Где оформить дарственную на квартиру в ярославле

Рубрики Статьи

Содержание:

Оформление дарственной на квартиру в Ярославле

Решили переписать недвижимость на другого человека? Хотите передать детям квартиру? Желаете избежать уплаты лишних налогов и при этом добиться хорошего результата? Идеальный вариант для вас – договор дарения. Не знаете как провести оформление дарственной на квартиру? Здесь вам помогут сделать это максимально правильно и быстро!

Как оформить договор дарения

Определение дарственной

Договор дарения – это документ, определяющий безвозмездную передачу личной собственности одной стороны другой.

Дарственная — это очень выгодная сделка, она позволяет сэкономить средства при продаже своего недвижимого имущества.

Согласно условиям такого договора одаряемый обязан уплатить 13% от общей стоимости недвижимости в случае, если он не состоит с дарителем в близких родственных связях, поэтому регистрация договора дарения между посторонними людьми не рекомендована.

Если же надо передать право собственности близкому родственнику, то дарственная на квартиру — идеальный вариант, при котором одаряемый избежит налога, а затраты на ее оформление останутся в пределах разумного.

Какие документы потребуются, чтобы оформить договор дарения?

Обычно достаточно подготовить следующую документацию:

  • Заявления от обеих сторон договора;
  • Квитанцию по уплате регистрации;
  • Документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи и т.д.)
  • Кадастровый паспорт;
  • Нотариально заверенное согласие на дарение от второго супруга (если квартиру покупали в период брака);
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариусом заявление, подтверждающее, что даритель не состоял в браке на момент покупки квартиры (в соответствующем случае);
  • При наличии прописанных несовершеннолетних – согласие от органов попечительства и опеки;
  • Справка, подтверждающая отсутствие налоговых задолженностей, а также нормативная оценка земельных ресурсов (в случае дарения земельного участка);
  • Сам договор дарения, обязательно включающий точные паспортные данные всех сторон и подробное описание объекта дарения, составленное на основе документов на квартиру, с указанием правоустанавливающей документации, подтверждающей право на собственность в пользу дарителя;
  • Паспорта сторон договора.

Этот список включает документы, необходимые для того, чтобы оформить дарственную на квартиру и другую недвижимость. В зависимости от ситуации также могут потребоваться и другие документы. Узнать больше вам поможет обращение к специалисту по данному вопросу.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Расторжение договора дарения

Хотя и пакет документов, необходимый, чтобы оформить договор дарения, немал, это не самая главная проблема. В Российском законодательстве можно обнаружить массу причин, способных стать основой для расторжения данного договора. Поэтому знание даже самых мельчайших особенностей соответствующих законов является обязательным условием оформления удачной сделки.

Договор, заключенный у юриста, может быть расторгнут в следующих случаях:

Если договор дарения был подписан под физическим или моральным давлением. Необходимо доказать данный факт через суд.
Подпись в договоре была получена обманом. То есть даритель не понимал что делал, обычно с такими жалобами обращаются больные и пожилые люди.
Оформление договора дарения производилось несовершеннолетними или недееспособными лицами. В этом случае дарственная будет расторгнута без разбирательств, поскольку такие люди не способны распоряжаться своим имуществом лично, в обход своих законных представителей.

Потеря времени

Также следует помнить о том, что посещение каждой инстанции потребует от вас серьезных временных затрат ввиду больших очередей!

Оформить договор дарения без проблем

Заказать оформление дарственной на квартиру

Для исключения распространенных проблем и уменьшения рисков при оформлении договора дарения, мы предлагаем вам свою помощь в оформлении дарственной.

Преимущества нашей услуги

Бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Мы расскажем Вам общие требования к документам и поможем составить дарственную.
Сбор и подготовку всех необходимых документов, а значит и очереди, мы берем на себя!
Оперативность!
Оплата по результату.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Цена на оформление договора дарения на квартиру зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально по каждому случаю.

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб.

Где оформить договор дарения квартиры в Ярославле?

Внимание! Мы ответили на этот вопрос более 6 месяцев назад. Для получения актуальной информации на текущий день, Вы можете повторно задать данный вопрос или сформулировать новый вопрос оператору справочной службы.

(16:26) Отвечает Ольга (№4):

Данную услугу предоставляют следующие фирмы:

Спасибо за обращение в Онлайн справочную службу 727373.ru!

Подбор ответа на вопрос посетителя осуществляется по всем фирмам рекламодателям предлагающим в своих прайс-листах товары или услуги, наименование которых совпадает с запросом. В том случае, когда фирма имеет большой список соответствующих запросу позиций, оператор отмечает только несколько первых случайных.

