Оформление земли под двухквартирным домом в собственность

Рубрики Статьи

Как оформить землю под двухквартирным домом, если сосед не хочет оформлять?

Как оформить землю под двухквартирным домом если сосед не хочет оформлять? И оформляют ли такие участки органы местного самоуправления (администрация сельского поселения)

01 Декабря 2016, 08:56 Галина, г. Омск

Ответы юристов (3)

У Вас право собственности оформлено на 1/2 дома или доля выделена в часть жилого дома и в свидетельстве указана площадь?

Вам нужно сделать межевание своего участка и узнать стоит ли он на кадастровом учете. Если нет то поставить его на учет, затем обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка.

Есть вопрос к юристу?

Уточните, у вас право собственности на часть дома или на квартиру?

Уточнение клиента

Оформлена квартира в общую долевую собственность

01 Декабря 2016, 09:52

Для начала обратитесь в местную администрации, возможно участок под домом сформирован, дальнейшие ваши действия будут зависеть от администрации.

Если участок не сформирован вам придется с другим собственником формировать земельный участок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Данный раздел находится в стадии заполнения.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31

Показать все за месяц | Показать все за год

Дата последнего обновления раздела: 06.02.2019 | 10:04

Адрес: 617060, Пермский край, г. Краснокамск, пр.Маяковского,11.
Режим работы: с 8.00 до 17.00, обеденный перерыв с 12.00 до 13.00.

Как оформить землю под двухквартирным домом в собственность?

Здравствуйте! У нас жилой дом состоящий фактически из двух квартир, площадью 58 и 65 кв.м., у каждого свой отдельный вход, совместно пользуемся земельным участоком около 1500 кв.м, границы его пользования давно определены. Но, по документам у нас и у наших соседей — квартиры, по приватизации (договор и свидет. на передачу квартир в собственность граждан)

Можем ли мы без суда оформить земельный участок в собственность?

Ответы юристов (1)

Если двухквартирный дом признан домом блокированной
застройки, то формированию и постановке на кадастровый учет будут подлежать
отдельные земельные участки под каждой из квартир. Предоставление участков в
собственность в таком случае происходит в порядке, установленном ч. 1 ст. 36
Земельного кодекса РФ.

Если же дом признан многоквартирным (то есть в нем имеется
две квартиры и более, и общее имущество, например, лестницы, коридоры, подвалы
с инженерными коммуникациями), то земельный участок под ним предоставляется как
единое целое в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.
Возникновение права собственности на такой участок зависит также от того,
проведена ли в отношении него процедура формирования и постановки на
кадастровый учет. Здесь возможны два варианта:

1. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет
до 1 марта 2005 года. В таком случае, право собственности на участок у
собственников помещений считается возникшим в силу закона (ч.2 ст. 16 ФЗ
«О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, далее – ФЗ
№ 189), остается только получить постановление о предоставлении участка в
собственность и зарегистрировать право.

2. Участок не был сформирован и поставлен на кадастровый
учет до 1 марта 2005 г. Тогда любой собственник помещения в многоквартирном
доме имеет право обратиться в органы государственной власти или органы местного
самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 ФЗ № 189). При этом не требуется,
чтобы заявитель был специально уполномочен на это общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме. Данное требование было признано не
соответствующим Конституции РФ и, как следствие, недействующим (Постановление
Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П, далее – Постановление № 12-П).

C момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого
имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме обращается
в соответствующий орган с заявлением о формировании земельного участка. К
заявлению должен быть, в частности, приложен технический паспорт на жилой дом,
а при его отсутствии — справка о размерах площадей помещений в многоквартирном
доме, выданная организацией по технической инвентаризации объектов, а также
другие документы. Соответствующий орган выдает уполномоченному лицу схему границ земельного
участка и обязательные требования к техническому заданию на проведение работ по
межеванию земельного участка. Работы по межеванию земельного участка проводятся
за счет заявителя. На основании предоставленного межевого плана обеспечивает
проведение государственного кадастрового учета земельного участка на основании
заявления уполномоченного лица. После получения кадастрового паспорта на
земельный участок на основании заявления готовит проект постановления о
предоставлении земельного участка в собственность. После этого останется только
зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить землю под квартирой двухквартирного дома?

