Как написать претензию застройщику на возврат денег

Рубрики Статьи

ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

В ООО ________

Юридический адрес: _________

от ФИО

__________ года рождения,

паспорт _______выдан отделом УФМС

России по _________ _______

2010 г., код подразделения _______

Адрес: __________

ПРЕТЕНЗИЯ

К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

_____________ года между Обществом с ограниченной ответственностью _________, именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданином РФ ___________, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», «Участник» был заключен Договор № ________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ___, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Химки, ________ (далее – «Договор»).

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Химки, ___________ (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. «Объектом долевого строительства» являются входящие в состав Многоквартирного дома:

«Квартира»— 2-х комнатная квартира, условный номер № ______, общей (проектной) площадью _____ (___________) кв. м, расположенная в секции __(_), на ______ этаже, ____ по часовой стрелке от лифтового холла (далее – «Квартира»);

«доля в общем имуществе многоквартирного дома».

В силу п. 1.4. срок передачи квартиры: ______________ года.

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 5 699 820,00 (Пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек), НДС не облагается.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 3 099 820,00 (Три миллиона девяносто девять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек) Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 600 000,00 (Два миллиона шестьсот тысяч рублей 00 копеек) Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены _______ года.

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия было направленно на юридический адрес Застройщика заказным письмом с описью вложения ______ года, а также передано в офис Застройщика по адресу: г. Москва, _______

В силу п. 2 ст. 9 ФЗ Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 5.4. Договора, в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве и/или настоящим Договором, Застройщик обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора, произвести возврат денежных средств, ранее полученных Застройщиком в порядке оплаты Объекта долевого строительства, на банковский счет Участника долевого строительства.

В связи с расторжением Договора № ______ от _____ года требую вернуть уплаченные денежные средства в размере 5 699 820,00 (пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 754 913,00 (два миллиона семьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

Дата начала пользования деньгами 14.11.2014

Текущая дата 08.11.2016

Сумма договора, руб. 5 699 820,00

Кол-во дней пользования чужими деньгами 725

Процентная ставка за каждый день, 0,06666667 %

расчет 5699820*725*0,066%=2 754 913

Сумма процентов за весь срок, руб.- 2 754 913,00

МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика и последующего расторжения Договора, заявитель оценивает в _________ рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УБЫТКИ.

В следствии недобросовестного исполнения Договора Застройщиком, повлекшим дальнейшее расторжение договора, также были причинены иные убытки Участнику долевого строительства, а именно убытки, связанные с арендой квартиры, необходимой для проживания Участника вплоть до передачи квартиры Застройщиком.
_________ года Участником был заключен Договор найма жилого помещения, в соответствии с которым оплачивал найм квартиры в размере _______ рублей ежемесячно. В связи с этим, заявитель считает правомерным требовать возмещения расходов по аренде квартиры со дня следующего за днем, когда Застройщик должен был передать квартиру в соответствии с Договором, по дату расторжения Договора, т. е. с _______ года по __________ года – 3 (три) месяца. В-общем, требование на возмещение затрат на аренду квартиры оцениваются в _________ (_______) рублей.

В соответствии со ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителей подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

ПРОШУ:

  1. Вернуть денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора, в размере 5 699 820 (пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать) рублей.
  2. Уплатить проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 2 754 913 (два миллиона семьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей.
  3. Возместить убытки сверх процентов (за аренду квартиры) в размере _________ рублей.
  4. Оплатить компенсацию морального вреда в размере – ____ рублей.
  5. Ответить на претензию в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.

Прошу перевести денежные средства по следующим реквизитам: расчетный счет № _________ в ОАО «Сбербанк России», корреспондентский счет _______ в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК _____, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения _________ обязательств по Кредитному договору № ______от _________, предварительно уведомив об этом Банк за 5 (Пять) банковских дней до перечисления указанной суммы.

В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: уплаченных мной по Договору денежных средств, процентов на эту сумму за пользование чужими денежным средствами, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх процентов, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

г. Москва ___201_ г.