Если Вы хотите разместить информацию о своей компании на сайте 727373.ru оставьте заявку на размещение.
Подробнее о размещении рекламной информации от компаний, предлагаемых услугах и их стоимости вы можете прочитать на странице Рекламодателям

Похожие вопросы:

  • 07.09.2018 17:27 Где можно оформить договор купли-продажи на квартиру?
  • 30.01.2019 22:27 Где можно заключить договор мены квартир в Ярославле?
  • 19.01.2019 16:55 Где оформить договор купли продажи авто в Ярославле?
  • 06.11.2018 21:48 Услуги юриста по составлению договора дарения в Ярославле?
  • 25.09.2018 22:18 Где можно оформить договор купли-продажи на автомобиль

На ваш вопрос операторы онлайн справочной предоставят вам информационную справку о телефонах и адресах фирм и организаций города Ярославля, размещенных в базе данных справочной службы 727373, подскажут где вы можете купить или заказать нужный вам товар и получить интересующую услугу, в какие организации вам стоит обратиться за получением ответа или разъяснения по вашему вопросу. Вся информация в базе данных регулярно проверяется и обновляется, что гарантирует ее актуальность и достоверность.

© 2012-2018, Онлайн справочная Ярославля 727373.ru — Интернет-справка города

Многоканальный телефон справочной службы: +7 (4852) 72-73-73

Мы используем файлы cookies, чтобы улучшить и повысить эффективность работы с сайтом.
Использование сайта, в том числе отправка вопросов оператору, означает согласие с пользовательским соглашением.

Вы действительно хотите завершить ответ на вопрос?

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Оформить дарственную на квартиру ярославль

Оформить дарственную на квартиру ярославль

Где можно составить договор дарения в Ярославле

Внимание! Мы ответили на этот вопрос более 6 месяцев назад. Для получения актуальной информации на текущий день, Вы можете повторно задать данный вопрос или сформулировать новый вопрос оператору справочной службы.

(10:38) Отвечает Елена (№17):

Для оформления договора дарения Вы можете обратиться в следующие фирмы:

Дополнительно позвоните и уточните, предоставляют ли запрашиваемую услугу следующие фирмы:

Спасибо за обращение в Онлайн справочную службу 727373.ru!

Подбор ответа на вопрос посетителя осуществляется по всем фирмам рекламодателям предлагающим в своих прайс-листах товары или услуги, наименование которых совпадает с запросом. В том случае, когда фирма имеет большой список соответствующих запросу позиций, оператор отмечает только несколько первых случайных.

Если Вы хотите разместить информацию о своей компании на сайте 727373.ru оставьте заявку на размещение.
Подробнее о размещении рекламной информации от компаний, предлагаемых услугах и их стоимости вы можете прочитать на странице Рекламодателям

Похожие вопросы:

  • 08.02.2017 12:27 Где в Ярославле можно составить договор дарения на недвижимость?
  • 06.11.2018 21:48 Услуги юриста по составлению договора дарения в Ярославле?
  • 06.02.2017 10:14 Есть ли в Ярославле бесплатная юридическая помощь по договору дарения, дарственной?
  • 27.05.2016 16:26 Где оформить договор дарения квартиры в Ярославле?
Читайте так же:  Иск коммунальные платежи

На ваш вопрос операторы онлайн справочной предоставят вам информационную справку о телефонах и адресах фирм и организаций города Ярославля, размещенных в базе данных справочной службы 727373, подскажут где вы можете купить или заказать нужный вам товар и получить интересующую услугу, в какие организации вам стоит обратиться за получением ответа или разъяснения по вашему вопросу. Вся информация в базе данных регулярно проверяется и обновляется, что гарантирует ее актуальность и достоверность.

© 2012-2018, Онлайн справочная Ярославля 727373.ru — Интернет-справка города

Многоканальный телефон справочной службы: +7 (4852) 72-73-73

Мы используем файлы cookies, чтобы улучшить и повысить эффективность работы с сайтом.
Использование сайта, в том числе отправка вопросов оператору, означает согласие с пользовательским соглашением.

Вы действительно хотите завершить ответ на вопрос?

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

Заключения договора дарения на квартиру

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
  2. Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

Плюсы и минусы договора дарения

По сравнению с договором купли-продажи договор дарения имеет некоторые преимущества, например:

  • Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
  • При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.

Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
  • Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Паспорта сторон договора дарения.
  • Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
  • Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
  • Если квартира первоначально находилась в долевой собственности, подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
  • Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

Образец оформления дарственной на квартиру

Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

Это делается в два этапа:

  1. Составляем договор дарения.
  2. Регистрация прав собственности.

В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

  • Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
  • Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
  • После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
  • Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
  • Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

После составления договора дарения договор подписывается.

Где оформить дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

  • Паспорта участников договора.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Выписку из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры.
  • Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
  • Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

Оформить дарственную на квартиру ярославль

Недвижимость.Дарение:где оформляют дарственную и стоимость оформления дарения в Ярославле?

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса: от чего зависит цена договора?

В этой статье речь пойдет о таком важном вопросе, как стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса.

Совершение сделок по дарению недвижимости требует достаточно ясного понимания картины происходящего. На первый взгляд, кажется, что может быть проще, чем подарить свое личное имущество из добрых побуждений кому-то другому.

Но на деле презентующий сталкивается с проблемами, о существовании которых он и не подозревал. Когда даритель не готов к утверждению соглашения, он может пользоваться советами знакомых, родственников и других людей, которые когда-то делали что-то подобное.

Но, так как ситуации могут очень сильно отличаться, чьи-то непроверенные советы иногда могут только навредить и повлечь непредвиденные юридические и финансовые последствия.

При отсутствии опыта в совершении сделок с недвижимостью, оформление дарственной на квартиру лучше осуществлять у нотариуса, предварительно узнав стоимость его услуг.

Преимущества сотрудничества с юристами

В законодательстве РФ нет никаких запретов на самостоятельное регистрирование сделок по дарению, но тогда и ответственность ложится на свои же плечи. Стоит ли цена на услуги нотариуса того, чтобы при оформлении сделки серьезно думать о его помощи, как об основном варианте решения проблемы? К цифрам перейдем позже, а пока перечислим, чем может быть полезен нотариальный работник:

  1. Юрист может обеспечить надлежащую проверку всего пакета документов, составит необходимую текстовую часть и гармонично впишет в неё пожелания клиента.
  2. Кроме этого, по поручению заказчика он может передать документацию на дальнейшее утверждение в Росреестр и позже забрать её обратно уже в готовом виде.
  3. Обычно профессионалы предлагают решить все вопросы в отношении дарения в течение одной двух недель, и документов для этого требуется не так много. И это правда, сроки регистрации в сравнении с обычным вариантом совершения сделки существенно короче.
  4. Так как, именно на нотариуса ложится ответственность по чистоте совершаемой сделки, он старается делать всё максимально выверено, чтобы не допустить вероятного возникновения ситуаций, могущих привести к признанию сделки недействительной.

Конечно то, сколько стоит оформление договора может понравиться не всем, но это от всех и не ожидается.

Совет: Учитывая все перечисленное выше, стороны дарственного соглашения, стремящиеся к совершению надежной сделки, платят именно за это — за надежность, законность, неоспоримость.

Сколько стоит оформить соглашение?

Как составить договор дарения квартиры и его образец? Как и любые другие услуги, помощь по оформлению договоров у юристов определенным образом тарифицируется. Законодательной базой для определения ценовых показателей нотариальных услуг являются положения некоторых статей Основ законодательства РФ о нотариате (ст. 22, 22.1).

В согласии с законом, где бы ни работал юрист, стоимость его услуг должна оставаться неизменной. Интересно, что льготы на нотариальные услуги, как для юридических, так и для физических лиц, сохраняются независимо от того, работает он на государство или имеет частную практику.

  1. Стоимость дарственной на недвижимость брачному спутнику, детям, родителям, кровным сестрам и братьям составляет 0,3% оговоренной в договоре инвентаризационной стоимости, но она не может быть менее 300 руб.
  2. Для других лиц цена оформления документа на квартиру у нотариуса будет определяться исходя из суммы соглашения:
  • когда она менее 1 млн. руб., сделка совершается в рамках 1%, но не меньше 300 руб;
  • при сумме 1-10 млн. — за услуги придется отдать 10 000 руб. и 0,75% суммы средств, выше 1 млн.;
  • более 10 млн. — оплата услуг равна 77 500 руб. плюс пол процента от суммы по сделке превосходящей 10 млн.

Помимо перечисленного, в расценки договора, составленного у нотариуса, войдут и некоторые другие затраты, в числе которых стоимость технических работ и услуг правового характера: правовой оценки документации, распечатка дарственной и др. Эти затраты составят порядка 3000-5000 рублей.

Оплата услуг бюро технической инвентаризации по определению оценочной стоимости недвижимости производится отдельно.

