Пояснительная записка к сводному сметному расчету образец

Рубрики Статьи

Содержание:

Пояснительная записка (записки) к сводному сметному расчету стоимости строительства > Сводный сметный расчет (расчеты) стоимости строительства Расчет (расчеты) сметной прибыли > Расчет (расчеты) административных расходов

Главная > Пояснительная записка

Характеристика объекта реконструкции

Участок, на котором планируется проведение выполнения работ, расположен в 9 микрорайоне г. Евпатория, по улице Полтавской,9. Участок ограничен многоэтажной жилой застройкой, зданием детского сада «Ивушка» и двумя школами. Площадь земельного участка – 1,1235 га. Строительный объем здания – 4015,8 куб.м. Этажность -2. Вместимость детского сада – 240 мест.

Здание детского сада «Космос» построено в 1986 году (типовой проект 212-1-144/75).

Каркасно-панельная конструкция серии ИИ – 04. Конструкция кровли плоская с примыкающими теневыми навесами.

Ориентировочно с 1993 года здание детского сада не эксплуатировалось.

Ориентировочная последовательность подшивки сметных документов к предложению конкурсных торгов:

1. Договорная цена к предложению конкурсных торгов

2. Сводка расходов (если нужно)

3. Пояснительная записка (записки) к сводному сметному расчету стоимости строительства

4. Сводный сметный расчет (расчеты) стоимости строительства

5. Расчет (расчеты) сметной прибыли

6. Расчет (расчеты) административных расходов

7. Расчет (расчеты) командировочных расходов (если такие есть)

8. Объектный (объектные) сметы

9. Сведенье (сведения) трудоемкости и з/платы к объектным сметам

10. Локальная (локальные) сметы

11. Сведенье (сведения) ресурсов к локальным сметам

12. Расчет (расчеты) общепроизводственных расходов к локальным сметам

13. Лицензия на выполнение работ с дополнением (заверенная копия)

14. Информация о субподрядных организациях, которые участник планирует привлечь для выполнения специальных работ (указать которые) с добавлением копии лицензии на выполнение работ с дополнением. Если не планируется привлекать субподрядные организации – указать.

15. Другие технические документы на усмотрение Участника.

В смете Участника обязательно отображается:

— содержание службы Заказчика (включая затраты на технический надзор) – 2,5%

— сметная прибыль – 3,20 грн./чел.-ч

— административные расходы – 1,34 грн./чел.-ч

— риски всех участников строительства – 2,0%

— коэффициент инфляции – к=1,048

Среднемесячная заработная плата на 1 работника в режиме полной занятости (при среднемесячной норме продолжительности рабочего времени 166,83 чел.-ч и разряде работ 3,8 – 3400,0 грн.

Для иногородних Участников учесть командировочные расходы.

Ведомость материалов и ресурсов рассчитывается участником по расценкам согласно объемов работ.

Если Участник использует в сметной документации материалы или оборудование, которое является эквивалентом согласно технической части документации конкурсных торгов, то он должен предоставить документ, который подтверждает, что материалы или оборудование являются эквивалентом (например, письмо от производителя оборудования, вывод проектного института)

Пояснительная записка к сводному сметному расчету

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ 3АПИСКА К СВОДНОМУ СМЕТНОМУ РАСЧЕТУ

Сметная стоимость газификации жилых домов по ул. Иртышской, определена на основании проектной документации, разработанной в соответствии с заданием на проектирование.

Сметная стоимость определена базисно — индексным методом на основе сметно-нормативной базы 2001г. Калининградской области в редакции гг. с изменением 1 в текущем уровне цен по состоянию на 4 квартал 2012г.

Накладные расходы и сметная прибыль начисляются дополнительно в соответствии с «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС81-33.2004) и «Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС) в процентах от фонда оплаты труда определенного в текущем уровне цен.

По главе 8. Временные здания и сооружения:

Затраты на временные и сооружения определены в процентном отношении 1,5% к стоимости СМР по главам 1-7, согласно ГСН001 п.4.5

По главе 9. Прочие работы и затраты:

Удорожание производства работ в зимнее время 0,63% (0,5х1,2х1,05=0,63) определено согласно ГСН001 таблица 4, п.13.1; К=1,05 — техническая часть п.10; К=1,2 — приложение 1 п.39 к стоимости по главам 1-8.

