Хозблок налог

Рубрики Статьи

Какие хозпостройки на приусадебных участках не облагают налогом

Платить ли налог за теплицу? А за баню или сарай? Рассказываем, какие хозяйственные постройки на приусадебном участке не облагают налогом на имущество физлиц.

Если площадь постройки менее 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Однако есть условие: собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы.

«При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности», — разъясняет ФНС.

Ведомство также уточняет, что постройки, которые не внесены в Единый госреестр недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и тому подобное), не являются объектом налогообложения.

Да. Теперь льготники могут (это не обязанность) вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, сам запрашивает сведения у уполномоченных органов, а затем информирует налогоплательщика.

«Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в том числе площадью более 50 кв. м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты», — подчеркивает ФНС.

Эти сведения налоговые органы получают из Росреестра и от нотариусов при оформлении прав на наследство.

Хозпостройки площадью свыше 50 кв. м облагают налогом в размере 0,1% от налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Россиян обяжут платить налог на сараи и бани

Как пишут «Известия», Росреестр планирует провести массовую кампанию и поставить на учет все объекты недвижимости на дачных и приусадебных участках. Для этого планируется применять аэрофотосъемку либо беспилотники. На сами участки чиновники заходить не будут. Выявленные постройки будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В разряд недвижимости может попасть даже то, что таковой не является. Например, такие постройки, как сараи, туалеты, теплицы, которые, как правило, не связаны прочно с землей, будут учтены как недвижимость. А это значит, что собственники будут платить налог на имущество физических лиц (гл. 32 НК).

Когда гражданин сам заявляет о наличии у него новой недвижимости, к нему приходит кадастровый инженер и составляет межевой план. В плане указывается вся недвижимость, которая есть на земельном участке, в том числе и новая. Налоговая льгота дается только на одну из построек при наличии двух условий: площадь постройки не превышает 50 кв. м и она не используется для предпринимательской деятельности. За остальные строения придется платить. От уплаты налога также освобождают пенсионеров и инвалидов. В некоторых регионах местные власти могут расширить условия льготы, – например, распространить ее и в отношении построек, площадь которых более 50 кв. м. Полный перечень налоговых льгот можно посмотреть по ссылке. Для того, чтобы получить льготу, необходимо обратиться с письменным заявлением в ФНС.

Как пояснили в Росреестре, основные признаки недвижимости изложены в ст. 130 ГК: неразрывность здания с земельным участком и невозможность ее перемещения без конструктивных изменений. Является ли баня или сарай недвижимостью, устанавливают специалисты в ходе проведения кадастровых работ. Всего в 2018 году регистратор планирует поставить на кадастровый учет 40 000 недвижимых вещей на дачных участках. Комплексные кадастровые работы будут проведены в Башкортостане, Республике Коми, Якутии, Мордовии, Хабаровском крае и еще ряде регионов РФ. Всю территорию России чиновники планируют охватить к 2020 году. Конечной целью программы является регистрация всех неучтенных объектов недвижимости. В текущем году на выполнение кадастровых работ из бюджета выделили 100 млн руб. Еще 69 млн руб. выделят из бюджетов регионов. Непосредственным исполнителем работ будут региональные бюро технической инвентаризации (БТИ).

По состоянию на 2018 год, по информации Росреестра, в РФ может насчитываться до 100–150 млн незарегистрированных недвижимых вещей. Для нормализации кадастрового учета их необходимо выявить и внести информацию в реестр. Налогом их стали облагать после письма Минфина от 16 мая 2017 года № 03-05-04-01/29325. К хозпостройкам не относятся объекты недвижимости: дома, жилые строения и гаражи. Эти строения обязательно надо регистрировать, и платить за них налог всегда.

Читайте так же:  Доверенность от осужденного на представление интересов в суде образец

Ранее налоговики уже разъясняли, что не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Постройки, которые не подлежат регистрации в реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т. п.), не облагаются налогом.

