Получение разрешения на реконструкцию жилого дома

Рубрики Статьи

Содержание:

Разрешение на реконструкцию

Реконструкция помещений жилого и нежилого типа регулируется статьями 25–29 Жилищного кодекса РФ. Для получения разрешения на реконструкцию жилого дома и нежилого здания нужно собрать ряд документов и получить несколько согласований. Эти мероприятия могут занять немало времени (от полугода до двух лет). Согласие на проведение перепланировки квартиры получается в зависимости от субъекта РФ, в котором будут оформляться документы.

Перед тем как получить разрешение, следует обратиться в территориальный региональный орган, который выдаёт такие документы. Там же можно получить образец заявления и список документов.

После того как согласие на проведение перепланировки нежилого здания получено и выполнен комплекс соответствующих работ, следует пройти согласование на введение дома в эксплуатацию. Обратиться за этим с заявлением необходимо в тот же орган, который давал разрешение на реконструкцию. В некоторых случаях право на осуществление изменений не требуется.

Проконсультироваться по этим вопросам можно у профессионального юриста, позвонив по телефону либо задав вопросы в электронной форме, размещённой на сайте сервиса Правовед.ru.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Можно ли получить разрешение на реконструкцию или продлить разрешение на строительство дома?

Просрочено разрешение на строительство жилого дома, строительство еще идет. Разрешение на реконструкцию не дают, так как не соблюдены нормы (начинали стройку можно было строиться при ширине участка 11 метров у, а по новым законам при ширине 15 . Показать полностью

Нужно ли получать разрешение на реконструкцию дома

Здравствуйте. Мы планируем производить перестройку старого деревенского дома (снос старых террас, строительство новых, достройка второго этажа, изменение планировки внутри), несущие стены трогать не будем (только максимум вырежем арку). Дом получен . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Нужно ли разрешение на реконструкцию при установке лифта в торговом центре?

Для реализации программы «Доступная среда» в торговом комплексе необходимо установить пассажирский лифт для маломобильных групп населения. Здание 3-х этажное площадью 7500 кв.м.. Каркас здания состоит из железобетонных колонн(400*400), . Показать полностью

Нужно ли разрешение на реконструкцию при установке лифта в торговом центре?

Для реализации программы «Доступная среда» в торговом комплексе необходимо установить пассажирский лифт для маломобильных групп населения. Здание 3-х этажное площадью 7500 кв.м.. Каркас здания состоит из железобетонных колонн(400*400), . Показать полностью

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого строения?

Дом пока считаться как нежилое здание,собираемся подать документы на перевод с нежилого на жилой. Ещё хотим получить разрешение на реконструкцию, как получить?

Штраф за несогласованную реконструкцию жилого дома

Основной вопрос тут https://pravoved.ru/question/2029034/ Если коротко: 1. Я переделал крышу на своем частном доме в мансарду. 2. Разрешений на реконструкцию никаких не получал. 3. Соседи написали на меня жалобу, что я ущемляю их права. т.к. . Показать полностью

Как получить разрешение на реконструкцию многоквартирного дома?

Здравствуйте, подскажите! Дом многоквартирный (6 квартир), одноэтажный. Сделали межевание, получили градостроительный план, сделали проэкт и на всякий случай схему планировочной организации, получили согласие от соседей но в одной квартире . Показать полностью

Каким образом получить разрешение на реконструкцию дома?

У меня отдельный одноэтажный дом в собственности в центре Краснодара. Стоит в совладельческом дворе. Земля приватизирована, доля не выделена.Расстояние от соседнего приватизированного участка — менее одного метра. Хочу провести реконструкцию в . Показать полностью

Узаконивание самовольной перепланировки объекта в нежилом здании

В каком порядке производится узаконивание самовольной перепланировки помещения в нежилом здании? Ведь ЖК РФ распространяет свое действие лишь на перепланировку жилых помещений.

Разрешение на строительство для реконструкции жилья

Добрый день . Опишу суть затем вопрос . Являюсь владельцем жилого дома (в собственности все) завершенное строительство . А три года назад встал в программу на губернаторский сертификат. Вот и моё время пришло и получил сертификат. За дом (в . Показать полностью

Не дают разрешение на строительство из-за наличия муниципальной квартиры в доме на 2 квартиры

У мамы приватизированная квартира в двухквартирном доме в посёлке, вторая квартира муниципальная, Участок в собственности. Дом признан аварийным. Маме не дают разрешение на строительство, говорят, что нужно выкупить вторую квартиру в этом доме. . Показать полностью

Какие документы нужны для реконструкции нежилого здания?

