Кто имеет право на соцнайм жилья

Рубрики Статьи

Кто имеет право на социальное жилье

(Категории граждан, которым государство предоставляет жилье по договору социального найма. Возможность приватизации социального жилья)

Конституционный Суд в своих решениях неоднократно отмечал, что конституционное право на жилище предполагает обязанность создания властными органами условий для его осуществления, для предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище (определения от 22.03.2012 № 509-О-О, от 2502.2013 № 192-О и др.).

Предоставление жилья по договору социального найма

Положения о социальном найме закреплены в статье 672 ГК РФ, разделе III ЖК РФ, пунктах 23-40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Получить жилье от государства или муниципалитета могут, в первую очередь, малоимущие люди, которые при этом признаны нуждающимися в жилье (статья 49 ЖК РФ). Для причисления к малоимущим правительство использует систему расчета среднего дохода и учета налогооблогаемого имущества каждого из членов семьи. Если в семье есть взрослый работоспособный человек, который не трудоустроен, не ведет предпринимательской деятельности и не состоит на учете на бирже труда, такое семейство не может быть признано малоимущим.

Критерии нуждаемости закреплены в статье 51 ЖК РФ. К нуждающимся относятся граждане, которые не проживают в казенных помещениях, не имеют в собственности квартир и не являются родственниками собственников — супругом, детьми и родителями (статья 31 ЖК РФ).

При наличии квартиры граждане имеют право на соцжилье, если:

  • площадь на одного человека меньше учетной нормы, устанавливаемой местным самоуправлением (статья 50 ЖК РФ);
  • жилье не отвечает техническим требованиям. К примеру, не обеспечено инженерными системами (глава II Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»);
  • один из членов семьи страдает тяжелым заболеванием, при котором совместное проживание противопоказано (Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 N 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»).

Возможность заключить договор социального найма имеют и другие категории граждан. Например:

  • бывшие подземные работники-пенсионеры ликвидированных организаций в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях со стажем не менее 10 лет (статья 23 Федеральный закон от 20.06.1996 № 81-ФЗ «О государственном регулировании в области добычи и использования угля, об особенностях социальной защиты работников организаций угольной промышленности»);
  • члены семей погибших инвалидов и участников войны (статья 21 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
  • спасатели (статья 30 Федеральный закон от 22.08.1995 № 151-ФЗ «Об аварийно-спасательных службах и статусе спасателей»).

При возникновении споров суды нередко встают на сторону граждан, обязуя администрацию обеспечивать гражданам неотъемлемое право на жилье. Поэтому отказ в постановке на учет в качестве нуждающегося следует обжаловать в суде при наличии к тому оснований. Так, малоимущая истица проживала вместе со своими детьми в квартире племянницы, у которой тоже были дети. При этом один из детей истицы страдал тяжелым заболеванием, входящим в перечень, утвержденный Правительством. Несмотря на то, что иного жилья семья не имела, администрация отказалась принять ее на учет. Суд признал отказ незаконным, потому что членами семьи племянницы истица и ее дети не являлись и, по словам свидетелей, вели раздельное хозяйство (Решение № 2-2608/2017

М-1941/2017 от 17.07.2017 по делу № 2-2608/2017 Центрального районного суда г.Тольятти).

В другом деле граждане отказались переселяться из аварийного жилья в другое, предоставляемое администрацией. Смирныховский районный суд Сахалинской области их поддержал. Он указал, что новое жилье должно находиться в границах того же населенного пункта, что и прежнее (города, села); общая площадь новой квартиры должна быть не меньше старой. В нарушение статьи 89 ЖК РФ администрация предлагала жильцам квартиру меньшей площади в другом селе. Суд отметил, что в отсутствие согласия жильцов их нельзя переселить в другое село (Решение от 20.07.2017 по делу № 2-567/2017).

Дело о том, предоставлять ли человеку, квартиру или комнату, дошло до Верховного суда. В решении, которым присуждалось жилье площадью 18 кв.м., не было указано, где именно поселять гражданина. Он отказался от предложенной администрацией комнаты, потому что считал, что ему полагается отдельная квартира по медицинским показаниям. Пристав расценил отказ как препятствие исполнению судебного акта, окончив исполнительное производство. Однако высшая судебная инстанция указала, что при неясности судебного решения следует обращаться в суд за его разъяснением. Сделать это могут как пристав, так и стороны дела (статья 32 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статья 433 ГПК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ №3 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 19.10.2016 (далее — Обзор №3)).

