Расписка купли продажи недвижимости

Рубрики Статьи

Договор купли-продажи. Расписка, как подтверждение договора купли-продажи

В наше время всё больше и больше людей при покупке квартиры обращаются за помощью к риэлторам, но многие предпочитают искать квартиру самостоятельно. И вот, когда все договорённости достигнуты на словах, оформляется договор купли-продажи квартиры, может возникнуть серьёзная неприятность. Если покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи и передачи денег не потребует от продавца расписки о получении им денег, то он может стать жертвой мошенничества.

У человека, который желает что-либо купить, просыпается некое подобие охотничьего инстинкта, когда он видит вещь, которая ему нужна, которую он может осязать и которая ему чем-то сразу понравилась. Покупатель тут же может забыть о всяческой осторожности и наделать кучу «ляпов», которые могут вылиться потом в удивление от того, что приобретённая вещь не так уж и хороша. Забывчивость и доверчивость могут сыграть с таким покупателем злую шутку. Особенно при покупке дорогостоящего имущества, например, недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы будущий её владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. Рассмотрим идеальный вариант, при котором у квартиры один владелец, в ней никто и никогда не был кроме него прописан, детей у владельца нет, договор купли-продажи составлен просто изумительно. В органах регистрации Вам приветливо улыбались и совершили все необходимые действия, зарегистрировали сделку, в кратчайшие сроки. Всё, можно въезжать. И счастливый новый собственник квартиры въезжает в неё. Однако, это не всё.

Что такое договор купли-продажи? Это выраженное в письменном виде намерение сторон совершить определённые действия, которые являются взаимными. Есть предмет договора, условия перехода его из собственности одного лица к другому. Однако, сам факт заключения договора не означает то, что стороны выполнили свои обязательства. Они могут, должны выполнить все обязательства, но, как сказал один мой знакомый и замечательный юрист: «не обязаны». Должны, но не обязаны. Фактом выполнения обязательств по договору будет являться сам факт выполнения таких обязательств, подтверждённый отдельным средством фиксации. Например, распиской. Банальной распиской о получении денежных средств в счёт уплаты по сделке купли-продажи квартиры. Если же такой расписки не будет, а наш продавец окажется простым мошенником, то тут начинается самое интересное. Он заявляет, что никаких денег он в счёт платы за квартиру по договору купли-продажи не получал. Следовательно, сторона договора — покупатель не выполнил своих обязательств. Следовательно, сделка недействительна, как и её регистрации. Следовательно, горе-покупатель может собирать свои вещи из только что приобретённой им квартиры.

Разумеется, что покупатель без боя сдаваться не хочет и втягивается в судебное разбирательство, инициированное продавцом квартиры. Суд может принимать во внимание многочисленных свидетелей факта передачи денежных средств, зафиксированного на видеоплёнку, факт снятия денег с банковского счёта покупателя и появление такой же суммы на счёте продавца. В конце концов, продавец добровольно выехал из квартиры, а такой поступок никто не сделает, пока не получит денег по договору купли – продажи! Всё правильно, суд может принять это всё во внимание. Может, но не обязан. Нет более существенного доказательства для суда, подтверждающего факт передачи и получения денег чем расписка. Помимо всего прочего, существует статья 162 ГК РФ, которая говорит о том, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Таким образом, можно говорить о том, что расписка это неотъемлемая часть договора купли-продажи, который без неё превращается в некий эфемерный протокол о намерениях. Новому владельцу стоит хранить такую расписку вместе с зарегистрированным договором купли-продажи. И не стоит думать, что расписка может заменить договор купли-продажи, это не так. Подробное описание предмета сделки купли-продажи избавит от временных затрат при составлении расписки.

У гражданского законодательства и сложившейся практики есть определённые требования к распискам как таковым, правила составления расписки.