Представитель по доверенности ________________ _________

Приложения:

  1. Доверенность на представителя;
  2. Расчет процентов.

Приложение №2

к Претензии

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ________ г.

В соответствии с п. 2 ст. 9 214-ФЗ от 20.12.2004 г., Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России с _______________, ставка рефинансирования и ключевая ставка составляет 10 %

1/300 ставки рефинансирования — 10/300=0,033333

Двойной размер, это значит, полученную сумму нужно умножить на 2. (0,033333 *2=0,06666667)

Т.е. Процентная ставка за пользование деньгами равна — 0,06666667 % за каждый день пользования деньгами участника строительства.

Читайте так же:  Арест счета налоговыми органами

Срок пользования чужими деньгами с __________ г. по _________ г составляет 725 дней

0,06666667 % от 5 699 820 рублей = 3 799,88 рублей – сумма процентов за пользование чужими деньгами за каждый день.

3 799,88*725 = 2 754 913,00 руб. — сумма процентов за пользование чужими деньгами за весь срок пользования (за 725 дней)

Представитель истца по доверенности __________________ __________

Образец заявления о возврате денег за недостающие метры — договор долевого участия

В (название застройщика из договора)
Адрес___________________________
От Фамилии Имени Отчества
Адрес:_______________________________
Телефон______________________________

Претензия.

“____” ______ ______года я заключил с вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома.

Цена договора составляет _______ рублей и была оплачена мной в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади по пункту ___ договора определена в сумме _____ рублей. Согласно п._____ договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. Фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет ______ кв.м., то есть меньше проектной на _____ кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ
от 30.12.2004 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена нашим с вами договором, я имею право на возврат части цены договора в размере:
(проектная площадь — фактическая площадь) * стоимость 1 кв.м. = _________ рублей

На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:

— возвратить мне часть уплаченных по договору №______ от ___.____._____ денежных средств в сумме ________ рублей

Реквизиты для перечисления денежных средств:
Получатель _______________________________
р/с ____________________ в банке _____________________

БИК ______________ к/с _____________________

ИНН банка ____________ КПП ________________

— дать письменный ответ на это заявление при невозможности удовлетворения моих требований.

С уважением, ________________________Фамилия И.О.

Претензия к застройщику о возврате денежных средств за балкон

У меня претензия к застройщику о возврате денежных средств за балкон. В документах прописана одна площадь балкона, когда была на приеме квартиры оказалось, что балкон, во-первых, не в той комнате, как по планировке, а во-вторых, гораздо уже и меньше на целых 2 кв.м. Обратилась к менеджеру и описала данную ситуацию, она ответила, что ничего страшного, просто переделайте документы о планировке квартиры и все, а о возврате денег за ту площадь, которой нету, а по документам она есть, ничего не сказала, и лишь мило улыбнулась. Предложила написать письмо генеральному директору и ждать ответа. Написала, и он молчит уже месяц, акт приема я не подписала. Что делать и есть ли возможность вернуть часть денег за балкон?

Ваши претензии вполне правомерны. Однако в данной ситуации все зависит от содержания, заключенного вами договора о долевом участии в строительстве. А конкретнее от наличия в вышеуказанном договоре пункта о возможном фактическом изменении площади объекта недвижимости. А также о последствиях такого изменения для обеих сторон. То есть, если договором о долевом участии в строительстве, предусмотрена компенсация или возврат денежных средств в случае фактического изменения площади объекта, то вы вправе написать претензию на имя руководителя о возврате излишне уплаченной суммы. В случае, если ответа не последует, вы вправе обратиться в суд.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация — бесплатна!

Составить грамотно претензию застройщику на нарушение сроков ввода объектаа

как составить претензию застройщику на нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта ((квартиры). Срок сдачи объекта 3 квартал 2016 года. Предложили подписать доп.соглашение о переносе даты ввода объекта на 2 квартал 2018года. Как взыскать неустойку

07 Ноября 2017, 21:11 ирина, г. Тула

Ответы юристов (5)

Здравствуйте Ирина! Согласно ст.6 ФЗ-214,

Доп.соглашение не подписывайте, обращайтесь к застройщику с претензией о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае отказа обращайтесь в суд, где взыскиваете неустойку, компенсацию морального вреда, штраф за отказ от удовлетворения Ваших требований в добровольном порядке.

