита.

Общие требования:

  • машина находится у заемщика на правах собственности;
  • не является гарантом по другому договору, и нет других кредиторов, претендующих на возвращение долга;
  • документы на машину в порядке;
  • срок эксплуатации находится в пределах, установленным кредитной организацией;
  • машина не имеет повреждений и неисправностей.

Первичный осмотр определяет только пригодность автомобиля являться гарантом.

Далее машину оценивают с точки зрения закладного продукта, и от этой оценки зависит сумма предоставляемого займа.

Ведь в случае его невозвращения заемщиком полученная за машину, как обеспечение кредитного договора, при продаже сумма должна перекрывать все потери кредитора. Учитываются марка и год выпуска машины, комплектация, техническое состояние и пробег.

Далее следует заключение соглашений займа и залога, и оформление залоговой расписки.

Закладная расписка за автомобиль пишется в свободной форме и содержит максимально полные сведения согласно требованиям к составлению таких документов.

Ипотека под гарант может быть двух видов:

  • под приобретаемое жилье;
  • под имеющееся жилье.

В случае, когда закладным продуктом является имеющееся жилье кредитора, первоначальный взнос не требуется. Если гарантом договора кредитования является само приобретаемое жилье, то необходим первый взнос.

Некоторые банки предлагают кредитную программу на первый взнос.

Залоговая расписка при ипотеке не пишется, т.к. вопрос обеспечения кредита является частью договора ипотеки.

Требования к составлению документа

Расписка в получении залога не регламентируется законом по форме и нотариального заверения не требует.

В расписке как документе должны присутствовать соответствующие действительности данные, информация должна быть указана максимально полно и точно, содержать дату, указывающую, когда выдан составленный документ. Сторонам-участникам необходимо поставить свои подписи под гарантийной распиской.

Читайте так же:  Найти купля продажа машин

Но, в случае значительных сумм, предоставленных залогодателем, целесообразно расписку заверить у нотариуса. При обращении к судебным инстанциям не потребуется делать дорогую графологическую экспертизу – заверенная нотариально расписка проверена на подлинность и личности, фигурирующие в документе, удостоверены.

Закладная расписка содержит:

  • место, где расписка написана;
  • данные сторон – Ф.И.О. полностью
  • паспортные данные – серия и номер паспорта;
  • денежная сумма или предмет залога;
  • цель передачи – залог с указанием номера и даты договора займа;
  • дата написания расписки;
  • подписи сторон с обязательной расшифровкой.

Только оригинал расписки о получении денежных средств или иных предметов как гарантия письменного соглашения обладает юридической силой.

Никакая копия, даже нотариально заверенная, юридической силой не обладает.

Что написано в законе?

Залоговая расписка пишется при получении имущества, которое отдается залогодержателю для возвращения предоставленных денежных средств или иных ценностей.

В случае неисполнения заемщиком взятых обязательств, залогодержатель, согласно законодательству, имеет право вернуть сумму займа, продав обеспечение.

Право залогодержателя является преимущественным перед любыми другими кредиторами.

Передача предмета залога фиксируется в письменной форме, при этом получение гаранта происходит только после заключения соглашения залога.

При сделке, подразумевающей получение кредита под гарант, первоначально заключается договор займа, затем закладное соглашение и последней пишется — расписка о залоге.

Как вернуть из аренды игровую приставку, если я взял паспорт в залог?

Не уверен, что правильно выбрал категорию.

Купил игровую приставку Sony PS4. Как это часто бывает интерес к ней быстро пропал. Однажды листая объявления на Авито, наткнулся на услугу аренды такой же приставки. Подумал: «Что она у меня лежит — пылиться? Почему бы и мне её не сдать?». Разместил объявление. Пару раз сдал вполне нормально. На третий раз человек взял приставку и пропал, прописан в другом городе, звоню ему он постоянно сбрасывает, на смс не отвечает. Дело в том, что я не брал у него ни какой расписки и договора никакого не составлял, но взял его паспорт в залог. Есть ли у меня какой-то шанс вернуть консоль и какое меня может ждать наказание за принятие паспорта в залог?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, за взятие паспорта в залог предусмотрена ответственность в Коап

Статья 19.17. Незаконное изъятие документа,
удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или принятие документа,
удостоверяющего личность гражданина (паспорта), в залог
2. Принятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), в залог

влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере ста рублей.

Возврат спорен, при цене озвученной Вами приставки я думаю арендатор уже написал заявление о его утере и подал документы на получение нового паспорта. В итоге Вы остаетесь с паспортом, при этом не имеете никаких доказательств передачи лицу приставки в аренду. С другой стороны, в паспорте есть все данные, включая адрес регистрации, то есть если у Вас на руках все документы на приставку то можно ареднатора навестить по адресу регистрации, в дальнейшем можно написать заявление в полицию по факту мошенничества или требовать присмтавку в судебном порядкуе из чужого незаконного пользования

Есть вопрос к юристу?

В данном случае необходимо составлять договор аренды, В котором и прописывать все параметры вещи передаваемой в аренду, срок аренды, плату за аренду, в случае сдачи в аренду приставки уложиться можно на одну страничку, не думаю что это так сложно.

Хотя это не обязательно, ГК обязывает заключать договор аренды в письменной форме если его срок превышает один год.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть залог за аренду квартиры, если пришлось съехать по просьбе арендодателя?