Затраты на создание страховых фондов определены согласно письма Гос. Росстроя России Н3-3942/07 от 18.07.93

По главе 10. Содержание дирекции (технический надзор) 2,14% пост. Правительства РФ .

По главе 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор

Стоимость проектных работ — смета

Стоимость изыскательских работ — смета

Затраты на авторский надзор 0,2% к сметной стоимости строительства согласно МДС81-35.2004, п.4.91

Плата за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий — постановление Правительства ПФ от 01.01.2001г. № 000

Проверка достоверности сметной стоимости — Постановление Правительства РФ от 18.05.09 № 000

При проведении размера платы за проведение государственной экспертизы в цены 2001г. применен коэффициент, рекомендуемый к применению на 2012г., отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001г. до 2009г. включительно: Кi=3,287

Резерв на непредвиденные работы и затраты 2% определен согласно МДС81-35.2004 от общей стоимости всех затрат по сводному расчету.

Налог на добавленную стоимость в текущем уровне цен 18% (в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000г. — 20%) — Закон РСФСР от 06.12.91г. № 000-1

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ 3АПИСКА К ЛОКАЛЬНЫМ СМЕТАМ

Сметная стоимость газификации жилых домов по ул. Иртышской, определена на основании проектной документации, разработанной в соответствии с заданием на проектирование.

Сметная стоимость определена базисно — индексным методом на основе сметно-нормативной базы 2001г. Калининградской области в редакции гг. с изменением 1 в текущем уровне цен по состоянию на 4 квартал 2012г.

При разработке сметной документации использованы :

— сборники территориальных единичных расценок на строительные работы (ТЕР-2001);

— индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ к сборникам ТЕР — 2001; ТЕРм — 2001, рекомендуемые к применению в 4 квартале 2012 года письмом Министерства регионального развития РФ от 01.01.2001 /12/ГС, приложение №1, для Калининградской области

— индекс изменения сметной стоимости оборудования по отношению к уровню сметных цен на 01.01.2000г., рекомендуемый к применению в 4 квартале 2012г. письмом Министерства регионального развития РФ от 01.01.2001 /12/ГС, приложение №5,п.30 «По объектам непроизводственного назначения:

В локальных сметах учтены следующие нормативы:

— накладные расходы — на основании нормативов по основным видам строительных и монтажных работ в соответствии с МДС ,

— сметная прибыль — на основании Укрупненного норматива на ремонтно-строительные работы в соответствии с МДС ,

Стоимость материалов, изделий и конструкций принята:

— в базисном уровне цен — на основании действующих территориальных сметных

нормативов на строительные, ремонтно-строительные и специально-строительные работы

В объектных сметных расчетах учтены:

— затраты на временные здания и сооружения 1,5% — ГСН 01 п.4.5;

— дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время 0,63% (0,5*1,2*1,05=0,63) — ГСН 01 таблица 4, п.13.1; К=1,05 — техническая часть п.10; К=1,2 — приложение 1, п.39;

— резерв средств на непредвиденные работы и затраты 1% — МДС . п.4.33.

Все суммы обоснованы сметами на отдельные объекты, работы и затраты.

Сметная стоимость строительства выполнена в базе 2000г. с пересчетом в текущие цены (коэффициент на 4 квартал 2012г.)

Что такое сводный сметный расчет?

Документы, которые определяют сметный лимит средств – стоимость полного перечня работ (затрат), требуемых для завершения всех объектов строительства, предусмотренных проектом, – называются сводными сметными расчётами. Составляемый расчёт при этом содержит сметную стоимость не только строительных и монтажных работ, но и затрат на приобретение инструментов, инвентаря, оборудования, а также прочих сопутствующих затрат, включая авторский надзор, изыскательные работы, содержание службы заказчика и др.. Составить сводный сметный расчёт (сокращённо – ССР) легче всего с помощью специальных сметных программ, но нередко для этого используют MS Excel. В любом случае, за основу берут образец, представленный в методических рекомендациях Госстроя РФ.