В тех регионах, где запланировано проведение комплексных кадастровых работ, уже начались конкурсы по выбору подрядчика для проведения съемок с воздуха. Таким методом в тестовом режиме в 2017 году воспользовались власти Тывы, для того чтобы вносить в реестр сведения о дачах. Будет ли проводиться такая съемка в дальнейшем для учета строений – станет ясно после того, как будут заключены контракты на подобные работы, пояснили в Росреестре.

Как заявил адвокат Леонид Ольшанский, подобная мера не нарушает права граждан. По его мнению, гараж или баня являются имуществом, а значит, за них нужно платить налоги. Вероятность того, что при анализе результатов фотосъемки некапитальные постройки попадут в реестр, не исключается, но граждане всегда могут это обжаловать, отметил юрист.

Налога на хозблок не будет

Финансисты не собираются вводить новые налоги на хозяйственные строения с дачных и садовых участков. Сейчас такие здания облагаются налогом по гл. 32 НК РФ.

В статье 401 НК РФ указаны объекты, на которые начисляется налог на имущество. В их число входят и хозяйственные здания. Налог, однако же, придется заплатить только с зарегистрированных строений. При этом ставить на учет надо сооружения, относящиеся к недвижимости. Об этом сказано в ст. 128 и 131 НК РФ. Для таких строений чиновники установили льготы и пониженные ставки по налогам. С послаблениями можно ознакомиться в ст. 406 и 407 НК РФ.

Некапитальные здания, к примеру, бытовки, ставить на учет не нужно, так как они не относятся к недвижимости.

Дополнительную информацию о госрегистрации хозяйственных строений в собственности можно запросить у специалистов Минэкономразвития РФ.

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

  • Прочно связанное с землей имущество признают недвижимым и обложат налогом вчера
  • О своих льготах надо напомнить налоговикам 5 февраля
  • Что изменилось в новой форме налогового уведомления 1 февраля
  • Налоговики шлют исполнительные документы работодателям должника 31 января
  • Какие документы изобличат недострой как готовое здание 29 января

Подписка на журнал

© Журнал «Время Бухгалтера» 2004 — 2019 | РУНА консалтинговая группа

Дом, баня и 6 соток: о налоговых вычетах для дачников

Или баня, или летняя кухня: Минфин разъяснил, как будут применяться налоговые льготы на хозяйственные постройки. Садовода-льготника освободят от налога на имущество только на один дом, а также баню либо другое строение, но оно должно быть не более 50 квадратных метров. Кроме того, чиновники пояснили, как правильно получить налоговый вычет на 6 соток. Экономический обозреватель «Вестей FM» Павел Анисимов изучил рекомендации.

Дачники имеют право на льготу только на один дом и одну хозяйственную постройку. За всё остальное, что есть на садовом участке — баню или сарай — нужно платить налоги, объясняет Минфин. При этом льготники освобождены от уплаты налога на один дом целиком. Но, например, летняя кухня должна быть не больше 50 квадратных метров.

К этому пункту было много вопросов. Дачники полагали, что площадь небольших строений можно сложить, не платя за них налоги: летняя кухня 18 — «квадратов», хозблок — 24, получается меньше налогового вычета.

Некоторые льготники считали, что если они не только пенсионеры, но и инвалиды II группы, значит могут не платить за 2 дома и 2 бани, ведь по закону это разные категории льготников. Минфин объясняет, что льготы не суммируются. То есть собственника освобождают от налогов за один дом — неважно, жилой или нежилой, и ещё одну постройку на выбор — баню или хозблок. Речь идёт только о тех хозяйственных постройках, которые зарегистрированы, говорит председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. То есть они записаны в Единый реестр недвижимости.

ЧАПЛИН : Если вам поступило налоговое уведомление с просьбой оплатить кухню, баню, другую постройку, а у вас есть право на налоговый вычет, вам надо обратиться в налоговую с простым заявлением о том, что у вас есть право на него. И что именно эта летняя кухня или баня является хозяйственной постройкой. Налоговая, уверен, вам пойдёт навстречу.