Вопрос по оформлению права собственности на земельный участок под двухквартирным домом:

Читайте так же:  Госпошлина 1с бухгалтерия

1. Двухквартирный одноэтажный дом (из общего одна стена и чердак (на чердак отдельные входы)), право собственности на квартиры у обоих соседей оформлено (в нашем случае на нашу квартиру долевая собственность) на основании договоров приватизации от 1992 года;

2. Сосед оформил участок под своей квартирой в 2008 г. путем выкупа.

3. Землей пользуемся с 1992 года. Уточнили границы участка в 2015, выкупить не можем, выписку из похозяйственной книги не дают, т.к. площадь теперь не сходится.

Как оформить землю под нашей квартирой в собственность без признания дома домом блокированной застройки. Рассматриваем вариант через суд.

Ответы юристов (3)

Для выкупа Вам нужно подтвердить, что на земле есть принадлежащей Вам объект недвижимости. Чтобы исключить из лиц, приобретающих собственность на Вашу часть земельного участка, соседей, надо бы сначала осуществить разделение дома на два самостоятельных объекта недвижимости, поставив свою часть на кадастровый учет и зарегистрировав право на таковую. Раздел проводится с согласия соседа или по суду. Без этого праве на землю приобретут все правообладатели долей в доме, значащимся единым объектом недвижимости, то есть и сосед тоже.

Уточнение клиента

Т.е. квартира сначала должна стать частью жилого дома? У квартир разные кадастровые номера, но и у всего дома есть свой кадастровый номер.

02 Апреля 2017, 21:41

Есть вопрос к юристу?

Константин, добрый вечер. В вашей ситуации я бы посоветовал поступить следующим образом. Согласно статье 234 ГК РФ вы приобретаете право собственности на основании приобретательский давности. Общий срок составляет 15 лет. В вашем случае срок наступил. Поэтому вам необходимо зарегистрировать право собственности по приобретатеской давности

Уточнение клиента

Добрый вечер, Михаил!

нет никаких правоустанавливающих документов на землю. Только декларация о пользовании от 1992 г.

02 Апреля 2017, 21:44

Константин, это как раз и нужно. Правоустанавливающий документ появится у вас когда вам присвоят право собственности. Вам лишь нужно подтверждение что вы пользовались данным земельным участком на протяжении 15 лет. Ваша декларация и будет служить доказательством о пользовании землёй с 1992 года.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление земли в собственность в двухквартирном доме

Нередко сегодня имеет место приобретение двухквартирных домов. Причем порой к таковым прилагаются также и земля. В таком случае необходимо будет оформить в собственность данную недвижимость обычным образом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сегодня существуют различные формы собственности недвижимости. Нередко частные дома оформляются на двух и большее количество хозяев. В таком случае для выделения доли понадобится отдельный вход.

Это позволит признать дом двухквартирным. Соответственно, в дальнейшем нередко возникает вопрос по поводу перевода земли в собственность в домовладении данного вида.

Основными причинами для осуществления таковой процедуры являются следующие:

  • в дальнейшем при необходимости участок может быть приватизирован в установленной в законодательстве форме;
  • согласно со ст.№7.1 КоАП эксплуатация земли при отсутствии на то прав и специальных бумаг предполагает ответственность административного характера;
  • в дальнейшем после оформления можно будет использовать любым допущенным в законодательстве способом:
    • применить как залоговое имущество при оформлении кредитного займа или же ипотеки;
    • подарить или же обменять;
    • передать как наследство;
    • продать.

Соответственно, пока участок в собственность оформлен не будет, все обозначенные выше действия осуществить невозможно. Имеются некоторые важные сложности, связанные с таковой процедурой.