Читайте так же:  Муниципальная пенсия в 2019 году за выслугу лет

Содержание статьи

Общие положения, определяющее содержание сводного сметного расчёта

Основным правовым документом, регламентирующим порядок составления сводной сметной документации, становится Методика Госстроя (МДС 81-35.2004), утверждённая и введённая в действие Постановлением № 15/1 Госстроя РФ в 2004 году в актуальной редакции, на которую и ориентируются сметчики (на данный момент, это – редакция 2014 года).

Общие положения Методики гласят, что к сводным сметным расчётам стоимости строительства объектов (или их очередей) относятся документы, в которых определяется сметный лимит тех средств, которые нужны для полного завершения всех объектов по проекту.

Эти же утверждённые документы становятся основанием для начала финансирования строительного процесса и определения лимита капитальных вложений. В сведённом виде рекомендации по составлению сводных смет можно представить следующим перечнем:

  1. Сводный сметный расчет рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственные и непроизводственные строительные работы.
  2. Составление такого расчёта происходит в текущем уровне цен. Окончательное решение по определению уровня цен, который принимает при составлении ССР, остаётся за заказчиком и фиксируется в задании на проектирование. При этом в общем виде для оформления стоимости в текущем уровне цен предлагается, как вариант, использовать базисный уровень 2001 года, индексируемый по текущим таблицам индексов (в рамках существующих методик пересчёта).
  3. Сводный сметный расчет должен быть сформирован на строительство в целом (невзирая на число генеральных подрядчиков, выполняющих в проекте строительно-монтажных функции).
  4. Сметная стоимость работ (затрат), которые выполняются каждым генподрядчиком, вносится в отдельную ведомость. Такое оформление производится применительно к форме ССР.

Прочие рекомендации касаются непосредственно формата составления сводных сметных расчётов.

Составление ССР по главам

Согласно рекомендациям Методики, в сводный сметный расчет входят главы, по которым распределяется средства на строительство (или капремонт), исходя из расчётов его стоимости. Всего таких глав насчитывается 12-ать – для производственного и гражданского строительства и 9-ять – для объектов капремонта коммунальных и социально-культурных зданий, а также жилых домов. Если какая-либо глава предусматривает включение того или иного объекта, работы (затраты), но фактически они отсутствуют, то такую главу следует пропускать, не меняя номера последующих глав.

  • Глава 1. «Подготовка территории строительства». Для капремонта коммунальных, жилых и социально-культурных объектов – в заголовке первой главы упоминается подготовка территории (площадок) капремонта.
  • Главы 2 и 3. «Основные объекты строительства» и «Объекты подсобного и обслуживающего назначения». (Эти две главы в обоих списках аналогичны).
  • Главы 4 и 5 «строительного раздела» не имеют аналогов в перечне глав для объектов капремонта и касаются «Объектов энергетического хозяйства» и «Объектов транспортного хозяйства» строительства.
  • Глава 6 первого перечня аналогична главе 4 второго перечня и касается наружных сетей, а также сооружений водо-, тепло- газоснабжения, канализации и др.
  • С таким же смещением в два пункта идут следующие три главы, одинаковые для обоих перечней: «Благоустройство и озеленение», «Временные сооружения и здания», «Прочие работы (затраты)».

Следующей, 10-ой главой, в перечне «строительного раздела» идёт смета содержания служб заказчика (технадзора), 11-ой главой – подготовка эксплуатации кадров. Предпоследняя глава в составе ССР для объектов капремонта касается калькуляции сметы служб технического надзора. Завершающая глава одинакова для обоих списков. Её содержанием становится авторский надзор и проектные и изыскательские работы.

Внутри перечисленных глав распределение по работам (затратам) и объектам происходит в соответствии со сложившейся отраслевой номенклатурой. В случае наличия нескольких видов законченных производств с несколькими объектами для каждого из них, внутри главы допускается производить перегруппировку работ (затрат) и объектов по разделам с наименованием, аналогичным наименованию производств. Для отдельных видов строительства и промышленных отраслей наименования и номенклатура глав ССР могут изменяться.

