Ходатайство о приостановлении торгов по реализации имущества должника

Рубрики Статьи

Приостановление передачи арестованного имущества на торги

Добрый день ! Был суд с банком по ипотечному договору, выплатили всю сумму, присужденную по первому решению. Сейчас на рассмотрении в суде два иска о расторжении кредитного договора и взыскании процентов от банка и от нас. Но, банк не приостанавливает исполнительное производство на период рассмотрения ! Вчера мы получили по почте постановление о передаче арестованного имущества на торги !

вопрос: как быстро до решения суда приостановить этот процесс ?

Ответы юристов (4)

Я так понимаю постановление Вы получили все же не от банка, а от судебного пристава.

Если сумма по вступившему в законную силу решению выплачена Вами полностью то пристав обязан окончить исполнительное производство. В этом случае приостанавливать его нет необходимости.

Надо обратиться к приставу с заявлением в котором указать и документально подтвердить что вы исполнили исполнительный документ.

Закон об исполнительном производстве N 229-ФЗ:

Статья 47. Окончание исполнительного производства
1. Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях:
1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе;
В случае отказа пристава или отсутствия ответа обжаловать его действия в суд.

В рамках дел которые находятся в суде могут быть приняты только обеспечительные меры, к которым не относится передача арестованного имущества на торги.

Уточнение клиента

Добрый день ! Спасибо за ответ. Мы все это делали, и получили на руки постановление об окончании ип. Но- коррупция !

Затем его возобновили !! суммы необоснованные у пристава и ничем не обоснованные.

Пока добивались правильные суммы от банка и готовили иск, получили поставление о передаче имущества на торги ! в суде два иска, один от нас другой от банка. Нам нужно остановить процесс ровно на месяц до решения суда ! Постановление мы получили 10 марта по почте. Сколько у нас времени и каким образом это можно сделать быстро ?

12 Марта 2015, 13:51

Есть вопрос к юристу?

Статья 39. Приостановление исполнительного производства судом
2. Исполнительное производство может быть приостановлено судом в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, полностью или частично в случаях:
4) принятия к производству заявления об оспаривании постановления, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя или отказа в совершении действий;
Таким образом Вам необходимо оспорить в суде бездействия пристава и одновременно в том же заявлении заявить ходатайство о приостановлении исполнительного производства.

Сроки определены в ч. 1 ст. 440 ГПК РФ: вопросы о приостановлении или прекращении исполнительного производства рассматриваются судом, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности судебный пристав-исполнитель, в десятидневный срок. Об этом извещаются взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель, однако их неявка не является препятствием к разрешению указанных вопросов.

Вернее Вам необходимо оспорить постановление о передаче арестованного имущества на торги и одновременно заявить ходатайство о приостановлении ИП.

Уточнение клиента

сколько времени у нас есть ?

12 Марта 2015, 14:23

Обратиться надо как можно скорее, т.к. еще 10 дней суд будет рассматривать. Хотя реализация имущества это процесс не быстрый: оценка, торги и пр. Если суд признает постановление незаконным Вам за все это платить не придется. Удачи Вам!

Уточнение клиента

сколько времени у нас после получение извещения по почте на подачу документов ?

12 Марта 2015, 14:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека. Вопрос цены, реализации с торгов, квартиры после ареста

Арестована квартира. Впереди торги. Стоимость реализации ниже на 25% рыночной.

Задача: изменении стоимости реализации, оттяжка времени момента реализации до 4-х месяцев.

Уточнение от клиента

оценка, при аресте квартиры, суд приставом не проводилась

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 880 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Игорь, я думаю необходимо смотреть имеющиеся материалы. Сразу скажу, что затягивание процедуры возможно путем обжалования действий пристава через суд, в том числе действий по оценке квартиры и прочее.

Возможно заявление ходатайства об отложении исполнительных действий, о приостановлении производства.

У вас это первичные торги? Реализатор уже назначен? Уточните на какой стадии сейчас находится процесс реализации?

Я думаю оценку проводила специализированная организация, либо начальная цена уже установлена судом в решении об обращении взыскания на заложенное имущество, если писать что вы не согласны с оценкой приставу, то это скорее всего не приведет к желаемому результату. Нужно более конкретно понимать состояние дел.

Не думаю, что в данном случае можно изменить порядок исполнения судебного акта, при наличии залога, залогодержатель имеет право получить причитающиеся ден.средства в первую очередь за счет реализации заложенного имущества.

ст. 78 ч. 2 Фз Об исполнительном производстве: «Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания».

Ирина, речь идет об ипотеке. Ипотека — залог недвижимости. В силу закона для оценки недвижимого имущества пристав обязан привлечь специалиста.

Оценка при аресте приставом не могла производиться. В акте описи (ареста) пристав в данном случае либо пишет, что для этих целей будет привлечен специалист, либо начальная продажная стоимость уже указана в решении суда на основании которого возбуждено исполнительное производство.

У вас в исполнительном листе (В постановлении о возбуждении производства) что указано как предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи имущества с торгов в форме аукцона, установив продажную начальную стоимость квартиры в таком-то размере, или у вас: взыскать с Вас в пользу Банка денежные средства в такой-то сумме?

