Договор дворник тсж

Рубрики Статьи

От дворника до председателя: должностные инструкции и трудовые договоры работников ТСЖ

Сантехники, уборщицы, дворники, электрики – вот персонал, обслуживающий наши дома. ТСЖ может самостоятельно, минуя управляющие компании, принять их на работу. Товарищество оплачивает работу и отвечает за конечный результат.

Наем и увольнение работников – обязанности правления ТСЖ (п. 5 ст. 148 ЖК РФ). Председатель подписывает договор, но одобрить кандидатуру должно правление, если иное не закреплено в уставе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Нового сотрудника под роспись знакомят с должностной инструкцией и по охране труда, правилами внутреннего трудового распорядка, проводят противопожарный инструктаж (с пометкой в журнале).

Трудовая книжка фиксируется в книге учета (Постановление Минтруда Российской Федерации от 10.10.2003г. №69).

ТСЖ назначает должностное лицо, отвечающее за оформление кадровой документации.

Им может быть и сам председатель. Бумаги, подписанные за время деятельности, хранятся в личном деле сотрудника.

Скачать бесплатно образцы трудовых договоров ТСЖ:

Коротко о главном

Трудовой договор заключается при принятии на должность по штатному расписанию, утвержденному на общем собрании.

Надлежащее оформление означает течение стажа и официальную зарплату. Договор служит подтверждением трудовых отношений. Документ не нуждается в утверждении или согласовании с любыми органами. Для него нет единой обязательной формы.

В договоре отражают (ст. 57 ТК РФ):

    сведения: дата и место заключения, наименование ТСЖ и Ф.И.О. работника, паспортные данные, ИНН;

  • условия: место работы, должность, дата начала работы, условия оплаты, режим рабочего времени, условия труда, компенсация за вредность, обязательное соц.страхование.
  • Указывается вид договора – срочный или бессрочный.

    Если внесены не все условия, их оформляют дополнительным соглашением.

    Договор и доп.соглашения подписываются в 2-х экземплярах, один из них выдается на руки, второй подшивается в личное дело.

    В соглашение можно вносить изменения по соглашению сторон (изменение оплаты, режима рабочего времени, рабочего места, перевод на постоянную ставку).

    Доп.соглашение – неотъемлемая часть договора, хранится вместе с ним в личном деле.

    Документы нумеруются (рекомендуется ведение журнала учета).

    Соглашение можно расторгнуть по соглашению сторон, по инициативе сотрудника или работодателя (статьи 78, 80, 81 ТК РФ).

    Срочный договор, кроме названных случаев, прекращается с истечением срока действия (ст. 79 ТК РФ). Сотрудник, принятый на время декретного отпуска, увольняется с выходом основного работника.

    Остается дискуссионным вопрос, являются ли отношения ТСЖ с выборными лицами (председателем и членами правления) трудовыми. В случае спора такие моменты разрешаются судом.

    Скачать бесплатно должностные инструкции работников ТСЖ:

    В каждой из фирм, обслуживающих жилые дома, должен быть дворник, а если ТСЖ обслуживает с десяток объектов, то работников по уборке территории может быть несколько.

    Нужно ли составлять трудовые договора и должностные обязанности для таких работников?

    Требования

    Дворник, работающий в товариществе, должен быть:

    Так как обычно в штате товарищества рабочего персонала не так уж много, то вряд ли принятый на эту должность сотрудник будет не загружен, поэтому перечень требований может быть расширен – например, умение пользоваться плотничным инструментом, дрелью и т.п.

    Обязанности и права

    В должностные обязанности дворника входит:

    — поддерживать чистоту и порядок в пределах вверенной ему территории;

    — беречь и поддерживать в нормальном состоянии малые формы – урны, лавочки, а также спортивные и детские площадки – при поломках, отсутствии песка в песочницах и т.п. сообщать в правление для принятия мер;

    — проводить сезонные работы: зимой убирать снег, наледи, осенью сгребать и подметать листья, в летний период бороться с сорняками.

    При необходимости правлением ТСЖ могут быть вменены и другие обязанности, как:

    — вскапывание земли на клумбах, засаживание цветами и обеспечение ухода за ними, в том числе и полив, рыхление грунта;

    — покраска ограждений, малых форм, оборудования детских и спортивных площадок;

    — ремонт лавочек и пр.

    В зависимости от местных условий, обязанности могут быть иными. Что касается прав, но они также имеются:

    — подавать правлению товарищества идеи, предложения по улучшению благоустройства территории;

    — гарантированные Конституцией и предусмотренные трудовым законодательством – на отпуск, больничный, страхование и т.п.

    Само собой разумеется, что пользоваться конституционными правами может уборщик территории в ТСЖ только в случае, если оформлен официально, с полным социальным пакетом и с подписанным трудовым соглашением, в котором черным по белому зафиксированы цифры денежных выплат и их периодичность.

    Нужно иметь в виду, что работодатель может вписать с контракт пункт о применении системы штрафов за замечания, недисциплинированность и т.п.

    Ответственность

    Уборщик территории также должен отвечать на своем рабочем месте, его ответственность имеет такие пределы:

    — материальная – за выданные униформу, инвентарь, инструменты, материалы;

    — качественное исполнение всех обязанностей, предусмотренных по должности инструкцией.

    В пределах служебного долга уборщик территории отвечает за чистоту, порядок и поддержание территории в санитарном виде.

    Открытые люки, появившиеся ямы, запах газа – это все должно насторожить уборщика и заставить немедленно доложить в правление о принятии срочных мер.

    Трудовой договор

    Если должность штатная, то между товариществом и дворником заключается трудовое соглашение, выгодное обеим сторонам. Менталитет нашего народа таков, что устные договоренности, к сожалению, мало что значат, а когда в наличии бумага с печатью, и ты под ней расписался – это совсем другое дело.

    Этот документ накладывает обязательства и на правление, при неисполнении условий суд сочтет такую бумагу достаточным основанием для открытия дела.

    Контракт может быть в данном случае срочным, обычно это 1-2 года. Трудовой договор содержит такие разделы:

    — заключительный раздел с реквизитами и подписями сторон.

    При изменении условий контракта (гл. 12, ст.72 ТК РФ) должно быть составлено дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами, иначе изменения будут недействительными.

    Только подробный, расписанный до мельчайших подробностей контракт уберегает и работодателя, и самого работника от проблем. Виза юриста подтвердит, что документ составлен в полном соответствии с требованиями законодательства.

    Образец трудового договора с дворником в ТСЖ

    ТРУДОВОЙ ДОГОВОР N ____ с дворником (с условием об испытательном сроке; на неопределенный срок)

    «___»_________ ____ г.

    _________________, именуем__ в дальнейшем «Работодатель», в лице _________________, действующ____ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем___ в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА
    1.1. Работник принимается для выполнения работы в должности дворника с окладом _______ (___________) рублей в месяц.
    1.2. Работник обязан приступить к работе с «___»________ ___ г.
    1.3. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
    1.4. Настоящий трудовой договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
    1.5. Работа у Работодателя является для Работника основным местом работы.
    1.6. Работнику устанавливается испытательный срок в _____ месяца (не более 3-х месяцев) с момента начала работы, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    2.1. Работник подчиняется непосредственно ___________________.
    2.2. Работник обязан:
    2.2.1. Выполнять следующие должностные обязанности:
    Уборка улиц, тротуаров, участков и площадей, прилегающих к обслуживаемому домовладению.
    Своевременная очистка от снега и льда тротуаров, мостовых и дорожек, посыпка их песком.
    Очистка пожарных колодцев для свободного доступа к ним в любое время.
    Рытье и прочистка канавок и лотков для стока воды.
    Промывка уличных урн и периодическая очистка их от мусора.
    Поливка водой дворов, мостовых и тротуаров.
    Наблюдение за своевременной очисткой дворовых мусорных ящиков, общественных туалетов и их санитарным состоянием, поддержание чистоты на лестничных клетках и других местах общего пользования вне квартир; за исправностью и сохранностью всего наружного домового оборудования и имущества (заборов, лестниц, карнизов, водосточных труб, урн, вывесок и т.д.), за сохранностью зеленых насаждений и их ограждений; за сохранностью погребов, сараев, складов, а в отсутствие жильцов — и их квартир.
    Вывешивание флагов на фасадах домов, а также снятие и хранение их.
    Своевременное зажигание и тушение фонарей на обслуживаемой территории. Контроль за выездом и въездом жильцов.
    Сообщение о нарушениях управляющему домом, участковому инспектору или в отделение полиции. Участие в обходах территорий домовладения, проводимых полицией.
    Принятие мер по предупреждению преступлений и нарушений порядка.
    Немедленное сообщение о совершенном преступлении в отделение полиции; охрана следов преступления до прибытия представителей полиции.
    Оказание помощи лицам, пострадавшим от несчастных случаев, престарелым, больным, детям и т.д.
    Выполнение иных работ по уборке закрепленной территории.
    2.2.2. Беречь имущество Работодателя, не разглашать информацию и сведения, являющиеся коммерческой тайной Работодателя.
    2.2.3. Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры, касающиеся деятельности организации, без разрешения ее руководства.
    2.2.4. Соблюдать установленные у Работодателя Правила внутреннего трудового распорядка, производственную и финансовую дисциплину, добросовестно относиться к исполнению своих должностных обязанностей, указанных в п. 2.2.1 настоящего трудового договора.
    2.2.5. Соблюдать требования охраны труда, техники безопасности и производственной санитарии.
    2.3. Работник имеет право на:
    2.3.1. Предоставление работы, обусловленной п. 1.1 настоящего договора.
    2.3.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.
    2.4. Работник также имеет другие права, предусмотренные Трудовым кодексом РФ.
    2.5. Работодатель обязуется:
    2.5.1. Предоставить Работнику работу в соответствии с условиями настоящего трудового договора. Работодатель вправе требовать от Работника выполнения обязанностей (работ), не обусловленных настоящим трудовым договором, только в случаях, предусмотренных законодательством о труде РФ.
    2.5.2. Обеспечить безопасные условия работы в соответствии с требованиями Правил техники безопасности и законодательства о труде РФ.
    2.5.3. Осуществлять обязательное социальное страхование Работника от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.
    2.5.4. Ознакомить Работника с требованиями охраны труда, иными локальными нормативными актами, непосредственно связанными с его трудовой деятельностью, и Правилами внутреннего трудового распорядка.
    2.5.5. Выплачивать своевременно и в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату, а также осуществлять иные выплаты в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка.
    2.6. Работодатель вправе:
    2.6.1. Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд путем выплаты премий, вознаграждений в порядке и на условиях, установленных у Работодателя, оказывать материальную помощь с учетом оценки личного трудового участия Работника в работе организации в порядке, установленном Положением об оплате труда в организации и иными локальными актами Работодателя.
    2.6.2. Оплачивать в случае производственной необходимости в целях повышения квалификации Работника его обучение.
    2.6.3. Требовать от Работника исполнения им трудовых обязанностей и бережного отношения к имуществу Работодателя.
    2.6.4. Привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном Правилами внутреннего трудового распорядк
    а и нормами действующего законодательства РФ.
    2.6.5. Проводить в соответствии с Положением об аттестации аттестацию Работника с целью выявления реального уровня профессиональной компетенции Работника.
    2.6.6. Проводить в соответствии с Положением об оценке эффективности труда оценку эффективности деятельности Работника.
    2.6.7. С согласия Работника привлекать его к выполнению отдельных поручений, не входящих в должностные обязанности Работника.
    2.6.8. С согласия Работника привлекать его к выполнению дополнительной работы по другой или такой же профессии (должности) за дополнительную плату.
    2.6.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, локальными нормативными актами.

    Читайте так же:  Штраф ооо за бесплатный проезд по федеральной дороге

    3. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ . ОТПУСКА
    3.1. Работнику устанавливается следующий режим рабочего времени: __________________________ .
    Выходные дни: ________________________________.
    Работа не производится в следующие праздничные дни:
    — 1, 2, 3, 4 и 5 января — Новогодние каникулы;
    — 7 января — Рождество Христово;
    — 23 февраля — День защитника Отечества;
    — 8 марта — Международный женский день;
    — 1 мая — Праздник Весны и Труда;
    — 9 мая — День Победы;
    — 12 июня — День России;
    — 4 ноября — День народного единства.
    3.2. Труд Работника по должности, указанной в п. 1.1 договора, осуществляется в нормальных условиях.
    3.3. Время начала работы: ______________________ .
    Время окончания работы: ________________________ .
    3.4. В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ____ час. до ____ час., который в рабочее время не включается.
    3.5. Работнику ежегодно предоставляется отпуск продолжительностью _____ (не менее 28) календарных дней. Отпуск за первый год работы предоставляется по истечении шести месяцев непрерывной работы у Работодателя.
    По соглашению сторон оплачиваемый отпуск Работнику может быть предоставлен и до истечения шести месяцев.
    Отпуск за второй и последующие годы работы может предоставляться в любое время рабочего года в соответствии с очередностью предоставления ежегодных оплачиваемых отпусков, установленной у Работодателя.
    3.6. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам Работнику по его заявлению может быть предоставлен кратковременный отпуск без сохранения заработной платы.
    3.7. При выполнении работ различной квалификации, совмещении профессий, работы за пределами нормальной продолжительности рабочего времени, в ночное время, выходные и нерабочие праздничные дни и др. Работнику производятся соответствующие доплаты:
    3.7.1. Работа в выходной и нерабочий праздничный день оплачивается в размере не менее одинарной части оклада (должностного оклада) за день или час работы сверх оклада (должностного оклада), если работа в выходной или нерабочий праздничный день производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере не менее двойной части оклада (должностного оклада) за день или час работы сверх оклада (должностного оклада), если работа производилась сверх месячной нормы рабочего времени.
    3.7.2. При выполнении Работником с его письменного согласия дополнительной работы по другой профессии (должности) или при исполнении обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы производится доплата за совмещение профессий (должностей) или исполнение обязанностей временно отсутствующего работника в размере, устанавливаемом дополнительным соглашением сторон трудового договора.
    3.7.3. Сверхурочная работа оплачивается за первые два часа работы не менее чем в полуторном размере, за последующие часы — не менее чем в двойном размере. По желанию Работника сверхурочная работа вместо повышенной оплаты может компенсироваться предоставлением дополнительного времени отдыха, но не менее времени, отработанного сверхурочно.
    3.8. Время простоя по вине Работодателя оплачивается в размере не менее двух третей средней заработной платы Работника.
    Время простоя по причинам, не зависящим от Работодателя и Работника, оплачивается в размере не менее двух третей тарифной ставки (оклада).
    Время простоя по вине Работника не оплачивается.
    3.9. Условия и размеры выплаты Работодателем Работнику поощрений устанавливаются в ________________.
    3.10. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем договоре, нарушения трудового законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка Работодателя, а также причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству РФ.
    4.2. Работодатель несет материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству в случаях:
    а) незаконного лишения Работника возможности трудиться;
    б) причинения Работнику ущерба в результате увечья или иного повреждения здоровья, связанного с исполнением им своих трудовых обязанностей;
    в) причинения ущерба имуществу Работника;
    г) задержки выплаты заработной платы и других выплат, причитающихся Работнику;
    д) в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
    В случаях, предусмотренных в законе, Работодатель обязан компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями Работодателя.
    4.3. Работник обязан возместить Работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с Работника не подлежат.
    Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества Работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у Работодателя, если Работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для Работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного Работником третьим лицам.
    4.4. Каждая из сторон обязана доказывать сумму причиненного ущерба.

    5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА
    5.1. Основаниями прекращения трудового договора являются:
    1) соглашение сторон (ст. 78 ТК РФ);
    2) истечение срока трудового договора (ст. 79 ТК РФ), за исключением случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения;
    3) расторжение трудового договора по инициативе Работника (ст. 80 ТК РФ);
    4) расторжение трудового договора по инициативе Работодателя (ст. ст. 71 и 81 ТК РФ);
    5) перевод Работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю или переход на выборную работу (должность);
    6) отказ Работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, с изменением подведомственности (подчиненности) организации либо ее реорганизацией (ст. 75 ТК РФ);
    7) отказ Работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора (ч. 4 ст. 74 ТК РФ);
    8) отказ Работника от перевода на другую работу, необходимого ему в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо отсутствие у Работодателя соответствующей работы (части третья и четвертая ст. 73 ТК РФ);
    9) отказ Работника от перевода на работу в другую местность вместе с Работодателем (ч. 1 ст. 72.1 ТК РФ);
    10) обстоятельства, не зависящие от воли сторон (ст. 83 ТК РФ);
    11) нарушение установленных федеральными законами правил заключения трудового договора, если это нарушение исключает возможность продолжения работы (ст. 84 ТК РФ).
    Трудовой договор может быть прекращен и по другим основаниям, предусмотренным федеральными законами.
    5.2. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы Работника, за исключением случаев, когда Работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы (должность).

    Читайте так же:  Страховка автобуса в уфе

    6. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ
    6.1. На период действия настоящего трудового договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные действующим трудовым законодательством РФ.
    6.2. При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации (п. 1 ч. 1 ст. 81 ТК РФ) либо сокращением численности или штата работников организации (п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ) увольняемому Работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).
    В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным Работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения Работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.
    Выходное пособие в размере двухнедельного среднего заработка выплачивается Работнику при расторжении трудового договора в связи с:
    — отказом Работника от перевода на другую работу, необходимого ему в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо отсутствием у Работодателя соответствующей работы (п. 8 ч. 1 ст. 77 ТК РФ);
    — призывом Работника на военную службу или направлением его на заменяющую ее альтернативную гражданскую службу (п. 1 ч. 1 ст. 83 ТК РФ);
    — восстановлением на работе работника, ранее выполнявшего эту работу (п. 2 ч. 1 ст. 83 ТК РФ);
    — отказом Работника от перевода на работу в другую местность вместе с Работодателем (п. 9 ч. 1 ст. 77 ТК РФ);
    — признанием Работника полностью неспособным к трудовой деятельности в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 83 ТК РФ);
    — отказом Работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора (п. 7 ч. 1 ст. 77 ТК РФ).
    Трудовым договором или коллективным договором могут предусматриваться другие случаи выплаты выходных пособий, а также устанавливаться повышенные размеры выходных пособий.

    7. ВИДЫ И УСЛОВИЯ СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ
    7.1. Работодатель гарантирует обеспечение страхования Работника в системе обязательного социального страхования, страховым обеспечением по которому является:
    1) оплата медицинскому учреждению расходов, связанных с предоставлением застрахованному лицу необходимой медицинской помощи;
    2) пенсия по старости;
    3) пенсия по инвалидности;
    4) пенсия по случаю потери кормильца;
    5) пособие по временной нетрудоспособности;
    6) пособие в связи с трудовым увечьем и профессиональным заболеванием;
    7) пособие по беременности и родам;
    8) ежемесячное пособие по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет;
    9) пособие по безработице;
    10) единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях в ранние сроки беременности;
    11) единовременное пособие при рождении ребенка;
    12) пособие на санаторно-курортное лечение;
    13) социальное пособие на погребение.

    8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
    8.1. Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.
    8.2. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
    8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством РФ, регулирующим трудовые отношения.
    8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой — у Работника.
    8.5. До подписания трудового договора Работник ознакомлен со следующими документами:
    _____________________________
    _____________________________
    _____________________________

    9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    Работодатель: _________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________

    Работник: _____________________________________________________________
    паспорт: серия _______ номер ________, выдан ______________________________
    _____________________________ «___»____________ ____ г., зарегистрирован(а)
    по адресу ________________________________________________________________.

    Экземпляр получен и подписан Работником «___»___________ ____ г.

    Подпись Работника: ____________________

    Эти положения включаются, если для данного Работника режим рабочего времени и времени отдыха отличается от общих правил, действующих у данного Работодателя.

    От дворника до председателя: должностные инструкции и трудовые договоры работников ТСЖ

    Сантехники, уборщицы, дворники, электрики – вот персонал, обслуживающий наши дома. ТСЖ может самостоятельно, минуя управляющие компании, принять их на работу. Товарищество оплачивает работу и отвечает за конечный результат.

    Наем и увольнение работников – обязанности правления ТСЖ (п. 5 ст. 148 ЖК РФ). Председатель подписывает договор, но одобрить кандидатуру должно правление, если иное не закреплено в уставе.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Нового сотрудника под роспись знакомят с должностной инструкцией и по охране труда, правилами внутреннего трудового распорядка, проводят противопожарный инструктаж (с пометкой в журнале).

    Трудовая книжка фиксируется в книге учета (Постановление Минтруда Российской Федерации от 10.10.2003г. №69).

    ТСЖ назначает должностное лицо, отвечающее за оформление кадровой документации.

    Им может быть и сам председатель. Бумаги, подписанные за время деятельности, хранятся в личном деле сотрудника.

    Скачать бесплатно образцы трудовых договоров ТСЖ:

    Коротко о главном

    Трудовой договор заключается при принятии на должность по штатному расписанию, утвержденному на общем собрании.

    Надлежащее оформление означает течение стажа и официальную зарплату. Договор служит подтверждением трудовых отношений. Документ не нуждается в утверждении или согласовании с любыми органами. Для него нет единой обязательной формы.

    В договоре отражают (ст. 57 ТК РФ):

      сведения: дата и место заключения, наименование ТСЖ и Ф.И.О. работника, паспортные данные, ИНН;

  • условия: место работы, должность, дата начала работы, условия оплаты, режим рабочего времени, условия труда, компенсация за вредность, обязательное соц.страхование.
  • Указывается вид договора – срочный или бессрочный.

    Если внесены не все условия, их оформляют дополнительным соглашением.

    Договор и доп.соглашения подписываются в 2-х экземплярах, один из них выдается на руки, второй подшивается в личное дело.

    В соглашение можно вносить изменения по соглашению сторон (изменение оплаты, режима рабочего времени, рабочего места, перевод на постоянную ставку).

    Доп.соглашение – неотъемлемая часть договора, хранится вместе с ним в личном деле.

    Документы нумеруются (рекомендуется ведение журнала учета).

    Соглашение можно расторгнуть по соглашению сторон, по инициативе сотрудника или работодателя (статьи 78, 80, 81 ТК РФ).

    Срочный договор, кроме названных случаев, прекращается с истечением срока действия (ст. 79 ТК РФ). Сотрудник, принятый на время декретного отпуска, увольняется с выходом основного работника.

    Остается дискуссионным вопрос, являются ли отношения ТСЖ с выборными лицами (председателем и членами правления) трудовыми. В случае спора такие моменты разрешаются судом.

    Скачать бесплатно должностные инструкции работников ТСЖ:

    Трудовой договор дворника ТСЖ

    Дворник в ТСЖ принимается для выполнения работы по уборке и содержанию в чистоте и порядке придомовой территории, мусорных контейнеров и урн. Предлагаем образец трудового договора с дворником ТСЖ, в котором содержатся все обязательные по Трудовому кодексу РФ условия, а также подробно раскрыта трудовая функция дворника с указанием конкретного вида поручаемой работы. В конце статьи имеется ссылка, по которой можно скачать образец предлагаемого трудового договора.

    ТРУДОВОЙ ДОГОВОР № ____

    Место заключения договора: г. Ярославль

    Дата заключения договора: «____» ________________ 20___ года

    150000, г.Ярославль, ул.Хххххххххх, д. Х, пом. ХХ

    150000, г.Ярославль, ул.Хххххххххх, д. Х, пом. ХХ

    СНИЛС: ХХХ-ХХХ-ХХ ХХ

    1. Договор заключен на следующих условиях:

    Читайте так же:  Заявление об отзыве голоса

    выполнение работы по уборке и содержанию в чистоте и порядке территории, прилегающей к дому № Х по ул.Ххххххх в городе Ярославле, и контейнеров по сбору твердых бытовых отходов

    2. В трудовую функцию Работника входит выполнение следующих обязанностей:

    • уборка улиц, тротуаров, участков и площадей, прилегающих к обслуживаемому дому;
    • уборка газонов и детской площадки на придомовой территории от случайного мусора, опавших листьев, сучьев, других растительных остатков и мусора;
    • своевременная очистка от снега и льда улиц, тротуаров, участков и площадей, прилегающих к обслуживаемому дому, посыпка их песком;
    • очистка пожарных колодцев для свободного доступа к ним в любое время;
    • рытье и прочистка канавок и лотков для стока воды;
    • промывка уличных урн и периодическая очистка их от мусора;
    • поливка водой улиц, тротуаров, участков и площадей, прилегающих к обслуживаемому дому;
    • контроль за исправностью и сохранностью всего наружного домового оборудования и имущества (заборов, лестниц, карнизов, водосточных труб, урн, вывесок и т.д.), за сохранностью зеленых насаждений и их ограждений;
    • уборка от мусора приямков перед подвальными окнами, лестниц для спуска в подвал, отмосток;
    • транспортировка мусора в мусороприемники;
    • погрузка мусора, снега в автотранспорт для вывоза их с обслуживаемой территории;
    • обслуживание территории, прилегающей к мусорным контейнерам, в том числе удаление мусора с территории вокруг контейнеров;
    • периодическая очистка от грязи и мойка мусорных контейнеров;
    • контроль за вывозом мусора.

    3. Заключая настоящий трудового договор, Работодатель и Работник принимают на себя все права и обязанности, предусмотренные трудовым законодательством.

    4. При нарушении договора Стороны привлекаются к ответственности:

    4.1. Ответственность Работника:

    • за невыполнение или нарушение обязанностей, установленных законом, настоящим договором, коллективным договором (при его заключении), должностной инструкцией, правилами внутреннего трудового распорядка, локальными нормативными актами, приказами, указаниями, распоряжениями, постановлениями и решениями, принятыми на вышестоящем уровне управления Работник несет ответственность дисциплинарную ответственность вплоть до увольнения;
    • за ущерб, причиненный Работодателю своими виновными действиями (бездействием) Работник несет материальную ответственность в размере причиненного ущерба.

    4.2. Ответственность Работодателя:

    • за причинение вреда здоровью Работника, а также морального вреда в связи с исполнением им трудовых обязанностей Работодатель несет ответственность в размере причиненного вреда;
    • за задержку выплаты заработной платы, иных выплат, причитающихся работнику, Работодатель привлекается к ответственности в случаях и порядке, установленных законом.

    5. Подписывая настоящий договор, Стороны соглашаются с тем, что:

    5.1. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством, коллективным договором (при его заключении), правилами внутреннего трудового распорядка, должностной инструкцией, локальными нормативными актами.

    5.2. Настоящий договор составлен только в двух подлинных экземплярах: один экземпляр трудового договора передается Работнику, другой хранится у Работодателя.

    5.3. Работник дает Работодателю согласие на обработку своих персональных данных и подтверждает, что до заключения трудового договора получил на руки, ознакомлен и согласен с правилами внутреннего трудового распорядка, положением о порядке обработки персональных данных, должностной инструкцией.

    5.4. Полное и безоговорочное согласие Сторон с условиями настоящего договора выражается в его подписании Сторонами или их уполномоченными представителями на каждой странице договора.

    Скачать образец Трудового договора c дворником ТСЖ.

    Трудовой договор с дворником

    Отношения между нанимателем и работником регулируются трудовым и гражданским законодательством и регламентируется статьями соответствующих кодексов. Казалось бы, что трудовой договор с дворником не должен отличаться от любого другого – достаточно найти в интернете и скачать образец, заполнить бланк и подписать его двум сторонам. В принципе, так оно и есть, но специфика исполнения работы накладывает свой отпечаток на содержание этого документа, и её желательно учитывать. Так можно избежать многих недоразумений и даже неприятностей. На особенностях трудового договора с дворником сфокусировано внимание в этой статье.

    Обязанности сторон

    Документ найма на уборку территории может быть типовым, с подробным перечислением обязанностей (такой порядок практикуется и в других случаях) или без них, но с приложением должностной инструкции. Возможен также вариант, сочетающий и то, и другое. Трудовой договор заключается в произвольной форме, но с соблюдением всех пунктов, регламентированных трудовым законодательством.

    В случае с дворником в пункте «Обязанности сторон» функции прописываются следующие:

    • Очистка территории от мусора, льда, снега, опавшей листвы и прочих загрязнений;
    • Поддержание нормального состояния урн, скамеек, детских песочниц и других объектов на вверенной территории (своевременная очистка, окраска, ремонт и пр.);
    • Уход за зелёными насаждениями и газонами (полив, вскапывание);
    • Обеспечение эффективной работоспособности водостоков;
    • Посыпание песком или специальными смесями скользких дорожек (зимой);
    • Содержание выданного инвентаря в порядке и исправности.

    И другие операции, направленные на обеспечение комфорта и безопасности жильцов.

    В свою очередь работодатель возлагает на себя обязанности по обеспечению безопасных условий труда и предоставлению всех необходимых материальных средств (инвентаря, спецодежды и пр.)

    Составить корректный трудовой договор с учетом всех нюансов вашей компании можно с помощью сервиса Документовед. Онлайн-конструктор, помощь консультанта и юриста гарантируют юридическую безупречность любого договора. Подробности здесь .

    Кто является начальником дворника

    Пункт, оговаривающий служебную иерархию, весьма желателен: он заведомо снимает вопросы о том, кому данный работник подчиняется, а кому нет. К примеру, в случае с дворником школы руководящие указания имеет право давать, как правило, замдиректора по АХЧ. В товариществе собственников жилья (ТСЖ) эту функцию может взять на себя сам председатель или назначить ответственное лицо. Если дворник принят в организацию, ведомство или форму, вопрос контроля его работы решается руководителем.

    Возможна ли упрощённая форма трудоустройства дворников

    Учитывая социальную неустроенность и правовую уязвимость многих соискателей вакансии дворника, работодатели иногда предлагают заключить гражданско-правовой договор, сужающий спектр обязанностей нанимателя. Это означает:

    • За работника в период его трудоустройства не будут осуществляться взносы в страховые фонды;
    • Записи в трудовой книжке не будет;
    • Режим работы и её график в соглашении не оговаривается;
    • Работодатель не обязан обеспечивать комфортных условий труда;
    • Приказ о зачислении в штат не издаётся, личная карточка не ведётся;
    • Денежное вознаграждение работника, нанятого по ГПХ, бухгалтерия отражает по счёту 76 («расчёты с прочими дебиторами и кредиторами»).

    Из приведенной информации ясно, что права дворника при этом варианте трудоустройства существенно ограничиваются. Он не может рассчитывать на оплачиваемый отпуск, премии и другие социальные гарантии, обеспечиваемые обычным трудовым договором.

    Следует отметить, что заключение договора гражданско-правового характера допускается при временном трудоустройстве для выполнения определённого объёма работ.

    Если дворник нанимается на постоянной основе и работает более четырёх часов в день, он имеет право требовать заключения с ним трудового договора со всеми положенными реквизитами в судебном порядке.

    После добровольного заключения договора ГПХ доказать правоту намного сложнее.

    Дворник пользуется теми же юридическими правами, что и любой другой нанимаемый сотрудник, а трудовой договор, заключаемый с ним, должен соответствовать общим требованиям.

    За ненадлежащее исполнение служебных обязанностей дворник несёт ответственность на общих основаниях, предусмотренных административным, трудовым и уголовным законодательством.

    Работодатель не имеет права отказывать дворнику в заключении трудового договора.