Жилье дается в порядке очередности (статья 57 ЖК РФ), определяемой временем постановки на учет нуждающихся. Если помещение не пригодно для проживания или кто-то в семье тяжело болен, жилое помещение предоставляется вне очереди («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007)).

Права и обязанности по договору найма

Договор найма заключается бессрочно (статья 60 ЖК РФ). Исполняя договор, наймодатель (администрация) обязан ремонтировать дом и само помещение, если оно нуждается в капитальном ремонте, следить за надлежащим качеством коммунальных услуг.

В свою очередь наниматель должен своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги (статья 65 ЖК РФ, статья 678 ГК РФ), проводить текущий ремонт квартиры (комнаты). При этом он может вселять других людей постоянно или временно (статьи 680, 685 ГК РФ), сдавать помещение в аренду, обменивать на другое помещение, если оно тоже предоставлено по договору соцнайма. Наниматель имеет и некоторые другие права, установленные статьей 66 ЖК РФ.

За нарушение своих обязательств гражданин несет ответственность. Например, его можно выселить за неоплату (статья 90 ЖК РФ) или оштрафовать за самовольную перепланировку (статья 7.21 КоАП).

Приватизация жилого помещения

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жильцы могут приватизировать помещение, которым они пользуются по договору социального найма. Это право подтверждается судебной практикой (Обзор №3, решение Слободского районного суда Кировской области от 21.07.2017 по делу № 2-911/2017).

В настоящее время сроки приватизации не ограничены (Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

Предоставление жилья по другим основаниям

Лица, не отнесенные к малоимущим, признанные нуждающимися, могут получить жилье на срок до 10 лет в порядке главы III.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Это возможно, если доход всей семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества не позволяет им приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на территории соответствующего муниципального образования.

Дети-сироты и некоторые другие категории граждан получают жилье из специализированного фонда (глава IV ЖК РФ) с последующим правом заключить договор соцнайма (статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»).

Отказ в выделении социального жилья

Если администрация препятствует в выделении комнаты или квартиры, следует обратиться к опытному юристу. Причины могут быть разные, в том числе, надуманные. Например, отсутствие достаточного финансирования на указанные цели не может служить основанием для отказа нуждающимся (Решение Сыктывкарского городского суда республики Коми от 18.07.2017 по делу № 2-6316/2017).

Читайте так же:  Можно ли вернуть wifi роутер в течении 14 дней

Администрация сама обязана вносить или направлять предложение о выделении ей бюджетных ассигнований на осуществление соответствующих полномочий. Доводы о недостаточности средств местного бюджета и отсутствие свободных жилых помещений судами не принимаются (Решение Новодвинского суда Архангельской области от 21.07.2017 по делу № 12-76/2017).

Статья подготовлена специально для
юридической компании «Эра права»

Как получить договор социального найма

Уютные комнаты, радующий глаз интерьер, комфортное место для отдыха – все это обязательные атрибуты собственного жилья. К сожалению, жизнь не всегда складывается так, как мы того хотим. И даже небольшая квартира может оставаться всего лишь красивой и нереальной мечтой. Но почему нереальной? Выход, то есть – и вполне в пределах досягаемости. В нашей стране малоимущие люди могут получить свое жилье на условиях социального найма. Что же это такое? Как его получить? Какие документы нужны? Особенности оформления социального найма? Какие условия проживания? Попробуем ответить на эти непростые вопросы.

Что такое социальный найм жилья? Чем отличается от коммерческого?

Социальный найм жилья – передача государством некоторой жилой площади во временное пользование определенным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Социальный найм существенно отличается от коммерческого.

