Договор не движется

Рубрики Статьи

Договор о дружбе Украины и России прекратит действовать 1 апреля 2019 года

По словам Петра Порошенко, который подписал соответствующий документ, сегодняшнее решение — это лишь часть стратегии Киева по разрыву с колониальным прошлым

Москва. 10 декабря. INTERFAX.RU — Президент Украины Петр Порошенко подписал закон о прекращении с 1 апреля 2019 года действия Договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве между Украиной и Российской Федерацией, сообщила пресс-служба главы государства.\

«Прекращение действия Договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве между Украиной и Российской Федерацией освобождает Украину от какого-либо обязательства относительно его исполнения и не влияет на права, обязанности или правовое положение Украины, которые возникли в результате исполнения названного Договора до прекращения его действия, согласно статье 70 Венской конвенции о праве международных договоров», — сказано в законопроекте, который был поддержан Верховной радой 6 декабря.

«Непродление Договора с Россией следует рассматривать не как эпизод, а как часть нашей стратегии по окончательному разрыву с колониальным прошлым и переориентации на Европу. Другие составляющие этой стратегии: безвиз, Соглашение об ассоциации с ЕС, Томос о создании автокефальной независимой украинской церкви, выход из СНГ, закрепление в Конституции курса на вступление в НАТО и Евросоюз, создание мощной, патриотической и профессиональной украинской армии, поддержка украинского языка, собственная история и укрепление нашей национальной идентичности», — прокомментировал Порошенко.

По его словам, этот договор не был расторгнут ранее, чтобы использовать его положения в качестве базы для многочисленных исков Украины в международных судах и других международных инстанций к России как нарушителю этого договора и норм международного права.

Президент подчеркнул, что в начале 2019 года истекает очередной десятилетний срок, когда Украина должна официально определиться, продолжать этот договор или прекратить. По его словам, «выбор очевиден — прекратить».

Порошенко добавил, что Украина использовала все возможности этого документа в своих национальных интересах.

Договор о дружбе между Украиной и РФ был заключен в мае 1997 года, Верховная Рада ратифицировала его в январе 1998 года.

Договор с управляющей компанией

Управляющая компания по договорам с провайдерами получает плату за аренду за размещение оборудования провайдеров на общем имуществе дома. Часть этих денег переводит на лицевые счета собственников жилых помещений.
Вопрос. По закону (ЖК РФ) Уполномоченный собственник может непосредственно с арендатором заключить договор. Можно ли поручить Управляющей компании заключить договор от имени Уполномоченного физ. лица с перечислением провайдерам 10% от суммы арендной платы Управляющей компании, 15% НДФЛ в налоговую, а остальные деньги счет в банке этого Уполномоченного с оговоренными процедурами контроля за распределением и расходованием этих средств с этого счета со стороны собственников?

Здравствуйте, Майя! Практически это достаточно сложно реализовать. Конечно, такие договоры заключаются, но насколько они законны, сказать сложно. Начиная с оплаты НДФЛ, заканчивая счетом в банке. Ни один банк не позволит разглашать сведения о движении средств по счету физического лица. Да и нет такого статуса — «уполномоченный собственник» в ЖК РФ.

Просьба разрешить нас спор с Управляющей компанией. УК устно заключила договор с ремонтниками — нам в подъезде поменяли пол. Совету дома не устраивает цена за качество выполненных работ и соответственно не подписывает Акт о выполненных работах. Ук обвиняет Совет дома в том, что ремонтники не получили зарплату до сих пор. Имеет ли право УК оскорблять и обвинять Совет дома в это? Спасибо.

Здравствуйте! Оскорблять не имеет, пусть подают в суд и в суде обосновывают стоимость работ. Вам к суду надо подготовить заключение о том что цена завышена или качество не соответствует.

Обязана ли управляющая компания заключить договор с региональным оператором по тко, если есть действующий договор с другой компанией по сбору и транспортировке тко?

