Как узаконить перепланировку в квартире в туле

Рубрики Статьи

Согласование перепланировки

Перепланировка нежилых и жилых помещений – это строительно-ремонтные работы, проводимые по определенному проекту, с изменением физических параметров помещений, переносом или сносом лёгких внутренних перегородок (некапитальных), обустройством новых деталей и элементов. А также с обустройством прорезов без вторжения в изменение внешних стен, межэтажных перекрытий и других несущих конструкций для усовершенствования состояния, теплотехнических, эксплуатационных и других показателей.

Согласование перепланировки в Туле и Тульской области происходит посредством нескольких законодательных организаций, занимающихся непосредственно этим процессом. Жилищный кодекс Российской Федерации обуславливает переустройство жилых помещений как монтаж, перенос или замена инженерных сетей и электрического, а также санитарно-технического оборудования, а перепланировку как полное изменение сомой конфигурации жилья. При этом перепланировкой или переустройством считаются лишь те изменения, которые внесены в техпаспорт помещения.

У вас может возникнуть вполне объяснимый вопрос: — А зачем вообще согласовывать, если это мое жилище или владение?

Если вышеуказанные изменения не будут вами согласованы с компетентными законодательными органами, тогда ваши действия признают самовольной перепланировкой (переустройством). Ответственность за них довольно-таки сурова:

Административная – карается штрафом от 2000 до 2500 рублей, на основании статьи 7.21 административного кодекса правонарушений (санкции изымает жилищная инспекция);

Помимо штрафа с вас возьмут обязательство об устранении в установленный срок изменений сделанных вами и потребуют привести жилище в начальное состояние.

Если же обязательство не будет выполнено, к нанимателю или собственнику жилья, по решению суда применят надлежащие санкции. А именно:

Продажа квартиры и вычет штрафа. А на купившего квартиру человека, накладывают обязательство привести ее в первоначальное состояние.

Выселение (в случае если жилец не собственник). В этом случае в первоначальное состояние квартиру приводит наймодатель.

Но, обратившись в нашу строительную компанию Плюс-Строй, вам больше не нужно будет беспокоиться о противозаконных действиях. Ведь почему обычно люди не обратившись в правовую организацию, на свой страх и риск, устраивают самовольную перепланировку? Все потому, что знают – это долгий и дорогой процесс. Мы же уверяем вас, что поможем вам в решении согласования на перепланировку вашего жилища.

Строительство, ровно также как отделка и ремонт, не легкая задача, но если возложить ее на сильные плечи проверенных специалистов (коими и являются мастера нашей компании) вы увидите, что даже перепланировка дело нескольких дней.

Если вы ищите организацию, которая бы помогла Вам в решении согласования перепланировки, и не только сделала это, но сразу же после решения работники приступили к строительству — то вы на верном пути. Плюс-Строй обладает разносторонним персоналом, который может не только построить и воплотить в жизнь вашу мечту, но и решить все документальные задачи. Подробнее можно узнать, позвонив по телефону, который мы указали в разделе контакты.

Что же касаемо цены на услугу согласования, то она будет фиксированной и зависит она от площади жилья и поставленной задачи. У нас на сайте также есть раздел, вопросы и ответы, там можно поинтересоваться о чем-либо и получить достаточно емкий ответ.

Желаете узаконить свою перепланировку и тут же приступить к строительным работам – обращайтесь и получите быстрый и качественный результат.

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры 150 руб./м²

2-3 варианта перепланировки, разработанные в специализированной программе ArchiCAD для архитекторов и дизайнеров.

  1. Обмерочный план помещения.
  2. Варианты перепланировки.
  3. План демонтируемых перегородок.
  4. План возводимых перегородок.
  5. План расстановки мебели и оборудования с габаритными размерами.

В любое, даже самое удобное и комфортное помещение, иногда хочется внести изменения. Причин такого желания может быть множество – от покупки новой квартиры с типовой планировкой до появления в семье нового жильца и необходимости в связи с этим сделать пространство более рациональным.