Продавец должен написать расписку от руки и лично. Ни в коем случае, она не должна быть напечатана на компьютере, это сразу вызовет подозрение в её фальсификации. Лучше, если расписка будет составлена следующим образом:

  1. Прописью: место (географический пункт) и дата составления;
  2. Кто и от кого получил деньги (ФИО участников сделки пишутся полностью, с паспортными данными и адресами их постоянной регистрации);
  3. Для тех, кто чьи интересы представляет доверенное лицо: номер и дату составления доверенности, а также сведения об оформившем документ нотариусе;
  4. За что именно были переданы деньги, например, «в качестве оплаты за проданную квартиру»;
  5. Точный адрес объекта сделки и его короткое описание (например, «отдельная двухкомнатная квартира» или «1/3 доли комнаты 18 кв.м. в трехкомнатной квартире»);
  6. «Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею» ФИО продавца полностью и подпись.

Не стоит забывать о всех тех мерах предосторожности, которые могут избавить Вас от возможных проблем в будущем. Не стоит поддаваться радостному волнению при покупке новой вещи, которое притупляет чувство осторожности. Помните: кто предупреждён, тот вооружён.

kosopuzy lawyer.ru

рязанский правовой портал

Может ли расписка считаться договором купли-продажи недвижимости

Продолжение. Начало смотрите тут
Теперь поговорим о покупке по расписке как «аналога» договора купли – продажи, что до сих пор нередко случается.
Как водиться, вновь обратимся к первоисточнику. В нашем случае это будет Гражданский кодекс РФ из статьи 550 которого следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. А расписка по своей сущности является односторонним документом, составленным должником типа «я взял». Кроме того, согласно ст. 554 Гражданского кодекса договор купли-продажи е должен содержать сведения, позволяющие точно идентифицировать продаваемую недвижимость, включая расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. То есть адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, чего расписка по определению содержать не может, Если же таких данных не имеется, то в силу части 2 статьи 554 ГК договор купли продажи считается незаключенным.
То есть, когда при покупке в расписке за проданный дом, гараж, земельный участок указаны его цена и данные, позволяющие точно идентифицировать предмет продажи (например адрес, кадастровый номер), то при определенных условиях суд может признать такую расписку полноценным договором купли продажи), даже если в шапке этого договора записано «расписка», а не «договор», поскольку в любом договоре главное не название, а содержание.
Свою позицию по признанию расписки договором можно обосновать следующим:

  • В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи влечет его недействительность. Но отсутствие подписи покупателя на расписке никак не является неустранимой и вполне может быть проставлена непосредственно при подаче документов на проведение государственной регистрации, если бы продавец появился при сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на проданный им участок;
  • В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей;
  • Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену);
  • По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ);
  • На основании п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
  • В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества;
  • На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;
  • В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Если из содержания расписки следует, что продавец продал покупателю принадлежащий ему объект недвижимости (дом, квартиру, участок, гараж), расположенный по конкретному адресу, с конкретным кадастровым номером. Также из расписки следует, что продавец, ее составивший, получил указанную в расписке сумму именно за проданное им имущество, а также передал покупателю всю документацию на проданное ему имущество (техплан, техпаспорт) и ключи от дома (квартиры, гаража).
Вышесказанное свидетельствует, что действительная воля сторон при оформлении расписки при покупке была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость.
То есть расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости, установленным параграфом 7 Гражданского кодекса РФ за исключением факта государственной регистрации.
Таким образом по совокупности доказательств составленная продавцом при покупке расписка является договором купли-продажи, а сам договор продажи имущества является заключенным и исполненным сторонами с момента его заключения.
Ну а если просто будет указано, что Иванов передал петрову деньги за земельный участок «около пруда» или «на улице такой-то», то суд в этом случае не признают такую расписку полноценным договором купли-продажи.

