Если риэлтор не справился с работой а договор истек

Рубрики Статьи

Личный опыт в ипотеке: терпение и осторожность — залог успеха

Чуть больше года назад меня пригласили работать в крупную корпорацию. Должность серьезная, зарплата высокая и что важно — контракт подписали сразу на три года. Чем не повод, чтобы задуматься наконец всерьез о покупке квартиры? В кредит, конечно. Какие-то накопления у меня к тому времени были. Далеко не вся нужная сумма, но на первый взнос по ипотеке как раз. Еще тогда я решила вести записи, писать о том, с чем мне пришлось столкнуться. Хочу поделиться своими наблюдениями с вами. Может быть, кому-то мой опыт окажется полезным.

А мне б что подешевле!

Главное сейчас — найти банк с самой дешевой ипотекой. Пусть потрачу лишнюю неделю в поисках лучшего предложения, зато сэкономлю. Один процент в год с миллиона — это 10 тысяч рублей. За десять лет — 100 тысяч разницы. А я не один миллион планирую занять. Так что вперед, на поиски!

И, да, надо еще учесть, какая будет комиссия за рассмотрение заявки, нет ли единоразовой комиссии за выдачу кредита, почем нынче полисы ипотечного страхования в разных компаниях.

Где искать информацию? Конечно, в Интернете! На сайте banki.ru, на страничке АИЖК , по объявлениям самих банков… Это не проблема!

Так что на все про все ушло даже меньше времени, чем я ожидала: за выходные просеяла горы информации, а уже в понедельник звонила в банк — не самый крупный, но ставки по ипотеке одни из самых низких на рынке, плюс отсутствие всяческих комиссий и возможность выбирать между аннуитентной и дифференцированной схемами погашения кредита. Ну, еще отзывы счастливых новоселов на специализированных форумах почитала. Не всё порадовало. Народ писал, что в офисах банка частенько случаются очереди, что через банкоматы кредит гасить нельзя — только в кассу или «безналом». Но, по большому счету, не важно! Проценты по кредиту — по-прежнему главное!

Клиент — идеальный, процент — минимальный

— Да, Вы практически идеальный клиент! — Порадовали меня в банке уже в первый визит. Опыт работы по специальности солидный, на последнем месте — больше года, доход такой, что ежемесячные платежи едва ли половину от него будут откусывать (а мне еще шеф обещал зарплату поднять с Нового года!), муж — в наличии (созаемщиком будет), ребенку уже три годика, большой…

Но комплименты комплиментами, а процедуру андеррайтинга со всеми ее многочисленными вопросами и сложностями прошлось пройти «от и до». Вроде бы я все документы сразу принесла, что на сайте банка были указаны, оказалось — не все. Потребовали взять на работе и заверить у начальника детальную справку о должностных обязанностях, дополнительно к справке НДФЛ-2 — расчетные листки за каждый месяц, копии приказов на выплату премий. А сколько устно вопросов задали! Хорошо еще, что без полиграфа обошлось.

Я уже злиться начала: заявление на кредит пришлось переписывать трижды. Один сотрудник так говорит, другой — эдак… Мужа, как созаемщика, тоже помучили. Уф! В итоге одобрили-таки. Но денег дали чуть меньше, чем я рассчитывала. Не знаю почему. Причин не назвали. Да я и не переспрашивала особо: обещали за 10 дней все сделать, а по факту ушло три недели на весь процесс, — так что и тому была рада.

Совет: пытайтесь все же выяснить у сотрудников банка, почему условия меняются в негативную для вас сторону. Вполне возможно, что, предоставив две-три дополнительных бумажки, вы все-таки получите желаемое. Внимательно смотрите на даты и условия, так как после получения одобрения изменить что-то в лучшую сторону (более длительный срок кредита, больше сумма, меньше ставка и т.д.) практически нереально.

Сюрприз от жены чужого мужа

Так-с! Поехали дальше! Теперь на очереди — поиск и согласование с банком нужной мне квартиры. И снова собирать кучу документов. Теперь уже — от продавца. Банку (да и мне самой) понятно, зачем еще справки, справки, справки: надо убедиться в чистоте сделки, проверить и перепроверить… Юридическую экспертизу документов банк проводит самостоятельно и бесплатно. Но вот продавцу оно надо — вся эта лишняя головная боль? Бумага об одобрении кредита действует три месяца. И за это время надо не просто найти квартиру, но такую, чей хозяин согласится указать в договоре продажи ее реальную, а не заниженную стоимостью (а как иначе, если деньги передаются не «налом», а на его банковский счет?), чтобы сам помог собрать требуемые документы.