Лучше до торгов не доводить, т.к. если торги состоятся, то вернуть квартиру будет уже невозможно.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Игорь, а не пробовали заключить мировое соглашение с вашим взыскателем официально?

Консультация юриста бесплатно

Можете выложить решение суда и постановление о торгах?

Время оттянуть возможно только подачей апелляционной жалобой.

Если Вы уже получили постановление судебного пристава-исполнителя
об оценки недвижимости, то в течение 10 дней вы имеете право обжаловать данное
постановление в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ:

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 87 вышеуказанного закона:

Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, — также в печатных средствах массовой информации.

Таким образом, если Вы несогласны с произведенной оценкой, Вы можете возразить, единственное только Вам придется оплатить расходы про привлечению оценщика. Вы вправе оспорить постановление судебного-пристава исполнителя.

Требуется помощь для оспаривания результатов торгов

Требуется помощь для оспаривания результатов торгов.

Подать жалобу в ФАС и в суд по любым основаниям.

Оснований для оспаривания на первый взгляд не вижу, суд выигрывать не обязательно, главное затянуть время для заключения договора купли-продажи с победителем.

Имеет ли право конкурсный управляющий (в данном случае АСВ) заключать договор с победителем, пока идет суд и рассматривается жалоба по результатам торгов? Или конкурсный обязан ждать окончательного решения суда (которое можно обжаловать бесконечно — апеляция, кассация, по новым обстоятельствам, по болезни и т.д.)?

Может ли подать жалобу в ФАС и суд лицо, не участвующее в торгах?

Ответы юристов (3)

Подача жалобы в ФАС теоретически возможна, если напишите, что вы хотели участвовать и действия организатора торгов привели к невозможности такого участия, или иным образом нарушили ваши права. Потяните время дней 30. Договор нельзя будет заключать организатору до рассмотрения жалобы (если конечно он не успеет это сделать до жалобы).

Через суд можно затормозить сделку, если суд наложит обеспечительные меры по вашему ходатайству, что очень маловерятно, без оснований.

Т.е. реально большого затягивания времени не получится.

Если вы напишите свою конечную цель, то может быть можно будет подсказать другие пути решения проблемы.

Есть вопрос к юристу?

Торги приостанавливаются до рассмотрения жалобы в ФАС, также на этот период будет запрещено заключать договор по результатам торгов.

Жалобу могут подать только участники торгов либо лица, права которых при этом нарушены.

Решение по жалобе ФАС может быть обжаловано в судебном порядке в 3-х месячный срок.

Однако, на этот период торги не приостанавливаются.

При обращении в суд, можно заявить о применении обеспечительных мер на заключение и исполнение договора, но суд может отказать в применении обеспечительных мер.

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О защите конкуренции»

Статья 18.1. Порядок рассмотрения антимонопольным органом жалоб на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров, порядка осуществления процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства

2. Действия (бездействие) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии могут быть обжалованы в антимонопольный орган лицами, подавшими заявки на участие в торгах, а в случае, если такое обжалование связано с нарушением установленного нормативными правовыми актами порядка размещения информации о проведении торгов, порядка подачи заявок на участие в торгах, также иным лицом (заявителем), права или законные интересы которого могут быть ущемлены или нарушены в результате нарушения порядка организации и проведения торгов; акты и (или) действия (бездействие) уполномоченного органа и (или) организации, осуществляющей эксплуатацию сетей, могут быть обжалованы юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, права или законные интересы которых, по их мнению, нарушены в результате осуществления в отношении таких лиц процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, либо предъявления требования осуществить процедуру, не включенную в исчерпывающий перечень процедур в соответствующей сфере строительства (далее в настоящей статье — заявитель).

11. В случае принятия жалобы к рассмотрению антимонопольный орган размещает в течение трех рабочих дней со дня ее поступления информацию о поступлении жалобы и ее содержании на официальном сайте торгов или на сайте антимонопольного органа, направляет заявителю, организатору торгов, оператору электронной площадки, в конкурсную или аукционную комиссию, уполномоченный орган и (или) организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей, уведомление о поступлении жалобы и о приостановлении торгов до рассмотрения жалобы по существу (далее в настоящей статье — уведомление). В уведомлении указываются краткое содержание жалобы (предмет рассмотрения), адрес официального сайта торгов, на котором размещена информация о поступлении жалобы, или сайта антимонопольного органа, сведения о месте и времени рассмотрения жалобы. Уведомление направляется посредством почтовой или факсимильной связи либо электронной почты. В случае направления уведомления посредством электронной почты оно направляется организатору торгов, в конкурсную или аукционную комиссию по адресу электронной почты, указанному в извещении о проведении торгов, оператору электронной площадки по адресу электронной почты, указанному на сайте электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», заявителю по адресу электронной почты, указанному в жалобе, по адресам электронной почты, указанным на официальных сайтах уполномоченного органа и (или) организации, осуществляющей эксплуатацию сетей.

18. Со дня направления уведомления, предусмотренного частью 11 настоящей статьи, торги приостанавливаются до рассмотрения жалобы на действия (бездействие) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии по существу.