  1. Коммерческая аренда может касаться любого типа помещений. Социальный найм подразумевает сдачу жилья из государственного фонда.
  2. Передача жилья в социальное пользование – бессрочная. Коммерческая аренда заключается на конкретный срок. Максимум – 5 лет. Дальше необходимо перезаключить договор.
  3. Основная особенность обычной аренды – полное согласие обеих сторон. Соц найм иногда бывает навязан решением органов государственной власти.
  4. Наниматели социального жилья имеют право на разнокалиберные льготы на квартплату. Их размер прописывается исходя из количества жильцов и их общественного статуса. В случае с коммерческим договором, обо всех нюансах договариваются непосредственные участники процесса.
  5. Любой документ, который касается соц найма могут подписывать только близкие родственники. В случае обычного найма люди могут не обладать родством.
  6. В ситуации, когда необходимо выселить людей живущих в социальном жилье, государство обязано предоставить им замену. Коммерческий наймодатель не имеет таких обязательств. Наниматель должен сам решать свои проблемы.

Как получить жилье по договору социального найма, основания для получения?

Нанимателем социального жилья не имеет права выступать юридическое лицо – только физическое. Выдача социального жилого помещения возможна только таким людям:

  • малоимущим гражданам;
  • иностранцам или лицам без гражданства, предоставление жилья которым оговорено международными договорами;
  • некоторым иным категориям людей.

К малоимущим гражданам относят:

  • людей без собственного жилья, которые не пользуются социальной квартирой;
  • семьи, обеспеченные таким жильем, площадь которого меньше установленных норм;
  • люди, проживающие в помещениях, которые мало подходят для комфортной жизни;
  • жизнь в одной квартире с больным человеком, с которым проживание практически невозможно. В этом случае требуется заключение органов здравоохранения.

Все муниципальные жилые помещения выдаются людям в порядке очереди. Очередь формируется исходя из времени оформления отдельных граждан на учет. Исключительное право на внеочередное предоставление социальной квартиры имеют люди с тяжелыми хроническими заболеваниями. Также из государственного резерва внеочередно может быть выделено жилье таким людям:

  • инвалидам I, II группы;
  • инвалидам-ликвидаторам последствий ЧАЭС;
  • ветеранам ВОВ;
  • жертвам неподконтрольных техногенных и естественных катастроф;
  • военнослужащим, которые получили инвалидность в результате выполнение своих профессиональных обязательств.

Принятие на учет соотечественников, которым необходимо социальное жилье, осуществляет местный орган самоуправления. Подача документов проводится по месту жительства человека. В некоторых случаях возможен отказ от предоставления социального жилья:

  • был подан неполный пакет документов;
  • гражданин умышленно ухудшил условия своего текущего проживания для получения социального жилья от государства.

После таких действий, следующее рассмотрение заявки разрешается не меньше чем через 5 лет.

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

При передаче помещения в соц найм, обязательно заключается договор, являющийся документом, который подтверждает проживание конкретных людей на той или иной муниципальной жилплощади. Форма этой официальной бумаги строго регламентирована. Скачать образец договора соц найма.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • данные нанимателя и наймодателя;
  • список людей, которые будут проживать в квартире;
  • объект договора;
  • обязанности каждой стороны и их права;
  • условия, при которых осуществляется расторжение договора;
  • подписи.

В некоторых случаях в документ могут вноситься дополнительные пункты. К примеру, иногда копии ключей могут быть и в наймодателя. Тогда отдельной строчкой договора прописывается неприемлемость посещения квартиры во время отсутствия нанимателя. Следует помнить, что при изменении состава жильцов (скажем, выросли дети и уехали с квартиры) необходимо каждый раз переоформлять договор. Также нелишним будет уведомить об этом ответственные социальные и коммунальные службы.

Все варианты договора этого типа предусматривают оплату коммунальных услуг нанимателем. Правда с одной оговоркой – он имеет право на получение субсидий. Их размер зависит от статуса квартиросъемщика.

Соц найм жилья: какие документы нужны?

Оформление квартиры в разрезе социального найма – бюрократическая процедура. Придется запастись терпением и собрать большое количество документов.

  1. Заявление, написанное в произвольной форме.
  2. Паспорт.
  3. Копии документов, которые подтверждают личность всех без исключения членов семьи. Для детей до 14 лет сгодится свидетельство о рождении, а для подростков необходима копия паспорта. Оригиналы предъявлять обязательно.
  4. Для всех лиц, которые будут включены в договор, необходимо подтверждение о браке (разводе).
  5. Справки о родственных связях будущих жильцов.
  6. Единый жилищный документ.
  7. Форма 22 экспликации.
  8. Любые документы, подтверждающие право заселения людьми жилья. Ими могу быть:
  • ордер (или его копия);
  • выписка из решения органов исполнительной власти;
  • договор социального найма;
  • обменный ордер;
  • любой другой документ, который подтверждает, что конкретных людей можно вселить в рассматриваемое жилье.