Часто дизайн интерьера совмещают с перепланировкой квартиры. В отличие от планировки – первичного плана разработанного архитектором, перед строительством – перепланировка представляет собой изменение существующей обстановки квартиры путем переустройства стен, изменения размеров комнат, переноса сантехники и инженерных сетей.

Такое переустройство является не только способом кардинально изменить и улучшить интерьер квартиры, но часто выступает в роли единственной возможности сделать проживание комфортным. Это касается старых типовых построек, в которых расположение комнат неудобно, а иногда даже нелепо.

Преображение помещения: как правильно?

Как любое значительное изменение, перепланировка квартиры требует юридического оформления и имеет ограничения.

Запрещается:

  • ухудшение условий проживания и доступа к коммуникациям;
  • демонтаж несущих перегородок
  • вынос радиаторов отопления за пределы квартиры;
  • изменение систем вентиляции и газопровода;
  • расположение санузла над кухней и жилыми комнатами;
  • демонтаж стен между кухней и комнатой в однокомнатной квартире оборудованной газом;
  • монтаж теплых полов от общедомовых систем;
  • обустройство каминов, работающих на твердом топливе.

Разрешается:

  • любой косметический ремонт и отделка;
  • ликвидация перегородок или изменение их формы;
  • замена старых инженерных систем новыми;
  • установка наружных техсредств;
  • остекление балконов и лоджий;
  • возведение лестниц, ступеней, подиумов, арок;
  • изменение конструкций полов и потолков;
  • изменение размеров дверных проемов.

Согласование перепланировки необходимо, так как это позволит в будущем без проблем продать квартиру, избежав проблем с законом. Как показывает практика, гораздо эффективнее доверить все тяготы с документами профессионалу. Практически каждое архитектурное бюро оказывает такие услуги.

Основные тенденции и приемы

Если раньше при проектировании архитекторы стремились разделить квартиру на максимальное количество комнат, то теперь на смену этой моде пришло объединение пространства. Кухня-столовая, совмещенная с гостиной – наиболее часто встречающийся вариант дизайна интерьера. Это позволяет зрительно увеличить площадь и позволит сделать перемещение по квартире свободным. При этом можно зонировать разные уголки при помощи цвета, освещения и переносных ширм.

Упразднение прихожей – другое направление перепланировки. В домах с хорошей звукоизоляцией такой дизайн-проект вполне имеет место быть. Он хорошо экономит площадь, позволяя из подъезда попасть сразу в гостиную.

Читайте так же:  Образец заявления о запросе выписки из егрюл

Классический способ расширения пространства – встроенная мебель. Это простой, но действенный прием спрятать лишние вещи и зрительно разгрузить комнату.

Часто перепланировка квартиры не обходится без переноса санузла. Становится модным присоединять его к спальне. Если площадь не позволяет, производят объединение ванной комнаты и уборной в общую ванную. За счет снесения стены можно дополнительно поставить душевую кабину или джакузи.

При выборе оптимального направления перепланировки важно придерживаться единого стиля в дизайне помещения. Изменение внутренней обстановки – это прекрасная возможность сделать интерьер максимально комфортным и уникальным.

Как узаконить перепланировку квартиры в Туле в 2019: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Туле.

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Туле вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Узаконение перепланировок

Современное жилье не всегда отвечает желаемым требованиям, например, собственника может не устраивать планировка помещения (квартиры). Можно ли осуществить перепланировку? Можно, но с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано заявителем в суд по месту нахождения Ответчика. В таких, случая советуем обращаться к профессиональным юристам.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Далее он направляется вместе с другими дополнительными документами собственником жилого помещения в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (например, в г. Тула – это УФРС кадастра и картографии, Сойфера 20а).

Как быть если перепланировка уже осуществлена, но разрешений, а тем более нет акта приемочной комиссии? Это является самовольными действиями. Собственник или наниматель такого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование либо обратиться в суд. Так же самовольная перепланировка может грозить штрафом, размер которого в силу ст. 7.21 КоАП РФ равен от 1 000 до 2 500 рублей.