* в статье мы говорим именно о случае, когда расписку пытаются представить как замену договора купли-продажи, а не как приложение к договору, свидетельствующем о получении денег за проданную вещь

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Читайте так же:  Загс грязовец подать заявление

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Содержание статьи подробное:

Расписка в получении денег за квартиру

  • Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень важный документ!
  • Образец расписки можно скачать .
  • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

  • Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
  • Специальная статья : Расписка для налоговой

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

ВНИМАНИЕ.
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
Скачать шаблоны можно здесь

Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Разъяснение других сложных моментов

Правильная расписка в получении денег за квартиру : 34 комментария

Добрый день. Я покупаю квартиру за наличные. Продавец отказывается писать расписку в поучении денежных средств от руки? Готовь распечатать ее на компьютере и подписать. (Ленивый видимо). Действительна ли такая расписка для суда и налоговой? Мне потом нужно будет получить налоговый вычет. Будут ли какие-то сложности? Спасибо

Ответ для Виктора.
Ну «шапку» с персональными данными наберите на компьютере,остальное пусть от руки пишет.

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.

Ответ для Елены Емельяновны.
Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.

Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

Ответ для Нины.
Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

Ответ для Ирины.
Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

Ответ для Петра
Оспорить сделку можно через суд.
Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

почему скачать нельзя расписку?!

Ответ для Анонима.
Не скачивается?
Какая форма расписки вам нужна?

Ответ для Анонима.
Со страницы шаблонов все скачивается. http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

здравствуйте, я покупатель, у квартиры 2 собственника, от имени обеих систер действует муж одной из них, по доверенностям, от имени кого должна писаться расписка и от чьего имени она будет подписана

Ответ для Натальи.Если у доверенного лица есть полномочия на получение денег, то он пишет рамписку от своего имени.

Читайте так же:  Требования к должностям работников культуры

Продавец хочет занизить цену чтобы меньше платить налог(квартира в собственности менее 3 лет), всю остальную сумму придется отдать на руки. как лучше себя застраховать от обмана? чтобы в суде при расторжении договора вернутьсвои деньги

Ответ для Дианы.
Никак.
Если с квартирой передается мебель и техника — составьте договор и передайте деньги по расписке по этому договору.
Внимательно прочтите статью : http://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/
Может и не нужно ни чего занижать.

Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом покупателя (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?

Ответ для И.В
Расписку пишет человек фактически принимающий деньги, конечно на до у него должны быть полномочия в доверенности.

Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом продавца (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?

Ответ для Ирины Владимировны.
Расписку пишет тот, кто фактически принимает деньги.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в передаче задатка продавцу, если покупаемая квартира находится в общей совместной собственности у продавцов (супруги) и покупателей также двое? Сколько должно быть расписок и , если их 2, то какая сумма прописывается? Спасибо.

Ответ для Валерия.
Задаток можно оформить одной распиской от двух продавцов.
Если эти расходы будут учтены при получении налогового вычета покупателем — тогда две расписки, где два продавца и один покупатель

Резюмируя, Ольга,
Расписка составяется в двух экземплярах , в одной расписке пишется сумма денежных средств, переданная одним собственником в соответствии с его долей в объекте собственности (общая сумма делится на размер его доли) , а в другой расписке , соответственно другим собственником.
А подписывается и та, и другая расписка и несовершеннолетним ( его представителем) и Продавцом.

Ответ для Сергея.
Да, верно.

Ольга,
Мы покупали квартиру.

Ответ для Сергея
3) Допустимо написать расписку от од одного покупателя, если зарегистрирована общая совместная собственность.
При общей долевой — не могу сказать, я не налоговик.
2) Если право собственности приобретено до 2014 г — по старым правилам, 2000000 на объект недвижимости.
1) Налоговая любит индивидуальные документы, меньше придирок. Лучше две расписки.

Спасибо Вам, Ольга,
1) это должна быть отдельная расписка или можно указать обоих подписантов в одной расписке ?
По форме — необходимо указать, что является законным представителем несовершеннолетнего ?
2) то есть возврат по правилам , действовашим до 2014 г. ? 2 миллиона с объекта недвижимости незавимисо от количества собственников ?
3)если один из собственников не заинтересован в возврате , то также необходимо писать 2 расписки ?

Ответ для Сергея.

Уточните, вы спрашиваете о налоговом вычете с продажи квартиры или с покупки?