А так же любые другие документы, которые говорят о необходимости заключения рассматриваемого договора.

Как переоформить и восстановить договор соц найма?

Восстановление договора необходимо тогда, когда он был утрачен по ряду определенных причин (сгорел, пришел в негодность, потерялся). После обращения в отдел жилищной политики с заявлением вы сможете получить дубликат договора. Для этого понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • справка о конкретном составе семьи;
  • выписка из домовой книги.

Время рассмотрения заявления не должно превышать 30 дней. В случае если договор был утрачен, а непосредственный наниматель умер или переехал жить в другое место, то процедура восстановления невозможна. Придется заниматься переоформлением договора. Для этого будут нужны следующие документы:

  • договор найма/ордер;
  • копии паспортов всех жильцов квартиры;
  • заявление;
  • разрешение всех заинтересованных лиц, подтвержденное нотариально;
  • документы, которые называют причину переоформления.

Переоформление документа также будет актуально, если меняется состав жильцов. Когда один из жителей квартиры против переоформления, то следует решать этот вопрос через арбитражный суд. После окончания процедуры нужно обратиться в ЖЭУ, чтобы они внесли обновленную информацию в свою базу данных. В противном случае будут продолжать приходить платежки на имя старого нанимателя.

Где получить договор социального найма квартиры?

Представим, что вы получили решение об обеспечении вас социальным жильем. Дальше нужно предпринять ряд действий.

Первое, что нужно сделать – это определить к какому фонду относится передаваемое жилье. Возможно два варианта: государственное или муниципальное. Внимательно изучите разрешение на выдачу жилья. Там указан уровень власти, к которому оно относится.

К примеру, если решение – инициатива органов федеральной власти, то жилплощадь будет предоставляться из госрезерва. В противном случае недвижимостью обеспечит муниципалитет. В первом случае, для получения договора, нужно обратиться в органы исполнительной власти отдельного субъекта РФ. Во втором – в местную муниципальную администрацию. Там вам подскажут, в какой отдел идти дальше. В разных регионах он именуется по-разному.

В обоих случаях подается схожий набор документов, а срок их рассмотрения обычно не превышает месяца.

Социальное жилье в дальнейшем можно приватизировать. Приватизация обладает как некоторыми преимуществами (возможность продажи жилья, сдачи его в коммерческую аренду), так и недостатками (увеличивается размер квартплаты и других выплат). Оформление договора социального найма – хороший способ для малообеспеченных граждан поправить свое пошатнувшиеся материальное положение. Если у вас нет достаточных финансовых ресурсов на покупку собственного жилья, то этот инструмент может стать настоящим спасением. Для этого нужно приложить не так уж и много сил: собрать необходимые документы и подать ваше заявление в компетентный орган государственной власти.

Читайте так же:  Приказ управления образования по итогам года

Предоставление социального жилья по найму в России

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину страны обеспечение местом для проживания. Государство, исполняя данную норму, предоставляет социальное жилье по найму лицам, которые не могут приобрести необходимые для жизни квадратные метры самостоятельно. Ситуация на рынке недвижимости в России сложилась таким образом, что покупка квартиры или домовладения с участком является достаточно затратным мероприятием. Поэтому социальный наем может быть единственным способом приобретения собственной жилплощади для лиц, которые относятся к малообеспеченным категориям граждан.

Скачать для просмотра и печати:

Понятие соцнайма и нормативная база

О том, что такое социальный найм жилого помещения, подробно регламентирует жилищное законодательство.

Социальный наем — это двусторонняя сделка, в ходе которой государство предоставляет гражданам в пользование жилые помещения на договорной основе.

Если решение о передаче квартиры или комнаты принято органом федерального уровня, объект будет выделен из резерва государственного фонда. Если имущество предоставлено муниципалитетом, то оно поступает в распоряжение лица из фонда органа местного самоуправления.