Многие дачники жаловались, что платят повышенный налог на постройки. Эксперты объясняют: часто летняя кухня или хозблок числятся в базе ФНС как «прочие объекты налогообложения». Поэтому с них берут полпроцента от кадастровой стоимости вместо 0,3%. Налоговики рекомендуют обратиться в инспекцию с документом, который подтверждает, что это — именно кухня. Для этого нужно вызвать БТИ или кадастрового инженера. Специалисты внесут изменения в план участка, рассказывает гендиректор компании Urvista Алексей Петропольский.

Читайте так же:  Договор поручения между организациями заключается в

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ : Нужно заново обратиться в органы технической инвентаризации и обмерить этот объект как некапитальный, если он стоит не на капитальном фундаменте. Если это баня, летняя кухня, то надо указать это в техническом плане и сдать этот план в кадастровую палату, которая внесёт в ЕГРН изменения по типу назначения.

С этого года пенсионеры получили налоговый вычет на 6 соток по земельному налогу. Налоговики напоминают, что льготу можно использовать задним числом, за 2017 год. Надо до 1 июля подать заявление в инспекцию. Если в собственности — несколько участков, надо указать, из какого вычитать 6 льготных соток. Прийти с заявлением нужно и тем, кто стал пенсионером в прошлом году, а до этого никаких льгот не получал. Остальным налоговые инспекторы всё оформят сами.

Заплати налоги и спи спокойно. Иначе – пени

Сегодня истекает срок оплаты имущественного, земельного и транспортного налога для физических лиц за прошлый год. Если гражданин не уложился в срок, ему начислят пени в размере 1/300 от ключевой ставки, установленной Центробанком.

Налоги уходят в цифру: как ФНС добилась увеличения доходов бюджета

Переводы между физлицами не будут облагаться налогом, а ФНС изучает новые методы обналички с применением криптовалют. Глава налоговой службы Михаил Мишустин рассказал о фискальных нововведениях и развенчал мифы о предстоящих переменах.

Снежный шторм и уход от налогов

Итоги дня – в репортажах корреспондентов «Вестей ФМ» и комментариях экспертов.

Налог на имущество физлиц: изменения

ЛЮДМИЛА ПЛОТНИКОВА: «Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в городе Москве изменилась, поскольку введен новый тур кадастровой оценки – третий год исчисления налога по кадастровой стоимости. Это значит, что, по Налоговому кодексу, при расчете налога на имущество физлиц должен применяться коэффициент 0,6. В прошлом году он составлял 0,4».

Сам себе коммерсант

Международная выставка по импортозамещению проходит в Московской области…

Новый Остап Бендер, или налоговое жульничество

ОЛЕГ ЛУРЬЕ: «Давайте я вас за ваши деньги научу, как прятаться от налогов». Если кто-то соглашается, в итоге он его даже не учит, а просто подводит под уголовное дело. Сейчас вот люди пишут, обращаются в правоохранительные органы – «спасите!». Но ведь они сами поступили не очень красиво».

Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать

Подмосковные владельцы дач и дачных участков испугались аэрофотосъемки, которую провели власти Московской области. Задача была выявить незарегистрированные постройки, за которые собственники не платят налоги. Жители опасаются, что теплицу или маленькую баню техника с воздуха примет за целый дом. Телеканал «360» разобрался в тонкостях поиска незарегистрированных построек и узнал, что делать собственнику, если ему пришло уведомление на беседку или сарай?

Как проводится мониторинг?

Аэрофотосъемка дачных участков Московской области была произведена еще в 2014 году. То есть сейчас никакие коптеры или самолеты не изучают ваш дачный участок. Для чего это все это делалось? Реальные снимки с самолета сопоставляются с информацией кадастровой палаты Подмосковья. И если вдруг на вашем участке есть незарегистрированная постройка, или на деле ее площадь больше, чем по документам, вам придет уведомление и просьбой зарегистрировать этот объект и начать платить за него налоги

Но надо сказать, что на основе одних лишь снимков никаких решений не выносится. Если нарушение зафиксировали с воздуха, в гости к собственнику придет экспертная группа — специалисты налоговой, сотрудники местной администрации и БТИ.