при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой — организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

То есть госпошлину за подачу иска Вы не оплачиваете, в суд подаете по своему месту жительства.

Если Вам потребуется услуга по составлению грамотной претензии (иска), можете обращаться ко мне в чат.

Есть вопрос к юристу?

Доп.соглашение о переносе даты ввода объекта не подписывайте, поскольку в случае подписания Вы добровольно согласитесь на перенос срока, а значит не сможете взыскать неустойку.

А что касается неустойки, то в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы сможете взыскать неустойку за нарушение сроков передачи Вам квартиры в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. .

Требование об уплате неустойки Вы можете написать в любое время, только не подписывайте доп.соглашение. Если застройщик добровольно не заплатит неустойку, то придется взыскивать в судебном порядке.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Соглашение не нужно подписывать. Чтобы взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта нужно подготовить претензию со ссылкой на ст.6 214-ФЗ и требовать уплаты неустойки и компенсации морального вреда под угрозой обращения в суд и взыскании всех судебных расходов и штрафа по ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

Претензию нужно оформить в простой письменной форме, в претензии изложить хронологию событий и дать ссылку на дату и номер ДДУ. К претензии нужно приложить расчет неустойки.

Если в течение 10 дней с момента получения вам не ответят или откажут в удовлетворении претензии, можно смело обращаться в суд.

Вы можете составить претензию самостоятельно или обратиться к любому юристу за составлением документа.

Ирина! Обратите внимание, когда Вам поступило предложение от Подрядчика о переносе даты ввода объекта в эксплуатацию. По истечении допустимого законом срока (не позднее 2 мес. до истечения указанного срока), то имеете полное право взыскать неустойку в судебном порядке.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ирина, здравствуйте! Можете написать примерно следующее:

Наименование юридического лица, его полные идентификационные данные, адрес, от кого ф.и.о., адрес, телефон.

Дата был заключен договор участия в долевом строительстве №_________Согласно пункту договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства расположенный в жилом доме объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену.
Объект долевого строительства, как следует из пункта. Согласно п. договора, обладает следующими характеристиками:
Свои обязательства Участник выполнил в полном объёме, что подтверждено документами.
В нарушение пункта Договора не получило в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и не передало объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Согласно пункта 4, указанной нормы, требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
Подлежащая выплате неустойка в связи с нарушением условий срока передачи составляет %% рублей, согласно расчету:

Читайте так же:  Образец приказа изменения к трудовому договору

В период %% года г. была утрачена покупательская способность рубля в период просрочки платежа, что в свою очередь может быть компенсировано%%. в результате возмещения неустойки с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с тем, что%%%не был передан Объект в срок были причинены нравственные страдания. Вынуждена была находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности приобретения квартиры. Причинён моральный вред на сумму %% рублей.
Таким образом, Застройщик подлежит выплатить %%% неустойку в размере %% рублей, возмещение, причинённого морального вреда в размере %% рублей, представительские расходы в размере % рублей и %% рублей на оформление доверенности.
На основании вышеизложенного,
ТРЕБУЮ :

С уважением юрист Дмитрий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ застройщика вернуть деньги после расторжения ДДУ

Добрый день. Вопрос такой. Застройщик не сдал дом в срок, указанный в договоре. По прошествии 3 месяцев мы расторгли договор. Но застройщик так и не возвращает деньги, хотя строительство дома продолжается, продажи и есть. И даже запущено строительство нового ЖК. Что делать, что предпринять, на что мне рассчитывать?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 870 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Анна, добрый вечер. В первую очередь следует отталкиваться от ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Напишите письменную претензию с требованием возврата денежных средств в полном объёме. Претензию можете отправить как по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, так и вручить под роспись. Если не подействует, то Вы вправе подать в суд и взыскать проценты согласно вышеуказанной статье, а также. безусловно, сумму основного долга.