Нормативную базу, регулирующую данную сферу составляют следующие акты:

Условия для предоставления

Основания для участия в государственной программе перечислены в статье 51 ЖК РФ :

  1. У претендента не должно быть своего жилья в частной собственности. Он не должен являться нанимателем или быть членом семьи нанимателя или владельца жилого помещения;
  2. Если претендент имеет в собственности жилую недвижимость, является нанимателем или членом семьи собственника или квартиросъемщика, количество квадратных метров на каждого проживающего в помещении человека должно быть меньше установленного норматива;
  3. Жилищные условия кандидата не соответствуют норме;
  4. Претендент живет в квартире с человеком, страдающим тяжелым заболеванием в хронической форме, при котором совместное проживание невозможно.

Внимание! Если у кандидата и членов семьи имеется несколько жилых помещений в собственности или в найме норматив высчитывается с учетом суммы общей жилой площади всех объектов.

Кому может быть предоставлено жилье

Квартиры или комнаты предоставляются людям, признанным нуждающимися в обеспечении жилплощадью, а также следующим категориям лиц:

  • инвалидам 1 и 2 группы;
  • людям, получившим инвалидность в результате аварии на ЧАЭС;
  • ветеранам ВОВ;
  • людям, которые потеряли свою жилплощадь из-за катастрофы или стихийного бедствия;
  • военнослужащим, которые получили увечья на службе.

Данным группам граждан право на соцнайм гарантировано федеральным законодательством.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Условия для получения вне очереди

Следующие категории граждан имеют возможность получить квартиру или комнату без учета очереди:

  • дети-сироты;
  • люди, у которых развилось тяжелое заболевание в хронической форме, делающее проживание с ними других граждан невозможным;
  • лица, жилье которых признано аварийным и не подлежащим ремонту в установленном порядке.

Закрытый перечень тяжких заболеваний в хронической форме установлен законодательством.

Важно!Перечень льготных категорий отдан на регулирование региональным законодателям. В зависимости от принятых в субъекте РФ нормативно-правовых актов вышеприведенный перечень может быть расширен.

Порядок предоставления социального жилья

Процедура получения соцжилья достаточно сложная. Гражданин должен быть в официальном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Человеку, желающему участвовать в данной государственной программе, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Собрать пакет документации, подтверждающий право на соцнайм;
  2. Обратиться в компетентный орган и подать заявку, приложив к ней собранные бумаги, для постановки на учет;
  3. Дождаться решения государственного органа о предоставлении жилплощади;
  4. Получить положительное решение от госоргана. Данный документ будет являться основанием для заключения соцнайма;
  5. Собрать подтверждающую документацию повторно;
  6. Обратиться за заключением соглашения и подписать его;
  7. Вселиться в предоставленную жилплощадь.

Собирать документы придется дважды, поскольку ожидание очереди в большинстве случаев затягивается на несколько лет. За этот временной промежуток условия проживания заявителя, его семейное положение, возможно, изменится, и он утратит право на участие в программе. Если основания для получения квадратных метров по-прежнему имеются, с человеком заключается соглашение.

Предоставленная жилплощадь должна находиться в пределах населенного пункта, в котором заявитель проживал до подачи заявки и во время ее рассмотрения.

Если заявитель относится к льготной категории, имеющей основания для получения жилища без очереди, он получит свои квадратные метры довольно быстро. Муниципалитет имеет резерв в виде свободной жилплощади для экстренных случаев.

Обратите внимание!Если будет установлено, что человек намеренно ухудшил свои жилищные условия, он в течение 5 лет не сможет претендовать на жилище от государства. Данное правило установлено в статье 53 ЖК РФ .

Документальное обеспечение процедуры

Решение о признании заявителя нуждающимся в улучшении условий и постановке на учет принимает жилищная комиссия муниципалитета.

Именно в этот орган необходимо передать подтверждающие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справку о составе семьи;
  • бумаги, которые подтверждают родственные связи:
    • свидетельства о рождении;
    • свидетельства о регистрации / расторжении брака;
  • справка, подтверждающая уровень дохода каждого члена семьи заявителя;
  • выписку из государственного реестра недвижимости, подтверждающую отсутствие у претендента и членов его семьи жилища в собственности или наличие его;
  • справку, показывающую техническое состояние и площадь квартиры;
  • справку о зарегистрированных в квартире лицах;
  • документ, подтверждающий фактическое проживание по определенному адресу;
  • бумаги, подтверждающие наличие льготы.