Так что поиск квартиры на просторах Москвы оказался отдельным приключением. От услуг риелторов я решила отказаться. Знаете, сколько они берут? Три процента от суммы сделки! А ответственности, случись что, практически не несут. Искала квартиру сама — по объявлениям и опять же в Интернете. А документы давала на вычитку знакомому юристу. Он и спас от роковой ошибки: первая выбранная для покупки квартира — по очень выгодной цене — оказалась «с сюрпризом». При ближайшем изучении документов выяснилось, что на квартиру помимо продавца имеет права его

бывшая жена. Но риелторы со стороны продавца убеждали, что все в порядке, и так совершается каждая вторая сделка на рынке. Соловьями заливались! Хорошо, что в преддоговоре с продавцом было предусмотрено возвращение аванса — в случае отказ банка. Я посоветовалась со своим юристом, позвонила в банк, обрисовала ситуацию, они посмотрели документы и подготовили официальный отказ. Аванс вернули недели через три.

Сделка со второй найденной квартирой тоже сорвалась. Ее собственником оказалась какая-то фирма, юридическое лицо. Из-за этого возникли дополнительные сложности. И, наконец, третья квартира сорвалась из-за… ипотеки. Все уже шло к сделке, но тут нашелся покупатель с «живыми деньгами». И продавец предпочел его.

В итоге, когда подходящая квартира была, наконец, найдена и одобрена банком, пришлось мне обращаться за повторным одобрением заявки на кредит. Благо опыт общения с банкирами у меня уже был, а из всего пакета документов попросили заново предоставить лишь 2-НДФЛ со всеми расшифровками и свежую копию трудовой книжки. На этот раз с проверкой и одобрением банк справился за 4 рабочих дня.

Совет: если истекает срок одобрения кредита, не переживайте: банки заинтересованы в выдаче и, если один раз одобрили, одобрят и второй (конечно, при условии, что ваше финансовое состояние не ухудшилось). Как правило, повторное одобрение делают по упрощенной процедуре, как раз чтобы убедиться, что вы «все еще в порядке».

Как я напугала страхового агента

Кто куда , а я в госстрах! На словах — страховать свою жизнь и покупаемую квартиру или не страховать — твой личный выбор; на деле без страховки ни один порядочный банк кредит тебе не выдаст. Да и в общем-то правильно сделает: случись что со здоровьем, как расплачивается? Или квартира сгорит, а ты и без страховки, и банку по-прежнему должен. Так я только за страховку!

А состоит она при ипотечной сделке обычно из трех частей:

— страхование риска случайной гибели квартиры (пожар, наводнение и т.п.);

— страхование жизни и трудоспособности заемщика;

— страхование титула собственности (на случай того, что у кого-нибудь есть право на приобретаемую квартиру, а ты свое право собственности на нее вдруг утратишь).

В банке уточнили, что в обязательном порядке заемщик (я то есть) должен оформлять только первый тип рисков. Однако в случае отсутствия «тройного» страхового пакета существенно возрастает процентная ставка. Но я и так заранее решила страховаться по полной.

Контакты страховых компаний тоже нашлись на сайте моего, уже почти родного банка. Выбрала ту из числа крупных и, как мне показалось, надежных, что предложила мне самый дешевый тариф. Страховка — тоже время: пришлось заполнить анкету и заявление на страхование. А еще попросили пройти медицинское обследование. Как позже выяснилось, под обследованием понимался целый ряд анализов: моча,кровь из вены (на разное, включая два гепатита и ВИЧ ), велоэргометрия, кардиограмма. И беседа с терапевтом на сладкое.

Само обследование я, кстати, прошла на удивление быстро. Зато со страховым агентом пришлось выдержать бой: звонит, извиняется, что надо какие-то там анализы пересдать, что-то там их у меня внутри не устраивает. А меня саму такое отношение не устраивает! «Уйду, — говорю, — от вас к конкурентам!» Подействовало. Привезли полис на следующий день прямо мне на работу.

Совет: При прочих равных условиях: выбирайте хорошо известную и надежную страховую компанию — и в смысле рейтинга, и в смысле отзывов о ней клиентов (платит или не платит по страховым случаям). Хорошо, конечно, если не придется воспользоваться услугами страховщиков, но лучше подстраховаться.

Сюрпризы под финал

И вот команда победителей выходит в финал — на сделку, на покупку! И тут случился сюрприз. Звонят из банка, новость фантастическая: в одном из кредитных бюро обнаружилась моя кредитная история. И история, что называется, с душком… Да что происходит вообще, господа-товарищи? Никогда, нигде, ни в одном банке не брала я раньше кредитов! Никогда! Проблема, выясняется, в том, что единого бюро кредитных историй в России нет. Есть несколько самостоятельных, каждое из них сотрудничает со своим набором банков. Данные по кредитным историям в бюро передают банкиры. А при этом не исключены ошибки — увы и ах! Случайное совпадение любого набора цифр (например, номера паспорта или даты рождения) или, не дай Бог, ФИО — и вы в глазах банка страшный грешник. Как такому деньги доверять?