19. В случае принятия жалобы к рассмотрению организатор торгов, которому в порядке, установленном частью 11 настоящей статьи, направлено уведомление, не вправе заключать договор до принятия антимонопольным органом решения по жалобе. Договор, заключенный с нарушением требования, установленного настоящим пунктом, является ничтожным.

23. Решение или предписание комиссии антимонопольного органа может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев со дня принятия решения или выдачи предписания.

С уважением! Г.А. Кураев

Письмо ФАС России от 30.06.2016 N РП/44252/16 «Об обжаловании действий конкурсного управляющего при проведении торгов по реализации имущества должников-банкротов в порядке статьи 18.1 Закона о защите конкуренции»

Антимонопольный орган рассматривает жалобы, в том числе на действия (бездействие) юридического лица, организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии при организации и проведении торгов, заключении договоров по результатам торгов или в случае, если торги, проведение которых является обязательным в соответствии с законодательством, признаны несостоявшимися.

К компетенции антимонопольного органа относится рассмотрение жалоб на действия организаторов торгов, проводимых в рамках конкурсного производства. По результатам рассмотрения жалобы по существу комиссия антимонопольного органа принимает решение о признании жалобы обоснованной или необоснованной и в случае, если жалоба признана обоснованной, либо в случае установления иных не являющихся предметом обжалования нарушений (нарушений порядка организации и проведения торгов, заключения договоров по результатам торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, нарушений порядка) принимает решение о необходимости выдачи организатору торгов, оператору электронной площадки обязательного для исполнения предписания.

В случае принятия жалобы к рассмотрению антимонопольный орган направляет, в том числе организатору торгов уведомление о поступлении жалобы и о приостановлении торгов, до рассмотрения жалобы по существу. Организатор торгов, которому направлено уведомление, не вправе заключать договор до принятия антимонопольным органом решения по жалобе. Договор, заключенный с нарушением данного требования, является ничтожным.

Читайте так же:  Налог на землю в санкт-петербурге для физических лиц

В случае обжалования действий (бездействия) специализированной организации как организатора торгов, в перечень лиц, которым антимонопольный орган направляет уведомление, необходимо включать конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в целях информирования его как лица, осуществляющего заключение договора купли-продажи по итогам торгов, о приостановлении торгов в части заключения договора до рассмотрения жалобы по существу.

Кроме того, сообщается, что рассмотрение вопросов о ненадлежащем исполнении конкурсным управляющим (внешним управляющим) своих обязанностей, связанных с порядком проведения оценки имущества должника и определением начальной цены продажи такого имущества, не относится к компетенции антимонопольного органа и является предметом судебного обжалования в арбитражный суд по требованию лиц, участвующих в деле о банкротстве.

То есть, пока будет обжалование, договор заключать нельзя. Иначе, он будет ничтожным.

Вопрос о порядке рассмотрения требований о признании торгов недействительными разрешен в настоящее время в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Закона о банкротстве.

Если Вы не являетесь лицом, участвующим в деле о банкротстве и не являлись участников торгов, то обжаловать их может любое заинтересованное лицо.

Заявления иных лиц подлежат рассмотрению в общем исковом порядке, так как у таких лиц не имеется процессуального права на оспаривание сделок должника в деле о банкротстве.

Причины для обжалования всегжа можно найти

С уважением, специалист по банкротству

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отсрочка исполнительного производства о взыскании имущества

Добрый вечер! начато исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество(дом и земельный участок). Наложен запрет на регистрационные действия . Есть несколько вопросов. 1.Обязателен ли еще и арест заложенного имущества с привлечением понятых? 2. Оценка заложенного имущества проводилась в марте 2012 года , требуется ли новая оценка ? если я потребую новую оценку , за чей счет будет привлечение оценщика? 3. так как я не согласна с решением суда — до сих пор не завершены все жалобы. пока была кассация — производство на время приостанавливалось, копия кассации со штампом о принятии канцелярией было тому подтверждением, в случае с надзорной жалобой — что будет являться подтверждением для заявления об приостановлении производства , если жалоба будет отправлена по почте заказным письмом.

Уточнение от клиента

НУЖЕН ЛИ АРЕСТ — ЕСЛИ УЖЕ ЕСТЬ ОГРАНИЧЕНИЕ(ЗАПРЕТ) НА РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ?

КАК Я МОГУ ПОТРЕБОВАТЬ ПРОИЗВЕСТИ НОВУЮ ОЦЕНКУ ? У ПРИСТАВА ИЛИ В СУДЕ — ГДЕ БЫЛО ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 880 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

1)Арест и изъятие заложенного имущества производится в присутствии понятых.

2)Оценка арестованного заложенного имущества производится исходя из рыночной стоимости имущества на момент ареста с учетом залога как обременения этого имущества.

Оценка имущества должника с привлечением независимого оценщика за счет имущества должника может быть произведена, только если конкурсному управляющему поступит требование о ее проведении от конкурсного кредитора либо от уполномоченного органа. При этом Закон о внесении изменений устанавливает обязательное условие — размер требований конкурсного кредитора либо уполномоченного органа должен превышать два процента общей суммы требования кредиторов

3)Вам необходимо написать заявление на приостановление исполнительного производства в районный суд.