Если наделяемый не является близким родственником дарителя, от него после окончания регистрации дарственной требуется уплатить 13% -ный подоходный налог от инвентаризационной стоимости, полученной в дар недвижимости, так, как он через презент получает прибыль в натуральном виде. Эта уплата должна быть произведена до следующего после года проведения сделки 15 июля.

На заметку: Отдельные фирмы предлагают пакет услуг по так называемой «регистрации дарения «под ключ»», цена которых около 10 000 рублей, что включает в себя полную ставку оформления соглашения, начиная с составления макета договора, и заканчивая регистрацией. Срок исполнения подобного заказа составляет от недели до месяца.

Так, мы увидели общую картину того, сколько примерно стоит сделка у нотариуса, и рассмотрели, за что именно придется платить. Это поможет объективнее взвесить свои возможности и решить, насколько подобные услуги необходимы.

Дарственная на квартиру, дом, долю в квартире. Как оформить договор дарения и сколько это стоит?

В течение всей своей жизни человек получает разнообразные подарки. Согласитесь, недвижимость дарят не каждый день, поэтому к такому подарку следует отнестись со всей долей ответственности вне зависимости от вашей роли – дарителя или одаряемого.

Договор дарения довольно распространен между родственниками в связи с тем, что в данном случае не уплачивается налог. А вот для лиц, не состоящих в родстве, лучше предусмотреть иной вариант передачи права собственности на движимое или же недвижимое имущество.

Подстрахуйте себя и воспользуйтесь бесплатной помощью квалифицированного юриста, чтобы потом не тратить деньги и время на судебные разбирательства.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Договор дарения должен пройти процедуру гос.регистрации (в Федеральной Регистрационной Службе), которая и удостоверит переход права собственности от одного владельца к другому.

Причем сам договор можно составить как в простой письменной форме, так и заверить у нотариуса. Последний вариант предпочтительнее, так как нотариус может подсказать способы «обезопасить» одаряемого от появления нежелаемых претендентов на недвижимость; и кроме того, в случае утери договора, нотариус выдаст дубликат.

Регистрацию перехода прав по дарственной на квартиру осуществляет Федеральная регистрационная служба. Чтобы совершить процедуру регистрации, стороны представляют следующие документы:

  1. Договор дарения;
  2. Удостоверяющие личности сторон договора документы;
  3. Кадастровый паспорт на передаваемое недвижимое имущество;
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость у дарителя;
  5. Согласие супругов/родственников на дарение, если в доме/квартире они проживают совместно с дарителем;
  6. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости квартиры/дома;
  7. Справка формы №8 (о проживающих/зарегистрированных лицах совместно с дарителем);
  8. Согласие (разрешение) опекуна или попечителя (если таковые имеются);
  9. Если сделкой занимается доверитель, то договор доверительного управления имуществом;
  10. Для получения свидетельства о государственной регистрации необходимо предоставить:
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Заявления дарителя и одаряемого о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Данный пакет документов можно считать общим для всех видов недвижимого имущества с незначительной разницей, например при дарении квартиры техническая документация на землю не представляется, в отличие от дарения дома.

Как оформить договор дарения на долю в квартире

Любая недвижимость может быть не только оформлена в индивидуальную собственность, но и находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности. В последних двух случаях при оформлении договора дарения обязательно наличие нотариально удостоверенного согласия всех собственников недвижимости, так как в случае отсутствия данного документа договор может быть признан недействительным.

Бывают случаи, когда в дар может передаваться часть квартиры, в которой «сособственником» является несовершеннолетний гражданин; в данном случае обязательно наличие согласия его родителей или опекунов.

Если по договору дарения передается недвижимость, которая находится в совместной собственности у нескольких людей, причем один из собственников – одаряемый, согласие остальных владельцев не требуется.

За исключением перечисленных особенностей, порядок оформления доли квартиры или дома ничем не отличается от оформления данных объектов недвижимости в индивидуальном порядке.

Нюансы оформления дарственной на земельный участок

Дарение земельных участков оформляется так же как и квартиры, но имеет свои особенности в плане документов.

Рассмотрим два варианта:

1) Если участок без построек и дома, следует собрать следующий обязательный пакет документов (помимо общего):

  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровый план участка;
  • Вправка об отсутствии на участке строений;
  • Документ о родственных отношениях;
  • Свидетельство о гос. регистрации («зеленка»)

2) Если участок с постройками, необходимо предоставить дополнительно:

  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Свидетельство о государственной регистрации на постройки;
  • Технические паспорта на имеющиеся здания.

