Дарение квартиры в кыргызстане

Рубрики Статьи

Содержание:

Главная | Все статьи | Юридические статьи | Даренная недвижимость может быть опасной

Договор дарения недвижимости является одним из самых сложных договоров. С его помощью можно обезопасить свои имущественные интересы и минимизировать налоги. При этом при заключении такого договора нужно быть осторожным, поскольку он может быть использован для мошенничества. Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками.

Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. Для совершения дарения необходимо согласие самого одаряемого. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
В случае, когда договор дарения уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

До того как согласиться стать владельцем квартиры, передаваемой в дар, нужно знать несколько тонкостей. Если одаряемый с радостью принимает подарок (о чем дарителю следует узнать заранее), он и даритель заключают двусторонний договор. Договор дарения квартиры заключается только в письменной форме путем составления одного документа и подлежит обязательной государственной регистрации. То есть договор считается заключенным только с момента государственной регистрации. При этом, нотариально удостоверять договор не обязательно: нотариальное удостоверение договора или отсутствие такового не влечет никаких юридических последствий.

Существует еще один нюанс. В договоре должны быть четко прописаны признаки предмета дарения. Необходимо указать точный полный адрес квартиры, этажность дома, количество комнат и метраж квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру. Обычно бывает достаточно сообщить номер и дату свидетельства о праве собственности – например, договор купли-продажи, договор о приватизации и т. д. Поэтому расписки в виде \»Я дарю свою квартиру по адресу ул. Ленина, 45, своей младшей дочери\» не имеют никакой юридической силы.

Ничтожными также признаются договоры дарения между юридическими лицами, а также предусматривающие передачу объекта в дар после смерти дарителя: в этом случае имеет юридическую силу только завещание. Но юридические лица могут дарить недвижимость физическим лицам, то есть компания может одарить своего сотрудника квартирой.

Как и любую другую схему, дарение пытаются использовать и мошенники. Юристы подчеркивают, что все попытки передать в дар чужую квартиру почти невозможны, поскольку для регистрации договора дарения надо подтвердить свое право собственности на объект. Есть и еще одна особенность договоров дарения. Если, к примеру, родители дарят квартиру замужней дочери, право собственности распространяется только на нее, а супруг дочери не будет иметь прав на это жилье. Такие права возникают только при сделке купли-продажи. Если бы родители продали дочери квартиру, ее муж тоже получил бы на нее имущественные права как на совместно приобретенное в браке имущество.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?↑

Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.

Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Какие документы нужны того, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом?↑

Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения

  • если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
  • если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

  • если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
  • если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

  • недееспособна;
  • не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?↑

Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, — для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;

Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

Сколько стоит оформление дарственной?↑

Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

  • если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
  • если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.

  • если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
  • оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)

Примечание: С 01.03.2013 договор дарения не подлежит регистрации. Госпошлина уплачивается только за регистрацию перехода права собственности.

Дарение квартиры в кыргызстане

Тел. (312) 56-60-15, (312) 46-42-92

Дарение квартиры родственником

Дарение квартиры родственником. У моей родственницы в Бишкеке есть квартира. Она уезжает на ПМЖ в Россию. Свою квартиру она решила подарить мне. Я гражданин Кыргызстана, у меня Кыргызский паспорт, но постоянно я проживаю в Германии. Два-три раза в год на определенный период приезжаю в Кыргызстан. Имею ли я право на получение дарственной от родственницы?

Ответ:

Имеете, безусловно. Если вы не можете приехать в Кыргызстан для оформления документов, можете через посольство Кыргызстана в этой стране оформить доверенность на то лицо, которое сможет совершить все необходимые процедуры.

Согласно статье 510, часть 3 ГК Кыргызской Республики, дарение недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

Читайте так же:  Договор купли продажи земельного участка образец 2012

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.
Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • инвентаризационный документ из Госрегистра;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Иностранцу квартира по завещанию.. может ли ино.