В целом же ответ на вопрос по поводу того, можно ли оформить землю таким образом недвижимость, положителен.

Осуществить данного типа процедуру возможно будет двумя различными способами:

Второй вариант более сложный, так как подразумевает раздел земельного участка на составные части. При этом осуществлению отражению в государственном кадастровом реестре подлежит отдельная часть земли – которая располагается под соответствующего типа блоком.

Процесс оформления недвижимости (земельного участка) в личную собственность именно под домом с несколькими квартирами имеет большое количество тонкостей. Вместе с тем процесс таковой обычно не подразумевает какие-либо существенные сложности.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры, узнайте в этой статье.

Для чего это нужно

Причин для оформления в собственность земли под многоквартирным домом – множество. В первую очередь важно помнить, что использование земельного участка этого вида под огород или же для осуществления иной деятельности при отсутствии прав собственности наказуемо.

Причем в качестве административной меры подразумевается как штраф, так и арест в некоторых особо сложных случаях.

Отдельно стоит отметить необходимость оформления земли в собственность если правом на это обладает только лишь один гражданин – но при этом квартиры не является приватизированной.

В случае смерти такового будет попросту невозможно осуществить процесс приватизации. Соответственно, наследники попросту утрачивают право собственности на землю. Данный объект отходит государству, управление им будут осуществлять муниципальные органы власти.

Нередко возникает необходимость оформления кредитного займа достаточно существенной величины. В таком случае использовать земельный участок в качестве залога можно будет лишь в случае, если таковой является собственностью конкретного заемщика.

Какие-либо иные варианты не осуществимы. Соответственно, аналогичным образом обстоит дело с ипотечным кредитом.

Соответственно, для реализации самых разных задач и выполнения всевозможных действия в обязательном порядке понадобится оформить землю в собственность в двухквартирном доме.

В противном случае многие действия будет попросту невозможно осуществить. Соответственно, процедура оформления имеет множество самых разных тонкостей, особенностей. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно. По возможности – получить консультацию квалифицированного юриста.

Сегодня очень многие организации предлагают свои посреднические услуги по поводу оформления земельного участка в собственность в двухквартирном доме.

Таким образом, за определенную плату возможно будет избежать всевозможных затруднений, связанных с процессом оформления. Квалифицированные специалисты возьмут на себя все обязанности по оформлению недвижимости в собственность.

Читайте так же:  Нотариус в спб на васильевском острове

Но прежде, чем обратиться в какую-либо определенную организацию, стоит внимательно изучить все отзывы о ней. Так как в данной сфере действует большое количество мошенников.

Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме

Сам процесс оформления земли в собственность в двухквартирном доме имеет определенные сложности и тонкости, но полностью стандартизирован. Что несколько упрощает данную процедуру.

На данный момент к основным этапам оформления земельного участка в собственность относятся следующие:

  • требуется сначала уточнить – осуществлена ли постановка земельного участка на кадастровый учет (если земельный участок оформлен до введения в действие ЖК РФ, то таковой переходит в собственность собственников земельного помещения);
  • далее понадобится провести общее собрание всех собственников квартир, которые располагаются на конкретном земельном участке – на таковом собрании принимается совместное решение по поводу оформления недвижимости в собственность, а также по выбору уполномоченного представителя;
  • далее уполномоченный представитель всех собственников должен обратиться с составленным заранее заявлением в местный муниципальный управляющий орган;
  • после предыдущего шага понадобится подать заявление на формирование земельного участка;
  • когда на земельный участок будет готов кадастровый паспорт – понадобится осуществить постановку на учет (сделать это возможно будет в Многофункциональном центре);
  • далее потребуется обратиться в кадастровую палату с установленным перечнем документов.

Также важно учесть, что участки многоквартирных домов с 01.01.15 г. не являются объектом для осуществления налогообложения.

Именно это является ещё одно причиной по которой необходимо осуществить оформление земли в собственность. Соответственно, понадобится заранее разобраться с законодательными документами, которые регулируют данную процедуру.