В составе проекта документально оформленный ССР предоставляется на утверждение вместе с пояснительной запиской. В содержании записки приводятся сведения:

  • о месторасположении строительства,
  • наименование подрядчика (если известно),
  • перечень принятых для составления смет каталогов нормативов,
  • нормы сметной прибыли и накладных расходов по видам строительства (либо для конкретного подрядчика),
  • специфика определения сметной стоимости работ для стройки, оборудования (включая его монтаж),
  • особенности распределения средств на строительство по главам 8-12 ССР и по направлениям капвложений для строительства жилищно-гражданского характера.

Кроме того, в записке перечисляются любые другие сведения, касающиеся определения стоимости специфических для данной стройки расходов, ссылки на решения госорганов, относящиеся к вопросам ценообразования и льгот для конкретного строительства.

Форма сводного сметного расчёта: образец и пример

Для формирования сводного сметного расчёта рекомендуют использовать образец №1, приведённый во втором приложении Методики, которую составил Госстрой РФ. Отдельными строками в него включены итоги по всем объектным сметам без приведения сумм, потраченных на покрытие лимитированных затрат, и итоги по расчётам на отдельные виды затрат.

В документе указывается ссылка на номера этих производных сметных документов. Стоимость каждого предусмотренного проектом объекта распределяется по соответствующим графам формы. В колонках 4-7 расписывается, сколько сметная стоимость составляет по строительным (ремонтно-строительным) работам (графа 4), монтажным работам (графа 5), затратам на оборудование (графа 6), и прочим затратам (графа 7). В 8-ой колонке – общая сметная стоимость. Сводный сметный расчет, пример которого представлен здесь, составлен в MS Excel по указанному образцу.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства — документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет стоимости строительства регулируется Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с»МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1:

4.71. Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

4.72. Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди рекомендуется составлять по образцу N 1, приведенному в приложении N 2 к настоящей Методике.

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.

4.73. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка территории строительства».

2. «Основные объекты строительства».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Объекты энергетического хозяйства».

5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».

6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и озеленение территории».

8. «Временные здания и сооружения».

9. «Прочие работы и затраты».

10. «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия».

11. «Подготовка эксплуатационных кадров».

12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

4.74. Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».

2. «Основные объекты».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)».

Читайте так же:  Штраф за отсутствия путевого листа

5. «Благоустройство и озеленение территории».

6. «Временные здания и сооружения».

7. «Прочие работы и затраты».

8. «Технический надзор».

9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

4.75. Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

4.76. К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

норматив сметной прибыли;

особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

особенности определения для данной стройки средств по главам 8 — 12 сводного сметного расчета;

расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

4.77. В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4 — 8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по сумме глав 1 — 7, 1 — 8, 1 — 9, 1 — 12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1 — 5, 1 — 6, 1 — 7, 1 — 9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

Образец строительной сметы

  • Главная задача при составлении строительной сметы — максимальный учет интересов заказчика и исполнителя при общем выполнении задач.

Образец строительной сметы являет собой набор стандартных пунктов и формулировок, которые наиболее часто используются при составлении смет на строительство. По принятому стандарту, смета на строительство имеет заголовок, указывающий объект и его месторасположение. Следующая строка заголовка — ссылка на год, который взят за основу среднерыночной цены материалов и услуг для строительства. Общая площадь здания и расчетная единица сметы также по правилам вписаны в заголовке документа.

Сама смета представляет собой таблицу, в колонках которой указан перечень работ и материалов, единица измерения, объем, цена и сумма. Заполнение строк таблицы зависит от выполняемых работ. Это могут быть подготовительные работы перед строительством: установка бытовок и санитарных помещений для строителей, ограждение территории стройки, геодезическая разметка.

Обязательные пункты сметы — земляные работы, устройство нулевого цикла, устройство полов и строительство первого этажа и остальных, в зависимости от этажности здания. Входы, лестницы, системы дымоходов, подготовка и проведение кровельных работ, как правило, тоже является обязательными пунктами. Кроме того, обязательно в смете необходимо указать стоимость услуг работников, транспортные и административные расходы. Смету после ряда согласований подписывают представители заказчика и исполнителя. Когда составлена предварительная смета, устраивающая обе стороны, она еще раз перепроверяется с уточнением объемов работ. Зачастую в этом процессе участвует и заказчик, для принятия более оперативных решений. Как правило, проводится обследование текущего состояния объекта, анализ выполненных работ и обсуждение возможных или возникших проблем.