Если региональный оператор уже определён, то договор на организацию вывоза и утилизации ТКО в 2019 году должен быть заключён именно с ним.

Выйти из договора с управляющей компанией как правильно?

Здравствуйте, Ольга! Если речь идет об управляющей компанией многоквартирного дома, то расторгнуть с ней договор управления возможно только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Индивидуально с жильцом такой договор не расторгается.

Организация заключила договор с управляющей компанией МКД. В результате смены управл-й организации, договор необходимо заключить с новой УК.
Вопрос: в какой момент считается расторгнутым договор со старой УК? (в момент прекращения полномочий по управлению или организация должна направить уведомление старой УК с указанием даты?)

С момента направления опии общего собрания собственников в старую УК. Есть судебная практика по этому вопросу.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Договор будет считаться расторгнутым с даты уведомления о расторжении. По правилам, определенным в ст. 782 ГК РФ. Надо направлять уведомление об этом. Потому что указанная статья является общей. Она не содержит каких-либо исключений применительно к Вашей ситуации.

Здравствуйте, Виктория. Стороны договора по взаимному соглашению могут его расторгнуть. При этом они сами и определят момент прекращения обязательства. Если договор допускает односторонний отказ и сторона договора примет такое решение, то договор считается прекращенным с момента получения уведомления об этом другой стороной.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это зависит от условий самого договора и не иначе. Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 5 данной статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года. В ч. 6 названной статьи указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Таким образом, положения ст. 162 ЖК РФ также разграничивают процедуры прекращения и расторжения договора управления, определяют порядок прекращения договора управления в связи с истечением срока его действия, а по порядку расторжения договора, которое носит досрочный характер прекращения обязательства, отсылают к действующему гражданскому законодательству. Гражданское законодательство исходит из свободы заключения договора, следовательно, по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом, стороны вправе прекратить договор либо заключить договор на иных условиях, с учетом особенностей данного вида договора, прописанных в ч. 8.1 и ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В ч. 6 данной статьи не прописан срок, в течение которого каждая из сторон может заявить о прекращении договора управления многоквартирным домом, поэтому в данном случае следует руководствоваться общими положениями о порядке изменения и расторжения договоров, установленными ст. 452 Гражданского кодекса РФ, предусматривающими, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд при неполучении ответа в установленный законом или договором срок, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Проживаю в частном доме договор на коммунальные услуги (вывоз мусора) с управляющей компанией не заключал и квитанций не получал и управляющая компания подала в суд исковое заявление 05.12.2018 года о задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 30.09.2018 года.

Здраствуйте! Пишите отзыв на исковое заявление где укажите свои возражения и основания по которым Вы не согласны с иском.

Если в договоре с управляющей компанией. Есть пункт условия до судебного порядка за не оплату коммунальных услуг (где расписаны все действия, а также может быть предоставлена рассрочка выплаты долга). Почему они его не соблюдают а сразу подают документы для вынесения судебного приказа.

Здравствуйте. Ваше дело в данном случае — подать возражения на судебный приказ, а уже потом рассуждать и думать.

Помогите разобраться со следующей ситуацией. ООО заключает договор подряда с управляющей компанией на проведение косметического ремонта. Заказчиком выступает ТСЖ, а вот плательщиком УК. Работы выполнены, акты подписаны, но УК (плательщик по договору) прознав, что в данном ООО работает сотрудник — должник по коммунальным платежам от оплаты отказывается, мотивируя отказ требованием погасить задолженность за своего работника. Объяснения, что ООО не несет ответственности по долгам своих сотрудников, не помогают. В итоге просрочка платежа уже свыше месяца. На какие статьи закона опираться? Буду очень признательна.