Важно учесть, что обязательным этапом является проведения собрание всех собственников недвижимости – многоквартирного дома. Причем понадобится согласие на осуществления процесса оформления в собственность.

В противном случае возникнут определенные затруднения. Если получить единогласное решение по какой-то причине не получилось, то необходимо будет обратиться в суд для разрешения таковой ситуации.

Не менее важным этапом является процесс межевания земли. Подразумевается осуществление разметки и на основании полученных геодезических данных уже проводится процесс составления кадастрового паспорта.

По возможности стоит ознакомиться с основными моментами осуществления процесса. Таким образом возможно будет не допустить нарушения собственных прав. Если же подобное будет иметь место – для защиты их нужно будет обратиться в суд. Это позволит избежать множества самых разных проблем, затруднений.

Необходимые документы

Именно перечню необходимых в таком случае документов нужно будет уделить максимальное внимание. В стандартный набор бумаг входит следующее:

  • заявление на осуществление государственной регистрации недвижимости в форме земельного участка;
  • технический паспорт находящейся на территории земельного участка недвижимости;
  • документ, устанавливающий полномочия конкретного законного представителя;
  • квитанция на оплату пошлины установленного НК РФ размера;
  • документы о межевании участка Бюро технической инвентаризации;

  • техническая документация на недвижимость, расположенную на земельном участке;
  • документы правоустанавливающего характера.

Возможные причины отказа

Перечень оснований для отказа по поводу оформления земельного участка в личную собственность закреплен на законодательном уровне.

В таковой входит сегодня следующее:

  • имеет место публичный запрет на осуществление приватизации;
  • на участке располагается недвижимость каких-либо иных физических или же юридических лиц;
  • объект на участке представляет собой незавершенное строительство.

Со всеми основаниями для отказа лучше всего будет ознакомиться отдельно. Если будет иметь место наличие каких-либо иных – то это является прямым нарушение законодательства.

Разрешать такого рода вопрос нужно будет только через суд. Но при этом нужно попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Стоимость и сроки

Оформление недвижимости самостоятельно осуществляется на безвозмездной основе. Но при этом стоит помнить, что существует несколько статей обязательных расходов.

К таковым относятся:

  • нотариальное заверение;
  • государственная пошлина.

В свою очередь если оформление земли в собственность осуществляется через специальные юридические компании, понадобится оплатить стоимость технической, документальной работы. Обычно цена на подобные услуги начинается от 10 тыс. рублей.

Сегодня процесс оформления земли в собственность в двухквартирном доме имеет свои тонкости и особенности. Таковые обозначены в ГК РФ, а также иных нормативных документах.

Как прописаться в долевой квартире, рассматривается здесь.

Что нужно чтобы создать ТСЖ, читайте по ссылке.

Видео: Мои документы Оформление в собственность земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Оформление земельного участка рядом с многоквартирным домом дает его жильцам много преимуществ, например, они могут сделать во дворе детскую площадку или огородить территорию. Сайт «РИА Недвижимость» спросил у экспертов, как правильно оформить землю в собственность и какие обязанности лягут на плечи собственников.

Земельная выгода

Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в совместную собственность жильцов МКД, нет. Кто будет собственником земельного участка дворовой территории — решение жителей. Они могут оставить территорию в собственности муниципалитета, а могут принять решение о ее оформлении в совместное владение жильцов МКД, говорит президент ГАСИС НИУ ВШЭ Павел Жбанов.

У оформленной земли есть неоспоримый плюс — она может быть использована как элемент хозяйственного ведения, к примеру, для размещения там спортивных или детских площадок. «Построенные там объекты будут находиться в собственности жителей многоквартирного дома. Позже спортивную площадку можно сдавать в аренду и получать доход. Землю можно также сдавать в аренду для проведения ярмарок выходного дня, выставок и так далее. Пока земля не оформлена и находится в муниципалитете, они не могут получать с нее доход», — объясняет эксперт.