Согласно ст 85. Оценка имущества должника
1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
1) недвижимого имущества;
2) ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;
5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.
3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.
4. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:
1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;
2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;
3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
5. Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, устанавливается судебным приставом-исполнителем путем запроса цены на ценные бумаги у организатора торговли на рынке ценных бумаг, у которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг, допущенных к торгам (далее — организатор торговли на рынке ценных бумаг), а стоимость инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов — путем запроса цены на инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего инвестиционного фонда.
6. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.
7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
8. В случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение одного месяца со дня истечения указанного срока проводится повторная оценка имущества должника.

Т.е произвести новую оценку можете у пристава.

Как снять с торгов арестованное имущество

Я узнала, что мою квартиру выставили на торги ту росимущество от риэлторов желающих выкупить мою квартиру

Но не повесток в суд, не решения суда, не исполнительный лист , ни постановленийя не получала.

Квартира находится в залоге у ГПК.

Что делать ? Как приостановить торги?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 880 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Наталья Николаевна! В первую очередь необходимо обратиться к залогодержателю. Существует внесудебный порядок проведения торгов. Начинать необходимо с этой конторы.

102 ФЗ 1998г. определяет.

1. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

В связи с этим нужно смотреть условия Вашего договора.

на сайте росимущества написано, что передано судебным приставом-исполнителем

В этом случае, выход только один, восстанавливать пролущеный срок на обжалование судебного решения, и пытаться отменить решение суда.

Начальные сведения можете получить у приставов, в районе, по месту Вашего жительства. В исполнительном листе будут все данные о суде, вынесшем решение.

Формальные основания для отмены судебного решения можно найти, нужно только внимательно изучить договор. Зачастую, условия договора можно признать кабальными.

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте!

Да для начала обратитесь к залогодержателю за разъяснением ситуации. Если квартира была выставлена на торги в рамках исполнительного производства, то конечно до этого должно было быть судебное решение, надлежащее извещение Вас об этом, а также соблюдение процедур при исполнительных действиях, в частности должен был быть предоставлен срок для добровольного исполнение решение. Пока ничего не ясно, нужно видеть и изучить документы, согласно которым квартира участвует в торгах.

Да, значит решение суда было и вступило в законную силу. Сейчас надо связаться с судебным приставом, чтобы написать заявление об отсрочке исполнения решения суда. Одновременно нужно договариваться с кредитором о снятии по его заявлению ареста с имущества и мировом соглашении об уплате долга с прекращением по заявлению взыскателя испол. производства и соответственно торгов. Обжаловать судебное решение малоперспективно, так как уведомлять суд может ответчика любым способом, а возврат повестки с заказным письмом отправителю — суду с почтовой отметкой о том, что адресат отсутствует или не проживает подтверждает факт надлежащего извещения и по этому основанию изменить или отменить решение суда не получится. Такова позиция Верховного суда РФ.

А суд вообще был? Если да, то вам нужно обжаловать его решение. В жалобе попросите о приостановлении торгов. Основание для обжалования все которые вы перечислили: «Но не повесток в суд, не решения суда, не исполнительный лист, ни постановленийя не получала.»

Если его не было, значит торги проводит залогодержатель во внесудебном порядке. Надо смотреть соглашение о залоге, предусмотрен ли им внесудебный порядок реализации.

Сейчас приостановить торги поможет только обжалование решения суда. Вам нужно ознакомиться с материалами дела, (посмотреть какие данные есть в деле о вашем уведомлении), ищите основания для обжалования. Может договор можно признать недействительным и т.д.

Узнавайте какой суд вынес решение, подавайте ходатайство о восстановлении срока и одновременно жалобу.

Здравствуйте. Скорее всего состоялось решение суда, где, очевидно с Вас взыскали долг по ипотечному кредиту и обратили взыскание на заложенное имущество — квартиру.

На основании п/п.3 ч.1 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залогакредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это
имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1,3 ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное
имущество
для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть
обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должникомобеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения
обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об
обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,
заложенное по договору об ипотеке
, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Неучастие Вас в рассмотрении дела является нарушением Ваших прав. Но нужно знать причину, по которой Вы не присутствовали. Если Вы действительно не извещались о судебных заседаниях, Вы были лишены возможности возражать по иску, приводить свои доводы по нему.

В настоящее время алгоритм Ваших действий таков:

1.Обратитесь в службу судебных приставов, ознакомьтесь с исполнительным производством. Выясните, каким судом, когда вынесено решение.

2.Ознакомьтесь в суде с материалами дела, получите копию решения суда.

3. Подавайте апелляционную жалобу на решение с изложением Вашей позиции, почему Вы не согласны с решением. Поскольку срок пропущен, то сразу же нужно заявлять ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.

4. Одновременно подавайте заявление о приостановлении исполнительного производства (это разные процессы) в связи с тем, что Вы обжалуете само решение, на основании которого и Выдан исполнительный лист. Оно рассматривается в десятидневный срок.

В соответствии со ст.437 ГПК РФ суд вправе
приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях,
предусмотренных Федеральным законом
«Об исполнительном производстве».

В соответствии с п.1 ч.2 ст.39
ФЗ от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве»
исполнительное производство может быть приостановлено судом в случае
оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого
выдан исполнительный документ.