Здравствуйте,
у меня к Вам два вопроса:
1) у продавца квартиры два владельца — один из них несовершеннолетний , которому 13 лет — необходимо ли от него дополнительная расписка в получении денежных средств ??
2) квартира покупалась в 2013 году — на основании чего будет высчитываться налоговый вычет — на основании объекта собственности или по новым правилам ?
3) у покупателей также два владельца — необходима расписка на каждого в зависимости от его доли ?

Ответ для Сергея.
1)За ребенка младше 14 лет расписку пишет родитель.
2) Налоговый вычет для вашего объекта недвижимости составляет всю цену, то есть налогооблагаемой базы нет.
3) Если покупатели намерены обратиться за получением налогового вычета при покупке — нужна расписка каждому.

Спасибо.статья очень помогла разобраться.

Используйте шаблон только в качестве примера. Ваша сделка уникальна! Обязательно подкорректируйте его под ваши исходные данные, сохранив общий порядок сведений.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Делитесь полезной информацией

Автор и основатель интернет ресурса

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.10.2018 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили почти 3 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Оформление расписки о получении денег по договору купли-продажи

Приобретая недвижимость любого рода, такого как квартира, земельный участок, дом, дача либо предприятие, необходимо получить расписку от продавца в том, что деньги были переданы в полном объеме. Такой документ является немаловажным и гарантирует совершение сделки даже в том случае, если договор о купле — продаже будет признан недействительным.

При приобретении недвижимости, стороны заключают договор о купле — продаже. Документ подразумевает соблюдение обязательств, данных покупателю, а также передачу имущества в строго оговоренный срок, что в свою очередь оплачивается запрашиваемой ценой от продавца. Однако, тонкости Российского законодательства ограничивают сторонников сделки в передаче имущественных прав. Для начала необходимо оплатить стоимость, а после зарегистрировать владение документально.

Сам по себе, договор не несет юридической силы. Подтверждающими факторами совершения сделки являются акт приема — передачи и расписка о получении денежных средств.

Покупатель недвижимости вправе требовать от продавца документального подтверждения получения оплаты за недвижимость. Если деньги перечисляются через банк, в договоре необходимо указать реквизиты организации и предоставить квитанцию. Оплата в рассрочку также заверяется подписью продавца. Расписка — это официальный документ, который пишется гражданином, получающим деньги. Покупателю необходимо проверить текст на наличие ошибок и, если требуется, попросить указать сумму прописью.

Расписка составляется в произвольном порядке или по образу нотариуса. Государственное заверение не требуется. Документ служит доказательством передачи денег и является гарантией покупателя. Расписка прилагается к договору о купле — продаже недвижимости.

Правила оформления расписки

Расписка составляется собственноручно продавцом имущества или уполномоченным лицом по доверенности. Печатная форма документа не допускается. Чтобы не возникло дальнейших сомнений в подлинности, расписка оформляется на чистой бумаге, с использованием одноцветной ручки (синей или черной). Возможно написание текста на обратной стороне копии паспорта.

Правила оформления расписки:

  • если собственниками имущества выступают несколько человек, документ пишет собственноручно каждый, кто получает деньги;
  • не рекомендуется подписывать документ нескольким продавцам имущества;
  • несовершеннолетний пишет бумагу в присутствии родителя или официального опекуна;
  • сумма перечисляемых средств указывается цифрами и прописью;
  • указывается полное описание объекта, адрес и другие данные;
  • в документе необходимо ссылаться на договор о купле — продаже (если это аванс, следует прописать, что деньги перечисляются в счет стоимости недвижимости);
  • в случае полной оплаты необходимо указать претензии к покупателю, если таковые имеются.

Расписка составляется продавцом в момент получения денег. Однако, документ может быть признан недействительным, если написан:

  • под давлением;
  • недееспособным человеком;
  • в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
  • несовершеннолетним;
  • под насилием, обманом.

Если документ потребуется в дальнейшем для налогового вычета, необходимо составлять бумагу по специальному образцу, когда сумма за приобретенное имущество превышает 2 миллиона рублей.

Если при передаче денег участвовали свидетели, этот факт также требуется зафиксировать в документе подписью уполномоченных лиц. Письменное засвидетельствование не обладает сроком давности и является единственным подтверждением получения денег.

Составление расписки

Договор о купле — продаже недвижимости требуется заверить в государственном Росреестре, однако, регистрация расписки не требуется. Возможно нотариальное заверение по желанию одной из сторон. Для того чтобы составить документ, необходимо приложить копию паспорта продавца, а также договор о купле — продаже недвижимости.

В содержании расписки требуется указать:

  • паспортные данные получателя;
  • инициалы покупателя (Ф.И.О, год рождения);
  • точное описание объекта недвижимости (адрес местонахождения);
  • сумма передаваемых денег (цифрами и прописью);
  • отсутствие претензий к покупателю;
  • дата совершения сделки;
  • подпись свидетелей.
  • фамилия, подпись получателя.

Если существуют устные договоренности, несущие принципиальную важность для одной из сторон, и оговоренные в устной форме, их также следует прописать в документе.

Скачать образец расписки о получении денег по договору купли-продажи по ссылке.

Риски и преимущества оформления расписки

По закону РФ, заверение расписки о получении денежных средств не требуется, однако, с юридической стороны, нотариальное оформление несет документальную силу, и минимизирует риски в ходе судебного разбирательства.

Основным вопросом в оформлении сделки является подлинность предоставленных документов. Нотариус обладает правом доступа к базе данных, по которой возможно проверить, что имущество не заложено в банке, не арестовано и не обременено задолженностями. Также, в распоряжения юриста входит подтверждение факта обладания имуществом. Если собственниками являются два и более человек, дольщики обязаны дать согласие на совершение сделки. Расписка оформляется подписью участниками сторон и нотариусом. Если утерян документ, его копию можно восстановить. При собственноручном оформлении, оригинал не подлежит возобновлению, что является риском для покупателя недвижимости.

В содержании документа, текст должен быть прописан внятно и четко, одинаковым почерком. Описание объекта — детальное. Если приобретается жилье, в расписке указывается:

  • площадь квартиры или дома в квадратных метрах;
  • наличие комнат, балконов, этажей;
  • состояние помещения;
  • примечательные особенности ремонта.

Сумма оплаты указывается как частичная, полная, задаток или аванс. Рассрочка дальнейших начислений также указывается в документе, только тогда бумага имеет юридическую силу. Подтвердить перевод денег возможно квитанцией банка или чеком по оплате. Если передается аванс, при досрочном расторжении сделки, сумма возвращается покупателю и расписка аннулируется. Задаток перечисляется на счет только если сделка сорвалась по вине продавца. В иных случаях, требования необходимо указать в документе.

Преимуществом составления расписки является факт получения денежных средств и отсутствие финансовых претензий к покупателю. Риски передачи денег под роспись -это подлинность документов. Поэтому, оформлять письменное подтверждение рекомендуется у нотариуса или по рекомендациям квалифицированных юристов.

Расписка в получении денег купли продажи квартиры

Необходима ли расписка при получении денег продавцом за продажу квартиры, если в договоре купли-продажи прописано, что расчеты произведены в полном объеме до подписания настоящего договора и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют? Если расписка необходима, укажите, пожалуйста, на какой регламентирующий документ необходимо опереться, чтобы доказать продавцу необходимость расписки, т.к. его юрист настаивает, что в договоре достаточно такой формулировки. Спасибо.

Здравствуйте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Да, в обязательном порядке нужно подтверждения передачи денег ст.307 ГК РФ.

Читайте так же:  Водный налог срок подачи декларации

Добрый вечер! Вы можете в конце договора где стоят Ваши подписи каждый из сторон собственноручно написать текст «денежные средства переданны продавцу в размере. » а покупатель » денежные средства получены от покупателя в размере. «

Продавец квартиры написал расписку в получении денег первоначального взноса. Сделка купли продажи квартиры не состоялась. При возврате денег продавцом нужно ли писать расписку в получении денег покупателю? Или можно в первоначальной расписке указать что деньги возращены покупателю?

Здравствуйте, Ольга. Можно просто вернуть расписку продавцу. Возможны, также и варианты, указанные Вами. ст. 408 ГК РФ 1.Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Да желательно, особенно для продавца (на расписке или отдельно не важно, только вы пишите что получили не просто денежные средства от продавца а возврат ваших денег по расписке от такого то числа). Расписка как правило это договор займа поэтому нужно иметь письменное подтверждение о его прекращении/расторжении.

Здравствуйте! Лучше всего и будет безопаснее составить такую расписку. А также можете обменяться ранее выданной распиской и денежными средствами, т.е. одна сторона передает денежные средства, а другая передает расписку. Удачи Вам!

Добрый день! Можете указать в первоначальной расписке, что деньги возвращены, но при возврате денежных средств, вы отдаете расписку заемщику, это и будет являться гарантом того, что деньги были возвращены.

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры указать одну сумму, а в расписке о получении денег — другую? Продаю квартиру знакомым без ипотеки за наличку. Им нужна сумма побольше для налогового вычета.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нет, ст. 424 ГК РФ, есть императивные требования и обязательства по налогам.

Здравствуйте! Если в договоре купли-продажи указанна определенная сумма, то такая же сумма должна быть указана в расписке о получения денежных средств, то есть не должно быть расхождений.

Да, можно указать, это не вполне законно, но налоговая вас и покупателя вряд ли сможет уличить в подделке доказательств. Всего доброго.

При купле продаже квартиры как пишется расписка в получении денег (в ручную) и сколько экземпляров
с уважением Ирина.

Здравствуйте! Пишется в ручную в одном экземпляре! С Уважением! Остались вопросы? Звоните 8-925-444-28-14 или пишите Savior-vet@yandex.ru

Договор купли продажи квартиры. Расписка в получении денег есть. Все документы в полном комплекте сданы на регистрацию, не дожидаясь назначенной даты продавец без объяснения причин приостанавливает сделку по своему заявлению. Прошел месяц, продавец по заявлению продлевает приостановку сделки, причин внятно не объясняет. Сколько времени по закону он может таким образом затягивать регистрацию?

Здравствуйте! Если Вы не нарушали условий договора, то Продавец действует недобросовестно. Скорее всего он оттягивает время выселения из проданного объекта. Приостановка может быть до 3 месяцев. Если с Вашей стороны нарушений нет, и продавец действует недобросовестно, то можете обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности и одновременно о наложении запрета на регистрацию перехода права собственности на другого покупателя. Также, если есть основания не доверять продавцу, можете подать заявление в полицию на продавца (только будьте аккуратнее в формулировках, чтобы на Вас встречное заявление продавец не подал). А на будущее запомните: НИКОГДА не передавайте деньги продавцу по расписке до передачи документов на регистрацию и непосредственно регистрации сделки. Есть способы расчетов для таких случаев: депозит нотариуса, аккредитив, через банковскую ячейку с определением специального порядка доступа в ячейку (указаны в порядке снижения степени защиты интересов сторон сделки).

Ограничений во времени нет, я могу вам посоветовать выставить ему письменную претензию, в которой установите срок для совершения сделки, в случае нарушения срока он обязан вам вернуть сумму полученную по данному договору.

Текст расписки в получении Продавцом денег от Покупателя за куплю-продажу квартиры может быть напечатан на компьютере, с собственноручной росписью, расшифровкой подписи и датой, написанными Продавцом? Либо же вся расписка целиком должна быть написана от руки?

Заранее большое спасибо.

Текст расписки может быть заполнен по вашему усмотрению. Главное чтобы в тексте содержались существенные условия договора займа, стояла дата и подписи сторон.

Из судебной практики рекомендуется писать всю расписку собственноручно. В случае возникновения спора, а так же при обращении за защитой в суд для возврата долга по расписке, сторонам будет сложно возражать о подлинности своего подчерка в расписке. Однако, если расписка набрана на компьютере она имеет такую же юридическую силу как и написанная собственноручно.

Расписка в получении денег по договору купли — продажи квартиры обязательна?

желательна, либо указывайте в договоре, что расчет произведен.

Не обязательна, но очень не помешает.

Инвалид 2 группы по зрению подписывал договор купли продажи квартиры и расписку в получении денег. Подписывал очень коряво с ошибками. Можно ли будет потом оспорить сделку и требуется ли при таких юридических сделках специальный (доверенный) человек который видит и имеет право писать с её слов?

Здравствуйте! Оспорить можно. Но почерковедческая экспертиза все сомнения развеет. Удачи Вам.

Смотря какие ошибки были допущены в документах

Все зависит от того, какой степени у него слепота. Скажу честно — варианты — 50 на 50. Последний раз я аналогичное дело выиграл, но уже не в районном суде, а в Мосгоре. Нужно более конкретно понимать Вашу ситуацию.

Нужна ли расписка продавцу в получении денег при сделке купли-продажи квартиры, и для чего? Спасибо.

Такую расписку как раз наоборот, в дополнение к договору купли-продажи может написать продавец, в том, что он деньги от Вас в указанном размере получил. А для чего, можно только предполагать, возможно в налоговую. Но если все таки продавец просит подписать с вашей стороны такую расписку то будьте внимательны, пусть в тексте расписки укажет, что данная расписка дана в дополнение к договору купли-продажи и не является суммой дополнительной, а лишь дублирующей положения вышеназванного договора. Будьте внимательны, если фактическая сумма отличается от указанной в договоре.

Купили квартиру, на руках: договор купли-продажи и расписка о получении денег. Не можем оформить в собственность, т.к. у хозяйки там прописаны дети, а прописать ей их не куда и опека не дает разрешения на переоформление. Что делать? Какой формы подать заявление в суд?

Здравствуйте. О расторжении договора купли-продажи.

Здравствуйте, Наталья. Вам следует обращаться с исковым заявлением о расторжении договора в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Можно ли оспорить в суде куплю-продажи квартиры, если продавец не писал расписку о получении денег? В договоре написано, чтоденьги получены в момент подписания договора.
Обязательно нужно писать расписку?

В вашем случае можно и не писать было.

В договоре купли-продажи квартиры, передаточном акте и расписке в получении денег по ошибке неверно указана серия паспорта продавца. Но документы прошли госрегистрацию, покупатель получил свидетельство на право собственности и в банке получен ипотечный кредит. Как быть при оформлении возрата подоходного налога?

как быть? подавайте документы в налоговую инспекцию.

Оформил расписку о получении полной суммы денег и предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке на стадии пустой земли в 2012 году. Земля под ижс в Сочи Адлер. Застройщик частное лицо, действует по доверенности от своей мамы владелицы земли. Просрочка 460 дней не строит и деньги не отдает. Возможно ли возбуждение уголовного дела и по какой статье, цена договора 1280 тысяч руб?

Здравствуйте! По статье 159 УК РФ — «Мошенничество». Обращайтесь в полицию

Нужна ли покупателю квартиры расписка о получении денег продавцом, если в договоре купли-продажи (подписанным продавцом) написано «Указанная квартира продается за N руб. Расчет между сторонами произведен полностью ДО подписания настоящего договора. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи. Стороны подтвердили, что они не заблуждаются в оценке отчуждаемого имущества, действуют добровольно. Сторонам известно, что в случае расторжения договора, покупатель получит только ту сумму, которая в договоре указана» и кроме того имеется Передаточный акт (к договору заключенному между продавцом и агентством представляющим его интересы на всех этапах сделки) в котором написано «Настоящим актом агентство подтверждает получение от покупателя денежных средств в размере стоимости квартиры, установленной договором купли-продажи квартиры, стороны выполнили взаимные обязательства в полном объеме и претензий друг к другу, в том числе в отношении взаиморасчетов, не имеют»

я думаю нет передача денег подтверждена в данном случае самим актом и договорм