Как оформить договор дарения на машину и прочее имущество

Для того чтобы передать по дарственной автомобиль, его необходимо снять с учета в ГИБДД, заключить договор дарения с удостоверением его нотариусом, и уже новый владелец должен поставить автомобиль на учет в ГИБДД. Ограничением для заключения договора дарения будет нахождение автомобиля в залоге (только с согласия залогодержателя) или под арестом.

В договоре дарения автотранспортного средства обязательно должны быть указаны технические характеристики автомобиля, которые помогут его идентифицировать и реквизиты правоустанавливающих документов на автомобиль.

Договор дарения автомобиля можно осуществлять и по доверенности. Документ должен быть составлен в предусмотренной законодательством форме и в нем обязательно должно быть прописано полномочие по осуществлению дарения.

В органы ГИБДД представляется:

  • Договор дарения;
  • Документы, подтверждающие право собственности на автомобиль, техпаспорт;
  • Удостоверяющие личность документы.

Можно ли оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно только в течение трех лет после оформления договора и только после смерти дарителя. Есть несколько «веских» оснований, которые можно изложить в исковом заявлении и, затем, в судебном заседании:

  • Неправильное составление договора дарения;
  • Отсутствие государственной регистрации договора;
  • Признание дарителя на момент заключения сделки недееспособным/частично недееспособным;
  • Отсутствие согласия супруга на совершение сделки;
  • Покушение на жизнь (здоровье) дарителя;
  • Смерть одаряемого в случае, если в договоре предусмотрена возможность отменить дарственную в этом случае;
  • Мнимая или притворная сделка;
  • Совершение сделки под влиянием заблуждения относительно ее последствий и правовой сущности.

Дарственная: права дарителя и одаряемого

Одним из основных прав дарителя является возможность отменить дарственную в любое время, в частности, если:

  • Если после заключения договора дарения, имущественное, семейное или иное положение дарителя изменилось настолько, что в новых условиях он бы не стал дарить движимое или недвижимое имущество;
  • Если одаряемый совершает неправомерные действия в отношении дарителя либо членов его семьи.

Кроме этого, в самом договоре дарения может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого. Как правило, такое условие необходимо для того, чтобы дар не переходил в собственность наследникам одаряемого.

Одаряемый, в свою очередь, также вправе отказаться от принятия дара до момента фактической его передачи без обоснования причин. Из этого права следует, что принятие дара не является обязанностью одаряемого в отличие от наличия обязанности дарителя передать дар после заключения соответствующего договора.

Стоимость оформления и госпошлина на дарственную

Помимо уплаты налогов, при оформлении договора дарения могут потребоваться следующие расходы:

  • Если договор удостоверяется нотариально – оплачивается госпошлина, размер которой зависит от стоимости передаваемой недвижимости;
  • Оплата государственной пошлины – 2000 руб. за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • Услуги представителя;
  • Нотариальное заверение согласия собственников жилья.

Налоги на дарение (квартиры, недвижимость, движимое имущество)

Основные расходы, которые можно понести при оформлении договора дарения – налог не безвозмездную передачу в собственность. В данном случае рассмотрим несколько вариантов:

  • Если стороны договора – члены одной семьи или являются близкими родственниками – супруги, дети, родители, то налог платить не нужно;
  • Если стороны договора – дальние родственники или же не являющиеся родственниками – уплачивается налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Дарение — это безвозмездная сделка. Если в договоре будут прописаны какие-то условия вознаграждения, то сделку признают недействительной. Процедура дарения, ее основные принципы и условия установлены в главе 32 Гражданского кодекса РФ, а также в правилах законодательства о наследстве.

Как можно провести процедуру дарения?

— самостоятельно, изучив документы и образцы дарственных в интернете;

— с помощью юриста;

— в нотариальной конторе.

Заверять дарственную у нотариуса необязательно, но многие делают это, чтобы в случае необходимости можно было всегда получить копию.

«Договор дарения оформляется в простой письменной форме, по желанию его можно оформить нотариально. Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то при сделке должен присутствовать его законный представитель (родитель или опекун). В договоре указываются данные дарителя и одаряемого, адрес квартиры, правоустанавливающие документы на нее, а также прописан в этой квартире даритель или нет. Далее договор надо отнести в МФЦ, оттуда его отправят в Регистрационную палату. Через 7 дней договор снова будет в МФЦ, и тогда его можно будет забрать», — рассказал АиФ.ru юрист Олег Сухов.