Все указанные заявления подаются в суд, который вынес решение.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 3 мая 2011 г. N А60-44005/2010 (извлечение) (ключевые темы: публичное предложение — продажа имущества должника — конкурсный управляющий — торги — начальная цена)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 3 мая 2011 г. N А60-44005/2010

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 ноября 2011 г. N Ф09-6925/11 по делу N А60-44005/2010 настоящее решение оставлено без изменения

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2011 г. N 17АП-5966/11

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УралКомплектПоставка» (далее — ООО «УралКомплектПоставка») (ИНН 6674307977) к обществу с ограниченной ответственностью УКС «Эльмашстрой» (далее — ООО УКС «Эльмашстрой») (ИНН 6663063736) в лице конкурсного управляющего Чу Эдуарда Сановича о понуждении к заключению договора,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») в лице Северного отделения N 4903.

при участии в судебном заседании

от истца: В.А. Перминов — представитель, доверенность N 65/11-Д от 05.04.2011, предъявлен паспорт; Ю.Л. Тарабанчик — представитель, доверенность N 05/11-Д от 05.04.2011; А.С. Зыков, представитель, доверенность N 03/11-Д от 01.02.2011, предъявлен паспорт;

от ответчика: Э.С. Чу — конкурсный управляющий, удостоверение N 6604 от 18.04.2008.

от третьего лица: В.А. Макаров — представитель, доверенность 66 АА 0337315 от 08.11.2010, предъявлен паспорт.

Читайте так же:  Оформление в собственность гаража в кооперативе

Объявлен состав суда. Процессуальные права и обязанности участвующим в деле лицам разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Участвующими в деле лицами заявлены ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов, перечисленных в протоколе судебного заседания от 28.04.2011. Ходатайства судом удовлетворены.

10 декабря 2010 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление ООО «УралКомплектПоставка» к ООО УКС «Эльмашстрой» о понуждении к заключению договора купли-продажи отдельно стоящего здания, лит. П., назначение гараж, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, инв. номер — 1/8189-1/П/21, общ. пл.. 398,3 кв.м. по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1546819,49 руб., на условиях продавца, изложенных в проекте договора купли-продажи N П; отдельно стоящего здания с пристроями, литер В-В2, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, общ. пл.. 371,7 кв.м., инв. номер — 1/8189-1/В/21 по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1420095,24 руб., на условиях продавца, изложенных в проекте договора купли-продажи N В-В2 (с учетом уточнения исковых требований от 08.04.2011).

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

Третье лицо представило отзыв. С исковыми требованиями не согласно, по основаниям, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву и ходатайстве о приостановлении производства по делу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.07.2009 по делу N А60-21255/2009-С11 ООО «УКС «Эльмашстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Э.С. Чу.

Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.07.2009 N 134.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2009 (с учетом определения от 25.12.2009) требование Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) признано установленным в размере 47796011 руб. 62 коп. — просроченная задолженность по кредиту, и 1781362 руб. 96 коп. — проценты за пользование кредитом, и подлежащим включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Эльмашстрой» в составе третьей очереди как обязательства, обеспеченные залогом имущества должника.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с положениями п. 3 ст.139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 — 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей . Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Пунктом 4 ст. 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 , 5 , 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, и с учетом положений настоящей статьи . Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом , путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.03.2010 установлена первоначальная продажная стоимость имущества ООО «УКС «Эльмашстрой», находящегося в залоге у Сбербанка РФ, в том числе:

— нежилые помещения N 1-34, 35а, 35-56, 57а, 57-58, 58а-68, 70-87, 89-93, общей площадью 706, 4 кв.м., расположенные на 4 этаже в четырех этажном кирпичном отдельно-стоящем здании (литер С), назначение административное, расположенное по адресу г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18 — 38 632 008 руб. с учетом НДС;

— отдельно-стоящее здание с пристроями (литер В), назначение — гараж, общая площадь 371,7 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка — 5 028 140 руб. с учетом НДС;

— отдельно-стоящее здание (литер П), назначение — гараж, общая площадь 397,5 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка — 5 476 834 руб. с учетом НДС;

— отдельно-стоящее здание (литер Д), назначение — складское, общая площадь 819,7 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка — 12 727 472 руб. с учетом НДС;

— отдельно стоящее трехэтажное здание с пристроем (литер АА1), назначение — гараж, общая площадь 1956,2 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18 — 26 245 135 руб. с учетом НДС.

Также указанным определением суда от 10.03.2010 утверждено Положение о продаже названного имущества.

Согласно п. 5.3 представленного в материалы дела Положения о продаже залогового имущества, принадлежащего ООО «УКС «Эльмашстрой» если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения в течении 150 дней с момента утверждения настоящего положения, при этом начальная цена продажи имущества на публичном предложении по каждому лоту устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах (п. 5.3 Положения).

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 ст. 139 Федерального закона о банкротстве (п. 9.15 Положения).

В разделе 2 Положения определен порядок продажи имущества посредством публичного предложения, в частности: в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах; если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона о банкротстве; при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными настоящим Положением, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника (10% от начальной продажной стоимости на вторых торгах) и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, в течение 10 дней), при этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах; рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном настоящим Положением; при отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения; победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов; с даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается (п. 1 раздела 2 Положения); имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается путем заключения прямых договоров купли-продажи (п. 2 раздела 2 Положения); реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности происходит путем заключения прямых договоров купли-продажи (п. 3 раздела 2 Положения).