Как произвести узаконивание перепланировки? Мы знаем выход из этой ситуации. Он предусмотрен Жилищным кодексом РФ. Необходимо собрать документы и обратиться с иском в суд. На основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пример из нашей практики.

Гражданину вынесли предписание в отношении перепланировки, которая заключалась в переоборудовании лоджии в жилую комнату и столовую с переносом батареи отопления в лоджию. К нам обратился этот гражданин. Разрешений он не получал, а значит произвел самовольно. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений, а именно: общая и жилая площадь квартиры увеличилась. Количество жилых комнат увеличилось с двух до трех комнат.

Представляя интересы клиента с целью узаконения переустройства и перепланировки мы без его участия совершили действия для достижения результата: собрали необходимые документы, составили иск и направили его в суд, представили интересы в суде и получили положительно решение суда. Наш клиент избежал ответственности, штраф на него не наложили. Клиент остался довольным, в дальнейшем рекомендовал нас своим друзьям и знакомым.

Как видно тонкостей много, этот пример всего лишь частный случай. У Вас возможно перепланировка заключается немного в другом. Например, Вы захватили общее имущество в многоквартирном доме путем захвата части лестничной клетки в виде установки дополнительной дверной перегородки для того, чтобы увеличить коридор, значит перечень документов меняется.

Не мало важно, что все организации осуществляющие выдачу документов работают в такое же время как и Вы. Поэтому времени на сбор документов нет, а постоянно отпрашиваться с работы чревато неприятностями. Более того для узаконения перепланировки и (или) переустройства необходимо знание законодательства, умение ориентироваться в нем и знать как составить грамотное исковое заявление, порядок уплаты государственной пошлины, её размер и так далее. Осуществляя все действия самостоятельно можно допустить ошибки, понести материальные потери, упустить время, так как действие некоторых документов закончится и прочее.

Поручите узаконивание перепланировки и (или) переустройства профессионалам, юристам компании Гарантия мы окажем услугу качественно и в сжатые сроки. В случае, если Вы решили самостоятельно узаконить перепланировку и (или) переустройство Вы можете получить у нас консультацию по этому вопросу. Можете заказать у нас исковое заявление, при этом мы Вам объясним какие документы к нему, приложить, и порядок направления его в суд, а также как вести себя в процессе рассмотрения дела в суде.

Читайте так же:  Заявление справка о налогах

Если желаете заказать узаконивание перепланировки и (или) переустройства, составление искового заявления или получить консультацию звоните по телефонам +7 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90, или оставьте заявку в разделе «Получить консультацию».

Цены: стоимость услуги по узаконению самовольной перепланировки от 25 000 рублей, составление искового заявления – от 4 000 рублей.

Узаконить перепланировку

Вид Услуги

Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит комплекс работ по согласованию перепланировки как жилых, так и нежилых помещений, в частотности поможем узаконить перепланировку квартиры. Мы осуществляем согласование перепланировки как до её проведения так и в судебном порядке.

Мы оказываем услуги по согласованию перепланировок с 2003 года и имеем достаточный опыт в решении даже сложных и неоднозначных вопросов.

Почему наши клиенты выбирают согласование перепланировки с Юридическим центром «Компания Деловой Союз»

Возможность быстро получить необходимое нам техническое заключение.

Узкоспециализированные юристы по согласованию перепланировок

В нашей компании согласованием перепланировок занимаются только профессиональные юристы, специализирующиеся на перепланировках.

Работники нашей компании пользуются неоспоримым авторитетом в судах и государственных органах.