И опять я теряю время. Ну, и нервы, конечно. Пришлось запрашивать заверенной телеграммой кредитную историю. Пришлось разбираться, что за банк меня опорочил, связываться с банком, убеждать, чтобы они исправили ошибку, да еще — чтобы исправили срочно. Потом ждать несколько дней, пока исправленная информация снова окажется в бюро кредитных историй, делать запрос (за деньги, да!)… Ну и так далее. Еще три недели томительного ожидания минимум, — объяснили мне люди знающие. Ужас! У меня сделка через десять дней! Опять все коту под хвост — все усилия, вся беготня? Спас положение один из сотрудников банка, которому удалось договориться с кредитным бюро и за два дня поменять историю. Спасибо тебе, добрый человек!

Совет: очень рекомендую узнать вашу кредитную историю. Например, какой-то сотрудник какого-то банка ошибается в одной цифре — и вот уже вы значитесь в некой связи с чьим-то просроченным кредитом. А в это время банки один за другим без видимых причин отказывают вам в кредите. Если вы уже брали кредит, то на сайте Центробанка, зная ваш код субъекта кредитной истории (номер — присваивается банком при выдаче кредита), можно выяснить, в каких кредитных бюро хранится ваша кредитная история, чтобы сделать запрос. Если же кредитов не брали — можно просто обратиться в самые популярные бюро, чтобы хотя бы от них получить информацию.

Живем! Хорошо живем!

Читайте так же:  Страдательный залог в вопросительных предложениях

И вот, все позади, можно подписать окончательный договор с банком, получить денежки, расплатиться и — ура, ура, ура! Прощайте, съемные чертоги! Здравствуй, дом родной!

Но на всякий случай дала почитать договор с банком все тому же знакомому юристу. Не все ему понравилось, посоветовал даже поговорить в банке о внесении некоторых корректировок. Был даже составлен протокол разногласий, однако банковские юристы посмотрели его только в день, предшествующий сделке, и основные возражения отклонили, но кое-что удалось отвоевать. В частности, мы установили срок для предоставления документов по требованию банка в 3 рабочих дня (вместо «незамедлительно»); удалось также убрать из оснований досрочного погашения долга расторжение договора со страховой компанией по причине отзыва лицензии. После этого я подписала договор и вздохнула с облегчением. Теперь уже другие хлопоты начинаются: ремонт, переезд, ребенка в детский сад на новом месте устраивать… Но все это уже даже приятно. Я сейчас думаю, что могла бы получить кредит меньшей кровью, быстрее, без каких-то непонятных срывов. Всего-то и надо было, что пойти в какой-нибудь другой банк с более надежной репутацией и отлаженной схемой. А с другой стороны, квартира — вот она, платежи сильно не напрягают, долг гасится. Живем! И хорошо живем!

1) Забудьте про всё, что вам говорили сотрудники банка. Забудьте про всё, что вы читали в документах на одобрение кредита и на сайте. Читайте кредитный договор. Внимательно и аккуратно. Да, он, как любой договор, написан сложным юридическим языком, но: это ВАШ договор. И вам с ним потом жить. И в нем записано, какая должна быть процентная ставка, имеет ли право банк ее менять, и если имеет, то в каких случаях, какие могут быть штрафы и за что, в каких ситуациях банк имеет право ДОСРОЧНО потребовать от вас возврата всей суммы кредита — в общем, именно в договоре прописываются все важные вещи, касающиеся кредита. Поэтому — читайте!

2) В договорах на банковские ячейки есть пара -тройка самых важных пунктов, например способ доступа продавца квартиры к вашим деньгам. От того, что написано в этом пункте договора, зависит сохранность денег в случае, например, нерегистрации договора купли-продажи. Читайте тоже.

3) Если в квартире кто-то прописан — лучше заплатить за вторую ячейку две-три тысячи рублей, но при этом заложить туда часть денег под выписку прописанных лиц. У продавца будет мотивация побыстрее выписаться и юридически освободить квартиру.

Эксперты засомневались в нацпроекте «Жилье»

Рабочая группа Госсовета признала программу неисполнимой

Договор с риэлтором

Я продаю иногороднюю недвижимость в городе, где фактически не проживаю. Заключила договор с риэлтором, а точнее эксклюзивное соглашение об оказании рекламных услуг и юридического сопровождения, где сказано, что заказчик за выполненное действие по настоящему соглашению выплачивает 3% от стоимости объекта.
Сейчас нахожусь в своем городе, где и проживаю по факту. Нашла покупателя, который согласен приобрести мою недвижимость. Соответственно, сделка по передаче прав собственности будет проходить в родном городе. И получается, что я сама нашла, сами оформим документы, сами проведем сделку без сопровождения иногороднего риэлтора. Меня интересует вопрос каким образом избежать уплаты 3%, упомянутых в соглашении?

Добрый день, внимательно просмотрите свой договор, особенно условия об эксклюзивности. Обычно эксклюзивный договор предполагает исключительное право риелторы на продажу Вашей квартиры, следовательно уплату процентов обязательно. Если данное требование отсутствует то Вы свободны самостоятельно заключать сделку. Эксклюзивный договор Вы вправе расторгнуть.