Указанные пункты Положения соответствуют п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве, в соответствии с которым в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Как следует из материалов дела, 06 февраля 2010 года было опубликовано сообщение о проведении первых торгов по продаже имущества Должника, торги назначены на 22.03.2010 (газета «Коммерсантъ» от 06.02.2010 года N 21(4321) номер объявления 0004437, Областной газета «Быстрый курьер» от 06.02.2010 N 8(1480)

22 марта 2010 года первые торги по продаже залогового имущества не состоялись ввиду отсутствия заявок.

26 мая 2010 года по объявлению в газете «Коммерсантъ» от 10.04.2010 N 63(4363) номер объявления 66-0005143 и Областной газете «Быстрый курьер» от 10.04.2010 N 26 (1498) состоялись повторные торги. Продана только часть имущества — Склад литер Д.

Названные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии заинтересованности потенциальных покупателей в приобретении имущества на указанных условиях.

21 июня 2010 года конкурсным управляющим направлено обращение к Управляющему Орджоникидзевского отделения N 4903 Сбербанка России о передаче залогового имущества не реализованного на повторных торгах в соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

09 июля 2010 года в адрес конкурсного управляющего поступил ответ Управляющего отделением N 4903 ОАО «Сбербанк России» об отказе в оставлении залогового имущества за залоговым кредитором.

24.07.2010 конкурсным управляющим Э.С. Чу опубликовано информационное сообщение о проведении торгов путем публичного предложения по продаже залогового имущества ООО «УКС «Эльмашстрой» в газете «Коммерсанть» N 133 (4433) от 24.07.2010 года (N 66-0006416), а также в областной газете «Быстрый курьер» от 24.07.2010 N 56 (1528).

Согласно указанной публикации конкурсный управляющий Э.С. Чу выступил организатором продажи имущества ООО УКС «Эльмашстрой» и приступил к реализации следующего имущества:

Лот N 1 — нежилые помещения, литер С, назначение — адм., расположение — 4 эт., помещения N N 1-34, 35-а, 35-56, 57-а, 57-58, 58-а-68, 70-87, 89-93, инв. номер 1/8189- 11/С/21/1/002 располож. в 4-эт кирпичном отдельно-стоящем здании по адресу г. Е-бург, пр. Космонавтов, д. 18, общ. пл. 706,4 кв. м, нач. цена лота 34 768 807 руб. с НДС.

Лот N 2 — отдельно стоящее трехэтажное здание с пристроем, литер АА1, назначение-гараж, расположенные по адресу г. Е-бург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, общей площадью 1956,20 кв. м, инв. номер — 1/8189-1/А/21 нач. цена лота 23 620 621 руб. с НДС.

Лот N 4 — отдельно стоящее зд. с пристроями, литер В-В2, располож. по адресу г. Е-бург, пр. Космонавтов, д.18, промплощ.. общ. пл. 371,7 кв. м, инв. номер- 1/8189-1 /В/21, нач. цена лота 4 525 326 руб. с НДС.

Лот N 5 — отдельно стоящее зд-е, лит. П, назначение гараж располож. по адресу г. Е-бург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, инв. номер — 1/8189-1/П/21, общ. пл. 398,3 кв. м, нач. цена лота 4 929 150 руб. с НДС.

В публикации указана величина снижения начальной цены продажи имущества должника (10% от начальной продажной стоимости на вторых торгах) и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, в течение 10 дней), при этом начальная цена продажи имущества должника установлена в размере начальной цены, установленной определением суда.

Порядок и критерии определения победителя торгов были изложены в вышеуказанной публикации, в соответствии с которой победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признаётся участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Указанный порядок и критерии определения победителя торгов полностью соответствуют Положению о продаже залогового имущества, принадлежащего ООО «УКС «Эльмашстрой» и Закону о банкротстве.

15 ноября 2010 года ООО «УралКомплектПоставка» направило в адрес ответчика две заявки от 15.11.2010 на приобретение недвижимого имущества, указанного в публикации о торгах N 66-0006416 в газете «Коммерсантъ» N 133 от 24.07.2010 (Лот N 4 — отдельно стоящее здание с пристроями, литер В-В2, расположенное по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д.18, промплощадка общей площадью 371,7 кв. м, инв. номер — 1/8189-1/В/21 по цене публичного предложения на дату предоставления заявки — 1420095,24 руб. и Лот N 5 — отдельно стоящее здание, лит. П, назначение гараж расположенное по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д.18, промплощадка, инв. номер — 1/8189-1/П/21, общ. пл. 398,3 кв. м. по цене публичного предложения на дату предоставления заявки — 1546819,49 руб.).

23.11.2010 года в адрес конкурсного управляющего Э.С. Чу были направлены требования ООО «УралКомплектПоставка» о заключении договора купли-продажи имущества N 40/10-С и N 41/10-С.