Чем опасна неузаконенная перепланировка

  • За неузаконенную перепланировку человек подлежит выселению даже из собственной квартиры, а его квартира продана с публичных торгов.
  • Квартира, в которой была перепланировка, невозможно приватизировать. В этом случае сначала необходимо обращаться в суд, узаконивать перепланировку, и только после этого оформлять право собственности на квартиру в порядке приватизации.
  • Невозможно проводить сделки с недвижимостью, если была проведена перепланировка без ее регистрации в соответствующих органах. Законы, связанные с этой областью права, поменялись сравнительно недавно и стали причиной срыва множества сделок. Поэтому, чтобы иметь возможность продать недвижимость, необходимо узаконить перепланировку.
  • По иску Администрации, Управляющей компании (ЖЭО) или соседей суд может обязать допустившего перепланировку, привести всё в первоначальное положение, при этом гражданин уплачивает штраф.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Существует два вида перепланировки

Переустройство помещения – это замена или перенос:

  • Туалета.
  • Ванны.
  • Кухни.
  • Электрооборудования.
  • Инженерных систем.
  • Вентиляции.
  • Монтаж электрических плит вместо газовых.
  • Установка кухонных очагов.
  • Демонтаж и установка в новом месте газовых или сантехнических устройств.

Перепланировка помещения – изменение конфигурации:

  • Перенос стен.
  • Перенос комнат.
  • Возведение стен.
  • Демонтаж перегородок.
  • Демонтаж и создание новых межкомнатных проемов.
  • Подготовка и установка внутри квартиры новых санузлов или кухонных площадей.
  • Увеличение площади, пригодной для жилья, путем переделки существующих вспомогательных комнат.
  • Устранение темных кухонь.
  • Демонтаж входов в кухни через жилые помещения или квартиры.
  • Изменение тамбуров, либо их устройство с нуля.

Во всех перечисленных выше ситуациях потребуется изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его в уполномоченных органах. После этого становится возможным регистрация произведенных изменений.

Существует два способа узаконить перепланировку:

Первый способ — согласование перепланировки до её проведения. Перепланировка согласовывается с органом местного самоуправления — администрацией или муниципалитетом.

Для согласования перепланировки необходимо:

  • Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;
  • Документы на помещение в котором будет проводиться перепланировка;
  • Проект перепланировки помещения;
  • Технический паспорт помещения;
  • Согласие всех членов семьи нанимателя в неприватизированной квартире;
  • Согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры;
  • Иные необходимые документы.

Следует подчеркнуть, что административные органы стандартно не желают нести ответственность за согласование перепланировки и отказывают . В связи с чем, гражданину в дальнейшем приходится обращаться в суд.

Если Вы сначала произвели перепланировку, то обращение в администрацию носит исключительно формальный, процессуальный характер и узаконивание перепланировки проводится через суд.

Второй способ — согласование перепланировки после её проведения. Перепланировка узаконивается исключительно судом.

Практика складывается таким образом, что обращаться в администрацию не имеет смысла, и лучше сразу идти в судебную инстанцию.

Подача искового заявления в суд является основным методом, когда уже сделаны все действия по переустройству помещения, а согласования на них не выданы государственными органами. В этой ситуации будет необходимо получить ряд заключений приобщив их к исковому заявлению.

Суду необходимо признать право владельца сохранить квартиру в новом состоянии. Затем, при вынесении решения в пользу истца, в БТИ можно получить план, где отражены все изменения и зарегистрировать его.

Важным моментом является доказательство того, что истец – собственник или наниматель квартиры – своими действиями не мешает другим жильцам, не ущемляет чьих-то прав или законных интересов, а также не создает здоровью и жизни людей угрозы.

Если вы внесли изменения в планировку квартиры и теперь вам требуется их узаконить, тогда наши специалисты окажут необходимую помощь. Они соберут нужные документы, помогут подготовить правильное исковое заявление и сделают все необходимое, чтобы защитить ваши интересы в суде, добившись получения разрешения для регистрации сделанной перепланировки.

Мы узакониваем перепланировку в том числе, если проведён:

  • Перенос кухни и санитарного узла (туалета, ванной);
  • Перенос батареи на балкон;
  • Объединения балкона и жилой площади;
  • Перенос стояков;
  • Перенос вентиляционного короба.

Специалисты ООО «Компания Деловой Союз» готовы выполнить согласование перепланировки под ключ.