Заключили предварительный договор о купли-продаже квартиры с риэлтором, действующей на основании доверенности продавца квартиры, где четко указывается какие вещи оставляют старые хозяева (кухонный гарнитур, варочная поверхность, духовой шкаф и пр). Но в итоге по переезду в квартиру обнаружили что они забрали духовой шкаф. Продавцы на отрез отказываются возвращать его, а риэлтор не отвечает на звонки. Как составить претензию на имя деректора агенства недвижимости?

Здравствуйте! Претензию нужно подготовить на основе норм ГК РФ.

Добрый день! Вам необходимо притензию составлять не на Агенство, а на продавца! Ссылаясь на предварительный договор купли-продажи! Агентство оно тут как 3-е лицо действующего в интересах продавца!

Можете в произвольной форме претензию оформить.

Договор с риэлтором.
Ключи будут отданы соседям, у которых риэлтор будет их брать по-необходимости.
1. Как защитить пунктом договора квартиру в данном случае?
2. Предусматривает ли данный договор то, что оплата услуг будет произведена только при продаже квартиры?
3. Необходим ли акт принятия копий документов или это должно быть прописано в договоре (где и как)?
4. Какие пункты в договоре вызывают сомнения с точки зрения безопасности сделки для заказчика и как их подкорректировать?

1. Не совсем понятно что подразумевается под защитой квартиры. 2. Странный вопрос. Для продажи квартиры есть договор купли-продажи (454 ГК РФ). 3. Безусловно если будут какие-либо акты, то нужно это предусмотреть в основном договоре. 4. Проверка договора — это отдельная, оплачиваемая услуга.

Здравствуйте! Не советую подписывать такой «договор» оказания услуг по продаже квартиры (ст.421, ст.779-783 ГК РФ), т.к. по сути тут про оформление документов, а ожидать какого-либо результата по такому договору не приходится. Теперь давайте по порядку. 1) Зафиксировать передачу ключей актом приема-передачи. 2) Нет, это не договор, а филькина грамота, по которой Вам особо ничем не обязаны, кроме составления документов. 3) Да, но лучше никаких оригиналов документов вообще не передавать, а держать только при себе. В лучше случае передавать копии. 4) Все пункты. Я бы поискал другую контору, т.к. это явные мошенники (ст.159 УК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

У Вас договор не заполнен. 1. нужен договор с соседями в этом случае. 2. не предусматривает. 3. Копии можно передать без акта. 4. пункт о стоимости. И в целом условия договора. Т.к. конкретики мало. Нужно более подробно прописывать услуги (ст. 779 ГК РФ)

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете заключить любой договор на своё усмотрение, главное чтобы и вторая сторона договора была с ним согласна, и подписала его. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Риэлтор, с которым я заключала договор на оказание услуг по продаже квартиры, попросил принести мой экземпляр договора на закрытие сделки в банке, с тем чтобы ему его отдать.
Это нормально? А также, я правильно понимаю, что мы должны подписать акт выполненных работ с риэлтером после получения денег?
Заранее спасибо,
Наталья.

Ваш договор банка остаться должен при Вас. Никаким риэлторам его не передавайте. Ненормально. Разве что копию просто ему отдать. Акт выполненных работ, а точнее оказанных услуг (ст.779-783 ГК РФ) подписывается тогда, когда эти услуги будут оказаны. Деньгами Вы закрываете задолженность по этому акту. Т.е. акт — это право на получение денег. А деньги — закрытие долга по акту.

Добрый вечер. Исходя из существующей практики акт выполненных работ подписывается сторонами после выполнения всех обязательств по договору. Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. То есть обязательства риелтора будут выполнены перед вами при соблюдении двух условий: 1) получение денег 2) регистрация перехода права собственности на покупателя в Росреестра. Ваш экземпляр должен остаться у вас. Поведение риелтора может свидетельствовать о возможных «подводных камнях» в сделке. Поэтому также рекомендую привлечь юриста для анализа документов.

Уважаемая Наталья! Ваш Экземпляр Договора с риэлтором — Ваша — частная собственность, не отдавайте его. Кроме того, в силу ст.549 ГК РФ — риэлтор в Вашем случае не является стороной сделки — он посредник, имеет право только на копию этого договора.

Я подписала договор с риэлтором на покупку квартиры, нашла я её сама, но дело в том, что она мне не предоставила полной информации об стоимости их услуг. Она расчитала ежемесячный платёж и меня это устроило, но после подписания с ней договора она мне объявляет что я ещё должна за обязательную страховку для банка, еслиб я знала что будут дополнительные расходы я бы квартиру выбрала бы дешевле поэтому очень хочу отказаться от её услуг.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Здравствуйте, а в самом договоре идёт речь о страховке?