В первую очередь это касается непредусмотренных дорогостоящих этапов строительства, которые не учтены проектом, но обязательно необходимы для его реализации.

Еще одним поводом для обсуждения могут быть возросшие цены на отдельные строительные материалы или услуги. В таком случае смета также подлежит корректировке. После принятия решений, смета утверждается и уже не подлежит кардинальным изменениям. Это не значит, что составлена идеальная смета, ведь таких не существует. Главная задача при составлении строительной сметы — максимальный учет интересов заказчика и исполнителя при общем выполнении задач.

Сводный сметный расчет: примеры и образцы

Полностью его принято называть Сводный сметный расчет стоимости строительства, а сокращенно – ССР. Он является основным сметным документом в проектной документации строительства, который определяет полный объем затрат, необходимых для окончательного завершения строительных работ, которые предусмотрены проектом, для ввода всех объектов в эксплуатацию.

Как правило, сводный сметный расчет на строительство производственных объектов считается и утверждается отдельно от непроизводственных. Их принято составлять по форме № 1 (МДС 81-1.99, прил. 3), считая, в основном, в текущих ценах, но иногда его допустимо представлять в прогнозируемом или базисном уровне цен.

На основе чего составляется сметный расчет

Известно, что в состав рабочей документации для проекта входят локальные и объектные сметы, причем объектные сметы сосредотачивают в своем составе все данные из локальных смет, посчитанные в базовых или текущих ценах.

На основе объектных смет и расчетов, а также расчетов по отдельным видам затрат можно составить сводный сметный расчет. Отдельно каждая строка ССР отражает итог каждой из объектных смет или расчетов.

Каждая позиция сводного сметного расчета по предприятиям, зданиям и сооружениям должна ссылаться на номер соответствующего сметного документа. Для каждого объекта, который предусмотрен проектной документацией, в сводном расчете резервируется отдельная позиция, которая, в свою очередь, делится на графы – «сметная стоимость строительно-монтажных работ», «стоимость оборудования, мебели и инвентаря», «прочие затраты» и «общая сметная стоимость».

Для утверждения сметной стоимости и распределения средств на объекты капитального строительства при составлении сводного сметного расчета предусмотрено 12 глав сводного сметного расчета.

  • Подготовка территории строительства.
  • Основные объекты строительства.
  • Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Объекты энергетического хозяйства.
  • Объекты транспортного хозяйства и связи.
  • Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Благоустройство и озеленение территории.
  • Временные здания и сооружения.
  • Прочие работы и затраты.
  • Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.
  • Подготовка эксплуатационных кадров.
  • Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Работы и затраты распределяются в главах пообъектно, в соответствии со сложившейся в отрасли номенклатурой сводного сметного расчета для строительства. Допускается группировка внутри каждой главы на разделы по наименованиям производств.

Если требуется разработка сводного сметного расчета, который содержит распределение средств для капитального ремонта жилых зданий, а также для объектов коммунального и культурного назначения, то его заполнение можно производить по следующим главам:

  • Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Основные объекты.
  • Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.).
  • Благоустройство и озеленение территории.
  • Временные здания и сооружения.
  • Прочие работы и затраты.
  • Технадзор.
  • Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Если отсутствуют некоторые объекты или виды работ, то глава, которая их содержит, пропускается и не включается в окончательный итог.

Если в строительстве участвуют несколько подрядных и субподрядных организаций, то для каждого генподрядчика формируется отдельная ведомость затрат, которая включается в итоге в сводный сметный расчет.