Какие документы потребуются?

— прежде всего нужны документы, подтверждающие принадлежность квартиры собственнику-дарителю;

— справка БТИ с инвентаризационной оценкой жилья;

— кадастровый паспорт помещения;

— справка из паспортного стола о всех проживающих/прописанных в квартире;

— заявления дарителя и получателя имущества;

— квитанция об оплате госпошлины;

— паспорта дарителя и получателя (или свидетельство о рождении несовершеннолетнего).

Важный момент: одариваемый должен быть согласен получить в дар квартиру, только тогда можно оформить дарственную.

Сколько стоит дарение?

При самостоятельном оформлении договора дарения надо уплатить только госпошлину в размере 1000 рублей при регистрации сделки. Если оформлять договор помогает юрист или нотариус, то оплачиваются их услуги (примерно от 1000 до 3000 рублей).

Надо ли платить налог?

Если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не надо. При дарении в отношении постороннего лица или дальнего родственника одаряемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

Кто не имеет права принять в дар квартиру?

В тех случаях, когда в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в дар недвижимость не смогут получить:

— работники воспитательных учреждений;

— сотрудники лечебных учреждений;

В рядовых случаях ограничений нет и для них.

Оформление дарения имущества: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

За последнее время процедура дарения стала пользоваться большой популярностью. Это объясняется тем, что дарственную оформить легко. А если она оформляется на близких родственников, то еще и удастся сэкономить на уплате налогов.

К тому же, человек подаривший имущество при жизни, будет на 100 % уверен, что оно попадет в руки того, кого он желает. В случае с наследством всё сложнее, и нет гарантий, что имущество перейдет в пользование нужного человека.

В данной статье мы рассмотрим как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и нюансы оформления данного вида договора.

Что нужно сделать перед оформлением договора дарения?

Если даритель уже точно решил, что он будет дарить свою квартиру и определился с тем, кому он будет её дарить, то ему нужно сделать следующее:

  • приготовить оригиналы всех документов (какие нужны документы, будет подробно рассмотрено в этой статье).
  • Сделать копии всех этих документов, экземпляров должно быть столько, сколько участников сделки.
  • Хорошо ознакомиться со всеми документам по оформление дарственной на квартиру (это можно сделать, на просторах интернета).
  • Определиться какие пункты будут включены в договор (например, пункт о том, что в случае смерти одаряемого квартиру обратно переходит дарителю).
  • Далее следует заполнение договора, на этом пункте, нужно быть особо внимательными. Ведь если регистрирующие органы найдут, хоть одну ошибку (даже орфографическую или пунктуационную), договор не будет принят.

    Преимущества и недостатки дарственной

    Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Непосредственно договор дарения имеет свои плюсы.

    • Не нужно уплачивать налог. Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.
    • Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong>
    • Список документов для оформления минимальный.
    • Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
    • Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
    • Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
    • Договор можно оформить в обычной письменной форме.
    • Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
    • Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
    • Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.

    Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

  • После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
  • Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
  • Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
  • Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
  • Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
  • В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд. Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.
  • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.
  • Как оформить дарственную на квартиру смотрите на видео:

    Условия данного договора

    Условия договора включенные в дарственную делятся на три части, в соответствии с 572 статьей гражданского кодекса.

    Статья 572. Договор дарения

      По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
    Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    1. Существенные условия.

    Эти условия, согласно 432 статьи гражданского кодекса, должны быть выполнены в обязательно. Существенные условия необходимы для этого типа договора, поэтому если они отсутствуют, дарственная не будет зарегистрирована.
    Дополнительные условия.

    Выполнение этих условий, также обязательно, так как они перечислены в нормативных актах. Даже если они не включены в документ дарения, они все равно вступают в силу. К таким условиям относится:

    • срок вступления в силу договора. Если токовой не будет указан в документе, то договор вступит в силу сразу же после подписания его обеими сторонами. Срок можно назначаться, любой, на усмотрение дарителя.
    • Переход прав к наследникам одаряемого. Наследники человека, получившего дар, не могут получить на него прав, в случае если в документе нет пункта доказывающего обратное.
    • К наследникам дарителя переходят его все обязанности. Например, если даритель умер, но заверено пообещал подарить квартиру в какой-то срок, то это должны выполнить его наследники.
  • Случайные условия.

    Эти условия могут быть не включены в документ, так как они являются не обязательными. Их вносят в дарственную только по соглашению всех участников сделки.

    Например, отец хочет подарить сыну квартиру, но чтобы мотивировать его закончить учебу он может добавить в договор условия, что квартира перейдет в его собственность только после того, как он получит диплом. Случайные условия могут быть любыми, на усмотрения дарителя.