  • Первичная консультация в офисе нашей компании по адресу: г.Тула, ул. Болдина, д. 106, офис 17.
  • Предоставление свидетельства о праве собственности и технического паспорта БТИ.
  • Подписание договора.
  • подготовка проекта перепланировки;
  • согласование перепланировки;
  • изготовление технического паспорта помещения;
  • получение и сбор всех необходимых документов;
  • согласование с жильцами;
  • оформление заключения лицензированной организации;
  • получение заключения специализированных органов;
  • подача заявления в суд;
  • формирование доказательной базы.
  • ведение дела в суде.
  • Получение решения суда об оставлении помещения в заявленном состоянии.
Читайте так же:  Транспортный налог в белгороде в 2019 году

Доверьте работы по узакониванию перепланировки специалистам Юридического центра «Компания Деловой Союз».

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Зачем согласовывать перепланировку?

Планировки большинства современных квартир в типовых домах оставляют желать лучшего – намерение сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни закономерно. Однако, на любые изменения в планировке нужно получить разрешение в органе местного самоуправления – речь идет не только о демонтаже несущих стен, но и о сносе обычных межкомнатных перегородок. Не стоит надеяться, что об этих изменениях никто не узнает, рано или поздно пожалуются соседи, знакомые или сантехник, которого вы позвали починить кран в вашей кухне-столовой. Если вовремя и по всем правилам согласовать перепланировку, можно не только сохранить свои деньги, но и избежать множества неприятных моментов. Рассказываем о некоторых причинах, почему перепланировку необходимо согласовывать.

Причина №1: штрафы. Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку – возможные штрафы. Если говорить о конкретных цифрах, то Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает штраф за самовольную перепланировку до 2 500 тысяч рублей. А если вы решите не платить этот штраф, вас ждут куда более серьезные последствия, да и размеры штрафов со временем только растут.

Причина №2: опасность лишиться квартиры. Последствия неузаконенной перепланировки могут быть весьма печальными: если вы не заплатите штраф, не оформите документы по всем правилам или не вернете квартиру в прежнее состояние, вы вполне можете ее лишиться. Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям. По решению суда вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из нее вычтут судебные издержки. Согласитесь, лучше сразу оформить перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы, время и деньги.

Причина №3: невозможность приватизации. Еще одна существенная проблема, с которой вы можете столкнуться: по закону вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделали несогласованную перепланировку. Вариантов действий у вас будет немного: вы должны, заплатить штраф и узаконить перепланировку или привести квартиру в первоначальный вид – заново возвести разрушенные стены, заделать проемы и так далее. Только таким способом вы сможете достойно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.

Причина №4: серьезные проблемы с продажей квартиры. Куда более распространенная и серьезная проблема: вы не сможете продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Во всяком случае, вы не продадите ее через банк: вам придется заказать технический паспорт, в котором техники БТИ обязательно отметят незаконную перепланировку. Мало кто захочет покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки. А если вы захотите получить кредит под залог такой квартиры, скорее всего, банк вам откажет. Более того, вас может поджидать еще один неприятный сюрприз. Если вы решили продать квартиру, которую вы получили по наследству от родственников, в ней тоже может обнаружиться незаконная перепланировка. И именно вы должны будете узаконить ее или привести в первоначальное состояние – даже если вы не подозревали о таких последствиях. Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы рискуете своими финансами. Дело в том, что такие квартиры всегда стоят дешевле: покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки, поэтому продавцу остается только снижать цену.

Причина 5: угроза безопасности. Ни для кого не секрет, перепланировку нужно согласовывать прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность вас и ваших соседей. Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос несущей стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной. Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции – и в результате по всему дому пойдут трещины. Незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.

ГУ ТО «Областное БТИ» предлагает услуги по выполнению проектов перепланировки и технических заключений о соответствии выполненной перепланировки строительным нормам и правилам. Мы всегда рады видеть Вас в нашем учреждении.