Также в составе проектной документации к ССР необходима пояснительная записка, в которую должны быть включены следующие пункты:

  • место и расположение строительства;
  • список каталогов нормативов, которые утверждены для составления строительных смет;
  • название организации Генподрядчика (если она есть);
  • нормы накладных расходов в соответствии с МДС 81-4.99 (по отдельности для каждого подрядчика или виду строительства);
  • норма сметной прибыли в соответствии с МДС 81-25.2001;
  • особенности вычисления стоимости строительных работ конкретно для данного строительства;
  • особенности распределения средств по главам 8-12 ССР для данного строительства;
  • для объектов жилищно-гражданского строительства предъявляется распределение средств по направлениям кап. вложений;
  • ссылки на решения гос. органов на предоставление определенных льгот на ценообразование при осуществлении конкретно данного строительства, а также другие особенности определения сметной стоимости.

Итоги вычисляются следующим образом:

  • если считаются расходы на капитальное строительство, итоги для каждой главы, а также по разделам, суммируются, далее вычисляются промежуточные итоги по главам 1-7, 1-8, 1-9 и 1-12, после чего считаются непредвиденные затраты, после получения итога вместе с непредвиденными, можно посчитать НДС и окончательный итог сводного расчета;
  • если необходимо подсчитать стоимость капитального ремонта, то вычисление итогов производится аналогичным образом, но итоги начисляются, начиная уже с суммы глав 1-5, 1-6, 1-7 и 1-9, итога по 1-8 нет, главы 8 и 9 суммируются вместе, после все рассчитывается как при ССР на кап. строительство.
Читайте так же:  Налог вычет за учебу

Как создать сводный сметный расчет? Обычно они считаются в программах расчета смет, таких как ВинСмета, Гранд-смета, Смета.ру, и т. д. Но многие сметчики для этих целей используют обычные таблицы Эксел (Excel), так как расчет совсем нетрудоемкий.

Обзор работ и затрат, включенных в главу 1

Сюда включаются средства, направляемые на:

  • отвод и освоение территории участка под строительство, архитектурно-планировочное задание, разметку красных линий;
  • разбивку осей будущих строений;
  • освобождение строительного участка от растительности и строений, переустройство коммуникаций, переселение жильцов, сооружение дорог и подъездных путей;
  • компенсацию за снос зданий или насаждений физическим или юридическим лицам;
  • ликвидацию неблагоприятных для строительства условий (мероприятия по осушению, обезвреживанию, разминированию и т. д.);
  • выплату арендной платы за временное пользование участком, предоставляемым на период строительства;
  • последующее приведение (рекультивацию) арендованного участка в состояние, пригодное для дальнейшей деятельности – сельскохозяйственной, лесного или рыбного хозяйства и т. д.;
  • выплату за выкуп или пользование земельным участком;
  • оплату специализированным организациям за предоставление исходных данных для получения тех. условий и проектных решений для устройства инженерных коммуникаций;
  • затраты по проведению исполнительной контрольной съемки смонтированных коммуникаций, которая может быть затребована органами местного самоуправления;
  • расходы на проведение археологических раскопок на участке стройплощадки;
  • выплаты землевладельцам и арендаторам по возмещению за временное занятие земельных участков, или за ухудшение качества занятых земель.

Места для вывоза мусора, грунта, вырубленных насаждений и материалов, которые не годятся для последующего использования, должны определяться представителем заказчика, в соответствии с действующим «Положением о заказчике при строительстве объектов».

Обзор работ и затрат, включенных в главы от 2 до 7

Содержание главы 2 сводного сметного расчета включает в себя стоимость работ основного назначения, проводимых при строительстве зданий и сооружений.

В главе 3 содержится стоимость работ на объектах подсобного и обслуживающего предназначения:

  • для промышленных объектов – здание управления, галереи, эстакады, склады, мастерские;
  • для гражданских объектов – поликлиники, столовые, магазины, хозяйственно-бытовые объекты, проходные, теплицы и т. д..

Перечисленные в наименовании от главы 4 до 7 объекты соответственно включаются в сводный сметный расчет.

Если имеется отдельный проект по таким объектам как устройство тепловых сетей, прокладка ЛЭП, строительство котельной, благоустройство территории, дорожные работы и т. д., то, когда составляется сводный расчет, то их сметная стоимость включается в содержание главы 2, так как они выступают в качестве основных объектов строительства.

Обзор работ и затрат, находящихся в главе 8

В эту главу включены расходы, связанные с возведением и демонтажем временных построек, необходимых для проведения строительных работ, а также предназначающихся для обслуживания персонала стройки.