Возврат денег за излишне уплаченные метры

Добрый день! Приобретали квартиру (у юр. Лица) по договору уступки права требования. В договоре, заявленная ОБЩАЯ площадь 39.01 кВ. М. , по замерам БТИ общая площадь — 36.1 кВ. М. Подавали заявление на возврат денежных средств, заявление у нас не приняли, обьясняя тем , что в нашем договоре нет пункта по которому продавец обязан возвратить деньги за излишние метры. Юрист компании продавца рекомендовал обратиться к застройщику, якобы с него мы можем потребовать часть суммы. Подскажите, пожалуйста: 1). Если в договоре не оговариваются моменты о возврате денег за излишне уплаченные метры, можно ли Предьявить продавцу требования о возврате денег за недостающие метры. Если да, то что делать в случае когда заявление не принимают. 2) к кому обращаться с требованием возврата денег за излишне уплаченные метры — к застройщику или продавцу ( договор переуступки права). Заранее благодарю за ответ и прошу прощения за запутанные вопросы.

Ответы юристов (24)

2) к кому обращаться с требованием возврата денег за излишне уплаченные метры — к застройщику или продавцу ( договор переуступки права). Заранее благодарю за ответ и прошу прощения за запутанные вопросы.
Елена

В договоре между застройщиком и юр. лицом у которого Вы купили права требования наверняка есть условие о пересчёте стоимости квартиры после обмера БТИ.

Вы сейчас встали на место юр.лица в договоре ДДУ и имеете те права требования которые юр.лицо имело к застройщику, можете требовать возврата денег за меньшую площадь (при условии наличия пункта о перерасчёте в договоре между юр.лицом и застройщиком).

Есть вопрос к юристу?

Требовать нужно именно с застройщика (если в ДДУ есть соответствующий пункт о пересчете), т.к. обязанным лицом для Вас является именно застройщик. Кроме того, нужно уточнить еще такой момент: площадь 39,01 кв.м с учетом балкона/лоджии? (просто, как правило в ДДУ указывается проектная площадь с учетом площади балкона/лоджии с понижающими коэффициентами)

С Уважением, Олег Рябинин.

Уточнение клиента

Как несправедливо! Ведь когда преобреталась квартира, дом был сдан, обмеры БТИ уже были, т. К продавец был в курсе того что по факту общая площадь мень заявленной в договоре, было озвучено представителем продавца, что нам должны вернуть деньги за излишне уплаченные метры. И потом , цена у застройщика за кВ. М — 50.000 руб, а нам продавец естественно продаёт дороже 70.000 кВ. М. Получается, если обращаться к застройщику с претензией , он вернёт за кВ. М только ту сумму по которой он продавал. Это просто мои рассуждения, не подумайте, что я вам предъявляю претензии:)) Благодарю Вас за ответы.

20 Апреля 2017, 14:04

Уважаемая Елена! Здравствуйте! По уму надо видеть документы.

Так, вопросы задавайте именно Застройщику, так как Вы же у него в итоге принимаете квартиру.

Здесь изначально претензия, причем со ссылками как на Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», так и Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Но опять же надо смотреть все документы.

Елена, добрый день! Все верно если у Вас договор уступки а не договор купли-продажи, по договору уступки вы за оговоренную сумму приобретаете права требования к застройщику и становитесь стороной договора долевого участия, и уже в рамках этого договора как требуете уменьшения цены в связи с уменьшением фактической площади, но только конечно у застройщика а не у ЮЛ с которым был заключен договор уступки

Вам действительно необходимо предъявлять требования не к продавцу (у которого Вы приобрели квартиру по договору уступки), а к застройщику, поскольку в результате заключения договора уступки Вы стали стороной в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) — участником долевого строительства, и имеете право требовать предоставления застройщиком квартиры с той площадью, которая указана в ДДУ, а если квартира оказалась меньше, то требовать возврата части денежных средств.

Читайте так же:  Приставы рудничный кемерово

Ничего страшного, что в ни в договору уступки, ни в ДДУ нет указания на то, что в случае, если квартира окажется меньше по площади, то производится соответствующий возврат части денежных средств.