    Инструкция дарения квартиры родственнику

    Чтобы оформить договор дарения в надлежащем порядке и регистрационные органы приняли её сразу, нужно четко следовать инструкции.

    Документы, которые нужно приготовить для оформления дарственной:

  • паспорта обоих представителей;
  • договор (должно быть два оригинальных документа);
  • документ, который подтверждает, что даритель собственник;
  • справка, в которой будет написано, сколько человек живет в квартире;
  • если оформлением будет заниматься доверительное лицо, со стороны дарителя, то понадобится доверенность заверенная у нотариуса ;
  • документально заверенное согласие всех собственников квартиры;
  • справка в которой указаны все характеристики квартиры (адрес, номер дома, сколько кубометров, этажность, техническое состояние);
  • домовая книга;
  • документ, который подтверждает переход права собственности;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • справка, которая подтверждает, что за квартирой не числятся долги;
  • документ подтверждающий семейное положение дарителя.
  • Это весь пакет документов который понадобится для оформления. При подаче заявления в регистрирующие органы понадобиться следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность;
    • документы, которые подтверждают, что одаряемый и даритель родственники;
    • сведение из домовой;
    • чек об уплате госпошлины;
    • согласие супруга на отчуждение (если квартира дарится не их ребенку);
    • доверенность на лицо представляющие интересы дарителя (если требуется).

    Если все эти документы на руках, то регистрирующие органы, обязательно, примут договор на дарение.

    Как составить договор

    После получения бланков договора нужно грамотно их заполнить, чтобы регистрирующие органы сразу их приняли, для этого лучше попросить помощи у нотариуса. В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    1. наименование.
    2. Область и город, где происходит оформление.
    3. Дата.
    4. Обозначение, кто даритель, а кто одаряемый.
    5. Подтверждение, что оба участника сделки во вменяемом состоянии.
    6. Признание того, что сделка происходит на добровольных условиях.
    7. Гарантия, того, что квартира не находится под арестом.
    8. Обозначение того, кто будет оплачивать все расходы.
    9. Указать сколько экземпляров документа и где они находятся.
    10. Условия, которые даритель хочет включить в документ.
    11. Подписи обеих сторон.

    После того как договор грамотно составлен, нужно его зарегистрировать. Как это сделать будет подробно описано ниже.

    Регистрация договора

    Даритель вправе сам решать, где будет зарегистрирована сделка, это может быть регистрационная или кадастровая палата, а также МФЦ. После выбора места регистрации, можно отправляться к специалистам. Все права будут обоснованы статье 574 гражданского кодекса.

    Процедура регистрации:

    1. специалист выдаст бланки обеим сторонам.
    2. Оба заполняют бланки, в присутствии специалистов.
    3. Сотрудники проверяют все представленные им документы.
    4. Специалист выдают справку, где указано когда приходить за документами. Срок рассмотрения не менее одной недели.
    5. Уплата госпошлины (вопрос, кто будет уплачивать госпошлину, решается на усмотрения сторон).
    6. Участники сделки приходят в дату указанную в справке. Одаряемый получает документы, подтверждающие, что он собственник квартиры.

    Траты на оформление дарственной

    Как и при оформлении любой сделки, на дарственную придется выложить некоторую сумму денег.

      Госпошлина.

    На сегодняшний день госпошлина на передачу прав на имущество составляет 2000 рублей, а на юридические лица 22000 рублей.

    Не уплачивают налоги только органы государственной власти и граждане признанные малоимущими.
    Услуги нотариуса.

    Стоимость заполнение договора нотариусом 2000 рублей. Тариф за совершение нотариальных действий зависит от степени родства сторон, а также от стоимости квартиры. Если стороны имеют близкое родство, то стоимость услуг 3000 рублей + 0,2 от стоимости квартиры.
    Услуги доверенного лица.

    Если даритель или одаряемый по каким то причинам не могут самостоятельно заниматься процедурой сделки, то можно доверить это любому дееспособному лицу. Лучше все, если это юрист. Стоимость услуг юриста зависит от его опыта, региона где проводится сделка, объема работы. В среднем такие услуги стоят от 2000 до 7000 рублей.

  • Налоги.
  • Подробно о налогах написано в следующем разделе.

    Налоговый кодекс Российской Федерации гласит о том, что дарение имущества между близкими родственниками не требует уплаты налогов.