Читайте так же:  Алименты в россии после 18 лет

Вам следует обратиться в Арбитражный суд с иском к ТСЖ о неисполнении обязательств заказчиком, взыскании неосновательного обогащения. Исковое заявление о взыскании реального ущерба, причиненного в результате неисполнения обязательств по оказанию входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению «___» г. между истцом и ответчиком 1 был заключен Договор о реализации туристского продукта N (далее по тексту — Договор). По условиям Договора истцу предоставляется комплекс услуг в период с «___» г. по «___» г., в том числе . «___» г. вследствие неисполнения (вариант: ненадлежащего исполнения) ответчиком 1 обязательств по оказанию входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению с истцом произошел страховой случай, а именно: , что подтверждается . В результате неисполнения (вариант: ненадлежащего исполнения) ответчиком 1 обязательств по перевозке и (или) размещению истцу были причинены убытки в виде реального ущерба в размере () рублей, что подтверждается . Требование (претензию) истца от «___» г. N о выплате реального ущерба, причиненного в результате неисполнения обязательств по оказанию входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению в размере () рублей, ответчик 1 добровольно не удовлетворил, сославшись на (или: осталось без ответа), что подтверждается . В соответствии с ч. 1 ст. 17.5 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» в случаях неисполнения туроператором обязательств по договору о реализации туристского продукта перед туристом и (или) иным заказчиком и наличия основания для выплаты страхового возмещения по договору страхования ответственности туроператора либо уплаты денежной суммы по банковской гарантии турист или его законный представитель и (или) иной заказчик вправе в пределах размера финансового обеспечения ответственности туроператора предъявить письменное требование о выплате страхового возмещения либо об уплате денежной суммы непосредственно организации, предоставившей финансовое обеспечение. Ответчик 1 предоставил заявителю следующие сведения о страховании ответственности: договор N от «___» г., заключенный с ответчиком 2 на срок . В соответствии с ч. 1 ст. 17.4 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» страховщик обязан выплатить страховое возмещение по договору страхования ответственности туроператора по письменному требованию туриста и (или) иного заказчика, заключивших договор о реализации туристского продукта, при наступлении страхового случая. Согласно ч. 3, 4 ст. 17.4 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» основанием для выплаты страхового возмещения по договору страхования ответственности туроператора либо уплаты денежной суммы по банковской гарантии является факт причинения туристу и (или) иному заказчику реального ущерба по причине неисполнения туроператором своих обязательств по договору о реализации туристского продукта в связи с прекращением туроператорской деятельности по причине невозможности исполнения туроператором всех обязательств по договорам о реализации туристского продукта. При этом датой страхового случая считается день, когда туроператор публично заявил о прекращении туроператорской деятельности по причине невозможности исполнения туроператором всех обязательств по договорам о реализации туристского продукта. Под реальным ущербом, подлежащим возмещению в рамках страхового возмещения по договору страхования ответственности туроператора или банковской гарантии, понимаются расходы туриста и (или) иного заказчика на оплату услуг по перевозке и (или) размещению по договору о реализации туристского продукта. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Требование (претензию) истца от «___» г. N о выплатите страхового возмещения в связи с установлением обязанности туроператора возместить истцу реальный уще
рб, возникший в результате неисполнения обязательств по оказанию входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению, в размере () рублей ответчик 2 добровольно не удовлетворил, сославшись на (или: оставил без ответа), что подтверждается . На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 17.4, 17.5 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: 1. Взыскать с ответчика 2 реальный ущерб, причиненный истцу в результате неисполнения туроператором обязательств по оказанию входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению, в размере () рублей. 2. Взыскать с ответчика 2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере () рублей (вариант: а также () рублей — расходы по оплате услуг представителя). Приложение: 1. Копия Договора о реализации туристского продукта от «___» г. N . 2. Документы, подтверждающие причинение реального ущерба неисполнением или ненадлежащим исполнением туроператором обязательств по Договору о реализации туристского продукта. 3. Документы, подтверждающие неисполнение туроператором обязательств по транспортировке и/или размещению. 4. Расчет суммы исковых требований. 5. Копия требования (претензии) истца от «___» г. N . 6. Доказательства отказа ответчика 1 от удовлетворения требования (претензии) истца. 7. Копия требования (претензии) истца от «___» г. N . 8. Доказательства отказа ответчика 2 от удовлетворения требования (претензии) истца. 9. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчикам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют. 10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 11. Доверенность представителя от «___» г. N (если исковое заявление подписывается представителем истца). 12. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «___» г. N . 13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. 14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика 1 или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. 15. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика 2 или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. 16. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. «___» г. Истец (представитель): // (подпись) (Ф.И.О.) Информация для сведения: Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы. Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется исходя из цены иска на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Претензионный (досудебный) порядок урегулирования по гражданско-правовым спорам о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, является обязательным согласно ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@), после 01.01.2017 — листом записи Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей (Приказ ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@). Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении из
менений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации». Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд. Переделайте иск под себя.