Это возможно в силу закона:

Как указано в ст. 555 Гражданского кодекса РФ:

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Кроме того, согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

То есть в результате получения денежных средств за квартиру, фактическая площадь которой меньше, чем была проектная, застройщик, тем самым, получает неосновательное обогащение.

И, соответственно, должен его вернуть.

Вам следует обратиться к застройщику с письменной претензией, в которой сослаться на приведенные нормы и заявить требование о возврате денежных средств за 2,91 кв.м.

Абсолютно согласен с коллегой.

Необходимо выяснить, какая площадь указана — с учетом или без учета лоджии (или балкона) и с понижающим ли коэффициентом.

Елена, чтобы однозначно ответить на вопрос о возможности либо невозможности пересчета цены, нужно посмотреть договор долевого участия. Можете выложить этот договор, убрав персональные данные?

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! Прикрепляю, скрин ДДУ.

20 Апреля 2017, 13:38

Добрый вечер, Елена. Вы пишите, что у вас не приняли заявление. А что это было за заявление и что значит не приняли? Если это компания-продавец, направьте им заявление по почте с описью вложения, пусть дадут письменные объяснения — лишним не будет. Направьте заявление и застройщику, если вам оба ответят отказом или не ответят, у вас будет «пакет» документов для обращения в суд — вы сделали все возможное.

1). Если в договоре не оговариваются моменты о возврате денег за излишне уплаченные метры, можно ли Предьявить продавцу требования о возврате денег за недостающие метры. Если да, то что делать в случае когда заявление не принимают. 2) к кому обращаться с требованием возврата денег за излишне уплаченные метры — к застройщику или продавцу ( договор переуступки права). Заранее благодарю за ответ и прошу прощения за запутанные вопросы.
Елена

Коллеги совершенно справедливо указывают, что, вероятнее всего, по ДДУ у застройщика есть обязанность по перерасчету, так как обычно это условие в договоры включаются. Но в сущности все это можно выяснить уже в суде, заявив и застройщика, и продавца ответчика, а потом уточниться и оставить одного. В любом случае, продавца есть смысл привлечь третьим лицом. А вообще, коллеги правы, указывая, что консультировать возможно только посмотрев документы.

Елена, у Вас в п. 3.7 договора с застройщиком прописаны взаимные обязательства по корректировке окончательной стоимости квартиры как в случае увеличения так в случае уменьшения площади после замеров. Поэтому если застройщик не реагирует добровольно — в суд с иском к застройщику,

Елена, в договоре указано, что застройщик производит перерасчет по результатам фактического обмера, п. 3.7 договора.

Елена, добрый день!

Как указано в пункте 1.4 ДДУ, квартира должна быть общей площадью по проект 39,02 кв.м. с учетом площади балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) или лоджии (понижающий коэффициент 0,5).

Пунктом 3.7 предусмотрен перерасчет. Так что направляйте застройщику письменное требование о возврате части денежных средств.

Елена, к сожалению, да. Застройщик обязан вернуть переплату за уменьшение площади квартиры исходя из 50 тыс. руб. за кв.метр, как указано в ДДУ.

Так у Вас ведь уступка прав по договору ДДУ, а не приобретение квартиры, Вы ведь самостоятельно определили условия на которых данный объем прав вами приобретается, требовать у застройщика возмещения разницы по цене в 70 тыс. если в договоре ДДУ цена за кв. м прописана в 50 тыс. оснований к сожалению нет

У Вас по договору площадь 39,02 кв.м посчитана вместе с лоджией, причем площадь лоджии 4,38 кв.м при расчете этой площади учтена с понижающим коэффициентом 0,5 (т.е. 2,19 кв.м). Без учета лоджии площадь по договору составляет 36,03 кв.м. (судя по схеме объекта).

В кадастровом паспорте указывается общая площадь без учета лоджии. Если у Вас по замерам в кадастровом паспорте общая площадь указана 36,1 кв.м, то это именно площадь без учета лоджии. Соответственно площадь без учета лоджии у Вас выросла на 0,07 кв.м (с 36,03 до 36,1), т.е., увы, обжаловать нечего.