23.11.2010 года конкурсный управляющий Э.С. Чу направил истцу письменный отказ, в котором указал, что «ООО «УралКомплектПоставка» является победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения», «Однако заключить договор купли-продажи вышеуказанного имущества не представляется возможным ввиду того, что залогодержатель (ОАО Уральский банк Сбербанка России) передумал продавать упомянутое выше имущество на известных инвесторам условиях и решил изменить положение о продаже залогового имущества, принадлежащего ООО УКС «Эльмашстрой»».

Читайте так же:  Требования к эксплуатации первичных средств пожаротушения

Как следует из материалов дела, 13 сентября 2010 года в адрес конкурсного управляющего поступило обращение кредитора, обеспеченного залогом имущества — ОАО «Сбербанк России» о приостановлении с 13.09.2010 реализации залогового имущества посредством публичного предложения с целью внесения изменений в «Положение о продаже залогового имущества». Вместе с данным обращением в адрес конкурсного управляющего поступил новый текст Положения о продаже залогового имущества с изменениями и дополнениями.

02 ноября 2010 года конкурсный управляющий направил в Арбитражный суд Свердловской области ходатайство об утверждении согласованного ОАО «Сбербанк России» «Положение о продаже залогового имущества ООО УКС «Эльмашстрой» с изменениями и дополнениями.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2010 (объявлено 16.12.2010) по делу N А60-21225/2009-С11 в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о внесении изменений в первоначально утвержденное судом Положение о продаже залогового имущества, принадлежащего ООО «УКС «Эльмашстрой», было отказано, в связи с тем, что предложенные конкурсным управляющим изменения в положение о продаже залогового имущества, принадлежащего ООО «УКС «Эльмашстрой», нарушают права и законные интересы иных кредиторов.

Данное решение было обжаловано в апелляционном порядке. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011 по делу N 17АП-1444/2011-ГК определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с отказом конкурсного управляющего в заключении договоров купли-продажи имущества ООО УКС «Эльмашстрой» истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим требованием, со ссылкой на положения п. 2 ст. 437 , п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 16 ст. 110 , п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом , законом или добровольно принятым обязательствам.

На основании части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения ( пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Из материалов дела следует, что публикация конкурсным управляющим Чу Э.С. информационного сообщения о проведении торгов путем публичного предложения о продаже залогового имущества ООО «УКС «Эльмашстрой» в газете «Коммерсанть» N 133 (4433) от 24.07.2010 года (N 66-0006416), а также в областной газете «Быстрый курьер» от 24.07.2010 N 56 (1528) является публичной офертой, которая, при получении соответствующего акцепта обязывает конкурсного управляющего заключить соответствующие договоры купли-продажи выставленного на реализацию имущества должника.

В пункте 2 статьи 437 Гражданского кодекса РФ определено, что публичной офертой признается содержащее все существенные условия договора предложение. Из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.

В рассматриваемом случае конкурсным управляющим ответчика произведена публичная оферта. Путем выставления имущества на торги. Конкурсным управляющим ответчика Э.С. Чу в сообщении о продаже имущества должника сформулированы существенные условия предложения.

Ссылка третьего лица на то, что публикации в газете не могут быть признаны офертой, так как не содержат существенных условий договора, судом не принимается, как не соответствующая фактическим обстоятельствам дела. Приобщённая к материалам дела распечатка публикации в газете «Коммерсанть» N 133 (4433) от 24.07.2010 года (объявление N 66-0006416) содержит всю необходимую информацию о предмете продажи (описание недвижимого имущества в лотах N N 1, 2, 4, 5, ссылку на то, как можно ознакомиться с подробным перечнем имущества и соответствующими документами, а также цену каждого лота, величина снижения начальной цены продажи имущества должника — 10% от начальной продажной стоимости на вторых торгах и срок последовательного снижения указанной начальной цены — каждые десять дней с даты публикации).

Статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

15 ноября 2010 года ООО «УралКомплектПоставка» направило в адрес ответчика заявки на приобретение недвижимого имущества, указанного в публикации о торгах N 66-0006416 в газете «Коммерсантъ» N 133 от 24.07.2010 (Лот N 4 — отдельно стоящее здание с пристроями, литер В-В2, расположенное по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д.18, промплощадка общей площадью 371,7 кв. м, инв. номер — 1/8189-1/В/21 по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1420095,24 руб. и Лот N 5 — отдельно стоящее здание, лит. П, назначение гараж расположенное по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д.18, промплощадка, инв. номер — 1/8189-1/П/21, общ. пл. 398,3 кв. м. по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1546819,49 руб.), тем самым акцептовав указанное предложение конкурсного управляющего, в связи с чем у последнего возникла обязанность заключить с ООО «УралКомплектПоставка» соответствующие договоры купли-продажи.

Указанная в заявках цена публичного предложения на дату предоставления заявки на приобретение залогового имущества, принадлежащего ООО УКС «Эльмашстрой», определена ООО «УралКомплектПоставка» в соответствии с положениями п. 4 ст.139 Закона о банкротстве и раздела 2 Положения.

Ссылка третьего лица на то, что акцепт произведён по истечении 150-дневного срока, установленного п. 5.3 Положения о продаже, утверждённого определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.03.2010 по делу N А60-21255/2009-С11, судом не принимается, поскольку в оферте (публикации конкурсного управляющего от 24.07.2010) срок акцепта не устанавливался.