Читайте так же:  Приказ минтруда 12022019 n 96

Если земля не оформлена в собственность, рядом с МКД может появиться шумное кафе или автостоянка, жители дома не получают от таких объектов никаких финансовых поступлений, но испытают существенные неудобства, добавляет Жбанов.

Также жильцы домов могут установить на границах своей территории оградительные сооружения (за собственные средства), например, разместить шлагбаум на въездных путях в пределах придомового участка. Им никто не помешает обустроить и собственную автостоянку для машин, клумбы для выращивания цветов и овощей, продолжает собеседник агентства.

Кстати, оформленные в собственность земельные участки дворовой территории не облагаются налогом. Однако на плечи собственников лягут финансовые затраты на содержание объектов благоустройства, указывает Жбанов. Это означает, что увеличатся платежи за содержание общедомового имущества (ОДН).

При этом эти платежи увеличатся соразмерно с занимаемой собственником жилой площадью. Чем больше площадь, тем больше придется платить за содержание придомовой территории. Ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности также возлагается на собственников.

Проблема при оформлении придомового участка МКД заключается в том, что чем более густонаселенный город, тем сложнее будет отхватить землю, предупреждает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Например, в Москве собственники могут столкнуться со многими препятствиями, чтобы получить тот или иной участок.

«Часто выделяли участок минимальной площади, «под цоколь», но не больше. В других регионах, где много земли, а доходов у муниципалитетов мало, наоборот, старались повесить на собственников как можно больше земли. Жителям тех домов, которые строятся по программе реновации, скорее всего, будут выдавать землю по новым правилам, будет определен новый участок и т.д. Также в Москве не всегда дают жителям распоряжаться участками по своему усмотрению», — указывает Разворотнева.

Алгоритм оформления

Чтобы оформить земельный участок под МКД, необходимо провести общее собрание собственников и составить протокол собрания, инструктирует адвокат Олег Сухов. У жителей дома должна быть возможность очно проголосовать за оформление участка. Далее следует обратиться в уполномоченные органы (в Москве — департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка.

На общем собрании собственников назначается представитель жильцов дома, который и будет оформлять и подавать документы. Его полномочия должны быть прописаны в протоколе собрания, а также на него необходимо оформить доверенность у нотариуса. Жители также должны предоставить документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Перед передачей пакета документов в муниципалитет, представителю собственников необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Также важно подготовить документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. В их список входят: заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; документ, удостоверяющий личность заявителя; документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей, уточняет Сухов.

«Протокол решения собственников с приложением пакета документов передается в муниципалитет. Дальше муниципалитет должен все оформить», — объясняет Жбанов. Он подчеркивает, что никто не будет заниматься «нарезкой» земли в отношении каждого жителя дома. Если это придомовая территория, то она будет относиться к дому, если дворовая — то к нескольким домам.

Право собственности и кадастровый учет будут удостоверяться выпиской из ЕГРН, говорит Сухов. «Где именно будет храниться выписка из реестра, решать собственникам. Документ, например, может находиться у управляющей компании», — добавляет Жбанов.

Нагрузка для собственников

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Конечно, управление эксплуатацией благоустроенной территорией будут осуществляться не самими собственниками непосредственно, говорит Жбанов. Поэтому очень важно определить, кому делегировать задачу содержания и ремонта объектов благоустройства дворовой территории. «Это может быть управляющая организация, ТСЖ или Территориальное общественное самоуправление (ТОС). Решение об управлении земельным участком также принимается путем проведения общего голосования собственников», — говорит эксперт.

По его словам, порядок платы за содержание дворовых территорий не регулируется федеральным законодательством и нормативными актами. Однако на федеральном уровне установлено, что все расчеты по содержанию и ремонту объектов придомовой территории должны содержаться в приложении к договору управления МКД, если объекты благоустройства и земельный участок входят в состав общедомового имущества.