Управляющая компания отказывается предоставить собственнику квартиры копию договора с провайдером интернет на аренду подвала в МКД. Как получить копию?

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; Пишите жалобу в жилищную инспекцию.

В приложении к договору с управляющей компанией оговаривается, что за текущий ремонт мы не платим. У нас очень сильно течёт крыша. При обращении к домоуправу и в управляющую компанию был получен ответ, что они осуществлять текущий ремонт кровли не обязаны, потому как мы не оплачиваем текущий ремонт. Правомерны ли действия управляющей компании?

Неправомерны. Обязанность по содержанию общего домового имущества с УК никто не снимал (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ) независимо от исполнения Вами обязанностей по оплате квартплаты (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). За неисполнение своих обязанностей можно подать на нее заявление по статье 7.22 КоАП РФ в Жилищную инспекцию в районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»: 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Читайте так же:  Как оформить спальню в стиле минимализм

Неправомерны. Более того, то что указано в договоре, не снимает обязанности по ремонту общего имущества (ст. 36 ЖК РФ) Вам надо просто подавать исковое заявление, как минимум о том, чтобы взыскать причиненный ущерб (ст. 15, 1064 ГК РФ). Также можете подать иск об обязании произвести ремонт. Помимо этого можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Здравствуйте. Неправомерны. Управляющая организация свои обязательства, связанные с управлением многоквартирным домом исполняет не надлежащим образом и обязана произвести ремонт кровли дома. По п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Обратитесь в УК с претензией, далее в суд о понуждении произвести данные работы. Иск предъявите в порядке ст 131 ГПК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, согласно ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Если приложением к договору с УК вы исключили плату за текущий, то разумеется, этот ремонт выполнять они не обязаны. Проверьте в своих квитанциях, если плата не взимается, то отказ правомерен и не слушайте сладкие речи приведенные выше.

Такой отказ неправомерен. Крыша является общедомовым имуществом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен. » содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Если речь идет именно о текущем ремонте, то в данном случае УК его делать не обязаны и вам придется делать ремонт как собственникам самостоятельно в силу ст.209 ГК РФ. Вполне возможно, что необходим капитальный ремонт крыши, то это уже другое дело, однако необходимость проведения именно капитального ремонта должна быть зафиксирована.

Здравствуйте, действия управляющей компании — неправомерны. Поскольку крыша — общее имущество жильцов в доме и за ее ремонт платят другие жильцы. У вас есть сейчас право обратиться в суд и оспаривать бездействие компании. Договориться с вами насчет того. Что вы не оплачиваете их услуги противоречит закону, оплата — как обязательство — предусмотрена ст. 153-154 ЖК РФ, и ваше соглашение по неоплате их услуг является ничтожным (недействующим) т.к. противоречит закону (ст. 168 ГК РФ)

У нас договор об аренде 2 парковочных мест на подземной парковке в нашем доме с управляющей компанией. Квартиру мы продали и новый жилец хочет переоформить места на сали авто, с компанией мы договорились, они сообщили, что ждут нового жильца для заключения договора. Получила сообщение от старшего по дому нашему, что его договор анулируют и отдадут места тем, кто стоял в очереди на эту парковку. Правда ли они так могут сделать?

Это зависит от условий договора, если он не предусматривает односторонне расторжение договора со стороны УК в таком случае, то это незаконно.

У нас многоквартирным дом. На момент заключения договора с управляющей компанией грубо говоря половина квартир в этом доме было еще не купленно. Может ли застройщик (владелец накопленных квартир) отдавать голос с каждой накопленной квартиры?

Добрый день. На общем собрании собственников помещений правом голоса обладают собственники вне зависимости от способа приобретения права, то есть застройщик имеет такие же права при голосовании как и все остальные собственники.

Имеет ли право управляющая компания (с которой у ТСЖ заключен просто договор на управление многоквартирным домом) выступать лицом действующим без доверенности от имени тсж, быть заявителем при подаче форм к примеру в ИФНС, а также числится лицом действующим без доверенности в ЕГРЮЛ у такого ТСЖ — По умолчанию — если такогого не прописано в договоре на управление?

Конечно нет, вы же сами ответили на ваш вопрос. Все полномочия УК прописаны в договоре. Никакой самодеятельности.

Я подписал акт приемки квартиры (новострой) летом 2017. Но договор с управляющей компанией подписал весной 2018. С какого периода я обязан оплачивать счета?

Доброго дня, согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Следовательно, вы обязаны оплачивать услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги именно с момента возникновения права собственности. При этом отсутствие договора с УК не свидетельствует о том, что вы не должны оплачивать услуги, так как вы их потребляете, пусть и в отсутствии договора. То есть вы получаете для себя благо в виде услуг по содержанию и коммунальных ресурсов, а, следовательно, обязаны их оплатить.

Содержать жилье, а значит и. оплачивать должны с момента подписания Акта приемки квартиры.

Добрый день, с даты подписания акта приема-передачи. Если за поставленные коммунальные услуги уплачивала та же самая управляющая компания, то оплачивать ей. Однако существует проблема — кто и как будет расходовать разницу между суммой оплаты по нормативам и фактически оплаченными управляющей компанией средствами по показаниям общедомового прибора учёта.

Управляющая компания заключила агентский договор с расчетным центром. Собственников уведомила объявлением на подъезде. Теперь приходят платежки с другими реквизитами и получатель платежа — расчетно информационный центр. Законны ли действия УК и нужно ли в этом случае заключать допсоглашение?

Здравствуйте, Ольга, да действия Управляющей организации правомерны, она вправе заключать с РКЦ подобные договоры на прием платежей. Но Ваше право ознакомиться с положениями договора управления Вашим многоквартирным домом. Если там имеется прямой запрет, то выйти к УК с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору управления МКД.

Управляющая компания расторгла договор с ГИТЦ и предлагает производить оплату за ЖКУ только в кассу РКЦ, через Госуслуги, сбербанк-онлайн оплатить возможность не предоставляют, т.к. бухгалтер не успевает внести сумму в компьютер. Мне удобно оплачивать безналично, как возможно это сделать если неизвестна сумма.

УК должна до 10 числа размещать информацию об оплате в ГИС ЖКХ, если этого не делает бухгалтер или иной представитель ТСЖ, УК, то вы можете обратиться в Жилищную инспекцию,

Мы расторгли договор с Управляющей компанией, т.к. она нам ничего не делала и не реагировала на просьбы, но у нас там остались деньги. Она не отдает их нам. Как правильно подать документы в ПРОКУРАТУРУ и какие они должны быть.

Заявление в прокуратуру на имя пркурора, от собственников жилого дома с указанием Ф.И.О, адресом, контактными данными подписывать может один собственник. Форма заявления свободная.

Может ли Управляющая компания без ведома собственников МКД заключить договор с СПб ГУП ВЦКП и передать этой организации персональные данные всех собственников для расчета квартплаты и выставления квитанций? Никакими общими собраниями собственников это не утверждалось.

Может. При условии сохранности персональных данных исполнителем услуг.

Мы, с недавнего времени, являемся управляющей компанией. Заключен договор на обслуживание жилого фонда с администрацией одного из сельских районов. Большая часть многоквартирных домов являются муниципальными. Но встречаются дома, в которых все квартиры приватизированы. Например 2 х квартирный дом, без общего входа, находится на балансе администрации, и передан нам в управление. Могут ли жители данного дома, проживая в приватизированных квартирах, но используя общедомовое имущество (вводной кабель электроэнергии, крыша, фундамент, чердачное помещение и т.д.), принадлежащее, как я понимаю, администрации, отказаться от услуг управляющей компании?

Читайте так же:  Транспортный налог в 2019 году в кбр

Здравствуйте! Да конечно могут. Если в доме менее 30 квартир то собственники могут в качестве способа управления выбрать непосредствнное управление.

Живу в доме с коридорной системой, при прочтении заключенного договора с управляющий компанией обнаружила что в перечне работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме о коридорах ничего не написано. В доме живем с 1988 года в коридорах никогда ремонт не делался (даже полы не моются), было два текущих ремонта но только на лестничных клетках. В договоре указано что за 30 дней до его окончания можно изменить условия договора. Что надо писать заявление, жалобу требование или что-то другое?

Всем желательно собственникам письменное заявление (со штампом о принятии) о том, что в такой то пункт требуете внести изменения в такой то редакции: «. «. дата подписи..

В Договоре с Управляющей компанией написано, что все доходы от использования общедомового имущества (рекламма, провайдеры и т.д.) должна забирать Управляющая компания, 70% на текущий ремонт, 30% на компенсацию затрат Упр. компании, они ничего не делают 2 года и не предоставляют отчета куда пошли эти деньги, можем ли мы как собственники заключить дговора с провайдерами, рекламмой, открыть счет, и чтобы деньги от использования общедомового имущества шли нам, а не Упр. компании? К вопросу приложен файл фрагмента из протокола, спасибо.

Обще домовое имущество собственников дома принадлежит им. А если дом муниципальный То принадлежит муниципалитету. Определитесь в чей собственности дом.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом вам необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, поставить интересующие вас вопросы в повестку дня, собрать 51 процент голосов. Или согласно ст.45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

С апреля по ноябрь 2017 г. управляющая компания ооо гужф не заключила договоры с поставщиками ресурсов (тепло, вода), квартплата оплачивалась без отопления и хвс. С ноября управляющая компания сменилась. В октябре 2018 г старая управляющая компания присылает квитанции с задолженностью за 2017 г. Поставщики ресурсов в судебном порядке обязали ооо гужф оплатить долг, соответственно они потребовали оплату с жильцов. Бабушка жила одна в служебном жилье мо рф, которая не подлежит ни купле-продаже, приватизации и т.д.и ждала очереди на отселение и примерно через 10 дней после получения квитанции умирает. Обяжут ли дочь, которая живет в другом городе, оплатить появившуюся задолженность за 2017 г? Бабушка оплачивала все квитанции своевременно и по вине недобросовестной упр. компании, которая сама виновата в сложившейся задолженности, стала должником. Сбережений у нее нет, дочь в наследство ничего не получает.

Ольга, долги выплачиваются только в том случае, если внучка вступит в наследство.

Можно не заключать договор с управляющей компанией по ЖКХ, а на прямую платить водоканалу по показаниям счетчиков воды?

Здравствуйте, чтобы напрямую платить водоканалу, у вас должен быть заключен договор с водоканалом, который вряд ли, захочет заключать договор с отдельной квартирой. Удачи вам и всего наилучшего.

Кто заключает договора с энергопоставляющими организациями-собственник или управляющая компания от его имени?

Многие поставщики во многих регионах сегодня стараются заключать договоры напрямую с собственниками. Но так бывает не всегда, зачастую и сейчас с поставщиками взаимодействуют и заключают договоры на поставку управляющие компании. Как правило, каким путем будет оформляться поставка, решают сами поставщики. В Вашем случае, какая сложилась практика на месте, скорее всего, так и будет.

С управляющей компанией (УК) подписан договор управления многоквартирным домом. УК этот договор неоднократно нарушает, например представители УК не являются на осмотры поврежденного имущества в результате заливов и т.д. Могу ли я через суд привлечь УК к административной ответственности (АО)? Если я найму юриста для привлечения УК через суд к АО, то кто при выигранном деле возместит мне затраты на юриста?

Затраты и судебные расходы возмещает та сторона, которая проиграет, в том числе услуги юриста если вы их включите в исковое, далее вам с управляющей компании лучше не к административной ответственности привлечь а взыскать убытки по ст 1064 ГК,и по ст 450 ГК.

Для того чтобы привлечь управляющую компанию к административной ответственности необязательно обращаться в суд. Административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ возникает для управляющих компаний, если они нарушили правила содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений. Обращайтесь в прокуратуру либо в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ сможет привлечь управляющую организацию к административной ответственности, даже при отсутствии предписания по итогам проверки.

Вы самостоятельно привлечь УК к административной ответственности не можете. Обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию или в администрацию муниципального образования с жалобой на бездействие УК. Проведут проверку, выдадут предписание об устранении. Не исполнят — привлекут к административной ответственности по ст.7.22 или п.24 ст.19.5 КоАП РФ).

Добрый день! Согласно п. 69 ч. 2 ст. 28.3. КоАП РФ жилинспекция по Вашему заявлению должна составить протокол об административном правонарушении, который уже в дальнейшем будет рассматриваться судом (ч. 1 ст. 23.1 КоАП РФ). Протокол должен быть направлен в суд жилинспекцией в течение 3 дней (ст. 28.2 КоАП РФ). Вам не надо тратиться на судопроизводство, но придется контролировать действия жилинспекции по Вашему заявлению.

Если Вы хотите привлечь УК к административной ответственности, то должны понимать, что никакие затраты на юриста по административному делу Вам не возместить. Это просто не предусмотрено законом. А вот если у Вас будет с УК гражданско-правовой спор, основанный на нормах ГПК, то в силу ст.98,100 ГПК РФ при выигрыше можете потребовать возмещение затрат на юриста в разумных пределах. Нанимать юриста исключительно с целью привлечь УК к административной ответственности я бы Вам не советовал, это лишние траты денег, которые Вам не возместятся.. Вы просто пишите в произвольной форме обращение в жилищную инспекцию и прокуратуру с указанием всех имеющихся нарушений. Если нужна помощь — лучше обратитесь к юристам данного ресурса — к любому из юристов в личку или задайте еще дополнительный вип-вопрос. КоАП РФ Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, «правил» содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо «порядка и правил» признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Обязателен ли договор на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией. Жилищный кодекс — это понятно. Но гражданский кодекс никто не отменял. Ведь как правило управляющие компании это частные компании.

Добрый день. Выбор конкретной управляющей компании в рамках закона, остается за собственниками квартир однако, договор должен быть в любом случае. Обратитесь в управляющую компанию и получите свой экземпляр.

Как заставить управляющую компанию и ресурсные организации заключить договора на оплату услуг с моим сыном. Я собственник квартиры, он в квартире проживает и в ней прописан. Сын согласен. Управляющая компания говорит, что по закону может заключать договора только с собственником.

Добрый вечер! Управляющая компания Вам верно ответила — только собственник может заключить договор с УК или ресурсоснабжающей организацией.