Размер этих затрат исчисляется либо по вычислениям, основанным на данных ПОС, либо по нормативам Госстроя, в процентной зависимости от итогов глав 1-7 сводного сметного расчета.

Лимит на средства для проведения этих работ при новом строительстве или при ремонтных работах определяется в соответствии со Сборником сметных норм затрат ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Обзор работ и затрат в главе 9

Сводный сметный расчет для этой главы предусматривает включение расходов на прочие работы и затраты, посчитанных в текущих ценах, а именно:

  • затраты, связанные с проведением работ в зимнее время;
  • затраты на эксплуатацию автомобильных дорог;
  • расходы на перевозку персонала стройки автомобильным транспортом;
  • расходы на организацию работ по вахтовой схеме;
  • затраты в связи с использованием труда военно-строительных частей, студенческих бригад и др;
  • затраты в связи с командировками рабочего персонала;
  • расходы на перебазирование или перемещение строительных организаций;
  • расходы на денежные поощрения и премии;
  • отчисления в фонд НИОКР (научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ);
  • отчисления по взносам на добровольное страхование, составляют не более 3% от СМР;
  • расходы на аренду строительных машин;
  • расходы на организацию и проведение тендеров;
  • оплата услуг инжиниринга и проведения мероприятий по борьбе радиоактивностью, силикозом и др.;
  • оплата содержания и использования природоохранительных фондов;
  • услуги по аренде флота и специальной авиационной техники;
  • расходы на содержание спасательных служб;
  • затраты по контролю за осадкой строений, построенных на просадочных и насыпных грунтах, либо в условиях мерзлоты;
  • расходы по художественному оформлению;
  • расходы по пропуску ливневых и талых вод;
  • за перевозку негабаритных грузов;
  • затраты по пуску и наладке.

Основные виды затрат, содержащиеся в главах 1, 8 и 9 сводного сметного расчета составляют самую весомую часть общей сметной стоимости объекта и основаны на данных ПОС.

Обзор работ и затрат, содержащихся в главах 10, 11 и 12

В гл. 10 определяются расходы на содержание технадзора, который входит в аппарат заказчика.

Затраты, отраженные в гл. 11, не всегда включаются в сводный сметный расчет, только тогда, когда требуется освоение новых технологий.

Стоимость отраженных в гл. 12 проектных и изыскательских работ вычисляется по сборникам базовых цен, утвержденных Госстроем, а расходы на авторский надзор считаются в текущих ценах, исходя из СП 11-110-99.

Так как утверждению подлежит проектная или тендерная документация, прошедшая экспертизу, то в главу 12 включаются также расходы по экспертизе ПД в соответствии с постановлением Госстроя № 18-44 от 18.08.97. Стоимость экспертизы документов, представленных на тендер, устанавливается совместно с заказчиком.

Строка «Непредвиденные расходы»

Они начисляются в соответствии с итогом по главам от 1 до 12 и составляют: не более 2% — для объектов социального назначения, не более 3% — для производственных объектов. Для объектов особой сложности резерв на непредвиденные расходы может быть увеличен по согласованию с Госстроем.

Как вычисляется итоговая сумма сводного сметного расчета

После суммирования итогов глав и начисления непредвиденных расходов, в конечный итог для сводного сметного расчета включаются:

  • возвратные суммы на пригодные для последующего использования материалы и инвентарь, образовавшиеся после демонтажа или сноса зданий, конструкций и сооружений, а также временных построек, либо полученные попутным способом;
  • балансовая стоимость демонтируемого и переставляемого оборудования в пределах предприятия;
  • распределение общей стоимости по направлениям кап. вложений;
  • НДС – начисляется в соответствии с налоговым законодательством, во избежание двойного начисления учитывается только в сводном расчете, а если строительству предоставляются льготы по выплатам НДС, то в строку НДС включаются только расходы на оплату НДС для подрядных организаций для покрытия ими расходов, связанных с поставщиками материалов и услуг.

Образец сводного сметного расчета и стоимости строительства

Скачать образец сводного сметного расчета и стоимости строительства — Скачать