Мы заключили договор с риэлтором по ипотечной сделке купли продажи квартиры. Оплатили оценку квартирыи т.д.,сумма наших затрат составила 7 т.р. За полчаса до сделки продавец отказался продавать квартиру. Как действовать в этой ситуации, или потеря денег не избежна. Дополню; процесс оформления документов составил 1,5 месяца. Продавец всё это время был не против продать свою квартиру.

Здравствуйте! Ну тут все зависит от условий самого договора.

Вы можете затребовать от продавца денежные средства, потраченные вами на оформление документов для сделки.

Могу ли я отказаться от услуг риэлтора (ипотека) и перейти за помощью в другое агентство? Договор с риэлтором еще не заключал но бумаги риэлтор уже отнесла в банк и банк дал положительный ответ. Должен ли я что-то риэлтору, какую либо сумму денег? Отказываюсь от ее услуг из-за того что говорит давайте завтра (много работы) или я вам вечером позвоню. В итоге звонка от нее так и нет. Набрала клиентов и не успевает со всеми справится. Тянет время.

Читайте так же:  Договор уступки прав аренды земельного участка

Здравствуйте! Если вы не заключали договора с риелтором, то конечно вправе отказаться от ее услуг и требовать возврата платы за услги.

Добрый день! Если договор с риэлтором Вы не подписывали, то ничто не мешает Вам завершить с ним отношения и обратиться к другому специалисту.

Вы имеете право отказаться от услуги на основании ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ «о защит вправе потребителей». Фактические расходы должен доказывать исполнитель.

В договоре с риэлтором стоит опечатка в цифрах об окончанию договора. Договор был заключен 15.10.2018 а окончание договора написано 15.01.2018. считаеться ли договор не действительным?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По ст.420,425,432 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Я три недели назад заключил договор с риэлтором мне дали номер хозяйки, я с ней созвонился и она мне сказала что через 2 дня я могу заселится в дом, но через 2 дня она не взяла трубку, с чего я пошёл в риэлторскую контору написал отказ об услуга, я написал притензию в которой мне должны были вернуть деньги, сегодня ездил к ним но там уже не кого нет, что мне делать? Договор на руках.

Взыскивайте деньги через суд с неустойкой, штрафом и компенсацией морального вреда.

В полицию обращайтесь с заявлением о мошенничестве, если организация скрывается от своих клиентов. Можете для начала взять в налоговой выписку из ЕГРЮЛ, чтобы узнать: существовало ли такое агентство на самом деле.

Сдавала квартиру через риэлтора, договор с квартирантом подписан на ее имя. Квартирантов съехал, за ним остался долг в 2,5 тысячи, он дал расписку. Но вот уже второй месяц, как не отвечает на мои звонки и отдает долг. Я могу взыскать с него долг через суд и от имени кого я должна писать иск-своего или риэлтора, договор на ней, а квартира на мне.

Иск подается от имени того, кому написали расписку. То есть, если он по расписке должен риэлтору, то от ее имени и подается иск.

Я обратилась к риэлтору, подписала договор, заплатила деньги. Сказали ехать на встречу с другим риэлтора, который покажет квартиру. Приехала-риэлтору позвонила, сказал что передумал клиент сдавать.

Добрый вечер, Татьяна! Если риелтор не выполнил своих обязательств по договору, то вы имеете права требовать расторжения договора и возврата денежных средств за не оказанные услуги. Пишите письменное заявление.

Добрый вечер, Татьяна. Смотрите условия договора, который Вы подписали, если Вам не оказали услугу за которую Вы заплатили деньги, тогда деньги Вам должны вернуть. Главное, чтобы в договоре не было указано, что Вы заплатили просто за информацию об арендных помещениях.

Написала заявление на расторжение договора в одностороннем порядке с риэлтором, в договоре указан пункт об оплате комиссии независимо от окончания срока договора или если сама расторгаю договор, но так же есть пункт о том что оплата комиссии только при составлении договора купли продажи. К тому же договор составлен со сроком от 25.07.18 до 25.07.18 со сроком пролонгации равный периоду по сроку заключения договора, т.е получается на 1 день, получается что договор вообще недействителен? И впринципе отказ от услуг писать не нужно было? Теперь у меня просят привезти им мой экземпляр договора, но я не хочу его отдавать, ведь они могут поменять дату и пойти с ним в суд отсуживать комиссию, или я не права? К тому же сумму неустойки в договоре не прописали, а теперь говорят бухгалтер посчитает и скажет сумму затрат, но они ведь должны предоставить мне чеки?

ВЫ в данном случае можете отказаться пролонгировать договор, что бы не заморачиваться с его расторжением, так и напишите риелтору.