Хотя в БТИ Московской области признаются, что и при таких комплексных проверках случаются ошибки — некапитальное строение принимают за капитальное, после чего просят его зарегистрировать. Из 20 тысяч экспертных обходов таких случаев было зафиксировано 42.

Много ли нашли скрытых построек?

В ходе проверок было выявлено порядка 200 000 нарушений, из них около 81 000 построек уже поставлены на кадастровый учет. В прошлом году всего в трех деревнях зафиксировали 162 нарушения. В д. Шульгино Одинцовского района 96 домов не соответствовали кадастровой карте. В Истринской деревне Новинки — 43, в д. Александровка Красногорского района — 23. Ну, а самое крупное несоответствие реальности с документами нашли в Одинцовском районе — там по кадастровой карте площадь дома составляет 452 квадратных метра, тое сть налогов с нее выплачивается 40 тысяч рублей, а реальный размер объекта -708 квадратов, то есть платить владелец должен на 15 тысяч рублей больше.

Читайте так же:  Заявление о приеме на курсы английского

Какие постройки НЕ нужно регистрировать?

Регистрировать не нужно беседки, теплицы, колодцы и негабаритные бани. Вообще, постройка считается капитальной, если у нее есть основательный фундамент. Напомним, законом РФ предусмотрен налоговой вычет — 50 квадратных метров. То есть если площадь условной бани меньше, ставить на учет ее необязательною.

Что делать, если налоговое уведомление пришло по ошибке?

Если же по ошибке вам все же придет уведомление с просьбой зарегистрировать теплицу или беседку, позвоните по телефону, указанному в письме. Ваш звонок зафиксируют и при следующем обходе проверят участок еще раз.

Как зарегистрировать постройку?

Для начала необходимо вызвать кадастрового инженера и заказать у него технический план — он стоит порядка 10 тысяч рублей в зависимости от площади строения. Далее в мфц нужно сдать диск с данными и другие необходимые документы. В течение 12 рабочих дней можно будет получить выписку о зарегистрированных правах. Сведения в налоговую отправятся автоматически.

Владельцам участков начислят налог на бани и гаражи по спутниковым снимкам

Поделиться в социальных сетях:

Владельцам гаражей, бань и прочих сооружений на дачных участках начнут автоматически начислять налог на имущество с 2018 года. Объекты могут попасть в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) даже без ведома хозяев, по результатам аэрофотосъемки участка, сообщили в Федеральной налоговой службе (ФНС).

В России стартует масштабная кампания по постановке на учет недвижимости. Работы начнутся сразу после схода снега. В ФНС пояснили, что к объектам налогообложения относятся любые постройки, включая бани, гаражи и другие капитальные конструкции. При определении вида имущества налоговые органы руководствуются сведениями о нем, предоставленными Росреестром.

Кампания коснется 40 тысяч объектов, в том числе дачных участков, отметили в Росреестре. Кадастровые работы проведут в Башкортостане, Коми, Мордовии, Якутии, Тыве, Забайкальском, Камчатском, Пермском, Хабаровском краях, Амурской, Вологодской и Псковской областях, а также в Севастополе. Программа будет действовать до 2020 года, планируется зарегистрировать все ранее неучтенные объекты, сообщает газета «Известия». В 2018 году на эти цели выделят 100 миллионов рублей из федерального бюджета и 69 миллионов рублей поступят из бюджетов субъектов Федерации. Выполнением работы займутся региональные бюро технической инвентаризации.

При добровольной регистрации дачных участков кадастровый инженер составляет межевой план и указывает в нем все объекты недвижимости. Налоговую льготу получает только одно из строений: дача, сарай, хозблок, гараж, беседка. Оно не должно по площади превышать 50 квадратных метров. За остальные придется платить налоги. Решение о признании зданий объектами недвижимости принимают в ходе кадастровых работ, пояснили в Росреестре. Если конструкцию невозможно перенести, не нарушив ее, то она признается недвижимым имуществом.

Заходить к собственникам местным властям будет необязательно. Администрации регионов смогут использовать спутниковые фотографии или данные с беспилотников. А налог придет автоматически.