  • Нравится
  • Не нравится

frunsenec 26-08-2012

Может ли иностранный гражданин из дальнего зарубежья, оформить квартиру на себя по оставленному отцом завещанию. Или этот гражданин будет «отрейдирован» ушлыми чиновниками? И насколько это чревато в Кыргызстане? Может у кого-то есть ссылки откуда можно отпечатать официальные документы по этому вопросу.

  • Нравится
  • Не нравится

dazdraperma 27-08-2012

Может, но при оформлении квартиры в собственность иностранного гражданина в Госрегистре потребуют разрешение Минюста КР. В случае возникновения споров в связи с завещанием на практике суды неохотно выносят решения в пользу собственников-иностранных граждан.

  • Нравится
  • Не нравится

nikela 27-08-2012

dazdraperma
лет 8 назад спокойно получили такое разрешение. Правда не знаю, что дальше этот иностранец делал с этой квартирой. По моему живет в ней (гр-н РФ).

  • Нравится
  • Не нравится

nikela 27-08-2012

Жоогазын

закон говорит о том, что получить может но обязан в течении года произвести отчуждение в пользу гр КР.

ссылку на закон.

  • Нравится
  • Не нравится

nikela 27-08-2012

ПОЛОЖЕНИЕ о комиссии по отчуждению жилых домов и квартир жилищного фонда иностранным юридическим и физическим лицам на территории Кыргызской Республики (утверждено постановлением Правительства КР от 15 февраля 1999 года N 82)

1. Комиссия по отчуждению жилых домов и квартир жилищного фонда иностранным юридическим и физическим лицам на территории Кыргызской Республики (далее — комиссия) образована в целях рассмотрения заявлений и выдачи разрешений на отчуждение (продажа, обмен, дарение) жилых домов и квартир жилищного фонда иностранным юридическим и физическим лицам на территории Кыргызской Республики.

Собственно, можно спорить — нужно ли разрешение комиссии на принятие наследства, если этот способ отчуждения не входит в компетенцию Комиссии.
По логике — я должна сперва получить разрешение на оставление в наследство. А гр-н — согласиться принять это наследство в будущем.

  • Нравится
  • Не нравится

варг 27-08-2012

Жоогазын

dazdraperma
По моему вы не совсем правильно ответили закон говорит о том, что получить может но обязан в течении года произвести отчуждение в пользу гр КР.
В противном случае судебная преспектива

подправлю немного, в наследство он вступить может. но в течении года должен будет либо получить разрешение либо продать.

  • Нравится
  • Не нравится

nikela 27-08-2012

варг

в наследство он вступить может. но в течении года должен будет либо получить разрешение либо продать.

напомните (чет седня моцк отказывается работать) где это указано? Помню, что вроде было. но где?

  • Нравится
  • Не нравится

варг 27-08-2012

nikela

варг
Цитата
в наследство он вступить может. но в течении года должен будет либо получить разрешение либо продать.

напомните (чет седня моцк отказывается работать) где это указано? Помню, что вроде было. но где?

было, не помню где искал не нашел, найду выложу (а не в инструкции по нотариату. )

  • Нравится
  • Не нравится

nikela 27-08-2012

варг

а не в инструкции по нотариату?

черт, не помню.. а моцк, говорю же, отказывается сегодня думать. Может это быть следствием физического переутомления за выходные?

  • Нравится
  • Не нравится

Dafina 27-08-2012

варг
я извиняюсь. Но где это написано?
есть такая ст. в ГК
Статья 283. Прекращение права собственности лица на имущество,
которое не может ему принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица
оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать,
это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с мо-
мента возникновения права собственности на имущество, если законом не
установлен иной срок.
2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки,
указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его
характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению госу-
дарственного органа или органа местного самоуправления, подлежит прину-
дительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной от прода-
жи суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собствен-
ность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, опреде-
ленной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
3. Если в собственности гражданина или юридического лица по осно-
ваниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой не-
обходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта
вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, кото-
рое не может принадлежать данному собственнику.