Здравствуйте. 21.03 в нанятую мной от 01.09 квартиру по предварительной договоренности пришел собственник квартиры (отец наймодателя) для проверки состояния квартиры. Он привел с собой покупателей квартиры, с которыми обсудил сделку о продаже квартиры и сообщил, что мне надо выселяться. 28.03 был подписан договор о найме другой квартиры и я переехала. 31.03 произошла встреча с наймодателем для передачи ключей и возврата залога. На встрече наймодатель отказался принимать квартиру и возвращать залог, обосновав это тем, что договор со мной не расторгали в письменной форме, и залог он будет возвращать после того, как я оплачу следующий месяц проживания в квартире и проживу там этот месяц (т.е. если я со своей стороны этот договор расторгну).

Договор на руках есть, расписка о передаче залога наймодателю есть.

Как вернуть залог?

Ответы юристов (1)

В договоре от 01.09 есть положения о расторжении договора в одностороннем порядке. Если да, то какой порядок предусмотрен?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли в расписке о предоставлении залога за аренду квартиры указывать наймодателя?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста.

При оформлении расписки о предоставлении залога Наймодателю и Агенту Недвижимости за найм жилого помещения, Наймодателем был указан отец собственника квартиры, у которого отсутствует доверенность на право сдавать квартиру в найм.

1)Будет ли иметь юридическую силу данный документ?

2)Имел ли право отец принимать плату (залог), и несёт ли за собой данное действие ответственность по закону?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 868 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

При оформлении расписки о предоставлении залога Наймодателю и Агенту Недвижимости за найм жилого помещения, Наймодателем был указан отец собственника квартиры, у которого отсутствует доверенность на право сдавать квартиру в найм. 1)Будет ли иметь юридическую силу данный документ?

Нет, такой договор аренды не будет иметь юридическую силу. Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом. Предоставление жилья в аренду или наём — это один из способов распоряжения имуществом.

Читайте так же:  Квалификационные требования руководителям оу

2)Имел ли право отец принимать плату (залог), и несёт ли за собой данное действие ответственность по закону?

Если у него не было нотариально удостоверенной доверенности на право передачи в аренду жилья и получения за это платы, он не вправе был получать плату. Ответственность возможна при наличии умысла на обман.

Владимир, большое спасибо за ответ!

Уточните, пожалуйста, один момент: «Ответственность возможна при наличии умысла на обман. » — о какой конкретно ответственности идет речь, что она из себя представляет?

Документ (речь идет не о договоре о найме, а только о расписке о предоставлении залога) был подписан по незнанию и непониманию многих аспектов и процессов, поэтому мне, как собственнику, теперь необходимо понимать, во что может обернуться неосторожность и поспешность отца.

Очень надеюсь на ответ.

Уточнение клиента

Владимир, большое спасибо за ответ!

Уточните, пожалуйста, один момент: «Ответственность возможна при наличии умысла на обман. » — о какой конкретно ответственности идет речь, что она из себя представляет?

Документ был подписан по незнанию и непониманию многих аспектов и процессов, поэтому мне, как собственнику, теперь необходимо понимать, во что может обернуться неосторожность и поспешность отца. Очень надеюсь на ответ.

Вы сами-то не пишете, о каком документе идет речь. Я понял, что речь идет о договоре аренды. Слово «документ» не определенное. С распиской понятно. Ответственность отца собственника, получившего деньги за наём жилья, возможна, если он все это сделал тайно от собственника жилья, вопреки его желанию, чтобы таким путем обогатиться. Если всего этого не было, т.е. договор подписывался и деньги были получены отцом собственника по незнанию своих правомочий, то никакой ответственности ни у кого не будет.

Как вернуть задаток за аренду квартиры, если мы отказались ее снимать

Нашли квартиру через агентство, встретились с хозяйкой и оставили ей задаток за аренду этой квартиры. Обстоятельства сложились так, что необходимость в съеме этой квартиры отпала. Агент отказался связываться с хозяйкой, чтоб та вернула наши деньги. При передаче денег хозяйкой была написана расписка. Что предпринять в данной ситуации?

Ответы юристов (4)

Вы помните точный текст расписки? Что в ней указано? В качестве чего передаются денежные средства?

Уточнение клиента

В качестве залога за аренду квартиры.

10 Июня 2014, 19:48

Есть вопрос к юристу?

В качестве залога за аренду квартиры.

Если в расписки именно такая формулировка, то сделать вывод о том, что денежные средства передавались в качестве задатка, нельзя.

В свою очередь только задаток можно удержать в случае отказа от заключения договора, поскольку именно задаток передается в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

Поскольку это не задаток, то удерживать данные денежные средства у хозяйки квартиры нет оснований.

Кроме того, залогом данные денежные средства также не являются.

Расписка не является договором о залоге, для которого предусмотрена письменная форма, при несоблюдении которой договор о залоге признается недействительным (п.п. 1,2,4 ст. 339 ГК РФ).

Данные денежные средства для хозяйки квартиры являются неосновательным обогащением.

На основании изложенного, Вы имеете право заявить требования о возврате данных денежных средств.

Что предпринять в данной ситуации?

Можете выложить скан расписки?

Напишите претензию хозяйке квартиры, в которой потребуйте вернуть денежные средства.

Если откажется, можете обратиться в суд.

Но в любом случае необходимо изучить расписку.

Уточнение клиента

Перепутала я вчера, не залог, а задаток там написано. В общем подарили мы свои денежки тетеньке(((

11 Июня 2014, 08:37

Перепутала я вчера, не залог, а задаток там написано. В общем подарили мы свои денежки тетеньке(((

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.