Эти документы действуют в течение ограниченного временного периода, который устанавливается нормативно-правовыми актами ведомств. Бумага, подтверждающая уровень дохода семьи, должна быть получена не ранее, чем за месяц до обращения.

Норматив предоставления жилплощади

В каждом регионе установлены свои нормы, которые используются для определения нуждаемости и для расчета площади положенного жилища. Существует два норматива:

Первый используется, когда заявителя ставят на учет. В зависимости от принятых в регионе нормативно-правовых актов она варьируется от 6 до 18 квадратных метров.

Вторая норма используется для определения площади жилища, на которое может рассчитывать участник программы. Она в зависимости от субъекта проживания колеблется в пределах от 18 до 33 квадратных метров.

Также площадь жилого помещения будет зависеть от количества будущих жильцов. В большинстве случаев применяются следующие нормы:

  • одиноко живущим лицам — 33 кв. м.;
  • на два человека — 42 кв. м.;
  • на три и более — по 18 кв. м. каждому.

При отсутствии в жилом фонде подходящих объектов площадь предоставленного жилища может быть меньше, но не более чем на 10 %.

Одиноко живущим людям может быть предоставлена квартира, площадью до 36 кв. м.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Содержание договора

В качестве предмета сделки может выступать только обособленный жилой объект. Претенденту не может быть передана комната общего пользования или проходное помещение.

  • домовладение или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Согласно договору собственник предоставляет в пользование недвижимость на время и за определенную плату.

Важно!Собственником жилой площади выступает муниципальный или государственный орган, с которым заключен договор соцнайма. Жильцы не являются владельцами этой недвижимости и не вправе распоряжаться ей по своему смотрению. Чтобы получить такую возможность, необходимо реализовать процедуру приватизации.

Сторонами соглашения о соцнайме являются:

  • наниматель — жилец, которому предоставлена недвижимость в пользование,
  • наймодатель — собственник недвижимости, муниципалитет или государственный орган.

В тексте документа, подписываемого сторонами, должно быть прописано описание предмета договора, позволяющее его точно идентифицировать.

Законодательство содержит установленный образец подобного соглашения. Но стороны по договоренности могут включать в него иные положения. Главное, чтобы они не выходили за рамки действующей нормативной базы и не нарушали законные интересы нанимателя.

Права и обязанности нанимателя

Ответственный квартиросъемщик обязан:

  1. Использовать недвижимость только в рамках его целевого назначения;
  2. Следить за состоянием жилища и имущества, переданного вместе с ним;
  3. Поддерживать жилище в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт;
  4. В полном объеме и в установленный срок вносить плату за пользование объектом, оплачивать коммунальные услуги.
  1. Сдавать недвижимость в поднаем, если это не запрещено условиями договора;
  2. Вселять членов своей семьи;
  3. Требовать от собственника исполнения обязанностей, в частности, проведения капремонта здания;
  4. Пускать жильцов для временного проживания;
  5. Обменять предоставленный объект на другой с разрешения наймодателя.
Читайте так же:  Какие документы нужны на развод с разделом имущества

Внимание!Соглашение с квартиросъемщиком расторгается, если он нарушает условия обязательства.

Права и обязанности наймодателя

Наймодатель обязан:

  1. Передать квартиросъемщику объект, который не обременен правами третьих лиц;
  2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в полном объеме и соответствующего качества;
  3. Производить капитальный ремонт многоквартирного здания;
  4. Принимать участие в обеспечении работ по поддержанию надлежащего состояния жилища и многоквартирного дома.
  1. Требовать плату за предоставленный объект;
  2. Требовать оплаты коммунальных услуг.

Законодательство и договор могут предусматривать иные права и обязанности для участников сделки.

Если жильцы причинили какой-либо ущерб помещению, собственник вправе потребовать компенсации, а в особых ситуациях и расторжения договора.

В большинстве случаев съемщиками являются малообеспеченные лица, поэтому плата по договору с них не взимается. Но это не освобождает их от платежей за коммунальные услуги.

Договор соцнайма в 2017 году: как получить жилье бесплатно?

Кто имеет право на социальное жилье и как получить квартиру по договору соцнайма в 2017 году? Читайте об этом в нашей новой статье!

Что такое социальный найм жилья?

Итак, что такое социальный найм с точки зрения действующего законодательства? Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что соцнайм – это сделка с государством, в результате которой вы получаете право на бессрочное владение и пользование жилым помещением на льготных условиях.

Кто имеет право на получение социального жилья в 2017 году?

Бесплатная квартира от государства – это звучит весьма и весьма заманчиво, но все же стоит понимать, что далеко не каждая семья может рассчитывать на получение такого «подарка» от местных или федеральных властей. Прежде всего, необходимо учитывать, что желающих получить бесплатную квартиру слишком много, а новое социальное жилье в российских городах появляется очень медленно и в небольших количествах.

Кроме того, встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье не так просто: государством предусмотрены довольно строгие критерии, и вам придется собрать множество документов, бумаг и справок, подтверждающих, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

И все же, кто и в каких случаях может рассчитывать на социальное жилье? Исчерпывающий перечень лиц, имеющих право на получение жилого помещения по договору соцнайма (в порядке общей очереди), можно найти в ст.49 и ст. 51 ЖК РФ:

  • Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
  • Семьи, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;
  • Собственники жилплощади, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе;
  • Наниматели жилья по договору социального найма, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе.

Кроме того, некоторые категории граждан могут рассчитывать на получение социального жилья вне очереди:

  • Лица, жилье которых признано непригодными для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции (ст. 57 ЖК РФ);
  • Лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (ст. 57 ЖК РФ);
  • Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания (ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
  • Педагогические работники (ст. 47 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации»).

Договор социального найма в 2017 году

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма заключается в письменной форме, без установления срока действия.

Образец такого договора, утвержденный Правительством РФ, вы можете скачать ниже:

Стороны договора соцнайма

Одной из сторон по договору социального найма жилого помещения всегда выступает наймодатель – т.е., органы государственной власти, муниципальные организации или органы местного самоуправления, наделенные соответствующими полномочиями. Другой стороной является наниматель и члены его семьи, которые проживают (или собираются проживать) вместе с ним.

Кто может считаться членами семьи в данном случае? Четкий ответ на этот вопрос дает ст. 69 ЖК РФ. Пунктом 1 указанной статьи определен перечень членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма:

  • Супруг (супруга);
  • Несовершеннолетние дети;
  • Родители;
  • Нетрудоспособные иждивенцы;
  • Другие родственники (если они ведут общее хозяйство с нанимателем).

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Как права, так и обязанности наймодателя прописаны в ст. 65 ЖК РФ:

Права наймодателя:

  • Требовать своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности наймодателя:

  • Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества;
  • Принимать участие в содержании и ремонте общего имущества (в том числе, осуществлять капитальный ремонт).

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Перечень прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи представлен в ст. 67 ЖК РФ:

Права нанимателя:

  • Вселять в жилое помещение иных лиц (в том числе, сдавать помещение в поднаем);
  • Осуществлять обмен или замену жилого помещения;
  • Требовать от наймодателя своевременного исполнения его обязанностей.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;
  • Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (в том числе, проводить текущий ремонт);
  • Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как получить социальное жилье в 2017 году: пошаговая инструкция

Для получения жилья по договору соцнайма рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: Встаньте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий

Первым этапом должно стать обращение в местную администрацию или МФЦ с заявлением о принятии на учет.

К заявлению необходимо приложить следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорт наймодателя;
  • Паспорта членов семьи наймодателя, достигших возраста 14 лет;
  • Свидетельства о рождении членов семьи наймодателя, не достигших возраста 14 лет;
  • Справка о составе семьи;
  • Справка, подтверждающая статус малоимущей семьи;
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье (при наличии).

Обратите внимание! В разных субъектах РФ требования к списку необходимых документов могут отличаться.

Шаг второй: Получите решение о постановке на учет

В течение 30 дней с момента регистрации вашего заявления орган местного самоуправления должен вынести решение о принятии на учет (либо, наоборот — об отказе в принятии на учет), о чем вас должны уведомить в течение 3 рабочих дней.

Обратите внимание! Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Шаг третий: Дождитесь своей очереди на социальное жилье

Дальше вам остается только ждать своей очереди. Если вы не имеете права на получение жилья вне очереди, то на этом этапе мы рекомендуем набраться терпения, так как сроки предоставления жилья законом не установлены. В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, социальное жилье предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, так что в очереди на квартиру вы можете стоять не один год.