Есть в Земельном Кодексе статья 37. Переход права на земельный участок в порядке
универсального правопреемства

1. Право на земельный участок может свободно переходить от одного
физического и юридического лица к другому в порядке универсального пра-
вопреемства (наследование, реорганизация) в соответствии с гражданским
законодательством Кыргызской Республики.
2. Если наследником сельскохозяйственных угодий является иностран-
ное лицо, оно обязано в течение одного года с момента возникновения
права на земельный участок произвести его отчуждение гражданину Кыр-
гызской Республики.
3. В случае, когда иностранным лицом не произведено отчуждение
права на земельный участок, перешедшего по наследству в сроки, указан-
ные в пункте 2 настоящей статьи, отчуждение производится в порядке,
предусмотренном статьей 283 Гражданского кодекса Кыргызской Республики.

А вот что касается другой недвижимости, такого положения я не нашла.

  • Нравится
  • Не нравится

nikela 27-08-2012

Dafina
да, с домами — проблема, т.к. там земельный участок есть, а квартира — там же только воздух в размере кв.м. и ПЗУ, который отдельному отчуждению не подлежит.
моцк — конкретно не думает. или вообще такого положения нет? про продажу. Закон о правовом положении иностранцев просмотрела — вроде там тоже нет.

  • Нравится
  • Не нравится

Dafina 27-08-2012

nikela

вот именно про земли сельхоз.назначения есть, а про квартиры и дома-нету такого. И разрешение МИНюста не надо брать на принятие в наследство домов, и квартир.

  • Нравится
  • Не нравится

Dafina 27-08-2012

варг

не, в инструкции по нотариату точно нет. Я сначала тож подумала-где-то видела такую норму, но потом вспомнила, что это в Земельном Кодексе.

  • Нравится
  • Не нравится

nikela 27-08-2012

Dafina

И разрешение МИНюста не надо брать на принятие в наследство домов, и квартир.

Согласна с вами. Но вот мой знакомый брал. правда давно, лет 5-8 назад. Может ему просто голову заморочили?

Сообщение отредактировал nikela: 27 Август 2012 — 17:05

  • Нравится
  • Не нравится

Dafina 27-08-2012

да это наши нотариусы. не хочется оскорблять. Но мне одна нотариус знакомая, вот только что с ней говорила, вообще сказала, что разрешение на приобретение недвижимости иностранцами уже отменили, и президент подписал, и вступило в силу. Звоню в МЮ -они ржут, говорят, надо же, а мы даже не знаем.

  • Нравится
  • Не нравится

nikela 27-08-2012

Dafina

Но мне одна нотариус знакомая, вот только что с ней говорила, вообще сказала, что разрешение на приобретение недвижимости иностранцами уже отменили, и президент подписал, и вступило в силу. Звоню в МЮ -они ржут, говорят, надо же, а мы даже не знаем.

Если я ничего не путаю. то, получается этого разрешения и не требовалось?!

  • Нравится
  • Не нравится

Dafina 27-08-2012

nikela

на покупку, принятие в дар, и прочее приобретение — требуется, на принятие в наследство-нет. А отчуждение в течение года касается только наследства в виде земель с/х назначения.

  • Нравится
  • Не нравится

варг 27-08-2012

Каков порядок приобретения недвижимого имущества иностранным лицом?

Согласно статье 19 Конституции Кыргызской Республики и статье 3 Закона «О правовом положении иностранных граждан в Кыргызской Республике», в Кыргызской Республике иностранные граждане и лица без гражданства пользуются правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Кыргызской Республики, кроме случаев, установленных законом или международным договором, участницей которого является Кыргызская Республика.

В соответствии со статьей 11 названного Закона, иностранные граждане могут в соответствии с законодательством Кыргызской Республики иметь собственность, права автора произведения науки, литературы и искусства, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права.