Добрый день. Какие документы нужны для реконструкции нежилого здания и сколько по времени это займет, если делать самим.

Получение РнС на реконструкцию старого дома, находящегося в санитарно-защитной зоне железных дорог

Добрый день, Получил ГПЗУ на земельный участок со старым домом, планировал провести реконструкцию и на месте старого дома построить новый больших размеров. Но по ГПЗУ старый дом и где то 4/5 всего моего участка оказалось санитарно-защитной зоне . Показать полностью

Как правильно оформить письменное разрешение на реконструкцию чердачного помещения над своей квартирой?

Как правильно оформить письменное разрешение на реконструкцию чердачного помещения над своей квартирой, с целью его перевода в собственность? Чтобы после сбора подписей оно было признано законным и не могло об жаловаться. И можно ли как то обойтись . Показать полностью

Реконструкция частного дома

добрый день ! Суть вопроса такова : На участке был старый дом , после смерти отца через суд дом и участок был разделен между моим дядей и остальными родственниками.Дяде досталась половина дома и половина участка . Мне,маме,сестре досталась вторая . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения

Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода. Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна.

Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе. Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные. В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации. В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.

Перестроили дом: как оформить

Каждое построенное жилое здание имеет кадастровую и техническую документацию, в которой отображены все его параметры и характеристики. Любые работы по изменению статуса постройки должны быть легальными, то есть, обоснованы официальными бумагами. Исключением является капитальный ремонт, в ходе которого меняются устаревшие части крова, фундамента, стеновых перегородок, при этом технические параметры в виде этажности, площади и вместимости остаются прежними.

Проведение реконструкции требует соблюдение условия, по которому разрешено проводить реновацию элементов, оставляя несущие конструкции нетронутыми, если на это не были получены разрешительные документы. Данные требования не подлежат обсуждению и диктуются принятыми распоряжениями согласно федеральным законам.

Подкрепляют данные требования следующие факторы:

  • контроль безопасности проведения работ, фиксирование правильности размещения конструкций несущего типа;
  • проверка соблюдений требований санитарных норм и пожарных техник безопасности;
  • соблюдение имущественных интересов соседей и жильцов, чьи территории прилегают к земельному участку, на котором расположен дом.

В случае проведения реставрации, в ходе которой заменяются элементы строения, но параметры здания при этом не изменялись, документация переоформляться не должна.

Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?

Оформлять документы на проведение работ нужно в двух случаях:

  1. При реконструкции.
  2. При перепланировке.

При проведении реконструкционных работ статус здания меняется, следовательно меняются и все документы на него. Если этого не сделать, неоформленный дом не может стать предметом имущественной сделки, то есть собственник его не продаст, не подарит и т.д. Чтобы это осуществить владелец должен иметь на руках переделанные справку БТИ и технический план. При обнаружении несоответствий между реальной конструкцией дома и имеющейся на него технической документацией, БТИ не даст разрешение на проведение сделки купли-продажи или любую другую сделку имущественного типа.

То есть целесообразно заранее оформлять бумагу, которая разрешит проводить реконструкцию. Сделать это можно в отделах административного органа самоуправления по месту расположения здания, а потом зарегистрировать его в Росреестре и БТИ.

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома начинается со сбора нужного пакета документов. Проводить любые изменения в жилом здании может только его собственник, следовательно. Начать стоит с проверки документов, которые устанавливают право на собственность недвижимости.

Далее следует обращение в БТИ с оформленным заявлением о реконструкции здания или внешней его части. Согласно этому заявлению будут собираться бумаги о том, возможно ли допустить к исполнению заявленные виды работ. После принятия решения эксперты БТИ выдадут специальную справку. Важно, перед обращением в службу БТИ с заявлением стоит проверить, соответствуют ли параметры здания его технической документации. На сбор документации и ее согласование может уйти до месяца и более.

Одновременно с согласованием технической документации с фактическим положением дел, также нужно позаботиться о получении справок от коммунальных служб, которые подтверждают, что реконструкция не нарушит функционирование коммуникационных и инженерных сетей в виде: газовых трубопроводов, теплоснабжения, водопровода с канализацией, электросети и телекоммуникаций.