С Уважением, Олег Рябинин.

Уточнение клиента

Ну вот, действительно увы! 🙁

20 Апреля 2017, 14:53

Если по проекту общая площадь квартиры (с учетом лоджии — 4,38 * 0,5 = 2,19 кв.м.) должна была составлять 39,02 кв.м., то без учета лоджии проектная площадь квартиры: 39,02 — 2,19 = 36,83 кв.м.

Вам надо уточнить, 36,1 кв.м. по результатам обмеров БТИ — это какая площадь (с учетом или без учета площади лоджии).

Да, я обсчитался, извиняюсь. Без лоджии площадь 36,83 кв.м. (а не 36,03 кв.м).

То есть у Вас получается снижение площади на 0,73 кв.м. Соответственно за это снижение и можно требовать перерасчет.

Елена, и всё же, 36,1 кв.м. по результатам обмеров БТИ — это какая площадь (с учетом или без учета площади лоджии)?

Уточнение клиента

Вот как раз подняла документы, данные обеда БТИ. Получается 36,1 без учёта лоджии, 38,5 включая лоджию

20 Апреля 2017, 15:35

Значит, проектная площадь уменьшилась на 0,73 кв.м.

То есть исходя из стоимости одного кв. метра, равной 50 тыс. руб., Вы вправе требовать с застройщика: 50 000 * 0,73 = 36 500 руб.

Елена, а площадь лоджии, указанная в обмерах БТИ (2,1 кв.м.), это с учетом понижающего коэффициента?

Если площадь лоджии — 2,1 кв.м. — это уже с учетом коэффициента, то расчет должен выглядеть иначе:

39,02 кв.м. (проектная площадь) — 38,2 кв.м. (фактическая площадь с учетом лоджии) = 0,82 * 50 000 руб. = 41 000 руб.

именно эту сумму застройщик Вам должен вернуть.

Уточнение клиента

2,1 Размер лоджии указан с учётом пониженного коэффициента

20 Апреля 2017, 15:52

Уточнение клиента

Сергей! Благодарю Вас за содействие!

20 Апреля 2017, 15:56

Тут еще и площадь лоджии немного уменьшилась (на 0,09 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,5)

ИТОГО площадь квартиры с учетом лоджии уменьшилась на 0,82 кв.м.

То есть исходя из цены 1 кв.м. в размере 52400 руб., Вы можете потребовать с застройщика 42 968 руб.

Уточнение клиента

Олег, благодарю Вас за внимательность!

20 Апреля 2017, 16:02

Да, верно, если стоимость 1 кв.м. 52 400 руб., а не 50 000 руб., то размер суммы, которую застройщик должен вернуть, — 42 968 руб.

Уточнение клиента

Спасибо огромное за такой развёрнутый ответ!

20 Апреля 2017, 15:59

Уважаемая Елена! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, которые просто «разобрали» ситуацию до мелочей:

помимо возврата стоимости «излишних» площадей, Вы вправе требовать разумной компенсации морального вреда (в пределах 1500-5000,00 руб.), все возможные убытки (включая расходы на юридическую помощь на данном сайте).

Тут вот еще какой момент, в п. 3.7 договора написано «за каждый дополнительный квадратный метр» а здесь изменения площади меньше метра, не нашел следующую страницу договора где формулировки при уменьшении площади но предполагаю, что там аналогичным образом прописано, соответственно в суде застройщик будет указывать на то, что поскольку изменение площади меньше 1 кв.м то и оснований для перерасчета нет. Был схожий вопрос в связи с чем смотрел практику, было два дела по Москве где суд встал на сторону — застройщика — мол раз площадь изменилась меньше чем на метр перерасчет не полагается, в т.ч. там и ст. 16 ЗПП рассматривалась но была судом отклонена т.к. стороны подписали договор, условия равные поэтому все справедливо. Но там более четко было про 1 метр прописано чем в вашем договоре

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.