Был аналогичный случай с риэлтерами, НИКАКИХ документов им не давать, ни заявление надо писать а соглашение о расторжении договора и направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Помогите пожалуйста советом. Я подписала предварительный договор с риэлтором на покупку квартиры и соглашение о задатке в офисе агентства. Риэлтор выступала представителем продавца без поручения и нотариальной доверенности, также не предоставила документов оригиналов на квартиру, только лишь свой паспорт. Свидетель мой супруг. Риэлтор на вопрос о поручении, сказала, что оно есть, но не предоставила эту бумагу. Я доверилась риэлтору. Заплатила задаток. Риэлтор написала расписку. Через два дня она передала деньги продавцу, на что он ей написал расписку. Квартиру покупать я побоялась, так как документов никто на эту недвижимость не предоставил. Расторжение я не подписала. И только в день расторжения мне предоставили поручение естественно задним числом и расписку, данную продавцом риэлтору. Подала в суд на риэлтора вернуть задаток. Представитель риэлтора ссылался на то, что я передумала приобретать квартиру. Моего свидетеля суд не счел нужным пригласить. Просил меня привлечь продавца квартиры. Я не согласилась, потому что у меня нет взаимоотношений с продавцом, а лишь с его представителем риэлтором. Суд первой инстанции не удовлетворил мой иск. Какие могли быть причины не удовлетворить? Может за нехваткой доказательств? Есть ли смысл мне бороться дальше и подавать обжалование решения суда? Есть ли шансы вернуть задаток?

Шансы есть. Все зависит от того, насколько Вы грамотно составите жалобу. Продавца квартиры обязательно нужно было привлекать в качестве третьего лица-ведь риэлтор при заключении предварительного договора и договора о задатке представлял его интересы. Ошибки при рассмотрении дела были. Это видно невооруженным глазом.

Я провожу сделку с продажей квартиры отдал документы риэлтором договор купли-продажи оригинал временный паспорт выписку из е г р п количество прописанных и все квитанции могут ли они по этим документам провести сделку без меня.

Зачем Вы отдали оригинал временного паспорта? И для чего Вы передали все документы своему риэлтору? Не понятно. Разъясните, с какой целью была указанная передача.

Добрый день. Если вы отдали подписанный со своей стороны экземпляр договора, то теоретически можно. При сдаче документов в МФЦ риелтор может выступать от вашего имени, однако ему понадобится доверенность. Если вы не выдавали доверенность, то тут уже сложнее. Однако это не исключает возможности сдачи документов без вашего присутствия.

Заключили договор с риэлтором об оказании услуг. Возможно ли расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги?

Здравствуйте! Возможно конечно, если имеются на то основания. Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Здравствуйте Алексей Да, безусловно, вы можете расторгнуть договор, но обязаны будете оплатить исполнителю фактически понесенные расходы, ст. 782 ГК РФ: Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Т.е. вам вернут деньги, но за минусом фактических расходов, так же вам необходимо прочесть договор, так как там может фигурировать, например, неустойка за досрочное прекращение договора по вашей инициативе.

Я заключил договор с риэлтором из а.н., на второй день она уходит в отпуск и отказывается работать. Мне предоставляют др. риэлтора, с которым мы договор не заключали. Более двух месяцев никаких результатов и предложений, кроме снижения цены. Мгу ли я самостоятельно заняться продажей своей недвижимости? За ранее спасибо. Евгений Витальевич.

Подавайте письменное уведомление о расторжении договора и возврате денег. Чтобы претензия была эффективной, необходимо указать все возможные негативные правовые последствия невозврата денег.

Но агенство предлагает мне заключить договор с риэлтором после того предоставят данные квартиранта и я смогу осмотреть квартиру можно ли доверять им?

Здравствуйте, для того, чтобы разобраться в данном вопросе надо смотреть их договор оказания услуг чтобы точно сказать, что именно они хотят сказать.

Моя мама подписала договор с риэлтором на услуги продажи квартиры. Квартира оформлена на меня, я дала доверенность на продажу, из-за некоторых обстоятельств мы не хотим продавать квартиру, как нам расторгнуть договор с агентством, чтобы с нас не взяли неустойку?

Здравствуйте! Ну тут все зависит от условий договора и какую работу выполнили и должны выполнить сотрудники данного агентства.

Здравствуйте. Не совсем понятно из вашего вопроса, но будем исходить из того, что договор у вас заключен письменно. Скорее всего по условиям договора о намерении расторгнуть договор необходимо направить письменное уведомление. Соответственно, если по условиям договора предусмотрено по этапное выполнение работы и поэтапная его оплата, то всю работу которую была выполнена до направления вами уведомления необходимо будет оплатить. Если по условиям договора предусмотрена неустойка за расторжение договора по инициативе заказчика, то избежать вам ее не удастся. Это свобода договора. О чем стороны договорились, какие условия подписали то и необходимо исполнять. Один совет, уведомление напраялвте заказным письмом с уведомлением или вручайте лично лицу, с которым заключен договор. Обязательно нужно, чтоб это лицо расписалось на втором экземпляре уведомления, который остается у вас. Тогда будет легко доказать, что вы свои обязанность выполнили. Остались вопросы, пишите.

Может ли риэлтор внести в договор на оказание услуг пункт запрещающий общения с прадавцом?

Здравствуйте! Даже если в несёт, не подписывайте. Вообще, если к сделке применимы нормы Закона о защите прав потребителей, то такое условие будет недействительным. Согласно ч.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Данное условие препятствует получению Вами исчерпывающей информации по квартире, которой может обладать именно продавец, а не риэлтор. Но Закон о защите прав потребителей применяется только в том случае, если Вы покупаете квартиру у организации или индивидуального предпринимателя (скажем, у агентства или самого застройщика). При покупке жилья у физлица руководствоваться нужно нормами ГК РФ. В этом случае сложнее. Поэтому подписывать договор с таким условием не стоит. И вообще, подумайте: хотите ли Вы работать с таким риэлтором, который ещё на стадии заключения договора нарушает Ваши права.

Читайте так же:  Мировой суд центрального района участок 1 новосибирск

Без Вашего согласия нет. Компромисс общение с продавцом в присутствии риэлтора. Кроме того, любые условия договора должны быть согласованы обеими сторонами договора.

Могут ли риэлтора заключать договор на продажу дома с одним из хозяев не ставя в известность другого?

Здравствуйте. Если владелец собственности хочет продать свою долю, он может заключить договор о продаже с риэлторами. Однако вам ОБЯЗАНЫ предложить выкупить его долю в первую очередь, без этого сделку можно обжаловать.

Здравствуйте. Договор они могут заключать какой угодно. Извещение третьих лиц не обязательно. Вопрос только в том как они (риэлторы) его будут исполнять. У сособственника право преимущественной покупки. Поэтому сособственник должен нотариально заверенным уведомлением предложить выкупить, а потом искать покупателей на стороне.

Любые договора на продажу дома в данной ситуации незаконны, в силу норм закона. Поскольку без соблюдения процедуры предложения остальным дольщикам, сделка невозможна.

Я ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР С РИЭЛТОРОМ НА ПРОДАЖУ СВОЕЙ КВАРТИРЫ, В ДОГОВОРЕ Я РАСПИСАЛАСЬ И ЕГО В 2 х ЭКЗ. ОНА ЗАБРАЛА НА ПОДПИСКУ.. А НА СЛЕД ДЕНЬ Я СКАЗАЛА ЕЙ АНУЛИРОВАТЬ ДОГОВОР, Т.К. ПЕРЕДУМАЛА ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ. НО ОНА УЖЕ ОПУБЛИКОВАЛА В СЕТИ ОБЪЯВЛЕНИЕ. НА РУКАХ У МЕНЯ НЕТ ДОГОВОРА. К НЕЙ НЕ ДОЗВОНИТЬСЯ, ОБЪЯВЛЕНИЕ НЕ УБРАНО. КАКОВЫ МОИ ДЕЙСТВИЯ? НУЖНО ЛИ МНЕ БОЯТЬСЯ ЧТО-ЛИБО СО СТОРОНЫ РИЭЛТОРА. Т.К. У НИХ МОИ ПАСПОРТ. ДАННЫЕ. С УВ. ОЛЬГА.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором ст.420,421 ГК РФ. Есть и ст.425,307 ГК РФ.

Сегодня заключила договор с риэлтором фирмы Estate (Москва) на сумму 10000, в соответствии с которым он должен найти квартиру для съема на длительный срок, риэлтор показала три квартиры и сказала, что созвонится с собственником для уточнения времени просмотра, в итоге квартиру так и не показали, на звонки не отвечает, что делать в подобных ситуациях?

Вы можете написать жалобу на это агентство в прокуратуру или подать заявление лично на риэлтора в полицию, если у вас есть квитанция об оплате.

Пожалауйста, на очто обратить внимание, при подписании договора с риэлторами на снятие квартиры на длительный срок? Спасибо!

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями договора. Нужно знать с кем вы заключаете договор: с владельцем квартиры или риелтором. Нужно внимательно смотреть все пункты договора: предмет, какая квартира вам сдается в аренду или в наем; адрес, срок договора, оплата, порядок расторжения. Вы можете попросить внести свои условия в договор. Вы можете обратиться за помощью по правовой экспертизе договора, составлению документов, заказать персональную консультацию.

Добрый день. Обратите внимание на то, есть ли полномочия у реэлторов заключать договор найма. Данное полномочие оформляется нотариально удостоверенной доверенностью, выданной хозяином квартиры.

Можно-ли признать договор оказания услуг с риэлтором ничтожным, если сумма объекта подписывалась доверенных лицом, не имея на момент подписания доверенности, а в приложении номер 1 отсутствует номер договора, дата, только моя подпись, страниц договора не пронумерованы и не подписаны.

Дефекты приложения принципиального значения не имеют. А подписание договора от Вашего имени лицом без доверенности влечёт ничтожность договора.

Добрый день! Владимир, при указанных Вами обстоятельствах договор не имеет юридической силы и может быть признан ничтожным. Недействительности сделок устанавливаются ст.166-176 ГК, ст.178 ГК РФ, ст.179 ГК РФ, ст.180-181 ГК. Спасибо за обращение на сайт.

Два собственника квартиры, в долях. Один собственник нанял риэлтора с договором на продажу ВСЕЙ собственности. Второй собственник не подписывал этот договор.
Имеет ли такой документ хоть какой то вес, без подписи второго собственника? Можно привести статьи, по которым риэлтор не имеет право на оказание такого рода услуг, без согласия второго собственника.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта . Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Добрый день Ярослав. Реализовать собственность которая находится в долевой собственности не так то и просто. Для начала Вы как второй собственник имеете право преимущественного выкупа доли. Далее, все сделки с долевой недвижимостью проводятся только через нотариуса. Риэлтор может только подобрать клиента на собственность, но провернуть сделку купли продажи всей недвижимости он не сможет, не преступив закон. Собственник (второй) может продать только свою долю, предварительно Вас уведомив об этом и оформив сделку через нотариуса. (основание ст.168, 246 ГК)Удачи и успехов Вам.

У меня вот такой вопрос. Я заключила договор с риэлтором, договор истекает через два месяца, должна ли я ему буду платить (Дом он мой не продал). Спасибо за ранее.

Анна, г. Нижневартовск, чтобы вам ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть Договор, который вы заключили, он у вас на руках? Наверняка там есть пункт о том, что договор может быть пролонгирован.

Кто может помочь с вопросом? Я заключила на месяц договор с риэлтором на продажу своей квартиры. В нем есть пункт, что в случае расторжения досрочно договора с моей стороны, я должна буду оплатить всю сумму вознаграждения (которую они получили бы продав мою квартиру). У меня в семье изменилась ситуация и я не хочу уже продавать квартиру. Могу я уведомить риэлтора о расторжении договора в одностороннем порядке и не платить такой штраф? Как это сделать? Могут ли риэлторы подать в суд на меня и выиграть дело? С уважением Ольга Александровна.

Вы имеет права расторгнуть договор в односторонним порядке и уплачивать всю сумму вы не обязаны, только фактически уже понесенные расходы, что должен реэлтор подтвердить документально. Кроме того если эти расходы завышены (существенно выше средне рыночных) вы можете их оспорить и уменьшить, повторюсь всю сумму они не взыщут.

Здравствуйте Ольга. Возможно попробовать протянуть месяц и они не найдут покупателя по той цене, которую Вы обозначили. Кстати Вы продажную стоимость зафиксировали в договоре?

Как расторгнуть договор с недобросовестным риелтором?

Руслан Абдурашитов

Заключили договор с риелтором для продажи нашей квартиры и приобретения другой, по факту риелтор почти ничего не делал, нашли покупателя мы, утрясли вопросы переоформления с обременением мы. Риелтор, когда наша покупатель перестала отзываться, даже отказался продавать квартиру, заявив что это не указано в его обязанностях по договору, хотя насколько я вижу — в договоре это есть.

Подскажите, можно ли расторгнуть договор, будут ли при этом штрафы, учитывая что даже объявления на продажу выкладывали и платили мы?

Договор для того и заключается, чтобы стороны знали свои права и обязанности. Что в вашем договоре говорится о его расторжении? Вот что говорится так и надо делать. Если ничего нет, то данный вопрос регулируется законодальством РФ . Тогда к юристам и в суд. Это если все делать официально. Если неофициально. может быть любая схема. От мирно договориться до взаимного мордобоя
PS Если договор не содержит существенных условий (а у вас много пустых метс в бланке) то это и не договор вовсе, а бумажка.
Все ли пункты своих обязанностей ваш агент выполнил? Есть ли отчетность? План продаж в каком виде предоставлен? Вот по пунктам с ним и обсуждайте, что сделано, а что нет.

Отчетности не предоставлял, плана тоже никак физически не давал нам. Я вас понял, значит это бумажка, документально он ничего и не предъявил и не предъявит нам. Спасибо за ответ.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Если я правильно понял, то сделка прошла успешно. Если да, то надо вам выполнить условия договора. Расторжение договора необходимо было делать до подписания ДКП.
Сам объект и адрес вы вписали потом во все экземпляры договора или пустое поле осталось?

Сделку на покупку с продажей мы еще оформляем, ДКП не подписан, специально задавал вопрос заранее.
Объект и адрес не вписаны в экземпляры, но возможно в свою копию договора риелтор впишет. На фото договор который на руках у нас.

Если вы считаете, что услуги риелтора оказаны некачественно и сможете это доказать в суде, то можете не платить ему или выплатить часть суммы. Перед этим надо письменно известить его о вашем решении. Далее жизнь покажет: риелтор забъёт на вас или будет выбивать из вас деньги через суд?