Вместе с тем необходимо отметить, что законодательством Кыргызской Республики установлен особый порядок отчуждения жилья иностранным гражданам.

В частности постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 1999 года №82 утверждено Положение о Комиссии по отчуждению жилых домов и квартир жилищного фонда иностранным юридическим и физическим лицам на территории Кыргызской Республики, образованной в целях рассмотрения заявлений и выдачи разрешений на отчуждение (продажа, обмен, дарение) жилых домов и квартир жилищного фонда иностранным юридическим и физическим лицам на территории Кыргызской Республики.

Согласно названному Положению Комиссию возглавляет статс-секретарь Министерства юстиции либо заместитель министра юстиции, который определяется министром юстиции. Из числа работников Министерства юстиции назначается секретарь комиссии. Комиссия образуется при Министерстве юстиции в составе 5 человек. В состав комиссии входят по одному представителю от Министерства внутренних дел, Министерства иностранных дел и Государственной службы национальной безопасности. Состав комиссии утверждается приказом министра юстиции.

Заявления о выдаче разрешений на отчуждение жилых домов и квартир жилищного фонда подаются в Министерство юстиции.

В заявлениях, поданных иностранными физическими лицами, указывается полные инициалы (фамилия, имя, отчество); гражданство (состоял ли в другом гражданстве, в каком именно, причина утери или выхода из гражданства); цель пребывания в Кыргызской Республике (конкретно указать место пребывания или жительства, работы, должность, образование и специальность); адрес приобретаемого жилого помещения; фамилия, имя, отчество продавца (в данном случае должника).

К заявлению прилагается ксерокопия паспорта или вида на жительство, выданного в установленном порядке органами внутренних дел Кыргызской Республики (если паспорт дальнего зарубежья, то переведенный на государственный или официальный языки и нотариально заверенный) заявителя.

Гражданами государств-участников СНГ, прибывшими на постоянное место жительство, прилагаются копии паспортов с отметкой о выбытии с последнего места жительства. Прибывших к месту пребывания (временного проживания) – временную регистрацию на территории Кыргызской Республики.

В случае если участником является иностранное юридическое лицо то в заявлении указываются реквизиты с указанием полного названия и места регистрации иностранного юридического лица; фамилия, имя, отчество первого лица, возглавляющего данное юридическое лицо, с указанием полных сведений о нем; цель использования приобретаемого жилого помещения; адрес приобретаемого жилого помещения; фамилия, имя, отчество продавца;

К заявлению прилагаются ксерокопии учредительных документов и свидетельства регистрации (в случае, если иностранное юридическое лицо зарегистрировано за пределами Кыргызской Республики – учредительные документы и свидетельство о регистрации, переведенные на государственный или официальный языки и нотариально заверенные) иностранных юридических лиц.

Документы, поступившие в комиссию, рассылаются в заинтересованные министерства для подготовки заключения по каждому заявлению с последующим их рассмотрением на очередном заседании комиссии. Решения по поступившим заявлениям рассматриваются комиссией в течение 2 месяцев со дня подачи заявления.

На основании решений, принятых комиссией, Министерство юстиции Кыргызской Республики издает распоряжение на право приобретения жилья иностранными юридическими или физическими лицами.

Одновременно информируем, что согласно части 2 статьи 5 Земельного кодекса иностранным лицам, иностранным юридическим лицам земельные участки в черте населенного пункта (городов, поселков, сельских населенных пунктов) могут предоставляться на правах срочного (временного) пользования или передаваться в собственность в случае кредитования ими ипотечного жилищного строительства в соответствии с Законом Кыргызской Республики ”О залоге”.

Сообщение отредактировал варг: 27 Август 2012 — 19:25

  • Нравится
  • Не нравится

варг 27-08-2012

все что можно и где не нужно просмотрел, все ссылаются на Положение о комиссии по отчуждению жилых домов и квартир жилищного фонда иностранным юридическом и физическим лицам на территории Кыргызской Республики. так что извиняйте. ниче нового не нашел

  • Нравится
  • Не нравится

nikela 27-08-2012

варг
Значит на принятие недвижимости в наследство никакого разрешения не нужно. И о реализации через год также нет никаких указаний.