Согласно п. 1 ст. 441 ГК РФ когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, — в течение нормально необходимого для этого времени.

Довод третьего лица о том, что заявка о приобретении недвижимости подана в срок, который нельзя считать нормальным временем, необходимым для акцепта, признан судом несостоятельным. Предложение о продаже имущества опубликовано ответчиком 24.07.2010, заявка о приобретении имущества подана истцом 15.10.2010. Учитывая, что объектом реализации является комплекс недвижимого имущества и покупателю необходимо время на изучение предложения, соответствующих правоустанавливающих документов и т.п., принимая во внимание, что третьим лицом не представлено никаких доказательств в обоснование своего довода, суд не находит оснований считать срок, в который был произведён акцепт, неразумным, тем более, что предложение о реализации спорного имущества до настоящего времени с публичных торгов не снято. Доказательств иного суду не представлено.

Ссылка третьего лица на то, что в соответствии с пп. 10.2-10.5 раздела 1 Положения о продаже залогового имущества при заключении договора купли-продажи имущества победитель торгов должен был внести задаток, который засчитывается в счёт оплаты стоимости предмета торгов, судом не принимается, поскольку данные требования относятся к проведению открытых торгов в форме аукциона, в то время, как в данном случае продажа осуществлялась посредством публичного предложения. Разделом 2 Положения о продаже залогового имущества условия о задатке не предусмотрены. В публикации о продаже недвижимого имущества в газете «Коммерсантъ» N 133 от 24.07.2010 также конкурсный управляющий не устанавливал никаких условий о задатке. Внесение залога при продаже имущества посредством публичного предложения, противоречит самой процедуре продажи посредством публичного предложения, поскольку в данном случае для определения победителя имеет факт представления заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.

Довод третьего лица, о том, что, в соответствии отчётом ООО «Областной центр экспертиз» от 19.10.2010 рыночная стоимость спорного залогового имущества оценена значительно дороже, чем предложенная конкурсным управляющим в своей оферте, и о том, что 24.03.2011 конкурсному управляющему подана заявка ООО «СВ» о покупке имущества по более высокой цене, судом не принимается, так как по результатам торгов, проведённых посредством публичного предложения уже был определён покупатель — ООО «УралКомплектПоставка», который подал заявку первым. Торги признаны состоявшимися, и результат этих торгов оспорен не был. Согласно положений п. 7 ст. 110 . Пунктов 2 , 3 , 6 ст. 139 Закона о банкротстве. После того как конкурсный управляющий приступает к проведению торгов, порядок установления начальной цены регламентируется Законом о банкротстве, которые не предусматривает проведение повторной оценки имущества должника.

Довод третьего лица о том, что публичные торги фактически должны были быть приостановлены на основании его обращения к конкурсному управляющему ООО УКС «Эльмашстрорй», что по мнению ОАО «Сберьанк России» является основанием для признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися, судом отклоняется как опровергающаяся фактическими обстоятельствами дела.. поскольку каких-либо публикаций о приостановлении торгов посредством публичного предложения произведено не было. Нормы действующего федерального законодательства, в т.ч. нормы закона о банкротстве не предусматривают возможности приостановления публичных торгов.

Принимая во внимание вышеизложенной, суд считает необходимым требования заявителя удовлетворить. Понудить общество с ограниченной ответственностью УКС «Эльмашстрой» (ИНН 6663063736) в лице конкурсного управляющего Чу Эдуарда Сановича к заключению с обществом с ограниченной ответственностью «УралКомплектПоставка» (ИНН 6674307977) договоров купли-продажи следующего недвижимого имущества:

— отдельно стоящего здания, лит. П., назначение гараж, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, инв. номер — 1/8189-1/П/21, общ. пл.. 398,3 кв.м. по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1546819,49 руб., на условиях продавца, изложенных в проекте договора купли-продажи N П;

— отдельно стоящего здания с пристроями, литер В-В2, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, общ. пл.. 371,7 кв.м., инв. номер — 1/8189-1/В/21 по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1420095,24 руб., на условиях продавца, изложенных в проекте договора купли-продажи N В-В2.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание изложенное, расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 4000 руб. относятся на ответчика.

Взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110 , 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Требования истца удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Эльмашстрой» (ИНН 6663063736) в лице конкурсного управляющего Чу Эдуарда Сановича заключить с обществом с ограниченной ответственностью «УралКомплектПоставка» (ИНН 6674307977) договоры купли-продажи договоров купли-продажи следующего недвижимого имущества:

— отдельно стоящего здания, лит. П., назначение гараж, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, инв. номер — 1/8189-1/П/21, общ. пл.. 398,3 кв.м. по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1546819,49 руб., на условиях проекта договора купли-продажи N П, предложенного истцом;

— отдельно стоящего здания с пристроями, литер В-В2, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, общ. пл.. 371,7 кв.м., инв. номер — 1/8189-1/В/21 по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1420095,24 руб., на условиях проекта договора купли-продажи N В-В2 предложенного истцом.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Эльмашстрой» (ИНН 6663063736) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УралКомплектПоставка» (ИНН 6674307977) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: