Кредит под залог недвижимости каспий банк

Рубрики Статьи

Кредит под залог недвижимости каспий банк

Условия кредитования:

Валюта: тенге

Сумма кредита: от 3 000 000 до 40 000 000 тенге:

Срок кредитования: от 36 месяцев до 120 месяцев

Обеспечение по кредиту: недвижимость в городах Алматы, Астана (в радиусе 30 км) от города, Атырау и Актау (имеются требования к залогу)

Страхование жизни или страховка от несчастных случаев: не требуется;

Схема погашения:
1. аннуитетные платежи
2. погашение основного долга равными долями

Ставки вознаграждения (фиксированные):

1 вариант с комиссией:

Категория Заемщика

Ставка вознаграждения

Годовая эффективная ставка вознаграждения

Комиссия за организацию кредита

Комиссия за рассмотрение заявки

Кредит под залог недвижимости в банке: рейтинг 2018 года

Кредиты — вещь не очень приятная, но порой необходимая. И если рационально подойти к выбору кредитной программы, и ответственно отнестись к своим обязательствам, то решить денежные затруднения можно будет легко и без лишних проблем. Портал о недвижимости kn.kz продолжает следить за предложениями на рынке залоговых займов.

По данным портала ranking.kz, в среднем каждый работающий казахстанец в III квартале 2017 года должен банкам по потребительским кредитам по 447 тысяч тенге. За год рынок розничного потребкредитования показал рост на 15%. Больше всех кредиты берут жители Алматы. Потребительская задолженность одного наемного работника перед банком составила 1,3 млн тг, или 7,3 месячных оклада. Следом расположилась Мангистауская область — на одного работника объем потребительской задолженности равен 556,8 тыс. тг, или 2,1 месячных оклада. На третьем месте жители Атырауской области — 508,1 тыс. тг или 1,8 месячных оклада на одного наемного работника.

В каких банках можно получить залоговые займы

Займы под залог недвижимости, по сравнению с беззалоговыми кредитами удобны тем, что можно взять у банка достаточно большую сумму. В банках готовы выдать до 70% от оценочной стоимости залога, но чаще всего не более 25-30 млн тенге. Программы с беззалоговыми займами в среднем ориентированы на сумму до 3 млн тенге. При этом взяв заем без обеспечения, клиент всегда переплачивает в среднем 1-2%.

Штрафы за досрочное погашение чаще всего не предусмотрены, но в некоторых фининститутах установлены моратории на первые полгода. Существенный момент, который не всегда устраивает клиентов — это время. Если экспресс-кредит можно оформить за один час, то залоговые займы занимают порядка трех дней.

По состоянию на 9 февраля 2018 года, займы под залог недвижимости предоставляют следующие банки: QAZKOM, Народный банк Казахстана (только для получателей зарплаты через данный банк), ForteBank, Нурбанк, Qazaq Banki, Bank RBK, Цеснабанк (только для участников зарплатного проекта), АТФБанк, Банк ЦентрКредит, ВТБ Банк, Сбербанк, АТФБанк, Альфа-банк, АзияКредит Банк, Алтын Банк, Банк Каssa Nova, и Эксимбанк Казахстан.

Об отсутствии программ залогового кредитования сообщают в Евразийском банке, Capital Bank Kazakhstan, Банке Астаны.

Держателям зарплатных карт некоторые банки предоставляют скидки до 3% от ставки вознаграждения. Согласно изменениям в Закон «О платежах и платежных системах», фининституты обязаны уведомлять клиента о взимаемых комиссиях. В связи с этим сегодня менеджеры предлагают оформить кредит как с взиманием комиссий, так и без, но под более высокий процент. Как правило, рассмотрение заявки занимает от 2-3 дней до 3 недель.

Стоит отметить, что недавно Нацбанк расширил права заемщиков. Отныне клиенты в течение 30 дней со дня наступления просрочки вправе обратиться в банк с заявлением об изменении условий договора банковского займа. Эти условия банки должны будут включить в договор. Банк должен будет в течение 15 дней со дня получения заявления от заемщика рассмотреть предложенные изменения.

Какую недвижимость принимают в залог

В качестве залога банки принимают квартиры, дома и земельные участки. Имущество должно быть в удовлетворительном состоянии. Банки предъявляют к залогу следующие требования:

  • дом или квартира не должны быть в аварийном состоянии, старше 50-60 лет и должны находиться в черте города либо не далее 250 км от него, в сейсмически безопасной зоне;
  • материал стен — кирпич, монолит, железобетон;
  • не допускаются в качестве залога строения с саманными, каркасно-камышитовыми стенами;
  • предпочтительно, чтобы квартира не находилась на первых и последних этажах;
  • перепланировки должны быть узаконены;
  • задолженности по комуслугам должны отсутствовать;
  • дом должен быть достроен, технически инвентаризирован и зарегистрирован в госорганах;
  • земля, где расположен дом, не должна быть в долгосрочной аренде и иметь особый статус (для транспорта, связи, нацбезопасности и т.д.).

Оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость передаются в банк до конца действия договора о залоге.

Имущество может принадлежать как самому заемщику, так и третьему лицу, который выступит залогодателем. Также, если того требует внутренняя политика банка и действующее законодательство РК, требуется нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи и других совладельцев (а по несовершеннолетним — согласие органов опеки и попечительства) на предоставление залога и его внесудебную реализацию.

Читайте так же:  Частное инвестирование под залог недвижимости

Каким заемщикам одобряют заявки

В основном в банках кредитуют клиентов, которые достигли 21 года. К моменту полной выплаты по займу клиент также не должен достичь пенсионного возраста. Хотя некоторые банки предоставляют займы и 18-летним, как, например, в Цеснабанке. Есть банки, которые кредитуют и пенсионеров, как в QAZKOM, но при этом клиент должен получать пенсию через данный банк. Можно привлечь до трех созаемщиков.

Подтверждение платежеспособности, то есть представление справки о зарплате и пенсионных взносах, как правило, за последние полгода, — желательный пункт. Однако можно получить деньги и без подтверждения дохода, но в таком случае процентная ставка будет выше. При этом все равно какой-то косвенный доход надо будет показать.

Хорошая кредитная история клиента и отсутствие просрочки по ранее выданным займам могут положительно влиять на процентную ставку по выдаваемому кредиту.

Кредиты под залог недвижимости в Казахстане: предложения банков в 2017 году

Портал о недвижимости kn.kz продолжает отслеживать ситуацию на рынке банковских займов под залог недвижимого имущества. Какие изменения произошли в начале 2017 года, какие банки заморозили свои кредитные программы и где на сегодняшний день самый выгодный заем под залог жилья, читайте в данном материале.

В первую очередь стоит отметить, что рынок розничного кредитования в Казахстане продолжает ужиматься. По данным ranking.kz, за январь 2017 года портфель кредитов физлиц снизился на 0,4%, или 16,3 млрд тенге, и составил 4 трлн тенге. При этом говорить о продолжении тренда 2016 года, когда банки старались сокращать свои позиции в данном сегменте рынка, пока рано — в начале года кредитование населения сезонно затухает после активных трат в декабрьские праздники. В январе 2016 года портфель розничных кредитов уменьшился на 0,3%, или 12,5 млрд тенге.

При этом выдача новых займов физлицам в январе 2017 года ускорилась — за месяц было выдано новых кредитов на 197,4 млрд тенге, или на 70,9% больше, чем в январе 2016 года. Доля розничных кредитов в совокупном портфеле банков выросла за месяц с 31,4%, до 32,2%.

Потребительские займы остаются востребованным инструментом для решения денежных затруднений. Главное — выбрать выгодную программу с удобными условиями, чтобы переплата за пользование займом была наименьшая.

Что предлагают банки в 2017 году

Залоговые займы по сравнению с экспресс-кредитами без залогового обеспечения хороши тем, что можно получить до 70% от оценочной стоимости недвижимости, но не более 25-30 млн тенге. Хотя, например, Альфа-Банк выдает до 95% от стоимости недвижимого имущества. Без залога выдают лишь в среднем 3 млн тенге. Штрафы за досрочное погашение не начисляются, но в некоторых банках устанавливают моратории на первые 6 месяцев.

По ситуации на 31 марта 2017 года залоговые займы выдают следующие банки: QAZKOM, Народный банк Казахстана, ForteBank, Нурбанк, Qazaq Banki, Bank RBK, Цеснабанк, АТФБанк, Банк ЦентрКредит, ВТБ Банк, Сбербанк, АТФБанк, Альфа-банк, Алтын Банк, Банк Каssa Nova, Capital Bank Kazakhstan и Эксимбанк Казахстан.

О временном приостановлении кредитования в связи с пересмотром ставок сообщают в колл-центрах АзияКредит Банка, Евразийского банка. Только кредитные карты до 55 дней выдает Банк Астаны.

Участникам зарплатных проектов некоторые фининституты предоставляют скидки до 3% от ставки вознаграждения. Согласно последним изменениям в Закон «О платежах и платежных системах», банки должны уведомлять клиента о взимаемых комиссиях. В связи с чем менеджеры предлагают оформить заем как с комиссией, так и без, но под более высокий процент.

Заявка рассматривается от 2-3 дней до 3 недель максимум.

О том, как купить квартиру в 2017 году и какие тонкости необходимо учесть, читайте здесь.

Какую недвижимость принимают в залог

Залогом может служить квартира, дом и земельный участок. Состояние имущества должно быть удовлетворительным. Как правило, банками выдвигаются следующие требования:

  • дом не должен быть аварийным, старше 50-60 лет и должен находиться в черте города либо не далее 250 км от него, не в сейсмоопасной зоне;
  • строение должно быть кирпичным, монолитным, железобетонным или панельным;
  • не принимаются в залог строения с саманными, каркасно-камышитовыми стенами;
  • квартира предпочтительно не должна находиться на первых и последних этажах;
  • перепланировка должна быть узаконена;
  • не должно быть задолженностей по комуслугам;
  • дом должен быть достроен, технически инвентаризирован и зарегистрирован в госорганах;
  • земельный участок, где расположен дом, не должен быть в долгосрочной аренде и иметь особый статус (для транспорта, связи, нацбезопасности и т.д.).

Оригиналы правоустанавливающих документов на предмет залога передаются в банк до конца действия договора о залоге.

Имущество может принадлежать как самому заемщику, так и третьему лицу, который выступит залогодателем.

Какие требования предъявляются к заемщику

Предполагается, что клиент должен быть в возрасте от 21 года. К моменту полной выплаты по займу он не должен достичь пенсионного возраста. Есть банки, которые выдают заем и 18-летним, например, в Цеснабанке. Есть банки, которые выдают и пенсионерам, как в QAZKOM, но при этом клиент должен получать пенсию через данный банк. Допускается привлечь до 3 созаемщиков.

Клиенту нужно будет обязательно подтвердить платежеспособность, то есть представить справку о зарплате и пенсионных взносах, как правило, за последние полгода. Можно получить деньги и без подтверждения дохода, но в таком случае процентная ставка будет выше. Но в любом случае какой-то косвенный доход надо будет доказать.

Читайте так же:  Приказ под роспись образец

У заемщика не должна быть испорченная кредитная история и не должно быть других кредитов.

Кредиты под залог недвижимости в 2016: условия банков Казахстана

Эксперты изучили условия выдачи залоговых займов в БВУ РК, требования к залогу и к заемщику, а также выяснили, в каком банке переплата будет наименьшей

На протяжении жизни нам время от времени нужны крупные суммы денег. И в сегодняшней непростой экономической ситуации самым безопасным как для заемщика, так и для банка является кредит под залог недвижимости. Кредиты, где гарантией служит недвижимое имущество – квартира, дом или земельный участок – позволяют клиенту взять деньги на более длительный срок. Так, если беззалоговый кредит выдается в основном на 2-3 года (максимум на 5 лет), то залоговый заем банки готовы предоставить сроком до 10 лет. Сумма займа в рамках экспресс-кредита в среднем составляет 3 млн тенге, тогда как под залог недвижимости можно получить до 70% от ее оценочной стоимости. Правда, банки все же ставят ограничение — не выше 25-30 млн тенге.

Кредит под залог недвижимости выдают 16 банков

Ипотека в 2016: условия банков в кризис

На сегодняшний день из 35 банков кредит под залог недвижимости выдают 16 фининститутов: Народный банк Казахстана, ForteBank, Нурбанк, Qazaq Banki, Bank RBK, Цеснабанк, АТФБанк, Банк ЦентрКредит, ВТБ Банк, Сбербанк, Альфа-банк, Алтын Банк, Казинвестбанк, Банк Каssa Nova, Capital Bank Kazakhstan и Эксимбанк Казахстан. Приостановили выдачу залоговых займов в Казкоммерцбанке, АзияКредит Банке, Евразийском банке.

Рынок недвижимости немного оживился из-за роста цен на нефть, однако это не отменяет отрицательного вектора стоимости квартир.

Стоит отметить, что с декабря 2015 ставки по залоговым займам во всех банках выросли на 3-6%. БВУ готовы снизить ставку для своих клиентов: участников зарплатных проектов или вкладчиков. Например, в Народном банке держатель зарплатной карточки может оформить заем не под 23%, а под 20% годовых.

Что касается залоговой недвижимости, то у банков требования к ней разные. Как правило, она должна быть не ранее 1960 года постройки, находиться в черте города либо не дальше 250 км от города. Материал стен утяжеленный: кирпич или панель, но не саман или камыш. Строящиеся дома также не рассматриваются. Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии или в залоге. Одним словом, имущество должно быть ликвидным, то есть легко переводиться в деньги.

Заемщику нужно будет подтвердить платежеспособность, то есть представить справку о заработной плате и пенсионных взносах, как правило, за последние полгода. Можно получить деньги и без подтверждения дохода, но в таком случае процентная ставка будет выше. И какой-либо косвенный доход все равно надо будет доказать.

Деньги под залог квартиры: условия рейтинга

Чтобы потенциальным заемщикам легче было оценить собственные возможности и выбрать более подходящую кредитную программу, портал kn.kz обратился к менеджерам банков с просьбой сделать расчет выплаты по займу в размере 1 500 000 тенге сроком на 5 лет. По данным Комитета по статистике РК, в первом квартале 2016 среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила по Казахстану 132 769 тенге. Следовательно, такой кредит банки легко смогут выдать среднестатистическому казахстанцу, так как его ежемесячный платеж не будет превышать 50% от заработной платы. Разумеется, при отсутствии других займов.

Оценочная стоимость залога

Кредит
На неотложные
нужды

Получите лучшие условия

  • В тенге
  • До 50 млн тенге
  • До 10 лет
  • Под залог недвижимости
  • Возможность получения кредита без подтверждения дохода
  • Без страхования

Кредитный калькулятор

С подтверждением доходов

до 70% от рыночной стоимости залога

от 17.99% (ГЭСВ от 19,7%)

Комиссия за организацию займа:

0,49% для участников зарплатного проекта

1,99% для всех клиентов

жилая или коммерческая недвижимость

Обязательное страхование жилых домов

Без подтверждения дохода

до 50% от рыночной стоимости залога, но не более 30 млн. тенге

от 19,99% в тенге (ГЭСВ от 21,9%)

Комиссия за организацию займа:

0,49% для участников зарплатного проекта

1,99% для всех клиентов

жилая или коммерческая недвижимость

Обязательное страхование жилых домов

  • Документ, удостоверяющий личность
  • Выписка пенсионного фонда
  • Документы, подтверждающие семейное положение
  • Правоустанавливающие документы
  • Отчет об оценке недвижимости
  • В любом отделении ForteBank:
    • через кассу
    • в терминале самообслуживания
  • В Интернет и Мобильном банкинге
  • В любом отделении АО «КазПочта»
  • У менеджера в любом отделении ForteBank
  • В Интернет и Мобильном банкинге
  • Частичное и полное досрочное погашение
  • В любое время
  • Без штрафных санкций
  • Минимальная сумма погашения при частичном погашении:
    2 ежемесячных взноса

Требование к заемщику:

  • от 21 года до 58/63 лет
  • Гражданин РК
  • Аннуитетный платеж– платеж, при котором ежемесячные выплаты по кредиту одинаковые в течение всего срока кредита независимо от оставшейся суммы задолженности.
  • Платеж равными долями (дифференцированный) – платеж, при котором общая сумма основного долга делится на равные части пропорционально сроку кредитования. Основной долг из месяца в месяц уменьшается. Поэтому при дифференцированных платежах основные расходы идут в начале кредитования, размеры ежемесячных платежей в этот период самые большие. Но постепенно с уменьшением остатка ссудной задолженности уменьшается и сумма начисленных процентов по кредиту.

Не забудьте вовремя внести платеж

Важно оплачивать кредит вовремя, иначе будет испорчена кредитная история и могут возникнуть сложности в будущем при получении кредита

С 01 октября 2018 года вступили в силу новые «Типовые условия договора банковского займа по продуктам розничного кредитования», утвержденные Правлением АО «ForteBank» (Протокол № 63 от 21.09.2018 года).

Читайте так же:  Судебные речи адвоката

Какие банки дают кредиты под залог недвижимости

Получить кредит сегодня можно без особых затруднений, особенно, когда с документами полный порядок. А если понадобились деньги, и немалые, а справки для банка собрать не получается, что делать в таком случае? Какие банки дают кредиты без лишних формальностей? О том, как найти выход из непростой финансовой ситуации, мы расскажем в этой статье.

Кредит можно получить, не предъявляя банку справки и не обращаясь к помощи поручителей об этом мы писали в статье «Где взять кредит наличными по паспорту«. Однако такой заем окажется непомерно дорогим, банки назначают ставку в 50, а то и в 70%, это плата за риск, сумма кредита будет небольшой, впрочем, по такой ставке брать большие деньги заемщик и сам не захочет, срок кредита окажется коротким.

Одним словом, такое решение сложно назвать выгодным. Есть способ занять у банка денег – это получить кредит под залог какого-нибудь имущества. Самым желанным залогом для банков является недвижимость, принадлежащая на праве собственности заемщику. В таблице можно видеть, где и по каким ставкам дают кредиты под залог недвижимости:

Банк

Программа

Как можно видеть, процентные ставки невелики, сроки по кредиту с залогом устанавливаются приемлемые, на первый взгляд, получается выгодная сделка. Что нужно соискателю, чтобы получить кредит под залог квартиры?

Оформляем кредит

Банку залог интересен в плане перспективы его возможной продажи, причем, быстрой и доходной. Среди вариантов в качестве залога банку будет более предпочтительна квартира в многоэтажке, чем шикарный пентхаус, поскольку реализация последнего потребует намного больше времени.

Старые квартиры и дома банкирам не очень интересны, а варианты с недвижимостью на удалении свыше полусотни километров от МКАД в принципе признаются неликвидными.

К залогу кредитные организации предъявляют ряд требований. Главное из них: чтобы предоставляемая в залог недвижимость не имела обременений, если присутствуют какие-либо ограничения на свободную продажу, залог, скорее всего, будет отвергнут.

Банки запрашивают информацию о состоянии залога в Едином государственном реестре на недвижимое имущество (ЕГРПН).

Что ожидает владельца залоговой недвижимости на время кредита

Владельцы недвижимости, переданной в залог, сохраняют за собой право собственности, а, вот, на саму заложенную квартиру или другую недвижимость по закону устанавливается обременение.

Что это значит? Пока заемщик не погасит полностью долг по кредиту, он не может залог продать или каким-либо образом произвести отчуждение этого имущества. В то же время закон позволяет:

  • иметь доходы от сдачи в аренду заложенной недвижимости;
  • осуществлять ремонт;
  • с согласия банка можно прописать в заложенной квартире родственников.

Выгодно ли передавать недвижимость в залог?

С точки зрения цены, выгода сомнительна. Банки дают кредиты, не желая рисковать, принимают в залог объекты недвижимости по цене, составляющей половину или немного больше ее реальной стоимости, в исключительных случаях могут принять за суму до 70процентов, но, повторимся, это исключение. Кредит будет равен сумме залога. Заемщик может рассчитывать на кредит сроком до 20 лет.

Что предложить банку?

Передать в залог можно:

  • жилой дом с участком земли;
  • таунхаус с земельным участком;
  • квартиру в многоквартирном доме;
  • нежилое помещение в многоквартирном доме;
  • отдельно стоящее здание универсального назначения.

Что может ждать заемщика

Кредит с залогом недвижимости предполагает относительно низкую процентную ставку. Это неудивительно, поскольку банк принимает в залог имущество, которое с высокой степенью вероятности будет быстро реализовано, к тому же по очень невысокой цене.

Заемщик же, заключая кредитный договор на несколько лет, вынужден будет жить в постоянном напряжении, опасаясь лишиться источника дохода или серьезно заболеть, так как в этом случае он наверняка лишится своей собственности, которую заложил в банке.

Поэтому такой вид кредитования следует рассматривать в качестве крайней меры, когда других способов занять денег не остается. Почитайте также статью Кредит под 15 процентов годовых где мы подробно раскрыли многие вопросы. Желающим получить кредит на длительный срок, следует тщательно рассчитать свои возможности по его погашению.