Оформление дарственной на приватизированную ква.

  • Нравится
  • Не нравится

SNB 12-02-2016

В приватизированной квартире проживают родители с одним старшим сыном. Есть еще другой сын, соответственно младший. Родители хотят оформить дарственную на младшего сына. На момент приватизации старший сын проживал отдельно со своей семьей. Квартира оформлена на отца и есть договор передачи от ЖЭУ. На данный момент дом находится в ТСЖ.
В госрегистре сразу сказали, что необходима справка о проживающих на момент приватизации. Вопрос: где эту справку взять? Председатель ТСЖ такую справку дать не может или не хочет, ссылаясь, что у него нет таких данных. В ГРС тоже такое не выдают (может не в те окна обращался, но реально никто ничего вразумительно не ответил). В госрегистре говорят, что такую справку дает домоуправление, но где искать домоуправление никто не знает. Да и дом, как указал выше, к домоуправлению, если оно и существует, уже не относится.
Как поступить и куда обращаться?

  • Нравится
  • Не нравится

Tamaris 12-02-2016

Ищете, до ТСЖ ваш дом все равно относился к какому-то ДУ. У них архив.

  • Нравится
  • Не нравится

provinzial 12-02-2016

В приватизированной квартире проживают родители с одним старшим сыном. Есть еще другой сын, соответственно младший. Родители хотят оформить дарственную на младшего сына. На момент приватизации старший сын проживал отдельно со своей семьей. Квартира оформлена на отца и есть договор передачи от ЖЭУ. На данный момент дом находится в ТСЖ.
В госрегистре сразу сказали, что необходима справка о проживающих на момент приватизации. Вопрос: где эту справку взять? Председатель ТСЖ такую справку дать не может или не хочет, ссылаясь, что у него нет таких данных. В ГРС тоже такое не выдают (может не в те окна обращался, но реально никто ничего вразумительно не ответил). В госрегистре говорят, что такую справку дает домоуправление, но где искать домоуправление никто не знает. Да и дом, как указал выше, к домоуправлению, если оно и существует, уже не относится.
Как поступить и куда обращаться?

Вам понадобится архивная справка о составе семьи на момент приватизации. Для её получения Вам надо установить, где хранится архив вашего упразднённого ЖЭУ. Например, у моего знакомого, проживающего в одном из микрорайонов города, архив их ЖЭУ был передан на хранение паспортистке, имеющей отдельное помещение в том же микрорайоне, и хранится в том же самом помещении. В крайнем случае, можете поехать в своё МТУ (муниципальное территориальное управление) и спросить у них о месте нахождения вашего архива – должны знать.
Чтобы передать квартиру по дарственной необходимо согласие всех её сособственников на момент приватизации. То есть Даритель (собственник, указанный в договоре передачи жилого помещения) и Одариваемый (на кого оформляется дар) должны явиться в Госрегистр для оформления договора дарения (он выполняется на специальном номерном бланке строгой отчётности). При этом должны либо очно присутствовать (для проставления своих подписей согласия), либо быть предъявлены нотариально оформленные согласия на данную сделку всех остальных сособственников, указанных в архивной справке. Регистратор Вам предложит текст типового договора дарения, но Вы можете внести в него какие либо свои пункты, например, о том, что в подаренной квартире имеют право проживать даритель и его супруга и т. п. Если же кто-то из сособственников не согласен с проведением такой сделки, то потребуется выделение его доли, которая будет исключена из договора дарения.

  • Нравится
  • Не нравится

**Валькирия** 12-02-2016

provinzial

справка о составе семьи на момент приватизации.

Это не даёт данных о тех, кто в приватизации участвовал. А справок такого толка никто не даёт.

  • Нравится
  • Не нравится

provinzial 12-02-2016

provinzial

справка о составе семьи на момент приватизации.

Это не даёт данных о тех, кто в приватизации участвовал. А справок такого толка никто не даёт.

**Валькирия**, Вы так уверенно заявляете, что я аж сам захотел Вам поверить.
Но, вот беда-то: ведь я сам помогал своему знакомому (упоминал в своём первом сообщении) оформлять дарственную на их дочь. Побегали мы за той справкой не мало (паспортистка была неуловимой), т.к. если квартира приватизирована, то без неё в Госрегистр можно даже не соваться. И очень тогда меня удивило то, что их архив (а это десятки толстых папок – у меня есть даже фото с номером нужного нам тома и скан договора передачи с присвоенным архивным номером) хранится в помещении в обычном железном шкафу (даже без песочного наполнения стенок), т. е. при пожаре всё может сгореть. Так что моё сообщение базируется на проверенном мною факте. О Вашем же я могу лишь предполагать.

  • Нравится
  • Не нравится

Tamaris 12-02-2016

provinzial

справка о составе семьи на момент приватизации.

Это не даёт данных о тех, кто в приватизации участвовал. А справок такого толка никто не даёт.

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Кыргызской Республики

(В редакции постановлений Правительства КР от 18 апреля 2014 года № 222, 30 марта 2015 года № 172)

Пункт 51. При удостоверении любых гражданско-правовых сделок по распоряжению приватизированными жилыми помещениями (как возмездно, так и безвозмездно переданными) нотариус истребует:
— согласие (заявление) всех членов семьи, давших согласие на приватизацию жилого помещения, в том числе и супруга(ги) владельца жилого помещения, если он/она был(а) участником приватизации. Не требуется регистрации свидетельствования подлинности подписи членов семьи, совместно проживавших на момент приватизации, о согласии на отчуждение приватизированного жилья (квартиры, дома или его части), если члены семьи приватизированного имущества лично явятся к нотариусу в момент совершения сделки. Нотариус устанавливает только личность заявителя(ей), о чем делает отметку на заявлении;
— в случае приватизации жилья до 15 декабря 1999 года — для определения совершеннолетних сособственников приватизированного жилья — соответствующую справку жилищно-эксплуатационного управления (далее — ЖЭУ), домоуправления (далее — ДУ) или иных органов, располагающих сведениями о составе семьи на момент приватизации, без учета прав несовершеннолетних (паспортным столом, квартальным комитетом, государственным архивом, кондоминиумом, местным территориальным управлением) и/или справку об участниках приватизации;
— в случае приватизации позже 15 декабря 1999 года, в целях защиты прав несовершеннолетних, проживавших в приватизируемом жилом помещении, — соответствующую справку ЖЭУ, ДУ или иных органов, располагающих сведениями о составе семьи, с участием несовершеннолетних на момент приватизации (паспортный стол, квартальный комитет, государственный архив, кондоминиум, местное территориальное управление), и/или справку об участниках приватизации, с учетом положений законодательства, действовавшего в период осуществления приватизации, и Кодекса Кыргызской Республики о детях;

То же самое касается Госрегистра, если дарственная оформляется напрямую через него.

  • Нравится
  • Не нравится

**Валькирия** 12-02-2016

Tamaris
provinzial

Эту справку требуют незаконно, я так подозреваю, чтобы прикрыть нарушения гос. органов, которые были допущены не один десяток лет назад. В расчёте на то, что все указанные в этой справке-родственники и они могут полюбовно договориться, а госрегистр подстраховывается и берет письменное согласие у тех, кто потенциально может иметь претензии. А если кто в этой справке есть, а она выписана не по ордеру, например, а по бумажкам, которые априори не могут быть квалифицированны как официальные документы или выдана ЖЭУ(которые сейчас все ОсОО), у которого и нет никакого права хранить архивы. И этот кто-то из справки начинает шантажировать своих родственников, якобы не дам согласия, если не дадите мне 70% от стоимости? А ведь участником приватизации является тот кто был прописан на момент приватизации, дал своё письменное согласие и был включен в договор как участник совместной собственности?

ТС, если у вас в семье нет смутьянов-ищите справку, вам переживать нечего. Можете позвонить в приватизационный отдел(где-то по Боконбаева находится), там могут подсказать куда обратиться.

Сообщение отредактировал **Валькирия**: 12 Февраль 2016 — 14:26

  • Нравится
  • Не нравится

provinzial 12-02-2016

Эту справку требуют незаконно, я так подозреваю, чтобы прикрыть нарушения гос. органов, которые были допущены не один десяток лет назад. В расчёте на то, что все указанные в этой справке-родственники и они могут полюбовно договориться, а госрегистр подстраховывается и берет письменное согласие у тех, кто потенциально может иметь претензии. А если кто в этой справке есть, а она выписана не по ордеру, например, а по бумажкам, которые априори не могут быть квалифицированны как официальные документы или выдана ЖЭУ(которые сейчас все ОсОО), у которого и нет никакого права хранить архивы. И этот кто-то из справки начинает шантажировать своих родственников, якобы не дам согласия, если не дадите мне 70% от стоимости? А ведь участником приватизации является тот кто был прописан на момент приватизации, дал своё письменное согласие и был включен в договор как участник совместной собственности?

ТС, если у вас в семье нет смутьянов-ищите справку, вам переживать нечего. Можете позвонить в приватизационный отдел(где-то по Боконбаева находится), там могут подсказать куда обратиться.

**Валькирия**, если здраво поразмыслить, то по факту получается так, что в советское время люди получали квартиры по очереди, исходя из количественного состава семьи. Т.е. семья, состоящая из мужа и жены, получала однокомнатную квартиру; семья с одним ребёнком (кажется, что и с двумя однополыми) получала двухкомнатную; семья с двумя разнополыми – трёхкомнатную. Поэтому, дети, имеющиеся в семье на момент выделения ей государственной квартиры – не посторонние нахлебники, претендующие теперь на приватизированную родительскую жилплощадь, и они вправе рассчитывать на свои законные квадратные метры в таких квартирах. А насчёт «договариваться» — так в разных семьях это происходит по разному, и к юридической стороне вопроса не относится.

  • Нравится
  • Не нравится

**Валькирия** 12-02-2016

provinzial
здраво поразмыслить это всегда хорошо. Только вот приватизация началась уже при независимости, и регламентируется «Законом о приватизации КР«, и вот в то время было столько нарушений закона, что теперь государство не знает что с этим делать, кроме как отмахнуться, дать указ «требовать справку» и разбирайтесь сами, чем иной раз пользуются уж очень ушлые и наглые люди. ИМХО, конечно
P/S Это тоже всё с личного опыта.

Сообщение отредактировал **Валькирия**: 19 Февраль 2016 — 12:12

  • Нравится
  • Не нравится

Tamaris 12-02-2016

**Валькирия**
это все хорошо, только НПА пока никто не отменял, а дарственную ТС надо завтра оформлять)))

  • Нравится
  • Не нравится

-smile- 12-02-2016

SNB
Справку на момент приватизации можно получить в бывших домоуправлениях, они преобразованы в ОсОО. В Октябрьском районе ДУ №10, сейчас называется ОсОО «Кенендик».

  • Нравится
  • Не нравится

**Валькирия** 12-02-2016

Tamaris
Если нет споров, то мои рассуждения в случае ТС не актуальны, я это уже упоминала. Может всё же «договориться» с ТсЖ, если претензий не будет?
Или ищите ЖЭУ(которые сейчас ОсОО), которые являются правопреемниками вашего бывшего ЖЭКа

Сообщение отредактировал **Валькирия**: 12 Февраль 2016 — 15:13

  • Нравится
  • Не нравится

**Валькирия** 12-02-2016

Выложу полностью, может кому пригодится.

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Кыргызской Республики

(В редакции постановления Правительства КР от 30 марта 2015 года № 172)
51. При удостоверении любых гражданско-правовых сделок по распоряжению приватизированными жилыми помещениями (как возмездно, так и безвозмездно переданными) нотариус истребует:
— согласие (заявление) всех членов семьи, давших согласие на приватизацию жилого помещения, в том числе и супруга(ги) владельца жилого помещения, если он/она был(а) участником приватизации. Не требуется регистрации свидетельствования подлинности подписи членов семьи, совместно проживавших на момент приватизации, о согласии на отчуждение приватизированного жилья (квартиры, дома или его части), если члены семьи приватизированного имущества лично явятся к нотариусу в момент совершения сделки. Нотариус устанавливает только личность заявителя(ей), о чем делает отметку на заявлении;
— в случае приватизации жилья до 15 декабря 1999 года — для определения совершеннолетних сособственников приватизированного жилья — соответствующую справку жилищно-эксплуатационного управления (далее — ЖЭУ), домоуправления (далее — ДУ) или иных органов, располагающих сведениями о составе семьи на момент приватизации, без учета прав несовершеннолетних (паспортным столом, квартальным комитетом, государственным архивом, кондоминиумом, местным территориальным управлением) и/или справку об участниках приватизации;
— в случае приватизации позже 15 декабря 1999 года, в целях защиты прав несовершеннолетних, проживавших в приватизируемом жилом помещении, — соответствующую справку ЖЭУ, ДУ или иных органов, располагающих сведениями о составе семьи, с участием несовершеннолетних на момент приватизации (паспортный стол, квартальный комитет, государственный архив, кондоминиум, местное территориальное управление), и/или справку об участниках приватизации, с учетом положений законодательства, действовавшего в период осуществления приватизации, и Кодекса Кыргызской Республики о детях;
— справку регистрационного органа или электронную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на предмет оформления сделки;
— правоустанавливающие документы.
При отчуждении безвозмездно приватизированного жилья одним из супругов, согласие другого супруга, если он является сособственником, оформляется как согласие сособственника и не требует нотариального свидетельствования и регистрации.
(В редакции постановления Правительства КР от 30 марта 2015 года № 172)
52. Если приватизированное жилое помещение находится в общей собственности всех членов семьи, участвовавших в приватизации, а договор о передаче жилья оформлен на одного из них, как титульного владельца, то по заявлению остальных участников приватизации, нотариус может удостоверить соглашение об определении долей в приватизированном имуществе. Соглашение подлежит регистрации в регистрационном органе.
При удостоверении такого соглашения необходимо истребовать:
— правоустанавливающие документы;
— соответствующую справку ЖЭУ, ДУ или иных органов (паспортный стол, квартальный комитет, государственный архив, кондоминиум, местное территориальное управление), располагающих сведениями о составе семьи на момент приватизации, и/или справку об участниках приватизации с учетом требований пункта 51 настоящей Инструкции.

Сообщение отредактировал **Валькирия**: 12 Февраль 2016 — 15:40

  • Нравится
  • Не нравится

SNB 16-02-2016

SNB
Справку на момент приватизации можно получить в бывших домоуправлениях, они преобразованы в ОсОО. В Октябрьском районе ДУ №10, сейчас называется ОсОО «Кенендик».

Спасибо. Нашел это ОсОО. Так и называется «ОсОО по обслуживанию . товариществ собственников жилья». Судя по формулировке получается, что раньше люди хнали, что они в домоуправлении и ходили сами в домоуправление. А сейчас в это ОсОО должен обращаться именно уполномоченный представитель ТСЖ. Сегодня схожу как простой смертный, отпишусь. Аналогичная ситуация была у моих знакомых (в другом таком же ОсОО), справку выдали именно через председателя ТСЖ.

  • Нравится
  • Не нравится

-smile- 16-02-2016

За справку на момент приватизации возьмут оплату, примерно 400 сом. Председатель ТСЖ не нужен.