    Близкими родственниками считаются:

    О налоге на дарение близкому родственнику узнаете из видео:

    Регистрация документа подтверждающего передачу имущества должно проходить при личном присутствии дарителя и его доверенных лиц.

    После того как документы подписаны. После подачи документов, регистрирующие органы выдадут документ, в котором буде указанно когда, нужно будет явиться.

    В среднем этот срок составляет 20 дней. Уведомление о том, что сделка зарегистрирована, прейдет на мобильный телефон в виде короткого сообщения. Если номер мобильного телефона не был указан, то уведомление придет на почту.

    Можно ли оформить дарственную без участия нотариуса

    После того как данные были внесены в реестр, одаряемый имеет право на собственность квартиры. Участия нотариуса необязательно до этого процесса и после него. Печать нотариуса лишь подтверждает, что даритель и одаряемый согласны на эту сделку.

    Положения договора нотариус не исследует. После составление договора самостоятельно, порядок инструкции такой же как и в случае с помощь нотариуса.

    Что нужно сделать после регистрации документа дарения?

    После того как, одаряемый получил все документы того, что он является собственником, остается лишь подать заявление в налоговую. Если одаряемый дальний родственник, то ему придет извещение, о том, что он должен уплатить налоги. В случае с близкими родственниками, заявление подавать не нужно.

    Если одаряемый просрочит срок уплаты налогов, то на него будет наложен штраф от 20% до 40%.

    Причины отказа оформления дарственной

    Бывают случаи когда, кадастровые палаты отказываются регистрировать сделку дарения. Ниже представлены такие случаи и что в таких ситуациях делать.

      Сделку дарение не удастся зарегистрировать, если квартиры нет на кадастровом учете.

    Решение: поставить квартиру на кадастр и зарегистрировать права собственности в надлежащем формате.
    На квартиру наложен судебный арест. В этой ситуации квартиру подарить не удастся, ни продать, ни обменять.

    Решение: устранить причину наложения ареста, для этого следует обратиться к судебным приставам.
    Квартира приобретена в ипотеку и банк не дает согласия, чтобы её подарить.

    Решение: Получить письменное разрешение банка на то, что квартира может быть подарена.
    Даритель недееспособен.

    Решение: Увы, но в этом случае квартиру передать не удастся, даже если у собственника есть опекун и разрешение от органов опеки.
    Собственнику имущества менее четырнадцати лет.

    Решение: К сожалению, квартиру подарить, тоже не удастся. Квартиру можно передать другому лицу только по взаимовыгодным сделкам.
    У дарителя отсутствуют документы подтверждают то, что он собственник квартиры.

    Решение: у дарителя обязательно должно быть права на собственность, иначе квартиру подарить,не получиться.

    Также даритель может, сам отозвать свой подарок, но для этого ему нужно письменное согласие одаряемого. Если он не хочет отдавать подарок обратно, то единственный вариант, это обращение в суд, но для этого нужны весомые причины.

    Причины, по которым суд разрешит отозвать квартиру, переданную в дар:

    1. одаряемый покушался на жизнь дарителя.
    2. Одаряемый угрожал дарителю.
    3. Оскорбление дарителя со стороны одаряемого.
    4. С имуществом, которое представляет моральную ценность для дарителя, обращаются не должным образом.
    5. Даритель подписал сделку по давлением.
    6. Кто то из сторон, во время сделки, был не дееспособен.

    Переоформление квартиры с помощью договора дарения

    Иногда возникает нужда переоформить квартиру на родственников, для этого существует много способов.

    Самые удобные способы — купля-продажа и дарение.

    Как переоформлять квартиру по договору дарения:

    1. составление и заполнение договора дарения. Можно сделать это самостоятельно или попросить помощи у юристов.
    2. Оплата государственной пошлины.
    3. Подача документов в МФС.
    4. Выдача документов.

    Оформление дарственного договора между родственниками в другом городе

    Дарить квартиру можно и людям из другого города, в независимости от степени родства. Но в момент оформление и регистрации одаряемы и даритель , либо лицо его представляющие, должны находиться в городе где находится квартира.

    Представители обеих сторон должны прийти в кадастровую палату города, где находится квартира, с пакетом документов который уже был описан в этой статье. Процедура дарения в этом случае, не чем не отличается.

    Из этой статьи стало понятно, что договор дарения между родственниками, это самый простой и экономичный способ передачи имущества. Заполнение договоров дарения не требует больших знаний, однако лучше доверить это дело специалистам. Они сделают всё качественно и быстро, что позволит сэкономить время и нервы, хоть и придется выложить за их услуги некоторую сумму.