Все собранные документы подаются в административный орган самоуправления с заявлением, в котором обоснована причина проведения реконструкции или расширения площади жилого дома. К заявлению также прилагаются:

  • паспорт с его копией на имя владельца;
  • документы, устанавливающие право собственности на дом;
  • подтверждение права на земельный надел и вид права;
  • выписка из домовой книги, в которой указано число приписанных лиц;
  • если имеются еще собственники дома, то необходимо предоставить их письменное согласие на проведение работ, заверенное у нотариуса;
  • согласие от соседей нотариально-заверенное;
  • акты согласования с коммунальными службами, пожарной инспекцией и СЭС;
  • другие бумаги, требование которых будет необходимо.
Читайте так же:  Как составляется расписка о получении денег за аренду квартиры

С данным пакетом документов административный орган принимает решение и выдает разрешение на реконструкцию жилого здания в виде выписки. Если получен отказ, собственник может обратиться в судебный орган.

Как оформить перестройку частного дома?

Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.

При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

  1. Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
  2. Структуры почв на земельном участке.
  3. Качественные и технические характеристики здания и его структуры.

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

Как внести изменения в Свидетельство о собственности

Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

Право на реконструкцию жилого дома

Наш дом расположен в сан эпид. зоне ж д. Не можем добиться разрешения на реконструкцию дома. Дом в ужасном состоянии.Неужели совсем ничего нельзя сделать? Все в собственности и земля и дом.

Ответы юристов (5)

В границах санитарно защитной зоны нельзя строить жилье. Дом построен с нарушением СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03. Выдача разрешения на реконструкцию также будет нарушать положения указанного СанПиНа. Думаю, что разрешение на реконструкцию Вам не дадут. В суде тоже скорее всего не удастся оспорить отказ в выдаче разрешения на реконструкцию.

Уточнение клиента

Дом мы получили в наследство от родителей мужа. И каким образом он оказался в данной зоне загадка т.к. стоит более 50 лет. Еще одна загадка. Как нам смогли продать землю в собственность в данной зоне.

08 Марта 2014, 09:48

Есть вопрос к юристу?

К сожалению это распространенная проблема. Далеко не все существующие фактически зоны с особыми условиями использования территорий внесены в государственный кадастр недвижимости. Другими словами зона фактически есть (ее границы определяются СанПином), но сведений об этой зоне нет в кадастре. По документам все в порядке (хотя фактически ограничение есть). И у органов власти не возникает вопросов при государственной регистрации перехода права собственность на такие земельные участки и при выдаче разрешений на строительство. Но сведения в кадастре регулярно актуализируются, дополняются и в него вносятся сведения, в том числе о зонах с особыми условиями использования территорий. С момента внесения в кадастр сведений о зонах с особыми условиями использования территорий делаются также записи об ограничениях в использовании земельных участков, расположенных в границах таких зон. С этого момента у собственников земельных участков и возникают проблемы.

Уточнение клиента

Т.е нет вообще никакой возможности получить разрешение на реконструкцию? Не важно собственники мы или нет? Получается на своей земле и в своем доме мы не имеем законного права на какие либо изменения и перестроения? Но это же абсурд полный. В архитектурном сказали стройтесь, а потом прямым ходом в суд. Просить разрешение на признание наших действий законными т.к мы люди маленькие и знать мол не знали не о каком разрешении на реконструкцию. Проще говоря включить «дурочка» и может нам повезет. Условия действительно очень плачевные и возможности купить новое жилье нет. Так и это теперь не продашь. Ужас просто.

08 Марта 2014, 15:02

На недвижимость могут быть наложены определенные ограничения в силу закона без согласия собственника. Это особенности правового режима недвижимости. В границах санитарно-защитной зоны в принципе нельзя строить жилье. Разрешение на реконструкцию Вам вероятнее всего не дадут. Ситуация непростая, но, к сожалению на практике возникающая.

Уточнение клиента

Все понятно. Спасибо за понимание и консультацию.

09 Марта 2014, 03:41

Уточнение клиента

Алексей простите за назойливость, но у нас возник еще один вопрос. Крышу на доме мы можем поменять (перекрыть, изменить форму) ведь не на одном из планов или схеме, чертеже она четко не прочерчена. Допустим если мы сделаем ее более покатой. И еще планировку комнат в доме мы имеем право менять?

09 Марта 2014, 04:50

Здесь нужно очень четко понимать, что разрешение нужно получать на реконструкцию, но не на капитальный ремонт. Определения и реконструкции и капитального ремонта есть в Градостроительном кодексе Российской Федерации (привожу ниже). Нужно очень внимательно почитать эти нормы и соотнести их с характером изменений, который Вы планируете произвести. Полагаю, что если Вы перекроете крышу (замена элемента строительной конструкции), то это будет капитальный ремонт, если сделаете крышу более покатой (измените форму), то это будет уже реконструкция.

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (пункт 14.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Что касается перепланировки, то ее тоже нужно согласовывать с органами местного самоуправления. Этот вопрос регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Читайте так же:  Договор найма жилого помещения безвозмездной основе

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Однако полагаю, что в случае обращения в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке также возможен отказ по аналогичным основаниям, что и в случае выдачи разрешения на строительство (реконструкцию).

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уточнение клиента

Спасибо Вам большое.

09 Марта 2014, 12:22

Уточнение клиента

День добрый, Алексей! Сегодня снова была в архитектурном отделе нашего города забирая документы об отказе на реконструкцию нашего дома узнаю. что нам отказали не из за того, что мы находимся в санэпид зане. А из за нахождения нашего участка в административно-деловой зоне города. У меня вопрос есть смысл оспаривать решение главы города или нет?

13 Марта 2014, 09:25

Дело в том, что одно другому не мешает. Ваш дом может одновременно находится и в границах общественно-деловой зоны и в границах зоны с особыми условиями использования территорий (например, полоса отвода железных дорог или охранная зона). Эти зоны устанавливаются разными документами и как бы «наслаиваются» друг на друга.

Проблема в том, что и одна и другая зона не допускает строительство жилья в ее границах.

«Общественно – деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан» (часть 1 статьи 17 Правил землепользования и застройки Усть-Кутского городского поселения).

Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м (пункт 6.8 СНиП 2.07.01-89*).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить реконструкцию дома

До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на строительство и ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию

Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой?

Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Отправной точкой при оформлении реконструкции является получение разрешения на строительство. (Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт).

Согласно российскому законодательству, без административных разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена сантехники и электроприборов, рам и дверей, встроенной мебели, антресолей и кладовок. Если самовольно были произведены более серьезные изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную процедуру согласования. При этом следует знать, что наличие самовольного строительства может повлечь за собой как штрафы, так и его снос, а для его оформления потребуется обращение в суд.

Для оформления реконструкции дома нужно получить разрешение на его реконструкцию, а для этого собрать определенный комплект документов.

Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган местного самоуправления за получением образца заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов:

  • заявление;
  • копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
  • кадастровый план земельного участка;
  • проектная документация по дому;
  • технические условия (органы госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба);
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции:

  • проведение реконструкции
  • обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом
  • постановка жилого дома на государственный кадастровый учет
  • получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить: проектную документацию; соответствие реконструируемого объекта техническим условиям (согласование с органами госпожнадзора, электросетевой компанией, газовой службой); разрешение на проведение строительных работ; разрешение на реконструкцию дома; правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра для регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего реконструкцию можно считать оформленной.

Комментарии Директора ООО «Поместье» А.А.Ильиной

Если вы являетесь владельцем жилого дома и уже провели его реконструкцию в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004г. №191-ФЗ, до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на строительство и ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления государственного кадастрового учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического плана кадастровым инженером такого объекта.

Таким образом, в настоящее время (вплоть до 01.03.2015 г.) в рамках «дачной амнистии» можете производить застройку в пределах земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности, даже при отсутствии разрешения на строительство.

В дальнейшем, чтобы зарегистрировать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства достаточно будет предоставить документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (технический план), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Наши кадастровые инженеры бесплатно и профессионально проконсультируют вас по вопросу оформления реконструкции жилого дома, в течение трех недель подготовят технический план на реконструированный жилой дом.

ООО «Поместье»

Адрес: ул. Мира, 25, оф.20. Тел. 3-28-58

Нашли опечатку? Выделите фрагмент с опечаткой мышкой и нажмите Ctrl+Enter.

Документы для оформления реконструкции жилого дома

Приобрели участок со старым домом в природоохранной зоне, документы на дом все оформлены. Дом перестроили на том же месте, что и в документах, но увеличили в размерах. Как правильно оформить реконструкцию дома? Советуют сначала аннулировать старые документы, а потом подать на регистрацию новые, но в таком случае дом никто не разрешит оформить. Нужно ли подавать исковое заявление в суд и как?

Ответы юристов (8)

При возникновении изменений технических характеристик объекта, то есть увеличение или уменьшение площади, необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРП.

Для этого необходимо:

— паспорт собственника дома;

— документы, разрешающие изменения характеристик объекта недвижимости;

Есть вопрос к юристу?

Смотрим: реконструкция предполагает изменения дома, нарушающие его безопасность, либо затрагивающие права третьих лиц, либо изменение (превышение) параметров разрешенного строительства. Перед проведением работ по реконструкции следует обратиться в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. Нужны следующие документы: 1. заявление 2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом 3. кадастровый план земельного участка 4. проектная документация по дому 5. план дома и участка БТИ 6. справка БТИ о принадлежности дома 7. технические условия 8. Ваш паспорт 9. если дом принадлежит нескольким лицам, то нужно также нотариально заверенное согласие его всех совладельцев.

После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции нужно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После этого процесс закончен.

Если работы по реконструкции дома уже выполнены, в выдаче разрешения на реконструкцию и принятия данных работ в эксплуатацию вам могут отказать, рекомендовав обратиться в суд. Произведенная вами реконструкция дома подпадает под статью 222 Гражданского кодекса РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Т.е. необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь возведенную постройку, представив доказательства того, что постройка возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

Уточните, пожалуйста, где именно находится Ваш реконструированный дом, в какой именно природоохранной зоне. Это понятие довольно объемное.

Добрый вечер, Наташа! Если дом уже построен, и
параметры существенно изменены- увеличена этажность, изменены
конструкции, и все изменения Вы производили без разрешения на
строительство, в таком случае Ваше строение попадает под характеристики
самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).

В соответствии с нормами
п.6, ч.5, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на
строительство выдается в случае осуществления строительства,
реконструкции:

6) объекта капитального строительства, строительство,
реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо
охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных
местностей и курортов), — федеральным органом исполнительной власти,
органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом
местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая
особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено
Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ «Об организации и о
проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр
2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического
курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации».
(часть 5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ).

  • Поэтому в сложившейся ситуации для того, чтобы получить акт ввода в эксплуатацию реконструированного
    здания, Вам необходимо узаконить строение в суде. Это возможно будет
    сделать в том случае, если Вы докажете, что вновь возведенное строение
    не нарушает прав и законных интересов граждан, не нарушает правил
    застройки вашего муниципального образования.
  • Читайте так же:  Развод потом сошлись

    В соответствии со ст.35, «Градостроительный кодекс Российской Федерации»

    В состав территориальных зон могут включаться зоны
    особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут
    включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное,
    историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо
    ценное значение.

    и ст. 85, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

    10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться
    зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки,
    имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое,
    рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

    То есть, земельные участки, имеющие особое природоохранное входят в зоны особо охраняемых территорий

    Согласно ст. 97 ЗК РФ

    1. К землям природоохранного назначения относятся земли:

    1) утратил силу. — Федеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗ;

    2) утратил силу. — Федеральный закон от 28.12.2013 N
    406-ФЗ;

    3) занятые защитными лесами, предусмотренными лесным
    законодательством (за исключением защитных лесов, расположенных на землях
    лесного фонда, землях особо охраняемых природных территорий);


    ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 28.12.2013 N 406-ФЗ)

    4) утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N
    201-ФЗ;

    5) иные земли, выполняющие природоохранные функции.

    2. На землях природоохранного назначения допускается
    ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима
    охраны этих земель в соответствии с федеральными законами, законами субъектов
    Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
    самоуправления.

    3. Юридические лица, в интересах которых выделяются
    земельные участки с особыми условиями использования, обязаны обозначить их
    границы специальными информационными знаками.

    4. В пределах земель природоохранного назначения вводится особый
    правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий виды
    деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель.
    Земельные участки в пределах этих земель не изымаются и не выкупаются у
    собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и
    арендаторов земельных участков.

    ТО есть, на землях природоохранного назначения допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима охраны этих земель в соответствии законами

    В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об особо охраняемых природных территориях»

    При принятии решений о создании особо охраняемых
    природных территорий учитывается:

    а) значение соответствующей территории для сохранения
    биологического разнообразия, в том числе редких, находящихся под угрозой
    исчезновения и ценных в хозяйственном и научном отношении объектов
    растительного и животного мира и среды их обитания;

    б) наличие в границах соответствующей территории участков
    природных ландшафтов и культурных ландшафтов, представляющих собой особую
    эстетическую, научную и культурную ценность;

    в) наличие в границах соответствующей территории
    геологических, минералогических и палеонтологических объектов, представляющих
    собой особую научную, культурную и эстетическую ценность;

    г) наличие в границах соответствующей территории уникальных
    природных комплексов и объектов, в том числе одиночных природных объектов,
    представляющих собой особую научную, культурную и эстетическую ценность.

    То есть, Органы местного самоуправления решают вопросы использования, охраны зем.уч. с учетом указанного.

    В силу ст. 58-59гл. IX, Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об охране окружающей среды»

    . Природные объекты, имеющие особое природоохранное,
    научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и
    иное ценное значение, находятся под особой охраной. Для охраны таких природных
    объектов устанавливается особый правовой режим, в том числе создаются особо
    охраняемые природные территории.

    2. Порядок создания и функционирования особо охраняемых
    природных территорий регулируется законодательством об особо охраняемых
    природных территориях.

    . Правовой режим охраны природных объектов устанавливается
    законодательством в области охраны окружающей среды, а также иным
    законодательством Российской Федерации.

    (п.
    1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 406-ФЗ)

    2. Запрещается хозяйственная и иная деятельность,
    оказывающая негативное воздействие на окружающую среду и ведущая к деградации и
    (или) уничтожению природных объектов, имеющих особое природоохранное, научное,
    историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное
    значение и находящихся под особой охраной.

    То есть, устанавливается особый правовой режим для особо охраняемые природные территор

    В силу п. 14 ст.1 ГрадК РФ

    надстройка и изменение площадиколичества этажей в объекте капитального строительства ( жилом доме) является реконструкцией объекта.

    Согласно п. 2 ст. 51 ГрадК РФ р

    еконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    То есть. для осуществления реконструкции дома Вам следовало получить соответствующее разрешение.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ

    Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

    Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

    Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    То есть, если Вы сделали рекон, изменив общую площадь дома и количество этажей без разрешения на реконструкцию, то строение считается самовольной постройкой.

    Однако Вы имеете право признать свое право собственности на новый объкт недвижимости в суд..

    Таким образом, для получения разрешения на реконструкцию Вам следует предоставить документы в адм.и подавать заявление в суд.

    Смогу оказать услугу по оформлению документов,
    а также проконсультировать по успешному решению вопроса с учетом особенностей
    Вашей ситуации по скайпу или в Чате.

    С уважением Ф. Тамара

    Как указано в п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    С учетом положений этой статьи, а также руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, Вам стоит обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

    При формулировании исковых требований необходимо учесть положения ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

    Так, согласно действующему законодательству

    переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

    (п. 1 ст. 25 ЖК РФ), а

    перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

    В ходе рассмотрения дела необходимо будет подтвердить соответствующими заключениями и справками уполномоченных органов то обстоятельство, что проведенная реконструкция не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни здоровью и безопасности граждан, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

    В качестве оснований своих требований, в частности, можно сослаться на следующие положения.

    Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка).

    Поскольку земельный участок, на котором расположен самостоятельно реконструированный объект недвижимого имущества, принадлежит Вам на праве собственности, то при прочих условиях за Вами может быть признано право собственности на объект, на реконструкцию которого разрешение получено не было(п. 3 ст. 222 ГК РФ).

    Перед подачей искового заявления в суд Вам необходимо будет иметь на руках отказ уполномоченного органа во внесудебном согласовании реконструкции дома с формулировкой о необходимости разрешения вопроса в судебном порядке, а также заручиться поддержкой органов, уполномоченных давать заключения о соответствии конструктивных характеристик надежности и безопасности дома строительным нормам и правилам, по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям (Центр гигиены и эпидемиологии), нормам и правилам пожарной безопасности (ГУ и ЧС), правилам охраны газораспределительных и водопроводных сетей (ресурсоснабжающие организации) и т.п.

    С уважением, Журавлева Анна.

    На основании решения суда будут внесены изменения в техническую документацию (примерно через месяц). После этого Вы сможете подать документы в Управление Росреестра и получить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Но необходимо учесть также следующее. Изменить запись в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) можно только в случае реконструкции без изменения внешних границ объекта недвижимости. Если границы изменены, то это уже новый объект. Поэтому в реестр сначала необходимо внести запись о прекращении права на объект в старых границах. Такое положение возникло с введением изменений в правила ведения реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

    Поэтому резолютивная часть судебного решения должна содержать соответственно вывод не только о признании права собственности на реконструированный объект, но и о прекращении права собственности на объект в прежних границах. Это необходимо отразить и в исковом заявлении.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.